zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר17.12.2024
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויות
- אישורהתכנית אושרה17.02.2020
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
כאן נמצאת הקרקע עכשיו
התכנית אושרה
יש תכנית מאושרת. אם יש בה איחוד וחלוקה, היא קובעת איזה מגרש מקבל כל בעלים. לפי הגדלת אחוזי בניה וצפיפות בניה לרווחת הדיור בבאקה אלגרביה (354-0579599).
- החסם הנוכחי
עוד לא: רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
17.12.2024 · 354-0717298: התכנית אושרה
החלטת ועדהמינהל התכנון - האירוע הבא למעקב
רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.
מה מצאנו בגוש 8758
העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
- כל 90 החלקות בגוש בתוך תחום הגדלת אחוזי בניה וצפיפות בניה לרווחת הדיור בבאקה אלגרביה (354-0579599). חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
- יש תכנית מאושרת: הגדלת אחוזי בניה וצפיפות בניה לרווחת הדיור בבאקה אלגרביה (354-0579599). מסמך תכניתמינהל התכנון
שווה לבדוק
- נמכרו חלקים מהגוש ב־38 עסקאות מאז 1999: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
- 2 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון
מה לא בדקנו
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
כמה מהגוש בתוך כל תכנית
- הגדלת אחוזי בניה וצפיפות בניה לרווחת הדיור בבאקה אלגרביה (354-0579599)כל הגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- חלוקה חדשה בהסכמת הבעלים לחלקה 6 בגוש 8758 בבאקה (354-0879338)1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- שינוי במערך הדרכים בחלקה 44 גוש 8758-באקה אלגרבייה (354-1135318)3% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- תגבור אחוזי בניה -8758-12-1- מוחמד חאפז גנאיים (354-1254192)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- הגדלת אחוזי בניה בתא מספר 10 בחלקה 22 גוש 8758 בבאקה (354-0255794)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- עין נפיסה- באקה חלוקה חדשה ללא הסכמת הבעלים לחלקה 14 בגוש 8758 (354-0228270)2% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- שכונת אלשבסייה בעיר באקה (354-0080036)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- הגדלת אחוזי בניה ומספר יחידות דיור בתא מס 101 בחלק מחלקה 27 בגוש 8759 (354-0304824)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- הוספת תכלית מסחר גוש 8758 חלקה 21 באקה אלגרביה (354-0984104)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- חגוג -8758-38 תגבור זכויות בניה (354-1537802)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- הגדלת אחוזי בנייה במגרש 50/1 חלקה 50 גוש 8758 בבאקה אל גרבייה (354-0470971)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- חלוקה ללא הסכמה בגו"ח 8761-5+6 - ד"ר פהים עתאמנה - באקה אלגרביה (354-1495175)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- מובלעת ואדי אלח'רובה - צפון באקה - מאמץ ממוקד (354-0720953)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- תוספת זכויות בנייה ויחידות דיור 8758 חלקה 12 באקה אלגרביה (354-1130137)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה הופקדה להתנגדויות
- חלוקה ללא הסכמה והתווית דרך 8758-68 באקה אלגרביה (354-0915918)1% מהגושתכנית מפורטת · בהפקדה הופקדה להתנגדויות
- אלקאסמי-חלוקה חדשה בחלקה 73 גוש 8758 (354-0955807)3% מהגושתכנית מפורטת · בהפקדה הופקדה להתנגדויות
- הריסת מבנה קיים ותוספת אחוזי בנייה בגוש 8758 חלקה 72 (354-1646801)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנה
- תוכנית מתאר מקומית כוללנית לבאקה אל-גרבייה (354-0717298)כל הגושתכנית מתאר · אושרה מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
החלקות בגוש
כל 90 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת והאם היא בתוך הגדלת אחוזי בניה וצפיפות בניה לרווחת הדיור בבאקה אלגרביה. לחצו על חלקה לעמוד שלה.
| חלקה | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה | בתוך התכנית |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 8758 חלקה 1 | 1,418 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 8758 חלקה 2 | 4,863 מ״ר | 1 | 10.01.1999 | — | כן |
| גוש 8758 חלקה 3 | 2,101 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 8758 חלקה 4 | 3,306 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 8758 חלקה 5 | 2,619 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 8758 חלקה 6 | 6,696 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 8758 חלקה 7 | 4,719 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 8758 חלקה 8 | 5,607 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 8758 חלקה 9 | 5,364 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 8758 חלקה 10 | 3,967 מ״ר | — | — | — | כן |
כל החלקות בגושעוד 80
| חלקה | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה | בתוך התכנית |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 8758 חלקה 11 | 4,662 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 8758 חלקה 12 | 4,253 מ״ר | 4 | 03.08.2025 | — | כן |
| גוש 8758 חלקה 13 | 4,378 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 8758 חלקה 14 | 9,019 מ״ר | 6 | 07.08.2021 | — | כן |
| גוש 8758 חלקה 15 | 3,120 מ״ר | 2 | 20.11.2025 | — | כן |
| גוש 8758 חלקה 16 | 5,159 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 8758 חלקה 17 | 6,008 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 8758 חלקה 18 | 2,199 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 8758 חלקה 19 | 15,339 מ״ר | 1 | 09.02.2009 | — | כן |
| גוש 8758 חלקה 20 | 30,702 מ״ר | 1 | 07.10.2021 | — | כן |
| גוש 8758 חלקה 21 | 9,405 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 8758 חלקה 22 | 21,076 מ״ר | 8 | 13.10.2024 | 180–250 ₪ למ״ר | כן |
| גוש 8758 חלקה 23 | 1,873 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 8758 חלקה 24 | 1,739 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 8758 חלקה 25 | 1,853 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 8758 חלקה 26 | 17,616 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 8758 חלקה 27 | 2,167 מ״ר | 1 | 10.07.2003 | — | כן |
| גוש 8758 חלקה 28 | 24,465 מ״ר | 4 | 15.11.2025 | — | כן |
| גוש 8758 חלקה 29 | 484 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 8758 חלקה 30 | 595 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 8758 חלקה 31 | 2,258 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 8758 חלקה 32 | 8,434 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 8758 חלקה 33 | 8,886 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 8758 חלקה 34 | 7,565 מ״ר | 4 | 09.02.2011 | — | כן |
| גוש 8758 חלקה 35 | 5,249 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 8758 חלקה 36 | 5,092 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 8758 חלקה 37 | 2,814 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 8758 חלקה 38 | 3,135 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 8758 חלקה 39 | 2,975 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 8758 חלקה 40 | 8,810 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 8758 חלקה 41 | 6,374 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 8758 חלקה 42 | 5,496 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 8758 חלקה 43 | 2,978 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 8758 חלקה 44 | 17,621 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 8758 חלקה 45 | 2,419 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 8758 חלקה 46 | 4,732 מ״ר | 2 | 03.06.2006 | — | כן |
| גוש 8758 חלקה 47 | 1,733 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 8758 חלקה 48 | 4,493 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 8758 חלקה 49 | 4,358 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 8758 חלקה 50 | 3,033 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 8758 חלקה 51 | 29,717 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 8758 חלקה 52 | 10,068 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 8758 חלקה 53 | 2,705 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 8758 חלקה 54 | 2,512 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 8758 חלקה 55 | 10,672 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 8758 חלקה 56 | 5,494 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 8758 חלקה 57 | 1,721 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 8758 חלקה 58 | 1,986 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 8758 חלקה 59 | 2,340 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 8758 חלקה 60 | 2,223 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 8758 חלקה 61 | 3,881 מ״ר | 1 | 29.11.2022 | — | כן |
| גוש 8758 חלקה 62 | 2,028 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 8758 חלקה 63 | 3,016 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 8758 חלקה 64 | 4,424 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 8758 חלקה 65 | 5,220 מ״ר | 4 | 15.02.2024 | 220–270 ₪ למ״ר | כן |
| גוש 8758 חלקה 66 | 2,055 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 8758 חלקה 67 | 2,124 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 8758 חלקה 68 | 5,249 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 8758 חלקה 69 | 1,645 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 8758 חלקה 70 | 4,600 מ״ר | 1 | 01.07.1999 | — | כן |
| גוש 8758 חלקה 71 | 9,596 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 8758 חלקה 72 | 34,497 מ״ר | 1 | 30.01.2011 | — | כן |
| גוש 8758 חלקה 73 | 18,623 מ״ר | 3 | 20.12.2005 | — | כן |
| גוש 8758 חלקה 74 | 5,137 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 8758 חלקה 75 | 3,258 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 8758 חלקה 76 | 4,262 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 8758 חלקה 77 | 2,626 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 8758 חלקה 78 | 2,686 מ״ר | 1 | 01.04.2001 | — | כן |
| גוש 8758 חלקה 79 | 2,251 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 8758 חלקה 80 | 2,161 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 8758 חלקה 81 | 10,051 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 8758 חלקה 82 | 12,243 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 8758 חלקה 83 | 1,249 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 8758 חלקה 84 | 8,584 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 8758 חלקה 85 | 338 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 8758 חלקה 86 | 3,976 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 8758 חלקה 87 | 485 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 8758 חלקה 88 | 324 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 8758 חלקה 89 | 2,130 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 8758 חלקה 90 | 402 מ״ר | — | — | — | כן |
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
- חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
- המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
| חודש | עסקאות | מחיר טיפוסי | הטווח |
|---|---|---|---|
| 10.2021 | 1 | 570 ₪ למ״ר | 570 ₪ למ״ר |
| 11.2022 | 1 | 460 ₪ למ״ר | 460 ₪ למ״ר |
| 02.2024 | 1 | 730 ₪ למ״ר | 730 ₪ למ״ר |
| 08.2025 | 1 | 10.6 אלף ₪ למ״ר | 10.6 אלף ₪ למ״ר |
העסקאות האחרונות בגוש
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 20.11.2025 | גוש 8758 חלקה 15 | ללא תיכנון | — | 388,000 ₪ | — | |
| 15.11.2025 | גוש 8758 חלקה 28 | ללא תיכנון | — | 4,000 ₪ | — | |
| 03.08.2025 | גוש 8758 חלקה 12 | מגורים | 600 השטח שדווח | 6,351,615 ₪ | 10.6 אלף | |
| 13.10.2024 | גוש 8758 חלקה 22 | ללא תיכנון | — | 450,000 ₪ | — | |
| 27.02.2024 | גוש 8758 חלקה 15 | מגורים | 520 השטח שדווח | 380,000 ₪ | 730 | |
| 15.02.2024 | גוש 8758 חלקה 65 | ללא תיכנון | — | 12,500 ₪ | — | |
| 13.12.2022 | גוש 8758 חלקה 28 | מגורים | — | 15,000 ₪ | — | |
| 29.11.2022 | גוש 8758 חלקה 61 | מגורים | 573 השטח שדווח | 265,000 ₪ | 460 | |
| 05.12.2021 | גוש 8758 חלקה 22 | מגורים | — | 1,706,500 ₪ | — | |
| 07.10.2021 | גוש 8758 חלקה 20 | ללא תיכנון | — | 11,130 ₪ | — | |
| 02.10.2021 | גוש 8758 חלקה 28 | מגורים | 616 השטח שדווח | 350,000 ₪ | 570 | |
| 07.08.2021 | גוש 8758 חלקה 14 | מגורים | — | 125,950 ₪ | — | |
| 07.08.2021 | גוש 8758 חלקה 14 | מגורים | — | 55,000 ₪ | — | |
| 05.11.2019 | גוש 8758 חלקה 14 | מגורים | — | 55,412 ₪ | — | |
| 05.11.2019 | גוש 8758 חלקה 14 | מגורים | — | 110,825 ₪ | — | |
| 08.10.2019 | גוש 8758 חלקה 14 | מגורים | — | 225,000 ₪ | — | |
| 08.10.2019 | גוש 8758 חלקה 14 | מגורים | — | 83,700 ₪ | — | |
| 25.07.2015 | גוש 8758 חלקה 12 | מגורים | 600 החלק בחלקה × שטח החלקה | 130,000 ₪ | 220 | |
| 20.08.2014 | גוש 8758 חלקה 22 | מגורים | 885 החלק בחלקה × שטח החלקה | 284,800 ₪ | 320 | |
| 07.07.2013 | גוש 8758 חלקה 65 | מגורים | 57 החלק בחלקה × שטח החלקה | 13,000 ₪ | 230 | |
| 07.07.2013 | גוש 8758 חלקה 65 | מגורים | 141 החלק בחלקה × שטח החלקה | 30,000 ₪ | 210 | |
| 03.07.2013 | גוש 8758 חלקה 22 | מגורים | 485 החלק בחלקה × שטח החלקה | 90,000 ₪ | 190 | |
| 05.02.2013 | גוש 8758 חלקה 28 | מגורים | 587 החלק בחלקה × שטח החלקה | 130,000 ₪ | 220 | |
| 22.04.2012 | גוש 8758 חלקה 65 | מגורים | 653 החלק בחלקה × שטח החלקה | 207,000 ₪ | 320 | |
| 09.02.2011 | גוש 8758 חלקה 34 | מגורים | — | 80,000 ₪ | — | |
| 30.01.2011 | גוש 8758 חלקה 72 | מגורים | 1,966 החלק בחלקה × שטח החלקה | 400,000 ₪ | 200 | |
| 17.10.2010 | גוש 8758 חלקה 22 | מגורים | 991 החלק בחלקה × שטח החלקה | 170,000 ₪ | 170 | |
| 04.03.2010 | גוש 8758 חלקה 34 | מגורים | 303 החלק בחלקה × שטח החלקה | 100,000 ₪ | 330 | |
| 06.07.2009 | גוש 8758 חלקה 34 | מגורים | — | 30,000 ₪ | — | |
| 09.02.2009 | גוש 8758 חלקה 19 | מגורים | — | 82,000 ₪ | — | |
| 07.10.2007 | גוש 8758 חלקה 34 | מגורים | 469 החלק בחלקה × שטח החלקה | 118,250 ₪ | 250 | |
| 03.06.2006 | גוש 8758 חלקה 46 | מגורים | 650 השטח שדווח | 120,000 ₪ | 180 | |
| 28.02.2006 | גוש 8758 חלקה 22 | מגורים | 885 החלק בחלקה × שטח החלקה | 185,000 ₪ | 210 | |
| 20.12.2005 | גוש 8758 חלקה 73 | מגורים | 1,397 החלק בחלקה × שטח החלקה | 174,000 ₪ | 120 | |
| 20.12.2005 | גוש 8758 חלקה 73 | מגורים | 931 החלק בחלקה × שטח החלקה | 116,000 ₪ | 120 | |
| 05.10.2005 | גוש 8758 חלקה 12 | מגורים | — | 100,000 ₪ | — | |
| 24.02.2004 | גוש 8758 חלקה 22 | מגורים | 885 החלק בחלקה × שטח החלקה | 178,400 ₪ | 200 | |
| 10.07.2003 | גוש 8758 חלקה 27 | מגורים | 241 החלק בחלקה × שטח החלקה | 190,000 ₪ | 790 | |
| 24.05.2001 | גוש 8758 חלקה 46 | מגורים | 1,300 האחזקה שנמכרה | 234,000 ₪ | 180 | |
| 01.04.2001 | גוש 8758 חלקה 78 | מגורים | 422 החלק בחלקה × שטח החלקה | 100,000 ₪ | 240 | |
| 15.05.2000 | גוש 8758 חלקה 73 | קרקע | — | 69,000 ₪ | — | |
| 01.01.2000 | גוש 8758 חלקה 22 | קרקע | 190 החלק בחלקה × שטח החלקה | 36,000 ₪ | 190 | |
| 01.07.1999 | גוש 8758 חלקה 70 | קרקע | 1,132 החלק בחלקה × שטח החלקה | 204,300 ₪ | 180 | |
| 24.04.1999 | גוש 8758 חלקה 12 | קרקע | — | 56,818 ₪ | — | |
| 10.01.1999 | גוש 8758 חלקה 2 | מגורים | 798 החלק בחלקה × שטח החלקה | 98,018 ₪ | 120 | |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 19 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
השוואה לגושים האחרים בתכנית הגדלת אחוזי בניה וצפיפות בניה לרווחת הדיור בבאקה אלגרביה18 גושים
| גוש | עסקאות | הטווח הרגיל | תקופה |
|---|---|---|---|
| גוש 8753 | 92 | 0.8–1 אלף ₪ למ״ר | 36 חודשים עד 12.05.2025 |
| גוש 8760 | 79 | 0.8–1.1 אלף ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 15.09.2025 |
| גוש 8765 | 64 | — | מעט עסקאות |
| גוש 8758 (כאן) | 45 | — | מעט עסקאות |
| גוש 8768 | 43 | 0.9–1 אלף ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 03.05.2024 |
| גוש 8778 | 38 | 400–440 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 30.12.2023 |
| גוש 8759 | 32 | — | מעט עסקאות |
| גוש 8762 | 32 | — | מעט עסקאות |
| גוש 8776 | 31 | 1–2.5 אלף ₪ למ״ר | 36 חודשים עד 13.08.2023 |
| גוש 8769 | 29 | — | מעט עסקאות |
| גוש 8774 | 27 | — | מעט עסקאות |
| גוש 8777 | 24 | — | מעט עסקאות |
| גוש 8779 | 12 | 250–400 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 11.03.2018 |
| גוש 8761 | 11 | 1.1–1.2 אלף ₪ למ״ר | 36 חודשים עד 18.10.2025 |
| גוש 8764 | 10 | — | מעט עסקאות |
| גוש 8780 | 7 | — | מעט עסקאות |
| גוש 8752 | 6 | — | מעט עסקאות |
| גוש 8781 | — | — | מעט עסקאות |
בתכנית עם איחוד וחלוקה הזכויות מחולקות לפי השטח, ולכן מחיר בגוש אחר בתכנית משווה למחיר כאן. חישוב האתר
עקבו אחרי גוש 8758
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 8758.
הכניסו מ״ר ומחיר.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
- לפי התכנית 354-0579599 (19,424 דירות)
- כ־0.48 דירה
ממוצע על כל שטח התכנית, כולל כבישים, פארקים ומבני ציבור. מה שכל בעלים מקבל נקבע בטבלת ההקצאה של התכנית, לפי השווי של מה שהיה לו, ולא לפי החשבון הזה.
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
הגדלת אחוזי בניה וצפיפות בניה לרווחת הדיור בבאקה אלגרביה
- דירות
- 19,424
- שטח
- 5,067 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
חלוקה חדשה בהסכמת הבעלים לחלקה 6 בגוש 8758 בבאקה
- דירות
- 24
- שטח
- 7 דונם
- איחוד וחלוקה
- בלי הסכמה
- התכנית הוגשה
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
שינוי במערך הדרכים בחלקה 44 גוש 8758-באקה אלגרבייה
תגבור אחוזי בניה -8758-12-1- מוחמד חאפז גנאיים
- דירות
- 4
- שטח
- 1 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
הגדלת אחוזי בניה בתא מספר 10 בחלקה 22 גוש 8758 בבאקה
- דירות
- 7
- שטח
- 1 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
עין נפיסה- באקה חלוקה חדשה ללא הסכמת הבעלים לחלקה 14 בגוש 8758
- דירות
- 36
- שטח
- 9 דונם
- התכנית הוגשה
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
שכונת אלשבסייה בעיר באקה
- דירות
- 330
- שטח
- 171 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
הגדלת אחוזי בניה ומספר יחידות דיור בתא מס 101 בחלק מחלקה 27 בגוש 8759
- דירות
- 4
- שטח
- 1 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
הוספת תכלית מסחר גוש 8758 חלקה 21 באקה אלגרביה
חגוג -8758-38 תגבור זכויות בניה
הגדלת אחוזי בנייה במגרש 50/1 חלקה 50 גוש 8758 בבאקה אל גרבייה
- דירות
- 4
- שטח
- 1 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
חלוקה ללא הסכמה בגו"ח 8761-5+6 - ד"ר פהים עתאמנה - באקה אלגרביה
מובלעת ואדי אלח'רובה - צפון באקה - מאמץ ממוקד
- שטח
- 119 דונם
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
תוספת זכויות בנייה ויחידות דיור 8758 חלקה 12 באקה אלגרביה
חלוקה ללא הסכמה והתווית דרך 8758-68 באקה אלגרביה
אלקאסמי-חלוקה חדשה בחלקה 73 גוש 8758
הריסת מבנה קיים ותוספת אחוזי בנייה בגוש 8758 חלקה 72
תוכנית מתאר מקומית כוללנית לבאקה אל-גרבייה
- שטח
- 9,243 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת17 · 3 נדחו
חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.
- 354-0111310אבושקיר-חלוקה חדשה ללא הסכמה לחלקה 6 בגוש 8758 בבאקהבבדיקה
- ענ/ מק/ 1170אלביאדה - באקהאושרה18.06.2014
- ענ/ מק/ 867חלוקה חדשה ללא הסכמה - באקה אל גרבייהאושרה31.07.2006
- ענ/ 580חלוקה חדשה ללא הסכמת בעלים באקה אל גרבייהאושרה08.03.2006
- ענ/ מק/ 536/ אשביל אלהווא - חלוקה חדשה והתוויה חדשה לשביל 47, באקה אל גרבייהאושרה11.04.2005
- ענ/ 694תוספת זכויות בניה בבאקה אל גרבייהאושרה08.02.2005
- ענ/ 540חלוקה חדשה בבאקה אל גרבייהנדחתה15.12.2004
- ענ/ 645הקטנת אחוז הפרשה לצרכי ציבוראושרה21.01.2004
- ענ/ 397שינוי הוראות הבניה במע"ר בחלקה 82 בגוש 8758 באקהנדחתה19.11.2003
- ענ/ 451שינוי תואי דרך מס' 71אושרה25.06.2003
- ענ/ 536"שביל אלהווא" הזזת תואי שביל באקה אל גרבייהנדחתה19.02.2003
- ענ/ במ/ 358שכונת מגורים אלבסה, צפון באקה אל גרביהאושרה17.04.2000
- ענ/ 125תכנית מתאר באקה אל גרבייהאושרה29.01.1995
- ענ/ 182הרחבת כביש ראשי מס' 574 באקה אל גרבייהאושרה15.10.1992
- ענ/ 110מסגד בחלקות 82,83 בגוש 8758, באקה אל גרבייהאושרה30.11.1987
- ענ/ 116אזור מוסדות צבור ומגורים, באקה אל גרבייהאושרה30.11.1987
- חפאג/ 1068חלק מחלקה 82 בגוש 8758 (מער) בבאקה אל גרביהאושרה16.08.1984
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן5
למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.
- 354-1364504הקטנת קווי בניין ביטול זיקת הנאה ושינוי בהוראות תכניתבהפקדה12.12.2024
- 354-0984088שינוי קווי בניין בגוש 8758 חלקה 21 באקה אלגרביהאושרה08.11.2022
- 354-1191386תוספת זכויות בנייה והמרת שטחים לצורכי מסחר ותעסוקה נזיה אבו מוךאושרה08.09.2024
- 354-0864637שינוי קווי בניין בגוש8758 חלקה 38 באקה אלגרביהאושרה24.09.2020
- 354-1561372שינוי בהוראות ובזכויות בניה- עדי קעדאןבבדיקה19.05.2026
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית בבאקה-ג'ת הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהגוש: כביש 574 ב־400 מ׳ · מרכז קניות ב־220 מ׳.
תחבורה
- כביש 574400 מ׳
- כביש 61.8 ק״מ
- כביש 92.3 ק״מ
- מחלף באקה ג'תהמחלף הקרוב2.3 ק״מ
חינוך
- אבן סינאממ · כיתות 7–12360 מ׳
- בי"ס יסודי אלקודסממ · כיתות 1–6520 מ׳
- אלגזאליממ · כיתות 1–6800 מ׳
- 13 בתי ספר עד 2 ק״מ
- כל בתי הספר בבאקה אל-גרביה ←
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- متنزه الشقفانפארק660 מ׳
חנויות ושירותים
- Salon maria atamnaמרכז קניות220 מ׳
- מרכז רפואי מיסםבית חולים2.6 ק״מ
תשתיות לאומיות
- מסילת מנשה מקטע דרומיהחלטת העברה להערות והשגות1,230 מ׳
- תכנית מתאר ארצית למתקני מחקר ופיתוח אגרו-וולטאייםאישור1,400 מ׳
- 2 תכניות תשתית עד 1.5 ק״מ. הן יכולות לקחת שטח או להגביל בנייה.
מינהל התכנון
בתי ספר13
- אבן סינאממ · כיתות 7–12360 מ׳
- בי"ס יסודי אלקודסממ · כיתות 1–6520 מ׳
- אלגזאליממ · כיתות 1–6800 מ׳
- מחוננים באקה אלגרביהממ · כיתות 1–12810 מ׳
- אבן חלדוןממ · כיתות 1–6840 מ׳
- מרכז פסג"ה באקה אל גרבייהממ · כיתות 1–12850 מ׳
- אלחכמהממ · כיתות 1–6880 מ׳
- אלח'וארזמיממ · כיתות 1–6880 מ׳
- אלרחמהממ · כיתות 1–121,000 מ׳
- אלשאפעיממ · כיתות 1–61,020 מ׳
- אלאנדלוסממ · כיתות 7–121,440 מ׳
- אלראזיממ · כיתות 1–61,440 מ׳
- עי"ס אלקאסמיממ · כיתות 9–121.5 ק״מ
רחובות וכתובות קרובים
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על גוש 8758
האם גוש 8758 בתוך תכנית?
כן. הגוש בתוך תחום התכנית הגדלת אחוזי בניה וצפיפות בניה לרווחת הדיור בבאקה אלגרביה (354-0579599).
באיזה שלב התכנון של גוש 8758?
התכנית אושרה. יש תכנית מאושרת. אם יש בה איחוד וחלוקה, היא קובעת איזה מגרש מקבל כל בעלים. הצעד הבא: רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 8758?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת הגוש
הגושים הגובלים בגוש 8758
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 20.11.2025, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.