שכונה בבת ים · 42 רחובות

שכונת עמידר בבת ים

הכי הרבה נמכרו כאן דירות של 3 חדרים: 41% מ־217 העסקאות בשנתיים האחרונות.

מחיר טיפוסי לדירה (חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר) 1.74 מיליון ₪

כדאי לבדוק:
  • כ־8,200 דירות בתכניות ובמתחמי התחדשות באזור: צפו לבנייה בשנים הקרובות.
  • שינוי של 14% במחיר הטיפוסי למ״ר בשנה האחרונה. בשכונה קטנה זה נובע לרוב מסוג הדירות שנמכרו.

מפה של שכונת עמידר

© OpenStreetMap
שכבות במפה

תחום משוער של השכונה, לפי הבתים שבה. לא גבול רשמי. © תורמי OpenStreetMap.

בודקים דירה בשכונת עמידר?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות בשכונה. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירי דירות בשכונת עמידר

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות בשכונה מול כל העיר, לפי מספר חדרים ולאורך השנים, והעסקאות עצמן. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • שכונת עמידר27 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 59 עסקאות
  • כל בת ים28.1 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 643 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: בשכונה −14.3%, בכל העיר +1.2%. בשכונה המחיר ירד, ובעיר עלה.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): בשכונה +33%, בכל העיר +32%.

דירה טיפוסית בשכונה: 74 מ״ר, כ־2 מיליון ₪

20 אלף25 אלף35 אלף20222023202420252026
שכונת עמידרבת ים · אלפי ₪ למ״ר, המחיר הטיפוסי בכל רבעון, דירות שלמות. רבעון מוצג רק כשיש בו 8 עסקאות לפחות; הרבעון האחרון עוד לא דווח במלואו ולכן לא מוצג.

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות בשכונת עמידר

לחצו על כתובת לדוח המלא שלה, או על שורה לפרטי העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • השכונה וכל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה. בחמש שנים: ארבעת הרבעונים האחרונים מול אותם רבעונים לפני 5 שנים.
  • עסקאות באותו יום באותה חלקה הן שורה אחת.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦22.6–31.4⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות בשכונה.

שכר דירה משוער בשכונה הערכה · לפי הדירות שנמכרו בשכונה

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים3,450–3,800 ₪כ־2% פחות (בעיר 3,692 ₪)
3 חדרים3,750–4,150 ₪כ־4% פחות (בעיר 4,107 ₪)
4 חדרים4,000–4,400 ₪כ־20% פחות (בעיר 5,249 ₪)

תשואה משוערת בשכונה: כ־2.7% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.5%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל בת ים: 4,407 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת בשכונה כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו בשכונה. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה בשכונה: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו בשכונה יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

דירות שלמות בלבד, בשלוש השנים האחרונות. זה טווח מתוך עסקאות, לא הערכת שווי. השיוך לשכונה לפי החלקה של הבית. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

מה מתוכנן לקום באזור עמידר

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

רכבת קלה ומטרו

  • רכבת קלה רוטשילד · הקו האדוםפועלת
  • רכבת קלה העצמאות · הקו האדוםפועלת

תכניות

  • 502-1443449התחדשות עירונית מתחם קק"ל התחיהבבדיקה+301 דירות10.05.2026
  • 502-0897686מתחם בלפור-רוטשילד, בת יםבהפקדה+193 דירות30.12.2024
  • 502-0709428התחדשות עירונית ברח' קק"ל 9 בת יםאושרה+83 דירות22.06.2026

התחדשות עירונית

  • המבואה הצפונית+3,605 דירות
  • חלמיתפינוי בינוי+1,209 דירות
  • שער צפון העירפינוי בינוי+431 דירות
  • הגיבוריםפינוי בינוי+380 דירות
  • התחיה קק"ל בי/924+301 דירות
  • קק"ל התחייה+301 דירות
עוד 8 מתחמים
  • ביל"ופינוי בינוי+273 דירות
  • רוטשילדפינוי בינוי+227 דירות
  • סוקולוב – ירושליםפינוי בינוי+169 דירות
  • טרומפלדור דניאל בי/915+164 דירות
  • טרומפלדור דניאל+164 דירות
  • שינדלרפינוי בינוי+150 דירות
  • חנה סנשפינוי בינוי+138 דירות
  • מגדל הים (רוטשילד 2)פינוי בינוי+111 דירות

תכניות שמוסיפות דירות ועודכנו בשנה האחרונה, בתחום השכונה; תכניות כלל-עירוניות לא מוצגות. בנייה ובקשות להיתר מוצגות בדוח של כל כתובת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות. לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת.

מה יש בסביבה

דקות הליכה ממרכז השכונה. מכתובת מסוימת זה יכול להיות קרוב או רחוק יותר.

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהכ־192 אוטובוסים בשעה בבוקר · רכבת קלה ב־3 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוסקו 6 · כ־192 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקרדקה הליכה · 120 מ׳
  • רכבת קלה העצמאותהקו האדום3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • רכבת ישראל, חולון וולפסון14 דק׳ הליכה · 1,150 מ׳
  • אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 17:30
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה2 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 7% מהמותר
חינוך16 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב בדקה הליכה · 18 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
ירוק ופנאי12 גינות ופארקים עד 800 מ׳ירושלים -שד` ב־3 דק׳ הליכה · של דונם ומעלההרשימה המלאה
  • ירושלים -שד`4.6 דונם3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • ריקליס - בקטע מערבי13.8 דונם3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • סימטת 38611.3 דונם4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • טובן6.6 דונם4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
  • מייזל זלמן2 דונם5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
  • חיננית2 דונם6 דק׳ הליכה · 480 מ׳
  • המגרש האדום4 דונם6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
  • מורל2.3 דונם6 דק׳ הליכה · 520 מ׳
  • גוש עציון3.3 דונם9 דק׳ הליכה · 690 מ׳
  • ירושלים -שדרה1.9 דונם9 דק׳ הליכה · 700 מ׳
  • מעון יהודי ערבי3.4 דונם9 דק׳ הליכה · 740 מ׳
  • אפלטון3.8 דונם10 דק׳ הליכה · 780 מ׳
  • מתקני כושר בגינה4 דק׳ הליכה · 360 מ׳
  • 8 גני משחקים עד 600 מ׳ · גינת כלבים אחת עד 800 מ׳
קהילה2 מרכזים קהילתיים עד 800 מ׳הקרוב ב־7 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • אודיטוריום אניסמרכז תרבות7 דק׳ הליכה · 580 מ׳
  • מרכז קהילתי בני בריתמרכז קהילתי8 דק׳ הליכה · 630 מ׳
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־11 דק׳ הליכה5 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • קפה ונציהבית קפה או מסעדה · 9 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • ויטהבית מרקחת · 6 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • מרכז רפואי שיקומי בית בלבמרפאה · 2 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • SUPER YELISEEVSKIסופרמרקט או מכולת · 4 עד 1 ק״מ11 דק׳ הליכה · 890 מ׳
  • מרכז קהילתי רק"עחדר כושר11 דק׳ הליכה · 910 מ׳

המרחקים ממרכז השכונה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

רכבת ישראל: העצמאות · 3 דק׳ הליכה · 240 מ׳

מוסדות החינוך והתחנות הקרוביםעם קישור לכל אחד

מוסדות חינוך סמוכים

תחנות רכבת ותחנות מרכזיות באזור

ממרכז השכונה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

רחובות בשכונת עמידר (42)

לפי הבתים שבשכונה. רחוב שרק חלק ממנו בשכונה מסומן כך.

נתונים עירוניים: בת ים

הנתונים הבאים הם ברמת העיר ולא ברמת השכונה.

  • תיקים פליליים ל־1,000 תושבים (2025)42
  • אוכלוסייה128,152
  • גיל טיפוסי44
  • גודל משק בית ממוצע2.4
  • % בעלות על דירה54.3
  • % בשכירות39.5
  • % בעלי תואר אקדמי20.5
  • % מועסקים89.4
  • צפיפות (נפש לקמ״ר)18,492.4
  • מידת דתיותחילוני

שאלות נפוצות על שכונת עמידר

אילו מוסדות חינוך יש ליד שכונת עמידר?

ברדיוס של קילומטר ממרכז השכונה יש 20 בתי ספר ומוסדות חינוך ו-63 גני ילדים ומסגרות לגיל הרך.

איך התחבורה הציבורית בשכונת עמידר?

ברדיוס 500 מטר יש 18 תחנות אוטובוס. תחנת הרכבת הקרובה היא העצמאות במרחק של כ-0.53 ק״מ.

כמה מקומות מסחר ובילוי יש ליד שכונת עמידר?

ברדיוס קילומטר ממרכז השכונה יש 98 חנויות, בתי קפה, מסעדות, שירותים ומקומות בילוי.

שכונות נוספות בבת ים

השכונות הקרובות, עם המחיר הטיפוסי למ״ר בשנה האחרונה להשוואה.

כל השכונות בבת ים ←

מקורות
  • עסקאות ומחירים: רשות המסים (מיסוי מקרקעין), דרך over.org.il. דירות שלמות בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה. המחיר הטיפוסי והטווח הרגיל: חישוב האתר.
  • שכר דירה: הלמ״ס, ממוצע בעיר.
  • תכניות: מינהל התכנון (XPLAN, מבא״ת). התחדשות עירונית: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: נת״ע ומשרד התחבורה; מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.
  • מה יש בסביבה: משרד החינוך, משרד התחבורה (לוח הזמנים הרשמי), נת״ע, העירייה, Google Maps. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
  • תחום השכונה: משוער, לפי השיוך של החלקות לשכונות; לא גבול רשמי. מפה: © תורמי OpenStreetMap.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.