דוח כתובת

ירושלים 25, בת ים

שכונת עמידר · גוש 7148 · חלקה 33 · מיקוד 5938202

הבניין:
נבנה
1970
קומות
3
דירות
24
מגרש
676 מ״ר
כדאי לבדוק:

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב ירושלים27 אלף ₪ למ״רשנתיים · 22 עסקאות
  • בסביבה — עד 500 מ׳26 אלף ₪ למ״רשנתיים · 158 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ27.5 אלף ₪ למ״רשנתיים · 726 עסקאות
  • כל בת ים28.1 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 643 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 31.6 אלף ₪ למ״ר (107 עסקאות בשנתיים, בעיקר בבלפור 28 וטרומפלדור 2). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −2%, בכל העיר +1.2%. באזור המחיר ירד, ובעיר עלה.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +17%, בכל העיר +32%.

דירה טיפוסית באזור: 77 מ״ר, כ־2 מיליון ₪

19 אלף24 אלף30 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (1 בבניין)

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦22.9–30.9⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים3,700–4,050 ₪כ־5% יותר (בעיר 3,692 ₪)
3 חדרים3,850–4,300 ₪בערך כמו בעיר (בעיר 4,107 ₪)
4 חדרים5,100–5,600 ₪כ־2% יותר (בעיר 5,249 ₪)
5+ חדרים6,850–7,550 ₪בערך כמו בעיר (בעיר 7,110 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.4% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.5%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל בת ים: 4,407 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של בת ים.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה רוטשילד · הקו האדוםפועלת2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • רכבת קלה העצמאות · הקו האדוםפועלת5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה זבוטנסקי · הקו האדוםפועלת7 דק׳ הליכה · 530 מ׳
  • רכבת קלה בלפור · הקו האדוםפועלת12 דק׳ הליכה · 950 מ׳
  • רכבת קלה מחרוזת · הקו האדוםפועלת12 דק׳ הליכה · 980 מ׳
  • רכבת קלה בנימין · הקו האדוםפועלת14 דק׳ הליכה · 1,090 מ׳

תכניות, עד 300 מ׳

  • 502-0897686מתחם בלפור-רוטשילד, בת יםבהפקדה+193 דירות30.12.20242 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • תמל/ 2066/ 77-78תמל/ 2066/ סעיף-77-78הגבלה זמנית04.01.2026חלה על הכתובת
  • 502-1183094בי/1/475/מק - איחוד וחלוקה מתחם רוטשילדאושרה06.05.20254 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 502-1121797בת ים - מבואה צפוניתהגבלה זמנית12.11.2023חלה על הכתובת
  • 502-0718411בי/846/מק - ירושלים 18אושרה+14 דירות12.07.20213 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 502-0196659בי/475-מתחם רוטשילדאושרה+117 דירות08.03.20204 דק׳ הליכה · 290 מ׳
עוד 4 תכניות
  • 502-0316752בי/592 - מתחם מגורים ושימור ברח' ארלוזרוב 32-34 בת יםאושרה+61 דירות18.02.20202 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 502-0204784בי/629/מק ארלוזורוב 21, בת יםבבדיקה04.12.20182 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 502-0195974בי/612/מק בלפור רוטשילד בת יםבהפקדה+18 דירות04.12.20182 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 502-0155630בי/481/מק - תוספת שטח לחנות ברח' ירושלים 40 א'אושרה27.11.20163 דק׳ הליכה · 260 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

  • המבואה הצפונית+3,605 דירות43 כתובות במתחםהכתובת בתוך המתחם
  • רוטשילדפינוי בינוי+227 דירות9 כתובות במתחם4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • חנה סנשפינוי בינוי+138 דירות11 כתובות במתחם4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • מגדל הים (רוטשילד 2)פינוי בינוי+111 דירות4 כתובות במתחם5 דק׳ הליכה · 380 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בבת ים.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1970): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • 24 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
  • הבניין בתוך מתחם התחדשות מוכרז (המבואה הצפונית)
  • תחנת רכבת קלה: 2 דק׳ הליכה · 170 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

  • צפיפות 35.5 דירות לדונם, ברבע העליון בעיר: פחות מקום להוסיף

צפיפות: 35.5 דירות לדונם (צפוף יותר מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 14–28 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהכ־228 אוטובוסים בשעה בבוקר · רכבת קלה ב־2 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוסקווים 15, 40, 85 · כ־228 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקרדקה הליכה · 80 מ׳
  • רכבת קלה רוטשילדהקו האדום2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • רכבת ישראל, חולון וולפסון1.7 ק״מ
  • אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 17:38
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה3 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך15 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־3 דק׳ הליכה · 13 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
ירוק ופנאי7 גינות ופארקים עד 800 מ׳ריקליס - בקטע מערבי ב־7 דק׳ הליכה · של דונם ומעלההרשימה המלאה
  • ריקליס - בקטע מערבי13.8 דונם7 דק׳ הליכה · 540 מ׳
  • ירושלים -שד`3.6 דונם7 דק׳ הליכה · 540 מ׳
  • מייזל זלמן2 דונם8 דק׳ הליכה · 630 מ׳
  • המגרש האדום4 דונם8 דק׳ הליכה · 630 מ׳
  • מעון יהודי ערבי3.4 דונם9 דק׳ הליכה · 700 מ׳
  • סימטת 38611.3 דונם9 דק׳ הליכה · 760 מ׳
  • גוש עציון3.3 דונם10 דק׳ הליכה · 790 מ׳
  • מתקני כושר בגינה8 דק׳ הליכה · 670 מ׳
  • 2 גני משחקים עד 600 מ׳ · גינת כלבים אחת עד 800 מ׳
קהילהמרכז קהילתי אחד עד 800 מ׳הקרוב ב־9 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • מרכז קהילתי בני בריתמרכז קהילתי9 דק׳ הליכה · 760 מ׳
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־11 דק׳ הליכה4 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • מרפאת כללית בת ים רוטשילדבית מרקחת · 7 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • Aroma Espresso Bar ארומה אספרסו ברבית קפה או מסעדה · 14 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • מרכז רפואי שיקומי בית בלבמרפאה · 2 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
  • חצות וחציסופרמרקט או מכולת · 3 עד 1 ק״מ11 דק׳ הליכה · 870 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת עמידר

הכול על שכונת עמידר: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת עמידר

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 7148, חלקה 33).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 77 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער6,600 ₪הלוואה של 1 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.58 מיליון ₪, מתוכם 584 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב ירושלים 25 בבת ים?

המיקוד של ירושלים 25 בבת ים הוא 5938202.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד ירושלים 25?

בשנתיים האחרונות נמכרו 158 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 26 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦22.9–30.9⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד ירושלים 25?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 10 תכניות, למשל מתחם בלפור-רוטשילד, בת ים (בהפקדה); תמל/ 2066/ סעיף-77-78 (הגבלה זמנית); בי/1/475/מק - איחוד וחלוקה מתחם רוטשילד (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לירושלים 25?

התחנה הקרובה היא רוטשילד, 2 דק׳ הליכה (170 מ׳). היא פעילה.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בבת ים על מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בבת ים: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.