שכונה בבת ים · 20 רחובות

שכונת מסחר ועסקים בבת ים

הכי הרבה נמכרו כאן דירות של 3 חדרים: 27% מ־245 העסקאות בשנתיים האחרונות.

כדאי לבדוק:
  • מטרו M3, תחנת הקוממיות: מתוכננת · צפי 2037. עד הפתיחה יש עבודות ברחובות.
  • כ־6,957 דירות בתכניות ובמתחמי התחדשות באזור: צפו לבנייה בשנים הקרובות.

מפה של שכונת מסחר ועסקים

© OpenStreetMap
שכבות במפה

תחום משוער של השכונה, לפי הבתים שבה. לא גבול רשמי. © תורמי OpenStreetMap.

בודקים דירה בשכונת מסחר ועסקים?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות בשכונה. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירי דירות בשכונת מסחר ועסקים

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות בשכונה מול כל העיר, לפי מספר חדרים ולאורך השנים, והעסקאות עצמן. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • שכונת מסחר ועסקיםמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • כל בת ים26.2 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 427 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: בשכונה אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר −3%.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): בשכונה אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר +24%.

אין מספיק עסקאות כדי לצייר גרף.

עסקאות אחרונות בשכונת מסחר ועסקים

לחצו על כתובת לדוח המלא שלה, או על שורה לפרטי העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • השכונה וכל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה. בחמש שנים: ארבעת הרבעונים האחרונים מול אותם רבעונים לפני 5 שנים.
  • עסקאות באותו יום באותה חלקה הן שורה אחת.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦25.5–29.9⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות בשכונה.

כמה דירה מקבלים: ב־2 מיליון ₪ מקבלים כאן כ־73 מ״ר, ובממוצע בבת ים כ־76 מ״ר.

שכר דירה ממוצע בכל בת ים4,407 ₪ לחודשממוצע של כל העיר, לא של השכונה או הכתובת · אפריל–יוני 2026 · +4% בשנה
תשואה ברוטו בכל בת יםכ־2.9% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

דירות שלמות בלבד, בשלוש השנים האחרונות. זה טווח מתוך עסקאות, לא הערכת שווי. השיוך לשכונה לפי החלקה של הבית. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

מה מתוכנן לקום באזור מסחר ועסקים

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

רכבת קלה ומטרו

  • רכבת קלה יוספטל · הקו האדוםפועלת
  • רכבת קלה כ"ט בנובמבר · הקו האדוםפועלת
  • רכבת קלה העמל · הקו האדוםפועלת
  • רכבת קלה הקוממיות · הקו האדוםפועלת
  • מטרו הקוממיות · מטרו M3מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 2037

תכניות

  • 502-0933259מתחם המסגר בת-יםאושרה+335 דירות21.08.2025
  • 502-0725861בי/ 562 התחדשות עירונית הרב מיימוןבהפקדה+294 דירות28.04.2025
  • 502-0897942בי/610 - יוספטל 80אושרה+237 דירות17.11.2025
  • 502-1119742בי/520/ 2 - כיכר העיר בת יםבבדיקה+165 דירות30.12.2025
  • 502-1194653הסוללים 7 (מחלבות גד)-בת יםבהפקדה+105 דירות20.10.2025
  • 502-1365170בי/535/ד/מק-הרב לוזון מתחם ד'בהפקדה+24 דירות13.07.2026

התחדשות עירונית

עוד 4 מתחמים

תכניות שמוסיפות דירות ועודכנו בשנה האחרונה, בתחום השכונה; תכניות כלל-עירוניות לא מוצגות. בנייה ובקשות להיתר מוצגות בדוח של כל כתובת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות. לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת.

הבניינים בשכונת מסחר ועסקים, ומה הרוויחו המוכרים

68% מהדירות בשכונה בבניינים מלפני 1980, מול 80% בכל בת ים.

דירות בבניינים מלפני 198068%בכל בת ים: 80%. המועמדים להתחדשות עירונית
דירות בבניינים מ־1993 ואילך29%בכל בת ים: 14%. כנראה עם ממ״ד (הערכה)
כמה מהדירות בשכונה נבנו בכל עשור, באחוזים. מצביעים על עמודה למספר הדירות.

שנת הבנייה: של הבניין הוותיק בחלקה. ממ״ד: חובה מאז 1993, זו הערכה. רווח שנתי: השינוי במחיר של אותה דירה, מחולק על השנים שבין שתי המכירות (המכירות בשנה האחרונה; לפני מס ועמלות, בלי אינפלציה).

מה יש בסביבה

דקות הליכה ממרכז השכונה. מכתובת מסוימת זה יכול להיות קרוב או רחוק יותר.

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהרכבת קלה ב־4 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס14 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 90 מ׳
  • רכבת קלה העמלהקו האדום4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • רכבת ישראל, בת ים קוממיות18 דק׳ הליכה · 1,440 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה2 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך21 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־4 דק׳ הליכה · 15 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםחדר כושר ב־3 דק׳ הליכה4 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • ספייס Fix בת יםחדר כושר · 3 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • דקל קלאב - ביליארד בר & באולינג | Dekel Club - Billiard Bar & Bowlingבית קפה או מסעדה · 7 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • בית מרקחת תלתן בת יםבית מרקחת · 2 עד 1 ק״מ8 דק׳ הליכה · 660 מ׳
  • מרכז רפואי בלסיאנומרפאה12 דק׳ הליכה · 980 מ׳

המרחקים ממרכז השכונה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

רכבת ישראל: בת ים אלי כהן - יוספטל · 3 דק׳ הליכה · 240 מ׳

מוסדות החינוך והתחנות הקרוביםעם קישור לכל אחד

מוסדות חינוך סמוכים

תחנות רכבת ותחנות מרכזיות באזור

  • העמלתחנת רכבת קלה4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • כ''ט בנובמברתחנת רכבת קלה7 דק׳ הליכה · 550 מ׳
  • בנימיןתחנת רכבת קלה12 דק׳ הליכה · 930 מ׳
  • יוספטלתחנת רכבת קלה12 דק׳ הליכה · 960 מ׳

ממרכז השכונה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

רחובות בשכונת מסחר ועסקים (20)

לפי הבתים שבשכונה. רחוב שרק חלק ממנו בשכונה מסומן כך.

נתונים עירוניים: בת ים

הנתונים הבאים הם ברמת העיר ולא ברמת השכונה.

  • תיקים פליליים ל־1,000 תושבים (2025)42
  • אוכלוסייה128,152
  • גיל טיפוסי44
  • גודל משק בית ממוצע2.4
  • % בעלות על דירה54.3
  • % בשכירות39.5
  • % בעלי תואר אקדמי20.5
  • % מועסקים89.4
  • צפיפות (נפש לקמ״ר)18,492.4
  • מידת דתיותחילוני

שאלות נפוצות על שכונת מסחר ועסקים

אילו מוסדות חינוך יש ליד שכונת מסחר ועסקים?

ברדיוס של קילומטר ממרכז השכונה יש 27 בתי ספר ומוסדות חינוך ו-82 גני ילדים ומסגרות לגיל הרך.

איך התחבורה הציבורית בשכונת מסחר ועסקים?

ברדיוס 500 מטר יש 15 תחנות אוטובוס. תחנת הרכבת הקרובה היא בת ים אלי כהן - יוספטל במרחק של כ-0.24 ק״מ.

כמה מקומות מסחר ובילוי יש ליד שכונת מסחר ועסקים?

ברדיוס קילומטר ממרכז השכונה יש 130 חנויות, בתי קפה, מסעדות, שירותים ומקומות בילוי.

שכונות נוספות בבת ים

השכונות הקרובות, עם המחיר הטיפוסי למ״ר בשנתיים האחרונות להשוואה.

כל השכונות בבת ים ←

מקורות
  • עסקאות ומחירים: רשות המסים (מיסוי מקרקעין), דרך over.org.il. דירות שלמות בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה. המחיר הטיפוסי והטווח הרגיל: חישוב האתר.
  • שכר דירה: הלמ״ס, ממוצע בעיר.
  • תכניות: מינהל התכנון (XPLAN, מבא״ת). התחדשות עירונית: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: נת״ע ומשרד התחבורה; מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.
  • מה יש בסביבה: משרד החינוך, משרד התחבורה (לוח הזמנים הרשמי), נת״ע, העירייה, Google Maps. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
  • תחום השכונה: משוער, לפי השיוך של החלקות לשכונות; לא גבול רשמי. מפה: © תורמי OpenStreetMap.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.