שכונה בבת ים · 7 רחובות

שכונת באבוב בבת ים

הכי הרבה נמכרו כאן דירות של 3 חדרים: 59% מ־39 העסקאות בשנתיים האחרונות.

מחיר טיפוסי לדירה (חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר) 1.73 מיליון ₪

כדאי לבדוק:
  • כ־1,104 דירות בתכניות ובמתחמי התחדשות באזור: צפו לבנייה בשנים הקרובות.

מפה של שכונת באבוב

© OpenStreetMap
שכבות במפה

תחום משוער של השכונה, לפי הבתים שבה. לא גבול רשמי. © תורמי OpenStreetMap.

בודקים דירה בשכונת באבוב?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות בשכונה. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירי דירות בשכונת באבוב

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות בשכונה מול כל העיר, לפי מספר חדרים ולאורך השנים, והעסקאות עצמן. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • שכונת באבוב25.6 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 11 עסקאות · מדגם קטן
  • כל בת ים26.2 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 427 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: בשכונה אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר −3%.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): בשכונה אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר +24%.

דירה טיפוסית בשכונה: 80 מ״ר, כ־2.05 מיליון ₪

20 אלף25 אלף30 אלף20222023202420252026
שכונת באבובבת ים · אלפי ₪ למ״ר, המחיר הטיפוסי בכל רבעון, דירות שלמות. רבעון מוצג רק כשיש בו 8 עסקאות לפחות; הרבעון האחרון עוד לא דווח במלואו ולכן לא מוצג.

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות בשכונת באבוב

לחצו על כתובת לדוח המלא שלה, או על שורה לפרטי העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • השכונה וכל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה. בחמש שנים: ארבעת הרבעונים האחרונים מול אותם רבעונים לפני 5 שנים.
  • עסקאות באותו יום באותה חלקה הן שורה אחת.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦23.7–27⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות בשכונה.

כמה דירה מקבלים: ב־2 מיליון ₪ מקבלים כאן כ־78 מ״ר, ובממוצע בבת ים כ־76 מ״ר.

שכר דירה משוער בשכונה הערכה · לפי הדירות שנמכרו בשכונה

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
3 חדרים · מדגם קטן3,600–4,250 ₪כ־4% פחות (בעיר 4,107 ₪)

תשואה משוערת בשכונה: כ־3% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.9%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל בת ים: 4,407 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת בשכונה כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו בשכונה. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה בשכונה: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו בשכונה יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

דירות שלמות בלבד, בשלוש השנים האחרונות. זה טווח מתוך עסקאות, לא הערכת שווי. השיוך לשכונה לפי החלקה של הבית. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

מה מתוכנן לקום באזור באבוב

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

רכבת קלה ומטרו

  • רכבת קלה כ"ט בנובמבר · הקו האדוםפועלת

תכניות

  • 502-0725861בי/ 562 התחדשות עירונית הרב מיימוןבהפקדה+294 דירות28.04.2025

התחדשות עירונית

תכניות שמוסיפות דירות ועודכנו בשנה האחרונה, בתחום השכונה; תכניות כלל-עירוניות לא מוצגות. בנייה ובקשות להיתר מוצגות בדוח של כל כתובת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות. לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת.

הבניינים בשכונת באבוב, ומה הרוויחו המוכרים

56% מהדירות בשכונה בבניינים מלפני 1980, מול 80% בכל בת ים.

דירות בבניינים מלפני 198056%בכל בת ים: 80%. המועמדים להתחדשות עירונית
דירות בבניינים מ־1993 ואילך42%בכל בת ים: 14%. כנראה עם ממ״ד (הערכה)
כמה מהדירות בשכונה נבנו בכל עשור, באחוזים. מצביעים על עמודה למספר הדירות.

שנת הבנייה: של הבניין הוותיק בחלקה. ממ״ד: חובה מאז 1993, זו הערכה. רווח שנתי: השינוי במחיר של אותה דירה, מחולק על השנים שבין שתי המכירות (המכירות בשנה האחרונה; לפני מס ועמלות, בלי אינפלציה).

מי גר בשכונת באבוב

לפי מפקד 2022, מול כל בת ים. אומדן: הלמ״ס מפרסמת לפי אזורים סטטיסטיים, וכאן הם משוקללים לפי הדירות של השכונה בכל אזור.

גיל חציוני31בכל בת ים: 44
נפשות במשק בית3.2בכל בת ים: 2.4
משקי בית שוכרים26%בכל בת ים: 40%
עם תעודה אקדמית16%בכל בת ים: 21%
שכר שנתי של שכיר91,000 ₪בכל בת ים: 93,900 ₪
משקי בית בלי רכב33%בכל בת ים: 43%
גילאים
0–19 · 36%20–64 · 47%65+ · 17%
משקי בית: שוכרים ובעלים
שוכרים · 26%בעלים · 67%

100% מהדירות בשכונה נמצאות באזורים שיש להם נתוני מפקד. גיל ושכר: ממוצע של החציונים של האזורים, לכן בערך.

מה יש בסביבה

דקות הליכה ממרכז השכונה. מכתובת מסוימת זה יכול להיות קרוב או רחוק יותר.

תחבורהתחנת אוטובוס ב־2 דק׳ הליכהרכבת קלה ב־2 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס19 תחנות עד 400 מ׳2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • רכבת קלה כ"ט בנובמברהקו האדום2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • רכבת ישראל, בת ים אלי כהן - יוספטל13 דק׳ הליכה · 1,050 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך26 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־2 דק׳ הליכה · 21 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםבית קפה או מסעדה ב־4 דק׳ הליכה3 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • דקל קלאב - ביליארד בר & באולינג | Dekel Club - Billiard Bar & Bowlingבית קפה או מסעדה · 7 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • ספייס Fix בת יםחדר כושר · 5 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
  • בית מרקחת רמת הנשיאבית מרקחת · 4 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 440 מ׳

המרחקים ממרכז השכונה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

רכבת ישראל: בת ים אלי כהן - יוספטל · 5 דק׳ הליכה · 420 מ׳

מוסדות החינוך והתחנות הקרוביםעם קישור לכל אחד

מוסדות חינוך סמוכים

תחנות רכבת ותחנות מרכזיות באזור

  • כ''ט בנובמברתחנת רכבת קלה2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • העמלתחנת רכבת קלה7 דק׳ הליכה · 540 מ׳
  • יוספטלתחנת רכבת קלה8 דק׳ הליכה · 650 מ׳
  • בנימיןתחנת רכבת קלה11 דק׳ הליכה · 860 מ׳

ממרכז השכונה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

רחובות בשכונת באבוב (7)

לפי הבתים שבשכונה. רחוב שרק חלק ממנו בשכונה מסומן כך.

נתונים עירוניים: בת ים

הנתונים הבאים הם ברמת העיר ולא ברמת השכונה.

  • תיקים פליליים ל־1,000 תושבים (2025)42
  • אוכלוסייה128,152
  • גיל טיפוסי44
  • גודל משק בית ממוצע2.4
  • % בעלות על דירה54.3
  • % בשכירות39.5
  • % בעלי תואר אקדמי20.5
  • % מועסקים89.4
  • צפיפות (נפש לקמ״ר)18,492.4
  • מידת דתיותחילוני

שאלות נפוצות על שכונת באבוב

אילו מוסדות חינוך יש ליד שכונת באבוב?

ברדיוס של קילומטר ממרכז השכונה יש 25 בתי ספר ומוסדות חינוך ו-76 גני ילדים ומסגרות לגיל הרך.

איך התחבורה הציבורית בשכונת באבוב?

ברדיוס 500 מטר יש 14 תחנות אוטובוס. תחנת הרכבת הקרובה היא בת ים אלי כהן - יוספטל במרחק של כ-0.42 ק״מ.

כמה מקומות מסחר ובילוי יש ליד שכונת באבוב?

ברדיוס קילומטר ממרכז השכונה יש 128 חנויות, בתי קפה, מסעדות, שירותים ומקומות בילוי.

שכונות נוספות בבת ים

השכונות הקרובות, עם המחיר הטיפוסי למ״ר בשנתיים האחרונות להשוואה.

כל השכונות בבת ים ←

מקורות
  • עסקאות ומחירים: רשות המסים (מיסוי מקרקעין), דרך over.org.il. דירות שלמות בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה. המחיר הטיפוסי והטווח הרגיל: חישוב האתר.
  • שכר דירה: הלמ״ס, ממוצע בעיר.
  • תכניות: מינהל התכנון (XPLAN, מבא״ת). התחדשות עירונית: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: נת״ע ומשרד התחבורה; מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.
  • מה יש בסביבה: משרד החינוך, משרד התחבורה (לוח הזמנים הרשמי), נת״ע, העירייה, Google Maps. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
  • תחום השכונה: משוער, לפי השיוך של החלקות לשכונות; לא גבול רשמי. מפה: © תורמי OpenStreetMap.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.