דוח כתובת

חלמית 12, בת ים

שכונת עמידר · גוש 6998 · חלקה 226 · מיקוד 5920124

הבניין:
נבנה
1960
קומות
4
דירות
16
מגרש
1,018 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבניין27.3 אלף ₪ למ״רשנתיים · 2 עסקאות · מדגם קטן
  • ברחוב חלמיתמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳33 אלף ₪ למ״רשנתיים · 105 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ28.8 אלף ₪ למ״רשנתיים · 657 עסקאות
  • כל בת ים26.2 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 427 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 38 אלף ₪ למ״ר (72 עסקאות בשנתיים, בעיקר בהגבורים 4 ומחרוזת 2). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −6%, בכל העיר −3%. באזור המחיר ירד יותר מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +28%, בכל העיר +30%.

דירה טיפוסית באזור: 59 מ״ר, כ־1.95 מיליון ₪

9 אלף23 אלף37 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (4 בבניין)

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦28.9–36⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2005, הייתה בכ־4.3 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־33 אלף ₪ למ״ר, פי 7.8.

מתידירהמחיר₪ למ״ר
01.20263 חדרים, 74 מ״ר2.08 מיליון ₪28.1 אלף
04.20253 חדרים, 78 מ״ר2.06 מיליון ₪26.4 אלף
07.20243 חדרים, 74 מ״ר1.79 מיליון ₪24.2 אלף
01.20243 חדרים, 85 מ״ר829 אלף ₪9.7 אלף
07.20213 חדרים, 81 מ״ר1.55 מיליון ₪19.1 אלף
12.20193 חדרים, 76 מ״ר1.35 מיליון ₪17.8 אלף
06.20192.5 חדרים, 79 מ״ר1.28 מיליון ₪16.2 אלף
09.20163 חדרים, 74 מ״ר1.2 מיליון ₪16.2 אלף
עוד 2 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
12.20153 חדרים, 74 מ״ר360 אלף ₪4.9 אלף
06.20053 חדרים, 74 מ״ר315 אלף ₪4.3 אלף

דירה אחת נמכרה פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 71%, בתוך כ־8.6 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים4,450–4,950 ₪כ־27% יותר (בעיר 3,692 ₪)
3 חדרים4,600–5,100 ₪כ־18% יותר (בעיר 4,107 ₪)
4 חדרים5,450–6,000 ₪כ־9% יותר (בעיר 5,249 ₪)
5+ חדרים · מדגם קטן7,600–8,900 ₪כ־16% יותר (בעיר 7,110 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־3% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.9%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל בת ים: 4,407 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של בת ים.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • מטרו בית חולים וולפסון · מטרו M2מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 20376 דק׳ הליכה · 490 מ׳
  • רכבת קלה מחרוזת · הקו האדוםפועלת6 דק׳ הליכה · 500 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה הבעש"ט · הקו האדוםפועלת9 דק׳ הליכה · 730 מ׳
  • רכבת קלה העצמאות · הקו האדוםפועלת11 דק׳ הליכה · 860 מ׳
  • רכבת קלה איסקוב · הקו האדוםפועלת14 דק׳ הליכה · 1,110 מ׳
  • מטרו תל גיבורים · מטרו M1מתוכננת · צפי 203715 דק׳ הליכה · 1,160 מ׳

בבנייה עכשיו, עד 200 מ׳

תכניות, עד 300 מ׳

  • 502-1060888בי/584 - התחדשות עירונית - מתחם חלמיתבהפקדה+1,209 דירות18.12.2023חלה על הכתובת
  • 507-1091867פרדס אבו סייףבבדיקה17.12.20242 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 502-0872606בי/584 פרסום לפי סעיף 77-78הגבלה זמנית28.04.2022חלה על הכתובת
  • 502-0604900בי/1/567/מק שב"צ ברח' קדושי לוצקאושרה21.06.20213 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 502-0525071בי/ 786 - רחוב הגיבורים - מימוש תמא/ 38בבדיקה+20 דירות22.03.2020דקה הליכה · 110 מ׳
  • 502-0256107בי/659/מק- שינוי גודל מגרש מינימלי למסחר בעמידראושרה26.10.2015דקה הליכה · 80 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בבת ים.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1960): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • צפיפות 15.7 דירות לדונם, נמוכה מהרגיל בעיר: יש מקום להוסיף דירות
  • 16 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
  • הבניין בתוך מתחם התחדשות מוכרז (חלמית)
  • 2 בקשות או היתרי תמ״א 38 עד 200 מ׳ בשנתיים האחרונות
  • תחנת מטרו: 6 דק׳ הליכה · 490 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

אין

צפיפות: 15.7 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 14–28 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־2 דק׳ הליכהכ־25 אוטובוסים בשעה בבוקר · רכבת קלה ב־6 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוסקו 6 · כ־25 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקר2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • רכבת קלה מחרוזתהקו האדום6 דק׳ הליכה · 500 מ׳
  • מטרו בית חולים וולפסוןמטרו M2מתוכננת · צפי 20376 דק׳ הליכה · 490 מ׳
  • רכבת ישראל, חולון וולפסון6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
  • אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 17:11
רעש ואנטנותרעש: שקטקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • רעש תחבורה: שקטעד 55 דציבל, כמו רחוב מגורים שקט (נמדד בגובה קומה ראשונה)
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה2 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך19 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־2 דק׳ הליכה · 23 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
ירוק ופנאי21 גינות ופארקים עד 800 מ׳חיננית ב־2 דק׳ הליכה · של דונם ומעלההרשימה המלאה
  • חיננית2 דונם2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • טובן6.6 דונם3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • ברניקר3.2 דונם3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • מורל2.3 דונם4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • סימטת 38611.3 דונם5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
  • הלר ליד מגרשי הטניס17.3 דונם5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
  • ירושלים -שדרה8.7 דונם6 דק׳ הליכה · 480 מ׳
  • ירושלים -שד`4.6 דונם6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
  • דוידוף חורשה1.5 דונם7 דק׳ הליכה · 530 מ׳
  • ריקליס - בקטע מערבי10.5 דונם7 דק׳ הליכה · 560 מ׳
  • דוידוף22.2 דונם7 דק׳ הליכה · 580 מ׳
  • דב ממזריץ - מזרח3 דונם9 דק׳ הליכה · 690 מ׳
  • ברנס1.6 דונם9 דק׳ הליכה · 710 מ׳
  • מייזל זלמן2 דונם9 דק׳ הליכה · 710 מ׳
  • נוה גולן - רחבות2.4 דונם9 דק׳ הליכה · 740 מ׳
  • נחל הבשור1.4 דונם9 דק׳ הליכה · 760 מ׳
  • דב ממזריץ5.4 דונם10 דק׳ הליכה · 760 מ׳
  • המגרש האדום2.6 דונם10 דק׳ הליכה · 760 מ׳
  • השקמים3.2 דונם10 דק׳ הליכה · 770 מ׳
  • נוה גולן -יפת 9 7 13.2 דונם10 דק׳ הליכה · 770 מ׳
  • 12 גני משחקים עד 600 מ׳ · 4 גינות כלבים עד 800 מ׳
  • ועוד 3 רחוקים יותר
קהילה3 מרכזים קהילתיים עד 800 מ׳הקרוב ב־3 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • אודיטוריום אניסמרכז תרבות3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • מרכז קהילתי בית רק"עמרכז קהילתי4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־7 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • אודיטוריום אניסבית קפה או מסעדה · 11 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • מרכז קהילתי רק"עחדר כושר4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • המכון הגנטי וולפסוןמרפאה · 4 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 530 מ׳
  • מזוז בעירסופרמרקט או מכולת · 5 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 570 מ׳
  • Beבית מרקחת · 5 עד 1 ק״מ9 דק׳ הליכה · 700 מ׳
  • קניון וולפסוןקניון9 דק׳ הליכה · 720 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת עמידר

הכול על שכונת עמידר: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת עמידר

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 6998, חלקה 226).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 59 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער6,435 ₪הלוואה של 975 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.54 מיליון ₪, מתוכם 569 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב חלמית 12 בבת ים?

המיקוד של חלמית 12 בבת ים הוא 5920124.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד חלמית 12?

בשנתיים האחרונות נמכרו 105 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 33 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦28.9–36⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד חלמית 12?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 6 תכניות, למשל בי/584 - התחדשות עירונית - מתחם חלמית (בהפקדה); פרדס אבו סייף (בבדיקה); בי/584 פרסום לפי סעיף 77-78 (הגבלה זמנית). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לחלמית 12?

התחנה הקרובה היא בית חולים וולפסון, 6 דק׳ הליכה (490 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בבת ים על אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בבת ים: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.