דוח כתובת

הגבורים 4, בת ים

שכונת עמידר · גוש 7153 · חלקה 372 · מיקוד 5933245

הבניין:
נבנה
1970
קומות
4
דירות
29בכל הכניסות
מגרש
842 מ״ר
כדאי לבדוק:

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב הגבוריםמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳29.9 אלף ₪ למ״רשנתיים · 86 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ28.1 אלף ₪ למ״רשנתיים · 722 עסקאות
  • כל בת ים28.1 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 643 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 36 אלף ₪ למ״ר (125 עסקאות בשנתיים, בעיקר בשד העצמאות 2 והגבורים 4). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −2%, בכל העיר +1.2%. באזור המחיר ירד, ובעיר עלה.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +26%, בכל העיר +30%.

דירה טיפוסית באזור: 62 מ״ר, כ־1.85 מיליון ₪

21 אלף36 אלף51 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (37 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: הגבורים 4. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦25.3–34.8⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים4,150–4,600 ₪כ־19% יותר (בעיר 3,692 ₪)
3 חדרים4,350–4,850 ₪כ־12% יותר (בעיר 4,107 ₪)
4 חדרים5,450–6,050 ₪כ־9% יותר (בעיר 5,249 ₪)
5+ חדרים · מדגם קטן7,650–8,950 ₪כ־17% יותר (בעיר 7,110 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.8% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.5%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל בת ים: 4,407 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של בת ים.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה מחרוזת · הקו האדוםפועלת4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
  • רכבת קלה העצמאות · הקו האדוםפועלת5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה רוטשילד · הקו האדוםפועלת11 דק׳ הליכה · 850 מ׳
  • מטרו בית חולים וולפסון · מטרו M2מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 203712 דק׳ הליכה · 940 מ׳
  • רכבת קלה הבעש"ט · הקו האדוםפועלת12 דק׳ הליכה · 990 מ׳
  • רכבת קלה זבוטנסקי · הקו האדוםפועלת16 דק׳ הליכה · 1,280 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

תכניות, עד 300 מ׳

  • 502-1060888בי/584 - התחדשות עירונית - מתחם חלמיתבהפקדה+1,209 דירות18.12.20233 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • תמל/ 2066/ 77-78תמל/ 2066/ סעיף-77-78הגבלה זמנית04.01.20262 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 507-1159771תא/מק/4781 - "פרדס דכה"בבדיקה26.11.20242 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 507-0931964תא/4814 - שמחה הולצברג - יפו ג'אושרה+440 דירות08.10.20242 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 507-0368191תא/מק/4466 פינוי בינוי שדרות ירושלים-קהילת קנדה-מחרוזתאושרה+292 דירות16.03.20223 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 502-1121797בת ים - מבואה צפוניתהגבלה זמנית12.11.20232 דק׳ הליכה · 150 מ׳
עוד 7 תכניות
  • 507-0829788תא/מק/1/4233 אחוד וחלוקה התחדשות עירונית- קהילת קנדה (דרום)אושרה10.07.2023דקה הליכה · 30 מ׳
  • 502-0485797בי/1/515/מק הגיבוריםאושרה+40 דירות20.06.2022דקה הליכה · 80 מ׳
  • 502-0872606בי/584 פרסום לפי סעיף 77-78הגבלה זמנית28.04.20223 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 502-0501494בי/2/515/מק הגיבוריםאושרה+43 דירות10.03.2022חלה על הכתובת
  • 502-0604900בי/1/567/מק שב"צ ברח' קדושי לוצקאושרה21.06.20213 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 507-0200352תא 4233 שדרות ירושלים-קהילת קנדהאושרה+592 דירות27.01.2020דקה הליכה · 30 מ׳
  • 502-0256107בי/659/מק- שינוי גודל מגרש מינימלי למסחר בעמידראושרה26.10.2015דקה הליכה · 20 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

  • הגיבוריםפינוי בינוי+380 דירות9 כתובות במתחםהכתובת בתוך המתחם
  • קהילת קנדהפינוי בינוי+592 דירות32 כתובות במתחםדקה הליכה · 20 מ׳
  • המבואה הצפונית+3,605 דירות43 כתובות במתחם2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • חלמיתפינוי בינוי+1,209 דירות18 כתובות במתחם3 דק׳ הליכה · 220 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בבת ים.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1970): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • 29 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
  • הבניין בתוך מתחם התחדשות מוכרז (הגיבורים)
  • תחנת רכבת קלה: 4 דק׳ הליכה · 340 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

  • צפיפות 34.4 דירות לדונם, ברבע העליון בעיר: פחות מקום להוסיף

צפיפות: 34.4 דירות לדונם (צפוף יותר מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 14–28 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־2 דק׳ הליכהכ־162 אוטובוסים בשעה בבוקר · רכבת קלה ב־4 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוסקווים 44, 85 · כ־162 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקר2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • רכבת קלה מחרוזתהקו האדום4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
  • רכבת ישראל, חולון וולפסון11 דק׳ הליכה · 910 מ׳
  • אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 17:30
רעש ואנטנותרעש: שקטאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • רעש תחבורה: שקטעד 55 דציבל, כמו רחוב מגורים שקט (נמדד בגובה קומה ראשונה)
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך17 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־3 דק׳ הליכה · 24 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
ירוק ופנאי21 גינות ופארקים עד 800 מ׳קדרון - פארק ב־10 דק׳ הליכה · של דונם ומעלההרשימה המלאה
  • סימטת 38611.3 דונםדקה הליכה · 30 מ׳
  • טובן6.6 דונםדקה הליכה · 70 מ׳
  • ירושלים -שד`4.6 דונם2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • ריקליס - בקטע מערבי13.8 דונם2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • חיננית2 דונם3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • מורל2.3 דונם3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • מייזל זלמן2 דונם4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • המגרש האדום4 דונם5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • ירושלים -שדרה5.2 דונם5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
  • גוש עציון3.3 דונם7 דק׳ הליכה · 560 מ׳
  • ברנס1.6 דונם8 דק׳ הליכה · 600 מ׳
  • אפלטון3.8 דונם8 דק׳ הליכה · 620 מ׳
  • השקמים3.2 דונם8 דק׳ הליכה · 620 מ׳
  • ברניקר3.2 דונם8 דק׳ הליכה · 640 מ׳
  • מעון יהודי ערבי3.4 דונם8 דק׳ הליכה · 670 מ׳
  • הלר ליד מגרשי הטניס13.9 דונם9 דק׳ הליכה · 700 מ׳
  • נוה גולן - רחבות2.4 דונם9 דק׳ הליכה · 720 מ׳
  • נוה גולן -יפת 9 7 14.4 דונם9 דק׳ הליכה · 740 מ׳
  • קדם 1 7 11.8 דונם10 דק׳ הליכה · 770 מ׳
  • קדרון - פארק1.5 דונם10 דק׳ הליכה · 770 מ׳
  • 16 גני משחקים עד 600 מ׳ · 3 גינות כלבים עד 800 מ׳
  • ועוד 3 רחוקים יותר
קהילה3 מרכזים קהילתיים עד 800 מ׳הקרוב ב־4 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • אודיטוריום אניסמרכז תרבות4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • מרכז קהילתי בני בריתמרכז קהילתי6 דק׳ הליכה · 500 מ׳
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־8 דק׳ הליכה5 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • אודיטוריום אניסבית קפה או מסעדה · 12 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • ויטהבית מרקחת · 6 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
  • מדיקל קר - Medical Care בית חולים שיקומימרפאה · 3 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 440 מ׳
  • מכולת אירנהסופרמרקט או מכולת · 6 עד 1 ק״מ8 דק׳ הליכה · 630 מ׳
  • מרכז קהילתי רק"עחדר כושר8 דק׳ הליכה · 640 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת עמידר

הכול על שכונת עמידר: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת עמידר

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 7153, חלקה 372).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 62 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער6,105 ₪הלוואה של 925 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.47 מיליון ₪, מתוכם 540 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב הגבורים 4 בבת ים?

המיקוד של הגבורים 4 בבת ים הוא 5933245.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד הגבורים 4?

בשנתיים האחרונות נמכרו 86 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 29.9 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦25.3–34.8⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד הגבורים 4?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 13 תכניות, למשל בי/584 - התחדשות עירונית - מתחם חלמית (בהפקדה); תמל/ 2066/ סעיף-77-78 (הגבלה זמנית); תא/מק/4781 - "פרדס דכה" (בבדיקה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה להגבורים 4?

התחנה הקרובה היא מחרוזת, 4 דק׳ הליכה (340 מ׳). היא פעילה.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בבת ים על אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בבת ים: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.