דוח כתובת

נגבה 11, בת ים

שכונת עמידר · גוש 7153 · חלקה 286 · מיקוד 5934244

הבניין:
נבנה
1960
קומות
2
דירות
4
מגרש
835 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב נגבהמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳29.1 אלף ₪ למ״רשנתיים · 98 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ27.8 אלף ₪ למ״רשנתיים · 773 עסקאות
  • כל בת ים26.2 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 427 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 34 אלף ₪ למ״ר (100 עסקאות בשנתיים, בעיקר בשד העצמאות 2 והגבורים 4). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −14%, בכל העיר −3%. באזור המחיר ירד יותר מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +10%, בכל העיר +29%.

דירה טיפוסית באזור: 62 מ״ר, כ־1.8 מיליון ₪

20 אלף26 אלף31 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (1 בבניין)

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦22.7–33.3⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים4,100–4,500 ₪כ־17% יותר (בעיר 3,692 ₪)
3 חדרים4,400–4,850 ₪כ־13% יותר (בעיר 4,107 ₪)
4 חדרים5,600–6,150 ₪כ־12% יותר (בעיר 5,249 ₪)
5+ חדרים · מדגם קטן6,900–8,100 ₪כ־5% יותר (בעיר 7,110 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־3.2% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.9%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל בת ים: 4,407 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של בת ים.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה העצמאות · הקו האדוםפועלת3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • רכבת קלה מחרוזת · הקו האדוםפועלת7 דק׳ הליכה · 530 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה רוטשילד · הקו האדוםפועלת9 דק׳ הליכה · 700 מ׳
  • רכבת קלה זבוטנסקי · הקו האדוםפועלת14 דק׳ הליכה · 1,090 מ׳
  • מטרו בית חולים וולפסון · מטרו M2מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 203714 דק׳ הליכה · 1,120 מ׳
  • רכבת קלה הבעש"ט · הקו האדוםפועלת15 דק׳ הליכה · 1,200 מ׳

תכניות, עד 300 מ׳

  • תמל/ 2066/ 77-78תמל/ 2066/ סעיף-77-78הגבלה זמנית04.01.20262 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 507-1159771תא/מק/4781 - "פרדס דכה"בבדיקה26.11.20244 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 507-0931964תא/4814 - שמחה הולצברג - יפו ג'אושרה+440 דירות08.10.20242 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 502-1121797בת ים - מבואה צפוניתהגבלה זמנית12.11.20232 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 507-0829788תא/מק/1/4233 אחוד וחלוקה התחדשות עירונית- קהילת קנדה (דרום)אושרה10.07.20233 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 502-0485797בי/1/515/מק הגיבוריםאושרה+40 דירות20.06.20222 דק׳ הליכה · 160 מ׳
עוד 5 תכניות
  • 502-0501494בי/2/515/מק הגיבוריםאושרה+43 דירות10.03.20222 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 502-0604900בי/1/567/מק שב"צ ברח' קדושי לוצקאושרה21.06.20214 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 507-0200352תא 4233 שדרות ירושלים-קהילת קנדהאושרה+592 דירות27.01.20203 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 502-0384776בי/684/מק - מגרשי העירייהאושרה+71 דירות07.04.20193 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 502-0256107בי/659/מק- שינוי גודל מגרש מינימלי למסחר בעמידראושרה26.10.2015חלה על הכתובת

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בבת ים.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1960): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • צפיפות 4.8 דירות לדונם, נמוכה מהרגיל בעיר: יש מקום להוסיף דירות
  • 4 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור
  • תחנת רכבת קלה: 3 דק׳ הליכה · 240 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

אין

צפיפות: 4.8 דירות לדונם (פחות צפוף מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 14–28 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־2 דק׳ הליכהכ־192 אוטובוסים בשעה בבוקר · רכבת קלה ב־3 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוסקו 6 · כ־192 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקר2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • רכבת קלה העצמאותהקו האדום3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • רכבת ישראל, חולון וולפסון14 דק׳ הליכה · 1,090 מ׳
  • אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 17:30
רעש ואנטנותרעש: שקטקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • רעש תחבורה: שקטעד 55 דציבל, כמו רחוב מגורים שקט (נמדד בגובה קומה ראשונה)
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה2 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 7% מהמותר
חינוך17 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב בדקה הליכה · 16 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
ירוק ופנאי14 גינות ופארקים עד 800 מ׳ירושלים -שד` ב־2 דק׳ הליכה · של דונם ומעלההרשימה המלאה
  • ירושלים -שד`4.6 דונם2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • ריקליס - בקטע מערבי13.8 דונם2 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • סימטת 38611.3 דונם3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • טובן6.6 דונם3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • מייזל זלמן2 דונם5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • חיננית2 דונם5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
  • המגרש האדום4 דונם6 דק׳ הליכה · 440 מ׳
  • מורל2.3 דונם6 דק׳ הליכה · 440 מ׳
  • ירושלים -שדרה5.2 דונם8 דק׳ הליכה · 620 מ׳
  • גוש עציון3.3 דונם8 דק׳ הליכה · 630 מ׳
  • מעון יהודי ערבי3.4 דונם9 דק׳ הליכה · 700 מ׳
  • אפלטון3.8 דונם9 דק׳ הליכה · 720 מ׳
  • השקמים3.2 דונם10 דק׳ הליכה · 770 מ׳
  • ברנס1.6 דונם10 דק׳ הליכה · 770 מ׳
  • מתקני כושר בגינה4 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 14 גני משחקים עד 600 מ׳ · גינת כלבים אחת עד 800 מ׳
קהילה2 מרכזים קהילתיים עד 800 מ׳הקרוב ב־6 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • אודיטוריום אניסמרכז תרבות6 דק׳ הליכה · 510 מ׳
  • מרכז קהילתי בני בריתמרכז קהילתי7 דק׳ הליכה · 570 מ׳
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־10 דק׳ הליכה5 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • קפה ונציהבית קפה או מסעדה · 10 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • ויטהבית מרקחת · 5 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • מרכז רפואי שיקומי בית בלבמרפאה · 2 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • מכולת אירנהסופרמרקט או מכולת · 4 עד 1 ק״מ10 דק׳ הליכה · 820 מ׳
  • מרכז קהילתי רק"עחדר כושר11 דק׳ הליכה · 840 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת עמידר

הכול על שכונת עמידר: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת עמידר

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 7153, חלקה 286).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 62 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער5,940 ₪הלוואה של 900 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.43 מיליון ₪, מתוכם 526 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב נגבה 11 בבת ים?

המיקוד של נגבה 11 בבת ים הוא 5934244.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד נגבה 11?

בשנתיים האחרונות נמכרו 98 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 29.1 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦22.7–33.3⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד נגבה 11?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 11 תכניות, למשל תמל/ 2066/ סעיף-77-78 (הגבלה זמנית); תא/מק/4781 - "פרדס דכה" (בבדיקה); תא/4814 - שמחה הולצברג - יפו ג' (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לנגבה 11?

התחנה הקרובה היא העצמאות, 3 דק׳ הליכה (240 מ׳). היא פעילה.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בבת ים על אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בבת ים: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.