דוח כתובת

חלמית 13, בת ים

שכונת עמידר · גוש 6997 · חלקה 271 · מיקוד 5920125

הבניין:
נבנה
1970
קומות
4
דירות
32בכל הכניסות
מגרש
2,073 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב חלמיתמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳31.8 אלף ₪ למ״רשנתיים · 88 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ29.2 אלף ₪ למ״רשנתיים · 655 עסקאות
  • כל בת ים26.2 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 427 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 36.9 אלף ₪ למ״ר (7 עסקאות בשנתיים, בעיקר בחיננית 11 וחיננית 9). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −10%, בכל העיר −3%. באזור המחיר ירד יותר מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +22%, בכל העיר +30%.

דירה טיפוסית באזור: 60 מ״ר, כ־1.91 מיליון ₪

19 אלף28 אלף37 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (1 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: חלמית 13–15. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦28.5–35.7⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2005, הייתה בכ־6.5 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־31.8 אלף ₪ למ״ר, פי 4.9.

0 אלף10 אלף20 אלף30 אלף‏6.5 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 06.01.2005‏6.5 אלף ₪ למ״ר · 3.5 חדרים · 24.02.2005‏4.5 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 06.05.2005‏5.6 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 16.08.2005‏5 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 18.11.2005‏6.6 אלף ₪ למ״ר · 3.5 חדרים · 24.05.2006‏4.6 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 07.01.2007‏6.8 אלף ₪ למ״ר · 3.5 חדרים · 01.07.2007‏8.2 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 22.07.2008‏10.3 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 01.10.2009‏10.2 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 01.08.2012‏11.1 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 31.10.2013‏14.8 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 02.02.2016‏14.7 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 21.02.2016‏6.3 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 03.12.2018‏18.3 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 04.03.2021‏27 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 21.10.2024200520092013201720212025
נקודה: מכירה, מחיר למ״ר. הקו המקווקו: המחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת עמידר בכל שנה. מצביעים על נקודה לפרטים.
מתידירהמחיר₪ למ״ר
10.20243 חדרים, 63 מ״ר1.7 מיליון ₪27 אלף
03.20212 חדרים, 63 מ״ר1.15 מיליון ₪18.3 אלף
12.20183 חדרים, 74 מ״ר463 אלף ₪6.3 אלף
02.20163 חדרים, 63 מ״ר925 אלף ₪14.7 אלף
02.20163 חדרים, 63 מ״ר930 אלף ₪14.8 אלף
10.20133 חדרים, 63 מ״ר700 אלף ₪11.1 אלף
08.20123 חדרים, 63 מ״ר640 אלף ₪10.2 אלף
10.20092 חדרים, 63 מ״ר650 אלף ₪10.3 אלף
עוד 9 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
07.20083 חדרים, 63 מ״ר518 אלף ₪8.2 אלף
07.20073.5 חדרים, 63 מ״ר430 אלף ₪6.8 אלף
01.20073 חדרים, 74 מ״ר343 אלף ₪4.6 אלף
05.20063.5 חדרים, 63 מ״ר415 אלף ₪6.6 אלף
11.20053 חדרים, 73 מ״ר364 אלף ₪5 אלף
08.20053 חדרים, 63 מ״ר351 אלף ₪5.6 אלף
05.20053 חדרים, 73 מ״ר327 אלף ₪4.5 אלף
02.20053.5 חדרים, 63 מ״ר410 אלף ₪6.5 אלף
01.20053 חדרים, 63 מ״ר409 אלף ₪6.5 אלף

דירה אחת נמכרה פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 143%, בתוך כ־11 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים4,150–4,600 ₪כ־19% יותר (בעיר 3,692 ₪)
3 חדרים4,550–5,050 ₪כ־17% יותר (בעיר 4,107 ₪)
4 חדרים4,850–5,400 ₪כ־2% פחות (בעיר 5,249 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־3.1% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.9%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל בת ים: 4,407 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של בת ים.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • מטרו בית חולים וולפסון · מטרו M2מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 20375 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • רכבת קלה מחרוזת · הקו האדוםפועלת8 דק׳ הליכה · 630 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה הבעש"ט · הקו האדוםפועלת9 דק׳ הליכה · 740 מ׳
  • רכבת קלה העצמאות · הקו האדוםפועלת12 דק׳ הליכה · 980 מ׳
  • מטרו תל גיבורים · מטרו M1מתוכננת · צפי 203713 דק׳ הליכה · 1,020 מ׳
  • רכבת קלה איסקוב · הקו האדוםפועלת14 דק׳ הליכה · 1,090 מ׳

בבנייה עכשיו, עד 200 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

תכניות, עד 300 מ׳

  • 502-1060888בי/584 - התחדשות עירונית - מתחם חלמיתבהפקדה+1,209 דירות18.12.2023חלה על הכתובת
  • 505-1239946ח/מק245/ מתחם התותחנים - חזית חמשבהפקדה+249 דירות24.11.20253 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 507-1091867פרדס אבו סייףבבדיקה17.12.20242 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 505-0867267ח/מק/208 - התחדשות עירונית - החצב התותחניםאושרה+288 דירות08.06.20232 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 502-0872606בי/584 פרסום לפי סעיף 77-78הגבלה זמנית28.04.2022חלה על הכתובת
  • 502-0525071בי/ 786 - רחוב הגיבורים - מימוש תמא/ 38בבדיקה+20 דירות22.03.20202 דק׳ הליכה · 200 מ׳
עוד 2 תכניות
  • 505-0475756חולון שכונת תל גיבורים - הודעה לפי סעיף 77 ו-78 לחוקהגבלה זמנית31.03.20192 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 502-0256107בי/659/מק- שינוי גודל מגרש מינימלי למסחר בעמידראושרה26.10.20152 דק׳ הליכה · 130 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בבת ים.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1970): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • צפיפות 15.4 דירות לדונם, נמוכה מהרגיל בעיר: יש מקום להוסיף דירות
  • הבניין בתוך מתחם התחדשות מוכרז (חלמית)
  • 2 בקשות או היתרי תמ״א 38 עד 200 מ׳ בשנתיים האחרונות
  • תחנת מטרו: 5 דק׳ הליכה · 390 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

אין

צפיפות: 15.4 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 14–28 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהכ־46 אוטובוסים בשעה בבוקר · רכבת קלה ב־8 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוסקו 6 · כ־46 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקרדקה הליכה · 80 מ׳
  • רכבת קלה מחרוזתהקו האדום8 דק׳ הליכה · 630 מ׳
  • מטרו בית חולים וולפסוןמטרו M2מתוכננת · צפי 20375 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • רכבת ישראל, חולון וולפסון5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 17:33
רעש ואנטנותרעש: שקט יחסיתקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • רעש תחבורה: שקט יחסית55–60 דציבל, כמו רחוב עם תנועה קלה (נמדד בגובה קומה ראשונה)
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכהאנטנה אחת עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך19 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־3 דק׳ הליכה · 16 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
ירוק ופנאי16 גינות ופארקים עד 800 מ׳ברניקר ב־3 דק׳ הליכה · של דונם ומעלההרשימה המלאה
  • ברניקר3.2 דונם3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • חיננית2 דונם4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • טובן6.6 דונם5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • הלר ליד מגרשי הטניס17.3 דונם5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
  • מורל2.3 דונם5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
  • דוידוף חורשה1.5 דונם6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
  • דוידוף22.2 דונם7 דק׳ הליכה · 530 מ׳
  • ירושלים -שדרה6.1 דונם7 דק׳ הליכה · 540 מ׳
  • סימטת 38611.3 דונם7 דק׳ הליכה · 560 מ׳
  • ירושלים -שד`4.6 דונם8 דק׳ הליכה · 620 מ׳
  • ריקליס - בקטע מערבי5.8 דונם9 דק׳ הליכה · 700 מ׳
  • דב ממזריץ - מזרח3 דונם9 דק׳ הליכה · 720 מ׳
  • נחל שורק1.9 דונם9 דק׳ הליכה · 730 מ׳
  • נחל הבשור2.7 דונם9 דק׳ הליכה · 750 מ׳
  • נחל עוז - רחבות1.1 דונם10 דק׳ הליכה · 770 מ׳
  • היינך היינה1.7 דונם10 דק׳ הליכה · 780 מ׳
  • בריכה, נוה גולן9 דק׳ הליכה · 740 מ׳
  • מתקני כושר בגינה6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • 12 גני משחקים עד 600 מ׳ · 4 גינות כלבים עד 800 מ׳
קהילה3 מרכזים קהילתיים עד 800 מ׳הקרוב ב־4 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • מרכז קהילתי בית רק"עמרכז קהילתי4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • אודיטוריום אניסמרכז תרבות5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־6 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • מרכז קהילתי רק"עחדר כושר4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • The Rubinsteins & Wineבית קפה או מסעדה · 9 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • המכון הגנטי וולפסוןמרפאה · 2 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
  • מזוז בעירסופרמרקט או מכולת · 5 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
  • Beבית מרקחת · 3 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 580 מ׳
  • קניון וולפסוןקניון8 דק׳ הליכה · 600 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת עמידר

הכול על שכונת עמידר: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת עמידר

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 6997, חלקה 271).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 60 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער6,303 ₪הלוואה של 955 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.51 מיליון ₪, מתוכם 558 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב חלמית 13 בבת ים?

המיקוד של חלמית 13 בבת ים הוא 5920125.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד חלמית 13?

בשנתיים האחרונות נמכרו 88 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 31.8 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦28.5–35.7⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד חלמית 13?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 8 תכניות, למשל בי/584 - התחדשות עירונית - מתחם חלמית (בהפקדה); ח/מק245/ מתחם התותחנים - חזית חמש (בהפקדה); פרדס אבו סייף (בבדיקה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לחלמית 13?

התחנה הקרובה היא בית חולים וולפסון, 5 דק׳ הליכה (390 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בבת ים על אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בבת ים: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.