zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר20.05.2021
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
- אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
תכנית המתאר מסמנת את האזור לבנייה בעתיד. זה כיוון, עדיין לא זכות לבנות. לפי תכנית מתאר כוללנית שפרעם (261-0345462).
- החסם הנוכחי
עוד לא: תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
20.05.2021 · 261-0345462: התכנית אושרה
החלטת ועדהמינהל התכנון - האירוע הבא למעקב
תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.
מה מצאנו בחלקה 5
העובדות שנוגעות לחלקה עצמה, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
- כל חלקה 5 בתוך תחום תכנית מתאר כוללנית שפרעם (261-0345462). חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
שווה לבדוק
- תכנית תשתית לאומית חלה על החלקה: דרך מהירה מס' 6 ומסילת ברזל בין מחלף אבליים לצפונית למחלף מכר (תמא/ 31/ א/ 8). מסמך תכניתמינהל התכנון
- תכנית תשתית לאומית חלה על החלקה: תכנית הוראתית לשינוי שלביות מאגרים בדרך מהירה מס' 6 (תמא/ 31/ א/ 8/ 3). מסמך תכניתמינהל התכנון
- תכנית תשתית לאומית חלה על החלקה: בריכות קריות תת"ל 90 א / סעיף 77 (תתל/ 90/ א/ 1). מסמך תכניתמינהל התכנון
- תכנית תשתית לאומית חלה על החלקה: תת"ל 90 - מתקן התפלה גליל מערבי (תתל/ 90/ סעיף-77-78). מסמך תכניתמינהל התכנון
- 9 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון
מה לא בדקנו
- מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
כמה מהחלקה בתוך כל תכנית
- תכנית מתאר כוללנית שפרעם (261-0345462)כל החלקהתכנית מתאר · אושרה מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
- חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
- המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
| חודש | עסקאות | מחיר טיפוסי | הטווח |
|---|---|---|---|
| 12.2020 | 1 | 500 ₪ למ״ר | 500 ₪ למ״ר |
| 04.2021 | 1 | 300 ₪ למ״ר | 300 ₪ למ״ר |
| 07.2021 | 2 | 390 ₪ למ״ר | 370–400 ₪ למ״ר |
| 10.2021 | 1 | 360 ₪ למ״ר | 360 ₪ למ״ר |
| 06.2023 | 2 | 600 ₪ למ״ר | 600 ₪ למ״ר |
| 08.2023 | 1 | 600 ₪ למ״ר | 600 ₪ למ״ר |
| 04.2024 | 1 | 700 ₪ למ״ר | 700 ₪ למ״ר |
העסקאות בחלקה 5
לא דווחו עסקאות בחלקה הזו.
כל העסקאות בגוש74 עסקאות
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 16.03.2026 | גוש 10264 חלקה 90 | ללא תיכנון | — | 460,000 ₪ | — | |
| 20.10.2025 | גוש 10264 חלקה 90 | ללא תיכנון | 590 השטח שדווח | 600,000 ₪ | 1 אלף | |
| 19.04.2024 | גוש 10264 חלקה 27 | ללא תיכנון | 500 השטח שדווח | 350,000 ₪ | 700 | |
| 17.08.2023 | גוש 10264 חלקה 27 | ללא תיכנון | 500 השטח שדווח | 300,000 ₪ | 600 | |
| 09.07.2023 | גוש 10264 חלקה 28 | מגורים | — | 2,200,000 ₪ | — | |
| 20.06.2023 | גוש 10264 חלקה 27 | ללא תיכנון | 500 השטח שדווח | 300,000 ₪ | 600 | |
| 06.06.2023 | גוש 10264 חלקה 27 | ללא תיכנון | 500 השטח שדווח | 300,000 ₪ | 600 | |
| 16.03.2023 | גוש 10264 חלקה 67 | ללא תיכנון | — | 150,000 ₪ | — | |
| 04.11.2021 | גוש 10264 חלקה 90 | מגורים | 500 השטח שדווח | 500,000 ₪ | 1 אלף | |
| 03.10.2021 | גוש 10264 חלקה 27 | לא מעובדת | 692 החלק בחלקה × שטח החלקה | 252,000 ₪ | 360 | |
| 29.07.2021 | גוש 10264 חלקה 27 | מגורים | 500 השטח שדווח | 200,000 ₪ | 400 | |
| 21.07.2021 | גוש 10264 חלקה 20 | ללא תיכנון | 10,405 האחזקה שנמכרה | 3,880,969 ₪ | 370 | |
| 17.04.2021 | גוש 10264 חלקה 27 | מגורים | 500 השטח שדווח | 152,008 ₪ | 300 | |
| 02.12.2020 | גוש 10264 חלקה 27 | מגורים | 400 השטח שדווח | 200,000 ₪ | 500 | |
| 26.09.2020 | גוש 10264 חלקה 27 | לא מעובדת | 500 השטח שדווח | 250,000 ₪ | 500 | |
| 19.08.2020 | גוש 10264 חלקה 27 | לא מעובדת | 1,488 החלק בחלקה × שטח החלקה | 697,500 ₪ | 470 | |
| 13.08.2020 | גוש 10264 חלקה 27 | מגורים | 500 השטח שדווח | 250,000 ₪ | 500 | |
| 24.07.2020 | גוש 10264 חלקה 27 | מגורים | 500 השטח שדווח | 232,500 ₪ | 470 | |
| 16.03.2020 | גוש 10264 חלקה 27 | לא מעובדת | 484 החלק בחלקה × שטח החלקה | 140,000 ₪ | 290 | |
| 31.01.2020 | גוש 10264 חלקה 27 | מגורים | 500 השטח שדווח | 180,000 ₪ | 360 | |
| 19.06.2019 | גוש 10264 חלקה 27 | מגורים | 500 השטח שדווח | 150,000 ₪ | 300 | |
| 23.05.2019 | גוש 10264 חלקה 27 | ללא תיכנון | 500 השטח שדווח | 150,000 ₪ | 300 | |
| 13.01.2019 | גוש 10264 חלקה 27 | מגורים | 500 השטח שדווח | 165,000 ₪ | 330 | |
| 30.12.2018 | גוש 10264 חלקה 70 | לא מעובדת | — | 43,450 ₪ | — | |
| 30.12.2018 | גוש 10264 חלקה 61 | לא מעובדת | 386 השטח שדווח | 42,570 ₪ | 110 | |
| 25.12.2018 | גוש 10264 חלקה 61 | לא מעובדת | 386 השטח שדווח | 42,570 ₪ | 110 | |
| 25.12.2018 | גוש 10264 חלקה 70 | לא מעובדת | — | 43,450 ₪ | — | |
| 25.12.2018 | גוש 10264 חלקה 61 | לא מעובדת | 966 השטח שדווח | 106,370 ₪ | 110 | |
| 10.12.2018 | גוש 10264 חלקה 27 | לא מעובדת | 500 השטח שדווח | 150,000 ₪ | 300 | |
| 17.11.2018 | גוש 10264 חלקה 27 | מגורים | — | 311,087 ₪ | — | |
| 13.09.2018 | גוש 10264 חלקה 27 | מגורים | 500 השטח שדווח | 165,000 ₪ | 330 | |
| 27.07.2018 | גוש 10264 חלקה 10 | ללא תיכנון | — | 112,500 ₪ | — | |
| 15.07.2018 | גוש 10264 חלקה 27 | מגורים | 500 השטח שדווח | 150,000 ₪ | 300 | |
| 18.06.2018 | גוש 10264 חלקה 26 | מגורים | — | 370,000 ₪ | — | |
| 08.04.2018 | גוש 10264 חלקה 27 | מגורים | 450 החלק בחלקה × שטח החלקה | 144,000 ₪ | 320 | |
| 07.01.2018 | גוש 10264 חלקה 27 | מגורים | — | 300,000 ₪ | — | |
| 02.01.2018 | גוש 10264 חלקה 27 | מגורים | 484 החלק בחלקה × שטח החלקה | 150,000 ₪ | 310 | |
| 12.12.2017 | גוש 10264 חלקה 27 | מגורים | 484 החלק בחלקה × שטח החלקה | 150,000 ₪ | 310 | |
| 05.12.2017 | גוש 10264 חלקה 27 | מגורים | 554 החלק בחלקה × שטח החלקה | 174,000 ₪ | 310 | |
| 20.11.2017 | גוש 10264 חלקה 27 | מגורים | 484 החלק בחלקה × שטח החלקה | 150,000 ₪ | 310 | |
| 10.11.2017 | גוש 10264 חלקה 27 | מגורים | 484 החלק בחלקה × שטח החלקה | 150,000 ₪ | 310 | |
| 30.10.2017 | גוש 10264 חלקה 27 | מגורים | 484 החלק בחלקה × שטח החלקה | 150,000 ₪ | 310 | |
| 18.10.2017 | גוש 10264 חלקה 27 | מגורים | 484 החלק בחלקה × שטח החלקה | 150,000 ₪ | 310 | |
| 16.10.2017 | גוש 10264 חלקה 27 | מגורים | 484 החלק בחלקה × שטח החלקה | 150,000 ₪ | 310 | |
| 07.10.2017 | גוש 10264 חלקה 27 | מגורים | 484 החלק בחלקה × שטח החלקה | 150,000 ₪ | 310 | |
| 17.06.2017 | גוש 10264 חלקה 27 | מגורים | 500 השטח שדווח | 97,000 ₪ | 190 | |
| 09.05.2017 | גוש 10264 חלקה 27 | מגורים | 484 החלק בחלקה × שטח החלקה | 99,000 ₪ | 200 | |
| 29.01.2017 | גוש 10264 חלקה 27 | מגורים | 500 השטח שדווח | 104,500 ₪ | 210 | |
| 21.01.2017 | גוש 10264 חלקה 27 | מגורים | — | 209,000 ₪ | — | |
| 21.01.2017 | גוש 10264 חלקה 27 | מגורים | 500 השטח שדווח | 104,500 ₪ | 210 | |
| 01.12.2016 | גוש 10264 חלקה 27 | מגורים | 500 השטח שדווח | 61,751 ₪ | 120 | |
| 06.10.2016 | גוש 10264 חלקה 9 | ללא תיכנון | 1,799 החלק בחלקה × שטח החלקה | 216,000 ₪ | 120 | |
| 03.05.2016 | גוש 10264 חלקה 40 | מגורים | — | 16,667 ₪ | — | |
| 03.05.2016 | גוש 10264 חלקה 40 | מגורים | — | 16,666 ₪ | — | |
| 08.02.2016 | גוש 10264 חלקה 75 | לא מעובדת | 1,064 החלק בחלקה × שטח החלקה | 108,000 ₪ | 100 | |
| 11.11.2014 | גוש 10264 חלקה 28 | לא מעובדת | — | 1,800,000 ₪ | — | |
| 23.09.2014 | גוש 10264 חלקה 2 | לא מעובדת | — | 450,000 ₪ | — | |
| 25.11.2013 | גוש 10264 חלקה 61 | לא מעובדת | 387 החלק בחלקה × שטח החלקה | 40,000 ₪ | 100 | |
| 20.08.2013 | גוש 10264 חלקה 67 | לא מעובדת | — | 225,000 ₪ | — | |
| 15.04.2013 | גוש 10264 חלקה 67 | לא מעובדת | — | 225,000 ₪ | — | |
| 21.01.2011 | גוש 10264 חלקה 18 | לא מעובדת | — | 765,000 ₪ | — | |
| 21.01.2011 | גוש 10264 חלקה 18 | לא מעובדת | — | 135,000 ₪ | — | |
| 20.01.2011 | גוש 10264 חלקה 18 | ללא תיכנון | — | 40,000 ₪ | — | |
| 10.01.2011 | גוש 10264 חלקה 18 | לא מעובדת | — | 600,000 ₪ | — | |
| 10.08.2010 | גוש 10264 חלקה 28 | לא מעובדת | — | 385,000 ₪ | — | |
| 10.08.2010 | גוש 10264 חלקה 28 | לא מעובדת | — | 380,000 ₪ | — | |
| 10.08.2010 | גוש 10264 חלקה 28 | לא מעובדת | — | 175,000 ₪ | — | |
| 22.10.2009 | גוש 10264 חלקה 28 | לא מעובדת | — | 1,340,000 ₪ | — | |
| 09.07.2008 | גוש 10264 חלקה 11 | לא מעובדת | — | 110,000 ₪ | — | |
| 09.03.2007 | גוש 10264 חלקה 2 | לא מעובדת | — | 431,800 ₪ | — | |
| 11.01.2007 | גוש 10264 חלקה 28 | לא מעובדת | — | 670,000 ₪ | — | |
| 10.03.2003 | גוש 10264 חלקה 62 | מגורים | — | 115,000 ₪ | — | |
| 20.02.2003 | גוש 10264 חלקה 62 | מגורים | — | 115,000 ₪ | — | |
| 24.03.2001 | גוש 10264 חלקה 9 | לא מעובדת | 3,543 החלק בחלקה × שטח החלקה | 421,601 ₪ | 120 |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 29 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
מחיר דירה בשפרעם לפי מספר חדרים
- שפרעםאין מספיק עסקאות
- כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה
מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.
איך חישבנו?
- רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
- ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
- שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה (ולעיר הזאת רק למחוז).
השוואה לגושים האחרים בתכנית תכנית מתאר כוללנית שפרעם34 גושים
| גוש | עסקאות | הטווח הרגיל | תקופה |
|---|---|---|---|
| גוש 10268 | 380 | 0.7–1.3 אלף ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 11.06.2026 |
| גוש 10322 | 189 | 150–200 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 16.05.2026 |
| גוש 10318 | 186 | 650–870 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 29.07.2026 |
| גוש 10297 | 181 | 0.9–1 אלף ₪ למ״ר | 36 חודשים עד 09.10.2025 |
| גוש 10265 | 176 | 850–940 ₪ למ״ר | 36 חודשים עד 25.11.2025 |
| גוש 10286 | 160 | 1–1.4 אלף ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 21.05.2026 |
| גוש 10324 | 149 | 150–180 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 04.10.2025 |
| גוש 10320 | 122 | 210–370 ₪ למ״ר | 36 חודשים עד 05.06.2025 |
| גוש 10266 | 115 | 650–940 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 28.11.2025 |
| גוש 10285 | 109 | 0.9–1 אלף ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 28.08.2023 |
| גוש 10278 | 93 | 0.8–1.1 אלף ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 09.08.2025 |
| גוש 10319 | 90 | 190–240 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 28.10.2025 |
| גוש 10296 | 89 | 0.6–1.1 אלף ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 05.02.2026 |
| גוש 10267 | 85 | — | מעט עסקאות |
| גוש 10484 | 82 | 200–240 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 15.05.2025 |
| גוש 10264 (כאן) | 58 | 600–700 ₪ למ״ר | 36 חודשים עד 20.10.2025 |
| גוש 10276 | 51 | — | מעט עסקאות |
| גוש 10300 | 49 | — | מעט עסקאות |
| גוש 10323 | 42 | 520–600 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 21.12.2024 |
| גוש 10329 | 42 | 210 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 10.07.2025 |
| גוש 10274 | 38 | — | מעט עסקאות |
| גוש 10376 | 34 | — | מעט עסקאות |
| גוש 10283 | 32 | — | מעט עסקאות |
| גוש 10374 | 30 | — | מעט עסקאות |
| גוש 10260 | 29 | — | מעט עסקאות |
| גוש 10284 | 29 | — | מעט עסקאות |
| גוש 10282 | 25 | 1–1.2 אלף ₪ למ״ר | 36 חודשים עד 22.12.2025 |
| גוש 10277 | 14 | — | מעט עסקאות |
| גוש 10273 | 13 | — | מעט עסקאות |
| גוש 10288 | 10 | — | מעט עסקאות |
| גוש 10310 | 8 | — | מעט עסקאות |
| גוש 12201 | 6 | — | מעט עסקאות |
| גוש 12210 | 2 | — | מעט עסקאות |
| גוש 10331 | 1 | — | מעט עסקאות |
בתכנית עם איחוד וחלוקה הזכויות מחולקות לפי השטח, ולכן מחיר בגוש אחר בתכנית משווה למחיר כאן. חישוב האתר
עקבו אחרי גוש 10264 חלקה 5
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 10264.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
- החלק בחלקה
- 1.67% מ־7,496 מ״ר
- לפי התכנית 261-0345462 (28,400 דירות)
- כ־0.18 דירה
ממוצע על כל שטח התכנית, כולל כבישים, פארקים ומבני ציבור. מה שכל בעלים מקבל נקבע בטבלת ההקצאה של התכנית, לפי השווי של מה שהיה לו, ולא לפי החשבון הזה.
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על החלקה, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
תכנית מתאר כוללנית שפרעם
- דירות
- 28,400
- שטח
- 19,583 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת25 · 10 נדחו
חלות על הגוש, ולא ידוע אם גם על החלקה הזו. לפי mavatsearch.co.il.
- תמל/ 1092אעבלין - הרחבה דרום מזרחיתאושרה13.01.2026
- 261-0775700איחוד וחלוקה ללא הסכמה שכונת אבו שאח-שפרעםבבדיקה
- 261-0866368שינוי יעוד משטח חקלאי לחניוןנדחתה06.07.2021
- 261-0801100תכנית מפורטת להסדרת מערכת דרכים-כניסה ראשית שפרעםאושרה23.12.2020
- תתל/ 56/ אתכנית לתשתית לאומית תת"ל 56/א - תחמ"ש אבלייםאושרה11.03.2019
- 261-0600379שינוי יעוד משטח חקלאי לשטח תעסוקה, מסחר, ומשרדיםנדחתה17.09.2018
- תתל/ 56/ א/ סעיף-77-78הודעה בדבר הכנת תת"ל 56/אאושרה04.09.2017
- 261-0451757הסדרת מערכת דרכים - כניסה ראשית שפרעםנדחתה16.01.2017
- ג/ 21034שכונת אבו שאח - שפרעםאושרה11.01.2017
- תמא/ 32/ 1/ אתכנית מתאר ארצית חלקית ברמה מפורטת לאתר אחסון גפמ יבוראושרה06.09.2016
- ג/ 21691שינוי יעוד מחקלאי לאזור מבני משק להקמת לול, שפרעםאושרה14.03.2016
- ג/ 16330שכונת אבו שאח-שפרעםנדחתה14.08.2007
- ג/ 15592שינוי יעוד משטח חקלאי לאזור מגורים ומסחר, שפרעםנדחתה26.12.2005
- תממ/ 2/ 28תכנית מתאר מחוזית - מחוז צפון - שינוי מס' 28 - שכונת אבו שאח, שפרעםאושרה16.05.2005
- ג/ 12014שכונה אבו שאח שינוי תכנית מתאר ג/ 7025נדחתה16.05.2005
- ג/ 14816שינוי יעוד משטח חקלאי לאיזור מסחר ותחנת דלק, שפרעםנדחתה24.11.2004
- ג/ 12876שינוי יעוד משטח חקלאי לאיזור מגוריםנדחתה01.03.2004
- ג/ 12900שפרעם - שכונת אבו-שיחנדחתה01.07.2003
- ג/ 12057שינוי יעוד משטח חקלאי לאיזור נופש ספורטנדחתה04.12.2002
- ג/ 10567שכ' מערבית - שפרעםאושרה07.01.2002
- ג/ 8174דרך מס' 781 (793) צומת אבלין - עבליןאושרה11.02.2001
- ג/ 6550שינוי יעוד למגורים א', שפרעםאושרה17.03.1996
- ג/ 2119כביש קרית אתא - יגוראושרה23.10.1981
- ג/ 2608שינוי יעוד השטח לתעשיה בלוקים -שפרעםאושרה08.06.1978
- ג/ 770סונול (שפרעם)אושרה11.05.1967
תשתיות לאומיות שחלות על השטח4
- תמא/ 31/ א/ 8דרך מהירה מס' 6 ומסילת ברזל בין מחלף אבליים לצפונית למחלף מכראושרה21.03.2024
- תמא/ 31/ א/ 8/ 3תכנית הוראתית לשינוי שלביות מאגרים בדרך מהירה מס' 6בהפקדה26.07.2026
- תתל/ 90/ א/ 1בריכות קריות תת"ל 90 א / סעיף 77אושרה
- תתל/ 90/ סעיף-77-78תת"ל 90 - מתקן התפלה גליל מערביאושרה
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית בשפרעם הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהחלקה: כביש 70 ב־190 מ׳ · מרכז קניות ב־1,290 מ׳.
תחבורה
- כביש 70190 מ׳
- כביש 781480 מ׳
- כביש 791.7 ק״מ
- מחלף צומת אבלייםהמחלף הקרוב640 מ׳
חינוך
- מפתן שפרעםממ · כיתות 7–121.6 ק״מ
- מקיף א'עש שיךס.כניפסממ · כיתות 7–121.7 ק״מ
- מכללה טכנולוגית שפרעםממ · כיתות 9–142 ק״מ
- 3 בתי ספר עד 2 ק״מ
- כל בתי הספר בשפרעם ←
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- גינת אסילפארק2.3 ק״מ
חנויות ושירותים
- מרכז מסחרי אחים סמארהמרכז קניות1,290 מ׳
- מרכז רפואי עאידה, שפרעםבית חולים3.3 ק״מ
תשתיות לאומיות
- תת"ל 90 - מתקן התפלה גליל מערביאישור · חוצה את השטח
- תכנית הוראתית לשינוי שלביות מאגרים בדרך מהירה מס' 6החלטת העברה להערות והשגות · חוצה את השטח
- בריכות קריות תת"ל 90 א / סעיף 77אישור · חוצה את השטח
- 9 תכניות תשתית עד 1.5 ק״מ. הן יכולות לקחת שטח או להגביל בנייה.
מינהל התכנון
דירות חדשות בסביבה
עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 173 דירות חדשות, ב15.9–20.9 אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר
כל התשתיות הלאומיות הקרובות9
- תתל/ 90/ סעיף-77-78: תת"ל 90 - מתקן התפלה גליל מערביחוצה את השטח · אישור
- תמא/ 31/ א/ 8/ 3: תכנית הוראתית לשינוי שלביות מאגרים בדרך מהירה מס' 6חוצה את השטח · החלטת העברה להערות והשגות
- תתל/ 90/ א/ 1: בריכות קריות תת"ל 90 א / סעיף 77חוצה את השטח · אישור
- תמא/ 31/ א/ 8: דרך מהירה מס' 6 ומסילת ברזל בין מחלף אבליים לצפונית למחלף מכרחוצה את השטח · אישור
- תתל/ 56/ א: תכנית לתשתית לאומית תת"ל 56/א - תחמ"ש אבליים40 מ׳ מהחלקה · אישור
- תתל/ 56/ א/ סעיף-77-78: הודעה בדבר הכנת תת"ל 56/א40 מ׳ מהחלקה · אישור
- תמא/ 32/ 1/ א: תכנית מתאר ארצית חלקית ברמה מפורטת לאתר אחסון גפמ יבור50 מ׳ מהחלקה · אישור
- תמא/ 31/ א/ 8/ 2: מתח"מ גלעם ושדרוג מחלף גלעם (79/781)640 מ׳ מהחלקה · אישור
- תתל/ 56: רק"ל חיפה נצרת1,230 מ׳ מהחלקה · אישור
בתי ספר3
- מפתן שפרעםממ · כיתות 7–121.6 ק״מ
- מקיף א'עש שיךס.כניפסממ · כיתות 7–121.7 ק״מ
- מכללה טכנולוגית שפרעםממ · כיתות 9–142 ק״מ
רחובות וכתובות קרובים
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על חלקה 5 בגוש 10264
האם גוש 10264 חלקה 5 בתוך תכנית?
כן. החלקה בתוך תחום התכנית תכנית מתאר כוללנית שפרעם (261-0345462).
באיזה שלב התכנון של גוש 10264 חלקה 5?
מסומנת לבנייה בתכנית מתאר. תכנית המתאר מסמנת את האזור לבנייה בעתיד. זה כיוון, עדיין לא זכות לבנות. הצעד הבא: תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 10264 חלקה 5?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת החלקה
החלקות הגובלות בחלקה 5
הגושים הגובלים בגוש 10264
כל החלקות בגוש 10264
- 1
- 2
- 3
- 4
- 5
- 6
- 7
- 8
- 9
- 19
- 21
- 22
- 23
- 25
- 26
- 27
- 37
- 42
- 43
- 44
- 45
- 46
- 47
- 48
- 49
- 50
- 51
- 52
- 53
- 54
- 55
- 56
- 57
- 59
- 60
- 61
- 62
- 63
- 64
- 65
- 66
- 67
- 68
- 69
- 70
- 71
- 72
- 73
- 74
- 75
- 76
- 77
- 84
- 85
- 86
- 87
- 88
- 89
- 90
- 91
- 92
- 93
- 94
- 95
- 96
- 97
- 98
- 99
- 100
- 101
- 102
- 103
- 104
- 105
- 106
- 107
- 108
- 109
- 110
- 111
- 112
- 113
- 114
- 115
- 116
- 117
- 118
- 124
- 126
- 128
- 130
- 132
- 134
- 136
- 138
- 139
- 142
- 143
- 144
- 146
- 148
- 151
- 153
- 155
- 156
- 158
- 160
- 162
- 164
- 166
- 169
- 170
- 172
- 174
- 176
- 178
- 180
- 182
- 184
- 185
- 187
- 189
- 191
- 193
- 195
- 196
- 198
- 199
- 201
- 205
- 206
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 16.03.2026, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.