תיק קרקע · גוש · עודכן 21.10.2026

גוש 10260

קריית אתא · 737 דונם · 111 חלקות

  • אפשר להתנגד: קרית אתא צפון: מרכז רפואי (תמל/ 1025/ א) הופקדה. היום האחרון להגשת התנגדויות: 23.11.2026.
  • עדכון אחרון: 18.09.2026 · המרכז הרפואי בקרית אתא צפון (תמ״ל 1025/א) הופקד מסמך תכניתמבא״ת

נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.

© OpenStreetMap
שכבות במפה
מפת חלקות ותצלום אוויר ב־GovMap ←

איפה התכנון עומד

  1. תכנון כלליקרקע חקלאית
  2. מסומנת לבנייה בתכנית מתאר20.05.2021
  3. תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
  4. הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
  5. אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
  6. מימושרישום ופיתוח
  7. היתרי בנייה
  8. בנייה
השלב לא ידוע

לא ידוע

לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.

התכנון המפורט כאן התחיל ב־05.2019: לפני 7 שנים.

  1. החסם הנוכחי

    לא ידוע.

  2. ההחלטה הרשמית האחרונה

    18.09.2026 · המרכז הרפואי בקרית אתא צפון (תמ״ל 1025/א) הופקד

    מסמך תכניתמבא״ת
  3. האירוע הבא למעקב

    23.11.2026 · היום האחרון להגשת התנגדויות לתמל/ 1025/ א

    מסמך תכניתמבא״ת

מה קרה ומה חדש

כל האירועים במקום אחד: החלטות ועדה, מסמכי תכנית ודיווחים בתקשורת. דיווח הוא לא החלטה. נבדק לאחרונה ב־21.10.2026.

  1. המרכז הרפואי בקרית אתא צפון (תמ״ל 1025/א) הופקד

    מרכז רפואי עם כ-970 מיטות אשפוז במתחם המזרחי של תמ״ל 1025. פורסם בעיתונים ב-18.09.2026; לפי מינהל התכנון אפשר להגיש התנגדויות עד 23.11.2026.

    מסמך תכניתמבא״ת

מה מצאנו בגוש 10260

העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.

מה טוב כאן

אין

שווה לבדוק

  • אין במאגרים שלנו תכנית בנייה שחלה על הגוש.
  • נמכרו חלקים מהגוש ב־71 עסקאות מאז 1998: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
  • תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: תת"ל 90 - מתקן התפלה גליל מערבי (תתל/ 90/ סעיף-77-78). מסמך תכניתמינהל התכנון
  • תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: תכנית מתאר ארצית חלקית ברמה מפורטת לאתר אחסון גפמ יבור (תמא/ 32/ 1/ א). מסמך תכניתמינהל התכנון
  • תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: דרך מהירה מס' 6 ומסילת ברזל בין מחלף אבליים לצפונית למחלף מכר (תמא/ 31/ א/ 8). מסמך תכניתמינהל התכנון
  • תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: תכנית הוראתית לשינוי שלביות מאגרים בדרך מהירה מס' 6 (תמא/ 31/ א/ 8/ 3). מסמך תכניתמינהל התכנון
  • 11 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון

מה לא בדקנו

  • מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
  • כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.

כמה מהגוש בתוך כל תכנית

  • גבעת אלונים שלב ב' (305-0599845)פחות מ־1% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • איחוד וחלוקה ללא הסכמת בעלים גבעת אלונים-קרית אתא (305-0611699)פחות מ־1% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • שינוי זכויות והוראות בניה במגרשים 179, 180 בגבעת אלונים (305-0875039)פחות מ־1% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • שינוי זכויות והוראות בניה במגרשים 179, 180, גבעת אלונים (305-1326735)פחות מ־1% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • מגורים בגבעה מערבית - שפרעם (261-0899286)1% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • אעבלין - הרחבה דרום מזרחית (תמל/ 1092)1% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • הקטנת תכסית קרקע והגדלת אחוזי בניה,יח"ד ומס' קומות (261-0415232)פחות מ־1% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • שינוי ייעוד קרקע במערב העיר שפרעם (261-0936120)פחות מ־1% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • שינוי זכויות והוראות בניה במגרש 27 חלקה 22 גוש 10262-שפרעם (261-0297036)פחות מ־1% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • קרית אתא צפון: מרכז רפואי (תמל/ 1025/ א)17% מהגוש
    תכנית מפורטת · בהפקדה הופקדה להתנגדויותמסמך תכניתמבא״ת, רשימת החלקות
  • הארכת דרך שכונת גבעת אלונים, קרית אתא (305-1435130)1% מהגוש
    תכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • חלוקה ללא הסכמה בג'באתא (261-0733238)5% מהגוש
    תכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • שינוי יעוד מיעוד שטח ללא תכנון ליעוד מסחר ומגורים - שפרעם (261-1577055)1% מהגוש
    תכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • חלוקה ללא הסכמה בחלקה 94 גוש 10260- שפרעם (261-1340868)1% מהגוש
    תכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • הסדרת הבינוי בגוש 10260 חלקה 100 מגרש 6 - שפרעם (261-1656222)פחות מ־1% מהגוש
    תכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • תכנית מתאר כוללנית שפרעם (261-0345462)33% מהגוש
    תכנית מתאר · אושרה מסומנת לבנייה בתכנית מתארחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

החלקות בגוש

כל 111 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת. לחצו על חלקה לעמוד שלה.

חלקהשטח רשוםעסקאותעסקה אחרונההטווח הרגיל בחלקה
גוש 10260 חלקה 125,549 מ״ר1003.08.2023—
גוש 10260 חלקה 26,412 מ״ר———
גוש 10260 חלקה 35,357 מ״ר———
גוש 10260 חלקה 41,351 מ״ר105.04.2012—
גוש 10260 חלקה 51,746 מ״ר———
גוש 10260 חלקה 68,546 מ״ר———
גוש 10260 חלקה 711,861 מ״ר———
גוש 10260 חלקה 816,101 מ״ר101.11.2015—
גוש 10260 חלקה 920,337 מ״ר———
גוש 10260 חלקה 103,121 מ״ר105.05.2025—
כל החלקות בגושעוד 101
חלקהשטח רשוםעסקאותעסקה אחרונההטווח הרגיל בחלקה
גוש 10260 חלקה 116,553 מ״ר108.06.2020—
גוש 10260 חלקה 126,505 מ״ר108.06.2020—
גוש 10260 חלקה 1323,991 מ״ר———
גוש 10260 חלקה 141,079 מ״ר———
גוש 10260 חלקה 15958 מ״ר———
גוש 10260 חלקה 169,356 מ״ר———
גוש 10260 חלקה 17386 מ״ר———
גוש 10260 חלקה 182,188 מ״ר———
גוש 10260 חלקה 19795 מ״ר———
גוש 10260 חלקה 20520 מ״ר———
גוש 10260 חלקה 211,483 מ״ר———
גוש 10260 חלקה 221,106 מ״ר———
גוש 10260 חלקה 232,005 מ״ר105.05.2003—
גוש 10260 חלקה 24998 מ״ר———
גוש 10260 חלקה 25991 מ״ר———
גוש 10260 חלקה 2611,866 מ״ר108.06.2020—
גוש 10260 חלקה 274,535 מ״ר———
גוש 10260 חלקה 28556 מ״ר———
גוש 10260 חלקה 291,841 מ״ר———
גוש 10260 חלקה 303,444 מ״ר———
גוש 10260 חלקה 31591 מ״ר———
גוש 10260 חלקה 32736 מ״ר———
גוש 10260 חלקה 334,412 מ״ר120.07.2010—
גוש 10260 חלקה 341,333 מ״ר———
גוש 10260 חלקה 351,115 מ״ר———
גוש 10260 חלקה 361,065 מ״ר———
גוש 10260 חלקה 424,299 מ״ר129.07.2009—
גוש 10260 חלקה 433,875 מ״ר———
גוש 10260 חלקה 44417 מ״ר———
גוש 10260 חלקה 481,014 מ״ר———
גוש 10260 חלקה 508,536 מ״ר207.03.2016—
גוש 10260 חלקה 512,419 מ״ר———
גוש 10260 חלקה 537,361 מ״ר———
גוש 10260 חלקה 5413,227 מ״ר———
גוש 10260 חלקה 55541 מ״ר———
גוש 10260 חלקה 5649,537 מ״ר122.05.2018—
גוש 10260 חלקה 571,971 מ״ר———
גוש 10260 חלקה 581,908 מ״ר———
גוש 10260 חלקה 5923,514 מ״ר205.10.2013—
גוש 10260 חלקה 602,874 מ״ר316.05.2023⁦0.9–1.6⁩ אלף ₪ למ״ר
גוש 10260 חלקה 612,313 מ״ר———
גוש 10260 חלקה 63865 מ״ר———
גוש 10260 חלקה 678,183 מ״ר423.04.2013⁦170–180⁩ ₪ למ״ר
גוש 10260 חלקה 6836,810 מ״ר230.04.2020—
גוש 10260 חלקה 7021,086 מ״ר116.01.2020—
גוש 10260 חלקה 721,552 מ״ר503.07.2004—
גוש 10260 חלקה 732,970 מ״ר———
גוש 10260 חלקה 741,591 מ״ר———
גוש 10260 חלקה 753,912 מ״ר122.07.2000—
גוש 10260 חלקה 761,534 מ״ר———
גוש 10260 חלקה 773,063 מ״ר327.07.2023—
גוש 10260 חלקה 782,381 מ״ר———
גוש 10260 חלקה 79627 מ״ר———
גוש 10260 חלקה 802,177 מ״ר———
גוש 10260 חלקה 84954 מ״ר———
גוש 10260 חלקה 861,797 מ״ר119.04.1999—
גוש 10260 חלקה 9218,284 מ״ר312.03.2026—
גוש 10260 חלקה 934,241 מ״ר409.09.2008—
גוש 10260 חלקה 947,120 מ״ר414.05.2017—
גוש 10260 חלקה 954,430 מ״ר———
גוש 10260 חלקה 9629,935 מ״ר101.02.2022—
גוש 10260 חלקה 976,056 מ״ר———
גוש 10260 חלקה 98812 מ״ר111.11.2025—
גוש 10260 חלקה 994,222 מ״ר226.10.2005—
גוש 10260 חלקה 1009,874 מ״ר225.12.2018—
גוש 10260 חלקה 1014,256 מ״ר331.12.2017—
גוש 10260 חלקה 10210,561 מ״ר———
גוש 10260 חלקה 1042,351 מ״ר———
גוש 10260 חלקה 106737 מ״ר———
גוש 10260 חלקה 1085,435 מ״ר———
גוש 10260 חלקה 1101,294 מ״ר———
גוש 10260 חלקה 1114,396 מ״ר———
גוש 10260 חלקה 1124,718 מ״ר———
גוש 10260 חלקה 115377 מ״ר———
גוש 10260 חלקה 117676 מ״ר———
גוש 10260 חלקה 118432 מ״ר———
גוש 10260 חלקה 1195 מ״ר———
גוש 10260 חלקה 121514 מ״ר———
גוש 10260 חלקה 1237,044 מ״ר———
גוש 10260 חלקה 124824 מ״ר———
גוש 10260 חלקה 12612,374 מ״ר———
גוש 10260 חלקה 12814,721 מ״ר———
גוש 10260 חלקה 1296,523 מ״ר———
גוש 10260 חלקה 13114,269 מ״ר———
גוש 10260 חלקה 13310,086 מ״ר———
גוש 10260 חלקה 134337 מ״ר———
גוש 10260 חלקה 13630,621 מ״ר———
גוש 10260 חלקה 1382,030 מ״ר———
גוש 10260 חלקה 13922,627 מ״ר———
גוש 10260 חלקה 1414,155 מ״ר———
גוש 10260 חלקה 1443 מ״ר———
גוש 10260 חלקה 146312 מ״ר———
גוש 10260 חלקה 14714,013 מ״ר———
גוש 10260 חלקה 1494,988 מ״ר———
גוש 10260 חלקה 1506,486 מ״ר———
גוש 10260 חלקה 1523,240 מ״ר———
גוש 10260 חלקה 153563 מ״ר———
גוש 10260 חלקה 156134 מ״ר———
גוש 10260 חלקה 15716,441 מ״ר———
גוש 10260 חלקה 15915,538 מ״ר———
גוש 10260 חלקה 16124,851 מ״ר———

מחירי קרקע לפי עסקאות

עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.

אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

  • חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
  • המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
050020212022202320242025₪ למ״ר
הציר משמאל: המחיר לכל מ״ר באלפי ₪, לפי השטח שנקנה בכל עסקה. עמדו על נקודה או הקישו עליה כדי לראות את החודש.
מחיר למ״ר לפי חודש
חודשעסקאותמחיר טיפוסיהטווח
06.20203140 ₪ למ״ר⁦140–150⁩ ₪ למ״ר
11.20221160 ₪ למ״ר160 ₪ למ״ר
05.20231210 ₪ למ״ר210 ₪ למ״ר
08.20231160 ₪ למ״ר160 ₪ למ״ר
05.20251160 ₪ למ״ר160 ₪ למ״ר

העסקאות האחרונות בגוש

תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
12.03.2026גוש 10260 חלקה 92ללא תיכנון—1,200,000 ₪—
29.01.2026גוש 10260 חלקה 92ללא תיכנון—1,000,000 ₪—
11.11.2025גוש 10260 חלקה 98ללא תיכנון—649,600 ₪—
05.05.2025גוש 10260 חלקה 10ללא תיכנון999 השטח שדווח160,000 ₪160
03.08.2023גוש 10260 חלקה 1ללא תיכנון1,000 השטח שדווח156,000 ₪160
27.07.2023גוש 10260 חלקה 77ללא תיכנון—28,000 ₪—
27.07.2023גוש 10260 חלקה 77ללא תיכנון—14,000 ₪—
13.06.2023גוש 10260 חלקה 77ללא תיכנון—24,999 ₪—
16.05.2023גוש 10260 חלקה 60ללא תיכנון2,155 השטח שדווח460,000 ₪210
30.11.2022גוש 10260 חלקה 1ללא תיכנון641 השטח שדווח100,000 ₪160
01.02.2022גוש 10260 חלקה 96מגורים—800,000 ₪—
28.03.2021גוש 10260 חלקה 60מגורים716 החלק בחלקה × שטח החלקה1,170,000 ₪1.6 אלף
18.03.2021גוש 10260 חלקה 60מגורים716 החלק בחלקה × שטח החלקה1,170,000 ₪1.6 אלף
08.06.2020גוש 10260 חלקה 11מגורים409 השטח שדווח58,668 ₪140
08.06.2020גוש 10260 חלקה 12לא מעובדת358 החלק בחלקה × שטח החלקה51,782 ₪140
08.06.2020גוש 10260 חלקה 26מגורים206 השטח שדווח29,458 ₪140
30.04.2020גוש 10260 חלקה 68מגורים1,546 קנייה משותפת: החלק של הקונה5,049,634 ₪3.3 אלף
30.04.2020גוש 10260 חלקה 68מגורים1,546 קנייה משותפת: החלק של הקונה4,804,445 ₪3.1 אלף
16.01.2020גוש 10260 חלקה 70ללא תיכנון—240,000 ₪—
25.12.2018גוש 10260 חלקה 100מגורים691 השטח שדווח553,000 ₪800
22.05.2018גוש 10260 חלקה 56לא מעובדת2,476 השטח שדווח250,000 ₪100
31.12.2017גוש 10260 חלקה 101מגורים630 השטח שדווח504,000 ₪800
31.12.2017גוש 10260 חלקה 101מגורים667 השטח שדווח533,600 ₪800
13.10.2017גוש 10260 חלקה 1לא מעובדת996 החלק בחלקה × שטח החלקה110,000 ₪110
14.05.2017גוש 10260 חלקה 94מגורים1,182 החלק בחלקה × שטח החלקה800,000 ₪680
07.11.2016גוש 10260 חלקה 1מגורים818 החלק בחלקה × שטח החלקה100,000 ₪120
07.11.2016גוש 10260 חלקה 1מגורים409 החלק בחלקה × שטח החלקה50,000 ₪120
30.06.2016גוש 10260 חלקה 1מגורים639 החלק בחלקה × שטח החלקה77,000 ₪120
07.03.2016גוש 10260 חלקה 50לא מעובדת1,238 החלק בחלקה × שטח החלקה184,000 ₪150
01.11.2015גוש 10260 חלקה 8מגורים998 החלק בחלקה × שטח החלקה202,341 ₪200
01.09.2014גוש 10260 חלקה 92מגורים859 החלק בחלקה × שטח החלקה1,400,000 ₪1.6 אלף
14.11.2013גוש 10260 חלקה 52לא מעובדת—86,000 ₪—
05.10.2013גוש 10260 חלקה 59לא מעובדת—12,000 ₪—
05.10.2013גוש 10260 חלקה 59לא מעובדת—32,000 ₪—
31.05.2013גוש 10260 חלקה 1לא מעובדת—10,000 ₪—
30.04.2013גוש 10260 חלקה 1לא מעובדת—40,000 ₪—
29.04.2013גוש 10260 חלקה 52לא מעובדת—126,000 ₪—
23.04.2013גוש 10260 חלקה 67לא מעובדת998 החלק בחלקה × שטח החלקה180,000 ₪180
15.03.2013גוש 10260 חלקה 49לא מעובדת—55,000 ₪—
05.04.2012גוש 10260 חלקה 4לא מעובדת—11,250 ₪—
04.01.2012גוש 10260 חלקה 52לא מעובדת—154,000 ₪—
11.08.2011גוש 10260 חלקה 1לא מעובדת—105,000 ₪—
26.01.2011גוש 10260 חלקה 49לא מעובדת—80,000 ₪—
20.01.2011גוש 10260 חלקה 52לא מעובדת—150,000 ₪—
27.12.2010גוש 10260 חלקה 50לא מעובדת—100,000 ₪—
13.10.2010גוש 10260 חלקה 52לא מעובדת—150,000 ₪—
31.08.2010גוש 10260 חלקה 67לא מעובדת2,046 החלק בחלקה × שטח החלקה345,000 ₪170
20.07.2010גוש 10260 חלקה 33לא מעובדת—3,400 ₪—
08.09.2009גוש 10260 חלקה 67לא מעובדת2,062 החלק בחלקה × שטח החלקה350,000 ₪170
29.07.2009גוש 10260 חלקה 42לא מעובדת714 החלק בחלקה × שטח החלקה452,000 ₪630
02.01.2009גוש 10260 חלקה 101מגורים247 החלק בחלקה × שטח החלקה95,000 ₪380
09.09.2008גוש 10260 חלקה 93מגורים—204,078 ₪—
08.07.2008גוש 10260 חלקה 1לא מעובדת—277,610 ₪—
10.06.2008גוש 10260 חלקה 94מגורים1,182 החלק בחלקה × שטח החלקה400,000 ₪340
26.10.2005גוש 10260 חלקה 99מגורים857 החלק בחלקה × שטח החלקה416,000 ₪490
03.07.2004גוש 10260 חלקה 72ללא תיכנון183 החלק בחלקה × שטח החלקה18,334 ₪100
03.07.2004גוש 10260 חלקה 72ללא תיכנון183 החלק בחלקה × שטח החלקה18,333 ₪100
08.12.2003גוש 10260 חלקה 99מגורים857 החלק בחלקה × שטח החלקה395,000 ₪460
05.05.2003גוש 10260 חלקה 23ללא תיכנון—75,000 ₪—
01.01.2002גוש 10260 חלקה 94מגורים1,780 החלק בחלקה × שטח החלקה730,000 ₪410
23.12.2001גוש 10260 חלקה 94קרקע1,780 החלק בחלקה × שטח החלקה730,000 ₪410
22.07.2000גוש 10260 חלקה 75קרקע—61,500 ₪—
19.04.2000גוש 10260 חלקה 93קרקע68 החלק בחלקה × שטח החלקה17,676 ₪260
19.04.2000גוש 10260 חלקה 93קרקע59 החלק בחלקה × שטח החלקה16,368 ₪280
19.04.2000גוש 10260 חלקה 93קרקע—8,220 ₪—
13.01.2000גוש 10260 חלקה 72ללא תיכנון—18,413 ₪—
13.01.2000גוש 10260 חלקה 72ללא תיכנון—9,112 ₪—
13.01.2000גוש 10260 חלקה 72ללא תיכנון—9,113 ₪—
23.07.1999גוש 10260 חלקה 100קרקע543 החלק בחלקה × שטח החלקה190,674 ₪350
19.04.1999גוש 10260 חלקה 86קרקע199 החלק בחלקה × שטח החלקה34,089 ₪170
25.01.1999גוש 10260 חלקה 67קרקע998 החלק בחלקה × שטח החלקה145,333 ₪150
08.06.1998גוש 10260 חלקה 66קרקע—1,300 ₪—
08.06.1998גוש 10260 חלקה 40קרקע—4,950 ₪—
08.06.1998גוש 10260 חלקה 40קרקע—125,950 ₪—

המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 34 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.

מחיר דירה בקרית אתא לפי מספר חדרים

  • קרית אתא1.88 מיליון ₪17.1 אלף ₪ למ״ר · 783 עסקאות בשנה האחרונה
  • כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה

עלייה של 10.6% במחיר הטיפוסי למ״ר בקרית אתא, ב־12 החודשים האחרונים לעומת ה־12 שלפניהם.

שכר דירה ממוצע בכל מחוז חיפה3,719 ₪ לחודשממוצע של כל המחוז: אין לעיר נתון משלה · אפריל–יוני 2026 · +4.9% בשנה
תשואה ברוטו בכל קרית אתאכ־2.4% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.

איך חישבנו?
  • רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
  • ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
  • שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה (ולעיר הזאת רק למחוז).

תרחיש זכויות עתידי

אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.

בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים

המחיר מול מה ששולם

הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 10260.

הכניסו מ״ר ומחיר.

כמה זה מתוך התכנית

החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.

כמה עולה לקנות

על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.

לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.

מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע

המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.

מושע: חלק, לא מקום

ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.

איחוד וחלוקה

מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.

ברוטו ונטו

השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.

מגרש משותף וקומבינציה

עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.

היטל השבחה

כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.

מיסים

בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.

התכניות, האישורים והוועדות

לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

גבעת אלונים שלב ב'אושרההתכנית אושרה305-0599845תכנית מפורטתהוועדה המקומית0% מהגוש
דירות
449
שטח
76 דונם
איחוד וחלוקה
בלי הסכמה

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
איחוד וחלוקה ללא הסכמת בעלים גבעת אלונים-קרית אתאאושרההתכנית אושרה305-0611699תכנית מפורטתהוועדה המקומית0% מהגוש
שטח
43 דונם
איחוד וחלוקה
בלי הסכמה

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
שינוי זכויות והוראות בניה במגרשים 179, 180 בגבעת אלוניםאושרההתכנית אושרה305-0875039תכנית מפורטתהוועדה המקומית0% מהגוש
דירות
145
שטח
8 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
שינוי זכויות והוראות בניה במגרשים 179, 180, גבעת אלוניםאושרההתכנית אושרה305-1326735תכנית מפורטתהוועדה המקומית0% מהגוש
דירות
145
שטח
8 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
מגורים בגבעה מערבית - שפרעםאושרההתכנית אושרה261-0899286תכנית מפורטתהוועדה המקומית1% מהגוש
שטח
5 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
אעבלין - הרחבה דרום מזרחיתאושרההתכנית אושרהתמל/ 1092תכנית מפורטתמוסד תכנון ארצי1% מהגוש
שטח
385 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. הוועדה החליטה בהתנגדויות
  7. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
הקטנת תכסית קרקע והגדלת אחוזי בניה,יח"ד ומס' קומותאושרההתכנית אושרה261-0415232תכנית מפורטתהוועדה המחוזית0% מהגוש
דירות
3
שטח
2 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
שינוי ייעוד קרקע במערב העיר שפרעםאושרההתכנית אושרה261-0936120תכנית מפורטתהוועדה המחוזית0% מהגוש
דירות
5
שטח
1 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
שינוי זכויות והוראות בניה במגרש 27 חלקה 22 גוש 10262-שפרעםאושרההתכנית אושרה261-0297036תכנית מפורטתהוועדה המקומית0% מהגוש
דירות
4
שטח
1 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
קרית אתא צפון: מרכז רפואיבהפקדההופקדה להתנגדויותתמל/ 1025/ אתכנית מפורטתהוועדה הארצית למתחמים מועדפים לדיור (ותמ״ל)17% מהגוש
שטח
1,181 דונם

מסמך תכניתמבא״תנבדק ב־21.10.2026

  1. התכנית נקלטה בוועדה
  2. התכנית הופקדה
  3. היום האחרון להגשת התנגדויות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
הארכת דרך שכונת גבעת אלונים, קרית אתאבבדיקהתכנית מפורטת בהכנה305-1435130תכנית מפורטתהוועדה המקומית1% מהגוש
שטח
6 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
חלוקה ללא הסכמה בג'באתאבבדיקהתכנית מפורטת בהכנה261-0733238תכנית מפורטתהוועדה המקומית5% מהגוש
שטח
51 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
שינוי יעוד מיעוד שטח ללא תכנון ליעוד מסחר ומגורים - שפרעםבבדיקהתכנית מפורטת בהכנה261-1577055תכנית מפורטתהוועדה המחוזית1% מהגוש
שטח
4 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
חלוקה ללא הסכמה בחלקה 94 גוש 10260- שפרעםבבדיקהתכנית מפורטת בהכנה261-1340868תכנית מפורטתהוועדה המחוזית1% מהגוש
דירות
45
שטח
7 דונם
איחוד וחלוקה
בלי הסכמה

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
הסדרת הבינוי בגוש 10260 חלקה 100 מגרש 6 - שפרעםבבדיקהתכנית מפורטת בהכנה261-1656222תכנית מפורטתהוועדה המחוזית0% מהגוש
דירות
3
שטח
1 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
תכנית מתאר כוללנית שפרעםאושרהמסומנת לבנייה בתכנית מתאר261-0345462תכנית מתארהוועדה המחוזית33% מהגוש
דירות
28,400
שטח
19,583 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. הוועדה החליטה בהתנגדויות
  7. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת16 · 6 נדחו

חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.

  • 261-1100445תוכנית בינוי במגרש במערב שפרעםנדחתה28.01.2025
  • 261-0856286שינוי יעוד וקביעת זכויות והוראות בנייה במגרש-שפרעםנדחתה23.06.2021
  • 261-0525709שינוי יעוד קרקע במערב העיר שפרעםנדחתה29.10.2018
  • 261-0245753תכנית מפורטת מס' ג/22138 להגדלת תכסית קרקע ואחוזי בניהנדחתה15.06.2015
  • גנ/ 17451התווית דרך באזור מגורים ומסחר, שפרעםאושרה13.10.2009
  • ג/ 4813שנוי יעוד למסחרי והרחבת דרךנדחתה09.07.2009
  • ג/ 7925שנוי יעוד מאזור חקלאי לאזור תחנת תידלוק, שפרעםנדחתה22.02.2009
  • ג/ 16197שינוי משצ"פ לאיזור מגורים ודרך, שפרעםאושרה09.10.2007
  • חפאג/ 1273/ זב/ כמתחם יער קרית אתאאושרה20.02.2007
  • גא/ מק/ 02/ 02שינוי קווי בנין ואיחוד וחלוקה, שפרעםאושרה29.07.2002
  • ג/ 11870הקטנת קו בנין לדרך מהירה מספר 6אושרה08.07.2002
  • ג/ 10567שכ' מערבית - שפרעםאושרה07.01.2002
  • כ/ 150/ שקביעת אופן ביצוע תשתיות, במרחב תכנון קרית אתאאושרה15.11.2000
  • ג/ 9915הוספת סעיף בניינים קיימים, שינוי למתאר, שפרעםאושרה06.01.1998
  • ג/ 9262תוספת אחוזי בניה, שינוי לתקנון. שינוי למתאר, שפרעםאושרה16.02.1997
  • ג/ 2119כביש קרית אתא - יגוראושרה23.10.1981
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן6

למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.

  • 305-1429356בריכות שחיה פרטיות בעיר קרית אתאבבדיקה07.09.2025
  • 305-1559319תיקון ל-כ/150/שבבדיקה23.03.2026
  • 261-1005982קמפוס בגבעה מערבית, שפרעםאושרה30.07.2023
  • 305-0124859מתקן הנדסי צומת אבלייםאושרה08.06.2015
  • 261-0916296שינוי יעוד למוסדות ציבור - שפרעםאושרה22.11.2022
  • 261-1236009תכנית ג/28461 - שינויי בהוראות הבניה בגוש 10260 חלקה 99 - שפרעםאושרה25.08.2025
תשתיות לאומיות שחלות על השטח4
  • תתל/ 90/ סעיף-77-78תת"ל 90 - מתקן התפלה גליל מערביאושרה
  • תמא/ 32/ 1/ אתכנית מתאר ארצית חלקית ברמה מפורטת לאתר אחסון גפמ יבוראושרה31.12.2017
  • תמא/ 31/ א/ 8דרך מהירה מס' 6 ומסילת ברזל בין מחלף אבליים לצפונית למחלף מכראושרה21.03.2024
  • תמא/ 31/ א/ 8/ 3תכנית הוראתית לשינוי שלביות מאגרים בדרך מהירה מס' 6בהפקדה26.07.2026
איפה מתפרסמות ההחלטות
  • הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
  • הוועדה המקומית בקריית אתא הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
  • עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
  • הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.

מה מתוכנן לקום באזור הקרקע

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה גבעת טל · הקו הנופיתמתוכננת1,000 מ׳

דירות חדשות בסביבה

עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 350 דירות חדשות, ב⁦16.8–20⁩ אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר

מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

מה יש בסביבה

המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.

מהגוש: שכונת מגורים ב־790 מ׳ · כביש 70 ב־80 מ׳ · מרכז קניות ב־530 מ׳.

תחבורה

  • רכבת קלה גבעת טלהקו הנופיתמתוכננת1,000 מ׳
  • כביש 7080 מ׳
  • כביש 781810 מ׳
  • כביש 79900 מ׳
  • מחלף סומךהמחלף הקרוב380 מ׳

חינוך

משרד החינוך

ירוק ופנאי

  • גינת אסילפארק1,220 מ׳

שכונות מגורים

חנויות ושירותים

  • נחלה סנטר - Nakhly centerמרכז קניות530 מ׳
  • מרכז רפואי עאידה, שפרעםבית חולים2.7 ק״מ

תשתיות לאומיות

מינהל התכנון

סביבת הגוש, מבט מהרחוב
מבט מהרחוב · Google Street View. הצילום מגוגל ואולי לא עדכני.הצילום מהכביש הקרוב, לא מתוך החלקה עצמה. להסתובב ברחוב
כל התשתיות הלאומיות הקרובות11
בתי ספר8

כל בתי הספר בקרית אתא ←

השכונות הקרובות

רחובות וכתובות קרובים

עוד על קרית אתא: שכונות, רחובות, תחבורה ונתוני הלמ״ס ←

לפני שקונים

6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.

  • נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
  • "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
  • שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
  • הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
  • קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
  • התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.

שאלות נפוצות על גוש 10260

באיזה שלב התכנון של גוש 10260?

לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.

מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 10260?

אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.

מי משלם היטל השבחה?

הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.

בסביבת הגוש

הגושים הגובלים בגוש 10260

מקורות
  • רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 12.03.2026, דרך over.org.il
  • OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
  • המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
  • מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן; ידנית ממבא״ת: תמל/ 1025/ א
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.