zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר20.05.2021
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
- אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
תכנית המתאר מסמנת את האזור לבנייה בעתיד. זה כיוון, עדיין לא זכות לבנות. לפי תכנית מתאר כוללנית שפרעם (261-0345462).
התכנון המפורט כאן התחיל ב־09.2014: לפני 11 שנים.
- החסם הנוכחי
עוד לא: תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
27.01.2025 · 261-1219195: הוחלט להפקיד
החלטת ועדהמינהל התכנון - האירוע הבא למעקב
תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.
מה מצאנו בגוש 10277
העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
- כל 46 החלקות בגוש בתוך תחום תכנית מתאר כוללנית שפרעם (261-0345462). חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
שווה לבדוק
- נמכרו חלקים מהגוש ב־14 עסקאות מאז 2001: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
- 3 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון
מה לא בדקנו
- מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
כמה מהגוש בתוך כל תכנית
- תכנית מתאר כוללנית שפרעם (261-0345462)כל הגושתכנית מתאר · אושרה מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
- הסדרת מערכת דרכים והקטנת קווי בניין - שפרעם ג/21909. (261-0254847)8% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- הסדרת דרך ושינוי משצ"פ למגורים ב' (261-0412353)2% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- איחוד וחלוקה ללא הסכמה-שפרעם (261-1010404)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- שינוי בהוראות בנייה (261-0730747)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- ג/24347 תכנון שכונת עג'רוש- שפרעם (261-0347344)3% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- ג/28400 הסדרת מערך דרכים בשפרעם (261-1219195)1% מהגושתכנית מפורטת · בהפקדה הופקדה להתנגדויות
החלקות בגוש
כל 46 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת והאם היא בתוך תכנית מתאר כוללנית שפרעם. לחצו על חלקה לעמוד שלה.
| חלקה | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה | בתוך התכנית |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 10277 חלקה 1 | 19,939 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 10277 חלקה 2 | 2,080 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 10277 חלקה 3 | 9,090 מ״ר | 9 | 05.01.2026 | — | כן |
| גוש 10277 חלקה 4 | 4,447 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 10277 חלקה 5 | 2,609 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 10277 חלקה 6 | 13,402 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 10277 חלקה 7 | 8,347 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 10277 חלקה 8 | 1,073 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 10277 חלקה 9 | 2,519 מ״ר | 1 | 12.03.2024 | — | כן |
| גוש 10277 חלקה 10 | 36,035 מ״ר | 1 | 23.08.2013 | — | כן |
כל החלקות בגושעוד 36
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
- חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
- המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
| חודש | עסקאות | מחיר טיפוסי | הטווח |
|---|---|---|---|
| 07.2023 | 1 | 1 אלף ₪ למ״ר | 1 אלף ₪ למ״ר |
| 03.2024 | 1 | 630 ₪ למ״ר | 630 ₪ למ״ר |
| 01.2026 | 1 | 1.6 אלף ₪ למ״ר | 1.6 אלף ₪ למ״ר |
העסקאות האחרונות בגוש
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 05.01.2026 | גוש 10277 חלקה 3 | ללא תיכנון | 73 קנייה משותפת: החלק של הקונה | 115,200 ₪ | 1.6 אלף | |
| 05.01.2026 | גוש 10277 חלקה 3 | ללא תיכנון | — | 566,400 ₪ | — | |
| 12.03.2024 | גוש 10277 חלקה 9 | ללא תיכנון | 516 קנייה משותפת: החלק של הקונה | 325,000 ₪ | 630 | |
| 18.07.2023 | גוש 10277 חלקה 3 | ללא תיכנון | 209 קנייה משותפת: החלק של הקונה | 215,000 ₪ | 1 אלף | |
| 26.11.2021 | גוש 10277 חלקה 3 | מגורים | — | 495,000 ₪ | — | |
| 08.11.2021 | גוש 10277 חלקה 3 | מגורים | — | 117,500 ₪ | — | |
| 08.11.2021 | גוש 10277 חלקה 3 | מגורים | — | 352,500 ₪ | — | |
| 27.05.2021 | גוש 10277 חלקה 3 | מגורים | — | 117,500 ₪ | — | |
| 27.05.2021 | גוש 10277 חלקה 3 | מגורים | — | 352,000 ₪ | — | |
| 23.08.2013 | גוש 10277 חלקה 10 | מגורים | 252 החלק בחלקה × שטח החלקה | 82,600 ₪ | 330 | |
| 23.04.2013 | גוש 10277 חלקה 3 | מגורים | 500 החלק בחלקה × שטח החלקה | 220,000 ₪ | 440 | |
| 15.08.2012 | גוש 10277 חלקה 29 | מגורים | 98 החלק בחלקה × שטח החלקה | 40,000 ₪ | 410 | |
| 25.04.2001 | גוש 10277 חלקה 31 | קרקע | 99 החלק בחלקה × שטח החלקה | 40,600 ₪ | 410 | |
| 24.04.2001 | גוש 10277 חלקה 31 | קרקע | 99 החלק בחלקה × שטח החלקה | 40,600 ₪ | 410 | |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 6 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
מחיר דירה בשפרעם לפי מספר חדרים
- שפרעםאין מספיק עסקאות
- כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה
מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.
איך חישבנו?
- רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
- ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
- שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה (ולעיר הזאת רק למחוז).
השוואה לגושים האחרים בתכנית תכנית מתאר כוללנית שפרעם34 גושים
| גוש | עסקאות | הטווח הרגיל | תקופה |
|---|---|---|---|
| גוש 10268 | 380 | 0.7–1.3 אלף ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 11.06.2026 |
| גוש 10322 | 189 | 150–200 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 16.05.2026 |
| גוש 10318 | 186 | 650–870 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 29.07.2026 |
| גוש 10297 | 181 | 0.9–1 אלף ₪ למ״ר | 36 חודשים עד 09.10.2025 |
| גוש 10265 | 176 | 850–940 ₪ למ״ר | 36 חודשים עד 25.11.2025 |
| גוש 10286 | 160 | 1–1.4 אלף ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 21.05.2026 |
| גוש 10324 | 149 | 150–180 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 04.10.2025 |
| גוש 10320 | 122 | 210–370 ₪ למ״ר | 36 חודשים עד 05.06.2025 |
| גוש 10266 | 115 | 650–940 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 28.11.2025 |
| גוש 10285 | 109 | 0.9–1 אלף ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 28.08.2023 |
| גוש 10278 | 93 | 0.8–1.1 אלף ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 09.08.2025 |
| גוש 10319 | 90 | 190–240 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 28.10.2025 |
| גוש 10296 | 89 | 0.6–1.1 אלף ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 05.02.2026 |
| גוש 10267 | 85 | — | מעט עסקאות |
| גוש 10484 | 82 | 200–240 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 15.05.2025 |
| גוש 10264 | 58 | 600–700 ₪ למ״ר | 36 חודשים עד 20.10.2025 |
| גוש 10276 | 51 | — | מעט עסקאות |
| גוש 10300 | 49 | — | מעט עסקאות |
| גוש 10323 | 42 | 520–600 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 21.12.2024 |
| גוש 10329 | 42 | 210 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 10.07.2025 |
| גוש 10274 | 38 | — | מעט עסקאות |
| גוש 10376 | 34 | — | מעט עסקאות |
| גוש 10283 | 32 | — | מעט עסקאות |
| גוש 10374 | 30 | — | מעט עסקאות |
| גוש 10260 | 29 | — | מעט עסקאות |
| גוש 10284 | 29 | — | מעט עסקאות |
| גוש 10282 | 25 | 1–1.2 אלף ₪ למ״ר | 36 חודשים עד 22.12.2025 |
| גוש 10277 (כאן) | 14 | — | מעט עסקאות |
| גוש 10273 | 13 | — | מעט עסקאות |
| גוש 10288 | 10 | — | מעט עסקאות |
| גוש 10310 | 8 | — | מעט עסקאות |
| גוש 12201 | 6 | — | מעט עסקאות |
| גוש 12210 | 2 | — | מעט עסקאות |
| גוש 10331 | 1 | — | מעט עסקאות |
בתכנית עם איחוד וחלוקה הזכויות מחולקות לפי השטח, ולכן מחיר בגוש אחר בתכנית משווה למחיר כאן. חישוב האתר
עקבו אחרי גוש 10277
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 10277.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
- לפי התכנית 261-0345462 (28,400 דירות)
- כ־0.18 דירה
ממוצע על כל שטח התכנית, כולל כבישים, פארקים ומבני ציבור. מה שכל בעלים מקבל נקבע בטבלת ההקצאה של התכנית, לפי השווי של מה שהיה לו, ולא לפי החשבון הזה.
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
תכנית מתאר כוללנית שפרעם
- דירות
- 28,400
- שטח
- 19,583 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
הסדרת מערכת דרכים והקטנת קווי בניין - שפרעם ג/21909.
- דירות
- 109
- שטח
- 25 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
הסדרת דרך ושינוי משצ"פ למגורים ב'
- דירות
- 27
- שטח
- 6 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
איחוד וחלוקה ללא הסכמה-שפרעם
שינוי בהוראות בנייה
- דירות
- 8
- שטח
- 1 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
ג/24347 תכנון שכונת עג'רוש- שפרעם
- דירות
- 12
- שטח
- 48 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
ג/28400 הסדרת מערך דרכים בשפרעם
- דירות
- 3,305
- שטח
- 654 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת14 · 5 נדחו
חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.
- 261-1005685הסדרת ציר 500 (רחוב תופיק זיאד) - שפרעםאושרה12.01.2026
- 261-0959296שינוי גבולות מגרש והגדלת אחוזי בנייהנדחתה22.02.2022
- ג/ 20840רה תכנון של שכונת מגורים - לאורך כביש 79, שפרעםנדחתה19.05.2014
- גא/ מק/ 11/ 62שינוי בקווי בנייה - שפרעםנדחתה28.02.2013
- ג/ 19593תוכנית מפורטת לשינוי תקנוני לתוכניות ג/ 7025 וג- ג/ 9915 בשכונה דרומית שפרעםאושרה26.11.2012
- ג/ 19035שנוי תוואי דרך, שפרעםאושרה30.05.2012
- ג/ 19412שינוי יעוד ממגורים ב' למגורים ומשרדים והקטנת קווי בנין שפרעםאושרה21.11.2011
- ג/ 11383תכנית מפורטת שפרעם, מתאר 1אושרה20.11.2007
- ג/ 15969שינוי מערכת דרכים והסדרת שטח למבני ציבור ושצ"פ, שפרעםאושרה23.10.2007
- ג/ 10789שכונה דרומית - שפרעםנדחתה06.11.2006
- גנ/ 15481שינוי לתכנית ג/10664, שפרעםנדחתה07.12.2005
- ג/ 10664שפרעם שינוי לג / 7025אושרה11.02.2002
- ג/ 10667שינוי מערכת דרכים והקצאת שטח למבני ציבור, שינוי למתאר, שפרעםאושרה06.07.2000
- ג/ 1899התוית דרך -שפרעםאושרה16.10.1980
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן1
למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.
- 261-1335066הקטנת קווי בנין במגרש - שפרעםבבדיקה27.07.2025
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית בשפרעם הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה מתוכנן לקום באזור הקרקע
זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.
רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ
- רכבת קלה שפרעם מערב · הקו הנופיתמתוכננת1,040 מ׳
מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהגוש: שכונת מגורים ב־740 מ׳ · כביש 79 ב־1,010 מ׳ · מרכז קניות ב־590 מ׳.
תחבורה
- רכבת קלה שפרעם מערבהקו הנופיתמתוכננת1,040 מ׳
- כביש 791,010 מ׳
- כביש 7812.5 ק״מ
- כביש 702.7 ק״מ
- מחלף שפרעםהמחלף הקרוב1,030 מ׳
חינוך
- יסודי ד' ע"ש מוחמד סובחממ · כיתות 1–6130 מ׳
- גבור גבור שפרעםממ · כיתות 1–6280 מ׳
- טכנולוגי נעמ"ת שפרעםממ · כיתות 9–12290 מ׳
- 27 בתי ספר עד 2 ק״מ
- כל בתי הספר בשפרעם ←
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- אל בסליהפארק1,320 מ׳
שכונות מגורים
- שכונת מגוריםשכונת המגורים הקרובה, מגבול הגוש740 מ׳
חנויות ושירותים
- שוק עירוני ישןמרכז קניות590 מ׳
- מרכז רפואי עאידה, שפרעםבית חולים500 מ׳
תשתיות לאומיות
- שדה תעופה משלים בנבטיםהכנת הודעה 77/78480 מ׳
- רק"ל חיפה-נצרת השלמות סטטוטוריות לתתל/56אישור680 מ׳
- רק"ל חיפה נצרתאישור820 מ׳
- 3 תכניות תשתית עד 1.5 ק״מ. הן יכולות לקחת שטח או להגביל בנייה.
מינהל התכנון
בתי ספר27
- יסודי ד' ע"ש מוחמד סובחממ · כיתות 1–6130 מ׳
- גבור גבור שפרעםממ · כיתות 1–6280 מ׳
- טכנולוגי נעמ"ת שפרעםממ · כיתות 9–12290 מ׳
- נזירות נצרתממ · כיתות 1–8400 מ׳
- מקיף ג' א. נמר חוסיןממ · כיתות 7–12440 מ׳
- מתי"א-שפרעםממ · כיתות 0–12510 מ׳
- עירוני מקיף שפרעםממ · כיתות 9–13520 מ׳
- חט"ב ע"ש עאטף חטיבממ · כיתות 7–9530 מ׳
- מרכז פסג"ה שפרעםממ · כיתות 1–12530 מ׳
- אל אוסקופיהממ · כיתות 9–12650 מ׳
- יסודי ה' ע"ש שיח אחמד אלח'טיבממ · כיתות 0–6740 מ׳
- מחוננים שפרעםממ · כיתות 1–12840 מ׳
- סאלח סמורממ · כיתות 1–6860 מ׳
- אלרואד יסודיממ · כיתות 1–8960 מ׳
- מכללת אלרסאלהממ · כיתות 9–12960 מ׳
- יסודי אלבורג'ממ · כיתות 1–61,010 מ׳
- יסודי אלבסליהממ · כיתות 1–61,150 מ׳
- ביה"ס וולדרוף שפרעםממ · כיתות 1–81,170 מ׳
- אוסקפויה שפרעםממ · כיתות 1–81,230 מ׳
- יסודי א' שפרעםממ · כיתות 1–61,350 מ׳
- אלנור שפרעםממ · כיתות 1–121,430 מ׳
- יסודי ג' שפרעםממ · כיתות 1–61,450 מ׳
- ערב אלחרובייהממ · כיתות 1–61.6 ק״מ
- מקיף אעבליןממ · כיתות 7–121.8 ק״מ
- מכללה טכנולוגית שפרעםממ · כיתות 9–141.9 ק״מ
- מקיף א'עש שיךס.כניפסממ · כיתות 7–122 ק״מ
- יסודי ב' עבדו סליםממ · כיתות 1–62 ק״מ
רחובות וכתובות קרובים
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על גוש 10277
האם גוש 10277 בתוך תכנית?
כן. הגוש בתוך תחום התכנית תכנית מתאר כוללנית שפרעם (261-0345462).
באיזה שלב התכנון של גוש 10277?
מסומנת לבנייה בתכנית מתאר. תכנית המתאר מסמנת את האזור לבנייה בעתיד. זה כיוון, עדיין לא זכות לבנות. הצעד הבא: תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 10277?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת הגוש
הגושים הגובלים בגוש 10277
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 05.01.2026, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.