zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר20.05.2021
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
- אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
תכנית המתאר מסמנת את האזור לבנייה בעתיד. זה כיוון, עדיין לא זכות לבנות. לפי תכנית מתאר כוללנית שפרעם (261-0345462).
התכנון המפורט כאן התחיל ב־11.2014: לפני 10 שנים.
- החסם הנוכחי
עוד לא: תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
20.05.2021 · 261-0345462: התכנית אושרה
החלטת ועדהמינהל התכנון - האירוע הבא למעקב
תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.
מה מצאנו בגוש 10283
העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
- כל 41 החלקות בגוש בתוך תחום תכנית מתאר כוללנית שפרעם (261-0345462). חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
שווה לבדוק
- נמכרו חלקים מהגוש ב־42 עסקאות מאז 1998: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
- תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: רק"ל חיפה-נצרת השלמות סטטוטוריות לתתל/56 (תתל/ 56/ ג). מסמך תכניתמינהל התכנון
- תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: רק"ל חיפה נצרת (תתל/ 56). מסמך תכניתמינהל התכנון
- 3 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון
מה לא בדקנו
- מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
כמה מהגוש בתוך כל תכנית
- תכנית מתאר כוללנית שפרעם (261-0345462)כל הגושתכנית מתאר · אושרה מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
- הקטנת קווי בנייה והגדלת כיסוי קרקע - שפרעם (261-0306993)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- שינוי קוו בניין במגרש מגורים בשכונת אלבורג' בשפרעם (261-1014729)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- שינוי ייעוד משטח חקלאי מיוחד למגורים ב' והסדרת דרכי גישה שפרעם ג/21908 (261-0253369)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- שינוי ייעוד - קרקע מובאריכי אוסאמה-שפרעם, ג/22222 (261-0311480)1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- שינוי ייעוד מחקלאי מיוחד למגורים ב וקביעת זכויות בנייה-ג/ 21973 (261-0233346)3% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- שיוניי בהוראות וזכויות הבניה במגרש 38/3/1-שפרעם (261-0447078)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- שינוי ייעוד בחלקה 44 בגוש 10283-שפרעם (261-1311885)1% מהגושתכנית מפורטת · בהפקדה הופקדה להתנגדויות
- שינוי קו בניין גוש 10283 חלקה 36 שפרעם (261-1586536)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · בהפקדה הופקדה להתנגדויות
החלקות בגוש
כל 41 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת והאם היא בתוך תכנית מתאר כוללנית שפרעם. לחצו על חלקה לעמוד שלה.
| חלקה | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה | בתוך התכנית |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 10283 חלקה 1 | 168 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 10283 חלקה 2 | 449 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 10283 חלקה 3 | 1,977 מ״ר | 2 | 19.06.2014 | — | כן |
| גוש 10283 חלקה 4 | 6,400 מ״ר | 3 | 06.04.2017 | — | כן |
| גוש 10283 חלקה 5 | 501 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 10283 חלקה 6 | 2,795 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 10283 חלקה 7 | 1,018 מ״ר | 2 | 16.03.2013 | — | כן |
| גוש 10283 חלקה 8 | 7,709 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 10283 חלקה 9 | 1,770 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 10283 חלקה 10 | 2,105 מ״ר | — | — | — | כן |
כל החלקות בגושעוד 31
| חלקה | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה | בתוך התכנית |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 10283 חלקה 11 | 5,681 מ״ר | 4 | 02.12.2019 | 650–760 ₪ למ״ר | כן |
| גוש 10283 חלקה 12 | 640 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 10283 חלקה 13 | 2,775 מ״ר | 1 | 29.01.2019 | — | כן |
| גוש 10283 חלקה 14 | 3,447 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 10283 חלקה 15 | 5,440 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 10283 חלקה 16 | 460 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 10283 חלקה 18 | 9,745 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 10283 חלקה 21 | 472 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 10283 חלקה 22 | 2,482 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 10283 חלקה 23 | 8,763 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 10283 חלקה 24 | 158 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 10283 חלקה 25 | 4,308 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 10283 חלקה 26 | 470 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 10283 חלקה 27 | 7,548 מ״ר | 4 | 19.11.2022 | — | כן |
| גוש 10283 חלקה 28 | 560 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 10283 חלקה 33 | 6,534 מ״ר | 10 | 03.04.2008 | 320–380 ₪ למ״ר | כן |
| גוש 10283 חלקה 36 | 10,157 מ״ר | 1 | 09.03.2023 | — | כן |
| גוש 10283 חלקה 39 | 3,029 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 10283 חלקה 42 | 11,926 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 10283 חלקה 44 | 6,242 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 10283 חלקה 53 | 1,709 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 10283 חלקה 55 | 38,434 מ״ר | 4 | 20.05.2025 | — | כן |
| גוש 10283 חלקה 58 | 41,493 מ״ר | 1 | 02.06.2025 | — | כן |
| גוש 10283 חלקה 60 | 4,970 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 10283 חלקה 62 | 68 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 10283 חלקה 64 | 4,800 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 10283 חלקה 66 | 2,320 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 10283 חלקה 72 | 162 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 10283 חלקה 73 | 13,138 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 10283 חלקה 74 | 13,186 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 10283 חלקה 75 | 5,262 מ״ר | — | — | — | כן |
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
- חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
- המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
| חודש | עסקאות | מחיר טיפוסי | הטווח |
|---|---|---|---|
| 11.2022 | 1 | 2 אלף ₪ למ״ר | 2 אלף ₪ למ״ר |
| 12.2024 | 1 | 700 ₪ למ״ר | 700 ₪ למ״ר |
| 05.2025 | 1 | 850 ₪ למ״ר | 850 ₪ למ״ר |
| 06.2025 | 1 | 1 אלף ₪ למ״ר | 1 אלף ₪ למ״ר |
העסקאות האחרונות בגוש
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 02.06.2025 | גוש 10283 חלקה 58 | לא מעובדת | 4,855 החלק בחלקה × שטח החלקה | 4,863,500 ₪ | 1 אלף | |
| 20.05.2025 | גוש 10283 חלקה 55 | ללא תיכנון | 355 השטח שדווח | 300,000 ₪ | 850 | |
| 03.12.2024 | גוש 10283 חלקה 55 | ללא תיכנון | 355 השטח שדווח | 250,000 ₪ | 700 | |
| 09.03.2023 | גוש 10283 חלקה 36 | ללא תיכנון | — | 600,000 ₪ | — | |
| 19.11.2022 | גוש 10283 חלקה 27 | מגורים | 1,560 השטח שדווח | 3,177,000 ₪ | 2 אלף | |
| 02.12.2019 | גוש 10283 חלקה 11 | מגורים | 267 קנייה משותפת: החלק של הקונה | 200,000 ₪ | 750 | |
| 02.12.2019 | גוש 10283 חלקה 11 | מגורים | 131 קנייה משותפת: החלק של הקונה | 100,000 ₪ | 770 | |
| 23.11.2019 | גוש 10283 חלקה 11 | מגורים | 23 קנייה משותפת: החלק של הקונה | 12,500 ₪ | 550 | |
| 23.11.2019 | גוש 10283 חלקה 11 | מגורים | — | 2,500 ₪ | — | |
| 20.05.2019 | גוש 10283 חלקה 38 | לא מעובדת | — | 353,000 ₪ | — | |
| 29.01.2019 | גוש 10283 חלקה 13 | מגורים | 517 השטח שדווח | 600,000 ₪ | 1.2 אלף | |
| 05.06.2018 | גוש 10283 חלקה 27 | מגורים | — | 320,000 ₪ | — | |
| 01.10.2017 | גוש 10283 חלקה 38 | מגורים | — | 200,000 ₪ | — | |
| 06.04.2017 | גוש 10283 חלקה 4 | מגורים | 998 החלק בחלקה × שטח החלקה | 800,000 ₪ | 800 | |
| 02.06.2016 | גוש 10283 חלקה 46 | מגורים | — | 48,000 ₪ | — | |
| 19.06.2014 | גוש 10283 חלקה 3 | מגורים | — | 175,244 ₪ | — | |
| 16.03.2013 | גוש 10283 חלקה 7 | מגורים | 509 החלק בחלקה × שטח החלקה | 282,000 ₪ | 550 | |
| 09.10.2012 | גוש 10283 חלקה 38 | לא מעובדת | — | 120,000 ₪ | — | |
| 09.10.2012 | גוש 10283 חלקה 38 | לא מעובדת | — | 20,000 ₪ | — | |
| 14.05.2010 | גוש 10283 חלקה 35 | לא מעובדת | — | 20,000 ₪ | — | |
| 14.05.2010 | גוש 10283 חלקה 35 | לא מעובדת | — | 14,000 ₪ | — | |
| 20.02.2009 | גוש 10283 חלקה 27 | מגורים | 543 החלק בחלקה × שטח החלקה | 270,000 ₪ | 500 | |
| 19.02.2009 | גוש 10283 חלקה 27 | מגורים | 611 החלק בחלקה × שטח החלקה | 320,000 ₪ | 520 | |
| 19.06.2008 | גוש 10283 חלקה 38 | מגורים | — | 200,000 ₪ | — | |
| 20.05.2008 | גוש 10283 חלקה 38 | לא מעובדת | — | 200,000 ₪ | — | |
| 03.04.2008 | גוש 10283 חלקה 33 | מגורים | 52 החלק בחלקה × שטח החלקה | 16,500 ₪ | 320 | |
| 03.04.2008 | גוש 10283 חלקה 33 | מגורים | 150 החלק בחלקה × שטח החלקה | 47,000 ₪ | 310 | |
| 03.04.2008 | גוש 10283 חלקה 33 | מגורים | 131 החלק בחלקה × שטח החלקה | 40,000 ₪ | 310 | |
| 28.11.2007 | גוש 10283 חלקה 55 | ללא תיכנון | 400 השטח שדווח | 80,000 ₪ | 200 | |
| 28.03.2007 | גוש 10283 חלקה 33 | מגורים | 65 החלק בחלקה × שטח החלקה | 22,642 ₪ | 350 | |
| 28.03.2007 | גוש 10283 חלקה 33 | מגורים | 65 החלק בחלקה × שטח החלקה | 22,643 ₪ | 350 | |
| 28.03.2007 | גוש 10283 חלקה 33 | מגורים | 124 החלק בחלקה × שטח החלקה | 45,283 ₪ | 360 | |
| 28.09.2006 | גוש 10283 חלקה 4 | מגורים | 96 החלק בחלקה × שטח החלקה | 28,000 ₪ | 290 | |
| 21.09.2006 | גוש 10283 חלקה 33 | לא מעובדת | — | 17,916 ₪ | — | |
| 21.09.2006 | גוש 10283 חלקה 33 | לא מעובדת | — | 8,958 ₪ | — | |
| 24.08.2005 | גוש 10283 חלקה 33 | ללא תיכנון | 78 החלק בחלקה × שטח החלקה | 33,333 ₪ | 430 | |
| 01.04.2005 | גוש 10283 חלקה 33 | מגורים | 78 החלק בחלקה × שטח החלקה | 32,670 ₪ | 420 | |
| 15.07.2003 | גוש 10283 חלקה 4 | מגורים | 499 החלק בחלקה × שטח החלקה | 242,500 ₪ | 490 | |
| 14.12.1999 | גוש 10283 חלקה 7 | קרקע | 509 החלק בחלקה × שטח החלקה | 140,000 ₪ | 280 | |
| 24.06.1999 | גוש 10283 חלקה 3 | קרקע | — | 160,000 ₪ | — | |
| 18.02.1999 | גוש 10283 חלקה 38 | קרקע | — | 45,650 ₪ | — | |
| 12.02.1999 | גוש 10283 חלקה 38 | קרקע | — | 45,650 ₪ | — | |
| 13.07.1998 | גוש 10283 חלקה 55 | קרקע | 692 החלק בחלקה × שטח החלקה | 151,283 ₪ | 220 | |
| 11.04.1998 | גוש 10283 חלקה 38 | קרקע | — | 55,500 ₪ | — | |
| 24.02.1998 | גוש 10283 חלקה 38 | קרקע | — | 65,950 ₪ | — | |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 20 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
מחיר דירה בשפרעם לפי מספר חדרים
- שפרעםאין מספיק עסקאות
- כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה
מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.
איך חישבנו?
- רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
- ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
- שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה (ולעיר הזאת רק למחוז).
השוואה לגושים האחרים בתכנית תכנית מתאר כוללנית שפרעם34 גושים
| גוש | עסקאות | הטווח הרגיל | תקופה |
|---|---|---|---|
| גוש 10268 | 380 | 0.7–1.3 אלף ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 11.06.2026 |
| גוש 10322 | 189 | 150–200 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 16.05.2026 |
| גוש 10318 | 186 | 650–870 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 29.07.2026 |
| גוש 10297 | 181 | 0.9–1 אלף ₪ למ״ר | 36 חודשים עד 09.10.2025 |
| גוש 10265 | 176 | 850–940 ₪ למ״ר | 36 חודשים עד 25.11.2025 |
| גוש 10286 | 160 | 1–1.4 אלף ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 21.05.2026 |
| גוש 10324 | 149 | 150–180 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 04.10.2025 |
| גוש 10320 | 122 | 210–370 ₪ למ״ר | 36 חודשים עד 05.06.2025 |
| גוש 10266 | 115 | 650–940 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 28.11.2025 |
| גוש 10285 | 109 | 0.9–1 אלף ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 28.08.2023 |
| גוש 10278 | 93 | 0.8–1.1 אלף ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 09.08.2025 |
| גוש 10319 | 90 | 190–240 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 28.10.2025 |
| גוש 10296 | 89 | 0.6–1.1 אלף ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 05.02.2026 |
| גוש 10267 | 85 | — | מעט עסקאות |
| גוש 10484 | 82 | 200–240 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 15.05.2025 |
| גוש 10264 | 58 | 600–700 ₪ למ״ר | 36 חודשים עד 20.10.2025 |
| גוש 10276 | 51 | — | מעט עסקאות |
| גוש 10300 | 49 | — | מעט עסקאות |
| גוש 10323 | 42 | 520–600 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 21.12.2024 |
| גוש 10329 | 42 | 210 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 10.07.2025 |
| גוש 10274 | 38 | — | מעט עסקאות |
| גוש 10376 | 34 | — | מעט עסקאות |
| גוש 10283 (כאן) | 32 | — | מעט עסקאות |
| גוש 10374 | 30 | — | מעט עסקאות |
| גוש 10260 | 29 | — | מעט עסקאות |
| גוש 10284 | 29 | — | מעט עסקאות |
| גוש 10282 | 25 | 1–1.2 אלף ₪ למ״ר | 36 חודשים עד 22.12.2025 |
| גוש 10277 | 14 | — | מעט עסקאות |
| גוש 10273 | 13 | — | מעט עסקאות |
| גוש 10288 | 10 | — | מעט עסקאות |
| גוש 10310 | 8 | — | מעט עסקאות |
| גוש 12201 | 6 | — | מעט עסקאות |
| גוש 12210 | 2 | — | מעט עסקאות |
| גוש 10331 | 1 | — | מעט עסקאות |
בתכנית עם איחוד וחלוקה הזכויות מחולקות לפי השטח, ולכן מחיר בגוש אחר בתכנית משווה למחיר כאן. חישוב האתר
עקבו אחרי גוש 10283
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 10283.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
- לפי התכנית 261-0345462 (28,400 דירות)
- כ־0.18 דירה
ממוצע על כל שטח התכנית, כולל כבישים, פארקים ומבני ציבור. מה שכל בעלים מקבל נקבע בטבלת ההקצאה של התכנית, לפי השווי של מה שהיה לו, ולא לפי החשבון הזה.
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
תכנית מתאר כוללנית שפרעם
- דירות
- 28,400
- שטח
- 19,583 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
הקטנת קווי בנייה והגדלת כיסוי קרקע - שפרעם
- דירות
- 4
- שטח
- 1 דונם
- התכנית הוגשה
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
שינוי קוו בניין במגרש מגורים בשכונת אלבורג' בשפרעם
שינוי ייעוד משטח חקלאי מיוחד למגורים ב' והסדרת דרכי גישה שפרעם ג/21908
- דירות
- 10
- שטח
- 5 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
שינוי ייעוד - קרקע מובאריכי אוסאמה-שפרעם, ג/22222
- דירות
- 11
- שטח
- 3 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
שינוי ייעוד מחקלאי מיוחד למגורים ב וקביעת זכויות בנייה-ג/ 21973
- דירות
- 27
- שטח
- 8 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
שיוניי בהוראות וזכויות הבניה במגרש 38/3/1-שפרעם
- דירות
- 7
- שטח
- 1 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
שינוי ייעוד בחלקה 44 בגוש 10283-שפרעם
- דירות
- 10
- שטח
- 4 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
שינוי קו בניין גוש 10283 חלקה 36 שפרעם
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת25 · 11 נדחו
חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.
- 261-1076132הסדרת בינוי ושינוי ייעוד קרקע, גוש 10283 חלקה 55 - שפרעםנדחתה26.07.2022
- 261-0781328הסדרת היעודים בשכונת אלבורג'-שפרעםנדחתה29.07.2021
- 261-0412437הצעת אזור מסחרי חדש והקלה בקו בנין מדרך ארצית - שפרעםנדחתה04.01.2017
- 261-0312355שינוי בהוראות וזכויות הבניה בחלקה 2 - שפרעםנדחתה01.06.2016
- ג/ 21033שכונה דרומית מתחם מרכזי - שפרעםאושרה29.06.2015
- ג/ 19571שינוי נערכת דרכים, שפרעםאושרה19.03.2015
- ג/ 21369הקמת שכונת מגורים בת 91 יח"ד - שפרעםנדחתה10.02.2014
- תתל/ 56/ סעיף 77 - 78הודעה בדבר הכנת תתל/ 56 - רק"ל חיפה - נצרתאושרה04.11.2013
- ג/ 18990הסדרת תכנון בשכונת אלבורג', שפרעםאושרה28.01.2013
- ג/ 19593תוכנית מפורטת לשינוי תקנוני לתוכניות ג/ 7025 וג- ג/ 9915 בשכונה דרומית שפרעםאושרה26.11.2012
- גנ/ 18416שנוי בהוראות וזכויות בניה, שפרעםאושרה01.06.2011
- ג/ 17854שינוי יעוד מחקלאי למגורים ב' ושצ"פ, הקלה בקוי בניה תמ"א 23 - שפרעםאושרה09.11.2009
- ג/ 16014שינוי יעוד מאזור מגורים ושצ"פ, לאזור מסחרי, שפרעםנדחתה26.02.2008
- גא/ מק/ 05/ 38שינוי קו בנין , שפרעםאושרה24.12.2007
- ג/ 11383תכנית מפורטת שפרעם, מתאר 1אושרה20.11.2007
- ג/ 15432שינוי יעוד משטח חקלאילאזור מגורים והקטנת קו בנין, שפרעםנדחתה22.01.2007
- ג/ 15649שכונת מגורים-שינוי תכנית ג/ 10789נדחתה08.11.2006
- ג/ 10789שכונה דרומית - שפרעםנדחתה06.11.2006
- ג/ 15855שינוי תוואי הדרך מס' 226 ושינוי יעוד משטח חקלאי לאזור מגורים,שפרעםנדחתה05.07.2006
- ג/ 13658שכונה דרומית שפרעם - שינוי תכניות ג/10789 ג/11009נדחתה31.03.2004
- גא/ מק/ 02/ 57שינוי בקו בנין, שפרעםאושרה31.08.2003
- ג/ 11009קטע צומת סומך - צומת המובילאושרה11.11.2002
- ג/ 7025מתאר שפרעםאושרה18.05.1995
- ג/ 4538אתר לסילוק פסולת ביתית - שפרעםאושרה27.12.1990
- ג/ 1352כביש נצרת -שפרעםאושרה26.10.1972
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן1
למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.
- 261-0905240הקטנת קווי בניין במגרש-שפרעםבבדיקה13.10.2020
תשתיות לאומיות שחלות על השטח2
- תתל/ 56/ גרק"ל חיפה-נצרת השלמות סטטוטוריות לתתל/56אושרה16.01.2024
- תתל/ 56רק"ל חיפה נצרתאושרה12.07.2018
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית בשפרעם הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה מתוכנן לקום באזור הקרקע
זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.
רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ
- רכבת קלה שפרעם מערב · הקו הנופיתמתוכננת350 מ׳
דירות חדשות בסביבה
עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 24 דירות חדשות, ב16.3–20.9 אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר
מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהגוש: שכונת מגורים ב־1.8 ק״מ · כביש 79 ב־140 מ׳ · מרכז קניות ב־510 מ׳.
תחבורה
- רכבת קלה שפרעם מערבהקו הנופיתמתוכננת350 מ׳
- כביש 79140 מ׳
- כביש 702.1 ק״מ
- כביש 7812.8 ק״מ
- מחלף שפרעםהמחלף הקרוב360 מ׳
חינוך
- יסודי אלבורג'ממ · כיתות 1–6190 מ׳
- מכללת אלרסאלהממ · כיתות 9–12200 מ׳
- אלרואד יסודיממ · כיתות 1–8200 מ׳
- 25 בתי ספר עד 2 ק״מ
- כל בתי הספר בשפרעם ←
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- ابو حمودפארק1,250 מ׳
שכונות מגורים
- שכונת מגוריםשכונת המגורים הקרובה, מגבול הגוש1.8 ק״מ
חנויות ושירותים
- אנגל שיווקמרכז קניות510 מ׳
- מרכז רפואי עאידה, שפרעםבית חולים1,270 מ׳
תשתיות לאומיות
- רק"ל חיפה נצרתאישור · חוצה את השטח
- רק"ל חיפה-נצרת השלמות סטטוטוריות לתתל/56אישור · חוצה את השטח
- שדה תעופה משלים בנבטיםהכנת הודעה 77/78660 מ׳
- 3 תכניות תשתית עד 1.5 ק״מ. הן יכולות לקחת שטח או להגביל בנייה.
מינהל התכנון
בתי ספר25
- יסודי אלבורג'ממ · כיתות 1–6190 מ׳
- מכללת אלרסאלהממ · כיתות 9–12200 מ׳
- אלרואד יסודיממ · כיתות 1–8200 מ׳
- אל אוסקופיהממ · כיתות 9–12450 מ׳
- נזירות נצרתממ · כיתות 1–8630 מ׳
- גבור גבור שפרעםממ · כיתות 1–6690 מ׳
- טכנולוגי נעמ"ת שפרעםממ · כיתות 9–12710 מ׳
- ערב אלחרובייהממ · כיתות 1–6730 מ׳
- מתי"א-שפרעםממ · כיתות 0–12750 מ׳
- מחוננים שפרעםממ · כיתות 1–12910 מ׳
- סאלח סמורממ · כיתות 1–6920 מ׳
- אוסקפויה שפרעםממ · כיתות 1–8950 מ׳
- עירוני מקיף שפרעםממ · כיתות 9–131,040 מ׳
- חט"ב ע"ש עאטף חטיבממ · כיתות 7–91,040 מ׳
- יסודי ד' ע"ש מוחמד סובחממ · כיתות 1–61,050 מ׳
- מרכז פסג"ה שפרעםממ · כיתות 1–121,050 מ׳
- מקיף ג' א. נמר חוסיןממ · כיתות 7–121,090 מ׳
- יסודי א' שפרעםממ · כיתות 1–61,130 מ׳
- ביה"ס וולדרוף שפרעםממ · כיתות 1–81,470 מ׳
- מרשאן שפרעםממ · כיתות 1–61.6 ק״מ
- יסודי ה' ע"ש שיח אחמד אלח'טיבממ · כיתות 0–61.7 ק״מ
- יסודי ג' שפרעםממ · כיתות 1–61.7 ק״מ
- מכללה טכנולוגית שפרעםממ · כיתות 9–141.7 ק״מ
- אלנור שפרעםממ · כיתות 1–122 ק״מ
- יסודי אלבסליהממ · כיתות 1–62 ק״מ
רחובות וכתובות קרובים
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על גוש 10283
האם גוש 10283 בתוך תכנית?
כן. הגוש בתוך תחום התכנית תכנית מתאר כוללנית שפרעם (261-0345462).
באיזה שלב התכנון של גוש 10283?
מסומנת לבנייה בתכנית מתאר. תכנית המתאר מסמנת את האזור לבנייה בעתיד. זה כיוון, עדיין לא זכות לבנות. הצעד הבא: תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 10283?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת הגוש
הגושים הגובלים בגוש 10283
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 02.06.2025, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.