zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר20.05.2021
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
- אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
תכנית המתאר מסמנת את האזור לבנייה בעתיד. זה כיוון, עדיין לא זכות לבנות. לפי תכנית מתאר כוללנית שפרעם (261-0345462).
התכנון המפורט כאן התחיל ב־07.2025: לפני פחות משנה.
- החסם הנוכחי
עוד לא: תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
20.05.2021 · 261-0345462: התכנית אושרה
החלטת ועדהמינהל התכנון - האירוע הבא למעקב
תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.
מה מצאנו בגוש 10273
העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
- כל 32 החלקות בגוש בתוך תחום תכנית מתאר כוללנית שפרעם (261-0345462). חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
שווה לבדוק
- נמכרו חלקים מהגוש ב־12 עסקאות מאז 2004: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
- 1 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון
מה לא בדקנו
- מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
כמה מהגוש בתוך כל תכנית
- תכנית מתאר כוללנית שפרעם (261-0345462)כל הגושתכנית מתאר · אושרה מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
- שינוי יעוד ממגורים ג' ל- מגורים ומסחר (ג/21920) (261-0254367)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- הסדרת בנייה קיימת במגרש בשפרעם (261-1433101)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- תכנית ג/29468 שינוי ייעוד מאזור מגורים ב1 למגורים ומסחר - שפרעם (261-1436740)1% מהגושתכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנה
החלקות בגוש
כל 32 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת והאם היא בתוך תכנית מתאר כוללנית שפרעם. לחצו על חלקה לעמוד שלה.
| חלקה | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה | בתוך התכנית |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 10273 חלקה 1 | 12,726 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 10273 חלקה 2 | 5,199 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 10273 חלקה 3 | 6,553 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 10273 חלקה 4 | 19,046 מ״ר | 1 | 15.03.2005 | — | כן |
| גוש 10273 חלקה 5 | 7,319 מ״ר | 1 | 24.04.2013 | — | כן |
| גוש 10273 חלקה 6 | 7,277 מ״ר | 1 | 02.10.2023 | — | כן |
| גוש 10273 חלקה 7 | 6,698 מ״ר | 3 | 09.09.2021 | — | כן |
| גוש 10273 חלקה 8 | 5,425 מ״ר | 1 | 10.03.2024 | — | כן |
| גוש 10273 חלקה 9 | 6,444 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 10273 חלקה 10 | 1,580 מ״ר | — | — | — | כן |
כל החלקות בגושעוד 22
| חלקה | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה | בתוך התכנית |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 10273 חלקה 11 | 21,383 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 10273 חלקה 12 | 5,554 מ״ר | 2 | 28.08.2009 | — | כן |
| גוש 10273 חלקה 13 | 8,016 מ״ר | 3 | 10.11.2022 | — | כן |
| גוש 10273 חלקה 14 | 3,971 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 10273 חלקה 15 | 4,894 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 10273 חלקה 16 | 6,632 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 10273 חלקה 17 | 2,739 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 10273 חלקה 18 | 1,855 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 10273 חלקה 19 | 1,611 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 10273 חלקה 20 | 4,612 מ״ר | 1 | 29.12.2010 | — | כן |
| גוש 10273 חלקה 21 | 3,967 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 10273 חלקה 22 | 6,533 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 10273 חלקה 23 | 2,331 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 10273 חלקה 24 | 1,141 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 10273 חלקה 25 | 1,377 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 10273 חלקה 26 | 5,581 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 10273 חלקה 27 | 1,377 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 10273 חלקה 28 | 651 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 10273 חלקה 29 | 2,402 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 10273 חלקה 30 | 7,165 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 10273 חלקה 31 | 3,137 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 10273 חלקה 32 | 2,760 מ״ר | — | — | — | כן |
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
- חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
- המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
| חודש | עסקאות | מחיר טיפוסי | הטווח |
|---|---|---|---|
| 07.2021 | 1 | 1.2 אלף ₪ למ״ר | 1.2 אלף ₪ למ״ר |
| 09.2021 | 1 | 1 אלף ₪ למ״ר | 1 אלף ₪ למ״ר |
| 03.2024 | 1 | 920 ₪ למ״ר | 920 ₪ למ״ר |
העסקאות האחרונות בגוש
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 10.03.2024 | גוש 10273 חלקה 8 | מגורים | 163 קנייה משותפת: החלק של הקונה | 150,000 ₪ | 920 | |
| 02.10.2023 | גוש 10273 חלקה 6 | מגורים | — | 720,000 ₪ | — | |
| 10.11.2022 | גוש 10273 חלקה 13 | מגורים | — | 1,895,000 ₪ | — | |
| 09.09.2021 | גוש 10273 חלקה 7 | מגורים | 681 השטח שדווח | 681,000 ₪ | 1 אלף | |
| 05.07.2021 | גוש 10273 חלקה 13 | ללא תיכנון | 500 השטח שדווח | 600,000 ₪ | 1.2 אלף | |
| 24.04.2013 | גוש 10273 חלקה 5 | מגורים | 2,496 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,300,000 ₪ | 520 | |
| 21.03.2013 | גוש 10273 חלקה 7 | מגורים | 656 החלק בחלקה × שטח החלקה | 290,000 ₪ | 440 | |
| 29.12.2010 | גוש 10273 חלקה 20 | מגורים | — | 140,000 ₪ | — | |
| 28.08.2009 | גוש 10273 חלקה 12 | מגורים | 489 החלק בחלקה × שטח החלקה | 200,000 ₪ | 410 | |
| 22.07.2005 | גוש 10273 חלקה 7 | מגורים | 80 החלק בחלקה × שטח החלקה | 35,500 ₪ | 440 | |
| 23.04.2005 | גוש 10273 חלקה 13 | מגורים | 497 החלק בחלקה × שטח החלקה | 200,000 ₪ | 400 | |
| 15.03.2005 | גוש 10273 חלקה 4 | מגורים | 438 החלק בחלקה × שטח החלקה | 180,000 ₪ | 410 | |
| 17.06.2004 | גוש 10273 חלקה 12 | מגורים | 355 החלק בחלקה × שטח החלקה | 161,946 ₪ | 460 | |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 3 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
מחיר דירה בשפרעם לפי מספר חדרים
- שפרעםאין מספיק עסקאות
- כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה
מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.
איך חישבנו?
- רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
- ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
- שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה (ולעיר הזאת רק למחוז).
השוואה לגושים האחרים בתכנית תכנית מתאר כוללנית שפרעם34 גושים
| גוש | עסקאות | הטווח הרגיל | תקופה |
|---|---|---|---|
| גוש 10268 | 380 | 0.7–1.3 אלף ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 11.06.2026 |
| גוש 10322 | 189 | 150–200 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 16.05.2026 |
| גוש 10318 | 186 | 650–870 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 29.07.2026 |
| גוש 10297 | 181 | 0.9–1 אלף ₪ למ״ר | 36 חודשים עד 09.10.2025 |
| גוש 10265 | 176 | 850–940 ₪ למ״ר | 36 חודשים עד 25.11.2025 |
| גוש 10286 | 160 | 1–1.4 אלף ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 21.05.2026 |
| גוש 10324 | 149 | 150–180 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 04.10.2025 |
| גוש 10320 | 122 | 210–370 ₪ למ״ר | 36 חודשים עד 05.06.2025 |
| גוש 10266 | 115 | 650–940 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 28.11.2025 |
| גוש 10285 | 109 | 0.9–1 אלף ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 28.08.2023 |
| גוש 10278 | 93 | 0.8–1.1 אלף ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 09.08.2025 |
| גוש 10319 | 90 | 190–240 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 28.10.2025 |
| גוש 10296 | 89 | 0.6–1.1 אלף ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 05.02.2026 |
| גוש 10267 | 85 | — | מעט עסקאות |
| גוש 10484 | 82 | 200–240 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 15.05.2025 |
| גוש 10264 | 58 | 600–700 ₪ למ״ר | 36 חודשים עד 20.10.2025 |
| גוש 10276 | 51 | — | מעט עסקאות |
| גוש 10300 | 49 | — | מעט עסקאות |
| גוש 10323 | 42 | 520–600 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 21.12.2024 |
| גוש 10329 | 42 | 210 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 10.07.2025 |
| גוש 10274 | 38 | — | מעט עסקאות |
| גוש 10376 | 34 | — | מעט עסקאות |
| גוש 10283 | 32 | — | מעט עסקאות |
| גוש 10374 | 30 | — | מעט עסקאות |
| גוש 10260 | 29 | — | מעט עסקאות |
| גוש 10284 | 29 | — | מעט עסקאות |
| גוש 10282 | 25 | 1–1.2 אלף ₪ למ״ר | 36 חודשים עד 22.12.2025 |
| גוש 10277 | 14 | — | מעט עסקאות |
| גוש 10273 (כאן) | 13 | — | מעט עסקאות |
| גוש 10288 | 10 | — | מעט עסקאות |
| גוש 10310 | 8 | — | מעט עסקאות |
| גוש 12201 | 6 | — | מעט עסקאות |
| גוש 12210 | 2 | — | מעט עסקאות |
| גוש 10331 | 1 | — | מעט עסקאות |
בתכנית עם איחוד וחלוקה הזכויות מחולקות לפי השטח, ולכן מחיר בגוש אחר בתכנית משווה למחיר כאן. חישוב האתר
עקבו אחרי גוש 10273
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 10273.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
- לפי התכנית 261-0345462 (28,400 דירות)
- כ־0.18 דירה
ממוצע על כל שטח התכנית, כולל כבישים, פארקים ומבני ציבור. מה שכל בעלים מקבל נקבע בטבלת ההקצאה של התכנית, לפי השווי של מה שהיה לו, ולא לפי החשבון הזה.
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
תכנית מתאר כוללנית שפרעם
- דירות
- 28,400
- שטח
- 19,583 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
שינוי יעוד ממגורים ג' ל- מגורים ומסחר (ג/21920)
- דירות
- 4
- שטח
- 1 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
הסדרת בנייה קיימת במגרש בשפרעם
- דירות
- 4
- שטח
- 1 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
תכנית ג/29468 שינוי ייעוד מאזור מגורים ב1 למגורים ומסחר - שפרעם
- דירות
- 8
- שטח
- 2 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת13 · 6 נדחו
חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.
- 261-1211598איחוד וחלוקה ללא הסכמה - שפרעםנדחתה28.01.2025
- 261-0774141שינוי יעוד למגורים ומסחר והגדלת יחידות דיור והקטנת קווי בנין נדחתה02.12.2019
- 261-0544924שינוי בהוראות הבניה - שפרעםנדחתה02.05.2018
- ג/ 21613רה תכנון - שכונת מגורים קיימת מתחם 1, שפרעםאושרה09.03.2016
- ג/ 21666שינוי בהוראות וזכויות בנייה במגרש 11/25 שפרעםאושרה13.05.2015
- גא/ מק/ 13/ 2שינוי גודל מגרש מינימלי ושינוי הוראות לחלוקה מחדש, שפרעםאושרה10.04.2014
- ג/ 18962רה תכנון שכונת מגורים, שפרעםנדחתה07.02.2011
- ג/ 15852שינוי תכנית ג/ 10664, שפרעםנדחתה23.10.2007
- ג/ 15969שינוי מערכת דרכים והסדרת שטח למבני ציבור ושצ"פ, שפרעםאושרה23.10.2007
- גנ/ 15853שינוי מערכת דרכים, שינוי תכנית ג/ 10664, שפרעםאושרה05.09.2007
- גנ/ 15483הגדלת אחוזי בניה והקטנת קוי בנין, שפרעםנדחתה07.12.2005
- ג/ 10664שפרעם שינוי לג / 7025אושרה11.02.2002
- ג/ 3794שכונה צפונית -שפרעםאושרה13.06.1991
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית בשפרעם הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהגוש: שכונת מגורים ב־580 מ׳ · כביש 781 ב־1.7 ק״מ · מרכז קניות ב־960 מ׳.
תחבורה
- כביש 7811.7 ק״מ
- כביש 791.7 ק״מ
- כביש 702.6 ק״מ
- מחלף שפרעםהמחלף הקרוב1.9 ק״מ
חינוך
- יסודי אלבסליהממ · כיתות 1–6360 מ׳
- יסודי ה' ע"ש שיח אחמד אלח'טיבממ · כיתות 0–6600 מ׳
- אלנור שפרעםממ · כיתות 1–12660 מ׳
- 30 בתי ספר עד 2 ק״מ
- כל בתי הספר בשפרעם ←
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- אל בסליהפארק450 מ׳
שכונות מגורים
- שכונת מגוריםשכונת המגורים הקרובה, מגבול הגוש580 מ׳
חנויות ושירותים
- שוק עירוני ישןמרכז קניות960 מ׳
- מרכז רפואי עאידה, שפרעםבית חולים380 מ׳
תשתיות לאומיות
- שדה תעופה משלים בנבטיםהכנת הודעה 77/781,180 מ׳
- 1 תכניות תשתית עד 1.5 ק״מ. הן יכולות לקחת שטח או להגביל בנייה.
מינהל התכנון
בתי ספר30
- יסודי אלבסליהממ · כיתות 1–6360 מ׳
- יסודי ה' ע"ש שיח אחמד אלח'טיבממ · כיתות 0–6600 מ׳
- אלנור שפרעםממ · כיתות 1–12660 מ׳
- ביה"ס וולדרוף שפרעםממ · כיתות 1–8760 מ׳
- יסודי ד' ע"ש מוחמד סובחממ · כיתות 1–6780 מ׳
- מתי"א-שפרעםממ · כיתות 0–12890 מ׳
- מחוננים שפרעםממ · כיתות 1–12960 מ׳
- סאלח סמורממ · כיתות 1–6960 מ׳
- נזירות נצרתממ · כיתות 1–8990 מ׳
- יסודי ג' שפרעםממ · כיתות 1–61,000 מ׳
- מקיף אעבליןממ · כיתות 7–121,040 מ׳
- גבור גבור שפרעםממ · כיתות 1–61,140 מ׳
- טכנולוגי נעמ"ת שפרעםממ · כיתות 9–121,160 מ׳
- אל אוסקופיהממ · כיתות 9–121,190 מ׳
- מקיף ג' א. נמר חוסיןממ · כיתות 7–121,200 מ׳
- יסודי ב' עבדו סליםממ · כיתות 1–61,290 מ׳
- עירוני מקיף שפרעםממ · כיתות 9–131,320 מ׳
- מרכז פסג"ה שפרעםממ · כיתות 1–121,330 מ׳
- חט"ב ע"ש עאטף חטיבממ · כיתות 7–91,340 מ׳
- יסודי א' שפרעםממ · כיתות 1–61,390 מ׳
- יסודי ד' אעבליןממ · כיתות 1–61,460 מ׳
- מקיף א'עש שיךס.כניפסממ · כיתות 7–121,470 מ׳
- מפתן שפרעםממ · כיתות 7–121,490 מ׳
- מחוננים אעבליןממ · כיתות 1–121.5 ק״מ
- מרים בוארדיממ · כיתות 1–81.5 ק״מ
- אלרואד יסודיממ · כיתות 1–81.6 ק״מ
- מכללת אלרסאלהממ · כיתות 9–121.6 ק״מ
- תיכון מר אליאסממ · כיתות 9–131.6 ק״מ
- יסודי אלבורג'ממ · כיתות 1–61.6 ק״מ
- מכללה טכנולוגית שפרעםממ · כיתות 9–141.7 ק״מ
רחובות וכתובות קרובים
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על גוש 10273
האם גוש 10273 בתוך תכנית?
כן. הגוש בתוך תחום התכנית תכנית מתאר כוללנית שפרעם (261-0345462).
באיזה שלב התכנון של גוש 10273?
מסומנת לבנייה בתכנית מתאר. תכנית המתאר מסמנת את האזור לבנייה בעתיד. זה כיוון, עדיין לא זכות לבנות. הצעד הבא: תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 10273?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת הגוש
הגושים הגובלים בגוש 10273
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 10.03.2024, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.