גוש 10296, שפרעם: שלב התכנון, מחירי קרקע וחלקות

איפה התכנון עומד

תכנון כלליקרקע חקלאית
מסומנת לבנייה בתכנית מתאר20.05.2021
תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
מימושרישום ופיתוח
היתרי בנייה
בנייה

כאן נמצאת הקרקע עכשיו

מסומנת לבנייה בתכנית מתאר

תכנית המתאר מסמנת את האזור לבנייה בעתיד. זה כיוון, עדיין לא זכות לבנות. לפי תכנית מתאר כוללנית שפרעם (261-0345462).

מסמך תכניתמינהל התכנון

התכנון המפורט כאן התחיל ב־08.2019: לפני 6 שנים.

החסם הנוכחי
עוד לא: תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.
ההחלטה הרשמית האחרונה
19.10.2023 · 261-0724971: התכנית אושרה
החלטת ועדהמינהל התכנון
האירוע הבא למעקב
תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.

מה מצאנו בגוש 10296

העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.

מה טוב כאן

אין

שווה לבדוק

156 מתוך 157 החלקות בגוש בתוך תחום תכנית מתאר כוללנית שפרעם (261-0345462): בדקו את החלקה שלכם. חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
נמכרו חלקים מהגוש ב־80 עסקאות מאז 1998: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: רק"ל חיפה נצרת (תתל/ 56). מסמך תכניתמינהל התכנון
7 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון

מה לא בדקנו

מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.

כמה מהגוש בתוך כל תכנית

תכנית מתאר כוללנית שפרעם (261-0345462)כל הגוש
תכנית מתאר · אושרה מסומנת לבנייה בתכנית מתארחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
שינוי ייעוד בשכונת חיילים משוחררים ג/23746 (261-0529271)פחות מ־1% מהגוש
תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
שינוי תוואי דרך מס' 31 - שפרעם (261-0920421)1% מהגוש
תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
הסדרת דרכים וחלוקה בהסכמה (261-0659201)7% מהגוש
תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
תכנית איחוד וחלוקה ללא הסכמת הבעלים - שכונת "סרקיס" שפרעם (261-0724971)2% מהגוש
תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
שיוני בהוראות וזכויות הבניה במגרש-1051-שפרעם (261-1285683)פחות מ־1% מהגוש
תכנית מפורטת · בהפקדה הופקדה להתנגדויותחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

החלקות בגוש

כל 157 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת והאם היא בתוך תכנית מתאר כוללנית שפרעם. לחצו על חלקה לעמוד שלה.

חלקה	שטח רשום	עסקאות	עסקה אחרונה	הטווח הרגיל בחלקה	בתוך התכנית
גוש 10296 חלקה 1	13,570 מ״ר	4	05.02.2026	—	כן
גוש 10296 חלקה 2	21,995 מ״ר	7	15.01.2015	⁦430–510⁩ ₪ למ״ר	כן
גוש 10296 חלקה 3	6,227 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 10296 חלקה 4	2,371 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 10296 חלקה 5	8,142 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 10296 חלקה 6	3,861 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 10296 חלקה 8	7,357 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 10296 חלקה 9	9,088 מ״ר	1	29.06.2015	—	כן
גוש 10296 חלקה 10	2,831 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 10296 חלקה 11	1,761 מ״ר	—	—	—	כן

כל החלקות בגושעוד 147

חלקה	שטח רשום	עסקאות	עסקה אחרונה	הטווח הרגיל בחלקה	בתוך התכנית
גוש 10296 חלקה 12	425 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 10296 חלקה 13	11,878 מ״ר	23	10.01.2014	⁦650–870⁩ ₪ למ״ר	כן
גוש 10296 חלקה 15	1,447 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 10296 חלקה 17	272 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 10296 חלקה 19	2,753 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 10296 חלקה 20	177 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 10296 חלקה 21	9,882 מ״ר	1	28.10.2008	—	כן
גוש 10296 חלקה 22	8,971 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 10296 חלקה 23	3,667 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 10296 חלקה 24	8,992 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 10296 חלקה 25	11,909 מ״ר	1	22.02.2025	—	כן
גוש 10296 חלקה 26	1,227 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 10296 חלקה 27	1,589 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 10296 חלקה 28	1,536 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 10296 חלקה 29	3,308 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 10296 חלקה 30	12,637 מ״ר	5	01.06.2017	⁦400–580⁩ ₪ למ״ר	כן
גוש 10296 חלקה 31	12,506 מ״ר	1	30.05.2026	—	כן
גוש 10296 חלקה 32	28,445 מ״ר	17	07.07.2018	⁦430–500⁩ ₪ למ״ר	כן
גוש 10296 חלקה 33	18,900 מ״ר	3	15.02.2016	—	כן
גוש 10296 חלקה 34	4,840 מ״ר	1	24.10.2018	—	כן
גוש 10296 חלקה 35	9,051 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 10296 חלקה 37	2,303 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 10296 חלקה 41	2,764 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 10296 חלקה 42	4,386 מ״ר	1	29.06.2009	—	כן
גוש 10296 חלקה 43	958 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 10296 חלקה 44	6,140 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 10296 חלקה 45	10,089 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 10296 חלקה 46	3,837 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 10296 חלקה 47	1,886 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 10296 חלקה 48	3,999 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 10296 חלקה 49	4,109 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 10296 חלקה 50	3,121 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 10296 חלקה 51	3,881 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 10296 חלקה 68	43,557 מ״ר	13	13.12.2024	⁦570–730⁩ ₪ למ״ר	כן
גוש 10296 חלקה 72	26,653 מ״ר	1	14.05.1998	—	כן
גוש 10296 חלקה 73	23,067 מ״ר	3	22.09.2014	—	כן
גוש 10296 חלקה 74	5,000 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 10296 חלקה 75	1,733 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 10296 חלקה 76	13,822 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 10296 חלקה 80	8,071 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 10296 חלקה 82	111 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 10296 חלקה 86	628 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 10296 חלקה 88	10,515 מ״ר	2	27.07.2022	—	כן
גוש 10296 חלקה 90	555 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 10296 חלקה 92	24,054 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 10296 חלקה 94	357 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 10296 חלקה 95	15,224 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 10296 חלקה 97	70 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 10296 חלקה 100	3,526 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 10296 חלקה 101	4,038 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 10296 חלקה 102	26,767 מ״ר	4	05.03.2025	—	כן
גוש 10296 חלקה 103	2,213 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 10296 חלקה 104	466 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 10296 חלקה 105	14,497 מ״ר	1	10.09.2017	—	כן
גוש 10296 חלקה 106	966 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 10296 חלקה 107	4,067 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 10296 חלקה 108	442 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 10296 חלקה 109	451 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 10296 חלקה 110	19 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 10296 חלקה 111	128 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 10296 חלקה 112	397 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 10296 חלקה 113	397 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 10296 חלקה 114	402 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 10296 חלקה 115	411 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 10296 חלקה 116	504 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 10296 חלקה 117	472 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 10296 חלקה 118	400 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 10296 חלקה 119	397 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 10296 חלקה 120	405 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 10296 חלקה 121	230 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 10296 חלקה 122	417 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 10296 חלקה 123	487 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 10296 חלקה 124	397 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 10296 חלקה 125	371 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 10296 חלקה 126	421 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 10296 חלקה 127	432 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 10296 חלקה 128	3,159 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 10296 חלקה 129	454 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 10296 חלקה 130	420 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 10296 חלקה 131	438 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 10296 חלקה 132	429 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 10296 חלקה 133	211 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 10296 חלקה 134	405 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 10296 חלקה 135	412 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 10296 חלקה 136	413 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 10296 חלקה 137	401 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 10296 חלקה 138	416 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 10296 חלקה 139	358 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 10296 חלקה 140	1 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 10296 חלקה 141	117 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 10296 חלקה 142	418 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 10296 חלקה 143	449 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 10296 חלקה 144	426 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 10296 חלקה 145	450 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 10296 חלקה 147	4,702 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 10296 חלקה 149	1,251 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 10296 חלקה 150	1,098 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 10296 חלקה 151	8,200 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 10296 חלקה 152	6,031 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 10296 חלקה 153	646 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 10296 חלקה 154	414 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 10296 חלקה 155	403 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 10296 חלקה 156	410 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 10296 חלקה 157	411 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 10296 חלקה 158	411 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 10296 חלקה 159	410 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 10296 חלקה 160	408 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 10296 חלקה 161	406 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 10296 חלקה 162	398 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 10296 חלקה 163	419 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 10296 חלקה 164	450 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 10296 חלקה 165	487 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 10296 חלקה 166	542 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 10296 חלקה 167	483 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 10296 חלקה 168	404 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 10296 חלקה 169	401 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 10296 חלקה 170	414 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 10296 חלקה 171	404 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 10296 חלקה 172	406 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 10296 חלקה 173	413 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 10296 חלקה 174	428 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 10296 חלקה 177	357 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 10296 חלקה 178	69 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 10296 חלקה 179	101 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 10296 חלקה 180	436 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 10296 חלקה 181	434 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 10296 חלקה 182	401 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 10296 חלקה 183	456 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 10296 חלקה 184	576 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 10296 חלקה 185	482 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 10296 חלקה 186	466 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 10296 חלקה 187	450 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 10296 חלקה 188	425 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 10296 חלקה 189	430 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 10296 חלקה 190	435 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 10296 חלקה 191	440 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 10296 חלקה 192	422 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 10296 חלקה 193	419 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 10296 חלקה 194	419 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 10296 חלקה 195	428 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 10296 חלקה 196	412 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 10296 חלקה 197	434 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 10296 חלקה 198	425 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 10296 חלקה 199	1,240 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 10296 חלקה 200	21,017 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 10296 חלקה 201	12,361 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 10296 חלקה 202	8,050 מ״ר	—	—	—	כן

מחירי קרקע לפי עסקאות

עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.

אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים

הציר משמאל: המחיר לכל מ״ר באלפי ₪, לפי השטח שנקנה בכל עסקה. עמדו על נקודה או הקישו עליה כדי לראות את החודש.

מחיר למ״ר לפי חודש
חודש	עסקאות	מחיר טיפוסי	הטווח
04.2021	1	890 ₪ למ״ר	890 ₪ למ״ר
02.2022	1	1.3 אלף ₪ למ״ר	1.3 אלף ₪ למ״ר
07.2022	1	1.3 אלף ₪ למ״ר	1.3 אלף ₪ למ״ר
12.2022	1	1.5 אלף ₪ למ״ר	1.5 אלף ₪ למ״ר
03.2023	1	1.6 אלף ₪ למ״ר	1.6 אלף ₪ למ״ר
12.2024	3	580 ₪ למ״ר	⁦560–580⁩ ₪ למ״ר
02.2025	1	1.1 אלף ₪ למ״ר	1.1 אלף ₪ למ״ר
02.2026	1	1.5 אלף ₪ למ״ר	1.5 אלף ₪ למ״ר

העסקאות האחרונות בגוש

תאריך	חלקה	סוג	מ״ר שנקנו	מחיר	₪ למ״ר
30.05.2026	גוש 10296 חלקה 31	ללא תיכנון	—	600,000 ₪	—
05.02.2026	גוש 10296 חלקה 1	ללא תיכנון	465 השטח שדווח	700,000 ₪	1.5 אלף
05.03.2025	גוש 10296 חלקה 102	ללא תיכנון	—	175,800 ₪	—
22.02.2025	גוש 10296 חלקה 25	ללא תיכנון	322 החלק בחלקה × שטח החלקה	350,000 ₪	1.1 אלף
13.12.2024	גוש 10296 חלקה 68	ללא תיכנון	1,147 השטח שדווח	660,000 ₪	580
13.12.2024	גוש 10296 חלקה 102	ללא תיכנון	329 השטח שדווח	190,000 ₪	580
04.12.2024	גוש 10296 חלקה 68	ללא תיכנון	1,148 השטח שדווח	638,600 ₪	560
04.12.2024	גוש 10296 חלקה 102	ללא תיכנון	—	190,900 ₪	—
19.09.2024	גוש 10296 חלקה 68	ללא תיכנון	—	168,370 ₪	—
19.09.2024	גוש 10296 חלקה 68	ללא תיכנון	—	513,255 ₪	—
08.03.2023	גוש 10296 חלקה 1	ללא תיכנון	312 קנייה משותפת: החלק של הקונה	510,000 ₪	1.6 אלף
28.01.2023	גוש 10296 חלקה 68	ללא תיכנון	—	100,000 ₪	—
28.01.2023	גוש 10296 חלקה 68	ללא תיכנון	—	300,000 ₪	—
20.12.2022	גוש 10296 חלקה 102	ללא תיכנון	200 השטח שדווח	300,000 ₪	1.5 אלף
27.07.2022	גוש 10296 חלקה 88	מגורים	1,200 השטח שדווח	1,542,000 ₪	1.3 אלף
15.02.2022	גוש 10296 חלקה 88	מגורים	1,200 השטח שדווח	1,542,000 ₪	1.3 אלף
19.04.2021	גוש 10296 חלקה 68	מגורים	478 השטח שדווח	425,000 ₪	890
26.01.2020	גוש 10296 חלקה 68	מגורים	—	310,000 ₪	—
30.03.2019	גוש 10296 חלקה 68	לא מעובדת	—	310,000 ₪	—
29.12.2018	גוש 10296 חלקה 65	ללא תיכנון	—	600,000 ₪	—
24.10.2018	גוש 10296 חלקה 34	מגורים	244 השטח שדווח	170,000 ₪	700
07.07.2018	גוש 10296 חלקה 32	מגורים	—	15,917 ₪	—
07.07.2018	גוש 10296 חלקה 32	מגורים	—	74,741 ₪	—
07.07.2018	גוש 10296 חלקה 32	מגורים	—	251,211 ₪	—
07.07.2018	גוש 10296 חלקה 32	מגורים	—	283,737 ₪	—
10.09.2017	גוש 10296 חלקה 105	מגורים	1,566 החלק בחלקה × שטח החלקה	300,000 ₪	190
01.06.2017	גוש 10296 חלקה 30	מגורים	76 החלק בחלקה × שטח החלקה	80,000 ₪	1.1 אלף
01.06.2017	גוש 10296 חלקה 30	מגורים	695 החלק בחלקה × שטח החלקה	400,000 ₪	580
30.04.2017	גוש 10296 חלקה 68	מגורים	653 החלק בחלקה × שטח החלקה	500,000 ₪	770
09.01.2017	גוש 10296 חלקה 78	מגורים	—	74,000 ₪	—
09.01.2017	גוש 10296 חלקה 78	מגורים	—	148,000 ₪	—
08.11.2016	גוש 10296 חלקה 30	מגורים	695 החלק בחלקה × שטח החלקה	400,000 ₪	580
15.02.2016	גוש 10296 חלקה 33	מגורים	718 החלק בחלקה × שטח החלקה	400,000 ₪	560
29.09.2015	גוש 10296 חלקה 68	מגורים	479 החלק בחלקה × שטח החלקה	280,000 ₪	580
09.09.2015	גוש 10296 חלקה 30	מגורים	1,404 השטח שדווח	560,000 ₪	400
29.06.2015	גוש 10296 חלקה 9	מגורים	445 החלק בחלקה × שטח החלקה	240,000 ₪	540
18.02.2015	גוש 10296 חלקה 59	מגורים	—	2,300,000 ₪	—
15.01.2015	גוש 10296 חלקה 2	מגורים	—	250,000 ₪	—
22.09.2014	גוש 10296 חלקה 73	מגורים	1,476 החלק בחלקה × שטח החלקה	700,000 ₪	470
05.05.2014	גוש 10296 חלקה 78	מגורים	—	220,000 ₪	—
01.03.2014	גוש 10296 חלקה 2	מגורים	484 החלק בחלקה × שטח החלקה	260,000 ₪	540
15.02.2014	גוש 10296 חלקה 65	מגורים	—	1,000,000 ₪	—
10.01.2014	גוש 10296 חלקה 13	מגורים	665 החלק בחלקה × שטח החלקה	300,000 ₪	450
30.12.2013	גוש 10296 חלקה 78	מגורים	—	184,600 ₪	—
15.08.2013	גוש 10296 חלקה 30	מגורים	1,403 החלק בחלקה × שטח החלקה	420,000 ₪	300
16.06.2013	גוש 10296 חלקה 32	מגורים	427 החלק בחלקה × שטח החלקה	200,000 ₪	470
29.05.2013	גוש 10296 חלקה 53	מגורים	—	125,817 ₪	—
20.04.2013	גוש 10296 חלקה 2	מגורים	88 החלק בחלקה × שטח החלקה	44,000 ₪	500
20.04.2013	גוש 10296 חלקה 2	מגורים	396 החלק בחלקה × שטח החלקה	176,000 ₪	440
18.12.2012	גוש 10296 חלקה 78	מגורים	—	97,087 ₪	—
18.12.2012	גוש 10296 חלקה 78	מגורים	—	97,874 ₪	—
18.12.2012	גוש 10296 חלקה 78	מגורים	—	98,267 ₪	—
18.12.2012	גוש 10296 חלקה 78	מגורים	—	304,000 ₪	—
12.10.2012	גוש 10296 חלקה 68	מגורים	566 החלק בחלקה × שטח החלקה	272,093 ₪	480
27.08.2012	גוש 10296 חלקה 13	מגורים	107 החלק בחלקה × שטח החלקה	95,000 ₪	890
27.08.2012	גוש 10296 חלקה 13	מגורים	226 החלק בחלקה × שטח החלקה	190,000 ₪	840
19.06.2012	גוש 10296 חלקה 32	מגורים	57 החלק בחלקה × שטח החלקה	37,000 ₪	650
19.06.2012	גוש 10296 חלקה 32	מגורים	313 החלק בחלקה × שטח החלקה	146,000 ₪	470
16.04.2012	גוש 10296 חלקה 78	מגורים	—	89,400 ₪	—
26.08.2011	גוש 10296 חלקה 32	מגורים	57 החלק בחלקה × שטח החלקה	30,000 ₪	530
26.08.2011	גוש 10296 חלקה 32	מגורים	199 החלק בחלקה × שטח החלקה	90,000 ₪	450
03.01.2011	גוש 10296 חלקה 78	מגורים	—	29,448 ₪	—
03.01.2011	גוש 10296 חלקה 78	מגורים	—	30,161 ₪	—
23.11.2010	גוש 10296 חלקה 33	מגורים	624 החלק בחלקה × שטח החלקה	225,000 ₪	360
28.10.2010	גוש 10296 חלקה 14	מגורים	—	52,735 ₪	—
05.06.2010	גוש 10296 חלקה 32	מגורים	85 החלק בחלקה × שטח החלקה	35,000 ₪	410
05.06.2010	גוש 10296 חלקה 32	מגורים	256 החלק בחלקה × שטח החלקה	105,000 ₪	410
18.03.2010	גוש 10296 חלקה 13	מגורים	—	57,538 ₪	—
18.03.2010	גוש 10296 חלקה 78	מגורים	—	227,117 ₪	—
13.03.2010	גוש 10296 חלקה 78	מגורים	—	234,833 ₪	—
01.02.2010	גוש 10296 חלקה 13	מגורים	—	152,000 ₪	—
26.11.2009	גוש 10296 חלקה 1	מגורים	746 החלק בחלקה × שטח החלקה	300,000 ₪	400
28.10.2009	גוש 10296 חלקה 70	מגורים	—	150,000 ₪	—
28.10.2009	גוש 10296 חלקה 70	מגורים	—	200,000 ₪	—
02.10.2009	גוש 10296 חלקה 2	מגורים	176 החלק בחלקה × שטח החלקה	69,671 ₪	400
21.07.2009	גוש 10296 חלקה 13	מגורים	—	40,709 ₪	—
21.07.2009	גוש 10296 חלקה 78	מגורים	—	11,497 ₪	—
12.07.2009	גוש 10296 חלקה 13	מגורים	—	48,807 ₪	—
29.06.2009	גוש 10296 חלקה 42	מגורים	2,193 החלק בחלקה × שטח החלקה	650,000 ₪	300
27.03.2009	גוש 10296 חלקה 68	מגורים	479 החלק בחלקה × שטח החלקה	209,800 ₪	440
25.03.2009	גוש 10296 חלקה 59	מגורים	—	350,000 ₪	—
08.03.2009	גוש 10296 חלקה 13	מגורים	—	355,973 ₪	—
12.01.2009	גוש 10296 חלקה 2	מגורים	1,760 החלק בחלקה × שטח החלקה	550,000 ₪	310
28.10.2008	גוש 10296 חלקה 21	מגורים	712 החלק בחלקה × שטח החלקה	270,000 ₪	380
15.08.2008	גוש 10296 חלקה 33	מגורים	302 החלק בחלקה × שטח החלקה	120,000 ₪	400
03.08.2008	גוש 10296 חלקה 73	מגורים	484 החלק בחלקה × שטח החלקה	210,000 ₪	430
09.04.2008	גוש 10296 חלקה 13	מגורים	—	52,936 ₪	—
09.04.2008	גוש 10296 חלקה 14	מגורים	—	39,368 ₪	—
31.10.2007	גוש 10296 חלקה 32	מגורים	484 החלק בחלקה × שטח החלקה	168,000 ₪	350
30.05.2007	גוש 10296 חלקה 78	מגורים	—	75,798 ₪	—
30.05.2007	גוש 10296 חלקה 78	מגורים	—	25,650 ₪	—
30.05.2007	גוש 10296 חלקה 78	מגורים	—	26,454 ₪	—
30.05.2007	גוש 10296 חלקה 78	מגורים	—	26,882 ₪	—
30.05.2007	גוש 10296 חלקה 78	מגורים	—	44,177 ₪	—
30.05.2007	גוש 10296 חלקה 78	מגורים	—	55,312 ₪	—
30.05.2007	גוש 10296 חלקה 78	מגורים	—	173,977 ₪	—
19.04.2007	גוש 10296 חלקה 13	מגורים	—	25,561 ₪	—
19.04.2007	גוש 10296 חלקה 13	מגורים	—	30,612 ₪	—
19.04.2007	גוש 10296 חלקה 14	מגורים	—	16,839 ₪	—
19.04.2007	גוש 10296 חלקה 14	מגורים	—	23,629 ₪	—
19.04.2007	גוש 10296 חלקה 14	מגורים	—	23,965 ₪	—
19.04.2007	גוש 10296 חלקה 14	מגורים	—	24,218 ₪	—
19.04.2007	גוש 10296 חלקה 14	מגורים	—	24,387 ₪	—
19.04.2007	גוש 10296 חלקה 14	מגורים	—	24,553 ₪	—
19.04.2007	גוש 10296 חלקה 14	מגורים	—	25,008 ₪	—
19.04.2007	גוש 10296 חלקה 14	מגורים	—	25,092 ₪	—
19.04.2007	גוש 10296 חלקה 14	מגורים	—	26,106 ₪	—
19.04.2007	גוש 10296 חלקה 14	מגורים	—	26,982 ₪	—
19.04.2007	גוש 10296 חלקה 14	מגורים	—	27,984 ₪	—
19.04.2007	גוש 10296 חלקה 14	מגורים	—	28,339 ₪	—
19.04.2007	גוש 10296 חלקה 14	מגורים	—	29,796 ₪	—
19.04.2007	גוש 10296 חלקה 14	מגורים	—	34,393 ₪	—
19.04.2007	גוש 10296 חלקה 14	מגורים	—	37,363 ₪	—
19.04.2007	גוש 10296 חלקה 14	מגורים	—	37,470 ₪	—
19.04.2007	גוש 10296 חלקה 14	מגורים	—	104,294 ₪	—
19.04.2007	גוש 10296 חלקה 78	מגורים	—	23,878 ₪	—
15.03.2007	גוש 10296 חלקה 32	מגורים	512 החלק בחלקה × שטח החלקה	220,000 ₪	430
30.12.2006	גוש 10296 חלקה 32	מגורים	114 החלק בחלקה × שטח החלקה	55,040 ₪	480
29.12.2006	גוש 10296 חלקה 1	מגורים	611 החלק בחלקה × שטח החלקה	273,455 ₪	450
26.04.2006	גוש 10296 חלקה 13	מגורים	—	58,906 ₪	—
26.04.2006	גוש 10296 חלקה 13	מגורים	—	137,191 ₪	—
26.04.2006	גוש 10296 חלקה 13	מגורים	—	157,692 ₪	—
26.04.2006	גוש 10296 חלקה 14	מגורים	—	17,962 ₪	—
11.03.2006	גוש 10296 חלקה 32	מגורים	910 החלק בחלקה × שטח החלקה	390,000 ₪	430
25.09.2005	גוש 10296 חלקה 53	מגורים	—	11,652 ₪	—
25.09.2005	גוש 10296 חלקה 53	מגורים	—	11,652 ₪	—
20.06.2005	גוש 10296 חלקה 32	מגורים	228 החלק בחלקה × שטח החלקה	115,000 ₪	510
19.04.2005	גוש 10296 חלקה 14	מגורים	—	27,955 ₪	—
02.09.2003	גוש 10296 חלקה 13	מגורים	—	28,037 ₪	—
02.09.2003	גוש 10296 חלקה 13	מגורים	—	28,225 ₪	—
02.09.2003	גוש 10296 חלקה 14	מגורים	—	26,620 ₪	—
02.09.2003	גוש 10296 חלקה 14	מגורים	—	27,470 ₪	—
02.09.2003	גוש 10296 חלקה 14	מגורים	—	27,564 ₪	—
02.09.2003	גוש 10296 חלקה 53	מגורים	—	26,432 ₪	—
02.09.2003	גוש 10296 חלקה 53	מגורים	—	26,715 ₪	—
02.09.2003	גוש 10296 חלקה 53	מגורים	—	26,809 ₪	—
02.09.2003	גוש 10296 חלקה 53	מגורים	—	26,904 ₪	—
02.09.2003	גוש 10296 חלקה 53	מגורים	—	27,092 ₪	—
02.09.2003	גוש 10296 חלקה 53	מגורים	—	27,281 ₪	—
02.09.2003	גוש 10296 חלקה 53	מגורים	—	27,470 ₪	—
02.09.2003	גוש 10296 חלקה 53	מגורים	—	28,414 ₪	—
02.09.2003	גוש 10296 חלקה 53	מגורים	—	29,358 ₪	—
02.09.2003	גוש 10296 חלקה 53	מגורים	—	32,096 ₪	—
02.09.2003	גוש 10296 חלקה 53	מגורים	—	34,718 ₪	—
02.09.2003	גוש 10296 חלקה 53	מגורים	—	35,872 ₪	—
05.06.2001	גוש 10296 חלקה 32	קרקע	540 החלק בחלקה × שטח החלקה	203,673 ₪	380
22.01.2001	גוש 10296 חלקה 53	קרקע	—	15,994 ₪	—
22.01.2001	גוש 10296 חלקה 53	קרקע	—	15,994 ₪	—
22.01.2001	גוש 10296 חלקה 53	קרקע	—	15,994 ₪	—
22.01.2001	גוש 10296 חלקה 53	קרקע	—	15,994 ₪	—
22.01.2001	גוש 10296 חלקה 53	קרקע	—	15,994 ₪	—
22.01.2001	גוש 10296 חלקה 53	קרקע	—	67,400 ₪	—
25.11.2000	גוש 10296 חלקה 13	קרקע	796 החלק בחלקה × שטח החלקה	340,000 ₪	430
28.12.1999	גוש 10296 חלקה 13	קרקע	392 החלק בחלקה × שטח החלקה	148,600 ₪	380
14.11.1999	גוש 10296 חלקה 13	קרקע	1,188 החלק בחלקה × שטח החלקה	452,000 ₪	380
10.10.1999	גוש 10296 חלקה 53	קרקע	—	41,921 ₪	—
30.05.1999	גוש 10296 חלקה 73	קרקע	484 החלק בחלקה × שטח החלקה	175,000 ₪	360
16.05.1999	גוש 10296 חלקה 14	קרקע	—	1,145,500 ₪	—
23.02.1999	גוש 10296 חלקה 2	קרקע	440 החלק בחלקה × שטח החלקה	164,000 ₪	370
14.05.1998	גוש 10296 חלקה 72	קרקע	—	15,122 ₪	—
18.03.1998	גוש 10296 חלקה 13	קרקע	—	5,899 ₪	—
18.03.1998	גוש 10296 חלקה 13	קרקע	—	5,929 ₪	—
18.03.1998	גוש 10296 חלקה 13	קרקע	—	7,492 ₪	—
18.03.1998	גוש 10296 חלקה 13	מגורים	297 החלק בחלקה × שטח החלקה	76,313 ₪	260
+ עוד 154 עסקאות בגוש− פחות עסקאות

המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 106 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.

מחיר דירה בשפרעם לפי מספר חדרים

שפרעםאין מספיק עסקאות
כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה

שכר דירה ממוצע בכל מחוז הצפון3,271 ₪ לחודשממוצע של כל המחוז: אין לעיר נתון משלה · אפריל–יוני 2026 · +4.8% בשנה

מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.

איך חישבנו?

רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה (ולעיר הזאת רק למחוז).

מכרזי רמ״י

מגרשים ששיווקה רשות מקרקעי ישראל במכרז על הקרקע הזאת: מי זכה, כמה שילם לדירה ואיך זה ביחס לשומה של רמ״י.

מכרז	מגרש	זוכה	דירות	סכום הזכייה	לדירה	מול השומה	הצעות
364/2005 26.04.2006	מגרש 1039	לא נמכר: אין הצעות	1	—	—	—	0
364/2005 26.04.2006	מגרש 1040	לא נמכר: אין הצעות	1	—	—	—	0
364/2005 26.04.2006	מגרש 1049	לא נמכר: אין הצעות	1	—	—	—	0
364/2005 26.04.2006	מגרש 1062	לא נמכר: אין הצעות	1	—	—	—	0
364/2005 26.04.2006	מגרש 2002	לא נמכר: אין הצעות	2	—	—	—	0
364/2005 26.04.2006	מגרש 2003	לא נמכר: אין הצעות	2	—	—	—	0
364/2005 26.04.2006	מגרש 2004	לא נמכר: אין הצעות	2	—	—	—	0
364/2005 26.04.2006	מגרש 2005	לא נמכר: אין הצעות	2	—	—	—	0
364/2005 26.04.2006	מגרש 2006	לא נמכר: אין הצעות	2	—	—	—	0
364/2005 26.04.2006	מגרש 2007	לא נמכר: אין הצעות	2	—	—	—	0
364/2005 26.04.2006	מגרש 2008	לא נמכר: אין הצעות	2	—	—	—	0
364/2005 26.04.2006	מגרש 2009	לא נמכר: אין הצעות	2	—	—	—	0
364/2005 26.04.2006	מגרש 2010	לא נמכר: אין הצעות	2	—	—	—	0
364/2005 26.04.2006	מגרש 2011	לא נמכר: אין הצעות	2	—	—	—	0
364/2005 26.04.2006	מגרש 2012	לא נמכר: אין הצעות	2	—	—	—	0
364/2005 26.04.2006	מגרש 2013	לא נמכר: אין הצעות	2	—	—	—	0
364/2005 26.04.2006	מגרש 2014	לא נמכר: אין הצעות	2	—	—	—	0
364/2005 26.04.2006	מגרש 2015	לא נמכר: אין הצעות	2	—	—	—	0
364/2005 26.04.2006	מגרש 2016	לא נמכר: אין הצעות	2	—	—	—	0
364/2005 26.04.2006	מגרש 2017	לא נמכר: אין הצעות	2	—	—	—	0
364/2005 26.04.2006	מגרש 2018	לא נמכר: אין הצעות	2	—	—	—	0
364/2005 26.04.2006	מגרש 1001	אבו חמוד יוסף סעיד	1	49 אלף ₪	148 אלף ₪ מתוכם פיתוח 99 אלף ₪	—	2
364/2005 26.04.2006	מגרש 1002	אבו חמוד היתם	1	50 אלף ₪	132 אלף ₪ מתוכם פיתוח 82 אלף ₪	—	2
364/2005 26.04.2006	מגרש 1003	המציע זכה במגרש אחר	1	—	—	—	2
364/2005 26.04.2006	מגרש 1004	המציע זכה במגרש אחר	1	—	—	—	1
364/2005 26.04.2006	מגרש 1005	מוניר סאמי חסון	1	50 אלף ₪	132 אלף ₪ מתוכם פיתוח 82 אלף ₪	—	2
364/2005 26.04.2006	מגרש 1006	לא נמכר: אין הצעות	1	—	—	—	0
364/2005 26.04.2006	מגרש 1007	לא נמכר: אין הצעות	1	—	—	—	0
364/2005 26.04.2006	מגרש 1008	לא נמכר: אין הצעות	1	—	—	—	0
364/2005 26.04.2006	מגרש 1009	לא נמכר: אין הצעות	1	—	—	—	0
364/2005 26.04.2006	מגרש 1014	לא נמכר: אין הצעות	1	—	—	—	0
364/2005 26.04.2006	מגרש 1011	לא נמכר: אין הצעות	1	—	—	—	0
364/2005 26.04.2006	מגרש 1012	לא נמכר: אין הצעות	1	—	—	—	0
364/2005 26.04.2006	מגרש 1013	לא נמכר: אין הצעות	1	—	—	—	0
364/2005 26.04.2006	מגרש 1010	סלמאן קשקוש	1	10 אלף ₪	92 אלף ₪ מתוכם פיתוח 82 אלף ₪	—	2
364/2005 26.04.2006	מגרש 1015	לא נמכר: אין הצעות	1	—	—	—	0
364/2005 26.04.2006	מגרש 1019	לא נמכר: אין הצעות	1	—	—	—	0
364/2005 26.04.2006	מגרש 1021	לא נמכר: אין הצעות	1	—	—	—	0
364/2005 26.04.2006	מגרש 1020	לא נמכר: אין הצעות	1	—	—	—	0
364/2005 26.04.2006	מגרש 1022	לא נמכר: אין הצעות	1	—	—	—	0
364/2005 26.04.2006	מגרש 1026	לא נמכר: אין הצעות	1	—	—	—	0
364/2005 26.04.2006	מגרש 1027	לא נמכר: אין הצעות	1	—	—	—	0
364/2005 26.04.2006	מגרש 1029	לא נמכר: אין הצעות	1	—	—	—	0
364/2005 26.04.2006	מגרש 1030	לא נמכר: אין הצעות	1	—	—	—	0
364/2005 26.04.2006	מגרש 1031	לא נמכר: אין הצעות	1	—	—	—	0
364/2005 26.04.2006	מגרש 1032	לא נמכר: אין הצעות	1	—	—	—	0
364/2005 26.04.2006	מגרש 1033	לא נמכר: אין הצעות	1	—	—	—	0
364/2005 26.04.2006	מגרש 1034	לא נמכר: אין הצעות	1	—	—	—	0
364/2005 26.04.2006	מגרש 1035	לא נמכר: אין הצעות	1	—	—	—	0
364/2005 26.04.2006	מגרש 1036	לא נמכר: אין הצעות	1	—	—	—	0
364/2005 26.04.2006	מגרש 1038	לא נמכר: אין הצעות	1	—	—	—	0
414/2021	מגרש 2001 מחיר מוגבל או השכרה	הזוכים עוד לא הוכרזו	2	—	—	—	0
414/2021	מגרש 1043 מחיר מוגבל או השכרה	הזוכים עוד לא הוכרזו	1	—	—	—	0

מכרזי רשות מקרקעי ישראל. הסכומים בלי מע״מ. ״לדירה״: סכום הזכייה ועוד הוצאות הפיתוח, חלקי מספר הדירות במגרש. ״מול השומה״: סכום הזכייה מול השומה של רמ״י למגרש. מכרז במחיר מוגבל (דירה בהנחה, מחיר מטרה) או לדיור להשכרה מסומן, כי המחיר בו לא משקף שוק חופשי.

השוואה לגושים האחרים בתכנית תכנית מתאר כוללנית שפרעם34 גושים

גוש	עסקאות	הטווח הרגיל	תקופה
גוש 10268	380	⁦0.7–1.3⁩ אלף ₪ למ״ר	24 חודשים עד 11.06.2026
גוש 10322	189	⁦150–200⁩ ₪ למ״ר	24 חודשים עד 16.05.2026
גוש 10318	186	⁦650–870⁩ ₪ למ״ר	24 חודשים עד 29.07.2026
גוש 10297	181	⁦0.9–1⁩ אלף ₪ למ״ר	36 חודשים עד 09.10.2025
גוש 10265	176	⁦850–940⁩ ₪ למ״ר	36 חודשים עד 25.11.2025
גוש 10286	160	⁦1–1.4⁩ אלף ₪ למ״ר	24 חודשים עד 21.05.2026
גוש 10324	149	⁦150–180⁩ ₪ למ״ר	24 חודשים עד 04.10.2025
גוש 10320	122	⁦210–370⁩ ₪ למ״ר	36 חודשים עד 05.06.2025
גוש 10266	115	⁦650–940⁩ ₪ למ״ר	24 חודשים עד 28.11.2025
גוש 10285	109	⁦0.9–1⁩ אלף ₪ למ״ר	24 חודשים עד 28.08.2023
גוש 10278	93	⁦0.8–1.1⁩ אלף ₪ למ״ר	24 חודשים עד 09.08.2025
גוש 10319	90	⁦190–240⁩ ₪ למ״ר	24 חודשים עד 28.10.2025
גוש 10296 (כאן)	89	⁦0.6–1.1⁩ אלף ₪ למ״ר	24 חודשים עד 05.02.2026
גוש 10267	85	—	מעט עסקאות
גוש 10484	82	⁦200–240⁩ ₪ למ״ר	24 חודשים עד 15.05.2025
גוש 10264	58	⁦600–700⁩ ₪ למ״ר	36 חודשים עד 20.10.2025
גוש 10276	51	—	מעט עסקאות
גוש 10300	49	—	מעט עסקאות
גוש 10323	42	⁦520–600⁩ ₪ למ״ר	24 חודשים עד 21.12.2024
גוש 10329	42	210 ₪ למ״ר	24 חודשים עד 10.07.2025
גוש 10274	38	—	מעט עסקאות
גוש 10376	34	—	מעט עסקאות
גוש 10283	32	—	מעט עסקאות
גוש 10374	30	—	מעט עסקאות
גוש 10260	29	—	מעט עסקאות
גוש 10284	29	—	מעט עסקאות
גוש 10282	25	⁦1–1.2⁩ אלף ₪ למ״ר	36 חודשים עד 22.12.2025
גוש 10277	14	—	מעט עסקאות
גוש 10273	13	—	מעט עסקאות
גוש 10288	10	—	מעט עסקאות
גוש 10310	8	—	מעט עסקאות
גוש 12201	6	—	מעט עסקאות
גוש 12210	2	—	מעט עסקאות
גוש 10331	1	—	מעט עסקאות

בתכנית עם איחוד וחלוקה הזכויות מחולקות לפי השטח, ולכן מחיר בגוש אחר בתכנית משווה למחיר כאן. חישוב האתר

עקבו אחרי גוש 10296

נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.

תרחיש זכויות עתידי

אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.

כמה זה שווה? שומה לפי תקן 22

לקרקע שעוד אין עליה היתר בנייה, את השווי קובע שמאי מקרקעין לפי תקן 22 של מועצת שמאי המקרקעין. אנחנו מראים מה שולם ומה התכנית נותנת, לא שווי.

שני שוויםשווי היום לפי הייעוד הקיים של הקרקע, ושווי אם התכנית העתידית תאושר.
ההוצאות שבדרךהיטל השבחה, היטלי פיתוח ודמי היתר, שירדו מהשווי כשהתכנית תתממש.
חובה על המוכרמי שמוכר קרקע שאינה זמינה לבנייה חייב לתת לכם שומה כזו בחינם, לפחות 7 ימים לפני החתימה.
שמאי מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק גם את מיקום החלקה בתכנית, את טבלת ההקצאה ואת המצב המשפטי.

לקבל שומה לפי תקן 22 מטעמכם ←

בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים

כמה מ״ר (ברוטו)המחיר (₪)

המחיר מול מה ששולם

הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 10296.

הכניסו מ״ר ומחיר.

כמה זה מתוך התכנית

החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.

לפי התכנית 261-0345462 (28,400 דירות): כ־0.18 דירה

ממוצע על כל שטח התכנית, כולל כבישים, פארקים ומבני ציבור. מה שכל בעלים מקבל נקבע בטבלת ההקצאה של התכנית, לפי השווי של מה שהיה לו, ולא לפי החשבון הזה.

כמה עולה לקנות

על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.

שכר טרחת עו״ד (% מהמחיר)

לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.

מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע

המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.

מושע: חלק, לא מקום

ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.

איחוד וחלוקה

מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.

ברוטו ונטו

השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.

מגרש משותף וקומבינציה

עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.

היטל השבחה

כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.

מיסים

בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.

התכניות, האישורים והוועדות

לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

תכנית מתאר כוללנית שפרעםאושרהמסומנת לבנייה בתכנית מתאר261-0345462תכנית מתארהוועדה המחוזית100% מהגוש

דירות: 28,400
שטח: 19,583 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

23.03.2016
התכנית הוגשה
20.06.2016
עברה בדיקת תנאי סף
15.01.2018
הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
16.11.2018
התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
15.01.2019
היום האחרון להגשת התנגדויות
23.06.2020
הוועדה החליטה בהתנגדויות
20.05.2021
התכנית אושרה ופורסמה ברשומות

כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←

שינוי ייעוד בשכונת חיילים משוחררים ג/23746אושרההתכנית אושרה261-0529271תכנית מפורטתהוועדה המחוזית0% מהגוש

דירות: 3
שטח: 2 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

10.09.2017
התכנית הוגשה
08.11.2017
עברה בדיקת תנאי סף
01.03.2018
הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
25.05.2018
התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
24.07.2018
היום האחרון להגשת התנגדויות
31.12.2018
הוועדה החליטה בהתנגדויות
24.02.2019
התכנית אושרה ופורסמה ברשומות

כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←

שינוי תוואי דרך מס' 31 - שפרעםאושרההתכנית אושרה261-0920421תכנית מפורטתהוועדה המחוזית1% מהגוש

דירות: 22
שטח: 7 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

28.02.2021
התכנית הוגשה
05.07.2021
עברה בדיקת תנאי סף
29.12.2021
הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
08.04.2022
התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
07.06.2022
היום האחרון להגשת התנגדויות
15.11.2022
הוועדה החליטה בהתנגדויות
21.03.2023
התכנית אושרה ופורסמה ברשומות

כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←

הסדרת דרכים וחלוקה בהסכמהאושרההתכנית אושרה261-0659201תכנית מפורטתהוועדה המקומית7% מהגוש

שטח: 44 דונם
איחוד וחלוקה: בלי הסכמה

מסמך תכניתמינהל התכנון

03.09.2019
התכנית הוגשה
20.03.2022
התכנית אושרה ופורסמה ברשומות

כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←

תכנית איחוד וחלוקה ללא הסכמת הבעלים - שכונת "סרקיס" שפרעםאושרההתכנית אושרה261-0724971תכנית מפורטתהוועדה המקומית2% מהגוש

דירות: 1,027
שטח: 296 דונם
איחוד וחלוקה: בלי הסכמה

מסמך תכניתמינהל התכנון

04.08.2019
התכנית הוגשה
19.10.2023
התכנית אושרה ופורסמה ברשומות

כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←

שיוני בהוראות וזכויות הבניה במגרש-1051-שפרעםבהפקדההופקדה להתנגדויות261-1285683תכנית מפורטתהוועדה המחוזית0% מהגוש

דירות: 1
שטח: 1 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

11.02.2025
התכנית הוגשה
27.05.2025
עברה בדיקת תנאי סף
03.11.2025
הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
08.05.2026
התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
07.07.2026
היום האחרון להגשת התנגדויות

כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←

עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת28 · 6 נדחו

חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.

תתל/ 56/ ורק"ל חיפה-נצרת - הסדרת רצועת הרק"ל לאורך כביש 79 מקטע מערביבבדיקה
ג/ 19678שכונה מערבית - שפרעםאושרה25.11.2025
261-1000850הקטנת קווי בניה במגרש מוניר סליבא - שפרעםאושרה17.02.2025
ג/ 20108הקמת שכונת מגורים בת 932 יח"ד דרומית לדרך מס' 79-שפרעםאושרה10.03.2015
ג/ 21040דרכים חקלאיות לאורך דרך מספר 79, קטע סומך המובילאושרה24.02.2015
תתל/ 56/ סעיף 77 - 78הודעה בדבר הכנת תתל/ 56 - רק"ל חיפה - נצרתאושרה04.11.2013
ג/ 18990הסדרת תכנון בשכונת אלבורג', שפרעםאושרה28.01.2013
ג/ 19593תוכנית מפורטת לשינוי תקנוני לתוכניות ג/ 7025 וג- ג/ 9915 בשכונה דרומית שפרעםאושרה26.11.2012
גא/ מק/ 11/ 81תכנית שינוי קווי בניין הקבועים בתכנית במגרש מס' 13 - שפרעםנדחתה10.07.2012
ג/ 19632הסדרת תוואי דרך, הוספת דרך משולבת וקביעת זכויות בניה- שפרעםנדחתה13.02.2012
גא/ מק/ 10/ 75הסדרת דרך בהתאם למצב הקיים והקטנת קווי בניין - שפרעםאושרה01.02.2012
גא/ מק/ 11/ 4הקטנת קו בנין, שפרעםאושרה26.06.2011
גא/ מק/ 07/ 28איחוד וחלוקה ללא הסכמה, שפרעםאושרה12.04.2010
ג/ 5259שכונת מגורים בנה ביתך -שפרעםנדחתה04.01.2009
גנ/ 16820הקצאות שטח לדרך משולבת , שפרעםאושרה31.12.2008
גא/ מק/ 08/ 25שינוי קווי בנין, שפרעםאושרה30.08.2008
ג/ 6870מיתקן הנדסי שפרעםנדחתה27.08.2008
ג/ 15992שינוי יעוד קרקע ומערכת דרכים, שפרעםאושרה10.12.2007
ג/ 11383תכנית מפורטת שפרעם, מתאר 1אושרה20.11.2007
גנ/ 16394שינוי תוואי דרך משולבת , שפרעםנדחתה24.01.2007
ג/ 10789שכונה דרומית - שפרעםנדחתה06.11.2006
ג/ 13485איחוד וחלוקה , שינוי תוואי דרכיםאושרה01.11.2005
גא/ מק/ 05/ 35איחוד וחלוקה והקטנת קוי בנין, שפרעםאושרה30.10.2005
ג/ 11009קטע צומת סומך - צומת המובילאושרה11.11.2002
ג/ 12533הרחבת שכונת חיילים משוחררים, שפרעםאושרה12.08.2002
ג/ 10567שכ' מערבית - שפרעםאושרה07.01.2002
ג/ 7025מתאר שפרעםאושרה18.05.1995
ג/ 1352כביש נצרת -שפרעםאושרה26.10.1972

תכניות לכל העיר שחלות גם כאן4

למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.

261-0774729הקטנת קווי בנין גוש 10296 חלקה 1 - שפרעםאושרה31.05.2022
261-0391318תכנית מפורטת לשינוי קווי בניין - שפרעםאושרה15.01.2017
301-0486472תכנית למחיקת הנחיות בינוי ועיצוב במרחב תכנון זבולוןאושרה14.01.2018
301-1233816תוספת זכויות בניה ועדכון הוראות בשטחי המגורים של ישובי זבולוןאושרה08.12.2024

תשתיות לאומיות שחלות על השטח1

תתל/ 56רק"ל חיפה נצרתאושרה12.07.2018

איפה מתפרסמות ההחלטות

הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
הוועדה המקומית בשפרעם הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.

מה יש בסביבה

המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.

מהגוש: שכונת מגורים ב־2 ק״מ · כביש 79 ב־280 מ׳ · מרכז קניות ב־960 מ׳.

תחבורה

כביש 79280 מ׳
כביש 70960 מ׳
כביש 7811.9 ק״מ
מחלף סומךהמחלף הקרוב300 מ׳

חינוך

מרשאן שפרעםממ · כיתות 1–6330 מ׳
יסודי א' שפרעםממ · כיתות 1–6550 מ׳
מכללה טכנולוגית שפרעםממ · כיתות 9–14640 מ׳
20 בתי ספר עד 2 ק״מ
כל בתי הספר בשפרעם ←

משרד החינוך

ירוק ופנאי

גינת אסילפארק350 מ׳

שכונות מגורים

שכונת מגוריםשכונת המגורים הקרובה, מגבול הגוש2 ק״מ

חנויות ושירותים

הושה מיני סנטר. מסחרמרכז קניות960 מ׳
מרכז רפואי עאידה, שפרעםבית חולים1.8 ק״מ

תשתיות לאומיות

רק"ל חיפה נצרתאישור · חוצה את השטח
תכנית מתאר ארצית חלקית ברמה מפורטת לאתר אחסון גפמ יבוראישור290 מ׳
רק"ל חיפה-נצרת השלמות סטטוטוריות לתתל/56אישור300 מ׳
7 תכניות תשתית עד 1.5 ק״מ. הן יכולות לקחת שטח או להגביל בנייה.

מינהל התכנון

דירות חדשות בסביבה

עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 280 דירות חדשות, ב⁦17.9–20.3⁩ אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר

סביבת הגוש, מבט מהרחוב — מבט מהרחוב · Google Street View. הצילום מגוגל ואולי לא עדכני.הצילום מהכביש הקרוב, לא מתוך החלקה עצמה. להסתובב ברחוב

כל התשתיות הלאומיות הקרובות7

תתל/ 56: רק"ל חיפה נצרתחוצה את השטח · אישור
תמא/ 32/ 1/ א: תכנית מתאר ארצית חלקית ברמה מפורטת לאתר אחסון גפמ יבור290 מ׳ מהגוש · אישור
תתל/ 56/ ג: רק"ל חיפה-נצרת השלמות סטטוטוריות לתתל/56300 מ׳ מהגוש · אישור
תתל/ 90/ סעיף-77-78: תת"ל 90 - מתקן התפלה גליל מערבי520 מ׳ מהגוש · אישור
תמא/ 31/ א/ 8/ 3: תכנית הוראתית לשינוי שלביות מאגרים בדרך מהירה מס' 6660 מ׳ מהגוש · החלטת העברה להערות והשגות
תמא/ 31/ א/ 8: דרך מהירה מס' 6 ומסילת ברזל בין מחלף אבליים לצפונית למחלף מכר660 מ׳ מהגוש · אישור
תתל/ 90: תת"ל 90 - אתר התפלה גליל מערבי ומערכת מים ארצית720 מ׳ מהגוש · אישור

בתי ספר20

מרשאן שפרעםממ · כיתות 1–6330 מ׳
יסודי א' שפרעםממ · כיתות 1–6550 מ׳
מכללה טכנולוגית שפרעםממ · כיתות 9–14640 מ׳
סאלח סמורממ · כיתות 1–61,000 מ׳
מחוננים שפרעםממ · כיתות 1–121,010 מ׳
מכללת אלרסאלהממ · כיתות 9–121,090 מ׳
אלרואד יסודיממ · כיתות 1–81,090 מ׳
יסודי אלבורג'ממ · כיתות 1–61,090 מ׳
אל אוסקופיהממ · כיתות 9–121,170 מ׳
יסודי ג' שפרעםממ · כיתות 1–61,240 מ׳
ביה"ס וולדרוף שפרעםממ · כיתות 1–81,270 מ׳
מתי"א-שפרעםממ · כיתות 0–121,280 מ׳
ערב אלחרובייהממ · כיתות 1–61,290 מ׳
מקיף א'עש שיךס.כניפסממ · כיתות 7–121,350 מ׳
נזירות נצרתממ · כיתות 1–81,390 מ׳
מפתן שפרעםממ · כיתות 7–121,410 מ׳
גבור גבור שפרעםממ · כיתות 1–61.7 ק״מ
טכנולוגי נעמ"ת שפרעםממ · כיתות 9–121.8 ק״מ
אלנור שפרעםממ · כיתות 1–121.8 ק״מ
יסודי ד' ע"ש מוחמד סובחממ · כיתות 1–61.9 ק״מ

כל בתי הספר בשפרעם ←

רחובות וכתובות קרובים

עוד על שפרעם: שכונות, רחובות, תחבורה ונתוני הלמ״ס ←

לפני שקונים

6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.

נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
"לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.

שאלות נפוצות על גוש 10296

האם גוש 10296 בתוך תכנית?

בחלקו. רק חלק מהגוש בתוך תחום התכנית תכנית מתאר כוללנית שפרעם (261-0345462).

באיזה שלב התכנון של גוש 10296?

מסומנת לבנייה בתכנית מתאר. תכנית המתאר מסמנת את האזור לבנייה בעתיד. זה כיוון, עדיין לא זכות לבנות. הצעד הבא: תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.

מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 10296?

אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.

מי משלם היטל השבחה?

הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.

בסביבת הגוש

הגושים הגובלים בגוש 10296

גוש 10262 · שפרעם
גוש 10280 · שפרעם
גוש 10281 · שפרעם
גוש 10282
גוש 10294 · קרית אתא
גוש 10297
גוש 10375 · שפרעם
גוש 12672 · שפרעם

מקורות

רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 30.05.2026, דרך over.org.il
המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן

מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.