גוש 10266, שפרעם: שלב התכנון, מחירי קרקע וחלקות

איפה התכנון עומד

תכנון כלליקרקע חקלאית
מסומנת לבנייה בתכנית מתאר20.05.2021
תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
מימושרישום ופיתוח
היתרי בנייה
בנייה

כאן נמצאת הקרקע עכשיו

מסומנת לבנייה בתכנית מתאר

תכנית המתאר מסמנת את האזור לבנייה בעתיד. זה כיוון, עדיין לא זכות לבנות. לפי תכנית מתאר כוללנית שפרעם (261-0345462).

מסמך תכניתמינהל התכנון

החסם הנוכחי
עוד לא: תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.
ההחלטה הרשמית האחרונה
20.05.2021 · 261-0345462: התכנית אושרה
החלטת ועדהמינהל התכנון
האירוע הבא למעקב
תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.

מה מצאנו בגוש 10266

העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.

מה טוב כאן

אין

שווה לבדוק

124 מתוך 125 החלקות בגוש בתוך תחום תכנית מתאר כוללנית שפרעם (261-0345462): בדקו את החלקה שלכם. חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
נמכרו חלקים מהגוש ב־121 עסקאות מאז 1998: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: בריכות קריות תת"ל 90 א / סעיף 77 (תתל/ 90/ א/ 1). מסמך תכניתמינהל התכנון
9 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון

מה לא בדקנו

מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.

כמה מהגוש בתוך כל תכנית

תכנית מתאר כוללנית שפרעם (261-0345462)99% מהגוש
תכנית מתאר · אושרה מסומנת לבנייה בתכנית מתארחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
שינוי בהוראות בנייה- שפרעם (261-0855643)פחות מ־1% מהגוש
תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

החלקות בגוש

כל 125 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת והאם היא בתוך תכנית מתאר כוללנית שפרעם. לחצו על חלקה לעמוד שלה.

חלקה	שטח רשום	עסקאות	עסקה אחרונה	הטווח הרגיל בחלקה	בתוך התכנית
גוש 10266 חלקה 1	2,451 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 10266 חלקה 2	4,620 מ״ר	1	18.02.2000	—	כן
גוש 10266 חלקה 3	3,338 מ״ר	—	—	—	בחלקה
גוש 10266 חלקה 4	15,770 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 10266 חלקה 5	8,578 מ״ר	12	20.12.2018	—	כן
גוש 10266 חלקה 6	5,534 מ״ר	2	19.04.2017	—	כן
גוש 10266 חלקה 7	10,195 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 10266 חלקה 8	5,535 מ״ר	3	15.12.2014	—	כן
גוש 10266 חלקה 9	7,503 מ״ר	1	19.04.2017	—	כן
גוש 10266 חלקה 10	7,962 מ״ר	5	13.11.2017	—	כן

כל החלקות בגושעוד 115

חלקה	שטח רשום	עסקאות	עסקה אחרונה	הטווח הרגיל בחלקה	בתוך התכנית
גוש 10266 חלקה 11	14,106 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 10266 חלקה 12	5,149 מ״ר	4	25.06.2019	⁦180–190⁩ ₪ למ״ר	כן
גוש 10266 חלקה 13	11,602 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 10266 חלקה 14	11,863 מ״ר	4	30.10.2021	—	כן
גוש 10266 חלקה 15	11,527 מ״ר	1	09.05.2017	—	כן
גוש 10266 חלקה 16	11,280 מ״ר	1	12.06.2017	—	כן
גוש 10266 חלקה 17	10,892 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 10266 חלקה 18	10,008 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 10266 חלקה 19	12,996 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 10266 חלקה 20	3,698 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 10266 חלקה 21	8,099 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 10266 חלקה 22	7,333 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 10266 חלקה 23	6,920 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 10266 חלקה 24	6,688 מ״ר	12	28.03.2026	⁦180–200⁩ ₪ למ״ר	כן
גוש 10266 חלקה 25	8,496 מ״ר	5	21.04.2005	—	כן
גוש 10266 חלקה 26	5,721 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 10266 חלקה 27	7,362 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 10266 חלקה 28	5,719 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 10266 חלקה 29	11,314 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 10266 חלקה 32	3,240 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 10266 חלקה 34	1,775 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 10266 חלקה 35	1,011 מ״ר	3	10.02.2020	—	כן
גוש 10266 חלקה 38	5,602 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 10266 חלקה 39	3,437 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 10266 חלקה 40	1,974 מ״ר	2	16.06.2006	—	כן
גוש 10266 חלקה 42	2,175 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 10266 חלקה 43	1,758 מ״ר	2	04.07.2022	—	כן
גוש 10266 חלקה 44	983 מ״ר	1	04.07.2022	—	כן
גוש 10266 חלקה 47	1,050 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 10266 חלקה 48	4,204 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 10266 חלקה 49	1,877 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 10266 חלקה 50	1,039 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 10266 חלקה 51	4,646 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 10266 חלקה 55	637 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 10266 חלקה 56	3,779 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 10266 חלקה 57	7,956 מ״ר	2	07.12.2020	—	כן
גוש 10266 חלקה 58	11,698 מ״ר	1	15.09.1999	—	כן
גוש 10266 חלקה 59	15,508 מ״ר	5	13.02.2021	300 ₪ למ״ר	כן
גוש 10266 חלקה 67	4,118 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 10266 חלקה 70	6,717 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 10266 חלקה 71	5,034 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 10266 חלקה 74	3,650 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 10266 חלקה 75	817 מ״ר	4	28.11.2025	—	כן
גוש 10266 חלקה 76	1,055 מ״ר	1	02.12.2021	—	כן
גוש 10266 חלקה 77	1,186 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 10266 חלקה 78	1,382 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 10266 חלקה 79	1,322 מ״ר	2	13.12.2024	—	כן
גוש 10266 חלקה 80	1,143 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 10266 חלקה 81	1,909 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 10266 חלקה 82	1,214 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 10266 חלקה 83	4,896 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 10266 חלקה 84	7,600 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 10266 חלקה 88	2,518 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 10266 חלקה 89	5,127 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 10266 חלקה 90	1,718 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 10266 חלקה 91	4,143 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 10266 חלקה 92	3,517 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 10266 חלקה 94	25,517 מ״ר	1	04.01.2001	—	כן
גוש 10266 חלקה 95	2,700 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 10266 חלקה 97	6,990 מ״ר	5	17.03.2025	⁦0.8–1⁩ אלף ₪ למ״ר	כן
גוש 10266 חלקה 98	7,531 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 10266 חלקה 99	8,599 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 10266 חלקה 101	7,733 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 10266 חלקה 102	4,872 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 10266 חלקה 103	25,625 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 10266 חלקה 104	7,590 מ״ר	6	10.03.2022	⁦500–840⁩ ₪ למ״ר	כן
גוש 10266 חלקה 105	9,460 מ״ר	5	27.07.2010	⁦160–340⁩ ₪ למ״ר	כן
גוש 10266 חלקה 106	3,002 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 10266 חלקה 107	7,805 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 10266 חלקה 108	12,076 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 10266 חלקה 109	1,922 מ״ר	1	19.01.2020	—	כן
גוש 10266 חלקה 110	5,948 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 10266 חלקה 111	10,805 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 10266 חלקה 112	13,534 מ״ר	8	20.09.2025	—	כן
גוש 10266 חלקה 114	6,100 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 10266 חלקה 115	2,800 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 10266 חלקה 122	1,032 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 10266 חלקה 123	20,861 מ״ר	3	10.10.2025	—	כן
גוש 10266 חלקה 124	4,900 מ״ר	1	14.10.2023	—	כן
גוש 10266 חלקה 125	6,128 מ״ר	11	27.11.2024	—	כן
גוש 10266 חלקה 127	6,563 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 10266 חלקה 129	2,827 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 10266 חלקה 131	5,728 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 10266 חלקה 133	4,240 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 10266 חלקה 135	3,621 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 10266 חלקה 137	707 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 10266 חלקה 139	5,281 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 10266 חלקה 141	745 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 10266 חלקה 143	1,021 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 10266 חלקה 145	983 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 10266 חלקה 146	12 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 10266 חלקה 149	2,366 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 10266 חלקה 151	4,417 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 10266 חלקה 153	82 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 10266 חלקה 155	1,147 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 10266 חלקה 157	1,704 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 10266 חלקה 159	1,567 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 10266 חלקה 161	1,390 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 10266 חלקה 163	3,144 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 10266 חלקה 165	1,142 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 10266 חלקה 167	7,316 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 10266 חלקה 169	733 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 10266 חלקה 171	2,043 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 10266 חלקה 173	2,588 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 10266 חלקה 175	2,902 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 10266 חלקה 177	901 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 10266 חלקה 179	3,232 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 10266 חלקה 181	6,343 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 10266 חלקה 183	1,788 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 10266 חלקה 185	12,296 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 10266 חלקה 187	10,478 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 10266 חלקה 189	11,852 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 10266 חלקה 191	11,601 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 10266 חלקה 193	11,423 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 10266 חלקה 194	11,000 מ״ר	—	—	—	כן

מחירי קרקע לפי עסקאות

עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.

הטווח הרגיל בגוש 10266⁦650–940⁩ ₪ למ״ר

9 עסקאות ב־24 החודשים עד 28.11.2025 · מחיר טיפוסי 760 ₪ למ״ר

עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים

הציר משמאל: המחיר לכל מ״ר באלפי ₪, לפי השטח שנקנה בכל עסקה. עמדו על נקודה או הקישו עליה כדי לראות את החודש.

מחיר למ״ר לפי חודש
חודש	עסקאות	מחיר טיפוסי	הטווח
12.2020	3	200 ₪ למ״ר	⁦200–300⁩ ₪ למ״ר
02.2021	2	300 ₪ למ״ר	300 ₪ למ״ר
09.2021	1	810 ₪ למ״ר	810 ₪ למ״ר
10.2021	2	560 ₪ למ״ר	⁦240–880⁩ ₪ למ״ר
12.2021	1	660 ₪ למ״ר	660 ₪ למ״ר
03.2022	1	190 ₪ למ״ר	190 ₪ למ״ר
07.2022	3	800 ₪ למ״ר	⁦400–800⁩ ₪ למ״ר
10.2023	1	780 ₪ למ״ר	780 ₪ למ״ר
02.2024	2	1 אלף ₪ למ״ר	⁦0.9–1⁩ אלף ₪ למ״ר
08.2024	1	680 ₪ למ״ר	680 ₪ למ״ר
11.2024	1	650 ₪ למ״ר	650 ₪ למ״ר
12.2024	1	760 ₪ למ״ר	760 ₪ למ״ר
09.2025	1	940 ₪ למ״ר	940 ₪ למ״ר
11.2025	2	490 ₪ למ״ר	490 ₪ למ״ר

העסקאות האחרונות בגוש

תאריך	חלקה	סוג	מ״ר שנקנו	מחיר	₪ למ״ר	מול הטווח
28.03.2026	גוש 10266 חלקה 24	ללא תיכנון	—	375,000 ₪	—
28.11.2025	גוש 10266 חלקה 75	ללא תיכנון	136 החלק בחלקה × שטח החלקה	66,666 ₪	490	מתחת
28.11.2025	גוש 10266 חלקה 75	ללא תיכנון	409 החלק בחלקה × שטח החלקה	200,000 ₪	490	מתחת
10.10.2025	גוש 10266 חלקה 123	ללא תיכנון	—	600,000 ₪	—
20.09.2025	גוש 10266 חלקה 112	קבוצת רכישה - קרקע מ	640 השטח שדווח	600,000 ₪	940	בטווח
17.03.2025	גוש 10266 חלקה 97	ללא תיכנון	—	375,000 ₪	—
12.03.2025	גוש 10266 חלקה 123	ללא תיכנון	—	600,000 ₪	—
13.12.2024	גוש 10266 חלקה 79	ללא תיכנון	661 השטח שדווח	500,000 ₪	760	בטווח
27.11.2024	גוש 10266 חלקה 125	ללא תיכנון	306 קנייה משותפת: החלק של הקונה	200,000 ₪	650	מתחת
27.11.2024	גוש 10266 חלקה 125	ללא תיכנון	306 קנייה משותפת: החלק של הקונה	400,000 ₪	1.3 אלף	מעל
04.08.2024	גוש 10266 חלקה 79	ללא תיכנון	661 השטח שדווח	450,000 ₪	680	בטווח
30.07.2024	גוש 10266 חלקה 72	ללא תיכנון	—	923,000 ₪	—
13.02.2024	גוש 10266 חלקה 97	ללא תיכנון	500 השטח שדווח	500,000 ₪	1 אלף	מעל
01.02.2024	גוש 10266 חלקה 97	ללא תיכנון	500 השטח שדווח	450,000 ₪	900	בטווח
14.10.2023	גוש 10266 חלקה 124	ללא תיכנון	103 השטח שדווח	80,000 ₪	780
13.12.2022	גוש 10266 חלקה 113	ללא תיכנון	—	399,000 ₪	—
04.07.2022	גוש 10266 חלקה 24	מגורים	2,704 השטח שדווח	1,081,600 ₪	400
04.07.2022	גוש 10266 חלקה 43	מגורים	1,611 השטח שדווח	1,288,800 ₪	800
04.07.2022	גוש 10266 חלקה 44	מגורים	901 השטח שדווח	720,800 ₪	800
10.03.2022	גוש 10266 חלקה 104	מגורים	—	100,000 ₪	—
10.03.2022	גוש 10266 חלקה 104	ללא תיכנון	270 האחזקה שנמכרה	50,000 ₪	190
02.12.2021	גוש 10266 חלקה 76	מגורים	686 החלק בחלקה × שטח החלקה	450,000 ₪	660
30.10.2021	גוש 10266 חלקה 14	לא מעובדת	593 החלק בחלקה × שטח החלקה	140,000 ₪	240
30.10.2021	גוש 10266 חלקה 104	מגורים	570 השטח שדווח	500,000 ₪	880
27.09.2021	גוש 10266 חלקה 104	מגורים	620 השטח שדווח	500,000 ₪	810
13.02.2021	גוש 10266 חלקה 59	לא מעובדת	744 החלק בחלקה × שטח החלקה	225,000 ₪	300
13.02.2021	גוש 10266 חלקה 59	לא מעובדת	1,365 החלק בחלקה × שטח החלקה	412,500 ₪	300
07.12.2020	גוש 10266 חלקה 24	לא מעובדת	401 החלק בחלקה × שטח החלקה	80,272 ₪	200
07.12.2020	גוש 10266 חלקה 24	לא מעובדת	3,344 החלק בחלקה × שטח החלקה	668,928 ₪	200
07.12.2020	גוש 10266 חלקה 57	מגורים	1,591 קנייה משותפת: החלק של הקונה	475,000 ₪	300
25.11.2020	גוש 10266 חלקה 59	לא מעובדת	140 החלק בחלקה × שטח החלקה	45,000 ₪	320
04.11.2020	גוש 10266 חלקה 97	מגורים	500 השטח שדווח	350,000 ₪	700
26.10.2020	גוש 10266 חלקה 59	לא מעובדת	744 החלק בחלקה × שטח החלקה	225,000 ₪	300
04.09.2020	גוש 10266 חלקה 24	לא מעובדת	134 החלק בחלקה × שטח החלקה	20,000 ₪	150
10.02.2020	גוש 10266 חלקה 35	מגורים	—	13,333 ₪	—
10.02.2020	גוש 10266 חלקה 35	מגורים	—	22,222 ₪	—
10.02.2020	גוש 10266 חלקה 35	מגורים	136 קנייה משותפת: החלק של הקונה	33,333 ₪	240
19.01.2020	גוש 10266 חלקה 109	מגורים	160 החלק בחלקה × שטח החלקה	40,000 ₪	250
25.10.2019	גוש 10266 חלקה 119	לא מעובדת	—	210,000 ₪	—
22.07.2019	גוש 10266 חלקה 57	לא מעובדת	1,583 החלק בחלקה × שטח החלקה	360,000 ₪	230
25.06.2019	גוש 10266 חלקה 12	ללא תיכנון	—	145,000 ₪	—
20.12.2018	גוש 10266 חלקה 5	לא מעובדת	3,718 השטח שדווח	595,000 ₪	160
13.11.2018	גוש 10266 חלקה 24	מגורים	3,344 השטח שדווח	600,000 ₪	180
22.02.2018	גוש 10266 חלקה 12	מגורים	1,716 השטח שדווח	330,000 ₪	190
13.11.2017	גוש 10266 חלקה 10	מגורים	1,998 החלק בחלקה × שטח החלקה	300,000 ₪	150
13.11.2017	גוש 10266 חלקה 10	מגורים	4,379 החלק בחלקה × שטח החלקה	660,000 ₪	150
09.09.2017	גוש 10266 חלקה 46	לא מעובדת	867 האחזקה שנמכרה	220,000 ₪	250
27.07.2017	גוש 10266 חלקה 12	מגורים	1,716 השטח שדווח	309,000 ₪	180
12.06.2017	גוש 10266 חלקה 12	מגורים	1,715 החלק בחלקה × שטח החלקה	291,720 ₪	170
12.06.2017	גוש 10266 חלקה 16	לא מעובדת	3,756 החלק בחלקה × שטח החלקה	639,200 ₪	170
09.05.2017	גוש 10266 חלקה 15	לא מעובדת	1,637 החלק בחלקה × שטח החלקה	280,000 ₪	170
19.04.2017	גוש 10266 חלקה 6	מגורים	5,534 החלק בחלקה × שטח החלקה	800,000 ₪	140
19.04.2017	גוש 10266 חלקה 9	מגורים	7,503 החלק בחלקה × שטח החלקה	1,000,000 ₪	130
22.12.2016	גוש 10266 חלקה 59	מגורים	3,102 החלק בחלקה × שטח החלקה	710,200 ₪	230
20.01.2015	גוש 10266 חלקה 6	לא מעובדת	5,534 החלק בחלקה × שטח החלקה	1,000,000 ₪	180
15.12.2014	גוש 10266 חלקה 8	לא מעובדת	—	230,000 ₪	—
03.11.2014	גוש 10266 חלקה 14	מגורים	—	344,000 ₪	—
25.08.2014	גוש 10266 חלקה 97	מגורים	930 החלק בחלקה × שטח החלקה	350,000 ₪	380
29.05.2014	גוש 10266 חלקה 104	מגורים	250 החלק בחלקה × שטח החלקה	106,670 ₪	430
12.04.2014	גוש 10266 חלקה 8	מגורים	—	110,000 ₪	—
27.01.2014	גוש 10266 חלקה 5	מגורים	—	99,000 ₪	—
10.12.2013	גוש 10266 חלקה 43	לא מעובדת	1,610 החלק בחלקה × שטח החלקה	180,000 ₪	110
28.05.2013	גוש 10266 חלקה 119	לא מעובדת	—	120,000 ₪	—
20.04.2013	גוש 10266 חלקה 24	לא מעובדת	—	3,000 ₪	—
20.04.2013	גוש 10266 חלקה 24	לא מעובדת	134 החלק בחלקה × שטח החלקה	20,000 ₪	150
20.04.2013	גוש 10266 חלקה 24	לא מעובדת	334 החלק בחלקה × שטח החלקה	50,000 ₪	150
17.02.2013	גוש 10266 חלקה 119	לא מעובדת	—	100,000 ₪	—
28.02.2012	גוש 10266 חלקה 119	לא מעובדת	—	45,000 ₪	—
29.12.2011	גוש 10266 חלקה 113	לא מעובדת	—	110,000 ₪	—
29.12.2011	גוש 10266 חלקה 113	מגורים	—	490,000 ₪	—
28.12.2011	גוש 10266 חלקה 112	מגורים	460 החלק בחלקה × שטח החלקה	207,625 ₪	450
27.08.2011	גוש 10266 חלקה 119	לא מעובדת	—	33,333 ₪	—
27.08.2011	גוש 10266 חלקה 119	לא מעובדת	—	33,334 ₪	—
11.03.2011	גוש 10266 חלקה 125	מגורים	61 החלק בחלקה × שטח החלקה	27,000 ₪	440
11.03.2011	גוש 10266 חלקה 125	מגורים	123 החלק בחלקה × שטח החלקה	55,000 ₪	450
11.03.2011	גוש 10266 חלקה 125	מגורים	165 החלק בחלקה × שטח החלקה	73,000 ₪	440
11.03.2011	גוש 10266 חלקה 125	מגורים	331 החלק בחלקה × שטח החלקה	145,000 ₪	440
27.07.2010	גוש 10266 חלקה 105	מגורים	993 החלק בחלקה × שטח החלקה	400,000 ₪	400
10.05.2010	גוש 10266 חלקה 125	מגורים	—	100,000 ₪	—
10.05.2010	גוש 10266 חלקה 125	מגורים	686 החלק בחלקה × שטח החלקה	200,000 ₪	290
10.04.2010	גוש 10266 חלקה 14	לא מעובדת	—	17,500 ₪	—
01.12.2009	גוש 10266 חלקה 112	מגורים	460 החלק בחלקה × שטח החלקה	207,625 ₪	450
27.10.2009	גוש 10266 חלקה 14	לא מעובדת	—	30,000 ₪	—
20.10.2009	גוש 10266 חלקה 75	לא מעובדת	—	10,000 ₪	—
20.10.2009	גוש 10266 חלקה 75	לא מעובדת	—	30,000 ₪	—
19.12.2008	גוש 10266 חלקה 112	לא מעובדת	487 החלק בחלקה × שטח החלקה	115,000 ₪	240
19.12.2008	גוש 10266 חלקה 112	לא מעובדת	595 החלק בחלקה × שטח החלקה	120,000 ₪	200
05.10.2008	גוש 10266 חלקה 119	לא מעובדת	—	80,000 ₪	—
12.01.2008	גוש 10266 חלקה 112	מגורים	135 החלק בחלקה × שטח החלקה	51,000 ₪	380
28.07.2007	גוש 10266 חלקה 105	לא מעובדת	123 החלק בחלקה × שטח החלקה	20,000 ₪	160
28.07.2007	גוש 10266 חלקה 105	לא מעובדת	1,391 החלק בחלקה × שטח החלקה	325,000 ₪	230
28.07.2007	גוש 10266 חלקה 105	לא מעובדת	3,330 החלק בחלקה × שטח החלקה	480,000 ₪	140
27.07.2007	גוש 10266 חלקה 105	מגורים	2,195 החלק בחלקה × שטח החלקה	740,000 ₪	340
20.04.2007	גוש 10266 חלקה 112	מגורים	487 החלק בחלקה × שטח החלקה	204,000 ₪	420
26.03.2007	גוש 10266 חלקה 112	מגורים	487 החלק בחלקה × שטח החלקה	205,000 ₪	420
17.09.2006	גוש 10266 חלקה 24	לא מעובדת	—	50,000 ₪	—
14.09.2006	גוש 10266 חלקה 24	לא מעובדת	—	1,500 ₪	—
14.09.2006	גוש 10266 חלקה 24	לא מעובדת	—	25,000 ₪	—
16.06.2006	גוש 10266 חלקה 40	לא מעובדת	—	60,000 ₪	—
14.06.2006	גוש 10266 חלקה 125	מגורים	165 החלק בחלקה × שטח החלקה	78,000 ₪	470
14.06.2006	גוש 10266 חלקה 125	מגורים	331 החלק בחלקה × שטח החלקה	157,000 ₪	470
21.04.2005	גוש 10266 חלקה 25	ללא תיכנון	—	204,000 ₪	—
17.01.2005	גוש 10266 חלקה 25	ללא תיכנון	—	204,000 ₪	—
06.10.2004	גוש 10266 חלקה 119	לא מעובדת	—	40,000 ₪	—
09.12.2003	גוש 10266 חלקה 125	מגורים	496 החלק בחלקה × שטח החלקה	222,000 ₪	450
30.12.2002	גוש 10266 חלקה 104	מגורים	2,262 החלק בחלקה × שטח החלקה	810,033 ₪	360
24.05.2001	גוש 10266 חלקה 40	קרקע	—	89,500 ₪	—
04.01.2001	גוש 10266 חלקה 94	מגורים	—	250,000 ₪	—
07.03.2000	גוש 10266 חלקה 5	קרקע	—	81,400 ₪	—
18.02.2000	גוש 10266 חלקה 2	קרקע	—	128,000 ₪	—
27.12.1999	גוש 10266 חלקה 5	קרקע	—	17,600 ₪	—
15.09.1999	גוש 10266 חלקה 58	קרקע	—	150,000 ₪	—
25.05.1999	גוש 10266 חלקה 5	קרקע	—	32,541 ₪	—
25.05.1999	גוש 10266 חלקה 5	קרקע	—	16,603 ₪	—
25.05.1999	גוש 10266 חלקה 5	קרקע	—	17,578 ₪	—
25.05.1999	גוש 10266 חלקה 5	קרקע	—	20,759 ₪	—
25.05.1999	גוש 10266 חלקה 5	קרקע	—	25,454 ₪	—
25.05.1999	גוש 10266 חלקה 5	קרקע	—	26,949 ₪	—
25.05.1999	גוש 10266 חלקה 5	קרקע	—	31,818 ₪	—
25.05.1999	גוש 10266 חלקה 5	קרקע	—	62,954 ₪	—
10.04.1999	גוש 10266 חלקה 10	קרקע	—	35,587 ₪	—
10.04.1999	גוש 10266 חלקה 10	קרקע	—	37,726 ₪	—
27.02.1999	גוש 10266 חלקה 8	לא מעובדת	—	200,000 ₪	—
30.01.1999	גוש 10266 חלקה 10	קרקע	—	47,131 ₪	—
30.12.1998	גוש 10266 חלקה 25	קרקע	—	17,670 ₪	—
30.12.1998	גוש 10266 חלקה 25	קרקע	—	29,820 ₪	—
30.12.1998	גוש 10266 חלקה 25	קרקע	—	122,595 ₪	—
05.08.1998	גוש 10266 חלקה 119	קרקע	—	65,745 ₪	—
08.06.1998	גוש 10266 חלקה 123	קרקע	855 החלק בחלקה × שטח החלקה	95,000 ₪	110
+ עוד 119 עסקאות בגוש− פחות עסקאות

המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 58 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.

מחיר דירה בשפרעם לפי מספר חדרים

שפרעםאין מספיק עסקאות
כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה

שכר דירה ממוצע בכל מחוז הצפון3,271 ₪ לחודשממוצע של כל המחוז: אין לעיר נתון משלה · אפריל–יוני 2026 · +4.8% בשנה

מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.

איך חישבנו?

רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה (ולעיר הזאת רק למחוז).

השוואה לגושים האחרים בתכנית תכנית מתאר כוללנית שפרעם34 גושים

גוש	עסקאות	הטווח הרגיל	תקופה
גוש 10268	380	⁦0.7–1.3⁩ אלף ₪ למ״ר	24 חודשים עד 11.06.2026
גוש 10322	189	⁦150–200⁩ ₪ למ״ר	24 חודשים עד 16.05.2026
גוש 10318	186	⁦650–870⁩ ₪ למ״ר	24 חודשים עד 29.07.2026
גוש 10297	181	⁦0.9–1⁩ אלף ₪ למ״ר	36 חודשים עד 09.10.2025
גוש 10265	176	⁦850–940⁩ ₪ למ״ר	36 חודשים עד 25.11.2025
גוש 10286	160	⁦1–1.4⁩ אלף ₪ למ״ר	24 חודשים עד 21.05.2026
גוש 10324	149	⁦150–180⁩ ₪ למ״ר	24 חודשים עד 04.10.2025
גוש 10320	122	⁦210–370⁩ ₪ למ״ר	36 חודשים עד 05.06.2025
גוש 10266 (כאן)	115	⁦650–940⁩ ₪ למ״ר	24 חודשים עד 28.11.2025
גוש 10285	109	⁦0.9–1⁩ אלף ₪ למ״ר	24 חודשים עד 28.08.2023
גוש 10278	93	⁦0.8–1.1⁩ אלף ₪ למ״ר	24 חודשים עד 09.08.2025
גוש 10319	90	⁦190–240⁩ ₪ למ״ר	24 חודשים עד 28.10.2025
גוש 10296	89	⁦0.6–1.1⁩ אלף ₪ למ״ר	24 חודשים עד 05.02.2026
גוש 10267	85	—	מעט עסקאות
גוש 10484	82	⁦200–240⁩ ₪ למ״ר	24 חודשים עד 15.05.2025
גוש 10264	58	⁦600–700⁩ ₪ למ״ר	36 חודשים עד 20.10.2025
גוש 10276	51	—	מעט עסקאות
גוש 10300	49	—	מעט עסקאות
גוש 10323	42	⁦520–600⁩ ₪ למ״ר	24 חודשים עד 21.12.2024
גוש 10329	42	210 ₪ למ״ר	24 חודשים עד 10.07.2025
גוש 10274	38	—	מעט עסקאות
גוש 10376	34	—	מעט עסקאות
גוש 10283	32	—	מעט עסקאות
גוש 10374	30	—	מעט עסקאות
גוש 10260	29	—	מעט עסקאות
גוש 10284	29	—	מעט עסקאות
גוש 10282	25	⁦1–1.2⁩ אלף ₪ למ״ר	36 חודשים עד 22.12.2025
גוש 10277	14	—	מעט עסקאות
גוש 10273	13	—	מעט עסקאות
גוש 10288	10	—	מעט עסקאות
גוש 10310	8	—	מעט עסקאות
גוש 12201	6	—	מעט עסקאות
גוש 12210	2	—	מעט עסקאות
גוש 10331	1	—	מעט עסקאות

בתכנית עם איחוד וחלוקה הזכויות מחולקות לפי השטח, ולכן מחיר בגוש אחר בתכנית משווה למחיר כאן. חישוב האתר

עקבו אחרי גוש 10266

נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.

תרחיש זכויות עתידי

אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.

כמה זה שווה? שומה לפי תקן 22

לקרקע שעוד אין עליה היתר בנייה, את השווי קובע שמאי מקרקעין לפי תקן 22 של מועצת שמאי המקרקעין. אנחנו מראים מה שולם ומה התכנית נותנת, לא שווי.

שני שוויםשווי היום לפי הייעוד הקיים של הקרקע, ושווי אם התכנית העתידית תאושר.
ההוצאות שבדרךהיטל השבחה, היטלי פיתוח ודמי היתר, שירדו מהשווי כשהתכנית תתממש.
חובה על המוכרמי שמוכר קרקע שאינה זמינה לבנייה חייב לתת לכם שומה כזו בחינם, לפחות 7 ימים לפני החתימה.
שמאי מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק גם את מיקום החלקה בתכנית, את טבלת ההקצאה ואת המצב המשפטי.

לקבל שומה לפי תקן 22 מטעמכם ←

בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים

כמה מ״ר (ברוטו)המחיר (₪)

המחיר מול מה ששולם

הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 10266.

המחיר למ״ר760 ₪ למ״רבתוך הטווח הרגיל (⁦650–940⁩ ₪ למ״ר).זה מה ששולם, לא שומה. קרקע במיקום טוב יותר בתוך התכנית, או חלק גדול יותר, יכולים להצדיק מחיר אחר.

כמה זה מתוך התכנית

החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.

לפי התכנית 261-0345462 (28,400 דירות): כ־0.18 דירה

ממוצע על כל שטח התכנית, כולל כבישים, פארקים ומבני ציבור. מה שכל בעלים מקבל נקבע בטבלת ההקצאה של התכנית, לפי השווי של מה שהיה לו, ולא לפי החשבון הזה.

כמה עולה לקנות

על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.

שכר טרחת עו״ד (% מהמחיר)

המחיר	95,000 ₪
מס רכישה (6%)	5,700 ₪
עורך דין (כולל מע״מ)	561 ₪
סך הכול	101,261 ₪

לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.

מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע

המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.

מושע: חלק, לא מקום

ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.

איחוד וחלוקה

מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.

ברוטו ונטו

השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.

מגרש משותף וקומבינציה

עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.

היטל השבחה

כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.

מיסים

בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.

התכניות, האישורים והוועדות

לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

תכנית מתאר כוללנית שפרעםאושרהמסומנת לבנייה בתכנית מתאר261-0345462תכנית מתארהוועדה המחוזית99% מהגוש

דירות: 28,400
שטח: 19,583 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

23.03.2016
התכנית הוגשה
20.06.2016
עברה בדיקת תנאי סף
15.01.2018
הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
16.11.2018
התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
15.01.2019
היום האחרון להגשת התנגדויות
23.06.2020
הוועדה החליטה בהתנגדויות
20.05.2021
התכנית אושרה ופורסמה ברשומות

כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←

שינוי בהוראות בנייה- שפרעםאושרההתכנית אושרה261-0855643תכנית מפורטתהוועדה המקומית0% מהגוש

שטח: 1 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

12.05.2020
התכנית הוגשה
14.09.2021
התכנית אושרה ופורסמה ברשומות

כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←

עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת22 · 9 נדחו

חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.

261-1517648שינוי יעוד קרקע - שפרעםבבדיקה
261-1093368הוספת אחוזי בניה במגרש, ג/ 27226 -שפרעםנדחתה23.03.2023
261-0541037תכנית מתאר כוללנית אעבליןבבדיקה
261-0775700איחוד וחלוקה ללא הסכמה שכונת אבו שאח-שפרעםבבדיקה
261-0389635הרחבת שטח מגורים - שפרעםנדחתה26.10.2017
ג/ 21034שכונת אבו שאח - שפרעםאושרה11.01.2017
ג/ 21587שינוי יעוד מחקלאי למגורים ומסחר, תחנת תדלוק ושירותי דרך, שפרעםנדחתה02.06.2014
ג/ 19604שינוי יעודי קרקע והגדרת זכויות והוראות בניה מאזור מגורים ג' -שפרעםאושרה24.06.2013
גנ/ 16525קביעת הוראות בניה למבנה משק, שינוי ייעוד משטח חקלאי לאיזור מתקנים הנדסים - אעבבבדיקה
ג/ 16330שכונת אבו שאח-שפרעםנדחתה14.08.2007
ג/ 15592שינוי יעוד משטח חקלאי לאזור מגורים ומסחר, שפרעםנדחתה26.12.2005
תממ/ 2/ 28תכנית מתאר מחוזית - מחוז צפון - שינוי מס' 28 - שכונת אבו שאח, שפרעםאושרה16.05.2005
ג/ 12014שכונה אבו שאח שינוי תכנית מתאר ג/ 7025נדחתה16.05.2005
ג/ 14816שינוי יעוד משטח חקלאי לאיזור מסחר ותחנת דלק, שפרעםנדחתה24.11.2004
ג/ 12900שפרעם - שכונת אבו-שיחנדחתה01.07.2003
ג/ 11735גידול בעלי חיים, אעבליןנדחתה01.07.2003
ג/ 10567שכ' מערבית - שפרעםאושרה07.01.2002
ג/ 8174דרך מס' 781 (793) צומת אבלין - עבליןאושרה11.02.2001
ג/ 9915הוספת סעיף בניינים קיימים, שינוי למתאר, שפרעםאושרה06.01.1998
ג/ 9262תוספת אחוזי בניה, שינוי לתקנון. שינוי למתאר, שפרעםאושרה16.02.1997
ג/ 6550שינוי יעוד למגורים א', שפרעםאושרה17.03.1996
ג/ 7025מתאר שפרעםאושרה18.05.1995

תכניות לכל העיר שחלות גם כאן1

למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.

261-1212570הוספת אחוזי בניה למרתף חניה תת קרקעי-שפרעםבבדיקה25.07.2023

תשתיות לאומיות שחלות על השטח5

תתל/ 56/ אתכנית לתשתית לאומית תת"ל 56/א - תחמ"ש אבלייםאושרה29.07.2019
תתל/ 56/ א/ סעיף-77-78הודעה בדבר הכנת תת"ל 56/אאושרה
תתל/ 90/ א/ 1בריכות קריות תת"ל 90 א / סעיף 77אושרה
תמא/ 31/ א/ 8דרך מהירה מס' 6 ומסילת ברזל בין מחלף אבליים לצפונית למחלף מכראושרה21.03.2024
תמא/ 31/ א/ 8/ 3תכנית הוראתית לשינוי שלביות מאגרים בדרך מהירה מס' 6בהפקדה26.07.2026

איפה מתפרסמות ההחלטות

הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
הוועדה המקומית בשפרעם הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.

מה יש בסביבה

המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.

מהגוש: שכונת מגורים ב־2.3 ק״מ · כביש 781 ב־40 מ׳ · מרכז קניות ב־1,080 מ׳.

תחבורה

כביש 78140 מ׳
כביש 70800 מ׳
כביש 792.3 ק״מ
מחלף צומת אבלייםהמחלף הקרוב900 מ׳

חינוך

מפתן שפרעםממ · כיתות 7–12740 מ׳
מקיף א'עש שיךס.כניפסממ · כיתות 7–12800 מ׳
יסודי ג' שפרעםממ · כיתות 1–61,260 מ׳
8 בתי ספר עד 2 ק״מ
כל בתי הספר בשפרעם ←

משרד החינוך

ירוק ופנאי

גינת אסילפארק1.7 ק״מ

שכונות מגורים

שכונת מגוריםשכונת המגורים הקרובה, מגבול הגוש2.3 ק״מ

חנויות ושירותים

מרכז מסחרי אחים סמארהמרכז קניות1,080 מ׳
מרכז רפואי עאידה, שפרעםבית חולים2.3 ק״מ

תשתיות לאומיות

תכנית לתשתית לאומית תת"ל 56/א - תחמ"ש אבלייםאישור · חוצה את השטח
הודעה בדבר הכנת תת"ל 56/אאישור · חוצה את השטח
תכנית הוראתית לשינוי שלביות מאגרים בדרך מהירה מס' 6החלטת העברה להערות והשגות · חוצה את השטח
9 תכניות תשתית עד 1.5 ק״מ. הן יכולות לקחת שטח או להגביל בנייה.

מינהל התכנון

דירות חדשות בסביבה

עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 170 דירות חדשות, ב⁦15.8–20.9⁩ אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר

סביבת הגוש, מבט מהרחוב — מבט מהרחוב · Google Street View. הצילום מגוגל ואולי לא עדכני.הצילום מהכביש הקרוב, לא מתוך החלקה עצמה. להסתובב ברחוב

כל התשתיות הלאומיות הקרובות9

תתל/ 56/ א: תכנית לתשתית לאומית תת"ל 56/א - תחמ"ש אבלייםחוצה את השטח · אישור
תתל/ 56/ א/ סעיף-77-78: הודעה בדבר הכנת תת"ל 56/אחוצה את השטח · אישור
תמא/ 31/ א/ 8/ 3: תכנית הוראתית לשינוי שלביות מאגרים בדרך מהירה מס' 6חוצה את השטח · החלטת העברה להערות והשגות
תתל/ 90/ א/ 1: בריכות קריות תת"ל 90 א / סעיף 77חוצה את השטח · אישור
תמא/ 31/ א/ 8: דרך מהירה מס' 6 ומסילת ברזל בין מחלף אבליים לצפונית למחלף מכרחוצה את השטח · אישור
תמא/ 32/ 1/ א: תכנית מתאר ארצית חלקית ברמה מפורטת לאתר אחסון גפמ יבור310 מ׳ מהגוש · אישור
תתל/ 90/ סעיף-77-78: תת"ל 90 - מתקן התפלה גליל מערבי380 מ׳ מהגוש · אישור
תמא/ 31/ א/ 8/ 2: מתח"מ גלעם ושדרוג מחלף גלעם (79/781)870 מ׳ מהגוש · אישור
תתל/ 90/ ב: תת"ל 90/ ב' - בריכות גליל מערבי1,490 מ׳ מהגוש · אישור

בתי ספר8

מפתן שפרעםממ · כיתות 7–12740 מ׳
מקיף א'עש שיךס.כניפסממ · כיתות 7–12800 מ׳
יסודי ג' שפרעםממ · כיתות 1–61,260 מ׳
אלנור שפרעםממ · כיתות 1–121,410 מ׳
מכללה טכנולוגית שפרעםממ · כיתות 9–141,420 מ׳
ביה"ס וולדרוף שפרעםממ · כיתות 1–81.5 ק״מ
יסודי א' שפרעםממ · כיתות 1–61.8 ק״מ
מרשאן שפרעםממ · כיתות 1–61.9 ק״מ

כל בתי הספר בשפרעם ←

רחובות וכתובות קרובים

עוד על שפרעם: שכונות, רחובות, תחבורה ונתוני הלמ״ס ←

לפני שקונים

6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.

נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
"לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.

שאלות נפוצות על גוש 10266

האם גוש 10266 בתוך תכנית?

בחלקו. רק חלק מהגוש בתוך תחום התכנית תכנית מתאר כוללנית שפרעם (261-0345462).

באיזה שלב התכנון של גוש 10266?

מסומנת לבנייה בתכנית מתאר. תכנית המתאר מסמנת את האזור לבנייה בעתיד. זה כיוון, עדיין לא זכות לבנות. הצעד הבא: תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.

מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 10266?

אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.

כמה שילמו על מ״ר בגוש 10266?

ב־24 החודשים עד 28.11.2025 שילמו בדרך כלל ⁦650–940⁩ ₪ למ״ר, לפי 9 עסקאות שדווחו לרשות המסים. זה מה ששולם, לא שומה ולא הערכת שווי.

מי משלם היטל השבחה?

הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.

בסביבת הגוש

הגושים הגובלים בגוש 10266

מקורות

רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 28.03.2026, דרך over.org.il
המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן

מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.