zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר20.02.2024
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
- אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
השלב לא ידוע
לא ידוע
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
- החסם הנוכחי
לא ידוע.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
אין החלטה רשמית במאגרים.
- האירוע הבא למעקב
לא ידוע.
מה מצאנו בגוש 12197
העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
אין
שווה לבדוק
- אין במאגרים שלנו תכנית בנייה שחלה על הגוש.
- נמכרו חלקים מהגוש ב־248 עסקאות מאז 1998: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
- תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: דרך מהירה מס' 6 ומסילת ברזל בין מחלף אבליים לצפונית למחלף מכר (תמא/ 31/ א/ 8). מסמך תכניתמינהל התכנון
- תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: תכנית הוראתית לשינוי שלביות מאגרים בדרך מהירה מס' 6 (תמא/ 31/ א/ 8/ 3). מסמך תכניתמינהל התכנון
- תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: תכנית מתאר ארצית חלקית ברמה מפורטת לאתר אחסון גפמ יבור (תמא/ 32/ 1/ א). מסמך תכניתמינהל התכנון
- 11 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון
מה לא בדקנו
- מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
החלקות בגוש
כל 123 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת. לחצו על חלקה לעמוד שלה.
| חלקה | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה |
|---|---|---|---|---|
| גוש 12197 חלקה 1 | 8,093 מ״ר | 7 | 06.06.2024 | 120–220 ₪ למ״ר |
| גוש 12197 חלקה 2 | 4,031 מ״ר | — | — | — |
| גוש 12197 חלקה 3 | 3,754 מ״ר | 2 | 29.07.2020 | — |
| גוש 12197 חלקה 4 | 8,218 מ״ר | — | — | — |
| גוש 12197 חלקה 5 | 8,484 מ״ר | 4 | 30.07.2015 | — |
| גוש 12197 חלקה 6 | 3,506 מ״ר | — | — | — |
| גוש 12197 חלקה 7 | 3,332 מ״ר | 7 | 22.11.2019 | 300 ₪ למ״ר |
| גוש 12197 חלקה 8 | 8,678 מ״ר | 2 | 01.05.2018 | — |
| גוש 12197 חלקה 9 | 8,659 מ״ר | 5 | 16.09.2013 | — |
| גוש 12197 חלקה 10 | 3,426 מ״ר | 4 | 29.03.2019 | — |
כל החלקות בגושעוד 113
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
הטווח הרגיל (חצי מהעסקאות הדומות נמכרו בטווח הזה) בגוש 12197120 ₪ למ״ר
9 עסקאות ב־24 החודשים עד 28.04.2026 · מחיר טיפוסי (חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר) 120 ₪ למ״ר
עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
- חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
- המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
| חודש | עסקאות | מחיר טיפוסי | הטווח |
|---|---|---|---|
| 02.2023 | 1 | 120 ₪ למ״ר | 120 ₪ למ״ר |
| 02.2024 | 1 | 100 ₪ למ״ר | 100 ₪ למ״ר |
| 03.2024 | 1 | 120 ₪ למ״ר | 120 ₪ למ״ר |
| 05.2024 | 1 | 120 ₪ למ״ר | 120 ₪ למ״ר |
| 06.2024 | 1 | 130 ₪ למ״ר | 130 ₪ למ״ר |
| 04.2025 | 1 | 120 ₪ למ״ר | 120 ₪ למ״ר |
| 05.2025 | 3 | 110 ₪ למ״ר | 110–120 ₪ למ״ר |
| 10.2025 | 2 | 120 ₪ למ״ר | 120 ₪ למ״ר |
| 04.2026 | 1 | 130 ₪ למ״ר | 130 ₪ למ״ר |
העסקאות האחרונות בגוש
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 11.05.2026 | גוש 12197 חלקה 135 | ללא תיכנון | — | 360,000 ₪ | — | |
| 28.04.2026 | גוש 12197 חלקה 64 | ללא תיכנון | 1,000 השטח שדווח | 130,000 ₪ | 130 | מעל |
| 10.01.2026 | גוש 12197 חלקה 79 | ללא תיכנון | — | 20,000 ₪ | — | |
| 10.10.2025 | גוש 12197 חלקה 12 | ללא תיכנון | — | 8,000 ₪ | — | |
| 10.10.2025 | גוש 12197 חלקה 88 | ללא תיכנון | 848 החלק בחלקה × שטח החלקה | 102,000 ₪ | 120 | בטווח |
| 03.10.2025 | גוש 12197 חלקה 70 | ללא תיכנון | 2,339 השטח שדווח | 280,680 ₪ | 120 | בטווח |
| 18.09.2025 | גוש 12197 חלקה 20 | ללא תיכנון | — | 195,000 ₪ | — | |
| 05.09.2025 | גוש 12197 חלקה 64 | ללא תיכנון | — | 89,440 ₪ | — | |
| 04.07.2025 | גוש 12197 חלקה 88 | ללא תיכנון | — | 180,000 ₪ | — | |
| 31.05.2025 | גוש 12197 חלקה 24 | ללא תיכנון | 230 השטח שדווח | 25,300 ₪ | 110 | מתחת |
| 24.05.2025 | גוש 12197 חלקה 22 | ללא תיכנון | — | 13,749 ₪ | — | |
| 24.05.2025 | גוש 12197 חלקה 22 | ללא תיכנון | 248 קנייה משותפת: החלק של הקונה | 27,500 ₪ | 110 | מתחת |
| 19.05.2025 | גוש 12197 חלקה 56 | ללא תיכנון | 1,939 השטח שדווח | 240,000 ₪ | 120 | בטווח |
| 10.04.2025 | גוש 12197 חלקה 88 | ללא תיכנון | 1,751 השטח שדווח | 210,000 ₪ | 120 | מתחת |
| 08.01.2025 | גוש 12197 חלקה 24 | ללא תיכנון | — | 23,000 ₪ | — | |
| 08.01.2025 | גוש 12197 חלקה 24 | ללא תיכנון | — | 73,000 ₪ | — | |
| 22.12.2024 | גוש 12197 חלקה 24 | ללא תיכנון | — | 27,337 ₪ | — | |
| 22.12.2024 | גוש 12197 חלקה 24 | ללא תיכנון | — | 58,831 ₪ | — | |
| 01.12.2024 | גוש 12197 חלקה 90 | ללא תיכנון | — | 173,000 ₪ | — | |
| 15.10.2024 | גוש 12197 חלקה 90 | ללא תיכנון | — | 110,000 ₪ | — | |
| 20.08.2024 | גוש 12197 חלקה 67 | ללא תיכנון | — | 15,565 ₪ | — | |
| 06.06.2024 | גוש 12197 חלקה 1 | ללא תיכנון | 1,000 השטח שדווח | 130,000 ₪ | 130 | מעל |
| 31.05.2024 | גוש 12197 חלקה 28 | ללא תיכנון | 1,049 השטח שדווח | 125,880 ₪ | 120 | בטווח |
| 08.05.2024 | גוש 12197 חלקה 89 | ללא תיכנון | — | 150,000 ₪ | — | |
| 26.03.2024 | גוש 12197 חלקה 70 | ללא תיכנון | 1,170 קנייה משותפת: החלק של הקונה | 140,340 ₪ | 120 | |
| 20.03.2024 | גוש 12197 חלקה 117 | ללא תיכנון | — | 5,000 ₪ | — | |
| 29.02.2024 | גוש 12197 חלקה 18 | ללא תיכנון | 327 השטח שדווח | 33,000 ₪ | 100 | |
| 17.02.2024 | גוש 12197 חלקה 117 | ללא תיכנון | — | 5,000 ₪ | — | |
| 18.01.2024 | גוש 12197 חלקה 66 | ללא תיכנון | — | 2,530 ₪ | — | |
| 18.01.2024 | גוש 12197 חלקה 66 | ללא תיכנון | — | 2,550 ₪ | — | |
| 18.01.2024 | גוש 12197 חלקה 66 | ללא תיכנון | — | 7,640 ₪ | — | |
| 18.01.2024 | גוש 12197 חלקה 66 | ללא תיכנון | — | 22,830 ₪ | — | |
| 27.07.2023 | גוש 12197 חלקה 1 | ללא תיכנון | — | 50,000 ₪ | — | |
| 04.06.2023 | גוש 12197 חלקה 117 | ללא תיכנון | — | 5,000 ₪ | — | |
| 17.02.2023 | גוש 12197 חלקה 107 | ללא תיכנון | 2,177 החלק בחלקה × שטח החלקה | 250,000 ₪ | 110 | |
| 01.08.2021 | גוש 12197 חלקה 13 | לא מעובדת | — | 40,000 ₪ | — | |
| 01.08.2021 | גוש 12197 חלקה 14 | לא מעובדת | — | 120,000 ₪ | — | |
| 02.07.2021 | גוש 12197 חלקה 21 | לא מעובדת | — | 21,250 ₪ | — | |
| 02.07.2021 | גוש 12197 חלקה 21 | לא מעובדת | — | 148,750 ₪ | — | |
| 31.01.2021 | גוש 12197 חלקה 1 | לא מעובדת | 81 החלק בחלקה × שטח החלקה | 24,990 ₪ | 310 | |
| 31.01.2021 | גוש 12197 חלקה 1 | לא מעובדת | — | 18,480 ₪ | — | |
| 31.01.2021 | גוש 12197 חלקה 1 | מגורים | 210 החלק בחלקה × שטח החלקה | 25,000 ₪ | 120 | |
| 31.01.2021 | גוש 12197 חלקה 1 | מגורים | — | 60,010 ₪ | — | |
| 23.01.2021 | גוש 12197 חלקה 64 | לא מעובדת | 1,497 החלק בחלקה × שטח החלקה | 180,000 ₪ | 120 | |
| 01.12.2020 | גוש 12197 חלקה 76 | לא מעובדת | — | 8,000 ₪ | — | |
| 10.10.2020 | גוש 12197 חלקה 49 | לא מעובדת | — | 108,333 ₪ | — | |
| 08.10.2020 | גוש 12197 חלקה 79 | לא מעובדת | — | 200,000 ₪ | — | |
| 12.09.2020 | גוש 12197 חלקה 69 | לא מעובדת | — | 4,100 ₪ | — | |
| 09.09.2020 | גוש 12197 חלקה 67 | לא מעובדת | — | 2,000 ₪ | — | |
| 09.09.2020 | גוש 12197 חלקה 67 | לא מעובדת | — | 4,000 ₪ | — | |
| 21.08.2020 | גוש 12197 חלקה 58 | לא מעובדת | — | 180,000 ₪ | — | |
| 29.07.2020 | גוש 12197 חלקה 3 | לא מעובדת | 312 החלק בחלקה × שטח החלקה | 150,000 ₪ | 480 | |
| 21.07.2020 | גוש 12197 חלקה 67 | לא מעובדת | — | 4,000 ₪ | — | |
| 11.05.2020 | גוש 12197 חלקה 80 | ללא תיכנון | — | 12,666 ₪ | — | |
| 11.05.2020 | גוש 12197 חלקה 80 | ללא תיכנון | — | 21,112 ₪ | — | |
| 11.05.2020 | גוש 12197 חלקה 80 | מגורים | — | 253,334 ₪ | — | |
| 21.03.2020 | גוש 12197 חלקה 76 | ללא תיכנון | — | 778 ₪ | — | |
| 21.03.2020 | גוש 12197 חלקה 76 | ללא תיכנון | — | 4,667 ₪ | — | |
| 22.11.2019 | גוש 12197 חלקה 7 | מגורים | — | 2,700 ₪ | — | |
| 22.11.2019 | גוש 12197 חלקה 7 | מגורים | — | 16,600 ₪ | — | |
| 05.06.2019 | גוש 12197 חלקה 69 | מגורים | — | 673 ₪ | — | |
| 05.06.2019 | גוש 12197 חלקה 69 | מגורים | — | 818 ₪ | — | |
| 05.06.2019 | גוש 12197 חלקה 69 | מגורים | — | 4,697 ₪ | — | |
| 07.05.2019 | גוש 12197 חלקה 53 | ללא תיכנון | — | 50,000 ₪ | — | |
| 29.04.2019 | גוש 12197 חלקה 76 | מגורים | — | 8,000 ₪ | — | |
| 25.04.2019 | גוש 12197 חלקה 76 | מגורים | — | 8,000 ₪ | — | |
| 17.04.2019 | גוש 12197 חלקה 33 | ללא תיכנון | — | 100,000 ₪ | — | |
| 13.04.2019 | גוש 12197 חלקה 7 | ללא תיכנון | 33 קנייה משותפת: החלק של הקונה | 10,000 ₪ | 300 | |
| 01.04.2019 | גוש 12197 חלקה 7 | ללא תיכנון | 33 קנייה משותפת: החלק של הקונה | 10,000 ₪ | 300 | |
| 29.03.2019 | גוש 12197 חלקה 10 | מגורים | 1,713 השטח שדווח | 180,000 ₪ | 110 | |
| 11.03.2019 | גוש 12197 חלקה 59 | לא מעובדת | 2,994 החלק בחלקה × שטח החלקה | 300,000 ₪ | 100 | |
| 02.03.2019 | גוש 12197 חלקה 69 | מגורים | — | 2,505 ₪ | — | |
| 05.02.2019 | גוש 12197 חלקה 70 | ללא תיכנון | — | 210,000 ₪ | — | |
| 14.01.2019 | גוש 12197 חלקה 20 | מגורים | — | 4,000 ₪ | — | |
| 14.01.2019 | גוש 12197 חלקה 20 | מגורים | — | 4,001 ₪ | — | |
| 14.01.2019 | גוש 12197 חלקה 20 | מגורים | — | 6,666 ₪ | — | |
| 14.01.2019 | גוש 12197 חלקה 20 | מגורים | — | 17,336 ₪ | — | |
| 14.01.2019 | גוש 12197 חלקה 20 | מגורים | — | 33,333 ₪ | — | |
| 08.01.2019 | גוש 12197 חלקה 110 | מגורים | 4,412 החלק בחלקה × שטח החלקה | 560,000 ₪ | 130 | |
| 31.12.2018 | גוש 12197 חלקה 84 | ללא תיכנון | — | 3,500 ₪ | — | |
| 31.12.2018 | גוש 12197 חלקה 115 | ללא תיכנון | — | 42,000 ₪ | — | |
| 04.12.2018 | גוש 12197 חלקה 27 | ללא תיכנון | — | 92,141 ₪ | — | |
| 01.12.2018 | גוש 12197 חלקה 7 | לא מעובדת | 33 קנייה משותפת: החלק של הקונה | 10,000 ₪ | 300 | |
| 01.12.2018 | גוש 12197 חלקה 76 | מגורים | — | 8,000 ₪ | — | |
| 13.09.2018 | גוש 12197 חלקה 19 | מגורים | — | 12,666 ₪ | — | |
| 07.09.2018 | גוש 12197 חלקה 67 | ללא תיכנון | — | 65,000 ₪ | — | |
| 11.07.2018 | גוש 12197 חלקה 58 | ללא תיכנון | — | 65,000 ₪ | — | |
| 01.05.2018 | גוש 12197 חלקה 7 | מגורים | — | 14,000 ₪ | — | |
| 01.05.2018 | גוש 12197 חלקה 8 | מגורים | — | 37,000 ₪ | — | |
| 01.05.2018 | גוש 12197 חלקה 76 | מגורים | — | 14,500 ₪ | — | |
| 28.04.2018 | גוש 12197 חלקה 19 | מגורים | — | 1,000 ₪ | — | |
| 28.04.2018 | גוש 12197 חלקה 19 | מגורים | — | 6,000 ₪ | — | |
| 10.03.2018 | גוש 12197 חלקה 20 | ללא תיכנון | — | 60,000 ₪ | — | |
| 10.02.2018 | גוש 12197 חלקה 20 | ללא תיכנון | — | 40,000 ₪ | — | |
| 27.11.2017 | גוש 12197 חלקה 17 | מגורים | — | 14,000 ₪ | — | |
| 27.11.2017 | גוש 12197 חלקה 18 | לא מעובדת | — | 93,000 ₪ | — | |
| 21.11.2017 | גוש 12197 חלקה 18 | ללא תיכנון | — | 25,500 ₪ | — | |
| 20.11.2017 | גוש 12197 חלקה 27 | ללא תיכנון | — | 250,000 ₪ | — | |
| 28.09.2017 | גוש 12197 חלקה 33 | מגורים | — | 80,000 ₪ | — | |
| 12.08.2017 | גוש 12197 חלקה 49 | מגורים | — | 9,830 ₪ | — | |
| 12.08.2017 | גוש 12197 חלקה 49 | מגורים | — | 18,340 ₪ | — | |
| 11.08.2017 | גוש 12197 חלקה 94 | ללא תיכנון | — | 40,000 ₪ | — | |
| 11.08.2017 | גוש 12197 חלקה 94 | ללא תיכנון | — | 120,000 ₪ | — | |
| 01.08.2017 | גוש 12197 חלקה 49 | מגורים | — | 70,000 ₪ | — | |
| 14.06.2017 | גוש 12197 חלקה 76 | מגורים | — | 47,500 ₪ | — | |
| 11.05.2017 | גוש 12197 חלקה 95 | מגורים | — | 3,889 ₪ | — | |
| 11.05.2017 | גוש 12197 חלקה 95 | מגורים | — | 23,333 ₪ | — | |
| 11.05.2017 | גוש 12197 חלקה 95 | מגורים | — | 23,334 ₪ | — | |
| 27.03.2017 | גוש 12197 חלקה 10 | מגורים | — | 138,800 ₪ | — | |
| 01.03.2017 | גוש 12197 חלקה 11 | מגורים | 1,629 החלק בחלקה × שטח החלקה | 180,000 ₪ | 110 | |
| 31.12.2016 | גוש 12197 חלקה 1 | מגורים | — | 65,000 ₪ | — | |
| 27.11.2016 | גוש 12197 חלקה 7 | מגורים | — | 23,582 ₪ | — | |
| 27.11.2016 | גוש 12197 חלקה 8 | מגורים | — | 61,418 ₪ | — | |
| 05.11.2016 | גוש 12197 חלקה 67 | מגורים | — | 15,000 ₪ | — | |
| 06.09.2016 | גוש 12197 חלקה 35 | מגורים | — | 32,375 ₪ | — | |
| 10.08.2016 | גוש 12197 חלקה 35 | מגורים | — | 133,333 ₪ | — | |
| 06.08.2016 | גוש 12197 חלקה 86 | מגורים | — | 180,800 ₪ | — | |
| 19.05.2016 | גוש 12197 חלקה 109 | מגורים | 1,701 החלק בחלקה × שטח החלקה | 500,000 ₪ | 290 | |
| 29.10.2015 | גוש 12197 חלקה 65 | מגורים | — | 12,941 ₪ | — | |
| 26.10.2015 | גוש 12197 חלקה 84 | מגורים | — | 7,825 ₪ | — | |
| 25.10.2015 | גוש 12197 חלקה 65 | מגורים | — | 777 ₪ | — | |
| 25.10.2015 | גוש 12197 חלקה 65 | מגורים | — | 1,623 ₪ | — | |
| 25.10.2015 | גוש 12197 חלקה 66 | מגורים | — | 1,277 ₪ | — | |
| 25.10.2015 | גוש 12197 חלקה 66 | מגורים | — | 2,800 ₪ | — | |
| 16.10.2015 | גוש 12197 חלקה 61 | לא מעובדת | — | 2,177 ₪ | — | |
| 02.10.2015 | גוש 12197 חלקה 67 | מגורים | — | 10,000 ₪ | — | |
| 25.09.2015 | גוש 12197 חלקה 110 | מגורים | — | 85,000 ₪ | — | |
| 16.09.2015 | גוש 12197 חלקה 110 | מגורים | — | 40,000 ₪ | — | |
| 30.07.2015 | גוש 12197 חלקה 5 | מגורים | — | 45,000 ₪ | — | |
| 30.07.2015 | גוש 12197 חלקה 59 | מגורים | — | 165,000 ₪ | — | |
| 01.04.2015 | גוש 12197 חלקה 59 | מגורים | — | 130,000 ₪ | — | |
| 11.01.2015 | גוש 12197 חלקה 33 | לא מעובדת | — | 70,000 ₪ | — | |
| 11.11.2014 | גוש 12197 חלקה 37 | ללא תיכנון | 85 החלק בחלקה × שטח החלקה | 16,000 ₪ | 190 | |
| 17.05.2014 | גוש 12197 חלקה 109 | לא מעובדת | — | 150,000 ₪ | — | |
| 25.02.2014 | גוש 12197 חלקה 104 | ללא תיכנון | — | 3,125 ₪ | — | |
| 25.02.2014 | גוש 12197 חלקה 104 | ללא תיכנון | — | 5,357 ₪ | — | |
| 25.02.2014 | גוש 12197 חלקה 104 | ללא תיכנון | — | 11,608 ₪ | — | |
| 05.01.2014 | גוש 12197 חלקה 90 | מגורים | — | 70,000 ₪ | — | |
| 02.11.2013 | גוש 12197 חלקה 11 | לא מעובדת | — | 2,000 ₪ | — | |
| 02.11.2013 | גוש 12197 חלקה 11 | לא מעובדת | — | 4,000 ₪ | — | |
| 02.11.2013 | גוש 12197 חלקה 11 | לא מעובדת | — | 8,000 ₪ | — | |
| 02.11.2013 | גוש 12197 חלקה 11 | לא מעובדת | — | 43,000 ₪ | — | |
| 26.10.2013 | גוש 12197 חלקה 86 | לא מעובדת | — | 2,000 ₪ | — | |
| 26.10.2013 | גוש 12197 חלקה 86 | לא מעובדת | — | 4,000 ₪ | — | |
| 26.10.2013 | גוש 12197 חלקה 86 | לא מעובדת | — | 8,000 ₪ | — | |
| 26.10.2013 | גוש 12197 חלקה 86 | לא מעובדת | — | 48,000 ₪ | — | |
| 30.09.2013 | גוש 12197 חלקה 113 | לא מעובדת | — | 100,000 ₪ | — | |
| 30.09.2013 | גוש 12197 חלקה 115 | לא מעובדת | — | 1,200 ₪ | — | |
| 30.09.2013 | גוש 12197 חלקה 115 | לא מעובדת | — | 2,400 ₪ | — | |
| 30.09.2013 | גוש 12197 חלקה 115 | לא מעובדת | — | 5,200 ₪ | — | |
| 16.09.2013 | גוש 12197 חלקה 9 | לא מעובדת | — | 60,000 ₪ | — | |
| 29.05.2013 | גוש 12197 חלקה 69 | לא מעובדת | — | 1,800 ₪ | — | |
| 29.05.2013 | גוש 12197 חלקה 69 | לא מעובדת | — | 5,250 ₪ | — | |
| 04.05.2013 | גוש 12197 חלקה 69 | לא מעובדת | — | 45,000 ₪ | — | |
| 30.01.2013 | גוש 12197 חלקה 111 | לא מעובדת | — | 14,000 ₪ | — | |
| 30.01.2013 | גוש 12197 חלקה 111 | לא מעובדת | — | 28,000 ₪ | — | |
| 14.01.2013 | גוש 12197 חלקה 9 | לא מעובדת | — | 6,000 ₪ | — | |
| 14.01.2013 | גוש 12197 חלקה 9 | לא מעובדת | — | 12,000 ₪ | — | |
| 23.11.2012 | גוש 12197 חלקה 69 | לא מעובדת | — | 17,500 ₪ | — | |
| 30.10.2012 | גוש 12197 חלקה 92 | ללא תיכנון | — | 207,412 ₪ | — | |
| 25.09.2012 | גוש 12197 חלקה 110 | לא מעובדת | — | 7,500 ₪ | — | |
| 25.09.2012 | גוש 12197 חלקה 110 | לא מעובדת | — | 15,000 ₪ | — | |
| 25.09.2012 | גוש 12197 חלקה 110 | לא מעובדת | — | 20,000 ₪ | — | |
| 25.09.2012 | גוש 12197 חלקה 110 | לא מעובדת | — | 30,000 ₪ | — | |
| 27.08.2012 | גוש 12197 חלקה 69 | לא מעובדת | — | 300 ₪ | — | |
| 27.08.2012 | גוש 12197 חלקה 69 | לא מעובדת | — | 700 ₪ | — | |
| 27.08.2012 | גוש 12197 חלקה 69 | לא מעובדת | — | 800 ₪ | — | |
| 27.08.2012 | גוש 12197 חלקה 69 | לא מעובדת | — | 1,200 ₪ | — | |
| 27.08.2012 | גוש 12197 חלקה 69 | לא מעובדת | — | 1,500 ₪ | — | |
| 27.08.2012 | גוש 12197 חלקה 69 | לא מעובדת | — | 1,880 ₪ | — | |
| 27.08.2012 | גוש 12197 חלקה 69 | לא מעובדת | — | 2,200 ₪ | — | |
| 27.08.2012 | גוש 12197 חלקה 69 | לא מעובדת | — | 2,330 ₪ | — | |
| 27.08.2012 | גוש 12197 חלקה 69 | לא מעובדת | — | 2,400 ₪ | — | |
| 27.08.2012 | גוש 12197 חלקה 69 | לא מעובדת | — | 6,400 ₪ | — | |
| 27.08.2012 | גוש 12197 חלקה 69 | לא מעובדת | — | 7,550 ₪ | — | |
| 27.08.2012 | גוש 12197 חלקה 69 | לא מעובדת | — | 83,000 ₪ | — | |
| 06.06.2012 | גוש 12197 חלקה 65 | לא מעובדת | — | 708 ₪ | — | |
| 06.06.2012 | גוש 12197 חלקה 65 | לא מעובדת | — | 710 ₪ | — | |
| 21.10.2011 | גוש 12197 חלקה 84 | לא מעובדת | — | 5,644 ₪ | — | |
| 18.08.2011 | גוש 12197 חלקה 84 | לא מעובדת | — | 365 ₪ | — | |
| 18.08.2011 | גוש 12197 חלקה 84 | לא מעובדת | — | 1,460 ₪ | — | |
| 18.08.2011 | גוש 12197 חלקה 84 | לא מעובדת | — | 1,494 ₪ | — | |
| 06.08.2011 | גוש 12197 חלקה 89 | לא מעובדת | — | 26,819 ₪ | — | |
| 06.08.2011 | גוש 12197 חלקה 89 | לא מעובדת | — | 26,820 ₪ | — | |
| 30.04.2011 | גוש 12197 חלקה 108 | ללא תיכנון | — | 67,000 ₪ | — | |
| 10.01.2011 | גוש 12197 חלקה 84 | ללא תיכנון | — | 400 ₪ | — | |
| 10.01.2011 | גוש 12197 חלקה 84 | ללא תיכנון | — | 700 ₪ | — | |
| 10.01.2011 | גוש 12197 חלקה 84 | ללא תיכנון | — | 1,100 ₪ | — | |
| 10.01.2011 | גוש 12197 חלקה 84 | ללא תיכנון | — | 1,400 ₪ | — | |
| 22.12.2010 | גוש 12197 חלקה 3 | ללא תיכנון | 623 החלק בחלקה × שטח החלקה | 110,000 ₪ | 180 | |
| 07.10.2010 | גוש 12197 חלקה 84 | לא מעובדת | — | 11,496 ₪ | — | |
| 11.08.2010 | גוש 12197 חלקה 90 | לא מעובדת | — | 60,000 ₪ | — | |
| 05.05.2010 | גוש 12197 חלקה 84 | ללא תיכנון | — | 100 ₪ | — | |
| 05.05.2010 | גוש 12197 חלקה 84 | ללא תיכנון | — | 900 ₪ | — | |
| 05.05.2010 | גוש 12197 חלקה 84 | ללא תיכנון | — | 1,800 ₪ | — | |
| 08.12.2009 | גוש 12197 חלקה 33 | ללא תיכנון | — | 85,000 ₪ | — | |
| 18.02.2009 | גוש 12197 חלקה 33 | ללא תיכנון | — | 82,840 ₪ | — | |
| 10.02.2009 | גוש 12197 חלקה 67 | ללא תיכנון | — | 22,179 ₪ | — | |
| 10.02.2009 | גוש 12197 חלקה 84 | ללא תיכנון | — | 960 ₪ | — | |
| 10.02.2009 | גוש 12197 חלקה 84 | ללא תיכנון | — | 1,100 ₪ | — | |
| 10.02.2009 | גוש 12197 חלקה 84 | ללא תיכנון | — | 2,179 ₪ | — | |
| 24.12.2008 | גוש 12197 חלקה 56 | ללא תיכנון | — | 16,340 ₪ | — | |
| 24.12.2008 | גוש 12197 חלקה 56 | ללא תיכנון | — | 33,115 ₪ | — | |
| 07.07.2008 | גוש 12197 חלקה 9 | ללא תיכנון | — | 23,360 ₪ | — | |
| 07.07.2008 | גוש 12197 חלקה 9 | ללא תיכנון | — | 41,640 ₪ | — | |
| 07.07.2008 | גוש 12197 חלקה 17 | ללא תיכנון | 299 החלק בחלקה × שטח החלקה | 66,500 ₪ | 220 | |
| 01.06.2007 | גוש 12197 חלקה 23 | שלחין | — | 101,750 ₪ | — | |
| 04.12.2006 | גוש 12197 חלקה 5 | לא מעובדת | — | 42,300 ₪ | — | |
| 20.11.2005 | גוש 12197 חלקה 17 | לא מעובדת | 200 החלק בחלקה × שטח החלקה | 65,000 ₪ | 320 | |
| 27.05.2005 | גוש 12197 חלקה 10 | לא מעובדת | — | 17,500 ₪ | — | |
| 27.05.2005 | גוש 12197 חלקה 10 | לא מעובדת | — | 52,500 ₪ | — | |
| 25.03.2004 | גוש 12197 חלקה 93 | לא מעובדת | — | 19,750 ₪ | — | |
| 25.03.2004 | גוש 12197 חלקה 93 | לא מעובדת | — | 26,333 ₪ | — | |
| 25.03.2004 | גוש 12197 חלקה 93 | לא מעובדת | — | 39,500 ₪ | — | |
| 04.11.2003 | גוש 12197 חלקה 5 | לא מעובדת | — | 61,000 ₪ | — | |
| 24.02.2003 | גוש 12197 חלקה 84 | לא מעובדת | — | 130 ₪ | — | |
| 24.02.2003 | גוש 12197 חלקה 84 | לא מעובדת | — | 240 ₪ | — | |
| 24.02.2003 | גוש 12197 חלקה 84 | לא מעובדת | — | 310 ₪ | — | |
| 24.02.2003 | גוש 12197 חלקה 84 | לא מעובדת | — | 415 ₪ | — | |
| 24.02.2003 | גוש 12197 חלקה 84 | לא מעובדת | — | 800 ₪ | — | |
| 24.02.2003 | גוש 12197 חלקה 84 | לא מעובדת | — | 1,000 ₪ | — | |
| 24.02.2003 | גוש 12197 חלקה 84 | לא מעובדת | — | 1,243 ₪ | — | |
| 24.02.2003 | גוש 12197 חלקה 84 | לא מעובדת | — | 1,340 ₪ | — | |
| 24.02.2003 | גוש 12197 חלקה 84 | לא מעובדת | — | 4,000 ₪ | — | |
| 24.02.2003 | גוש 12197 חלקה 84 | לא מעובדת | — | 5,800 ₪ | — | |
| 15.05.2002 | גוש 12197 חלקה 65 | קרקע | — | 867 ₪ | — | |
| 15.05.2002 | גוש 12197 חלקה 65 | קרקע | — | 3,765 ₪ | — | |
| 15.05.2002 | גוש 12197 חלקה 66 | קרקע | — | 2,920 ₪ | — | |
| 09.03.2002 | גוש 12197 חלקה 84 | לא מעובדת | — | 1,000 ₪ | — | |
| 16.02.2002 | גוש 12197 חלקה 65 | קרקע | — | 820 ₪ | — | |
| 16.02.2002 | גוש 12197 חלקה 65 | קרקע | — | 1,070 ₪ | — | |
| 16.02.2002 | גוש 12197 חלקה 66 | קרקע | — | 2,775 ₪ | — | |
| 16.02.2002 | גוש 12197 חלקה 66 | קרקע | — | 3,565 ₪ | — | |
| 14.02.2002 | גוש 12197 חלקה 65 | קרקע | — | 3,570 ₪ | — | |
| 10.02.2002 | גוש 12197 חלקה 84 | לא מעובדת | — | 220 ₪ | — | |
| 10.02.2002 | גוש 12197 חלקה 84 | לא מעובדת | — | 275 ₪ | — | |
| 10.02.2002 | גוש 12197 חלקה 84 | לא מעובדת | — | 366 ₪ | — | |
| 10.02.2002 | גוש 12197 חלקה 84 | לא מעובדת | — | 550 ₪ | — | |
| 10.02.2002 | גוש 12197 חלקה 84 | לא מעובדת | — | 1,100 ₪ | — | |
| 24.10.2001 | גוש 12197 חלקה 65 | קרקע | — | 3,800 ₪ | — | |
| 24.10.2001 | גוש 12197 חלקה 65 | קרקע | — | 4,400 ₪ | — | |
| 24.10.2001 | גוש 12197 חלקה 66 | קרקע | — | 7,500 ₪ | — | |
| 25.09.2001 | גוש 12197 חלקה 65 | קרקע | — | 630 ₪ | — | |
| 25.09.2001 | גוש 12197 חלקה 65 | קרקע | — | 763 ₪ | — | |
| 25.09.2001 | גוש 12197 חלקה 65 | קרקע | — | 954 ₪ | — | |
| 25.09.2001 | גוש 12197 חלקה 65 | קרקע | — | 1,208 ₪ | — | |
| 25.09.2001 | גוש 12197 חלקה 65 | קרקע | — | 1,272 ₪ | — | |
| 25.09.2001 | גוש 12197 חלקה 65 | קרקע | — | 1,611 ₪ | — | |
| 25.09.2001 | גוש 12197 חלקה 65 | קרקע | — | 1,908 ₪ | — | |
| 25.09.2001 | גוש 12197 חלקה 65 | קרקע | — | 2,900 ₪ | — | |
| 25.09.2001 | גוש 12197 חלקה 65 | קרקע | — | 3,400 ₪ | — | |
| 25.09.2001 | גוש 12197 חלקה 65 | קרקע | — | 3,625 ₪ | — | |
| 25.09.2001 | גוש 12197 חלקה 65 | קרקע | — | 3,815 ₪ | — | |
| 25.09.2001 | גוש 12197 חלקה 65 | קרקע | — | 4,400 ₪ | — | |
| 25.09.2001 | גוש 12197 חלקה 65 | קרקע | — | 4,833 ₪ | — | |
| 25.09.2001 | גוש 12197 חלקה 65 | קרקע | 97 החלק בחלקה × שטח החלקה | 14,500 ₪ | 150 | |
| 27.08.2001 | גוש 12197 חלקה 5 | קרקע | — | 34,000 ₪ | — | |
| 05.11.2000 | גוש 12197 חלקה 69 | קרקע | — | 35,518 ₪ | — | |
| 07.12.1999 | גוש 12197 חלקה 33 | קרקע | — | 32,500 ₪ | — | |
| 01.09.1999 | גוש 12197 חלקה 64 | קרקע | — | 8,000 ₪ | — | |
| 07.05.1999 | גוש 12197 חלקה 64 | קרקע | — | 18,000 ₪ | — | |
| 01.05.1999 | גוש 12197 חלקה 33 | קרקע | — | 107,000 ₪ | — | |
| 23.11.1998 | גוש 12197 חלקה 104 | קרקע | — | 1,700 ₪ | — | |
| 23.11.1998 | גוש 12197 חלקה 104 | קרקע | — | 8,500 ₪ | — | |
| 10.05.1998 | גוש 12197 חלקה 108 | קרקע | — | 146,000 ₪ | — | |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 236 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
עקבו אחרי גוש 12197
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 12197.
המחיר למ״ר120 ₪ למ״רבתוך הטווח הרגיל (120 ₪ למ״ר).זה מה ששולם, לא שומה. קרקע במיקום טוב יותר בתוך התכנית, או חלק גדול יותר, יכולים להצדיק מחיר אחר.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
| המחיר | 15,000 ₪ |
|---|---|
| מס רכישה (6%) | 900 ₪ |
| עורך דין (כולל מע״מ) | 89 ₪ |
| סך הכול | 15,989 ₪ |
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת6 · 5 נדחו
חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.
- 261-0889691איזור גידול בעלי חיים וטיפול בשפכים-אעבליןנדחתה21.01.2025
- תממ/ 2/ 9/ 23תכנית מתאר מחוזית - מחוז הצפון, מס' תמ"מ 9/2, שינוי מס' 23 - אעבליןאושרה20.02.2024
- ג/ 18185תוכנית ניקוז - שיקום והסדרת נחל אבליים, , אעבליןנדחתה21.05.2009
- ג/ 16980שינוי יעוד משטח חקלאי לדרךנדחתה19.05.2008
- ג/ 13816שינוי יעוד משטח חקלאי לבית מטבחייםנדחתה20.08.2003
- ג/ 13105הסדרת דרך גישה לאתר פסולת "אבליים"נדחתה01.07.2003
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן1
למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.
- 261-0578351שינוי יעוד מחקלאי למבני משק להקמת דיר צאן - אעבליןאושרה10.11.2019
תשתיות לאומיות שחלות על השטח5
- תמא/ 31/ א/ 8דרך מהירה מס' 6 ומסילת ברזל בין מחלף אבליים לצפונית למחלף מכראושרה21.03.2024
- תמא/ 31/ א/ 8/ 3תכנית הוראתית לשינוי שלביות מאגרים בדרך מהירה מס' 6בהפקדה26.07.2026
- תמא/ 32/ 1/ אתכנית מתאר ארצית חלקית ברמה מפורטת לאתר אחסון גפמ יבוראושרה31.12.2017
- תתל/ 56/ אתכנית לתשתית לאומית תת"ל 56/א - תחמ"ש אבלייםאושרה29.07.2019
- תתל/ 56/ א/ סעיף-77-78הודעה בדבר הכנת תת"ל 56/אאושרה
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית באעבלין הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהגוש: כביש 70 ב־440 מ׳ · מרכז קניות ב־2.4 ק״מ.
תחבורה
- כביש 70440 מ׳
- כביש 7811.6 ק״מ
- כביש 792.4 ק״מ
- מחלף צומת אבלייםהמחלף הקרוב1.8 ק״מ
חינוך
- אין בתי ספר עד 2 ק״מ
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- גינת אסילפארק3.3 ק״מ
חנויות ושירותים
- מרכז מסחרי אחים סמארהמרכז קניות2.4 ק״מ
- מרכז גריאטרי בי"ח סיעודי מוריהבית חולים3.8 ק״מ
תשתיות לאומיות
- תכנית מתאר ארצית חלקית ברמה מפורטת לאתר אחסון גפמ יבוראישור · חוצה את השטח
- תכנית לתשתית לאומית תת"ל 56/א - תחמ"ש אבלייםאישור · חוצה את השטח
- הודעה בדבר הכנת תת"ל 56/אאישור · חוצה את השטח
- 11 תכניות תשתית עד 1.5 ק״מ. הן יכולות לקחת שטח או להגביל בנייה.
מינהל התכנון
דירות חדשות בסביבה
עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 72 דירות חדשות, ב14–15.9 אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר
כל התשתיות הלאומיות הקרובות11
- תמא/ 32/ 1/ א: תכנית מתאר ארצית חלקית ברמה מפורטת לאתר אחסון גפמ יבורחוצה את השטח · אישור
- תתל/ 56/ א: תכנית לתשתית לאומית תת"ל 56/א - תחמ"ש אבלייםחוצה את השטח · אישור
- תתל/ 56/ א/ סעיף-77-78: הודעה בדבר הכנת תת"ל 56/אחוצה את השטח · אישור
- תמא/ 31/ א/ 8/ 3: תכנית הוראתית לשינוי שלביות מאגרים בדרך מהירה מס' 6חוצה את השטח · החלטת העברה להערות והשגות
- תמא/ 31/ א/ 8: דרך מהירה מס' 6 ומסילת ברזל בין מחלף אבליים לצפונית למחלף מכרחוצה את השטח · אישור
- תתל/ 90/ סעיף-77-78: תת"ל 90 - מתקן התפלה גליל מערבי80 מ׳ מהגוש · אישור
- תתל/ 90/ א/ 1: בריכות קריות תת"ל 90 א / סעיף 77170 מ׳ מהגוש · אישור
- תתל/ 90/ ב: תת"ל 90/ ב' - בריכות גליל מערבי510 מ׳ מהגוש · אישור
- תתל/ 90/ א: תת''ל 90א - קווי חלוקת מים גליל מערבי950 מ׳ מהגוש · אישור
- תתל/ 90: תת"ל 90 - אתר התפלה גליל מערבי ומערכת מים ארצית1,040 מ׳ מהגוש · אישור
- תמא/ 31/ א/ 8/ 2: מתח"מ גלעם ושדרוג מחלף גלעם (79/781)1,440 מ׳ מהגוש · אישור
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על גוש 12197
באיזה שלב התכנון של גוש 12197?
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 12197?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
כמה שילמו על מ״ר בגוש 12197?
ב־24 החודשים עד 28.04.2026 שילמו בדרך כלל 120 ₪ למ״ר, לפי 9 עסקאות שדווחו לרשות המסים. זה מה ששולם, לא שומה ולא הערכת שווי.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת הגוש
הגושים הגובלים בגוש 12197
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 11.05.2026, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.