zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר20.02.2024
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
- אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
השלב לא ידוע
לא ידוע
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
- החסם הנוכחי
לא ידוע.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
אין החלטה רשמית במאגרים.
- האירוע הבא למעקב
לא ידוע.
מה מצאנו בגוש 12196
העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
אין
שווה לבדוק
- אין במאגרים שלנו תכנית בנייה שחלה על הגוש.
- נמכרו חלקים מהגוש ב־192 עסקאות מאז 1998: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
- 9 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון
מה לא בדקנו
- מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
החלקות בגוש
כל 76 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת. לחצו על חלקה לעמוד שלה.
| חלקה | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה |
|---|---|---|---|---|
| גוש 12196 חלקה 1 | 4,103 מ״ר | — | — | — |
| גוש 12196 חלקה 2 | 5,877 מ״ר | — | — | — |
| גוש 12196 חלקה 3 | 3,367 מ״ר | — | — | — |
| גוש 12196 חלקה 4 | 16,371 מ״ר | 12 | 01.04.2022 | — |
| גוש 12196 חלקה 5 | 6,512 מ״ר | — | — | — |
| גוש 12196 חלקה 6 | 8,589 מ״ר | 1 | 15.10.2023 | — |
| גוש 12196 חלקה 7 | 5,267 מ״ר | 2 | 16.07.2015 | — |
| גוש 12196 חלקה 8 | 5,827 מ״ר | 4 | 24.02.2002 | — |
| גוש 12196 חלקה 9 | 33,085 מ״ר | 7 | 09.11.2023 | — |
| גוש 12196 חלקה 10 | 9,896 מ״ר | 2 | 17.09.2016 | — |
כל החלקות בגושעוד 66
| חלקה | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה |
|---|---|---|---|---|
| גוש 12196 חלקה 11 | 20,831 מ״ר | 5 | 26.11.2015 | — |
| גוש 12196 חלקה 12 | 6,996 מ״ר | — | — | — |
| גוש 12196 חלקה 13 | 6,996 מ״ר | 8 | 15.12.2023 | — |
| גוש 12196 חלקה 14 | 6,328 מ״ר | 3 | 28.09.2023 | — |
| גוש 12196 חלקה 15 | 6,803 מ״ר | 10 | 15.07.2025 | 120 ₪ למ״ר |
| גוש 12196 חלקה 20 | 6,998 מ״ר | — | — | — |
| גוש 12196 חלקה 24 | 2,314 מ״ר | — | — | — |
| גוש 12196 חלקה 25 | 1,153 מ״ר | — | — | — |
| גוש 12196 חלקה 26 | 5,409 מ״ר | — | — | — |
| גוש 12196 חלקה 27 | 3,637 מ״ר | — | — | — |
| גוש 12196 חלקה 28 | 7,783 מ״ר | — | — | — |
| גוש 12196 חלקה 29 | 7,763 מ״ר | 3 | 17.11.2023 | — |
| גוש 12196 חלקה 30 | 3,532 מ״ר | 2 | 17.11.2023 | — |
| גוש 12196 חלקה 31 | 3,311 מ״ר | — | — | — |
| גוש 12196 חלקה 32 | 8,083 מ״ר | — | — | — |
| גוש 12196 חלקה 33 | 8,163 מ״ר | — | — | — |
| גוש 12196 חלקה 34 | 3,040 מ״ר | — | — | — |
| גוש 12196 חלקה 35 | 2,890 מ״ר | 1 | 26.02.2011 | — |
| גוש 12196 חלקה 36 | 8,373 מ״ר | — | — | — |
| גוש 12196 חלקה 37 | 8,143 מ״ר | 13 | 23.05.2021 | 110–190 ₪ למ״ר |
| גוש 12196 חלקה 38 | 3,110 מ״ר | 6 | 12.11.2021 | — |
| גוש 12196 חלקה 39 | 3,993 מ״ר | — | — | — |
| גוש 12196 חלקה 40 | 7,352 מ״ר | — | — | — |
| גוש 12196 חלקה 41 | 6,832 מ״ר | — | — | — |
| גוש 12196 חלקה 42 | 4,585 מ״ר | — | — | — |
| גוש 12196 חלקה 43 | 4,906 מ״ר | 2 | 03.01.2026 | — |
| גוש 12196 חלקה 44 | 6,552 מ״ר | 1 | 01.06.2012 | — |
| גוש 12196 חלקה 45 | 6,502 מ״ר | — | — | — |
| גוש 12196 חלקה 46 | 4,937 מ״ר | — | — | — |
| גוש 12196 חלקה 47 | 6,141 מ״ר | 5 | 06.02.2025 | — |
| גוש 12196 חלקה 48 | 5,602 מ״ר | 2 | 05.11.2016 | — |
| גוש 12196 חלקה 49 | 5,332 מ״ר | 8 | 04.08.2023 | — |
| גוש 12196 חלקה 50 | 5,870 מ״ר | 12 | 24.11.2021 | — |
| גוש 12196 חלקה 51 | 4,896 מ״ר | — | — | — |
| גוש 12196 חלקה 52 | 6,933 מ״ר | — | — | — |
| גוש 12196 חלקה 53 | 7,053 מ״ר | 2 | 22.12.2023 | — |
| גוש 12196 חלקה 54 | 4,676 מ״ר | 1 | 09.09.2014 | — |
| גוש 12196 חלקה 55 | 4,437 מ״ר | 3 | 12.09.2020 | 250–260 ₪ למ״ר |
| גוש 12196 חלקה 56 | 7,503 מ״ר | 3 | 15.12.2025 | — |
| גוש 12196 חלקה 57 | 8,043 מ״ר | 4 | 04.02.2026 | — |
| גוש 12196 חלקה 58 | 4,074 מ״ר | 2 | 28.12.2024 | — |
| גוש 12196 חלקה 59 | 3,391 מ״ר | 3 | 30.10.2024 | 120–200 ₪ למ״ר |
| גוש 12196 חלקה 60 | 8,903 מ״ר | 1 | 28.12.2013 | — |
| גוש 12196 חלקה 61 | 9,744 מ״ר | 6 | 25.08.2025 | — |
| גוש 12196 חלקה 62 | 2,880 מ״ר | 3 | 21.10.2025 | — |
| גוש 12196 חלקה 63 | 2,227 מ״ר | 4 | 07.03.2014 | 200 ₪ למ״ר |
| גוש 12196 חלקה 64 | 10,604 מ״ר | 1 | 15.04.1999 | — |
| גוש 12196 חלקה 65 | 11,204 מ״ר | 13 | 08.02.2026 | — |
| גוש 12196 חלקה 66 | 1,555 מ״ר | — | — | — |
| גוש 12196 חלקה 67 | 1,957 מ״ר | 8 | 15.03.2023 | — |
| גוש 12196 חלקה 68 | 11,524 מ״ר | 4 | 20.09.2025 | — |
| גוש 12196 חלקה 69 | 11,824 מ״ר | 4 | 01.10.2025 | — |
| גוש 12196 חלקה 70 | 2,027 מ״ר | — | — | — |
| גוש 12196 חלקה 71 | 1,756 מ״ר | 1 | 31.03.2022 | — |
| גוש 12196 חלקה 72 | 12,525 מ״ר | 6 | 31.03.2022 | 100 ₪ למ״ר |
| גוש 12196 חלקה 73 | 13,205 מ״ר | 1 | 16.10.2015 | — |
| גוש 12196 חלקה 74 | 1,455 מ״ר | 1 | 16.10.2015 | — |
| גוש 12196 חלקה 80 | 17,033 מ״ר | 6 | 20.05.2026 | — |
| גוש 12196 חלקה 82 | 15,792 מ״ר | 4 | 02.04.2026 | 120 ₪ למ״ר |
| גוש 12196 חלקה 84 | 15,146 מ״ר | 1 | 13.10.2023 | — |
| גוש 12196 חלקה 86 | 12,687 מ״ר | — | — | — |
| גוש 12196 חלקה 87 | 4,237 מ״ר | — | — | — |
| גוש 12196 חלקה 89 | 1,865 מ״ר | 1 | 20.09.2024 | — |
| גוש 12196 חלקה 91 | 9,138 מ״ר | — | — | — |
| גוש 12196 חלקה 95 | 4,916 מ״ר | — | — | — |
| גוש 12196 חלקה 96 | 50,153 מ״ר | — | — | — |
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
הטווח הרגיל (חצי מהעסקאות הדומות נמכרו בטווח הזה) בגוש 12196120–130 ₪ למ״ר
16 עסקאות ב־24 החודשים עד 02.04.2026 · מחיר טיפוסי (חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר) 120 ₪ למ״ר
עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
- חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
- המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
| חודש | עסקאות | מחיר טיפוסי | הטווח |
|---|---|---|---|
| 05.2021 | 3 | 110 ₪ למ״ר | 110–160 ₪ למ״ר |
| 06.2021 | 1 | 190 ₪ למ״ר | 190 ₪ למ״ר |
| 11.2021 | 1 | 110 ₪ למ״ר | 110 ₪ למ״ר |
| 12.2021 | 2 | 100 ₪ למ״ר | 100 ₪ למ״ר |
| 01.2022 | 2 | 100 ₪ למ״ר | 100 ₪ למ״ר |
| 03.2022 | 2 | 100 ₪ למ״ר | 100 ₪ למ״ר |
| 12.2022 | 1 | 140 ₪ למ״ר | 140 ₪ למ״ר |
| 03.2023 | 1 | 200 ₪ למ״ר | 200 ₪ למ״ר |
| 05.2023 | 2 | 100 ₪ למ״ר | 100–110 ₪ למ״ר |
| 08.2023 | 1 | 120 ₪ למ״ר | 120 ₪ למ״ר |
| 10.2023 | 1 | 100 ₪ למ״ר | 100 ₪ למ״ר |
| 12.2023 | 1 | 110 ₪ למ״ר | 110 ₪ למ״ר |
| 01.2024 | 1 | 130 ₪ למ״ר | 130 ₪ למ״ר |
| 02.2024 | 2 | 120 ₪ למ״ר | 120 ₪ למ״ר |
| 06.2024 | 1 | 130 ₪ למ״ר | 130 ₪ למ״ר |
| 07.2024 | 1 | 120 ₪ למ״ר | 120 ₪ למ״ר |
| 10.2024 | 2 | 120 ₪ למ״ר | 120 ₪ למ״ר |
| 12.2024 | 1 | 120 ₪ למ״ר | 120 ₪ למ״ר |
| 07.2025 | 4 | 120 ₪ למ״ר | 120 ₪ למ״ר |
| 08.2025 | 1 | 160 ₪ למ״ר | 160 ₪ למ״ר |
| 10.2025 | 2 | 130 ₪ למ״ר | 130 ₪ למ״ר |
| 12.2025 | 1 | 120 ₪ למ״ר | 120 ₪ למ״ר |
| 01.2026 | 1 | 130 ₪ למ״ר | 130 ₪ למ״ר |
| 02.2026 | 1 | 120 ₪ למ״ר | 120 ₪ למ״ר |
| 04.2026 | 1 | 110 ₪ למ״ר | 110 ₪ למ״ר |
העסקאות האחרונות בגוש
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 20.05.2026 | גוש 12196 חלקה 80 | ללא תיכנון | — | 169,260 ₪ | — | |
| 02.04.2026 | גוש 12196 חלקה 82 | ללא תיכנון | 558 השטח שדווח | 63,000 ₪ | 110 | מתחת |
| 28.03.2026 | גוש 12196 חלקה 80 | ללא תיכנון | — | 262,200 ₪ | — | |
| 08.02.2026 | גוש 12196 חלקה 65 | ללא תיכנון | — | 93,000 ₪ | — | |
| 04.02.2026 | גוש 12196 חלקה 57 | ללא תיכנון | 169 קנייה משותפת: החלק של הקונה | 20,000 ₪ | 120 | בטווח |
| 24.01.2026 | גוש 12196 חלקה 80 | ללא תיכנון | — | 130,000 ₪ | — | |
| 10.01.2026 | גוש 12196 חלקה 80 | ללא תיכנון | 1,742 השטח שדווח | 226,460 ₪ | 130 | מעל |
| 03.01.2026 | גוש 12196 חלקה 43 | ללא תיכנון | — | 106,990 ₪ | — | |
| 27.12.2025 | גוש 12196 חלקה 82 | ללא תיכנון | 1,265 השטח שדווח | 150,000 ₪ | 120 | בטווח |
| 15.12.2025 | גוש 12196 חלקה 56 | ללא תיכנון | — | 80,000 ₪ | — | |
| 21.10.2025 | גוש 12196 חלקה 62 | ללא תיכנון | 158 קנייה משותפת: החלק של הקונה | 20,000 ₪ | 130 | בטווח |
| 21.10.2025 | גוש 12196 חלקה 62 | ללא תיכנון | — | 40,000 ₪ | — | |
| 01.10.2025 | גוש 12196 חלקה 69 | ללא תיכנון | — | 130,000 ₪ | — | |
| 01.10.2025 | גוש 12196 חלקה 69 | קבוצת רכישה - קרקע מ | 1,400 השטח שדווח | 182,000 ₪ | 130 | מעל |
| 20.09.2025 | גוש 12196 חלקה 68 | ללא תיכנון | — | 350,000 ₪ | — | |
| 11.09.2025 | גוש 12196 חלקה 69 | קבוצת רכישה - קרקע מ | — | 40,000 ₪ | — | |
| 10.09.2025 | גוש 12196 חלקה 69 | קבוצת רכישה - קרקע מ | — | 299,800 ₪ | — | |
| 25.08.2025 | גוש 12196 חלקה 61 | ללא תיכנון | — | 1,166 ₪ | — | |
| 25.08.2025 | גוש 12196 חלקה 61 | ללא תיכנון | — | 7,000 ₪ | — | |
| 25.08.2025 | גוש 12196 חלקה 61 | ללא תיכנון | 88 קנייה משותפת: החלק של הקונה | 14,000 ₪ | 160 | מעל |
| 25.08.2025 | גוש 12196 חלקה 61 | ללא תיכנון | — | 42,000 ₪ | — | |
| 18.07.2025 | גוש 12196 חלקה 16 | ללא תיכנון | — | 2,724 ₪ | — | |
| 18.07.2025 | גוש 12196 חלקה 16 | ללא תיכנון | — | 16,348 ₪ | — | |
| 18.07.2025 | גוש 12196 חלקה 16 | ללא תיכנון | — | 19,618 ₪ | — | |
| 15.07.2025 | גוש 12196 חלקה 15 | ללא תיכנון | — | 2,722 ₪ | — | |
| 15.07.2025 | גוש 12196 חלקה 15 | קבוצת רכישה - קרקע מ | 126 השטח שדווח | 15,200 ₪ | 120 | בטווח |
| 15.07.2025 | גוש 12196 חלקה 15 | ללא תיכנון | 163 החלק בחלקה × שטח החלקה | 19,616 ₪ | 120 | בטווח |
| 15.07.2025 | גוש 12196 חלקה 15 | ללא תיכנון | 816 החלק בחלקה × שטח החלקה | 98,078 ₪ | 120 | בטווח |
| 08.07.2025 | גוש 12196 חלקה 15 | ללא תיכנון | — | 15,196 ₪ | — | |
| 08.07.2025 | גוש 12196 חלקה 15 | ללא תיכנון | 272 קנייה משותפת: החלק של הקונה | 32,702 ₪ | 120 | בטווח |
| 14.06.2025 | גוש 12196 חלקה 15 | ללא תיכנון | — | 15,187 ₪ | — | |
| 14.06.2025 | גוש 12196 חלקה 15 | ללא תיכנון | — | 75,937 ₪ | — | |
| 11.06.2025 | גוש 12196 חלקה 15 | ללא תיכנון | — | 15,206 ₪ | — | |
| 11.06.2025 | גוש 12196 חלקה 15 | ללא תיכנון | — | 98,173 ₪ | — | |
| 06.02.2025 | גוש 12196 חלקה 47 | ללא תיכנון | — | 3,200 ₪ | — | |
| 02.01.2025 | גוש 12196 חלקה 57 | ללא תיכנון | — | 160,000 ₪ | — | |
| 28.12.2024 | גוש 12196 חלקה 58 | ללא תיכנון | 679 השטח שדווח | 80,000 ₪ | 120 | מתחת |
| 31.10.2024 | גוש 12196 חלקה 58 | ללא תיכנון | 679 השטח שדווח | 80,000 ₪ | 120 | מתחת |
| 30.10.2024 | גוש 12196 חלקה 59 | ללא תיכנון | 565 השטח שדווח | 66,000 ₪ | 120 | מתחת |
| 20.09.2024 | גוש 12196 חלקה 89 | ללא תיכנון | — | 80,000 ₪ | — | |
| 12.07.2024 | גוש 12196 חלקה 59 | ללא תיכנון | 565 השטח שדווח | 68,000 ₪ | 120 | בטווח |
| 02.06.2024 | גוש 12196 חלקה 80 | ללא תיכנון | 1,743 השטח שדווח | 226,590 ₪ | 130 | מעל |
| 23.02.2024 | גוש 12196 חלקה 82 | ללא תיכנון | 1,000 השטח שדווח | 120,000 ₪ | 120 | |
| 23.02.2024 | גוש 12196 חלקה 82 | ללא תיכנון | 1,265 השטח שדווח | 151,800 ₪ | 120 | |
| 15.01.2024 | גוש 12196 חלקה 57 | ללא תיכנון | 1,706 השטח שדווח | 220,000 ₪ | 130 | |
| 22.12.2023 | גוש 12196 חלקה 53 | ללא תיכנון | — | 96,000 ₪ | — | |
| 15.12.2023 | גוש 12196 חלקה 13 | ללא תיכנון | — | 6,833 ₪ | — | |
| 15.12.2023 | גוש 12196 חלקה 13 | ללא תיכנון | — | 21,501 ₪ | — | |
| 15.12.2023 | גוש 12196 חלקה 13 | ללא תיכנון | 287 קנייה משותפת: החלק של הקונה | 32,552 ₪ | 110 | |
| 15.12.2023 | גוש 12196 חלקה 13 | ללא תיכנון | — | 13,667 ₪ | — | |
| 15.12.2023 | גוש 12196 חלקה 13 | ללא תיכנון | — | 43,603 ₪ | — | |
| 17.11.2023 | גוש 12196 חלקה 29 | ללא תיכנון | — | 30,000 ₪ | — | |
| 17.11.2023 | גוש 12196 חלקה 29 | ללא תיכנון | — | 35,000 ₪ | — | |
| 17.11.2023 | גוש 12196 חלקה 30 | ללא תיכנון | — | 15,986 ₪ | — | |
| 17.11.2023 | גוש 12196 חלקה 30 | ללא תיכנון | — | 18,000 ₪ | — | |
| 09.11.2023 | גוש 12196 חלקה 9 | ללא תיכנון | — | 200,000 ₪ | — | |
| 04.11.2023 | גוש 12196 חלקה 61 | ללא תיכנון | — | 35,000 ₪ | — | |
| 15.10.2023 | גוש 12196 חלקה 6 | לא מעובדת | — | 45,000 ₪ | — | |
| 13.10.2023 | גוש 12196 חלקה 84 | ללא תיכנון | 1,515 השטח שדווח | 152,000 ₪ | 100 | |
| 28.09.2023 | גוש 12196 חלקה 14 | ללא תיכנון | — | 80,000 ₪ | — | |
| 04.08.2023 | גוש 12196 חלקה 49 | ללא תיכנון | 885 החלק בחלקה × שטח החלקה | 110,000 ₪ | 120 | |
| 12.07.2023 | גוש 12196 חלקה 68 | ללא תיכנון | — | 300,000 ₪ | — | |
| 01.05.2023 | גוש 12196 חלקה 61 | ללא תיכנון | 458 קנייה משותפת: החלק של הקונה | 47,500 ₪ | 100 | |
| 01.05.2023 | גוש 12196 חלקה 62 | ללא תיכנון | 239 קנייה משותפת: החלק של הקונה | 25,000 ₪ | 100 | |
| 15.04.2023 | גוש 12196 חלקה 80 | ללא תיכנון | — | 270,000 ₪ | — | |
| 30.03.2023 | גוש 12196 חלקה 56 | ללא תיכנון | — | 35,000 ₪ | — | |
| 19.03.2023 | גוש 12196 חלקה 56 | ללא תיכנון | — | 35,000 ₪ | — | |
| 15.03.2023 | גוש 12196 חלקה 67 | ללא תיכנון | 271 השטח שדווח | 55,163 ₪ | 200 | |
| 15.03.2023 | גוש 12196 חלקה 68 | ללא תיכנון | — | 324,837 ₪ | — | |
| 08.12.2022 | גוש 12196 חלקה 9 | ללא תיכנון | 662 קנייה משותפת: החלק של הקונה | 90,000 ₪ | 140 | |
| 01.04.2022 | גוש 12196 חלקה 4 | מגורים | — | 35,000 ₪ | — | |
| 31.03.2022 | גוש 12196 חלקה 71 | לא מעובדת | 132 החלק בחלקה × שטח החלקה | 13,200 ₪ | 100 | |
| 31.03.2022 | גוש 12196 חלקה 72 | לא מעובדת | 263 החלק בחלקה × שטח החלקה | 27,200 ₪ | 100 | |
| 02.02.2022 | גוש 12196 חלקה 13 | פרדס | — | 9,333 ₪ | — | |
| 02.02.2022 | גוש 12196 חלקה 13 | לא מעובדת | — | 12,443 ₪ | — | |
| 02.02.2022 | גוש 12196 חלקה 13 | לא מעובדת | — | 37,333 ₪ | — | |
| 04.01.2022 | גוש 12196 חלקה 72 | ללא תיכנון | — | 8,591 ₪ | — | |
| 04.01.2022 | גוש 12196 חלקה 72 | לא מעובדת | 351 החלק בחלקה × שטח החלקה | 35,705 ₪ | 100 | |
| 04.01.2022 | גוש 12196 חלקה 72 | לא מעובדת | 939 החלק בחלקה × שטח החלקה | 94,000 ₪ | 100 | |
| 13.12.2021 | גוש 12196 חלקה 72 | לא מעובדת | 576 החלק בחלקה × שטח החלקה | 58,500 ₪ | 100 | |
| 04.12.2021 | גוש 12196 חלקה 72 | לא מעובדת | 576 החלק בחלקה × שטח החלקה | 58,500 ₪ | 100 | |
| 24.11.2021 | גוש 12196 חלקה 50 | לא מעובדת | 974 החלק בחלקה × שטח החלקה | 110,000 ₪ | 110 | |
| 12.11.2021 | גוש 12196 חלקה 38 | ללא תיכנון | — | 799 ₪ | — | |
| 12.11.2021 | גוש 12196 חלקה 38 | מגורים | — | 12,942 ₪ | — | |
| 29.06.2021 | גוש 12196 חלקה 43 | לא מעובדת | 270 החלק בחלקה × שטח החלקה | 51,999 ₪ | 190 | |
| 23.05.2021 | גוש 12196 חלקה 37 | לא מעובדת | — | 8,250 ₪ | — | |
| 23.05.2021 | גוש 12196 חלקה 37 | לא מעובדת | 147 החלק בחלקה × שטח החלקה | 16,500 ₪ | 110 | |
| 23.05.2021 | גוש 12196 חלקה 37 | לא מעובדת | 586 החלק בחלקה × שטח החלקה | 66,000 ₪ | 110 | |
| 19.05.2021 | גוש 12196 חלקה 37 | לא מעובדת | — | 8,000 ₪ | — | |
| 01.05.2021 | גוש 12196 חלקה 47 | לא מעובדת | 2,045 החלק בחלקה × שטח החלקה | 320,000 ₪ | 160 | |
| 12.09.2020 | גוש 12196 חלקה 55 | לא מעובדת | 58 החלק בחלקה × שטח החלקה | 14,666 ₪ | 250 | |
| 12.09.2020 | גוש 12196 חלקה 55 | לא מעובדת | 58 החלק בחלקה × שטח החלקה | 14,667 ₪ | 250 | |
| 25.07.2020 | גוש 12196 חלקה 14 | לא מעובדת | — | 36,000 ₪ | — | |
| 14.07.2020 | גוש 12196 חלקה 59 | לא מעובדת | 281 החלק בחלקה × שטח החלקה | 80,000 ₪ | 280 | |
| 28.05.2020 | גוש 12196 חלקה 50 | לא מעובדת | 978 השטח שדווח | 100,000 ₪ | 100 | |
| 17.05.2020 | גוש 12196 חלקה 50 | לא מעובדת | — | 90,000 ₪ | — | |
| 11.05.2020 | גוש 12196 חלקה 38 | ללא תיכנון | — | 2,460 ₪ | — | |
| 11.05.2020 | גוש 12196 חלקה 38 | ללא תיכנון | — | 4,011 ₪ | — | |
| 11.05.2020 | גוש 12196 חלקה 38 | לא מעובדת | — | 48,666 ₪ | — | |
| 20.12.2019 | גוש 12196 חלקה 55 | לא מעובדת | 58 החלק בחלקה × שטח החלקה | 14,850 ₪ | 260 | |
| 29.10.2019 | גוש 12196 חלקה 9 | מגורים | — | 216,666 ₪ | — | |
| 12.10.2019 | גוש 12196 חלקה 9 | מגורים | — | 150,000 ₪ | — | |
| 14.08.2019 | גוש 12196 חלקה 67 | מגורים | — | 23,952 ₪ | — | |
| 14.08.2019 | גוש 12196 חלקה 68 | ללא תיכנון | 1,920 השטח שדווח | 250,000 ₪ | 130 | |
| 25.06.2019 | גוש 12196 חלקה 50 | מגורים | — | 90,000 ₪ | — | |
| 13.06.2019 | גוש 12196 חלקה 65 | מגורים | — | 1,529 ₪ | — | |
| 13.06.2019 | גוש 12196 חלקה 65 | מגורים | — | 9,361 ₪ | — | |
| 20.03.2019 | גוש 12196 חלקה 37 | לא מעובדת | — | 8,460 ₪ | — | |
| 20.03.2019 | גוש 12196 חלקה 37 | לא מעובדת | — | 8,460 ₪ | — | |
| 20.03.2019 | גוש 12196 חלקה 37 | לא מעובדת | 73 החלק בחלקה × שטח החלקה | 13,920 ₪ | 190 | |
| 20.03.2019 | גוש 12196 חלקה 37 | לא מעובדת | 73 החלק בחלקה × שטח החלקה | 13,920 ₪ | 190 | |
| 20.03.2019 | גוש 12196 חלקה 37 | לא מעובדת | 928 החלק בחלקה × שטח החלקה | 167,940 ₪ | 180 | |
| 21.12.2018 | גוש 12196 חלקה 49 | לא מעובדת | — | 35,400 ₪ | — | |
| 21.12.2018 | גוש 12196 חלקה 50 | מגורים | — | 38,800 ₪ | — | |
| 14.12.2018 | גוש 12196 חלקה 49 | לא מעובדת | — | 2,950 ₪ | — | |
| 14.12.2018 | גוש 12196 חלקה 49 | לא מעובדת | — | 4,665 ₪ | — | |
| 14.12.2018 | גוש 12196 חלקה 49 | לא מעובדת | — | 11,836 ₪ | — | |
| 14.12.2018 | גוש 12196 חלקה 49 | לא מעובדת | — | 23,839 ₪ | — | |
| 13.09.2018 | גוש 12196 חלקה 65 | מגורים | — | 333 ₪ | — | |
| 13.09.2018 | גוש 12196 חלקה 65 | מגורים | — | 775 ₪ | — | |
| 13.09.2018 | גוש 12196 חלקה 65 | מגורים | — | 819 ₪ | — | |
| 13.09.2018 | גוש 12196 חלקה 65 | מגורים | — | 835 ₪ | — | |
| 13.09.2018 | גוש 12196 חלקה 65 | מגורים | — | 1,365 ₪ | — | |
| 13.09.2018 | גוש 12196 חלקה 65 | מגורים | — | 3,408 ₪ | — | |
| 13.09.2018 | גוש 12196 חלקה 65 | מגורים | — | 16,753 ₪ | — | |
| 13.09.2018 | גוש 12196 חלקה 65 | מגורים | — | 16,755 ₪ | — | |
| 13.09.2018 | גוש 12196 חלקה 65 | מגורים | — | 46,666 ₪ | — | |
| 06.07.2018 | גוש 12196 חלקה 50 | מגורים | — | 3,210 ₪ | — | |
| 06.07.2018 | גוש 12196 חלקה 50 | מגורים | — | 3,308 ₪ | — | |
| 06.07.2018 | גוש 12196 חלקה 50 | מגורים | — | 5,093 ₪ | — | |
| 06.07.2018 | גוש 12196 חלקה 50 | מגורים | — | 12,734 ₪ | — | |
| 06.07.2018 | גוש 12196 חלקה 50 | מגורים | — | 25,468 ₪ | — | |
| 05.05.2018 | גוש 12196 חלקה 65 | מגורים | — | 46,666 ₪ | — | |
| 09.10.2017 | גוש 12196 חלקה 49 | ללא תיכנון | — | 9,700 ₪ | — | |
| 09.10.2017 | גוש 12196 חלקה 49 | ללא תיכנון | — | 11,850 ₪ | — | |
| 09.10.2017 | גוש 12196 חלקה 50 | ללא תיכנון | — | 10,600 ₪ | — | |
| 09.10.2017 | גוש 12196 חלקה 50 | ללא תיכנון | — | 13,000 ₪ | — | |
| 01.05.2017 | גוש 12196 חלקה 38 | מגורים | 504 החלק בחלקה × שטח החלקה | 124,000 ₪ | 250 | |
| 05.11.2016 | גוש 12196 חלקה 47 | מגורים | — | 733 ₪ | — | |
| 05.11.2016 | גוש 12196 חלקה 47 | מגורים | — | 734 ₪ | — | |
| 05.11.2016 | גוש 12196 חלקה 48 | מגורים | — | 666 ₪ | — | |
| 05.11.2016 | גוש 12196 חלקה 48 | מגורים | — | 667 ₪ | — | |
| 17.09.2016 | גוש 12196 חלקה 10 | מגורים | — | 103,333 ₪ | — | |
| 17.09.2016 | גוש 12196 חלקה 10 | מגורים | — | 103,334 ₪ | — | |
| 15.02.2016 | גוש 12196 חלקה 37 | לא מעובדת | — | 2,703 ₪ | — | |
| 15.02.2016 | גוש 12196 חלקה 37 | מגורים | — | 43,260 ₪ | — | |
| 26.11.2015 | גוש 12196 חלקה 11 | מגורים | — | 50,000 ₪ | — | |
| 16.10.2015 | גוש 12196 חלקה 73 | לא מעובדת | — | 3,187 ₪ | — | |
| 16.10.2015 | גוש 12196 חלקה 74 | לא מעובדת | — | 277 ₪ | — | |
| 04.09.2015 | גוש 12196 חלקה 37 | מגורים | — | 80,000 ₪ | — | |
| 16.07.2015 | גוש 12196 חלקה 7 | לא מעובדת | — | 36,000 ₪ | — | |
| 11.11.2014 | גוש 12196 חלקה 37 | ללא תיכנון | — | 16,000 ₪ | — | |
| 09.09.2014 | גוש 12196 חלקה 53 | לא מעובדת | — | 60,000 ₪ | — | |
| 09.09.2014 | גוש 12196 חלקה 54 | לא מעובדת | — | 40,000 ₪ | — | |
| 07.03.2014 | גוש 12196 חלקה 63 | לא מעובדת | 58 החלק בחלקה × שטח החלקה | 11,333 ₪ | 200 | |
| 07.03.2014 | גוש 12196 חלקה 63 | לא מעובדת | 58 החלק בחלקה × שטח החלקה | 11,334 ₪ | 200 | |
| 07.03.2014 | גוש 12196 חלקה 63 | לא מעובדת | 196 החלק בחלקה × שטח החלקה | 38,000 ₪ | 190 | |
| 25.02.2014 | גוש 12196 חלקה 67 | לא מעובדת | 325 החלק בחלקה × שטח החלקה | 105,000 ₪ | 320 | |
| 20.01.2014 | גוש 12196 חלקה 57 | לא מעובדת | — | 94,000 ₪ | — | |
| 08.01.2014 | גוש 12196 חלקה 9 | לא מעובדת | — | 130,000 ₪ | — | |
| 28.12.2013 | גוש 12196 חלקה 60 | לא מעובדת | — | 104,000 ₪ | — | |
| 10.10.2012 | גוש 12196 חלקה 47 | לא מעובדת | — | 2,800 ₪ | — | |
| 22.08.2012 | גוש 12196 חלקה 9 | לא מעובדת | — | 80,000 ₪ | — | |
| 21.07.2012 | גוש 12196 חלקה 67 | לא מעובדת | 162 החלק בחלקה × שטח החלקה | 50,000 ₪ | 310 | |
| 16.06.2012 | גוש 12196 חלקה 9 | לא מעובדת | — | 60,000 ₪ | — | |
| 01.06.2012 | גוש 12196 חלקה 44 | לא מעובדת | — | 28,200 ₪ | — | |
| 26.02.2011 | גוש 12196 חלקה 35 | לא מעובדת | 723 החלק בחלקה × שטח החלקה | 123,500 ₪ | 170 | |
| 06.10.2010 | גוש 12196 חלקה 14 | ללא תיכנון | — | 46,667 ₪ | — | |
| 07.08.2008 | גוש 12196 חלקה 11 | ללא תיכנון | — | 110,000 ₪ | — | |
| 09.06.2005 | גוש 12196 חלקה 11 | לא מעובדת | — | 120,000 ₪ | — | |
| 25.03.2004 | גוש 12196 חלקה 67 | לא מעובדת | 53 החלק בחלקה × שטח החלקה | 13,500 ₪ | 260 | |
| 25.03.2004 | גוש 12196 חלקה 67 | לא מעובדת | 72 החלק בחלקה × שטח החלקה | 18,333 ₪ | 250 | |
| 25.03.2004 | גוש 12196 חלקה 67 | לא מעובדת | 108 החלק בחלקה × שטח החלקה | 27,000 ₪ | 250 | |
| 08.05.2003 | גוש 12196 חלקה 29 | לא מעובדת | — | 110,000 ₪ | — | |
| 25.03.2003 | גוש 12196 חלקה 67 | לא מעובדת | 72 החלק בחלקה × שטח החלקה | 18,333 ₪ | 250 | |
| 15.05.2002 | גוש 12196 חלקה 4 | קרקע | — | 4,450 ₪ | — | |
| 15.05.2002 | גוש 12196 חלקה 4 | קרקע | — | 4,500 ₪ | — | |
| 02.05.2002 | גוש 12196 חלקה 4 | קרקע | — | 1,450 ₪ | — | |
| 02.05.2002 | גוש 12196 חלקה 4 | קרקע | — | 1,733 ₪ | — | |
| 02.05.2002 | גוש 12196 חלקה 4 | קרקע | — | 3,480 ₪ | — | |
| 02.05.2002 | גוש 12196 חלקה 4 | קרקע | — | 4,350 ₪ | — | |
| 02.05.2002 | גוש 12196 חלקה 4 | קרקע | — | 5,000 ₪ | — | |
| 02.05.2002 | גוש 12196 חלקה 4 | קרקע | — | 5,200 ₪ | — | |
| 02.05.2002 | גוש 12196 חלקה 4 | קרקע | — | 5,700 ₪ | — | |
| 02.05.2002 | גוש 12196 חלקה 4 | קרקע | — | 17,400 ₪ | — | |
| 02.05.2002 | גוש 12196 חלקה 4 | קרקע | — | 25,000 ₪ | — | |
| 24.02.2002 | גוש 12196 חלקה 8 | קרקע | — | 3,781 ₪ | — | |
| 24.02.2002 | גוש 12196 חלקה 8 | קרקע | — | 8,428 ₪ | — | |
| 24.02.2002 | גוש 12196 חלקה 8 | קרקע | — | 26,797 ₪ | — | |
| 24.02.2002 | גוש 12196 חלקה 8 | קרקע | — | 30,254 ₪ | — | |
| 20.08.2001 | גוש 12196 חלקה 11 | קרקע | — | 5,300 ₪ | — | |
| 20.08.2001 | גוש 12196 חלקה 11 | קרקע | — | 44,400 ₪ | — | |
| 21.05.2001 | גוש 12196 חלקה 7 | לא מעובדת | — | 69,524 ₪ | — | |
| 15.04.1999 | גוש 12196 חלקה 64 | קרקע | 657 החלק בחלקה × שטח החלקה | 96,971 ₪ | 150 | |
| 24.05.1998 | גוש 12196 חלקה 63 | קרקע | 91 החלק בחלקה × שטח החלקה | 18,000 ₪ | 200 | |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 136 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
עקבו אחרי גוש 12196
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 12196.
המחיר למ״ר120 ₪ למ״רבתוך הטווח הרגיל (120–130 ₪ למ״ר).זה מה ששולם, לא שומה. קרקע במיקום טוב יותר בתוך התכנית, או חלק גדול יותר, יכולים להצדיק מחיר אחר.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
| המחיר | 15,000 ₪ |
|---|---|
| מס רכישה (6%) | 900 ₪ |
| עורך דין (כולל מע״מ) | 89 ₪ |
| סך הכול | 15,989 ₪ |
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת2 · 1 נדחו
חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.
- 261-0889691איזור גידול בעלי חיים וטיפול בשפכים-אעבליןנדחתה21.01.2025
- תממ/ 2/ 9/ 23תכנית מתאר מחוזית - מחוז הצפון, מס' תמ"מ 9/2, שינוי מס' 23 - אעבליןאושרה20.02.2024
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית באעבלין הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהגוש: כביש 70 ב־560 מ׳ · מרכז קניות ב־2.4 ק״מ.
תחבורה
- כביש 70560 מ׳
- כביש 7812.2 ק״מ
- כביש 792.9 ק״מ
- מחלף צומת אבלייםהמחלף הקרוב2.4 ק״מ
חינוך
- אין בתי ספר עד 2 ק״מ
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- אל בסליהפארק3.7 ק״מ
חנויות ושירותים
- Tamra mallמרכז קניות2.4 ק״מ
- בי"ח סיעודיבית חולים3.5 ק״מ
תשתיות לאומיות
- תת"ל 90/ ב' - בריכות גליל מערביאישור10 מ׳
- בריכות קריות תת"ל 90 א / סעיף 77אישור10 מ׳
- תכנית הוראתית לשינוי שלביות מאגרים בדרך מהירה מס' 6החלטת העברה להערות והשגות440 מ׳
- 9 תכניות תשתית עד 1.5 ק״מ. הן יכולות לקחת שטח או להגביל בנייה.
מינהל התכנון
כל התשתיות הלאומיות הקרובות9
- תתל/ 90/ ב: תת"ל 90/ ב' - בריכות גליל מערבי10 מ׳ מהגוש · אישור
- תתל/ 90/ א/ 1: בריכות קריות תת"ל 90 א / סעיף 7710 מ׳ מהגוש · אישור
- תמא/ 31/ א/ 8/ 3: תכנית הוראתית לשינוי שלביות מאגרים בדרך מהירה מס' 6440 מ׳ מהגוש · החלטת העברה להערות והשגות
- תמא/ 31/ א/ 8: דרך מהירה מס' 6 ומסילת ברזל בין מחלף אבליים לצפונית למחלף מכר440 מ׳ מהגוש · אישור
- תתל/ 90/ א: תת''ל 90א - קווי חלוקת מים גליל מערבי520 מ׳ מהגוש · אישור
- תמא/ 32/ 1/ א: תכנית מתאר ארצית חלקית ברמה מפורטת לאתר אחסון גפמ יבור580 מ׳ מהגוש · אישור
- תתל/ 56/ א/ סעיף-77-78: הודעה בדבר הכנת תת"ל 56/א670 מ׳ מהגוש · אישור
- תתל/ 56/ א: תכנית לתשתית לאומית תת"ל 56/א - תחמ"ש אבליים670 מ׳ מהגוש · אישור
- תתל/ 90/ סעיף-77-78: תת"ל 90 - מתקן התפלה גליל מערבי760 מ׳ מהגוש · אישור
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על גוש 12196
באיזה שלב התכנון של גוש 12196?
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 12196?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
כמה שילמו על מ״ר בגוש 12196?
ב־24 החודשים עד 02.04.2026 שילמו בדרך כלל 120–130 ₪ למ״ר, לפי 16 עסקאות שדווחו לרשות המסים. זה מה ששולם, לא שומה ולא הערכת שווי.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת הגוש
הגושים הגובלים בגוש 12196
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 20.05.2026, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.