תיק קרקע · גוש · עודכן 09.04.2026

גוש 18578

טמרה · 1,014 דונם · 83 חלקות

  • אפשר להתנגד: אתר טיפול, מחזור וסילוק פסולת "אבליים צפון" (261-1333368) הופקדה. היום האחרון להגשת התנגדויות: 02.06.2026.

נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.

© OpenStreetMap
שכבות במפה
מפת חלקות ותצלום אוויר ב־GovMap ←

איפה התכנון עומד

  1. תכנון כלליקרקע חקלאית
  2. מסומנת לבנייה בתכנית מתאר26.12.2006
  3. תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
  4. הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
  5. אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
  6. מימושרישום ופיתוח
  7. היתרי בנייה
  8. בנייה
השלב לא ידוע

לא ידוע

לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.

התכנון המפורט כאן התחיל ב־10.2019: לפני 6 שנים.

  1. החסם הנוכחי

    לא ידוע.

  2. ההחלטה הרשמית האחרונה

    09.09.2025 · 263-1081785: הוחלט להפקיד

    החלטת ועדהמינהל התכנון
  3. האירוע הבא למעקב

    02.06.2026 · היום האחרון להגשת התנגדויות ל261-1333368

    מסמך תכניתמינהל התכנון

מה מצאנו בגוש 18578

העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.

מה טוב כאן

אין

שווה לבדוק

  • אין במאגרים שלנו תכנית בנייה שחלה על הגוש.
  • נמכרו חלקים מהגוש ב־102 עסקאות מאז 1999: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
  • 9 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון

מה לא בדקנו

  • מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
  • כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.

כמה מהגוש בתוך כל תכנית

  • טמרה-רובע דרומי (תמל/ 1101)2% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • שינוי יעוד מאזור תיירות ונופש ליעוד משולב מסחר, תעסוקה ותיירות - תמרה (263-0397661)1% מהגוש
    תכנית מפורטת · בהפקדה הופקדה להתנגדויותחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • אזור תעשיה-מתחם 7, תמרה (263-1081785)14% מהגוש
    תכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • איחוד וחלוקה בהסכמה (261-0727461)פחות מ־1% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה תכנית מפורטת בהכנהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

החלקות בגוש

כל 83 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת. לחצו על חלקה לעמוד שלה.

חלקהשטח רשוםעסקאותעסקה אחרונההטווח הרגיל בחלקה
גוש 18578 חלקה 122,033 מ״ר———
גוש 18578 חלקה 23,823 מ״ר———
גוש 18578 חלקה 33,330 מ״ר———
גוש 18578 חלקה 42,687 מ״ר101.09.2001—
גוש 18578 חלקה 58,078 מ״ר———
גוש 18578 חלקה 67,269 מ״ר———
גוש 18578 חלקה 7525 מ״ר———
גוש 18578 חלקה 820,706 מ״ר530.12.2018—
גוש 18578 חלקה 95,029 מ״ר110.08.2017—
גוש 18578 חלקה 105,569 מ״ר124.07.2025—
כל החלקות בגושעוד 73
חלקהשטח רשוםעסקאותעסקה אחרונההטווח הרגיל בחלקה
גוש 18578 חלקה 115,749 מ״ר———
גוש 18578 חלקה 1210,805 מ״ר413.11.2019⁦330–380⁩ ₪ למ״ר
גוש 18578 חלקה 135,513 מ״ר219.06.2011—
גוש 18578 חלקה 145,757 מ״ר———
גוש 18578 חלקה 159,536 מ״ר———
גוש 18578 חלקה 1622,213 מ״ר317.05.2025—
גוש 18578 חלקה 175,608 מ״ר———
גוש 18578 חלקה 1810,919 מ״ר406.02.2025—
גוש 18578 חלקה 196,252 מ״ר———
גוש 18578 חלקה 203,725 מ״ר———
גוש 18578 חלקה 2118,798 מ״ר———
גוש 18578 חלקה 2241,685 מ״ר631.08.2025—
גוש 18578 חלקה 2318,922 מ״ר———
גוש 18578 חלקה 2411,890 מ״ר———
גוש 18578 חלקה 2514,095 מ״ר———
גוש 18578 חלקה 2661,867 מ״ר———
גוש 18578 חלקה 2766,910 מ״ר———
גוש 18578 חלקה 2828,629 מ״ר———
גוש 18578 חלקה 297,858 מ״ר114.05.2007—
גוש 18578 חלקה 301,841 מ״ר———
גוש 18578 חלקה 317,759 מ״ר———
גוש 18578 חלקה 3223,765 מ״ר———
גוש 18578 חלקה 338,552 מ״ר———
גוש 18578 חלקה 3453,509 מ״ר———
גוש 18578 חלקה 356,430 מ״ר223.06.2021—
גוש 18578 חלקה 366,856 מ״ר———
גוש 18578 חלקה 375,076 מ״ר———
גוש 18578 חלקה 386,888 מ״ר———
גוש 18578 חלקה 398,572 מ״ר120.10.2014—
גוש 18578 חלקה 409,624 מ״ר425.12.2005—
גוש 18578 חלקה 4135,239 מ״ר216.03.2026—
גוש 18578 חלקה 4211,487 מ״ר131.05.2014—
גוש 18578 חלקה 439,033 מ״ר———
גוש 18578 חלקה 443,861 מ״ר———
גוש 18578 חלקה 458,406 מ״ר430.03.2024⁦150–170⁩ ₪ למ״ר
גוש 18578 חלקה 4623,842 מ״ר1030.09.2024—
גוש 18578 חלקה 4711,644 מ״ר———
גוש 18578 חלקה 485,754 מ״ר———
גוש 18578 חלקה 4923,014 מ״ר203.11.2025—
גוש 18578 חלקה 505,397 מ״ר———
גוש 18578 חלקה 515,344 מ״ר407.06.2022—
גוש 18578 חלקה 526,151 מ״ר107.03.2021—
גוש 18578 חלקה 5313,462 מ״ר———
גוש 18578 חלקה 546,521 מ״ר———
גוש 18578 חלקה 559,862 מ״ר221.08.2010—
גוש 18578 חלקה 561,293 מ״ר———
גוש 18578 חלקה 5715,990 מ״ר———
גוש 18578 חלקה 581,129 מ״ר———
גוש 18578 חלקה 592,954 מ״ר———
גוש 18578 חלקה 606,727 מ״ר———
גוש 18578 חלקה 614,872 מ״ר———
גוש 18578 חלקה 6215,795 מ״ר———
גוש 18578 חלקה 639,187 מ״ר———
גוש 18578 חלקה 641,097 מ״ר———
גוש 18578 חלקה 6518,673 מ״ר———
גוש 18578 חלקה 667,506 מ״ר———
גוש 18578 חלקה 6728,400 מ״ר406.12.2025—
גוש 18578 חלקה 684,440 מ״ר———
גוש 18578 חלקה 692,922 מ״ר———
גוש 18578 חלקה 702,995 מ״ר———
גוש 18578 חלקה 714,244 מ״ר———
גוש 18578 חלקה 725,564 מ״ר———
גוש 18578 חלקה 733,441 מ״ר———
גוש 18578 חלקה 7448,803 מ״ר2217.11.2025—
גוש 18578 חלקה 751,090 מ״ר———
גוש 18578 חלקה 766,516 מ״ר116.09.1999—
גוש 18578 חלקה 7744,750 מ״ר1709.04.2026⁦150–200⁩ ₪ למ״ר
גוש 18578 חלקה 78289 מ״ר———
גוש 18578 חלקה 793,676 מ״ר———
גוש 18578 חלקה 804,938 מ״ר———
גוש 18578 חלקה 8111,735 מ״ר———
גוש 18578 חלקה 82347 מ״ר———
גוש 18578 חלקה 831,396 מ״ר———

מחירי קרקע לפי עסקאות

עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.

הטווח הרגיל (חצי מהעסקאות הדומות נמכרו בטווח הזה) בגוש 18578⁦170–230⁩ ₪ למ״ר

12 עסקאות ב־24 החודשים עד 09.04.2026 · מחיר טיפוסי (חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר) 210 ₪ למ״ר

עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

  • חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
  • המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
050020222023202420252026₪ למ״ר
הציר משמאל: המחיר לכל מ״ר באלפי ₪, לפי השטח שנקנה בכל עסקה. עמדו על נקודה או הקישו עליה כדי לראות את החודש.
מחיר למ״ר לפי חודש
חודשעסקאותמחיר טיפוסיהטווח
06.20211140 ₪ למ״ר140 ₪ למ״ר
11.20211220 ₪ למ״ר220 ₪ למ״ר
06.20223180 ₪ למ״ר⁦150–180⁩ ₪ למ״ר
09.20221180 ₪ למ״ר180 ₪ למ״ר
12.20221180 ₪ למ״ר180 ₪ למ״ר
06.20231190 ₪ למ״ר190 ₪ למ״ר
01.20242210 ₪ למ״ר⁦200–220⁩ ₪ למ״ר
02.20241150 ₪ למ״ר150 ₪ למ״ר
09.20241170 ₪ למ״ר170 ₪ למ״ר
05.20251150 ₪ למ״ר150 ₪ למ״ר
07.20251310 ₪ למ״ר310 ₪ למ״ר
08.20252220 ₪ למ״ר⁦210–230⁩ ₪ למ״ר
09.20251250 ₪ למ״ר250 ₪ למ״ר
11.20252200 ₪ למ״ר⁦190–210⁩ ₪ למ״ר
12.20251200 ₪ למ״ר200 ₪ למ״ר
03.20262190 ₪ למ״ר⁦140–240⁩ ₪ למ״ר
04.20261140 ₪ למ״ר140 ₪ למ״ר

העסקאות האחרונות בגוש

תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
09.04.2026גוש 18578 חלקה 77ללא תיכנון500 השטח שדווח70,000 ₪140מתחת
18.03.2026גוש 18578 חלקה 77ללא תיכנון500 השטח שדווח70,000 ₪140מתחת
16.03.2026גוש 18578 חלקה 41ללא תיכנון1,000 השטח שדווח239,999 ₪240מעל
06.12.2025גוש 18578 חלקה 67לא מעובדת1,006 השטח שדווח200,000 ₪200בטווח
17.11.2025גוש 18578 חלקה 74לא מעובדת634 החלק בחלקה × שטח החלקה120,000 ₪190בטווח
03.11.2025גוש 18578 חלקה 49לא מעובדת1,404 החלק בחלקה × שטח החלקה300,000 ₪210בטווח
18.09.2025גוש 18578 חלקה 77לא מעובדת224 קנייה משותפת: החלק של הקונה55,555 ₪250מעל
18.09.2025גוש 18578 חלקה 77לא מעובדת—89,000 ₪—
31.08.2025גוש 18578 חלקה 22לא מעובדת292 החלק בחלקה × שטח החלקה67,000 ₪230בטווח
31.08.2025גוש 18578 חלקה 22לא מעובדת625 החלק בחלקה × שטח החלקה132,000 ₪210בטווח
24.07.2025גוש 18578 חלקה 10מגורים5,569 החלק בחלקה × שטח החלקה1,700,000 ₪310מעל
17.05.2025גוש 18578 חלקה 16ללא תיכנון1,343 השטח שדווח200,000 ₪150מתחת
06.02.2025גוש 18578 חלקה 18מגורים—2,700 ₪—
30.09.2024גוש 18578 חלקה 46ללא תיכנון1,740 קנייה משותפת: החלק של הקונה300,000 ₪170בטווח
23.09.2024גוש 18578 חלקה 74ללא תיכנון—270,000 ₪—
30.03.2024גוש 18578 חלקה 45ללא תיכנון—62,804 ₪—
24.02.2024גוש 18578 חלקה 45ללא תיכנון698 החלק בחלקה × שטח החלקה105,000 ₪150
27.01.2024גוש 18578 חלקה 67ללא תיכנון1,006 השטח שדווח220,000 ₪220
18.01.2024גוש 18578 חלקה 77ללא תיכנון134 קנייה משותפת: החלק של הקונה27,000 ₪200
18.01.2024גוש 18578 חלקה 77ללא תיכנון—45,000 ₪—
05.06.2023גוש 18578 חלקה 77ללא תיכנון—6,619 ₪—
05.06.2023גוש 18578 חלקה 77ללא תיכנון403 קנייה משותפת: החלק של הקונה78,182 ₪190
05.06.2023גוש 18578 חלקה 77ללא תיכנון—199,137 ₪—
18.04.2023גוש 18578 חלקה 77ללא תיכנון—350,000 ₪—
12.01.2023גוש 18578 חלקה 77ללא תיכנון—37,000 ₪—
12.01.2023גוש 18578 חלקה 77ללא תיכנון—333,000 ₪—
24.12.2022גוש 18578 חלקה 18ללא תיכנון1,000 השטח שדווח175,000 ₪180
04.09.2022גוש 18578 חלקה 77ללא תיכנון1,678 השטח שדווח300,000 ₪180
07.06.2022גוש 18578 חלקה 51לא מעובדת534 החלק בחלקה × שטח החלקה96,120 ₪180
05.06.2022גוש 18578 חלקה 45ללא תיכנון466 השטח שדווח69,900 ₪150
05.06.2022גוש 18578 חלקה 45ללא תיכנון1,930 השטח שדווח347,000 ₪180
16.02.2022גוש 18578 חלקה 74מגורים—270,000 ₪—
04.11.2021גוש 18578 חלקה 74ללא תיכנון1,372 השטח שדווח300,000 ₪220
23.06.2021גוש 18578 חלקה 35לא מעובדת997 החלק בחלקה × שטח החלקה140,000 ₪140
07.03.2021גוש 18578 חלקה 51ללא תיכנון—80,000 ₪—
07.03.2021גוש 18578 חלקה 52ללא תיכנון—6,000 ₪—
06.09.2020גוש 18578 חלקה 67לא מעובדת1,007 השטח שדווח180,000 ₪180
06.12.2019גוש 18578 חלקה 74מגורים—12,500 ₪—
06.12.2019גוש 18578 חלקה 74לא מעובדת—87,500 ₪—
13.11.2019גוש 18578 חלקה 12לא מעובדת2,496 החלק בחלקה × שטח החלקה550,000 ₪220
28.10.2019גוש 18578 חלקה 41ללא תיכנון1,445 החלק בחלקה × שטח החלקה260,000 ₪180
26.05.2019גוש 18578 חלקה 74ללא תיכנון1,830 השטח שדווח330,000 ₪180
18.05.2019גוש 18578 חלקה 74ללא תיכנון1,170 השטח שדווח212,000 ₪180
20.04.2019גוש 18578 חלקה 74ללא תיכנון—11,331 ₪—
20.04.2019גוש 18578 חלקה 74ללא תיכנון—17,986 ₪—
20.04.2019גוש 18578 חלקה 74ללא תיכנון—21,764 ₪—
20.04.2019גוש 18578 חלקה 74ללא תיכנון195 קנייה משותפת: החלק של הקונה38,132 ₪200
20.04.2019גוש 18578 חלקה 74ללא תיכנון—128,965 ₪—
18.04.2019גוש 18578 חלקה 77ללא תיכנון1,656 החלק בחלקה × שטח החלקה300,000 ₪180
30.12.2018גוש 18578 חלקה 8ללא תיכנון1,284 החלק בחלקה × שטח החלקה220,300 ₪170
27.12.2018גוש 18578 חלקה 12מגורים600 השטח שדווח230,000 ₪380
20.10.2018גוש 18578 חלקה 16ללא תיכנון1,000 החלק בחלקה × שטח החלקה184,000 ₪180
10.08.2017גוש 18578 חלקה 9ללא תיכנון996 החלק בחלקה × שטח החלקה180,000 ₪180
22.07.2017גוש 18578 חלקה 35ללא תיכנון2,141 החלק בחלקה × שטח החלקה320,000 ₪150
01.07.2017גוש 18578 חלקה 12ללא תיכנון1,999 החלק בחלקה × שטח החלקה750,000 ₪380
09.05.2017גוש 18578 חלקה 74ללא תיכנון98 החלק בחלקה × שטח החלקה22,000 ₪230
09.05.2017גוש 18578 חלקה 74ללא תיכנון830 החלק בחלקה × שטח החלקה151,000 ₪180
29.03.2017גוש 18578 חלקה 74ללא תיכנון146 החלק בחלקה × שטח החלקה31,000 ₪210
29.03.2017גוש 18578 חלקה 74ללא תיכנון1,415 החלק בחלקה × שטח החלקה217,000 ₪150
18.01.2017גוש 18578 חלקה 18מגורים240 החלק בחלקה × שטח החלקה50,000 ₪210
20.09.2016גוש 18578 חלקה 74ללא תיכנון146 החלק בחלקה × שטח החלקה37,223 ₪250
20.09.2016גוש 18578 חלקה 74ללא תיכנון1,122 החלק בחלקה × שטח החלקה199,367 ₪180
05.09.2016גוש 18578 חלקה 74ללא תיכנון146 החלק בחלקה × שטח החלקה37,228 ₪250
05.09.2016גוש 18578 חלקה 74ללא תיכנון1,122 החלק בחלקה × שטח החלקה199,367 ₪180
05.05.2016גוש 18578 חלקה 49ללא תיכנון1,082 החלק בחלקה × שטח החלקה238,000 ₪220
23.01.2016גוש 18578 חלקה 12ללא תיכנון2,183 החלק בחלקה × שטח החלקה800,000 ₪370
14.12.2015גוש 18578 חלקה 18ללא תיכנון1,616 החלק בחלקה × שטח החלקה308,641 ₪190
31.10.2015גוש 18578 חלקה 51ללא תיכנון1,069 החלק בחלקה × שטח החלקה150,000 ₪140
14.05.2015גוש 18578 חלקה 22ללא תיכנון8,379 החלק בחלקה × שטח החלקה5,474,000 ₪650
05.05.2015גוש 18578 חלקה 46לא מעובדת—26,520 ₪—
23.04.2015גוש 18578 חלקה 51לא מעובדת—90,000 ₪—
13.12.2014גוש 18578 חלקה 46ללא תיכנון—20,000 ₪—
20.10.2014גוש 18578 חלקה 39ללא תיכנון1,997 החלק בחלקה × שטח החלקה260,000 ₪130
08.06.2014גוש 18578 חלקה 8לא מעובדת4,120 החלק בחלקה × שטח החלקה650,000 ₪160
04.06.2014גוש 18578 חלקה 22ללא תיכנון8,462 החלק בחלקה × שטח החלקה1,480,000 ₪170
31.05.2014גוש 18578 חלקה 42ללא תיכנון—200,000 ₪—
06.07.2013גוש 18578 חלקה 22ללא תיכנון1,542 החלק בחלקה × שטח החלקה255,000 ₪170
06.07.2013גוש 18578 חלקה 22ללא תיכנון6,920 החלק בחלקה × שטח החלקה1,145,000 ₪170
05.05.2013גוש 18578 חלקה 8ללא תיכנון5,984 החלק בחלקה × שטח החלקה964,000 ₪160
11.12.2012גוש 18578 חלקה 8ללא תיכנון5,984 החלק בחלקה × שטח החלקה1,027,620 ₪170
19.06.2011גוש 18578 חלקה 13מגורים882 החלק בחלקה × שטח החלקה155,000 ₪180
21.08.2010גוש 18578 חלקה 55מגורים493 החלק בחלקה × שטח החלקה75,800 ₪150
13.01.2010גוש 18578 חלקה 67מגורים—82,500 ₪—
29.12.2009גוש 18578 חלקה 13מגורים882 החלק בחלקה × שטח החלקה150,738 ₪170
13.12.2009גוש 18578 חלקה 46מגורים—80,000 ₪—
02.09.2009גוש 18578 חלקה 77מגורים358 החלק בחלקה × שטח החלקה56,267 ₪160
02.09.2009גוש 18578 חלקה 77מגורים537 החלק בחלקה × שטח החלקה84,452 ₪160
02.09.2009גוש 18578 חלקה 77מגורים1,119 החלק בחלקה × שטח החלקה168,850 ₪150
21.04.2009גוש 18578 חלקה 55מגורים—205,000 ₪—
05.04.2009גוש 18578 חלקה 46מגורים—125,000 ₪—
14.02.2009גוש 18578 חלקה 74מגורים1,220 החלק בחלקה × שטח החלקה170,000 ₪140
27.09.2008גוש 18578 חלקה 46מגורים—27,360 ₪—
01.09.2008גוש 18578 חלקה 46מגורים—150,000 ₪—
23.07.2008גוש 18578 חלקה 46מגורים—138,800 ₪—
12.07.2008גוש 18578 חלקה 46מגורים—162,200 ₪—
14.05.2007גוש 18578 חלקה 29לא מעובדת—110,529 ₪—
25.12.2005גוש 18578 חלקה 40לא מעובדת—137,500 ₪—
11.04.2005גוש 18578 חלקה 16לא מעובדת—298,000 ₪—
09.07.2004גוש 18578 חלקה 40לא מעובדת—126,000 ₪—
08.07.2004גוש 18578 חלקה 40מגורים—105,000 ₪—
03.09.2002גוש 18578 חלקה 40לא מעובדת—310,000 ₪—
01.09.2001גוש 18578 חלקה 4שלחין—200,000 ₪—
26.03.2001גוש 18578 חלקה 8קרקע124 החלק בחלקה × שטח החלקה36,261 ₪290
22.07.2000גוש 18578 חלקה 46קרקע—210,000 ₪—
16.09.1999גוש 18578 חלקה 76קרקע—23,700 ₪—

המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 40 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.

תרחיש זכויות עתידי

אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.

בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים

המחיר מול מה ששולם

הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 18578.

המחיר למ״ר210 ₪ למ״רבתוך הטווח הרגיל (⁦170–230⁩ ₪ למ״ר).זה מה ששולם, לא שומה. קרקע במיקום טוב יותר בתוך התכנית, או חלק גדול יותר, יכולים להצדיק מחיר אחר.

כמה זה מתוך התכנית

החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.

כמה עולה לקנות

על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.

המחיר26,000 ₪
מס רכישה (6%)1,560 ₪
עורך דין (כולל מע״מ)153 ₪
סך הכול27,713 ₪

לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.

מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע

המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.

מושע: חלק, לא מקום

ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.

איחוד וחלוקה

מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.

ברוטו ונטו

השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.

מגרש משותף וקומבינציה

עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.

היטל השבחה

כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.

מיסים

בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.

התכניות, האישורים והוועדות

לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

טמרה-רובע דרומיאושרההתכנית אושרהתמל/ 1101תכנית מפורטתמוסד תכנון ארצי2% מהגוש
שטח
1,901 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. הוועדה החליטה בהתנגדויות
  7. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
שינוי יעוד מאזור תיירות ונופש ליעוד משולב מסחר, תעסוקה ותיירות - תמרהבהפקדההופקדה להתנגדויות263-0397661תכנית מפורטתהוועדה המחוזית1% מהגוש
שטח
9 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. היום האחרון להגשת התנגדויות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
אזור תעשיה-מתחם 7, תמרהבבדיקהתכנית מפורטת בהכנה263-1081785תכנית מפורטתהוועדה המחוזית14% מהגוש
שטח
625 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
איחוד וחלוקה בהסכמהאושרהתכנית מפורטת בהכנה261-0727461תכנית מפורטתהוועדה המקומית0% מהגוש
שטח
88 דונם
איחוד וחלוקה
בלי הסכמה

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת16 · 10 נדחו

חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.

  • 263-0768176שינוי ייעוד קרקע למסחר תעסוקה בגוש 18578 חלקה 22-טמרהנדחתה13.11.2023
  • 261-0541037תכנית מתאר כוללנית אעבליןבבדיקה
  • 263-0665885שינוי יעוד לתיירות ואיחוד וחלוקה ללא הסכמת הבעלים בטמרהנדחתה06.07.2020
  • 263-0738302הרחבת איזור תעשיה בדרום מערב טמרהנדחתה05.12.2019
  • תמל/ 1070טמרה-רובע דרומינדחתה25.09.2019
  • תמל/ 1028טמרה-רובע דרומינדחתה13.07.2016
  • ג/ 15756תוכנית מתאר - טמרהאושרה15.11.2012
  • ג/ 18840אזור מגורים ב' משולב במסחר, גריפאת מזרח, תמרהנדחתה13.09.2010
  • ג/ בת/ 158אזור תעשיה "אלסינט" מעלותנדחתה29.07.2009
  • ג/ 5673שינוי יעוד למסחר ולמסעדה -תמרהנדחתה04.01.2009
  • תממ/ 2/ 62תכנית מתאר מחוזית, מחוז הצפון, תמ"מ 2, שינוי מס' 62 - הרחבת הישוב טמרהאושרה26.12.2006
  • ג/ 15931אזור משולב מסחר ומשרדים, דרום מערב, תמרהנדחתה16.10.2006
  • ג/ 14428חקלאי מיוחד, בית אריזה, תמרהנדחתה09.11.2005
  • ג/ 8012שנוי יעוד משטח חקלאי לשטח משולב הכולל מוקד תיירותיומסחר, שינוי למתאר, טמרהאושרה11.08.2004
  • ג/ 8030שנוי יעוד מאזור חקלאי לאזור תיירות נופש ושרות אעבליןאושרה19.12.1996
  • ג/ 2627יעוד שטח לתחנת תידלוק -תמרהאושרה22.11.1979
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן2

למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.

  • 261-1129428שינוי בהוראות בניה - אעבליןבבדיקה18.02.2025
  • 261-1333368אתר טיפול, מחזור וסילוק פסולת "אבליים צפון"בהפקדה03.04.2026
איפה מתפרסמות ההחלטות
  • הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
  • הוועדה המקומית בטמרה הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
  • עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
  • הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.

מה יש בסביבה

המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.

מהגוש: כביש 70 ב־730 מ׳ · מרכז קניות ב־1,490 מ׳.

תחבורה

  • כביש 70730 מ׳
  • כביש 7811.7 ק״מ
  • כביש 794.1 ק״מ
  • מחלף צומת אבלייםהמחלף הקרוב3 ק״מ

חינוך

משרד החינוך

ירוק ופנאי

  • רחיצת אבו סעידפארק2.9 ק״מ

חנויות ושירותים

  • Tamra mallמרכז קניות1,490 מ׳
  • CARE MEDICS مركز علاج طبيعيבית חולים2.4 ק״מ

תשתיות לאומיות

מינהל התכנון

סביבת הגוש, מבט מהרחוב
מבט מהרחוב · Google Street View. הצילום מגוגל ואולי לא עדכני.הצילום מהכביש הקרוב, לא מתוך החלקה עצמה. להסתובב ברחוב
כל התשתיות הלאומיות הקרובות9
בתי ספר6

כל בתי הספר בטמרה ←

עוד על טמרה: שכונות, רחובות, תחבורה ונתוני הלמ״ס ←

לפני שקונים

6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.

  • נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
  • "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
  • שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
  • הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
  • קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
  • התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.

שאלות נפוצות על גוש 18578

באיזה שלב התכנון של גוש 18578?

לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.

מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 18578?

אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.

כמה שילמו על מ״ר בגוש 18578?

ב־24 החודשים עד 09.04.2026 שילמו בדרך כלל ⁦170–230⁩ ₪ למ״ר, לפי 12 עסקאות שדווחו לרשות המסים. זה מה ששולם, לא שומה ולא הערכת שווי.

מי משלם היטל השבחה?

הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.

בסביבת הגוש

הגושים הגובלים בגוש 18578

מקורות
  • רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 09.04.2026, דרך over.org.il
  • OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
  • המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
  • מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.