zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
- אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
לא ידוע
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
התכנון המפורט כאן התחיל ב־10.2019: לפני 6 שנים.
- החסם הנוכחי
לא ידוע.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
27.12.2020 · תמל/ 1101: התכנית אושרה
החלטת ועדהמינהל התכנון - האירוע הבא למעקב
לא ידוע.
מה מצאנו בגוש 18577
העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
אין
שווה לבדוק
- אין במאגרים שלנו תכנית בנייה שחלה על הגוש.
- נמכרו חלקים מהגוש ב־58 עסקאות מאז 1998: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
- תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: בריכות קריות תת"ל 90 א / סעיף 77 (תתל/ 90/ א/ 1). מסמך תכניתמינהל התכנון
- תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: תת"ל 90/ ב' - בריכות גליל מערבי (תתל/ 90/ ב). מסמך תכניתמינהל התכנון
- 9 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון
מה לא בדקנו
- מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
כמה מהגוש בתוך כל תכנית
- טמרה-רובע דרומי (תמל/ 1101)7% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- אזור תעשיה-מתחם 7, תמרה (263-1081785)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנה
החלקות בגוש
כל 120 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת. לחצו על חלקה לעמוד שלה.
| חלקה | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה |
|---|---|---|---|---|
| גוש 18577 חלקה 1 | 13,518 מ״ר | — | — | — |
| גוש 18577 חלקה 2 | 1,503 מ״ר | — | — | — |
| גוש 18577 חלקה 3 | 5,091 מ״ר | — | — | — |
| גוש 18577 חלקה 4 | 7,400 מ״ר | — | — | — |
| גוש 18577 חלקה 5 | 6,046 מ״ר | — | — | — |
| גוש 18577 חלקה 6 | 7,597 מ״ר | — | — | — |
| גוש 18577 חלקה 7 | 6,636 מ״ר | — | — | — |
| גוש 18577 חלקה 8 | 19,071 מ״ר | — | — | — |
| גוש 18577 חלקה 9 | 6,904 מ״ר | — | — | — |
| גוש 18577 חלקה 10 | 7,492 מ״ר | — | — | — |
כל החלקות בגושעוד 110
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
- חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
- המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
| חודש | עסקאות | מחיר טיפוסי | הטווח |
|---|---|---|---|
| 06.2020 | 1 | 100 ₪ למ״ר | 100 ₪ למ״ר |
| 12.2023 | 1 | 110 ₪ למ״ר | 110 ₪ למ״ר |
| 11.2024 | 2 | 100 ₪ למ״ר | 100 ₪ למ״ר |
| 01.2025 | 2 | 110 ₪ למ״ר | 110 ₪ למ״ר |
| 04.2025 | 1 | 120 ₪ למ״ר | 120 ₪ למ״ר |
העסקאות האחרונות בגוש
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 17.05.2026 | גוש 18577 חלקה 37 | ללא תיכנון | — | 53,360 ₪ | — | |
| 29.12.2025 | גוש 18577 חלקה 121 | לא מעובדת | — | 4,565 ₪ | — | |
| 07.10.2025 | גוש 18577 חלקה 37 | ללא תיכנון | — | 60,000 ₪ | — | |
| 14.09.2025 | גוש 18577 חלקה 36 | לא מעובדת | — | 36,822 ₪ | — | |
| 16.08.2025 | גוש 18577 חלקה 83 | לא מעובדת | — | 80,000 ₪ | — | |
| 17.07.2025 | גוש 18577 חלקה 101 | לא מעובדת | — | 20,000 ₪ | — | |
| 06.04.2025 | גוש 18577 חלקה 71 | לא מעובדת | 328 החלק בחלקה × שטח החלקה | 40,000 ₪ | 120 | |
| 18.01.2025 | גוש 18577 חלקה 99 | ללא תיכנון | 172 השטח שדווח | 18,000 ₪ | 100 | |
| 18.01.2025 | גוש 18577 חלקה 102 | ללא תיכנון | 186 השטח שדווח | 20,000 ₪ | 110 | |
| 30.12.2024 | גוש 18577 חלקה 37 | ללא תיכנון | — | 60,000 ₪ | — | |
| 20.11.2024 | גוש 18577 חלקה 94 | ללא תיכנון | 499 קנייה משותפת: החלק של הקונה | 50,000 ₪ | 100 | |
| 20.11.2024 | גוש 18577 חלקה 94 | ללא תיכנון | 499 קנייה משותפת: החלק של הקונה | 49,999 ₪ | 100 | |
| 19.09.2024 | גוש 18577 חלקה 41 | ללא תיכנון | — | 40,000 ₪ | — | |
| 09.04.2024 | גוש 18577 חלקה 51 | לא מעובדת | — | 240,000 ₪ | — | |
| 30.12.2023 | גוש 18577 חלקה 23 | ללא תיכנון | 1,050 השטח שדווח | 110,000 ₪ | 100 | |
| 25.11.2022 | גוש 18577 חלקה 94 | ללא תיכנון | — | 100,000 ₪ | — | |
| 19.10.2021 | גוש 18577 חלקה 73 | ללא תיכנון | — | 125,000 ₪ | — | |
| 05.06.2021 | גוש 18577 חלקה 57 | לא מעובדת | — | 167,608 ₪ | — | |
| 25.01.2021 | גוש 18577 חלקה 82 | ללא תיכנון | — | 75,000 ₪ | — | |
| 10.11.2020 | גוש 18577 חלקה 81 | לא מעובדת | — | 171,000 ₪ | — | |
| 06.11.2020 | גוש 18577 חלקה 71 | ללא תיכנון | — | 7,000 ₪ | — | |
| 06.11.2020 | גוש 18577 חלקה 71 | ללא תיכנון | — | 8,500 ₪ | — | |
| 03.11.2020 | גוש 18577 חלקה 62 | לא מעובדת | — | 360,000 ₪ | — | |
| 30.09.2020 | גוש 18577 חלקה 31 | לא מעובדת | — | 100,000 ₪ | — | |
| 28.08.2020 | גוש 18577 חלקה 40 | לא מעובדת | — | 75,000 ₪ | — | |
| 13.07.2020 | גוש 18577 חלקה 62 | לא מעובדת | — | 20,000 ₪ | — | |
| 15.06.2020 | גוש 18577 חלקה 93 | לא מעובדת | 1,273 קנייה משותפת: החלק של הקונה | 130,000 ₪ | 100 | |
| 24.02.2020 | גוש 18577 חלקה 40 | לא מעובדת | — | 140,000 ₪ | — | |
| 22.09.2019 | גוש 18577 חלקה 49 | ללא תיכנון | — | 70,000 ₪ | — | |
| 22.07.2019 | גוש 18577 חלקה 74 | ללא תיכנון | — | 85,000 ₪ | — | |
| 02.04.2019 | גוש 18577 חלקה 104 | ללא תיכנון | 1,659 החלק בחלקה × שטח החלקה | 250,000 ₪ | 150 | |
| 12.03.2019 | גוש 18577 חלקה 98 | ללא תיכנון | — | 180,000 ₪ | — | |
| 27.12.2018 | גוש 18577 חלקה 19 | ללא תיכנון | — | 50,000 ₪ | — | |
| 02.10.2018 | גוש 18577 חלקה 59 | מגורים | — | 162,000 ₪ | — | |
| 28.09.2018 | גוש 18577 חלקה 42 | ללא תיכנון | — | 185,000 ₪ | — | |
| 27.08.2018 | גוש 18577 חלקה 21 | ללא תיכנון | — | 11,875 ₪ | — | |
| 27.08.2018 | גוש 18577 חלקה 21 | ללא תיכנון | — | 47,500 ₪ | — | |
| 16.08.2018 | גוש 18577 חלקה 40 | ללא תיכנון | — | 130,000 ₪ | — | |
| 28.07.2018 | גוש 18577 חלקה 40 | ללא תיכנון | — | 65,000 ₪ | — | |
| 25.06.2018 | גוש 18577 חלקה 81 | ללא תיכנון | — | 290,000 ₪ | — | |
| 05.03.2018 | גוש 18577 חלקה 45 | ללא תיכנון | — | 44,000 ₪ | — | |
| 28.08.2017 | גוש 18577 חלקה 40 | ללא תיכנון | — | 55,000 ₪ | — | |
| 20.03.2017 | גוש 18577 חלקה 21 | ללא תיכנון | — | 14,000 ₪ | — | |
| 20.03.2017 | גוש 18577 חלקה 21 | ללא תיכנון | — | 18,000 ₪ | — | |
| 20.03.2017 | גוש 18577 חלקה 21 | ללא תיכנון | — | 47,000 ₪ | — | |
| 20.02.2016 | גוש 18577 חלקה 75 | ללא תיכנון | — | 180,000 ₪ | — | |
| 30.12.2015 | גוש 18577 חלקה 50 | לא מעובדת | — | 38,000 ₪ | — | |
| 19.05.2015 | גוש 18577 חלקה 113 | ללא תיכנון | 700 החלק בחלקה × שטח החלקה | 80,000 ₪ | 110 | |
| 29.01.2015 | גוש 18577 חלקה 64 | ללא תיכנון | — | 4,000 ₪ | — | |
| 29.01.2015 | גוש 18577 חלקה 64 | ללא תיכנון | — | 106,000 ₪ | — | |
| 20.06.2013 | גוש 18577 חלקה 49 | ללא תיכנון | — | 270,000 ₪ | — | |
| 19.05.2013 | גוש 18577 חלקה 88 | ללא תיכנון | — | 34,000 ₪ | — | |
| 19.05.2013 | גוש 18577 חלקה 88 | ללא תיכנון | — | 22,000 ₪ | — | |
| 08.10.2012 | גוש 18577 חלקה 64 | ללא תיכנון | — | 100,000 ₪ | — | |
| 19.05.2012 | גוש 18577 חלקה 49 | ללא תיכנון | — | 115,000 ₪ | — | |
| 05.09.2009 | גוש 18577 חלקה 45 | מגורים | — | 30,400 ₪ | — | |
| 11.08.2005 | גוש 18577 חלקה 57 | לא מעובדת | — | 175,000 ₪ | — | |
| 13.10.2001 | גוש 18577 חלקה 42 | לא מעובדת | — | 128,258 ₪ | — | |
| 29.03.2001 | גוש 18577 חלקה 34 | קרקע | — | 107,100 ₪ | — | |
| 09.07.1998 | גוש 18577 חלקה 27 | קרקע | — | 73,340 ₪ | — | |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 51 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
עקבו אחרי גוש 18577
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 18577.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
טמרה-רובע דרומי
- שטח
- 1,901 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
אזור תעשיה-מתחם 7, תמרה
- שטח
- 625 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת7 · 5 נדחו
חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.
- 263-0665885שינוי יעוד לתיירות ואיחוד וחלוקה ללא הסכמת הבעלים בטמרהנדחתה06.07.2020
- תמל/ 1070טמרה-רובע דרומינדחתה25.09.2019
- 263-0577791מגורים, דרך שירות ואזור חקלאי מיוחד, טמרהנדחתה02.07.2018
- תמל/ 1028טמרה-רובע דרומינדחתה13.07.2016
- ג/ 15756תוכנית מתאר - טמרהאושרה15.11.2012
- ג/ 13419אתר תירות ונופש " אלעוש", תמרהנדחתה27.03.2007
- ג/ 8012שנוי יעוד משטח חקלאי לשטח משולב הכולל מוקד תיירותיומסחר, שינוי למתאר, טמרהאושרה11.08.2004
תשתיות לאומיות שחלות על השטח3
- תתל/ 90/ א/ 1בריכות קריות תת"ל 90 א / סעיף 77אושרה
- תתל/ 90/ בתת"ל 90/ ב' - בריכות גליל מערביאושרה18.09.2022
- תתל/ 90/ אתת''ל 90א - קווי חלוקת מים גליל מערביאושרה09.12.2021
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית בטמרה הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהגוש: כביש 70 ב־400 מ׳ · מרכז קניות ב־1.8 ק״מ.
תחבורה
- כביש 70400 מ׳
- כביש 7812.6 ק״מ
- כביש 793.4 ק״מ
- מחלף צומת אבלייםהמחלף הקרוב3 ק״מ
חינוך
- תיכון השאם אבו רומיממ · כיתות 10–121.7 ק״מ
- מפתן תמרהממ · כיתות 7–121.8 ק״מ
- 2 בתי ספר עד 2 ק״מ
- כל בתי הספר בטמרה ←
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- רחיצת אבו סעידפארק3.8 ק״מ
חנויות ושירותים
- Tamra mallמרכז קניות1.8 ק״מ
- בי"ח סיעודיבית חולים3 ק״מ
תשתיות לאומיות
- תת''ל 90א - קווי חלוקת מים גליל מערביאישור · חוצה את השטח
- תת"ל 90/ ב' - בריכות גליל מערביאישור · חוצה את השטח
- בריכות קריות תת"ל 90 א / סעיף 77אישור · חוצה את השטח
- 9 תכניות תשתית עד 1.5 ק״מ. הן יכולות לקחת שטח או להגביל בנייה.
מינהל התכנון
כל התשתיות הלאומיות הקרובות9
- תתל/ 90/ א: תת''ל 90א - קווי חלוקת מים גליל מערביחוצה את השטח · אישור
- תתל/ 90/ ב: תת"ל 90/ ב' - בריכות גליל מערביחוצה את השטח · אישור
- תתל/ 90/ א/ 1: בריכות קריות תת"ל 90 א / סעיף 77חוצה את השטח · אישור
- תמא/ 31/ א/ 8/ 3: תכנית הוראתית לשינוי שלביות מאגרים בדרך מהירה מס' 6880 מ׳ מהגוש · החלטת העברה להערות והשגות
- תמא/ 31/ א/ 8: דרך מהירה מס' 6 ומסילת ברזל בין מחלף אבליים לצפונית למחלף מכר880 מ׳ מהגוש · אישור
- תמא/ 32/ 1/ א: תכנית מתאר ארצית חלקית ברמה מפורטת לאתר אחסון גפמ יבור930 מ׳ מהגוש · אישור
- תתל/ 90/ סעיף-77-78: תת"ל 90 - מתקן התפלה גליל מערבי1,110 מ׳ מהגוש · אישור
- תתל/ 56/ א/ סעיף-77-78: הודעה בדבר הכנת תת"ל 56/א1,280 מ׳ מהגוש · אישור
- תתל/ 56/ א: תכנית לתשתית לאומית תת"ל 56/א - תחמ"ש אבליים1,290 מ׳ מהגוש · אישור
בתי ספר2
- תיכון השאם אבו רומיממ · כיתות 10–121.7 ק״מ
- מפתן תמרהממ · כיתות 7–121.8 ק״מ
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על גוש 18577
באיזה שלב התכנון של גוש 18577?
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 18577?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת הגוש
הגושים הגובלים בגוש 18577
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 17.05.2026, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.