תיק קרקע · עודכן 17.05.2026

גוש 18577 · חלקה 46

טמרה · 3,360 מ״ר רשומים

נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.

© OpenStreetMap
שכבות במפה
מפת חלקות ותצלום אוויר ב־GovMap ←

איפה התכנון עומד

  1. תכנון כלליקרקע חקלאית
  2. מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
  3. תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
  4. הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
  5. אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
  6. מימושרישום ופיתוח
  7. היתרי בנייה
  8. בנייה
השלב לא ידוע

לא ידוע

לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.

  1. החסם הנוכחי

    לא ידוע.

  2. ההחלטה הרשמית האחרונה

    אין החלטה רשמית במאגרים.

  3. האירוע הבא למעקב

    לא ידוע.

מה מצאנו בחלקה 46

העובדות שנוגעות לחלקה עצמה, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.

מה טוב כאן

אין

שווה לבדוק

  • אין במאגרים שלנו תכנית בנייה שחלה על החלקה.
  • 7 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון

מה לא בדקנו

  • מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
  • כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.

מחירי קרקע לפי עסקאות

עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.

אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

  • חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
  • המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
050020212022202320242025₪ למ״ר
הציר משמאל: המחיר לכל מ״ר באלפי ₪, לפי השטח שנקנה בכל עסקה. עמדו על נקודה או הקישו עליה כדי לראות את החודש.
מחיר למ״ר לפי חודש
חודשעסקאותמחיר טיפוסיהטווח
06.20201100 ₪ למ״ר100 ₪ למ״ר
12.20231110 ₪ למ״ר110 ₪ למ״ר
11.20242100 ₪ למ״ר100 ₪ למ״ר
01.20252110 ₪ למ״ר110 ₪ למ״ר
04.20251120 ₪ למ״ר120 ₪ למ״ר

העסקאות בחלקה 46

לא דווחו עסקאות בחלקה הזו.

כל העסקאות בגוש60 עסקאות
תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
17.05.2026גוש 18577 חלקה 37ללא תיכנון—53,360 ₪—
29.12.2025גוש 18577 חלקה 121לא מעובדת—4,565 ₪—
07.10.2025גוש 18577 חלקה 37ללא תיכנון—60,000 ₪—
14.09.2025גוש 18577 חלקה 36לא מעובדת—36,822 ₪—
16.08.2025גוש 18577 חלקה 83לא מעובדת—80,000 ₪—
17.07.2025גוש 18577 חלקה 101לא מעובדת—20,000 ₪—
06.04.2025גוש 18577 חלקה 71לא מעובדת328 החלק בחלקה × שטח החלקה40,000 ₪120
18.01.2025גוש 18577 חלקה 99ללא תיכנון172 השטח שדווח18,000 ₪100
18.01.2025גוש 18577 חלקה 102ללא תיכנון186 השטח שדווח20,000 ₪110
30.12.2024גוש 18577 חלקה 37ללא תיכנון—60,000 ₪—
20.11.2024גוש 18577 חלקה 94ללא תיכנון499 קנייה משותפת: החלק של הקונה50,000 ₪100
20.11.2024גוש 18577 חלקה 94ללא תיכנון499 קנייה משותפת: החלק של הקונה49,999 ₪100
19.09.2024גוש 18577 חלקה 41ללא תיכנון—40,000 ₪—
09.04.2024גוש 18577 חלקה 51לא מעובדת—240,000 ₪—
30.12.2023גוש 18577 חלקה 23ללא תיכנון1,050 השטח שדווח110,000 ₪100
25.11.2022גוש 18577 חלקה 94ללא תיכנון—100,000 ₪—
19.10.2021גוש 18577 חלקה 73ללא תיכנון—125,000 ₪—
05.06.2021גוש 18577 חלקה 57לא מעובדת—167,608 ₪—
25.01.2021גוש 18577 חלקה 82ללא תיכנון—75,000 ₪—
10.11.2020גוש 18577 חלקה 81לא מעובדת—171,000 ₪—
06.11.2020גוש 18577 חלקה 71ללא תיכנון—7,000 ₪—
06.11.2020גוש 18577 חלקה 71ללא תיכנון—8,500 ₪—
03.11.2020גוש 18577 חלקה 62לא מעובדת—360,000 ₪—
30.09.2020גוש 18577 חלקה 31לא מעובדת—100,000 ₪—
28.08.2020גוש 18577 חלקה 40לא מעובדת—75,000 ₪—
13.07.2020גוש 18577 חלקה 62לא מעובדת—20,000 ₪—
15.06.2020גוש 18577 חלקה 93לא מעובדת1,273 קנייה משותפת: החלק של הקונה130,000 ₪100
24.02.2020גוש 18577 חלקה 40לא מעובדת—140,000 ₪—
22.09.2019גוש 18577 חלקה 49ללא תיכנון—70,000 ₪—
22.07.2019גוש 18577 חלקה 74ללא תיכנון—85,000 ₪—
02.04.2019גוש 18577 חלקה 104ללא תיכנון1,659 החלק בחלקה × שטח החלקה250,000 ₪150
12.03.2019גוש 18577 חלקה 98ללא תיכנון—180,000 ₪—
27.12.2018גוש 18577 חלקה 19ללא תיכנון—50,000 ₪—
02.10.2018גוש 18577 חלקה 59מגורים—162,000 ₪—
28.09.2018גוש 18577 חלקה 42ללא תיכנון—185,000 ₪—
27.08.2018גוש 18577 חלקה 21ללא תיכנון—11,875 ₪—
27.08.2018גוש 18577 חלקה 21ללא תיכנון—47,500 ₪—
16.08.2018גוש 18577 חלקה 40ללא תיכנון—130,000 ₪—
28.07.2018גוש 18577 חלקה 40ללא תיכנון—65,000 ₪—
25.06.2018גוש 18577 חלקה 81ללא תיכנון—290,000 ₪—
05.03.2018גוש 18577 חלקה 45ללא תיכנון—44,000 ₪—
28.08.2017גוש 18577 חלקה 40ללא תיכנון—55,000 ₪—
20.03.2017גוש 18577 חלקה 21ללא תיכנון—14,000 ₪—
20.03.2017גוש 18577 חלקה 21ללא תיכנון—18,000 ₪—
20.03.2017גוש 18577 חלקה 21ללא תיכנון—47,000 ₪—
20.02.2016גוש 18577 חלקה 75ללא תיכנון—180,000 ₪—
30.12.2015גוש 18577 חלקה 50לא מעובדת—38,000 ₪—
19.05.2015גוש 18577 חלקה 113ללא תיכנון700 החלק בחלקה × שטח החלקה80,000 ₪110
29.01.2015גוש 18577 חלקה 64ללא תיכנון—4,000 ₪—
29.01.2015גוש 18577 חלקה 64ללא תיכנון—106,000 ₪—
20.06.2013גוש 18577 חלקה 49ללא תיכנון—270,000 ₪—
19.05.2013גוש 18577 חלקה 88ללא תיכנון—34,000 ₪—
19.05.2013גוש 18577 חלקה 88ללא תיכנון—22,000 ₪—
08.10.2012גוש 18577 חלקה 64ללא תיכנון—100,000 ₪—
19.05.2012גוש 18577 חלקה 49ללא תיכנון—115,000 ₪—
05.09.2009גוש 18577 חלקה 45מגורים—30,400 ₪—
11.08.2005גוש 18577 חלקה 57לא מעובדת—175,000 ₪—
13.10.2001גוש 18577 חלקה 42לא מעובדת—128,258 ₪—
29.03.2001גוש 18577 חלקה 34קרקע—107,100 ₪—
09.07.1998גוש 18577 חלקה 27קרקע—73,340 ₪—

המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 51 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.

תרחיש זכויות עתידי

אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.

בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים

המחיר מול מה ששולם

הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 18577.

הכניסו מ״ר ומחיר.

כמה זה מתוך התכנית

החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.

החלק בחלקה
3.72% מ־3,360 מ״ר

כמה עולה לקנות

על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.

לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.

מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע

המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.

מושע: חלק, לא מקום

ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.

איחוד וחלוקה

מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.

ברוטו ונטו

השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.

מגרש משותף וקומבינציה

עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.

היטל השבחה

כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.

מיסים

בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.

התכניות, האישורים והוועדות

לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על החלקה, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת11 · 5 נדחו

חלות על הגוש, ולא ידוע אם גם על החלקה הזו. לפי mavatsearch.co.il.

  • 263-1081785אזור תעשיה-מתחם 7, תמרהבהפקדה
  • תתל/ 90/ בתת"ל 90/ ב' - בריכות גליל מערביאושרה16.05.2022
  • תתל/ 90/ אתת''ל 90א - קווי חלוקת מים גליל מערביאושרה13.09.2021
  • 263-0665885שינוי יעוד לתיירות ואיחוד וחלוקה ללא הסכמת הבעלים בטמרהנדחתה06.07.2020
  • תתל/ 90/ א/ 1בריכות קריות תת"ל 90 א / סעיף 77אושרה17.02.2020
  • תמל/ 1070טמרה-רובע דרומינדחתה25.09.2019
  • 263-0577791מגורים, דרך שירות ואזור חקלאי מיוחד, טמרהנדחתה02.07.2018
  • תמל/ 1028טמרה-רובע דרומינדחתה13.07.2016
  • ג/ 15756תוכנית מתאר - טמרהאושרה15.11.2012
  • ג/ 13419אתר תירות ונופש " אלעוש", תמרהנדחתה27.03.2007
  • ג/ 8012שנוי יעוד משטח חקלאי לשטח משולב הכולל מוקד תיירותיומסחר, שינוי למתאר, טמרהאושרה11.08.2004
איפה מתפרסמות ההחלטות
  • הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
  • הוועדה המקומית בטמרה הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
  • עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
  • הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.

מה יש בסביבה

המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.

מהחלקה: כביש 70 ב־1,040 מ׳ · מרכז קניות ב־2.4 ק״מ.

תחבורה

  • כביש 701,040 מ׳
  • כביש 7812.8 ק״מ
  • כביש 793.1 ק״מ
  • מחלף צומת אבלייםהמחלף הקרוב3 ק״מ

חינוך

  • אין בתי ספר עד 2 ק״מ

משרד החינוך

ירוק ופנאי

  • רחיצת אבו סעידפארק4.4 ק״מ

חנויות ושירותים

  • Tamra mallמרכז קניות2.4 ק״מ
  • בי"ח סיעודיבית חולים3.5 ק״מ

תשתיות לאומיות

מינהל התכנון

סביבת החלקה, מבט מהרחוב
מבט מהרחוב · Google Street View. הצילום מגוגל ואולי לא עדכני.הצילום מהכביש הקרוב, לא מתוך החלקה עצמה. להסתובב ברחוב
כל התשתיות הלאומיות הקרובות7

עוד על טמרה: שכונות, רחובות, תחבורה ונתוני הלמ״ס ←

לפני שקונים

6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.

  • נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
  • "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
  • שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
  • הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
  • קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
  • התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.

שאלות נפוצות על חלקה 46 בגוש 18577

באיזה שלב התכנון של גוש 18577 חלקה 46?

לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.

מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 18577 חלקה 46?

אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.

מי משלם היטל השבחה?

הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.

בסביבת החלקה

החלקות הגובלות בחלקה 46

הגושים הגובלים בגוש 18577

כל החלקות בגוש 18577

מקורות
  • רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 17.05.2026, דרך over.org.il
  • OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
  • המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
  • מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.