תיק קרקע · גוש · עודכן 27.04.2026

גוש 10484

שפרעם · תכנית מתאר כוללנית שפרעם · 431 דונם · 48 חלקות

נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.

© OpenStreetMap
שכבות במפה
מפת חלקות ותצלום אוויר ב־GovMap ←

איפה התכנון עומד

  1. תכנון כלליקרקע חקלאית
  2. מסומנת לבנייה בתכנית מתאר20.05.2021
  3. תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
  4. הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
  5. אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
  6. מימושרישום ופיתוח
  7. היתרי בנייה
  8. בנייה
כאן נמצאת הקרקע עכשיו

מסומנת לבנייה בתכנית מתאר

תכנית המתאר מסמנת את האזור לבנייה בעתיד. זה כיוון, עדיין לא זכות לבנות. לפי תכנית מתאר כוללנית שפרעם (261-0345462).

מסמך תכניתמינהל התכנון
  1. החסם הנוכחי

    עוד לא: תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.

  2. ההחלטה הרשמית האחרונה

    20.05.2021 · 261-0345462: התכנית אושרה

    החלטת ועדהמינהל התכנון
  3. האירוע הבא למעקב

    תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.

מה מצאנו בגוש 10484

העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.

מה טוב כאן

  • כל 48 החלקות בגוש בתוך תחום תכנית מתאר כוללנית שפרעם (261-0345462). חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

שווה לבדוק

  • נמכרו חלקים מהגוש ב־89 עסקאות מאז 1998: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
  • תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: רק"ל חיפה-נצרת השלמות סטטוטוריות לתתל/56 (תתל/ 56/ ג). מסמך תכניתמינהל התכנון
  • 3 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון

מה לא בדקנו

  • מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
  • כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.

כמה מהגוש בתוך כל תכנית

  • תכנית מתאר כוללנית שפרעם (261-0345462)כל הגוש
    תכנית מתאר · אושרה מסומנת לבנייה בתכנית מתארחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • מע"ר מזרחי בעיר שפרעם ג/27850 (261-0870766)פחות מ־1% מהגוש
    תכנית מפורטת · בהפקדה הופקדה להתנגדויותחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

החלקות בגוש

כל 48 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת והאם היא בתוך תכנית מתאר כוללנית שפרעם. לחצו על חלקה לעמוד שלה.

חלקהשטח רשוםעסקאותעסקה אחרונההטווח הרגיל בחלקהבתוך התכנית
גוש 10484 חלקה 1123,156 מ״ר208.06.2025—כן
גוש 10484 חלקה 1216,526 מ״ר723.07.2023—כן
גוש 10484 חלקה 1329,052 מ״ר722.08.2023⁦170–220⁩ ₪ למ״רכן
גוש 10484 חלקה 1411,535 מ״ר617.04.2023—כן
גוש 10484 חלקה 1511,216 מ״ר———כן
גוש 10484 חלקה 1613,610 מ״ר927.04.2026—כן
גוש 10484 חלקה 1715,183 מ״ר115.02.2021—כן
גוש 10484 חלקה 1822,652 מ״ר102.10.2023—כן
גוש 10484 חלקה 1913,700 מ״ר———כן
גוש 10484 חלקה 2014,168 מ״ר———כן
כל החלקות בגושעוד 38
חלקהשטח רשוםעסקאותעסקה אחרונההטווח הרגיל בחלקהבתוך התכנית
גוש 10484 חלקה 217,120 מ״ר———כן
גוש 10484 חלקה 245,679 מ״ר223.04.2024—כן
גוש 10484 חלקה 256,028 מ״ר615.05.2025⁦130–240⁩ ₪ למ״רכן
גוש 10484 חלקה 266,466 מ״ר———כן
גוש 10484 חלקה 27566 מ״ר———כן
גוש 10484 חלקה 282,193 מ״ר———כן
גוש 10484 חלקה 312,540 מ״ר———כן
גוש 10484 חלקה 323,570 מ״ר———כן
גוש 10484 חלקה 331,800 מ״ר202.02.2015—כן
גוש 10484 חלקה 345,000 מ״ר———כן
גוש 10484 חלקה 35828 מ״ר———כן
גוש 10484 חלקה 36168 מ״ר———כן
גוש 10484 חלקה 383,564 מ״ר———כן
גוש 10484 חלקה 391,151 מ״ר208.04.2024—כן
גוש 10484 חלקה 4113,679 מ״ר208.04.2024—כן
גוש 10484 חלקה 43563 מ״ר———כן
גוש 10484 חלקה 4610,294 מ״ר215.01.2023—כן
גוש 10484 חלקה 4726 מ״ר———כן
גוש 10484 חלקה 5216,336 מ״ר528.07.2021⁦170–190⁩ ₪ למ״רכן
גוש 10484 חלקה 5810,346 מ״ר909.08.2022⁦160–180⁩ ₪ למ״רכן
גוש 10484 חלקה 629,577 מ״ר122.09.2024—כן
גוש 10484 חלקה 63233 מ״ר———כן
גוש 10484 חלקה 6524,330 מ״ר1114.09.2023⁦160–170⁩ ₪ למ״רכן
גוש 10484 חלקה 6656 מ״ר———כן
גוש 10484 חלקה 688,682 מ״ר112.03.2025—כן
גוש 10484 חלקה 696 מ״ר———כן
גוש 10484 חלקה 7134,570 מ״ר605.11.2025—כן
גוש 10484 חלקה 7311,139 מ״ר———כן
גוש 10484 חלקה 7518,859 מ״ר———כן
גוש 10484 חלקה 768,528 מ״ר———כן
גוש 10484 חלקה 785,363 מ״ר———כן
גוש 10484 חלקה 824,271 מ״ר———כן
גוש 10484 חלקה 841,718 מ״ר———כן
גוש 10484 חלקה 854,597 מ״ר———כן
גוש 10484 חלקה 888,989 מ״ר———כן
גוש 10484 חלקה 8915,021 מ״ר———כן
גוש 10484 חלקה 904,255 מ״ר———כן
גוש 10484 חלקה 912,494 מ״ר———כן

מחירי קרקע לפי עסקאות

עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.

הטווח הרגיל (חצי מהעסקאות הדומות נמכרו בטווח הזה) בגוש 10484⁦200–240⁩ ₪ למ״ר

10 עסקאות ב־24 החודשים עד 15.05.2025 · מחיר טיפוסי (חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר) 220 ₪ למ״ר

עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

  • חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
  • המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
050020212022202320242025₪ למ״ר
הציר משמאל: המחיר לכל מ״ר באלפי ₪, לפי השטח שנקנה בכל עסקה. עמדו על נקודה או הקישו עליה כדי לראות את החודש.
מחיר למ״ר לפי חודש
חודשעסקאותמחיר טיפוסיהטווח
07.20202170 ₪ למ״ר⁦160–170⁩ ₪ למ״ר
08.20202130 ₪ למ״ר130 ₪ למ״ר
10.20201180 ₪ למ״ר180 ₪ למ״ר
01.20213180 ₪ למ״ר⁦130–220⁩ ₪ למ״ר
02.20211120 ₪ למ״ר120 ₪ למ״ר
03.20213180 ₪ למ״ר⁦150–220⁩ ₪ למ״ר
04.20211140 ₪ למ״ר140 ₪ למ״ר
06.20211150 ₪ למ״ר150 ₪ למ״ר
07.20215180 ₪ למ״ר⁦170–200⁩ ₪ למ״ר
11.20211190 ₪ למ״ר190 ₪ למ״ר
02.20221170 ₪ למ״ר170 ₪ למ״ר
08.20221160 ₪ למ״ר160 ₪ למ״ר
08.20231240 ₪ למ״ר240 ₪ למ״ר
09.20231220 ₪ למ״ר220 ₪ למ״ר
02.20241180 ₪ למ״ר180 ₪ למ״ר
03.20241190 ₪ למ״ר190 ₪ למ״ר
04.20243220 ₪ למ״ר⁦190–220⁩ ₪ למ״ר
01.20251230 ₪ למ״ר230 ₪ למ״ר
03.20251310 ₪ למ״ר310 ₪ למ״ר
05.20251250 ₪ למ״ר250 ₪ למ״ר

העסקאות האחרונות בגוש

תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
27.04.2026גוש 10484 חלקה 16מגורים—200,000 ₪—
05.11.2025גוש 10484 חלקה 71ללא תיכנון—195,000 ₪—
27.10.2025גוש 10484 חלקה 71ללא תיכנון—93,750 ₪—
08.06.2025גוש 10484 חלקה 11ללא תיכנון—150,000 ₪—
15.05.2025גוש 10484 חלקה 25ללא תיכנון646 השטח שדווח161,500 ₪250מעל
21.03.2025גוש 10484 חלקה 11ללא תיכנון—150,000 ₪—
12.03.2025גוש 10484 חלקה 68ללא תיכנון653 השטח שדווח200,000 ₪310מעל
10.01.2025גוש 10484 חלקה 25ללא תיכנון695 השטח שדווח160,000 ₪230בטווח
22.09.2024גוש 10484 חלקה 62ללא תיכנון—250,000 ₪—
23.04.2024גוש 10484 חלקה 24ללא תיכנון943 החלק בחלקה × שטח החלקה203,333 ₪220בטווח
23.04.2024גוש 10484 חלקה 24ללא תיכנון2,840 החלק בחלקה × שטח החלקה610,000 ₪210בטווח
08.04.2024גוש 10484 חלקה 41ללא תיכנון—243,563 ₪—
08.04.2024גוש 10484 חלקה 39ללא תיכנון107 השטח שדווח20,322 ₪190מתחת
29.03.2024גוש 10484 חלקה 41ללא תיכנון—243,500 ₪—
29.03.2024גוש 10484 חלקה 39ללא תיכנון108 השטח שדווח20,497 ₪190מתחת
13.02.2024גוש 10484 חלקה 71ללא תיכנון1,500 השטח שדווח270,000 ₪180מתחת
02.10.2023גוש 10484 חלקה 18ללא תיכנון—340,000 ₪—
14.09.2023גוש 10484 חלקה 65מגורים500 השטח שדווח110,000 ₪220בטווח
22.08.2023גוש 10484 חלקה 13ללא תיכנון700 השטח שדווח170,000 ₪240מעל
23.07.2023גוש 10484 חלקה 12ללא תיכנון—180,000 ₪—
17.04.2023גוש 10484 חלקה 14ללא תיכנון—26,000 ₪—
29.01.2023גוש 10484 חלקה 71ללא תיכנון—200,000 ₪—
15.01.2023גוש 10484 חלקה 46ללא תיכנון—50,029 ₪—
15.01.2023גוש 10484 חלקה 46ללא תיכנון—69,970 ₪—
20.11.2022גוש 10484 חלקה 12ללא תיכנון—180,000 ₪—
09.08.2022גוש 10484 חלקה 58לא מעובדת497 החלק בחלקה × שטח החלקה78,541 ₪160
05.02.2022גוש 10484 חלקה 14לא מעובדת311 החלק בחלקה × שטח החלקה52,000 ₪170
13.01.2022גוש 10484 חלקה 71ללא תיכנון—332,800 ₪—
13.01.2022גוש 10484 חלקה 71מגורים—278,240 ₪—
01.11.2021גוש 10484 חלקה 12לא מעובדת909 החלק בחלקה × שטח החלקה170,000 ₪190
28.07.2021גוש 10484 חלקה 52לא מעובדת702 החלק בחלקה × שטח החלקה119,850 ₪170
28.07.2021גוש 10484 חלקה 52לא מעובדת180 החלק בחלקה × שטח החלקה32,640 ₪180
28.07.2021גוש 10484 חלקה 58לא מעובדת321 החלק בחלקה × שטח החלקה56,100 ₪170
28.07.2021גוש 10484 חלקה 58לא מעובדת186 החלק בחלקה × שטח החלקה32,500 ₪170
13.07.2021גוש 10484 חלקה 13לא מעובדת988 החלק בחלקה × שטח החלקה200,000 ₪200
06.06.2021גוש 10484 חלקה 14לא מעובדת—4,375 ₪—
03.06.2021גוש 10484 חלקה 65לא מעובדת584 החלק בחלקה × שטח החלקה90,000 ₪150
25.05.2021גוש 10484 חלקה 13לא מעובדת—170,000 ₪—
05.04.2021גוש 10484 חלקה 14לא מעובדת311 החלק בחלקה × שטח החלקה45,000 ₪140
21.03.2021גוש 10484 חלקה 65לא מעובדת97 קנייה משותפת: החלק של הקונה15,000 ₪150
04.03.2021גוש 10484 חלקה 52לא מעובדת49 החלק בחלקה × שטח החלקה10,833 ₪220
04.03.2021גוש 10484 חלקה 58לא מעובדת62 החלק בחלקה × שטח החלקה10,833 ₪170
15.02.2021גוש 10484 חלקה 17לא מעובדת987 החלק בחלקה × שטח החלקה115,000 ₪120
26.01.2021גוש 10484 חלקה 58לא מעובדת321 החלק בחלקה × שטח החלקה56,500 ₪180
26.01.2021גוש 10484 חלקה 52מגורים147 קנייה משותפת: החלק של הקונה120,000 ₪820
06.01.2021גוש 10484 חלקה 58לא מעובדת383 החלק בחלקה × שטח החלקה50,000 ₪130
06.01.2021גוש 10484 חלקה 58לא מעובדת114 החלק בחלקה × שטח החלקה25,000 ₪220
15.10.2020גוש 10484 חלקה 58לא מעובדת114 החלק בחלקה × שטח החלקה20,000 ₪180
17.08.2020גוש 10484 חלקה 25לא מעובדת645 החלק בחלקה × שטח החלקה84,000 ₪130
17.08.2020גוש 10484 חלקה 25לא מעובדת350 החלק בחלקה × שטח החלקה46,000 ₪130
27.07.2020גוש 10484 חלקה 65לא מעובדת1,000 השטח שדווח170,000 ₪170
08.07.2020גוש 10484 חלקה 65לא מעובדת500 השטח שדווח80,000 ₪160
27.04.2020גוש 10484 חלקה 65לא מעובדת1,000 השטח שדווח160,000 ₪160
06.04.2020גוש 10484 חלקה 65לא מעובדת955 השטח שדווח170,000 ₪180
03.02.2020גוש 10484 חלקה 14לא מעובדת—10,500 ₪—
03.02.2020גוש 10484 חלקה 14לא מעובדת—17,500 ₪—
20.12.2019גוש 10484 חלקה 65לא מעובדת500 השטח שדווח84,000 ₪170
11.12.2019גוש 10484 חלקה 65לא מעובדת955 השטח שדווח168,000 ₪180
02.12.2019גוש 10484 חלקה 58לא מעובדת383 השטח שדווח60,000 ₪160
12.07.2019גוש 10484 חלקה 25לא מעובדת695 השטח שדווח101,500 ₪150
09.06.2019גוש 10484 חלקה 65לא מעובדת—34,750 ₪—
09.06.2019גוש 10484 חלקה 65לא מעובדת462 קנייה משותפת: החלק של הקונה69,500 ₪150
27.03.2019גוש 10484 חלקה 52לא מעובדת605 השטח שדווח100,000 ₪170
06.03.2019גוש 10484 חלקה 13לא מעובדת1,700 השטח שדווח238,000 ₪140
22.02.2019גוש 10484 חלקה 6ללא תיכנון—120,000 ₪—
06.07.2018גוש 10484 חלקה 16ללא תיכנון681 השטח שדווח80,000 ₪120
10.04.2018גוש 10484 חלקה 6לא מעובדת—320,000 ₪—
10.08.2017גוש 10484 חלקה 16מגורים—22,836 ₪—
10.08.2017גוש 10484 חלקה 16מגורים—9,213 ₪—
10.08.2017גוש 10484 חלקה 16מגורים—33,051 ₪—
06.07.2017גוש 10484 חלקה 13מגורים—65,000 ₪—
18.06.2016גוש 10484 חלקה 6מגורים—100,000 ₪—
19.04.2016גוש 10484 חלקה 13לא מעובדת—220,000 ₪—
14.02.2015גוש 10484 חלקה 8ללא תיכנון—315,000 ₪—
02.02.2015גוש 10484 חלקה 33לא מעובדת—25,000 ₪—
02.02.2015גוש 10484 חלקה 33לא מעובדת—75,000 ₪—
15.01.2015גוש 10484 חלקה 8לא מעובדת—220,000 ₪—
09.07.2012גוש 10484 חלקה 13לא מעובדת—45,000 ₪—
30.08.2011גוש 10484 חלקה 12לא מעובדת—35,000 ₪—
10.08.2011גוש 10484 חלקה 8לא מעובדת—110,000 ₪—
29.04.2011גוש 10484 חלקה 12לא מעובדת—90,000 ₪—
25.10.2010גוש 10484 חלקה 12לא מעובדת—122,000 ₪—
30.07.2010גוש 10484 חלקה 8לא מעובדת—98,800 ₪—
31.05.2010גוש 10484 חלקה 16לא מעובדת—45,000 ₪—
18.02.2010גוש 10484 חלקה 16לא מעובדת—87,500 ₪—
20.02.2009גוש 10484 חלקה 12לא מעובדת—165,000 ₪—
05.04.2008גוש 10484 חלקה 8לא מעובדת—149,410 ₪—
15.12.2004גוש 10484 חלקה 16ללא תיכנון—48,344 ₪—
15.12.2004גוש 10484 חלקה 16ללא תיכנון—96,743 ₪—
07.05.1998גוש 10484 חלקה 25קרקע—27,299 ₪—

המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 47 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.

מחיר דירה בשפרעם לפי מספר חדרים

  • שפרעםאין מספיק עסקאות
  • כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה
שכר דירה ממוצע בכל מחוז הצפון3,271 ₪ לחודשממוצע של כל המחוז: אין לעיר נתון משלה · אפריל–יוני 2026 · +4.8% בשנה

מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.

איך חישבנו?
  • רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
  • ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
  • שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה (ולעיר הזאת רק למחוז).
השוואה לגושים האחרים בתכנית תכנית מתאר כוללנית שפרעם34 גושים
גושעסקאותהטווח הרגילתקופה
גוש 10268380⁦0.7–1.3⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 11.06.2026
גוש 10322189⁦150–200⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 16.05.2026
גוש 10318186⁦650–870⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 29.07.2026
גוש 10297181⁦0.9–1⁩ אלף ₪ למ״ר36 חודשים עד 09.10.2025
גוש 10265176⁦850–940⁩ ₪ למ״ר36 חודשים עד 25.11.2025
גוש 10286160⁦1–1.4⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 21.05.2026
גוש 10324149⁦150–180⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 04.10.2025
גוש 10320122⁦210–370⁩ ₪ למ״ר36 חודשים עד 05.06.2025
גוש 10266115⁦650–940⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 28.11.2025
גוש 10285109⁦0.9–1⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 28.08.2023
גוש 1027893⁦0.8–1.1⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 09.08.2025
גוש 1031990⁦190–240⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 28.10.2025
גוש 1029689⁦0.6–1.1⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 05.02.2026
גוש 1026785—מעט עסקאות
גוש 10484 (כאן)82⁦200–240⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 15.05.2025
גוש 1026458⁦600–700⁩ ₪ למ״ר36 חודשים עד 20.10.2025
גוש 1027651—מעט עסקאות
גוש 1030049—מעט עסקאות
גוש 1032342⁦520–600⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 21.12.2024
גוש 1032942210 ₪ למ״ר24 חודשים עד 10.07.2025
גוש 1027438—מעט עסקאות
גוש 1037634—מעט עסקאות
גוש 1028332—מעט עסקאות
גוש 1037430—מעט עסקאות
גוש 1026029—מעט עסקאות
גוש 1028429—מעט עסקאות
גוש 1028225⁦1–1.2⁩ אלף ₪ למ״ר36 חודשים עד 22.12.2025
גוש 1027714—מעט עסקאות
גוש 1027313—מעט עסקאות
גוש 1028810—מעט עסקאות
גוש 103108—מעט עסקאות
גוש 122016—מעט עסקאות
גוש 122102—מעט עסקאות
גוש 103311—מעט עסקאות

בתכנית עם איחוד וחלוקה הזכויות מחולקות לפי השטח, ולכן מחיר בגוש אחר בתכנית משווה למחיר כאן. חישוב האתר

תרחיש זכויות עתידי

אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.

בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים

המחיר מול מה ששולם

הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 10484.

המחיר למ״ר220 ₪ למ״רבתוך הטווח הרגיל (⁦200–240⁩ ₪ למ״ר).זה מה ששולם, לא שומה. קרקע במיקום טוב יותר בתוך התכנית, או חלק גדול יותר, יכולים להצדיק מחיר אחר.

כמה זה מתוך התכנית

החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.

לפי התכנית 261-0345462 (28,400 דירות)
כ־0.18 דירה

ממוצע על כל שטח התכנית, כולל כבישים, פארקים ומבני ציבור. מה שכל בעלים מקבל נקבע בטבלת ההקצאה של התכנית, לפי השווי של מה שהיה לו, ולא לפי החשבון הזה.

כמה עולה לקנות

על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.

המחיר27,000 ₪
מס רכישה (6%)1,620 ₪
עורך דין (כולל מע״מ)159 ₪
סך הכול28,779 ₪

לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.

מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע

המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.

מושע: חלק, לא מקום

ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.

איחוד וחלוקה

מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.

ברוטו ונטו

השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.

מגרש משותף וקומבינציה

עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.

היטל השבחה

כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.

מיסים

בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.

התכניות, האישורים והוועדות

לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

תכנית מתאר כוללנית שפרעםאושרהמסומנת לבנייה בתכנית מתאר261-0345462תכנית מתארהוועדה המחוזית100% מהגוש
דירות
28,400
שטח
19,583 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. הוועדה החליטה בהתנגדויות
  7. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
מע"ר מזרחי בעיר שפרעם ג/27850בהפקדההופקדה להתנגדויות261-0870766תכנית מפורטתהוועדה המחוזית0% מהגוש
דירות
172
שטח
467 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת9 · 2 נדחו

חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.

  • תתל/ 56/ ורק"ל חיפה-נצרת - הסדרת רצועת הרק"ל לאורך כביש 79 מקטע מערביבבדיקה
  • ג/ 21040דרכים חקלאיות לאורך דרך מספר 79, קטע סומך המובילאושרה24.02.2015
  • תתל/ 56/ סעיף 77 - 78הודעה בדבר הכנת תתל/ 56 - רק"ל חיפה - נצרתאושרה04.11.2013
  • נ/ 19715מפעל ניקוז "מתקני ויסות לריסון ספיקות השיא בנחל שפרעם" של רשות ניקוז קישוןנדחתה19.01.2012
  • גנ/ 16945הסדרת דרך כניסה מזרחית לשפרעםאושרה15.06.2010
  • ג/ 15790שינוי יעוד משטח חקלאי למבנה שרות-שפרעםאושרה05.11.2007
  • ג/ 15399דרכים חקלאיות, כביש 79, קטע סומך המובילנדחתה04.09.2006
  • ג/ 11009קטע צומת סומך - צומת המובילאושרה11.11.2002
  • ג/ 1352כביש נצרת -שפרעםאושרה26.10.1972
תשתיות לאומיות שחלות על השטח2
  • תתל/ 56/ גרק"ל חיפה-נצרת השלמות סטטוטוריות לתתל/56אושרה16.01.2024
  • תתל/ 56רק"ל חיפה נצרתאושרה12.07.2018
איפה מתפרסמות ההחלטות
  • הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
  • הוועדה המקומית בשפרעם הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
  • עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
  • הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.

מה מתוכנן לקום באזור הקרקע

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה שפרעם מזרח · הקו הנופיתמתוכננת380 מ׳

מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

מה יש בסביבה

המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.

מהגוש: שכונת מגורים ב־2.3 ק״מ · כביש 79 ב־210 מ׳ · מרכז קניות ב־2.6 ק״מ.

תחבורה

  • רכבת קלה שפרעם מזרחהקו הנופיתמתוכננת380 מ׳
  • כביש 79210 מ׳
  • כביש 7843.3 ק״מ
  • כביש 7844.5 ק״מ
  • מחלף שפרעם מזרחהמחלף הקרוב300 מ׳

חינוך

  • אין בתי ספר עד 2 ק״מ

משרד החינוך

ירוק ופנאי

  • אל בסליהפארק3.8 ק״מ

שכונות מגורים

  • שכונת מגוריםשכונת המגורים הקרובה, מגבול הגוש2.3 ק״מ

חנויות ושירותים

  • אנגל שיווקמרכז קניות2.6 ק״מ
  • קופת חולים מאוחדתבית חולים2.6 ק״מ

תשתיות לאומיות

מינהל התכנון

סביבת הגוש, מבט מהרחוב
מבט מהרחוב · Google Street View. הצילום מגוגל ואולי לא עדכני.הצילום מהכביש הקרוב, לא מתוך החלקה עצמה. להסתובב ברחוב

רחובות וכתובות קרובים

עוד על שפרעם: שכונות, רחובות, תחבורה ונתוני הלמ״ס ←

לפני שקונים

6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.

  • נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
  • "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
  • שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
  • הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
  • קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
  • התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.

שאלות נפוצות על גוש 10484

האם גוש 10484 בתוך תכנית?

כן. הגוש בתוך תחום התכנית תכנית מתאר כוללנית שפרעם (261-0345462).

באיזה שלב התכנון של גוש 10484?

מסומנת לבנייה בתכנית מתאר. תכנית המתאר מסמנת את האזור לבנייה בעתיד. זה כיוון, עדיין לא זכות לבנות. הצעד הבא: תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.

מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 10484?

אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.

כמה שילמו על מ״ר בגוש 10484?

ב־24 החודשים עד 15.05.2025 שילמו בדרך כלל ⁦200–240⁩ ₪ למ״ר, לפי 10 עסקאות שדווחו לרשות המסים. זה מה ששולם, לא שומה ולא הערכת שווי.

מי משלם היטל השבחה?

הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.

בסביבת הגוש

הגושים הגובלים בגוש 10484

מקורות
  • רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 27.04.2026, דרך over.org.il
  • OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
  • המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
  • מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.