zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר16.07.2025
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
- אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
תכנית המתאר מסמנת את האזור לבנייה בעתיד. זה כיוון, עדיין לא זכות לבנות. לפי תכנית מתאר כוללנית עפולה (215-0898114).
התכנון המפורט כאן התחיל ב־06.2020: לפני 6 שנים.
- החסם הנוכחי
תכנית האיחוד והחלוקה 215-1501741 עוד לא אושרה.
מסמך תכניתמבא״ת - ההחלטה הרשמית האחרונה
16.07.2025 · 215-0898114: התכנית אושרה
החלטת ועדהמינהל התכנון - האירוע הבא למעקב
הדיון בהתנגדויות לתכנית האיחוד והחלוקה 215-1501741.
מסמך תכניתמבא״ת
מה קרה ומה חדש
כל האירועים במקום אחד: החלטות ועדה, מסמכי תכנית ודיווחים בתקשורת. דיווח הוא לא החלטה. נבדק לאחרונה ב־21.10.2026.
- מתחמים B1-B2 בעפולה אושרו כתכנית מתאר
8,974 יח״ד. מהתכנית עצמה לא ניתן להוציא היתרים: צריך תכנית איחוד וחלוקה.
מסמך תכניתמבא״ת
מה מצאנו בגוש 16759
העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
- כל 38 החלקות בגוש בתוך תחום תכנית מתאר כוללנית עפולה (215-0898114). חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
שווה לבדוק
- נמכרו חלקים מהגוש ב־24 עסקאות מאז 2009: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
- 5 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון
- ארנונה על קרקע חקלאית בעפולה: 11–29 ₪ לדונם בשנה (אדמת בעל ושלחין 0.011 ₪ למ״ר בשנה (11 ₪ לדונם), מטע ויער 0.029 ₪ (29 ₪ לדונם)). קרקע שלא מעבדים ומשמשת לצורך אחר יכולה להיות מחויבת כ״קרקע תפוסה״, בתעריף גבוה בהרבה. נתון רשמיצו הארנונה 2026
מה לא בדקנו
- מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
כמה מהגוש בתוך כל תכנית
- תכנית מתאר כוללנית עפולה (215-0898114)כל הגושתכנית מתאר · אושרה מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
- עפולה - מתחם פרנדלי (215-0376749)11% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- יהודה-תוספת זכויות בקרקע בייעוד מגורים-עפולה (215-1317734)2% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- עפולה - פרנדלי - איחוד מגרשים (215-1427384)3% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- מתחמים B1-B2 - עפולה (215-0995910)3% מהגושתכנית מתאר · אושרה מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
החלקות בגוש
כל 38 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת והאם היא בתוך תכנית מתאר כוללנית עפולה. לחצו על חלקה לעמוד שלה.
| חלקה | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה | בתוך התכנית |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 16759 חלקה 4 | 4,298 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16759 חלקה 5 | 4,111 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16759 חלקה 9 | 5,114 מ״ר | 4 | 07.05.2019 | — | כן |
| גוש 16759 חלקה 10 | 5,436 מ״ר | 1 | 06.09.2010 | — | כן |
| גוש 16759 חלקה 11 | 998 מ״ר | 2 | 26.10.2016 | — | כן |
| גוש 16759 חלקה 12 | 998 מ״ר | 2 | 29.09.2016 | — | כן |
| גוש 16759 חלקה 13 | 1,745 מ״ר | 2 | 28.08.2017 | — | כן |
| גוש 16759 חלקה 14 | 1,745 מ״ר | 3 | 06.02.2024 | — | כן |
| גוש 16759 חלקה 15 | 5,919 מ״ר | 3 | 28.10.2009 | 450–680 ₪ למ״ר | כן |
| גוש 16759 חלקה 16 | 4,699 מ״ר | 26 | 19.01.2025 | — | כן |
כל החלקות בגושעוד 28
| חלקה | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה | בתוך התכנית |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 16759 חלקה 20 | 120 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16759 חלקה 23 | 195 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16759 חלקה 24 | 275 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16759 חלקה 25 | 275 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16759 חלקה 26 | 137 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16759 חלקה 31 | 1,502 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16759 חלקה 32 | 1,501 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16759 חלקה 37 | 9,924 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16759 חלקה 39 | 1,768 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16759 חלקה 40 | 4,530 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16759 חלקה 42 | 16 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16759 חלקה 44 | 520 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16759 חלקה 47 | 4,348 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16759 חלקה 48 | 4,370 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16759 חלקה 51 | 5,620 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16759 חלקה 53 | 5,431 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16759 חלקה 54 | 94,220 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16759 חלקה 57 | 34 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16759 חלקה 58 | 1,745 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16759 חלקה 60 | 745 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16759 חלקה 61 | 21,210 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16759 חלקה 63 | 16,264 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16759 חלקה 65 | 1,449 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16759 חלקה 68 | 2,830 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16759 חלקה 69 | 808 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16759 חלקה 70 | 2,470 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16759 חלקה 71 | 2,328 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16759 חלקה 72 | 9,427 מ״ר | — | — | — | כן |
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
- חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
- המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
| חודש | עסקאות | מחיר טיפוסי | הטווח |
|---|---|---|---|
| 02.2024 | 1 | 1.5 אלף ₪ למ״ר | 1.5 אלף ₪ למ״ר |
| 01.2025 | 1 | 1 אלף ₪ למ״ר | 1 אלף ₪ למ״ר |
העסקאות האחרונות בגוש
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 19.01.2025 | גוש 16759 חלקה 16 | ללא תיכנון | 1,000 השטח שדווח | 1,033,898 ₪ | 1 אלף | |
| 06.02.2024 | גוש 16759 חלקה 14 | ללא תיכנון | 10 האחזקה שנמכרה | 15,000 ₪ | 1.5 אלף | |
| 01.01.2020 | גוש 16759 חלקה 16 | מגורים | 4,699 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,230,000 ₪ | 260 | |
| 07.05.2019 | גוש 16759 חלקה 9 | מגורים | 1,703 החלק בחלקה × שטח החלקה | 7,008,547 ₪ | 4.1 אלף | |
| 10.02.2019 | גוש 16759 חלקה 16 | ללא תיכנון | 996 החלק בחלקה × שטח החלקה | 427,350 ₪ | 430 | |
| 28.08.2017 | גוש 16759 חלקה 13 | מגורים | 1,745 החלק בחלקה × שטח החלקה | 3,000,000 ₪ | 1.7 אלף | |
| 26.10.2016 | גוש 16759 חלקה 11 | מגורים | 998 החלק בחלקה × שטח החלקה | 2,293,200 ₪ | 2.3 אלף | |
| 29.09.2016 | גוש 16759 חלקה 12 | מגורים | 998 החלק בחלקה × שטח החלקה | 2,286,180 ₪ | 2.3 אלף | |
| 23.09.2016 | גוש 16759 חלקה 16 | מגורים | 94 החלק בחלקה × שטח החלקה | 900,000 ₪ | 9.6 אלף | |
| 21.07.2016 | גוש 16759 חלקה 16 | מגורים | 75 החלק בחלקה × שטח החלקה | 900,000 ₪ | 12 אלף | |
| 23.06.2016 | גוש 16759 חלקה 16 | מגורים | 94 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,050,000 ₪ | 11.2 אלף | |
| 21.06.2016 | גוש 16759 חלקה 16 | מגורים | 1,565 החלק בחלקה × שטח החלקה | 900,000 ₪ | 580 | |
| 19.06.2016 | גוש 16759 חלקה 16 | מגורים | 780 החלק בחלקה × שטח החלקה | 450,000 ₪ | 580 | |
| 11.04.2016 | גוש 16759 חלקה 16 | מגורים | 47 החלק בחלקה × שטח החלקה | 900,000 ₪ | 19.2 אלף | |
| 06.04.2016 | גוש 16759 חלקה 16 | מגורים | 47 החלק בחלקה × שטח החלקה | 900,000 ₪ | 19.2 אלף | |
| 15.03.2016 | גוש 16759 חלקה 16 | מגורים | 4,699 החלק בחלקה × שטח החלקה | 900,000 ₪ | 190 | |
| 03.12.2015 | גוש 16759 חלקה 14 | מגורים | 1,745 החלק בחלקה × שטח החלקה | 2,550,000 ₪ | 1.5 אלף | |
| 30.11.2015 | גוש 16759 חלקה 16 | מגורים | 99 החלק בחלקה × שטח החלקה | 200,000 ₪ | 2 אלף | |
| 26.11.2015 | גוש 16759 חלקה 16 | מגורים | 99 החלק בחלקה × שטח החלקה | 200,000 ₪ | 2 אלף | |
| 16.11.2015 | גוש 16759 חלקה 16 | מגורים | 99 החלק בחלקה × שטח החלקה | 200,000 ₪ | 2 אלף | |
| 24.10.2015 | גוש 16759 חלקה 16 | מגורים | 99 החלק בחלקה × שטח החלקה | 160,000 ₪ | 1.6 אלף | |
| 20.09.2015 | גוש 16759 חלקה 6 | מגורים | — | 21 ₪ | — | |
| 02.06.2015 | גוש 16759 חלקה 16 | מגורים | 99 החלק בחלקה × שטח החלקה | 160,000 ₪ | 1.6 אלף | |
| 31.05.2015 | גוש 16759 חלקה 16 | מגורים | 99 החלק בחלקה × שטח החלקה | 160,000 ₪ | 1.6 אלף | |
| 24.05.2015 | גוש 16759 חלקה 16 | מגורים | 99 החלק בחלקה × שטח החלקה | 160,000 ₪ | 1.6 אלף | |
| 08.03.2015 | גוש 16759 חלקה 11 | ללא תיכנון | 998 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,734,498 ₪ | 1.7 אלף | |
| 08.03.2015 | גוש 16759 חלקה 12 | ללא תיכנון | 998 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,734,498 ₪ | 1.7 אלף | |
| 08.03.2015 | גוש 16759 חלקה 13 | ללא תיכנון | 1,745 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,888,189 ₪ | 1.1 אלף | |
| 08.03.2015 | גוש 16759 חלקה 14 | מגורים | 1,745 החלק בחלקה × שטח החלקה | 2,217,031 ₪ | 1.3 אלף | |
| 04.02.2015 | גוש 16759 חלקה 17 | מגורים | — | 9,957,143 ₪ | — | |
| 19.01.2015 | גוש 16759 חלקה 9 | מגורים | 5,114 החלק בחלקה × שטח החלקה | 9,845,000 ₪ | 1.9 אלף | |
| 28.12.2014 | גוש 16759 חלקה 17 | מגורים | — | 20,500,000 ₪ | — | |
| 17.11.2014 | גוש 16759 חלקה 16 | מגורים | 94 החלק בחלקה × שטח החלקה | 120,000 ₪ | 1.3 אלף | |
| 25.06.2014 | גוש 16759 חלקה 16 | מגורים | 99 החלק בחלקה × שטח החלקה | 120,000 ₪ | 1.2 אלף | |
| 18.08.2013 | גוש 16759 חלקה 9 | מגורים | 5,114 החלק בחלקה × שטח החלקה | 5,350,000 ₪ | 1 אלף | |
| 02.09.2012 | גוש 16759 חלקה 16 | מגורים | — | 200,000 ₪ | — | |
| 29.03.2012 | גוש 16759 חלקה 16 | מגורים | 94 החלק בחלקה × שטח החלקה | 200,000 ₪ | 2.1 אלף | |
| 19.12.2011 | גוש 16759 חלקה 16 | מגורים | 780 החלק בחלקה × שטח החלקה | 163,400 ₪ | 210 | |
| 04.08.2011 | גוש 16759 חלקה 28 | מגורים | — | 20 ₪ | — | |
| 20.06.2011 | גוש 16759 חלקה 16 | מגורים | — | 120,000 ₪ | — | |
| 07.01.2011 | גוש 16759 חלקה 16 | מגורים | 4,699 החלק בחלקה × שטח החלקה | 3,879,310 ₪ | 830 | |
| 22.09.2010 | גוש 16759 חלקה 8 | מגורים | — | 4,640,000 ₪ | — | |
| 06.09.2010 | גוש 16759 חלקה 10 | מגורים | 5,436 החלק בחלקה × שטח החלקה | 3,712,000 ₪ | 680 | |
| 05.01.2010 | גוש 16759 חלקה 8 | מגורים | — | 1,594,895 ₪ | — | |
| 05.01.2010 | גוש 16759 חלקה 9 | מגורים | 5,114 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,139,919 ₪ | 220 | |
| 28.10.2009 | גוש 16759 חלקה 15 | מגורים | 1,657 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,133,333 ₪ | 680 | |
| 28.10.2009 | גוש 16759 חלקה 15 | מגורים | 1,657 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,133,334 ₪ | 680 | |
| 17.12.2008 | גוש 16759 חלקה 17 | מגורים | — | 2,754,094 ₪ | — | |
| 10.12.2008 | גוש 16759 חלקה 16 | מגורים | 4,699 החלק בחלקה × שטח החלקה | 829,290 ₪ | 180 | |
| 14.09.2008 | גוש 16759 חלקה 15 | מגורים | 5,919 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,270,501 ₪ | 210 | |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 9 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
מחיר דירה בעפולה לפי מספר חדרים
- עפולה1.45 מיליון ₪13.1 אלף ₪ למ״ר · 894 עסקאות בשנה האחרונה
- כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה
עלייה של 8.8% במחיר הטיפוסי למ״ר בעפולה, ב־12 החודשים האחרונים לעומת ה־12 שלפניהם.
מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.
איך חישבנו?
- רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
- ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
- שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה (ולעיר הזאת רק למחוז).
מכרזי רמ״י
מגרשים ששיווקה רשות מקרקעי ישראל במכרז על הקרקע הזאת: מי זכה, כמה שילם לדירה ואיך זה ביחס לשומה של רמ״י.
| מכרז | מגרש | זוכה | דירות | סכום הזכייה | לדירה | מול השומה | הצעות |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 329/2014 08.03.2015 | מגרש 195 | שיא אשכולות בניה ופיתוח בע"מ | 6 | 1.71 מיליון ₪ | 333 אלף ₪ מתוכם פיתוח 49 אלף ₪ | 216% מעל השומה של רמ״י | 7 |
| 329/2014 08.03.2015 | מגרש 202 | שיא אשכולות בניה ופיתוח בע"מ | 6 | 1.71 מיליון ₪ | 333 אלף ₪ מתוכם פיתוח 49 אלף ₪ | 211% מעל השומה של רמ״י | 9 |
| 329/2014 08.03.2015 | מגרש 203 | שיא אשכולות בניה ופיתוח בע"מ | 17 | 1.81 מיליון ₪ | 150 אלף ₪ מתוכם פיתוח 43 אלף ₪ | 45% מעל השומה של רמ״י | 13 |
| 329/2014 08.03.2015 | מגרש 208 | אן.ויי.אר אחזקות בע"מ | 17 | 1.88 מיליון ₪ | 154 אלף ₪ מתוכם פיתוח 43 אלף ₪ | 50% מעל השומה של רמ״י | 12 |
| 221/2009 05.01.2010 | מגרש 180 | פרץ דוד אלגרבלי מרדכי ש.ג.ו.מ מסחר והשקעות בע"מ | 60 | 1.38 מיליון ₪ | 27 אלף ₪ מתוכם פיתוח 4 אלף ₪ | 15% מעל השומה של רמ״י | 7 |
| 221/2009 05.01.2010 | מגרש 181 | קוגלמן גלעד | 60 | 1.03 מיליון ₪ | 21 אלף ₪ מתוכם פיתוח 4 אלף ₪ | 22% מתחת לשומה של רמ״י | 8 |
| 221/2009 05.01.2010 | מגרש 182 | שבח את שבח בע"מ | 64 | 2.62 מיליון ₪ | 45 אלף ₪ מתוכם פיתוח 4 אלף ₪ | 86% מעל השומה של רמ״י | 10 |
| 175/2008 14.09.2008 | מגרש 212 | חסון פ.ע. בע"מ | 66 | 1.23 מיליון ₪ | 22 אלף ₪ מתוכם פיתוח 3 אלף ₪ | — | 3 |
| 175/2008 14.09.2008 | מגרש 211 | חסון פ.ע. בע"מ | 57 | 1.14 מיליון ₪ | 24 אלף ₪ מתוכם פיתוח 4 אלף ₪ | — | 3 |
| 175/2008 14.09.2008 | מגרש 210 | הצעות נמוכות | 47 | — | — | — | 2 |
| 175/2008 14.09.2008 | מגרש 209 | שלום עזרא-עוז, ששון ארז, סופר גיל, ששון שי, שלום ונסה | 70 | 1.1 מיליון ₪ | 19 אלף ₪ מתוכם פיתוח 3 אלף ₪ | — | 4 |
מכרזי רשות מקרקעי ישראל. הסכומים בלי מע״מ. ״לדירה״: סכום הזכייה ועוד הוצאות הפיתוח, חלקי מספר הדירות במגרש. ״מול השומה״: סכום הזכייה מול השומה של רמ״י למגרש. מכרז במחיר מוגבל (דירה בהנחה, מחיר מטרה) או לדיור להשכרה מסומן, כי המחיר בו לא משקף שוק חופשי.
השוואה לגושים האחרים בתכנית תכנית מתאר כוללנית עפולה28 גושים
| גוש | עסקאות | הטווח הרגיל | תקופה |
|---|---|---|---|
| גוש 16680 | 156 | — | מעט עסקאות |
| גוש 16687 | 115 | 1–1.1 אלף ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 24.03.2026 |
| גוש 16679 | 111 | 1.3–1.5 אלף ₪ למ״ר | 36 חודשים עד 17.08.2025 |
| גוש 16730 | 109 | 1.3–1.8 אלף ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 24.07.2025 |
| גוש 16682 | 104 | 750–830 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 27.01.2026 |
| גוש 16681 | 89 | 0.5–2.9 אלף ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 05.05.2025 |
| גוש 16677 | 74 | 350–500 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 18.08.2024 |
| גוש 16743 | 72 | 3.8–4 אלף ₪ למ״ר | 36 חודשים עד 10.11.2025 |
| גוש 16776 | 72 | 2.3 אלף ₪ למ״ר | 36 חודשים עד 31.12.2025 |
| גוש 16672 | 65 | 0.8–1.2 אלף ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 12.01.2026 |
| גוש 16746 | 54 | 4.2–4.5 אלף ₪ למ״ר | 36 חודשים עד 11.08.2025 |
| גוש 16759 (כאן) | 43 | — | מעט עסקאות |
| גוש 16740 | 41 | — | מעט עסקאות |
| גוש 16683 | 34 | — | מעט עסקאות |
| גוש 16737 | 28 | 1.2–2.2 אלף ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 15.12.2025 |
| גוש 16745 | 26 | 4.6–4.7 אלף ₪ למ״ר | 36 חודשים עד 25.12.2025 |
| גוש 16686 | 25 | 260–730 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 22.01.2026 |
| גוש 16688 | 17 | — | מעט עסקאות |
| גוש 16671 | 15 | 340–400 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 03.12.2017 |
| גוש 16775 | 15 | 2.4–3.5 אלף ₪ למ״ר | 36 חודשים עד 31.12.2025 |
| גוש 16668 | 14 | — | מעט עסקאות |
| גוש 16709 | 12 | 1.4 אלף ₪ למ״ר | 36 חודשים עד 08.04.2024 |
| גוש 16698 | 11 | — | מעט עסקאות |
| גוש 17013 | 10 | — | מעט עסקאות |
| גוש 17235 | 7 | — | מעט עסקאות |
| גוש 16685 | 5 | — | מעט עסקאות |
| גוש 16676 | 3 | — | מעט עסקאות |
| גוש 16667 | — | — | מעט עסקאות |
בתכנית עם איחוד וחלוקה הזכויות מחולקות לפי השטח, ולכן מחיר בגוש אחר בתכנית משווה למחיר כאן. חישוב האתר
עקבו אחרי גוש 16759
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 16759.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
תכנית מתאר כוללנית עפולה
- שטח
- 29,820 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
עפולה - מתחם פרנדלי
- שטח
- 84 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
יהודה-תוספת זכויות בקרקע בייעוד מגורים-עפולה
עפולה - פרנדלי - איחוד מגרשים
מתחמים B1-B2 - עפולה
- דירות לפי דיווח
- כ־8,974
- שטח
- 1,554 דונם
- איחוד וחלוקה
- בלי הסכמה
- התכנית אושרה
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת9 · 3 נדחו
חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.
- תמא/ 15/ ד/ סעיף-77-78שדה תעופה משלים ברמת דודבבדיקה
- 215-0767095עפולה-מתחמים B1-B2נדחתה14.12.2020
- 215-0718437הצרחת שטחים לבית כנסת רובע יזרעאלאושרה01.05.2019
- ג/ 19903רונדן - סנטראושרה25.11.2015
- ג/ 20588רובע יזרעאל, עפולהאושרה27.05.2014
- עפ/ מק/ 11188/ 7בינוי במגרש 209, רובע יזרעאל, עפולהנדחתה12.12.2010
- גנ/ 17285הרחבת מבנה ציבור , עפולהנדחתה21.11.2007
- עפ/ מק/ 11188/ 2רובע יזרעאל - בינוי בפארק, עפולהאושרה28.02.2007
- עפ/ מק/ 11188/ 1הרחבת דרך, שכ' רובע ישראל, עפולהאושרה30.11.2005
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן6
למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.
- 215-0331942הרחבת שטח למבני ציבור -רובע יזרעאל- עפולהאושרה21.03.2016
- 215-0754606החלפת שטחים בית ספר שוהם- עפולהאושרה11.11.2019
- 215-0787994שינוי קו בניין אוהל פגודה -עפולהאושרה11.02.2020
- 215-0861112הרחבת שטח בנייני ציבור 381 B1-B2בהפקדה11.05.2020
- 215-1622653הצרחת שטחים למבנה צרכים מיוחדים-עפולהבבדיקה16.09.2026
- 215-1283159הצרחת שטחים בגוש 16759 חלקה 19,58- עפולהאושרה12.02.2024
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית בעפולה הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהגוש: שכונת מגורים ב־20 מ׳ · רכבת ב־1.6 ק״מ · כביש 673 ב־310 מ׳ · מרכז קניות ב־320 מ׳.
תחבורה
- רכבת ישראל, עפולה1.6 ק״מ
- כביש 673גולני310 מ׳
- כביש 711,010 מ׳
- כביש 651,260 מ׳
- מחלף עפולה צפוןהמחלף הקרוב1.9 ק״מ
חינוך
- רימוניםממ · כיתות 7–12310 מ׳
- בי"ס העמקממ · כיתות 0–91,080 מ׳
- אורות-נתיבות משה מעוחרדי · כיתות 1–81,220 מ׳
- 13 בתי ספר עד 2 ק״מ
- כל בתי הספר בעפולה ←
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- פארק עירוני עפולהפארק160 מ׳
שכונות מגורים
- אזור תעשייה ב'שכונת המגורים הקרובה, מגבול הגוש20 מ׳
חנויות ושירותים
- עמק סנטרמרכז קניות320 מ׳
- חדר טיפול נמרץבית חולים540 מ׳
תשתיות לאומיות
- שדה תעופה משלים בנבטיםהכנת הודעה 77/78 · חוצה את השטח
- השלמות להסדרת מערכת החישמול - מסילת העמקתסקיר סביבתי480 מ׳
- השלמות להסדרת מערכת החישמול - מסילת העמקהכנת הודעה 77/78480 מ׳
- 5 תכניות תשתית עד 1.5 ק״מ. הן יכולות לקחת שטח או להגביל בנייה.
מינהל התכנון
דירות חדשות בסביבה
עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 647 דירות חדשות, ב9.3–15.4 אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר
כל התשתיות הלאומיות הקרובות5
- תמא/ 15/ ג/ סעיף-77-78: שדה תעופה משלים בנבטיםחוצה את השטח · הכנת הודעה 77/78
- תתל/ 18/ ד: השלמות להסדרת מערכת החישמול - מסילת העמק480 מ׳ מהגוש · תסקיר סביבתי
- תתל/ 18/ ד/ סעיף-77: השלמות להסדרת מערכת החישמול - מסילת העמק480 מ׳ מהגוש · הכנת הודעה 77/78
- תמא/ 37/ 3/ ג: תכנית מתאר ארצית לרצועת תשתיות משולבת ומתקנים - מקטע תל קשיש-אלון תבור750 מ׳ מהגוש · אישור
- תתל/ 143/ א/ סעיף-77-78: תתל/ 143/ א/ סעיף-77-781,040 מ׳ מהגוש · אחר
בתי ספר13
- רימוניםממ · כיתות 7–12310 מ׳
- בי"ס העמקממ · כיתות 0–91,080 מ׳
- אורות-נתיבות משה מעוחרדי · כיתות 1–81,220 מ׳
- אופקיםממ · כיתות 1–61,230 מ׳
- ק. חינוך אורט עפולהממ · כיתות 7–141,370 מ׳
- מתי"א עפולהממ · כיתות 0–121,500 מ׳
- נעים הליכותחרדי · כיתות 1–81.6 ק״מ
- מרכז פסג"ה עפולהממ · כיתות 1–121.7 ק״מ
- בן צבי-עפולהממ · כיתות 1–61.9 ק״מ
- תלמוד תורה - דרך אמתחרדי · כיתות 1–81.9 ק״מ
- אלון יזרעאל-עפולהממ · כיתות 1–61.9 ק״מ
- בית אוריממ · כיתות 1–122 ק״מ
- מוריה מד-עפולהחמד · כיתות 1–62 ק״מ
השכונות הקרובות
רחובות וכתובות קרובים
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על גוש 16759
האם גוש 16759 בתוך תכנית?
כן. הגוש בתוך תחום התכנית תכנית מתאר כוללנית עפולה (215-0898114).
באיזה שלב התכנון של גוש 16759?
מסומנת לבנייה בתכנית מתאר. תכנית המתאר מסמנת את האזור לבנייה בעתיד. זה כיוון, עדיין לא זכות לבנות. הצעד הבא: תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 16759?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת הגוש
הגושים הגובלים בגוש 16759
- גוש 16758 · עפולה
- גוש 16760 · עפולה
- גוש 16761 · עפולה
- גוש 16762 · עפולה
- גוש 16763 · עפולה
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 19.01.2025, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן; ידנית ממבא״ת: 215-0995910
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.