zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר16.07.2025
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
- אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
תכנית המתאר מסמנת את האזור לבנייה בעתיד. זה כיוון, עדיין לא זכות לבנות. לפי תכנית מתאר כוללנית עפולה (215-0898114).
התכנון המפורט כאן התחיל ב־10.2015: לפני 10 שנים.
- החסם הנוכחי
עוד לא: תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
16.07.2025 · 215-0898114: התכנית אושרה
החלטת ועדהמינהל התכנון - האירוע הבא למעקב
תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.
מה מצאנו בגוש 16746
העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
- כל 96 החלקות בגוש בתוך תחום תכנית מתאר כוללנית עפולה (215-0898114). חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
שווה לבדוק
- נמכרו חלקים מהגוש ב־36 עסקאות מאז 2008: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
- 5 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון
- ארנונה על קרקע חקלאית בעפולה: 11–29 ₪ לדונם בשנה (אדמת בעל ושלחין 0.011 ₪ למ״ר בשנה (11 ₪ לדונם), מטע ויער 0.029 ₪ (29 ₪ לדונם)). קרקע שלא מעבדים ומשמשת לצורך אחר יכולה להיות מחויבת כ״קרקע תפוסה״, בתעריף גבוה בהרבה. נתון רשמיצו הארנונה 2026
מה לא בדקנו
- מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
כמה מהגוש בתוך כל תכנית
- תכנית מתאר כוללנית עפולה (215-0898114)כל הגושתכנית מתאר · אושרה מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
- מתן גישה למבני ציבור _ עפולה (215-0301838)8% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- הסדרת גבולות כיכר ההסתדרות- עפולה (215-1215888)5% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- תוספת זכויות בניה גוש 16746 חלקות 131-134- עפולה (215-1492115)3% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- איחוד וחלוקה אריאל פורת (215-0507442)3% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- תיקון גודל מגרש מינימאלי לדו משפחתי בגוש 16742 בעפולה (215-1596451)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנה
- קיוסק לב העמק (215-1150630)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנה
החלקות בגוש
כל 96 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת והאם היא בתוך תכנית מתאר כוללנית עפולה. לחצו על חלקה לעמוד שלה.
| חלקה | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה | בתוך התכנית |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 16746 חלקה 60 | 330 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16746 חלקה 64 | 14,116 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16746 חלקה 75 | 4,221 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16746 חלקה 83 | 443 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16746 חלקה 85 | 1,836 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16746 חלקה 87 | 2,117 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16746 חלקה 90 | 413 מ״ר | 1 | 03.04.2021 | — | כן |
| גוש 16746 חלקה 91 | 813 מ״ר | 2 | 05.12.2017 | — | כן |
| גוש 16746 חלקה 92 | 638 מ״ר | 2 | 27.03.2018 | — | כן |
| גוש 16746 חלקה 93 | 845 מ״ר | 2 | 24.03.2016 | — | כן |
כל החלקות בגושעוד 86
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
- חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
- המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
| חודש | עסקאות | מחיר טיפוסי | הטווח |
|---|---|---|---|
| 10.2020 | 1 | 1.8 אלף ₪ למ״ר | 1.8 אלף ₪ למ״ר |
| 01.2021 | 1 | 2.4 אלף ₪ למ״ר | 2.4 אלף ₪ למ״ר |
| 02.2021 | 1 | 2.6 אלף ₪ למ״ר | 2.6 אלף ₪ למ״ר |
| 03.2021 | 1 | 2.7 אלף ₪ למ״ר | 2.7 אלף ₪ למ״ר |
| 04.2021 | 1 | 3.1 אלף ₪ למ״ר | 3.1 אלף ₪ למ״ר |
| 08.2021 | 1 | 2.6 אלף ₪ למ״ר | 2.6 אלף ₪ למ״ר |
| 09.2021 | 1 | 2.3 אלף ₪ למ״ר | 2.3 אלף ₪ למ״ר |
| 06.2022 | 1 | 4.7 אלף ₪ למ״ר | 4.7 אלף ₪ למ״ר |
| 08.2022 | 4 | 4.4 אלף ₪ למ״ר | 3.9–4.6 אלף ₪ למ״ר |
| 12.2022 | 1 | 4.1 אלף ₪ למ״ר | 4.1 אלף ₪ למ״ר |
| 08.2025 | 2 | 4.5 אלף ₪ למ״ר | 4.5 אלף ₪ למ״ר |
העסקאות האחרונות בגוש
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 22.02.2026 | גוש 16746 חלקה 96 | ללא תיכנון | — | 913,059 ₪ | — | |
| 16.12.2025 | גוש 16746 חלקה 151 | מגורים | — | 7,500,000 ₪ | — | |
| 11.08.2025 | גוש 16746 חלקה 203 | מגורים | 519 החלק בחלקה × שטח החלקה | 2,345,000 ₪ | 4.5 אלף | |
| 11.08.2025 | גוש 16746 חלקה 204 | מגורים | 496 החלק בחלקה × שטח החלקה | 2,232,000 ₪ | 4.5 אלף | |
| 22.12.2022 | גוש 16746 חלקה 138 | קומבינציה | — | 750,567 ₪ | — | |
| 22.12.2022 | גוש 16746 חלקה 138 | קומבינציה | — | 1,546,622 ₪ | — | |
| 21.12.2022 | גוש 16746 חלקה 138 | מגורים | 212 החלק בחלקה × שטח החלקה | 869,000 ₪ | 4.1 אלף | |
| 16.11.2022 | גוש 16746 חלקה 146 | קומבינציה | — | 3,230,000 ₪ | — | |
| 28.08.2022 | גוש 16746 חלקה 125 | מגורים | 854 החלק בחלקה × שטח החלקה | 3,340,000 ₪ | 3.9 אלף | |
| 21.08.2022 | גוש 16746 חלקה 116 | מגורים | 429 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,920,000 ₪ | 4.5 אלף | |
| 21.08.2022 | גוש 16746 חלקה 118 | מגורים | 425 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,870,000 ₪ | 4.4 אלף | |
| 21.08.2022 | גוש 16746 חלקה 119 | מגורים | 421 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,920,000 ₪ | 4.6 אלף | |
| 08.06.2022 | גוש 16746 חלקה 176 | מגורים | 2,951 החלק בחלקה × שטח החלקה | 13,975,000 ₪ | 4.7 אלף | |
| 30.09.2021 | גוש 16746 חלקה 95 | מגורים | 2,103 האחזקה שנמכרה | 4,802,000 ₪ | 2.3 אלף | |
| 05.08.2021 | גוש 16746 חלקה 105 | מגורים | 338 החלק בחלקה × שטח החלקה | 875,000 ₪ | 2.6 אלף | |
| 30.05.2021 | גוש 16746 חלקה 145 | קומבינציה | — | 90,000 ₪ | — | |
| 30.05.2021 | גוש 16746 חלקה 145 | קומבינציה | — | 450,000 ₪ | — | |
| 30.05.2021 | גוש 16746 חלקה 145 | קומבינציה | — | 900,000 ₪ | — | |
| 03.04.2021 | גוש 16746 חלקה 90 | מגורים | 413 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,270,000 ₪ | 3.1 אלף | |
| 22.03.2021 | גוש 16746 חלקה 145 | מגורים | 112 החלק בחלקה × שטח החלקה | 300,000 ₪ | 2.7 אלף | |
| 23.02.2021 | גוש 16746 חלקה 104 | מגורים | 634 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,620,000 ₪ | 2.6 אלף | |
| 27.01.2021 | גוש 16746 חלקה 120 | מגורים | 646 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,550,000 ₪ | 2.4 אלף | |
| 15.10.2020 | גוש 16746 חלקה 137 | מגורים | 1,308 החלק בחלקה × שטח החלקה | 2,400,000 ₪ | 1.8 אלף | |
| 24.09.2020 | גוש 16746 חלקה 143 | קומבינציה | — | 2,040,000 ₪ | — | |
| 11.05.2020 | גוש 16746 חלקה 109 | מגורים | 190 החלק בחלקה × שטח החלקה | 415,000 ₪ | 2.2 אלף | |
| 04.02.2020 | גוש 16746 חלקה 108 | מגורים | 701 החלק בחלקה × שטח החלקה | 2,660,000 ₪ | 3.8 אלף | |
| 06.05.2019 | גוש 16746 חלקה 121 | מגורים | 424 החלק בחלקה × שטח החלקה | 930,255 ₪ | 2.2 אלף | |
| 10.12.2018 | גוש 16746 חלקה 107 | מגורים | 351 החלק בחלקה × שטח החלקה | 725,000 ₪ | 2.1 אלף | |
| 13.07.2018 | גוש 16746 חלקה 105 | מגורים | 701 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,450,000 ₪ | 2.1 אלף | |
| 27.03.2018 | גוש 16746 חלקה 92 | מגורים | 319 החלק בחלקה × שטח החלקה | 700,000 ₪ | 2.2 אלף | |
| 15.02.2018 | גוש 16746 חלקה 101 | מגורים | 701 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,350,000 ₪ | 1.9 אלף | |
| 23.01.2018 | גוש 16746 חלקה 89 | מגורים | — | 540,000 ₪ | — | |
| 23.01.2018 | גוש 16746 חלקה 173 | מגורים | 97 החלק בחלקה × שטח החלקה | 540,000 ₪ | 5.6 אלף | |
| 05.12.2017 | גוש 16746 חלקה 91 | מגורים | 407 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,000,000 ₪ | 2.5 אלף | |
| 26.11.2017 | גוש 16746 חלקה 102 | מגורים | 350 החלק בחלקה × שטח החלקה | 750,000 ₪ | 2.1 אלף | |
| 10.09.2017 | גוש 16746 חלקה 91 | מגורים | 813 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,408,000 ₪ | 1.7 אלף | |
| 18.07.2017 | גוש 16746 חלקה 89 | מגורים | — | 587,500 ₪ | — | |
| 21.06.2017 | גוש 16746 חלקה 139 | קומבינציה | — | 619,530 ₪ | — | |
| 21.06.2017 | גוש 16746 חלקה 139 | קומבינציה | — | 930,470 ₪ | — | |
| 16.05.2017 | גוש 16746 חלקה 89 | מגורים | — | 1,408,000 ₪ | — | |
| 21.03.2017 | גוש 16746 חלקה 102 | מגורים | 351 החלק בחלקה × שטח החלקה | 700,000 ₪ | 2 אלף | |
| 26.01.2017 | גוש 16746 חלקה 105 | מגורים | 701 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,250,000 ₪ | 1.8 אלף | |
| 26.01.2017 | גוש 16746 חלקה 107 | מגורים | 701 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,250,000 ₪ | 1.8 אלף | |
| 03.11.2016 | גוש 16746 חלקה 99 | מגורים | 337 החלק בחלקה × שטח החלקה | 700,000 ₪ | 2.1 אלף | |
| 19.09.2016 | גוש 16746 חלקה 153 | מגורים | 1,630 החלק בחלקה × שטח החלקה | 994,707 ₪ | 610 | |
| 23.08.2016 | גוש 16746 חלקה 156 | מגורים | — | 324,110 ₪ | — | |
| 23.08.2016 | גוש 16746 חלקה 156 | מגורים | — | 6,760,690 ₪ | — | |
| 01.08.2016 | גוש 16746 חלקה 136 | מגורים | 277 החלק בחלקה × שטח החלקה | 450,000 ₪ | 1.6 אלף | |
| 24.07.2016 | גוש 16746 חלקה 140 | מגורים | 118 החלק בחלקה × שטח החלקה | 843,600 ₪ | 7.1 אלף | |
| 24.07.2016 | גוש 16746 חלקה 140 | מגורים | 689 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,436,400 ₪ | 2.1 אלף | |
| 24.07.2016 | גוש 16746 חלקה 144 | מגורים | 404 החלק בחלקה × שטח החלקה | 760,000 ₪ | 1.9 אלף | |
| 12.04.2016 | גוש 16746 חלקה 147 | מגורים | 1,025 החלק בחלקה × שטח החלקה | 4,300,000 ₪ | 4.2 אלף | |
| 24.03.2016 | גוש 16746 חלקה 93 | מגורים | 216 החלק בחלקה × שטח החלקה | 400,000 ₪ | 1.8 אלף | |
| 24.02.2016 | גוש 16746 חלקה 99 | מגורים | 96 החלק בחלקה × שטח החלקה | 534,428 ₪ | 5.6 אלף | |
| 24.02.2016 | גוש 16746 חלקה 99 | מגורים | 96 החלק בחלקה × שטח החלקה | 534,429 ₪ | 5.6 אלף | |
| 24.02.2016 | גוש 16746 חלקה 99 | מגורים | 96 החלק בחלקה × שטח החלקה | 534,430 ₪ | 5.6 אלף | |
| 04.02.2016 | גוש 16746 חלקה 94 | מגורים | 377 החלק בחלקה × שטח החלקה | 875,000 ₪ | 2.3 אלף | |
| 19.10.2015 | גוש 16746 חלקה 155 | מגורים | 1,192 החלק בחלקה × שטח החלקה | 257,997 ₪ | 220 | |
| 26.04.2015 | גוש 16746 חלקה 93 | מגורים | 845 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,180,000 ₪ | 1.4 אלף | |
| 13.01.2015 | גוש 16746 חלקה 92 | מגורים | 638 החלק בחלקה × שטח החלקה | 876,568 ₪ | 1.4 אלף | |
| 28.06.2011 | גוש 16746 חלקה 1 | מגורים | — | 135,000 ₪ | — | |
| 19.08.2008 | גוש 16746 חלקה 65 | מגורים | — | 1,244,900 ₪ | — | |
| 14.08.2008 | גוש 16746 חלקה 65 | מגורים | — | 622,450 ₪ | — | |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 19 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
מחיר דירה לפי מספר חדרים בשכונת ש הפועלים ובעפולה
- שכונת ש הפועלים1.44 מיליון ₪12 אלף ₪ למ״ר · 58 עסקאות בשנה האחרונה
- עפולה1.45 מיליון ₪13.1 אלף ₪ למ״ר · 894 עסקאות בשנה האחרונה
- כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה
עלייה של 2% במחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת ש הפועלים, ב־12 החודשים האחרונים לעומת ה־12 שלפניהם.
מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.
איך חישבנו?
- רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
- ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
- שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה (ולעיר הזאת רק למחוז).
מכרזי רמ״י
מגרשים ששיווקה רשות מקרקעי ישראל במכרז על הקרקע הזאת: מי זכה, כמה שילם לדירה ואיך זה ביחס לשומה של רמ״י.
| מכרז | מגרש | זוכה | דירות | סכום הזכייה | לדירה | מול השומה | הצעות |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 117/2016 19.09.2016 | מגרש 185 מחיר למשתכן | אדיר - ח.א.ש.ר יזמות ובניה בע"מ | 20 | 5 אלף ₪ | 78 אלף ₪ מתוכם פיתוח 77 אלף ₪ | 100% מתחת לשומה של רמ״י | 9 |
| 139/2015 19.10.2015 | מגרש 163 מחיר למשתכן | שבח את שבח בע"מ | 14 | 5 אלף ₪ | 30 אלף ₪ מתוכם פיתוח 30 אלף ₪ | 100% מתחת לשומה של רמ״י | 6 |
מכרזי רשות מקרקעי ישראל. הסכומים בלי מע״מ. ״לדירה״: סכום הזכייה ועוד הוצאות הפיתוח, חלקי מספר הדירות במגרש. ״מול השומה״: סכום הזכייה מול השומה של רמ״י למגרש. מכרז במחיר מוגבל (דירה בהנחה, מחיר מטרה) או לדיור להשכרה מסומן, כי המחיר בו לא משקף שוק חופשי.
השוואה לגושים האחרים בתכנית תכנית מתאר כוללנית עפולה28 גושים
| גוש | עסקאות | הטווח הרגיל | תקופה |
|---|---|---|---|
| גוש 16680 | 156 | — | מעט עסקאות |
| גוש 16687 | 115 | 1–1.1 אלף ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 24.03.2026 |
| גוש 16679 | 111 | 1.3–1.5 אלף ₪ למ״ר | 36 חודשים עד 17.08.2025 |
| גוש 16730 | 109 | 1.3–1.8 אלף ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 24.07.2025 |
| גוש 16682 | 104 | 750–830 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 27.01.2026 |
| גוש 16681 | 89 | 0.5–2.9 אלף ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 05.05.2025 |
| גוש 16677 | 74 | 350–500 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 18.08.2024 |
| גוש 16743 | 72 | 3.8–4 אלף ₪ למ״ר | 36 חודשים עד 10.11.2025 |
| גוש 16776 | 72 | 2.3 אלף ₪ למ״ר | 36 חודשים עד 31.12.2025 |
| גוש 16672 | 65 | 0.8–1.2 אלף ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 12.01.2026 |
| גוש 16746 (כאן) | 54 | 4.2–4.5 אלף ₪ למ״ר | 36 חודשים עד 11.08.2025 |
| גוש 16759 | 43 | — | מעט עסקאות |
| גוש 16740 | 41 | — | מעט עסקאות |
| גוש 16683 | 34 | — | מעט עסקאות |
| גוש 16737 | 28 | 1.2–2.2 אלף ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 15.12.2025 |
| גוש 16745 | 26 | 4.6–4.7 אלף ₪ למ״ר | 36 חודשים עד 25.12.2025 |
| גוש 16686 | 25 | 260–730 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 22.01.2026 |
| גוש 16688 | 17 | — | מעט עסקאות |
| גוש 16671 | 15 | 340–400 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 03.12.2017 |
| גוש 16775 | 15 | 2.4–3.5 אלף ₪ למ״ר | 36 חודשים עד 31.12.2025 |
| גוש 16668 | 14 | — | מעט עסקאות |
| גוש 16709 | 12 | 1.4 אלף ₪ למ״ר | 36 חודשים עד 08.04.2024 |
| גוש 16698 | 11 | — | מעט עסקאות |
| גוש 17013 | 10 | — | מעט עסקאות |
| גוש 17235 | 7 | — | מעט עסקאות |
| גוש 16685 | 5 | — | מעט עסקאות |
| גוש 16676 | 3 | — | מעט עסקאות |
| גוש 16667 | — | — | מעט עסקאות |
בתכנית עם איחוד וחלוקה הזכויות מחולקות לפי השטח, ולכן מחיר בגוש אחר בתכנית משווה למחיר כאן. חישוב האתר
עקבו אחרי גוש 16746
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 16746.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
תכנית מתאר כוללנית עפולה
- שטח
- 29,820 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
מתן גישה למבני ציבור _ עפולה
הסדרת גבולות כיכר ההסתדרות- עפולה
תוספת זכויות בניה גוש 16746 חלקות 131-134- עפולה
איחוד וחלוקה אריאל פורת
- דירות
- 55
- שטח
- 5 דונם
- איחוד וחלוקה
- בלי הסכמה
- התכנית הוגשה
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
תיקון גודל מגרש מינימאלי לדו משפחתי בגוש 16742 בעפולה
קיוסק לב העמק
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת9 · 2 נדחו
חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.
- תמא/ 15/ ד/ סעיף-77-78שדה תעופה משלים ברמת דודבבדיקה
- ג/ 20010מתחם c1 - עפולהאושרה24.07.2017
- עפ/ מק/ 20010/ 2איחוד וחלוקה מתחם C1, עפולהאושרה30.07.2013
- עפ/ מק/ 12567/ 4מתחם C1, עפולהנדחתה10.01.2012
- ג/ 18647שינוי לתוכנית המתאר עפולהאושרה28.03.2011
- עפ/ מק/ 12008/ 1הרחבת מבנה ציבור, עפולהנדחתה31.05.2007
- עפ/ מק/ 12008/ 2הרחבת מבנה ציבור , עפולהבבדיקה
- ג/ 12567תכנית מתאר עפולהאושרה28.04.2004
- ג/ 12008בית יד לבנים וספרייה, עפולהאושרה04.04.2001
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן3
למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.
- 215-0869115הרחבת חום חלקה 154- עפולהאושרה27.01.2021
- 215-1519909הסדרת קווי בניין לבריכה 16746 חלקה 195-עפולהאושרה24.12.2025
- 215-0718338הרחבת שטח בנייני ציבוראושרה28.07.2019
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית בעפולה הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהגוש: שכונת מגורים ב־30 מ׳ · רכבת ב־760 מ׳ · כביש 71 ב־430 מ׳ · מרכז קניות ב־500 מ׳.
תחבורה
- רכבת ישראל, עפולה760 מ׳
- כביש 71430 מ׳
- כביש 673גולני510 מ׳
- כביש 65910 מ׳
- מחלף עפולה צפוןהמחלף הקרוב930 מ׳
חינוך
- אלון יזרעאל-עפולהממ · כיתות 1–6430 מ׳
- בי"ס העמקממ · כיתות 0–9520 מ׳
- כרמים בעמקממ · כיתות 1–12630 מ׳
- 14 בתי ספר עד 2 ק״מ
- כל בתי הספר בעפולה ←
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- פארק ספורטפארק410 מ׳
שכונות מגורים
- ש הפועליםשכונת המגורים הקרובה, מגבול הגוש30 מ׳
חנויות ושירותים
- מרכז מסחרי יוקלרמרכז קניות500 מ׳
- חדר טיפול נמרץבית חולים2.1 ק״מ
תשתיות לאומיות
- שדה תעופה משלים בנבטיםהכנת הודעה 77/78 · חוצה את השטח
- השלמות להסדרת מערכת החישמול - מסילת העמקתסקיר סביבתי310 מ׳
- השלמות להסדרת מערכת החישמול - מסילת העמקהכנת הודעה 77/78310 מ׳
- 5 תכניות תשתית עד 1.5 ק״מ. הן יכולות לקחת שטח או להגביל בנייה.
מינהל התכנון
דירות חדשות בסביבה
עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 357 דירות חדשות, ב11.9–15.5 אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר
כל התשתיות הלאומיות הקרובות5
- תמא/ 15/ ג/ סעיף-77-78: שדה תעופה משלים בנבטיםחוצה את השטח · הכנת הודעה 77/78
- תתל/ 18/ ד: השלמות להסדרת מערכת החישמול - מסילת העמק310 מ׳ מהגוש · תסקיר סביבתי
- תתל/ 18/ ד/ סעיף-77: השלמות להסדרת מערכת החישמול - מסילת העמק310 מ׳ מהגוש · הכנת הודעה 77/78
- תתל/ 143/ א/ סעיף-77-78: תתל/ 143/ א/ סעיף-77-78380 מ׳ מהגוש · אחר
- תמא/ 37/ 3/ ג: תכנית מתאר ארצית לרצועת תשתיות משולבת ומתקנים - מקטע תל קשיש-אלון תבור640 מ׳ מהגוש · אישור
בתי ספר14
- אלון יזרעאל-עפולהממ · כיתות 1–6430 מ׳
- בי"ס העמקממ · כיתות 0–9520 מ׳
- כרמים בעמקממ · כיתות 1–12630 מ׳
- מרכז פסג"ה עפולהממ · כיתות 1–12720 מ׳
- אורט אלון עפולהממ · כיתות 7–9720 מ׳
- יסודי תדהרממ · כיתות 1–61,030 מ׳
- אוהל מאיר מד-עפולהחמד · כיתות 1–61,240 מ׳
- מקיף דתי יהודהחמד · כיתות 7–121,320 מ׳
- אולפנת צביה עפולהחמד · כיתות 9–121.6 ק״מ
- אולפנת צביהחמד · כיתות 7–91.6 ק״מ
- בית זאב-גאולים עפולהממ · כיתות 1–61.6 ק״מ
- ממ ג'-גוונים עפולהממ · כיתות 1–61.7 ק״מ
- אופקיםממ · כיתות 1–61.8 ק״מ
- רימוניםממ · כיתות 7–121.9 ק״מ
השכונות הקרובות
רחובות וכתובות קרובים
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על גוש 16746
האם גוש 16746 בתוך תכנית?
כן. הגוש בתוך תחום התכנית תכנית מתאר כוללנית עפולה (215-0898114).
באיזה שלב התכנון של גוש 16746?
מסומנת לבנייה בתכנית מתאר. תכנית המתאר מסמנת את האזור לבנייה בעתיד. זה כיוון, עדיין לא זכות לבנות. הצעד הבא: תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 16746?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת הגוש
הגושים הגובלים בגוש 16746
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 22.02.2026, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.