תיק קרקע · גוש · עודכן 22.02.2026

גוש 16743

עפולה · תכנית מתאר כוללנית עפולה · 134 דונם · 95 חלקות · 1 כתובות

נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.

© OpenStreetMap
שכבות במפה
מפת חלקות ותצלום אוויר ב־GovMap ←

איפה התכנון עומד

  1. תכנון כלליקרקע חקלאית
  2. מסומנת לבנייה בתכנית מתאר16.07.2025
  3. תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
  4. הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
  5. אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
  6. מימושרישום ופיתוח
  7. היתרי בנייה
  8. בנייה
כאן נמצאת הקרקע עכשיו

מסומנת לבנייה בתכנית מתאר

תכנית המתאר מסמנת את האזור לבנייה בעתיד. זה כיוון, עדיין לא זכות לבנות. לפי תכנית מתאר כוללנית עפולה (215-0898114).

מסמך תכניתמינהל התכנון

התכנון המפורט כאן התחיל ב־10.2015: לפני 10 שנים.

  1. החסם הנוכחי

    עוד לא: תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.

  2. ההחלטה הרשמית האחרונה

    16.07.2025 · 215-0898114: התכנית אושרה

    החלטת ועדהמינהל התכנון
  3. האירוע הבא למעקב

    תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.

מה מצאנו בגוש 16743

העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.

מה טוב כאן

  • כל 95 החלקות בגוש בתוך תחום תכנית מתאר כוללנית עפולה (215-0898114). חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

שווה לבדוק

  • נמכרו חלקים מהגוש ב־52 עסקאות מאז 2013: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
  • 6 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון
  • ארנונה על קרקע חקלאית בעפולה: 11–29 ₪ לדונם בשנה (אדמת בעל ושלחין 0.011 ₪ למ״ר בשנה (11 ₪ לדונם), מטע ויער 0.029 ₪ (29 ₪ לדונם)). קרקע שלא מעבדים ומשמשת לצורך אחר יכולה להיות מחויבת כ״קרקע תפוסה״, בתעריף גבוה בהרבה. נתון רשמיצו הארנונה 2026

מה לא בדקנו

  • מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
  • כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.

כמה מהגוש בתוך כל תכנית

  • תכנית מתאר כוללנית עפולה (215-0898114)כל הגוש
    תכנית מתאר · אושרה מסומנת לבנייה בתכנית מתארחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • יוקלר שינוי יעוד ממסחר ומגורים למסחר ומשרדים (215-0769539)2% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • איחוד וחלוקה יוקלר- עפולה (215-0789727)1% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • מתן גישה למגרש 228 _ עפולה (215-0301788)2% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • ערוב שימושים בגוש 16743 בעפולה (215-1550276)2% מהגוש
    תכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • קיוסק לב העמק (215-1150630)14% מהגוש
    תכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

החלקות בגוש

כל 95 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת והאם היא בתוך תכנית מתאר כוללנית עפולה. לחצו על חלקה לעמוד שלה.

חלקהכתובתשטח רשוםעסקאותעסקה אחרונההטווח הרגיל בחלקהבתוך התכנית
גוש 16743 חלקה 59—8,353 מ״ר———כן
גוש 16743 חלקה 64—3,024 מ״ר———כן
גוש 16743 חלקה 83—1,741 מ״ר———כן
גוש 16743 חלקה 84—1,670 מ״ר———כן
גוש 16743 חלקה 85—1,600 מ״ר419.12.2017⁦1.3–2.3⁩ אלף ₪ למ״רכן
גוש 16743 חלקה 86—3,027 מ״ר———כן
גוש 16743 חלקה 87—3,033 מ״ר411.09.2025—כן
גוש 16743 חלקה 88—618 מ״ר———כן
גוש 16743 חלקה 89—2,457 מ״ר———כן
גוש 16743 חלקה 90—2,038 מ״ר———כן
כל החלקות בגושעוד 85
חלקהכתובתשטח רשוםעסקאותעסקה אחרונההטווח הרגיל בחלקהבתוך התכנית
גוש 16743 חלקה 91—1,488 מ״ר———כן
גוש 16743 חלקה 92—1,415 מ״ר127.01.2014—כן
גוש 16743 חלקה 93—1,380 מ״ר208.06.2023—כן
גוש 16743 חלקה 94—1,400 מ״ר208.06.2023—כן
גוש 16743 חלקה 95—1,368 מ״ר127.01.2014—כן
גוש 16743 חלקה 96—1,594 מ״ר123.12.2013—כן
גוש 16743 חלקה 97—1,621 מ״ר324.10.2018—כן
גוש 16743 חלקה 98—1,958 מ״ר———כן
גוש 16743 חלקה 99—594 מ״ר———כן
גוש 16743 חלקה 100—1,159 מ״ר———כן
גוש 16743 חלקה 103—703 מ״ר121.12.2014—כן
גוש 16743 חלקה 104—452 מ״ר211.08.2020—כן
גוש 16743 חלקה 105—703 מ״ר121.12.2014—כן
גוש 16743 חלקה 106—703 מ״ר112.01.2015—כן
גוש 16743 חלקה 107—703 מ״ר204.12.2015—כן
גוש 16743 חלקה 111—700 מ״ר116.12.2025—כן
גוש 16743 חלקה 112—700 מ״ר———כן
גוש 16743 חלקה 113—700 מ״ר104.02.2015—כן
גוש 16743 חלקה 114—700 מ״ר224.11.2015—כן
גוש 16743 חלקה 115—700 מ״ר———כן
גוש 16743 חלקה 116—700 מ״ר228.12.2015—כן
גוש 16743 חלקה 117—700 מ״ר305.05.2016⁦1.4–2⁩ אלף ₪ למ״רכן
גוש 16743 חלקה 119—400 מ״ר213.12.2015—כן
גוש 16743 חלקה 121—400 מ״ר304.10.2019⁦1.6–2.6⁩ אלף ₪ למ״רכן
גוש 16743 חלקה 122—400 מ״ר121.12.2014—כן
גוש 16743 חלקה 123—416 מ״ר122.02.2026—כן
גוש 16743 חלקה 124—410 מ״ר131.08.2016—כן
גוש 16743 חלקה 125—700 מ״ר———כן
גוש 16743 חלקה 126—700 מ״ר———כן
גוש 16743 חלקה 127—700 מ״ר———כן
גוש 16743 חלקה 128—700 מ״ר———כן
גוש 16743 חלקה 129—700 מ״ר———כן
גוש 16743 חלקה 130—700 מ״ר———כן
גוש 16743 חלקה 131—700 מ״ר———כן
גוש 16743 חלקה 132—700 מ״ר———כן
גוש 16743 חלקה 133—700 מ״ר———כן
גוש 16743 חלקה 134—700 מ״ר———כן
גוש 16743 חלקה 135—700 מ״ר———כן
גוש 16743 חלקה 136—700 מ״ר120.11.2017—כן
גוש 16743 חלקה 137—632 מ״ר203.05.2021—כן
גוש 16743 חלקה 138—403 מ״ר103.03.2021—כן
גוש 16743 חלקה 139—623 מ״ר111.03.2021—כן
גוש 16743 חלקה 140—794 מ״ר420.11.2020⁦1.8–2.6⁩ אלף ₪ למ״רכן
גוש 16743 חלקה 141—795 מ״ר424.11.2020⁦1.8–2.6⁩ אלף ₪ למ״רכן
גוש 16743 חלקה 142—649 מ״ר———כן
גוש 16743 חלקה 143—850 מ״ר226.09.2016—כן
גוש 16743 חלקה 144—650 מ״ר———כן
גוש 16743 חלקה 145—825 מ״ר126.12.2022—כן
גוש 16743 חלקה 146—650 מ״ר———כן
גוש 16743 חלקה 147—825 מ״ר———כן
גוש 16743 חלקה 148—649 מ״ר———כן
גוש 16743 חלקה 150—745 מ״ר———כן
גוש 16743 חלקה 152—745 מ״ר———כן
גוש 16743 חלקה 153—745 מ״ר———כן
גוש 16743 חלקה 154שיטה 13745 מ״ר———כן
גוש 16743 חלקה 155—750 מ״ר———כן
גוש 16743 חלקה 156—1,170 מ״ר410.11.2025—כן
גוש 16743 חלקה 157—870 מ״ר———כן
גוש 16743 חלקה 158—887 מ״ר———כן
גוש 16743 חלקה 159—1,143 מ״ר———כן
גוש 16743 חלקה 160—1,096 מ״ר———כן
גוש 16743 חלקה 161—1,093 מ״ר———כן
גוש 16743 חלקה 162—1,291 מ״ר322.09.2019—כן
גוש 16743 חלקה 163—1,291 מ״ר———כן
גוש 16743 חלקה 164—1,126 מ״ר———כן
גוש 16743 חלקה 165—1,303 מ״ר222.09.2021—כן
גוש 16743 חלקה 166—1,265 מ״ר———כן
גוש 16743 חלקה 167—1,265 מ״ר———כן
גוש 16743 חלקה 169—21,345 מ״ר———כן
גוש 16743 חלקה 170—3,755 מ״ר———כן
גוש 16743 חלקה 171—2,295 מ״ר———כן
גוש 16743 חלקה 172—5,990 מ״ר———כן
גוש 16743 חלקה 174—6,796 מ״ר———כן
גוש 16743 חלקה 176—658 מ״ר———כן
גוש 16743 חלקה 177—679 מ״ר206.03.2022—כן
גוש 16743 חלקה 178—528 מ״ר205.08.2020—כן
גוש 16743 חלקה 179—2,476 מ״ר———כן
גוש 16743 חלקה 180—766 מ״ר———כן
גוש 16743 חלקה 181—322 מ״ר———כן
גוש 16743 חלקה 183—550 מ״ר———כן
גוש 16743 חלקה 184—425 מ״ר126.09.2021—כן
גוש 16743 חלקה 185—425 מ״ר———כן
גוש 16743 חלקה 187—482 מ״ר———כן
גוש 16743 חלקה 188—482 מ״ר———כן
גוש 16743 חלקה 189—481 מ״ר———כן

מחירי קרקע לפי עסקאות

עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.

אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

  • חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
  • המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
1234520212022202320242025אלף ₪ למ״ר
הציר משמאל: המחיר לכל מ״ר באלפי ₪, לפי השטח שנקנה בכל עסקה. עמדו על נקודה או הקישו עליה כדי לראות את החודש.
מחיר למ״ר לפי חודש
חודשעסקאותמחיר טיפוסיהטווח
12.202012.5 אלף ₪ למ״ר2.5 אלף ₪ למ״ר
03.202122.8 אלף ₪ למ״ר⁦2.6–2.9⁩ אלף ₪ למ״ר
05.202112.2 אלף ₪ למ״ר2.2 אלף ₪ למ״ר
09.202122.4 אלף ₪ למ״ר2.4 אלף ₪ למ״ר
12.202112.8 אלף ₪ למ״ר2.8 אלף ₪ למ״ר
03.202212.8 אלף ₪ למ״ר2.8 אלף ₪ למ״ר
12.202214.9 אלף ₪ למ״ר4.9 אלף ₪ למ״ר
06.202343.9 אלף ₪ למ״ר⁦3.8–4⁩ אלף ₪ למ״ר
08.202414.1 אלף ₪ למ״ר4.1 אלף ₪ למ״ר
11.202511.6 אלף ₪ למ״ר1.6 אלף ₪ למ״ר

העסקאות האחרונות בגוש

תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
22.02.2026גוש 16743 חלקה 123ללא תיכנון—495,092 ₪—
16.12.2025גוש 16743 חלקה 111מגורים—1,241,824 ₪—
10.11.2025גוש 16743 חלקה 156מגורים97 קנייה משותפת: החלק של הקונה158,333 ₪1.6 אלף
10.11.2025גוש 16743 חלקה 156מגורים—237,500 ₪—
10.11.2025גוש 16743 חלקה 156מגורים—475,000 ₪—
11.09.2025גוש 16743 חלקה 87מגורים503 השטח שדווח6,513,000 ₪12.9 אלף
06.05.2025גוש 16743 חלקה 87קומבינציה—3,500,000 ₪—
25.08.2024גוש 16743 חלקה 156מגורים350 השטח שדווח1,420,290 ₪4.1 אלף
08.06.2023גוש 16743 חלקה 93מגורים446 החלק בחלקה × שטח החלקה1,791,022 ₪4 אלף
08.06.2023גוש 16743 חלקה 93מגורים934 החלק בחלקה × שטח החלקה3,753,936 ₪4 אלף
08.06.2023גוש 16743 חלקה 94מגורים452 החלק בחלקה × שטח החלקה1,726,422 ₪3.8 אלף
08.06.2023גוש 16743 חלקה 94מגורים948 החלק בחלקה × שטח החלקה3,618,536 ₪3.8 אלף
26.12.2022גוש 16743 חלקה 145מגורים825 החלק בחלקה × שטח החלקה4,015,994 ₪4.9 אלף
06.03.2022גוש 16743 חלקה 177מגורים340 החלק בחלקה × שטח החלקה950,000 ₪2.8 אלף
31.12.2021גוש 16743 חלקה 177מגורים340 החלק בחלקה × שטח החלקה950,000 ₪2.8 אלף
26.09.2021גוש 16743 חלקה 184מגורים425 החלק בחלקה × שטח החלקה1,000,000 ₪2.4 אלף
22.09.2021גוש 16743 חלקה 165מגורים326 החלק בחלקה × שטח החלקה774,000 ₪2.4 אלף
03.05.2021גוש 16743 חלקה 137מגורים316 החלק בחלקה × שטח החלקה700,000 ₪2.2 אלף
11.03.2021גוש 16743 חלקה 139מגורים623 החלק בחלקה × שטח החלקה1,630,000 ₪2.6 אלף
03.03.2021גוש 16743 חלקה 138מגורים403 החלק בחלקה × שטח החלקה1,170,000 ₪2.9 אלף
15.12.2020גוש 16743 חלקה 149מגורים1,445 האחזקה שנמכרה3,583,600 ₪2.5 אלף
24.11.2020גוש 16743 חלקה 141ללא תיכנון199 השטח שדווח500,000 ₪2.5 אלף
20.11.2020גוש 16743 חלקה 140ללא תיכנון199 קנייה משותפת: החלק של הקונה550,000 ₪2.8 אלף
15.11.2020גוש 16743 חלקה 141ללא תיכנון199 קנייה משותפת: החלק של הקונה550,000 ₪2.8 אלף
02.11.2020גוש 16743 חלקה 140מגורים199 החלק בחלקה × שטח החלקה500,000 ₪2.5 אלף
11.08.2020גוש 16743 חלקה 104מגורים452 החלק בחלקה × שטח החלקה1,130,000 ₪2.5 אלף
05.08.2020גוש 16743 חלקה 178ללא תיכנון116 החלק בחלקה × שטח החלקה278,400 ₪2.4 אלף
05.08.2020גוש 16743 חלקה 178ללא תיכנון147 החלק בחלקה × שטח החלקה352,800 ₪2.4 אלף
01.06.2020גוש 16743 חלקה 120מגורים—1,000,000 ₪—
04.10.2019גוש 16743 חלקה 121מגורים400 החלק בחלקה × שטח החלקה1,285,000 ₪3.2 אלף
22.09.2019גוש 16743 חלקה 162ללא תיכנון110 החלק בחלקה × שטח החלקה376,068 ₪3.4 אלף
31.07.2019גוש 16743 חלקה 140מגורים159 החלק בחלקה × שטח החלקה281,500 ₪1.8 אלף
31.07.2019גוש 16743 חלקה 140מגורים318 החלק בחלקה × שטח החלקה562,000 ₪1.8 אלף
31.07.2019גוש 16743 חלקה 141מגורים159 החלק בחלקה × שטח החלקה281,000 ₪1.8 אלף
31.07.2019גוש 16743 חלקה 141מגורים318 החלק בחלקה × שטח החלקה562,250 ₪1.8 אלף
02.05.2019גוש 16743 חלקה 165מגורים652 החלק בחלקה × שטח החלקה1,075,000 ₪1.7 אלף
28.02.2019גוש 16743 חלקה 87מגורים1,004 החלק בחלקה × שטח החלקה2,500,000 ₪2.5 אלף
24.10.2018גוש 16743 חלקה 97ללא תיכנון—7,843 ₪—
22.10.2018גוש 16743 חלקה 97מגורים—7,843 ₪—
19.12.2017גוש 16743 חלקה 85מגורים112 החלק בחלקה × שטח החלקה270,000 ₪2.4 אלף
19.12.2017גוש 16743 חלקה 85מגורים240 החלק בחלקה × שטח החלקה540,000 ₪2.3 אלף
20.11.2017גוש 16743 חלקה 136מגורים700 החלק בחלקה × שטח החלקה1,732,500 ₪2.5 אלף
22.05.2017גוש 16743 חלקה 118מגורים—563,000 ₪—
22.05.2017גוש 16743 חלקה 120מגורים—563,000 ₪—
15.03.2017גוש 16743 חלקה 121מגורים400 החלק בחלקה × שטח החלקה800,000 ₪2 אלף
26.09.2016גוש 16743 חלקה 143מגורים213 החלק בחלקה × שטח החלקה350,000 ₪1.6 אלף
26.09.2016גוש 16743 חלקה 143מגורים638 החלק בחלקה × שטח החלקה1,050,000 ₪1.6 אלף
31.08.2016גוש 16743 חלקה 124מגורים205 החלק בחלקה × שטח החלקה425,000 ₪2.1 אלף
05.05.2016גוש 16743 חלקה 117מגורים344 החלק בחלקה × שטח החלקה760,000 ₪2.2 אלף
10.03.2016גוש 16743 חלקה 87מגורים1,004 החלק בחלקה × שטח החלקה1,800,000 ₪1.8 אלף
16.02.2016גוש 16743 חלקה 162מגורים212 החלק בחלקה × שטח החלקה691,795 ₪3.3 אלף
28.12.2015גוש 16743 חלקה 116מגורים700 החלק בחלקה × שטח החלקה1,200,000 ₪1.7 אלף
13.12.2015גוש 16743 חלקה 119מגורים400 החלק בחלקה × שטח החלקה690,000 ₪1.7 אלף
04.12.2015גוש 16743 חלקה 107מגורים352 החלק בחלקה × שטח החלקה1,400,000 ₪4 אלף
24.11.2015גוש 16743 חלקה 114מגורים700 החלק בחלקה × שטח החלקה1,190,000 ₪1.7 אלף
12.11.2015גוש 16743 חלקה 117מגורים350 החלק בחלקה × שטח החלקה600,000 ₪1.7 אלף
04.02.2015גוש 16743 חלקה 113מגורים700 החלק בחלקה × שטח החלקה1,645,000 ₪2.4 אלף
12.01.2015גוש 16743 חלקה 106מגורים703 החלק בחלקה × שטח החלקה822,500 ₪1.2 אלף
30.12.2014גוש 16743 חלקה 107מגורים703 החלק בחלקה × שטח החלקה822,500 ₪1.2 אלף
29.12.2014גוש 16743 חלקה 85מגורים320 החלק בחלקה × שטח החלקה464,685 ₪1.5 אלף
22.12.2014גוש 16743 חלקה 109מגורים—555,800 ₪—
21.12.2014גוש 16743 חלקה 103מגורים703 החלק בחלקה × שטח החלקה822,500 ₪1.2 אלף
21.12.2014גוש 16743 חלקה 104מגורים452 החלק בחלקה × שטח החלקה527,600 ₪1.2 אלף
21.12.2014גוש 16743 חלקה 105מגורים703 החלק בחלקה × שטח החלקה822,500 ₪1.2 אלף
21.12.2014גוש 16743 חלקה 108מגורים—519,350 ₪—
21.12.2014גוש 16743 חלקה 117מגורים700 החלק בחלקה × שטח החלקה822,500 ₪1.2 אלף
21.12.2014גוש 16743 חלקה 122מגורים400 החלק בחלקה × שטח החלקה470,000 ₪1.2 אלף
16.12.2014גוש 16743 חלקה 48מגורים—501,225 ₪—
15.12.2014גוש 16743 חלקה 118מגורים—822,500 ₪—
15.12.2014גוש 16743 חלקה 119מגורים400 החלק בחלקה × שטח החלקה470,000 ₪1.2 אלף
15.12.2014גוש 16743 חלקה 120מגורים—822,500 ₪—
15.12.2014גוש 16743 חלקה 121מגורים400 החלק בחלקה × שטח החלקה470,000 ₪1.2 אלף
11.12.2014גוש 16743 חלקה 114מגורים700 החלק בחלקה × שטח החלקה822,500 ₪1.2 אלף
11.12.2014גוש 16743 חלקה 116מגורים700 החלק בחלקה × שטח החלקה822,500 ₪1.2 אלף
26.11.2014גוש 16743 חלקה 137מגורים632 החלק בחלקה × שטח החלקה790,000 ₪1.3 אלף
24.03.2014גוש 16743 חלקה 48מגורים—3,950,000 ₪—
10.03.2014גוש 16743 חלקה 97מגורים811 החלק בחלקה × שטח החלקה897,000 ₪1.1 אלף
27.01.2014גוש 16743 חלקה 45מגורים—62,500 ₪—
27.01.2014גוש 16743 חלקה 45מגורים—125,000 ₪—
27.01.2014גוש 16743 חלקה 45מגורים—250,000 ₪—
27.01.2014גוש 16743 חלקה 92מגורים708 החלק בחלקה × שטח החלקה693,750 ₪1 אלף
27.01.2014גוש 16743 חלקה 95מגורים684 החלק בחלקה × שטח החלקה656,250 ₪1 אלף
27.01.2014גוש 16743 חלקה 162ללא תיכנון321 החלק בחלקה × שטח החלקה260,000 ₪810
23.12.2013גוש 16743 חלקה 96מגורים797 החלק בחלקה × שטח החלקה768,750 ₪1 אלף
05.12.2013גוש 16743 חלקה 85מגורים800 החלק בחלקה × שטח החלקה712,500 ₪890
08.03.2006גוש 16743 חלקה 4ללא תיכנון—2,198,625 ₪—
15.01.2004גוש 16743 חלקה 23ללא תיכנון—309,000 ₪—
17.05.1998גוש 16743 חלקה 10קרקע—219,900 ₪—

המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 22 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.

מחיר דירה לפי מספר חדרים בשכונת ש הפועלים ובעפולה

  • שכונת ש הפועלים1.44 מיליון ₪12 אלף ₪ למ״ר · 58 עסקאות בשנה האחרונה
  • עפולה1.45 מיליון ₪13.1 אלף ₪ למ״ר · 894 עסקאות בשנה האחרונה
  • כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה

עלייה של 2% במחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת ש הפועלים, ב־12 החודשים האחרונים לעומת ה־12 שלפניהם.

שכר דירה ממוצע בכל מחוז הצפון3,271 ₪ לחודשממוצע של כל המחוז: אין לעיר נתון משלה · אפריל–יוני 2026 · +4.8% בשנה
תשואה ברוטו בכל עפולהכ־2.7% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.

איך חישבנו?
  • רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
  • ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
  • שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה (ולעיר הזאת רק למחוז).
השוואה לגושים האחרים בתכנית תכנית מתאר כוללנית עפולה28 גושים
גושעסקאותהטווח הרגילתקופה
גוש 16680156—מעט עסקאות
גוש 16687115⁦1–1.1⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 24.03.2026
גוש 16679111⁦1.3–1.5⁩ אלף ₪ למ״ר36 חודשים עד 17.08.2025
גוש 16730109⁦1.3–1.8⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 24.07.2025
גוש 16682104⁦750–830⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 27.01.2026
גוש 1668189⁦0.5–2.9⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 05.05.2025
גוש 1667774⁦350–500⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 18.08.2024
גוש 16743 (כאן)72⁦3.8–4⁩ אלף ₪ למ״ר36 חודשים עד 10.11.2025
גוש 16776722.3 אלף ₪ למ״ר36 חודשים עד 31.12.2025
גוש 1667265⁦0.8–1.2⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 12.01.2026
גוש 1674654⁦4.2–4.5⁩ אלף ₪ למ״ר36 חודשים עד 11.08.2025
גוש 1675943—מעט עסקאות
גוש 1674041—מעט עסקאות
גוש 1668334—מעט עסקאות
גוש 1673728⁦1.2–2.2⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 15.12.2025
גוש 1674526⁦4.6–4.7⁩ אלף ₪ למ״ר36 חודשים עד 25.12.2025
גוש 1668625⁦260–730⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 22.01.2026
גוש 1668817—מעט עסקאות
גוש 1667115⁦340–400⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 03.12.2017
גוש 1677515⁦2.4–3.5⁩ אלף ₪ למ״ר36 חודשים עד 31.12.2025
גוש 1666814—מעט עסקאות
גוש 16709121.4 אלף ₪ למ״ר36 חודשים עד 08.04.2024
גוש 1669811—מעט עסקאות
גוש 1701310—מעט עסקאות
גוש 172357—מעט עסקאות
גוש 166855—מעט עסקאות
גוש 166763—מעט עסקאות
גוש 16667——מעט עסקאות

בתכנית עם איחוד וחלוקה הזכויות מחולקות לפי השטח, ולכן מחיר בגוש אחר בתכנית משווה למחיר כאן. חישוב האתר

תרחיש זכויות עתידי

אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.

בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים

המחיר מול מה ששולם

הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 16743.

הכניסו מ״ר ומחיר.

כמה זה מתוך התכנית

החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.

כמה עולה לקנות

על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.

לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.

מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע

המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.

מושע: חלק, לא מקום

ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.

איחוד וחלוקה

מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.

ברוטו ונטו

השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.

מגרש משותף וקומבינציה

עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.

היטל השבחה

כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.

מיסים

בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.

התכניות, האישורים והוועדות

לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

תכנית מתאר כוללנית עפולהאושרהמסומנת לבנייה בתכנית מתאר215-0898114תכנית מתארהוועדה המחוזית100% מהגוש
שטח
29,820 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. הוועדה החליטה בהתנגדויות
  7. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
יוקלר שינוי יעוד ממסחר ומגורים למסחר ומשרדיםאושרההתכנית אושרה215-0769539תכנית מפורטתהוועדה המחוזית2% מהגוש
שטח
2 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. הוועדה החליטה בהתנגדויות
  7. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
איחוד וחלוקה יוקלר- עפולהאושרההתכנית אושרה215-0789727תכנית מפורטתהוועדה המקומית1% מהגוש
שטח
2 דונם
איחוד וחלוקה
בלי הסכמה

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
מתן גישה למגרש 228 _ עפולהאושרההתכנית אושרה215-0301788תכנית מפורטתהוועדה המקומית2% מהגוש
דירות
3
שטח
2 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  3. היום האחרון להגשת התנגדויות
  4. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
ערוב שימושים בגוש 16743 בעפולהבבדיקהתכנית מפורטת בהכנה215-1550276תכנית מפורטתהוועדה המחוזית2% מהגוש
דירות
20
שטח
2 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
קיוסק לב העמקבבדיקהתכנית מפורטת בהכנה215-1150630תכנית מפורטתהוועדה המקומית14% מהגוש
שטח
23 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת10 · 3 נדחו

חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.

  • תמא/ 15/ ד/ סעיף-77-78שדה תעופה משלים ברמת דודבבדיקה
  • ג/ 20010מתחם c1 - עפולהאושרה24.07.2017
  • ג/ 21218מתחם יוקלר, עפולה( עפ/מק/20010/ 1)אושרה09.06.2014
  • עפ/ מק/ 20010/ 1מתחם יוקלר, עפולהנדחתה30.08.2013
  • עפ/ מק/ 20010/ 2איחוד וחלוקה מתחם C1, עפולהאושרה30.07.2013
  • עפ/ מק/ 12567/ 4מתחם C1, עפולהנדחתה10.01.2012
  • ג/ 18647שינוי לתוכנית המתאר עפולהאושרה28.03.2011
  • ג/ 18329תחנת דלק, שרותי דרך ומסחר, עפולהנדחתה23.11.2009
  • ג/ 12567תכנית מתאר עפולהאושרה28.04.2004
  • ג/ 5694שנוי יעוד לתחנת תידלוק ושרותי דרךאושרה03.09.1989
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן1

למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.

  • 215-0353888הרחבת שטח בית ספר בן גריון - עפולה ג/22712אושרה26.03.2018
איפה מתפרסמות ההחלטות
  • הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
  • הוועדה המקומית בעפולה הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
  • עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
  • הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.

מה יש בסביבה

המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.

מהגוש: שכונת מגורים ב־30 מ׳ · רכבת ב־690 מ׳ · כביש 71 ב־480 מ׳ · מרכז קניות ב־180 מ׳.

תחבורה

  • רכבת ישראל, עפולה690 מ׳
  • כביש 71480 מ׳
  • כביש 60720 מ׳
  • כביש 65740 מ׳
  • מחלף עפולה צפוןהמחלף הקרוב700 מ׳

חינוך

משרד החינוך

ירוק ופנאי

  • פארק ספורטפארק160 מ׳

שכונות מגורים

חנויות ושירותים

  • מרכז מסחרי יוקלרמרכז קניות180 מ׳
  • חדר טיפול נמרץבית חולים2.3 ק״מ

תשתיות לאומיות

מינהל התכנון

דירות חדשות בסביבה

עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 353 דירות חדשות, ב⁦11.9–15.4⁩ אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר

סביבת הגוש, מבט מהרחוב
מבט מהרחוב · Google Street View. הצילום מגוגל ואולי לא עדכני.הצילום מהכביש הקרוב, לא מתוך החלקה עצמה. להסתובב ברחוב
כל התשתיות הלאומיות הקרובות6
בתי ספר12

כל בתי הספר בעפולה ←

השכונות הקרובות

רחובות וכתובות קרובים

עוד על עפולה: שכונות, רחובות, תחבורה ונתוני הלמ״ס ←

לפני שקונים

6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.

  • נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
  • "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
  • שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
  • הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
  • קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
  • התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.

שאלות נפוצות על גוש 16743

האם גוש 16743 בתוך תכנית?

כן. הגוש בתוך תחום התכנית תכנית מתאר כוללנית עפולה (215-0898114).

באיזה שלב התכנון של גוש 16743?

מסומנת לבנייה בתכנית מתאר. תכנית המתאר מסמנת את האזור לבנייה בעתיד. זה כיוון, עדיין לא זכות לבנות. הצעד הבא: תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.

מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 16743?

אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.

מי משלם היטל השבחה?

הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.

בסביבת הגוש

הגושים הגובלים בגוש 16743

  • גוש 16706 · עפולה
  • גוש 16707 · עפולה
  • גוש 16740
  • גוש 16741 · עפולה
  • גוש 16742 · עפולה
  • גוש 16744 · עפולה
  • גוש 16746
מקורות
  • רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 22.02.2026, דרך over.org.il
  • OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
  • המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
  • מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.