zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר16.07.2025
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
- אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
תכנית המתאר מסמנת את האזור לבנייה בעתיד. זה כיוון, עדיין לא זכות לבנות. לפי תכנית מתאר כוללנית עפולה (215-0898114).
- החסם הנוכחי
עוד לא: תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
04.04.2022 · 215-0898114: הוחלט להפקיד
החלטת ועדהמינהל התכנון - האירוע הבא למעקב
תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.
מה מצאנו בגוש 16740
העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
- כל 64 החלקות בגוש בתוך תחום תכנית מתאר כוללנית עפולה (215-0898114). חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
שווה לבדוק
- נמכרו חלקים מהגוש ב־47 עסקאות מאז 2008: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
- 6 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון
- ארנונה על קרקע חקלאית בעפולה: 11–29 ₪ לדונם בשנה (אדמת בעל ושלחין 0.011 ₪ למ״ר בשנה (11 ₪ לדונם), מטע ויער 0.029 ₪ (29 ₪ לדונם)). קרקע שלא מעבדים ומשמשת לצורך אחר יכולה להיות מחויבת כ״קרקע תפוסה״, בתעריף גבוה בהרבה. נתון רשמיצו הארנונה 2026
מה לא בדקנו
- מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
כמה מהגוש בתוך כל תכנית
- תכנית מתאר כוללנית עפולה (215-0898114)כל הגושתכנית מתאר · אושרה מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
החלקות בגוש
כל 64 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת והאם היא בתוך תכנית מתאר כוללנית עפולה. לחצו על חלקה לעמוד שלה.
| חלקה | כתובת | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה | בתוך התכנית |
|---|---|---|---|---|---|---|
| גוש 16740 חלקה 45 | — | 413 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16740 חלקה 47 | — | 1,415 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16740 חלקה 48 | — | 2,662 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16740 חלקה 61 | — | 981 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16740 חלקה 62 | — | 3,572 מ״ר | 2 | 07.09.2008 | — | כן |
| גוש 16740 חלקה 65 | — | 2,687 מ״ר | 1 | 30.07.2015 | — | כן |
| גוש 16740 חלקה 66 | — | 1,556 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16740 חלקה 67 | — | 6,661 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16740 חלקה 68 | — | 26,221 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16740 חלקה 78 | — | 2,324 מ״ר | 3 | 04.05.2010 | 0.9–1 אלף ₪ למ״ר | כן |
כל החלקות בגושעוד 54
| חלקה | כתובת | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה | בתוך התכנית |
|---|---|---|---|---|---|---|
| גוש 16740 חלקה 79 | — | 2,819 מ״ר | 3 | 12.08.2013 | 0.8–1 אלף ₪ למ״ר | כן |
| גוש 16740 חלקה 80 | חרוב 21 ועוד 3 | 4,545 מ״ר | 11 | 25.12.2012 | 0.6–1 אלף ₪ למ״ר | כן |
| גוש 16740 חלקה 82 | חרוב 10 ועוד 2 | 2,191 מ״ר | 5 | 27.04.2015 | 1.1–1.7 אלף ₪ למ״ר | כן |
| גוש 16740 חלקה 83 | חרוב 6 | 1,666 מ״ר | 2 | 11.11.2013 | — | כן |
| גוש 16740 חלקה 90 | — | 5,943 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16740 חלקה 94 | — | 1,799 מ״ר | 1 | 29.10.2015 | — | כן |
| גוש 16740 חלקה 102 | — | 9,969 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16740 חלקה 104 | — | 1,883 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16740 חלקה 105 | — | 2,208 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16740 חלקה 111 | — | 1,317 מ״ר | 3 | 16.09.2014 | 1.3–1.5 אלף ₪ למ״ר | כן |
| גוש 16740 חלקה 112 | — | 1,799 מ״ר | 1 | 08.07.2014 | — | כן |
| גוש 16740 חלקה 113 | — | 4,668 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16740 חלקה 114 | — | 11,500 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16740 חלקה 115 | — | 9,401 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16740 חלקה 116 | — | 1,801 מ״ר | 2 | 11.01.2023 | — | כן |
| גוש 16740 חלקה 117 | — | 1,794 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16740 חלקה 118 | — | 450 מ״ר | 1 | 18.03.2015 | — | כן |
| גוש 16740 חלקה 119 | — | 450 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16740 חלקה 120 | — | 684 מ״ר | 2 | 14.01.2015 | — | כן |
| גוש 16740 חלקה 121 | — | 730 מ״ר | 1 | 01.01.2015 | — | כן |
| גוש 16740 חלקה 122 | — | 665 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16740 חלקה 123 | — | 666 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16740 חלקה 124 | — | 665 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16740 חלקה 125 | — | 666 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16740 חלקה 126 | — | 674 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16740 חלקה 127 | — | 674 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16740 חלקה 128 | — | 675 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16740 חלקה 129 | — | 675 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16740 חלקה 130 | — | 679 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16740 חלקה 131 | — | 700 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16740 חלקה 132 | — | 678 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16740 חלקה 133 | — | 680 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16740 חלקה 134 | — | 500 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16740 חלקה 135 | — | 475 מ״ר | 1 | 06.05.2021 | — | כן |
| גוש 16740 חלקה 136 | — | 475 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16740 חלקה 137 | — | 500 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16740 חלקה 138 | — | 475 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16740 חלקה 139 | — | 475 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16740 חלקה 140 | — | 475 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16740 חלקה 141 | — | 475 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16740 חלקה 142 | — | 475 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16740 חלקה 143 | — | 475 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16740 חלקה 144 | — | 475 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16740 חלקה 145 | — | 475 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16740 חלקה 146 | — | 665 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16740 חלקה 147 | — | 665 מ״ר | 2 | 08.11.2021 | — | כן |
| גוש 16740 חלקה 148 | — | 475 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16740 חלקה 149 | — | 475 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16740 חלקה 150 | — | 450 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16740 חלקה 151 | — | 488 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16740 חלקה 152 | — | 450 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16740 חלקה 153 | — | 488 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16740 חלקה 154 | — | 665 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16740 חלקה 155 | — | 944 מ״ר | — | — | — | כן |
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
- חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
- המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
| חודש | עסקאות | מחיר טיפוסי | הטווח |
|---|---|---|---|
| 05.2021 | 1 | 2.9 אלף ₪ למ״ר | 2.9 אלף ₪ למ״ר |
| 10.2021 | 1 | 3.5 אלף ₪ למ״ר | 3.5 אלף ₪ למ״ר |
| 11.2021 | 1 | 3.6 אלף ₪ למ״ר | 3.6 אלף ₪ למ״ר |
| 01.2023 | 1 | 3.4 אלף ₪ למ״ר | 3.4 אלף ₪ למ״ר |
העסקאות האחרונות בגוש
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 11.01.2023 | גוש 16740 חלקה 116 | מגורים | 1,801 החלק בחלקה × שטח החלקה | 6,100,000 ₪ | 3.4 אלף | |
| 08.11.2021 | גוש 16740 חלקה 147 | מגורים | 333 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,200,000 ₪ | 3.6 אלף | |
| 25.10.2021 | גוש 16740 חלקה 147 | מגורים | 333 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,150,000 ₪ | 3.5 אלף | |
| 06.05.2021 | גוש 16740 חלקה 135 | מגורים | 475 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,397,500 ₪ | 2.9 אלף | |
| 06.04.2021 | גוש 16740 חלקה 77 | מגורים | — | 1,290,000 ₪ | — | |
| 20.07.2020 | גוש 16740 חלקה 63 | מגורים | — | 1,625,000 ₪ | — | |
| 19.07.2020 | גוש 16740 חלקה 77 | מגורים | — | 1,151,750 ₪ | — | |
| 20.04.2020 | גוש 16740 חלקה 77 | מגורים | — | 3,583,333 ₪ | — | |
| 20.04.2020 | גוש 16740 חלקה 77 | מגורים | — | 7,166,667 ₪ | — | |
| 25.08.2019 | גוש 16740 חלקה 63 | מגורים | — | 1,634,000 ₪ | — | |
| 29.10.2015 | גוש 16740 חלקה 94 | מגורים | 900 החלק בחלקה × שטח החלקה | 3,350,000 ₪ | 3.7 אלף | |
| 30.07.2015 | גוש 16740 חלקה 65 | מגורים | 1,344 החלק בחלקה × שטח החלקה | 2,512,500 ₪ | 1.9 אלף | |
| 27.04.2015 | גוש 16740 חלקה 82 | מגורים | 344 החלק בחלקה × שטח החלקה | 588,200 ₪ | 1.7 אלף | |
| 27.04.2015 | גוש 16740 חלקה 82 | מגורים | 500 החלק בחלקה × שטח החלקה | 850,000 ₪ | 1.7 אלף | |
| 19.04.2015 | גוש 16740 חלקה 116 | מגורים | 1,801 החלק בחלקה × שטח החלקה | 3,450,000 ₪ | 1.9 אלף | |
| 18.03.2015 | גוש 16740 חלקה 118 | מגורים | 450 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,010,000 ₪ | 2.2 אלף | |
| 22.01.2015 | גוש 16740 חלקה 82 | מגורים | 500 החלק בחלקה × שטח החלקה | 850,000 ₪ | 1.7 אלף | |
| 14.01.2015 | גוש 16740 חלקה 120 | מגורים | 342 החלק בחלקה × שטח החלקה | 730,000 ₪ | 2.1 אלף | |
| 13.01.2015 | גוש 16740 חלקה 120 | מגורים | 342 החלק בחלקה × שטח החלקה | 745,000 ₪ | 2.2 אלף | |
| 11.01.2015 | גוש 16740 חלקה 84 | מגורים | — | 850,000 ₪ | — | |
| 01.01.2015 | גוש 16740 חלקה 121 | מגורים | 336 החלק בחלקה × שטח החלקה | 660,000 ₪ | 2 אלף | |
| 16.09.2014 | גוש 16740 חלקה 111 | מגורים | 329 החלק בחלקה × שטח החלקה | 528,500 ₪ | 1.6 אלף | |
| 08.07.2014 | גוש 16740 חלקה 112 | מגורים | 1,799 החלק בחלקה × שטח החלקה | 3,060,000 ₪ | 1.7 אלף | |
| 16.06.2014 | גוש 16740 חלקה 84 | מגורים | — | 4,368,000 ₪ | — | |
| 11.11.2013 | גוש 16740 חלקה 83 | מגורים | 666 החלק בחלקה × שטח החלקה | 850,000 ₪ | 1.3 אלף | |
| 15.10.2013 | גוש 16740 חלקה 111 | מגורים | 329 החלק בחלקה × שטח החלקה | 366,667 ₪ | 1.1 אלף | |
| 03.09.2013 | גוש 16740 חלקה 111 | מגורים | 329 החלק בחלקה × שטח החלקה | 462,300 ₪ | 1.4 אלף | |
| 12.08.2013 | גוש 16740 חלקה 79 | מגורים | 705 החלק בחלקה × שטח החלקה | 859,625 ₪ | 1.2 אלף | |
| 18.06.2013 | גוש 16740 חלקה 63 | מגורים | — | 786,500 ₪ | — | |
| 18.06.2013 | גוש 16740 חלקה 63 | מגורים | — | 1,573,000 ₪ | — | |
| 22.02.2013 | גוש 16740 חלקה 81 | מגורים | — | 1,082,666 ₪ | — | |
| 22.02.2013 | גוש 16740 חלקה 81 | מגורים | — | 1,443,555 ₪ | — | |
| 22.02.2013 | גוש 16740 חלקה 83 | מגורים | 500 החלק בחלקה × שטח החלקה | 712,500 ₪ | 1.4 אלף | |
| 25.12.2012 | גוש 16740 חלקה 80 | מגורים | 1,209 החלק בחלקה × שטח החלקה | 960,000 ₪ | 790 | |
| 24.05.2012 | גוש 16740 חלקה 80 | מגורים | 350 החלק בחלקה × שטח החלקה | 351,500 ₪ | 1 אלף | |
| 24.05.2012 | גוש 16740 חלקה 80 | מגורים | 350 החלק בחלקה × שטח החלקה | 351,500 ₪ | 1 אלף | |
| 20.05.2012 | גוש 16740 חלקה 64 | מגורים | — | 3,549,635 ₪ | — | |
| 23.04.2012 | גוש 16740 חלקה 80 | מגורים | 727 החלק בחלקה × שטח החלקה | 730,000 ₪ | 1 אלף | |
| 11.01.2012 | גוש 16740 חלקה 82 | מגורים | 364 החלק בחלקה × שטח החלקה | 400,000 ₪ | 1.1 אלף | |
| 11.01.2012 | גוש 16740 חלקה 82 | מגורים | 730 החלק בחלקה × שטח החלקה | 800,000 ₪ | 1.1 אלף | |
| 22.07.2011 | גוש 16740 חלקה 80 | מגורים | 473 החלק בחלקה × שטח החלקה | 498,000 ₪ | 1.1 אלף | |
| 22.07.2011 | גוש 16740 חלקה 80 | מגורים | 473 החלק בחלקה × שטח החלקה | 498,000 ₪ | 1.1 אלף | |
| 22.07.2011 | גוש 16740 חלקה 80 | מגורים | 473 החלק בחלקה × שטח החלקה | 498,000 ₪ | 1.1 אלף | |
| 30.12.2010 | גוש 16740 חלקה 72 | מגורים | — | 185,625 ₪ | — | |
| 30.12.2010 | גוש 16740 חלקה 72 | מגורים | — | 371,250 ₪ | — | |
| 30.12.2010 | גוש 16740 חלקה 79 | מגורים | 527 החלק בחלקה × שטח החלקה | 427,500 ₪ | 810 | |
| 30.12.2010 | גוש 16740 חלקה 79 | מגורים | 1,057 החלק בחלקה × שטח החלקה | 855,000 ₪ | 810 | |
| 04.05.2010 | גוש 16740 חלקה 78 | מגורים | 460 החלק בחלקה × שטח החלקה | 450,000 ₪ | 1 אלף | |
| 03.05.2010 | גוש 16740 חלקה 78 | מגורים | 460 החלק בחלקה × שטח החלקה | 450,000 ₪ | 1 אלף | |
| 14.12.2009 | גוש 16740 חלקה 80 | מגורים | 114 החלק בחלקה × שטח החלקה | 73,000 ₪ | 640 | |
| 14.12.2009 | גוש 16740 חלקה 80 | מגורים | 282 החלק בחלקה × שטח החלקה | 180,000 ₪ | 640 | |
| 14.12.2009 | גוש 16740 חלקה 80 | מגורים | 455 החלק בחלקה × שטח החלקה | 290,000 ₪ | 640 | |
| 14.12.2009 | גוש 16740 חלקה 80 | מגורים | 1,136 החלק בחלקה × שטח החלקה | 725,000 ₪ | 640 | |
| 10.12.2009 | גוש 16740 חלקה 78 | מגורים | 2,324 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,800,000 ₪ | 770 | |
| 07.09.2008 | גוש 16740 חלקה 62 | קומבינציה | — | 1,500,000 ₪ | — | |
| 14.05.2002 | גוש 16740 חלקה 62 | קרקע | 3,572 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,581,985 ₪ | 440 | |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 16 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
מחיר דירה לפי מספר חדרים בשכונת עפולה עילית ובעפולה
- שכונת עפולה עילית1.15 מיליון ₪14.6 אלף ₪ למ״ר · 62 עסקאות בשנה האחרונה
- עפולה1.45 מיליון ₪13.1 אלף ₪ למ״ר · 894 עסקאות בשנה האחרונה
- כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה
עלייה של 3.7% במחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת עפולה עילית, ב־12 החודשים האחרונים לעומת ה־12 שלפניהם.
מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.
איך חישבנו?
- רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
- ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
- שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה (ולעיר הזאת רק למחוז).
השוואה לגושים האחרים בתכנית תכנית מתאר כוללנית עפולה28 גושים
| גוש | עסקאות | הטווח הרגיל | תקופה |
|---|---|---|---|
| גוש 16680 | 156 | — | מעט עסקאות |
| גוש 16687 | 115 | 1–1.1 אלף ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 24.03.2026 |
| גוש 16679 | 111 | 1.3–1.5 אלף ₪ למ״ר | 36 חודשים עד 17.08.2025 |
| גוש 16730 | 109 | 1.3–1.8 אלף ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 24.07.2025 |
| גוש 16682 | 104 | 750–830 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 27.01.2026 |
| גוש 16681 | 89 | 0.5–2.9 אלף ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 05.05.2025 |
| גוש 16677 | 74 | 350–500 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 18.08.2024 |
| גוש 16743 | 72 | 3.8–4 אלף ₪ למ״ר | 36 חודשים עד 10.11.2025 |
| גוש 16776 | 72 | 2.3 אלף ₪ למ״ר | 36 חודשים עד 31.12.2025 |
| גוש 16672 | 65 | 0.8–1.2 אלף ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 12.01.2026 |
| גוש 16746 | 54 | 4.2–4.5 אלף ₪ למ״ר | 36 חודשים עד 11.08.2025 |
| גוש 16759 | 43 | — | מעט עסקאות |
| גוש 16740 (כאן) | 41 | — | מעט עסקאות |
| גוש 16683 | 34 | — | מעט עסקאות |
| גוש 16737 | 28 | 1.2–2.2 אלף ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 15.12.2025 |
| גוש 16745 | 26 | 4.6–4.7 אלף ₪ למ״ר | 36 חודשים עד 25.12.2025 |
| גוש 16686 | 25 | 260–730 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 22.01.2026 |
| גוש 16688 | 17 | — | מעט עסקאות |
| גוש 16671 | 15 | 340–400 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 03.12.2017 |
| גוש 16775 | 15 | 2.4–3.5 אלף ₪ למ״ר | 36 חודשים עד 31.12.2025 |
| גוש 16668 | 14 | — | מעט עסקאות |
| גוש 16709 | 12 | 1.4 אלף ₪ למ״ר | 36 חודשים עד 08.04.2024 |
| גוש 16698 | 11 | — | מעט עסקאות |
| גוש 17013 | 10 | — | מעט עסקאות |
| גוש 17235 | 7 | — | מעט עסקאות |
| גוש 16685 | 5 | — | מעט עסקאות |
| גוש 16676 | 3 | — | מעט עסקאות |
| גוש 16667 | — | — | מעט עסקאות |
בתכנית עם איחוד וחלוקה הזכויות מחולקות לפי השטח, ולכן מחיר בגוש אחר בתכנית משווה למחיר כאן. חישוב האתר
עקבו אחרי גוש 16740
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 16740.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
תכנית מתאר כוללנית עפולה
- שטח
- 29,820 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת4 · 0 נדחו
חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.
- תמא/ 15/ ד/ סעיף-77-78שדה תעופה משלים ברמת דודבבדיקה
- תמא/ 37/ 3/ גתכנית מתאר ארצית לרצועת תשתיות משולבת ומתקנים - מקטע תל קשיש-אלון תבוראושרה27.10.2020
- עפ/ מק/ 206/ 8איחוד וחלוקה של מגרשים, 206- 2008אושרה12.08.2012
- עפ/ מק/ 206/ 5הרחבת דרך צפון מערבית, עפולהבבדיקה
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן2
למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.
- 215-1322114מחלוף כביש 65 עוקף עפולהנדחתה
- 215-0353888הרחבת שטח בית ספר בן גריון - עפולה ג/22712אושרה26.03.2018
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית בעפולה הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהגוש: שכונת מגורים ב־10 מ׳ · רכבת ב־800 מ׳ · כביש 65 ב־250 מ׳ · מרכז קניות ב־430 מ׳.
תחבורה
- רכבת ישראל, עפולה800 מ׳
- כביש 65250 מ׳
- כביש 71280 מ׳
- כביש 60410 מ׳
- מחלף עפולה צפוןהמחלף הקרוב400 מ׳
חינוך
- אורט אלון עפולהממ · כיתות 7–9380 מ׳
- יסודי תדהרממ · כיתות 1–6450 מ׳
- כרמים בעמקממ · כיתות 1–12650 מ׳
- 9 בתי ספר עד 2 ק״מ
- כל בתי הספר בעפולה ←
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- פארק ספורטפארק530 מ׳
שכונות מגורים
- עפולה עילית ועפולה הצעירהשכונת המגורים הקרובה, מגבול הגוש10 מ׳
חנויות ושירותים
- מרכז מסחרי יוקלרמרכז קניות430 מ׳
- חדר טיפול נמרץבית חולים2.7 ק״מ
תשתיות לאומיות
- שדה תעופה משלים בנבטיםהכנת הודעה 77/78 · חוצה את השטח
- תכנית מתאר ארצית לרצועת תשתיות משולבת ומתקנים - מקטע תל קשיש-אלון תבוראישור · חוצה את השטח
- השלמות להסדרת מערכת החישמול - מסילת העמקתסקיר סביבתי250 מ׳
- 6 תכניות תשתית עד 1.5 ק״מ. הן יכולות לקחת שטח או להגביל בנייה.
מינהל התכנון
דירות חדשות בסביבה
עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 325 דירות חדשות, ב11.7–15 אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר
כל התשתיות הלאומיות הקרובות6
- תמא/ 15/ ג/ סעיף-77-78: שדה תעופה משלים בנבטיםחוצה את השטח · הכנת הודעה 77/78
- תמא/ 37/ 3/ ג: תכנית מתאר ארצית לרצועת תשתיות משולבת ומתקנים - מקטע תל קשיש-אלון תבורחוצה את השטח · אישור
- תתל/ 18/ ד: השלמות להסדרת מערכת החישמול - מסילת העמק250 מ׳ מהגוש · תסקיר סביבתי
- תתל/ 18/ ד/ סעיף-77: השלמות להסדרת מערכת החישמול - מסילת העמק250 מ׳ מהגוש · הכנת הודעה 77/78
- תתל/ 143/ א/ סעיף-77-78: תתל/ 143/ א/ סעיף-77-78460 מ׳ מהגוש · אחר
- תמא/ 76/ ב: מסוף מטענים עמק יזרעאל690 מ׳ מהגוש · עריכת תכנית תמ"א
בתי ספר9
- אורט אלון עפולהממ · כיתות 7–9380 מ׳
- יסודי תדהרממ · כיתות 1–6450 מ׳
- כרמים בעמקממ · כיתות 1–12650 מ׳
- אלון יזרעאל-עפולהממ · כיתות 1–6970 מ׳
- בי"ס העמקממ · כיתות 0–91,370 מ׳
- בית זאב-גאולים עפולהממ · כיתות 1–61,490 מ׳
- מרכז פסג"ה עפולהממ · כיתות 1–121.6 ק״מ
- אוהל מאיר מד-עפולהחמד · כיתות 1–61.8 ק״מ
- מקיף דתי יהודהחמד · כיתות 7–121.9 ק״מ
השכונות הקרובות
רחובות וכתובות קרובים
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על גוש 16740
האם גוש 16740 בתוך תכנית?
כן. הגוש בתוך תחום התכנית תכנית מתאר כוללנית עפולה (215-0898114).
באיזה שלב התכנון של גוש 16740?
מסומנת לבנייה בתכנית מתאר. תכנית המתאר מסמנת את האזור לבנייה בעתיד. זה כיוון, עדיין לא זכות לבנות. הצעד הבא: תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 16740?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת הגוש
הגושים הגובלים בגוש 16740
- גוש 16739 · עפולה
- גוש 16741 · עפולה
- גוש 16742 · עפולה
- גוש 16743
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 11.01.2023, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.