תיק קרקע · עודכן 21.10.2026

גוש 16730 · חלקה 2

עפולה · תכנית מתאר כוללנית עפולה · 3,941 מ״ר רשומים

  • אפשר להתנגד: איחוד וחלוקה מתחמים B1-B2 - עפולה (215-1501741) הופקדה. היום האחרון להגשת התנגדויות: 30.07.2026.
  • עדכון אחרון: 31.05.2026 · תכנית האיחוד והחלוקה למתחמים B1-B2 הופקדה מסמך תכניתמבא״ת

נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.

© OpenStreetMap
שכבות במפה
מפת חלקות ותצלום אוויר ב־GovMap ←

איפה התכנון עומד

  1. תכנון כלליקרקע חקלאית
  2. מסומנת לבנייה בתכנית מתאר16.07.2025
  3. תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
  4. הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
  5. אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
  6. מימושרישום ופיתוח
  7. היתרי בנייה
  8. בנייה
כאן נמצאת הקרקע עכשיו

מסומנת לבנייה בתכנית מתאר

תכנית המתאר מסמנת את האזור לבנייה בעתיד. זה כיוון, עדיין לא זכות לבנות. לפי תכנית מתאר כוללנית עפולה (215-0898114).

מסמך תכניתמינהל התכנון

התכנון המפורט כאן התחיל ב־05.2026: לפני פחות משנה.

  1. החסם הנוכחי

    תכנית האיחוד והחלוקה 215-1501741 עוד לא אושרה.

    מסמך תכניתמבא״ת
  2. ההחלטה הרשמית האחרונה

    31.05.2026 · תכנית האיחוד והחלוקה למתחמים B1-B2 הופקדה

    מסמך תכניתמבא״ת
  3. האירוע הבא למעקב

    הדיון בהתנגדויות לתכנית האיחוד והחלוקה 215-1501741.

    מסמך תכניתמבא״ת

מה קרה ומה חדש

כל האירועים במקום אחד: החלטות ועדה, מסמכי תכנית ודיווחים בתקשורת. דיווח הוא לא החלטה. נבדק לאחרונה ב־21.10.2026.

  1. תכנית האיחוד והחלוקה למתחמים B1-B2 הופקדה

    הוגשו 19 התנגדויות. התכנית טעונה אישור שר האוצר.

    מסמך תכניתמבא״ת
  2. מתחמים B1-B2 בעפולה אושרו כתכנית מתאר

    8,974 יח״ד. מהתכנית עצמה לא ניתן להוציא היתרים: צריך תכנית איחוד וחלוקה.

    מסמך תכניתמבא״ת

מה מצאנו בחלקה 2

העובדות שנוגעות לחלקה עצמה, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.

מה טוב כאן

  • כל חלקה 2 בתוך תחום תכנית מתאר כוללנית עפולה (215-0898114). חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

שווה לבדוק

  • נמכרו חלקים מהחלקה ב־7 עסקאות מאז 2020: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
  • הודעה לפי סעיפים 77–78 (215-1420801): בזמן הכנת התכנית הוועדה יכולה להגביל היתרים. מסמך תכניתמינהל התכנון
  • 5 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון
  • ארנונה על קרקע חקלאית בעפולה: 11–29 ₪ לדונם בשנה (אדמת בעל ושלחין 0.011 ₪ למ״ר בשנה (11 ₪ לדונם), מטע ויער 0.029 ₪ (29 ₪ לדונם)). קרקע שלא מעבדים ומשמשת לצורך אחר יכולה להיות מחויבת כ״קרקע תפוסה״, בתעריף גבוה בהרבה. נתון רשמיצו הארנונה 2026

מה לא בדקנו

  • מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
  • כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.

כמה מהחלקה בתוך כל תכנית

  • תכנית מתאר כוללנית עפולה (215-0898114)כל החלקה
    תכנית מתאר · אושרה מסומנת לבנייה בתכנית מתארחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • איחוד וחלוקה מתחמים B1-B2 - עפולה (215-1501741)21% מהחלקה
    תכנית מפורטת · בהפקדה הופקדה להתנגדויותמסמך תכניתמבא״ת, רשימת החלקות
  • מתחמים B1-B2 - עפולה (215-0995910)21% מהחלקה
    תכנית מתאר · אושרה מסומנת לבנייה בתכנית מתארמסמך תכניתמבא״ת, רשימת החלקות
  • 77 78 עפולה מתחם המע"ר (215-1420801)כל החלקה
    הודעה על הכנת תכנית · הגבלה זמנית הכנת הודעה 77/78חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

מחירי קרקע לפי עסקאות

עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.

לפי

הטווח הרגיל (חצי מהעסקאות הדומות נמכרו בטווח הזה) בגוש 16730⁦1.3–1.8⁩ אלף ₪ למ״ר

11 עסקאות ב־24 החודשים עד 24.07.2025 · מחיר טיפוסי (חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר) 1.5 אלף ₪ למ״ר

הטווח הרגיל (חצי מהעסקאות הדומות נמכרו בטווח הזה) בחלקה 2⁦570–580⁩ ₪ למ״ר

7 עסקאות ב־5 השנים האחרונות של החלקה. מעט עסקאות, אז הטווח פחות יציב. · מחיר טיפוסי (חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר) 570 ₪ למ״ר

עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

  • חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
  • המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
050011.5220212022202320242025אלף ₪ למ״ר
הציר משמאל: המחיר לכל מ״ר באלפי ₪, לפי השטח שנקנה בכל עסקה. עמדו על נקודה או הקישו עליה כדי לראות את החודש.
מחיר למ״ר לפי חודש
חודשעסקאותמחיר טיפוסיהטווח
08.20201420 ₪ למ״ר420 ₪ למ״ר
09.20201500 ₪ למ״ר500 ₪ למ״ר
10.20201420 ₪ למ״ר420 ₪ למ״ר
12.20201420 ₪ למ״ר420 ₪ למ״ר
01.20213550 ₪ למ״ר⁦440–630⁩ ₪ למ״ר
02.20211440 ₪ למ״ר440 ₪ למ״ר
03.20211450 ₪ למ״ר450 ₪ למ״ר
06.20212610 ₪ למ״ר⁦410–820⁩ ₪ למ״ר
08.20211540 ₪ למ״ר540 ₪ למ״ר
12.20211940 ₪ למ״ר940 ₪ למ״ר
01.20221620 ₪ למ״ר620 ₪ למ״ר
03.202231.2 אלף ₪ למ״ר⁦1.1–1.5⁩ אלף ₪ למ״ר
09.20221610 ₪ למ״ר610 ₪ למ״ר
12.20221830 ₪ למ״ר830 ₪ למ״ר
03.202331.1 אלף ₪ למ״ר⁦1–1.2⁩ אלף ₪ למ״ר
07.202311.9 אלף ₪ למ״ר1.9 אלף ₪ למ״ר
08.202311.2 אלף ₪ למ״ר1.2 אלף ₪ למ״ר
09.202311.8 אלף ₪ למ״ר1.8 אלף ₪ למ״ר
11.202311.4 אלף ₪ למ״ר1.4 אלף ₪ למ״ר
01.202431.3 אלף ₪ למ״ר⁦1.1–1.4⁩ אלף ₪ למ״ר
02.202411.5 אלף ₪ למ״ר1.5 אלף ₪ למ״ר
06.202511.8 אלף ₪ למ״ר1.8 אלף ₪ למ״ר
07.202511.5 אלף ₪ למ״ר1.5 אלף ₪ למ״ר

העסקאות בחלקה 2

תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
29.07.20202ללא תיכנון79 החלק בחלקה × שטח החלקה46,163 ₪590
29.07.20202ללא תיכנון162 החלק בחלקה × שטח החלקה92,327 ₪570
29.07.20202ללא תיכנון162 החלק בחלקה × שטח החלקה93,327 ₪580
29.07.20202ללא תיכנון244 החלק בחלקה × שטח החלקה138,490 ₪570
29.07.20202ללא תיכנון244 החלק בחלקה × שטח החלקה184,654 ₪760
29.07.20202ללא תיכנון493 החלק בחלקה × שטח החלקה276,981 ₪560
29.07.20202ללא תיכנון654 החלק בחלקה × שטח החלקה369,308 ₪560
כל העסקאות בגוש112 עסקאות
תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
10.09.2025גוש 16730 חלקה 55מגורים—625,000 ₪—
24.07.2025גוש 16730 חלקה 13ללא תיכנון1,000 השטח שדווח1,451,000 ₪1.5 אלףבטווח
06.07.2025גוש 16730 חלקה 19ללא תיכנון—220,000 ₪—
26.06.2025גוש 16730 חלקה 19ללא תיכנון109 החלק בחלקה × שטח החלקה200,000 ₪1.8 אלףמעל
04.03.2025גוש 16730 חלקה 55מגורים118 החלק בחלקה × שטח החלקה468,094 ₪4 אלףמעל
04.03.2025גוש 16730 חלקה 55מגורים357 החלק בחלקה × שטח החלקה1,404,281 ₪3.9 אלףמעל
19.01.2025גוש 16730 חלקה 90מגורים29 החלק בחלקה × שטח החלקה595,000 ₪20.5 אלףמעל
29.10.2024גוש 16730 חלקה 17ללא תיכנון—150,000 ₪—
14.03.2024גוש 16730 חלקה 17ללא תיכנון—1,100,000 ₪—
16.02.2024גוש 16730 חלקה 11מגורים—1,452,000 ₪—
04.02.2024גוש 16730 חלקה 19ללא תיכנון111 השטח שדווח168,000 ₪1.5 אלףבטווח
24.01.2024גוש 16730 חלקה 35ללא תיכנון812 השטח שדווח860,000 ₪1.1 אלףמתחת
22.01.2024גוש 16730 חלקה 19ללא תיכנון111 השטח שדווח150,000 ₪1.4 אלףבטווח
10.01.2024גוש 16730 חלקה 11ללא תיכנון111 החלק בחלקה × שטח החלקה145,600 ₪1.3 אלףמתחת
28.11.2023גוש 16730 חלקה 19מגורים111 השטח שדווח150,000 ₪1.4 אלףבטווח
27.09.2023גוש 16730 חלקה 19ללא תיכנון111 השטח שדווח200,000 ₪1.8 אלףבטווח
28.08.2023גוש 16730 חלקה 32ללא תיכנון376 קנייה משותפת: החלק של הקונה447,500 ₪1.2 אלףמתחת
16.08.2023גוש 16730 חלקה 59מגורים—1,462,500 ₪—
17.07.2023גוש 16730 חלקה 20ללא תיכנון242 קנייה משותפת: החלק של הקונה462,500 ₪1.9 אלף
30.03.2023גוש 16730 חלקה 11ללא תיכנון562 החלק בחלקה × שטח החלקה622,222 ₪1.1 אלף
20.03.2023גוש 16730 חלקה 19ללא תיכנון1,188 החלק בחלקה × שטח החלקה1,151,875 ₪1 אלף
06.03.2023גוש 16730 חלקה 11ללא תיכנון998 החלק בחלקה × שטח החלקה1,200,000 ₪1.2 אלף
05.03.2023גוש 16730 חלקה 32מגורים—729,925 ₪—
27.12.2022גוש 16730 חלקה 35ללא תיכנון809 החלק בחלקה × שטח החלקה670,000 ₪830
08.09.2022גוש 16730 חלקה 59ללא תיכנון1,250 השטח שדווח760,000 ₪610
01.03.2022גוש 16730 חלקה 35ללא תיכנון125 השטח שדווח133,000 ₪1.1 אלף
01.03.2022גוש 16730 חלקה 35ללא תיכנון125 השטח שדווח188,000 ₪1.5 אלף
01.03.2022גוש 16730 חלקה 35ללא תיכנון250 השטח שדווח304,000 ₪1.2 אלף
05.01.2022גוש 16730 חלקה 35לא מעובדת550 החלק בחלקה × שטח החלקה340,000 ₪620
31.12.2021גוש 16730 חלקה 22לא מעובדת250 החלק בחלקה × שטח החלקה235,000 ₪940
30.08.2021גוש 16730 חלקה 5ללא תיכנון1,999 החלק בחלקה × שטח החלקה1,080,000 ₪540
14.06.2021גוש 16730 חלקה 15ללא תיכנון896 החלק בחלקה × שטח החלקה367,522 ₪410
08.06.2021גוש 16730 חלקה 19ללא תיכנון1,188 החלק בחלקה × שטח החלקה970,000 ₪820
15.03.2021גוש 16730 חלקה 11ללא תיכנון1,698 השטח שדווח759,330 ₪450
03.02.2021גוש 16730 חלקה 5ללא תיכנון1,250 השטח שדווח550,000 ₪440
25.01.2021גוש 16730 חלקה 35ללא תיכנון—120,000 ₪—
25.01.2021גוש 16730 חלקה 35ללא תיכנון286 קנייה משותפת: החלק של הקונה180,000 ₪630
24.01.2021גוש 16730 חלקה 11ללא תיכנון1,000 השטח שדווח440,000 ₪440
07.01.2021גוש 16730 חלקה 5ללא תיכנון500 השטח שדווח275,000 ₪550
28.12.2020גוש 16730 חלקה 16ללא תיכנון901 השטח שדווח378,000 ₪420
29.10.2020גוש 16730 חלקה 16ללא תיכנון996 החלק בחלקה × שטח החלקה420,000 ₪420
03.09.2020גוש 16730 חלקה 24ללא תיכנון997 החלק בחלקה × שטח החלקה495,000 ₪500
24.08.2020גוש 16730 חלקה 35ללא תיכנון550 החלק בחלקה × שטח החלקה231,000 ₪420
29.07.20202ללא תיכנון79 החלק בחלקה × שטח החלקה46,163 ₪590
29.07.20202ללא תיכנון162 החלק בחלקה × שטח החלקה92,327 ₪570
29.07.20202ללא תיכנון162 החלק בחלקה × שטח החלקה93,327 ₪580
29.07.20202ללא תיכנון244 החלק בחלקה × שטח החלקה138,490 ₪570
29.07.20202ללא תיכנון244 החלק בחלקה × שטח החלקה184,654 ₪760
29.07.20202ללא תיכנון493 החלק בחלקה × שטח החלקה276,981 ₪560
29.07.20202ללא תיכנון654 החלק בחלקה × שטח החלקה369,308 ₪560
04.04.2017גוש 16730 חלקה 55מגורים11 החלק בחלקה × שטח החלקה12,063 ₪1.1 אלף
04.04.2017גוש 16730 חלקה 55מגורים23 החלק בחלקה × שטח החלקה24,125 ₪1.1 אלף
04.04.2017גוש 16730 חלקה 55מגורים48 החלק בחלקה × שטח החלקה48,250 ₪1 אלף
04.04.2017גוש 16730 חלקה 55מגורים96 החלק בחלקה × שטח החלקה96,500 ₪1 אלף
04.04.2017גוש 16730 חלקה 55לא מעובדת143 החלק בחלקה × שטח החלקה144,750 ₪1 אלף
06.03.2017גוש 16730 חלקה 48ללא תיכנון—600,000 ₪—
07.11.2016גוש 16730 חלקה 13מגורים999 החלק בחלקה × שטח החלקה400,000 ₪400
02.08.2016גוש 16730 חלקה 24ללא תיכנון997 החלק בחלקה × שטח החלקה400,000 ₪400
03.05.2016גוש 16730 חלקה 23מגורים917 החלק בחלקה × שטח החלקה427,350 ₪470
01.05.2016גוש 16730 חלקה 13לא מעובדת941 החלק בחלקה × שטח החלקה400,000 ₪430
29.10.2015גוש 16730 חלקה 24לא מעובדת924 החלק בחלקה × שטח החלקה310,000 ₪340
25.08.2015גוש 16730 חלקה 15מגורים998 החלק בחלקה × שטח החלקה338,983 ₪340
03.08.2015גוש 16730 חלקה 16ללא תיכנון175 החלק בחלקה × שטח החלקה61,375 ₪350
18.05.2015גוש 16730 חלקה 22מגורים889 החלק בחלקה × שטח החלקה370,000 ₪420
01.03.2015גוש 16730 חלקה 22מגורים95 החלק בחלקה × שטח החלקה114,500 ₪1.2 אלף
23.02.2015גוש 16730 חלקה 23מגורים998 החלק בחלקה × שטח החלקה296,610 ₪300
19.02.2015גוש 16730 חלקה 22ללא תיכנון499 החלק בחלקה × שטח החלקה200,000 ₪400
17.02.2015גוש 16730 חלקה 22מגורים499 החלק בחלקה × שטח החלקה200,000 ₪400
05.01.2015גוש 16730 חלקה 11מגורים44 החלק בחלקה × שטח החלקה25,277 ₪570
05.01.2015גוש 16730 חלקה 11מגורים92 החלק בחלקה × שטח החלקה50,554 ₪550
05.01.2015גוש 16730 חלקה 11מגורים185 החלק בחלקה × שטח החלקה101,108 ₪550
05.01.2015גוש 16730 חלקה 11מגורים370 החלק בחלקה × שטח החלקה202,217 ₪550
05.01.2015גוש 16730 חלקה 11מגורים555 החלק בחלקה × שטח החלקה303,325 ₪550
20.11.2014גוש 16730 חלקה 14מגורים118 החלק בחלקה × שטח החלקה61,250 ₪520
20.11.2014גוש 16730 חלקה 17מגורים180 החלק בחלקה × שטח החלקה63,500 ₪350
01.05.2014גוש 16730 חלקה 22מגורים60 החלק בחלקה × שטח החלקה37,500 ₪620
27.01.2014גוש 16730 חלקה 35מגורים405 החלק בחלקה × שטח החלקה58,720 ₪150
27.01.2014גוש 16730 חלקה 35מגורים—60,780 ₪—
13.01.2014גוש 16730 חלקה 17מגורים124 החלק בחלקה × שטח החלקה37,500 ₪300
08.12.2013גוש 16730 חלקה 14מגורים122 החלק בחלקה × שטח החלקה37,500 ₪310
05.12.2013גוש 16730 חלקה 14מגורים233 החלק בחלקה × שטח החלקה70,000 ₪300
01.12.2013גוש 16730 חלקה 22מגורים60 החלק בחלקה × שטח החלקה18,750 ₪310
25.11.2013גוש 16730 חלקה 16מגורים122 החלק בחלקה × שטח החלקה37,500 ₪310
25.11.2013גוש 16730 חלקה 18מגורים128 החלק בחלקה × שטח החלקה39,000 ₪300
03.11.2013גוש 16730 חלקה 17מגורים161 החלק בחלקה × שטח החלקה50,000 ₪310
24.10.2013גוש 16730 חלקה 18מגורים162 החלק בחלקה × שטח החלקה50,000 ₪310
20.10.2013גוש 16730 חלקה 21מגורים176 החלק בחלקה × שטח החלקה50,000 ₪280
15.10.2013גוש 16730 חלקה 18מגורים1,199 החלק בחלקה × שטח החלקה305,085 ₪250
10.10.2013גוש 16730 חלקה 48מגורים—106,770 ₪—
02.10.2013גוש 16730 חלקה 16מגורים175 החלק בחלקה × שטח החלקה52,500 ₪300
19.03.2013גוש 16730 חלקה 21מגורים299 החלק בחלקה × שטח החלקה90,000 ₪300
14.03.2013גוש 16730 חלקה 15מגורים235 החלק בחלקה × שטח החלקה75,000 ₪320
14.03.2013גוש 16730 חלקה 18מגורים177 החלק בחלקה × שטח החלקה50,000 ₪280
21.02.2013גוש 16730 חלקה 13מגורים498 החלק בחלקה × שטח החלקה250,000 ₪500
10.02.2013גוש 16730 חלקה 22מגורים250 החלק בחלקה × שטח החלקה75,000 ₪300
10.02.2013גוש 16730 חלקה 23מגורים249 החלק בחלקה × שטח החלקה75,000 ₪300
13.01.2013גוש 16730 חלקה 14מגורים1,196 החלק בחלקה × שטח החלקה350,000 ₪290
24.09.2012גוש 16730 חלקה 24מגורים963 החלק בחלקה × שטח החלקה250,000 ₪260
24.09.2012גוש 16730 חלקה 24מגורים963 החלק בחלקה × שטח החלקה250,000 ₪260
20.08.2012גוש 16730 חלקה 35מגורים809 החלק בחלקה × שטח החלקה136,085 ₪170
23.07.2012גוש 16730 חלקה 21מגורים1,914 החלק בחלקה × שטח החלקה574,000 ₪300
14.03.2012גוש 16730 חלקה 13מגורים241 החלק בחלקה × שטח החלקה522,500 ₪2.2 אלף
13.03.2012גוש 16730 חלקה 13מגורים486 החלק בחלקה × שטח החלקה1,045,000 ₪2.2 אלף
12.03.2012גוש 16730 חלקה 13מגורים241 החלק בחלקה × שטח החלקה522,500 ₪2.2 אלף
12.03.2012גוש 16730 חלקה 13מגורים389 החלק בחלקה × שטח החלקה170,236 ₪440
12.03.2012גוש 16730 חלקה 14מגורים382 החלק בחלקה × שטח החלקה668,514 ₪1.7 אלף
08.03.2012גוש 16730 חלקה 13מגורים486 החלק בחלקה × שטח החלקה1,045,000 ₪2.2 אלף
10.06.2011גוש 16730 חלקה 13מגורים—3,050,000 ₪—
24.08.2010גוש 16730 חלקה 19מגורים1,188 החלק בחלקה × שטח החלקה271,600 ₪230
25.12.2003גוש 16730 חלקה 19שלחין—118,800 ₪—
25.12.2003גוש 16730 חלקה 32שלחין—37,500 ₪—
23.08.2000גוש 16730 חלקה 41קרקע—132,800 ₪—

המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 15 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.

מחיר דירה בעפולה לפי מספר חדרים

  • עפולה1.45 מיליון ₪13.1 אלף ₪ למ״ר · 894 עסקאות בשנה האחרונה
  • כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה

עלייה של 8.8% במחיר הטיפוסי למ״ר בעפולה, ב־12 החודשים האחרונים לעומת ה־12 שלפניהם.

שכר דירה ממוצע בכל מחוז הצפון3,271 ₪ לחודשממוצע של כל המחוז: אין לעיר נתון משלה · אפריל–יוני 2026 · +4.8% בשנה
תשואה ברוטו בכל עפולהכ־2.7% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.

איך חישבנו?
  • רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
  • ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
  • שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה (ולעיר הזאת רק למחוז).
השוואה לגושים האחרים בתכנית תכנית מתאר כוללנית עפולה28 גושים
גושעסקאותהטווח הרגילתקופה
גוש 16680156—מעט עסקאות
גוש 16687115⁦1–1.1⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 24.03.2026
גוש 16679111⁦1.3–1.5⁩ אלף ₪ למ״ר36 חודשים עד 17.08.2025
גוש 16730 (כאן)109⁦1.3–1.8⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 24.07.2025
גוש 16682104⁦750–830⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 27.01.2026
גוש 1668189⁦0.5–2.9⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 05.05.2025
גוש 1667774⁦350–500⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 18.08.2024
גוש 1674372⁦3.8–4⁩ אלף ₪ למ״ר36 חודשים עד 10.11.2025
גוש 16776722.3 אלף ₪ למ״ר36 חודשים עד 31.12.2025
גוש 1667265⁦0.8–1.2⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 12.01.2026
גוש 1674654⁦4.2–4.5⁩ אלף ₪ למ״ר36 חודשים עד 11.08.2025
גוש 1675943—מעט עסקאות
גוש 1674041—מעט עסקאות
גוש 1668334—מעט עסקאות
גוש 1673728⁦1.2–2.2⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 15.12.2025
גוש 1674526⁦4.6–4.7⁩ אלף ₪ למ״ר36 חודשים עד 25.12.2025
גוש 1668625⁦260–730⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 22.01.2026
גוש 1668817—מעט עסקאות
גוש 1667115⁦340–400⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 03.12.2017
גוש 1677515⁦2.4–3.5⁩ אלף ₪ למ״ר36 חודשים עד 31.12.2025
גוש 1666814—מעט עסקאות
גוש 16709121.4 אלף ₪ למ״ר36 חודשים עד 08.04.2024
גוש 1669811—מעט עסקאות
גוש 1701310—מעט עסקאות
גוש 172357—מעט עסקאות
גוש 166855—מעט עסקאות
גוש 166763—מעט עסקאות
גוש 16667——מעט עסקאות

בתכנית עם איחוד וחלוקה הזכויות מחולקות לפי השטח, ולכן מחיר בגוש אחר בתכנית משווה למחיר כאן. חישוב האתר

תרחיש זכויות עתידי

אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.

בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים

המחיר מול מה ששולם

הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 16730.

המחיר למ״ר1.4 אלף ₪ למ״רבתוך הטווח הרגיל (⁦1.3–1.8⁩ אלף ₪ למ״ר).זה מה ששולם, לא שומה. קרקע במיקום טוב יותר בתוך התכנית, או חלק גדול יותר, יכולים להצדיק מחיר אחר.

כמה זה מתוך התכנית

החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.

החלק בחלקה
3.17% מ־3,941 מ״ר

כמה עולה לקנות

על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.

המחיר181,000 ₪
מס רכישה (6%)10,860 ₪
עורך דין (כולל מע״מ)1,068 ₪
סך הכול192,928 ₪

לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.

מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע

המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.

מושע: חלק, לא מקום

ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.

איחוד וחלוקה

מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.

ברוטו ונטו

השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.

מגרש משותף וקומבינציה

עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.

היטל השבחה

כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.

מיסים

בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.

התכניות, האישורים והוועדות

לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על החלקה, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

תכנית מתאר כוללנית עפולהאושרהמסומנת לבנייה בתכנית מתאר215-0898114תכנית מתארהוועדה המחוזית100% מהחלקה
שטח
29,820 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. הוועדה החליטה בהתנגדויות
  7. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
איחוד וחלוקה מתחמים B1-B2 - עפולהבהפקדההופקדה להתנגדויות215-1501741תכנית מפורטתהוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה מחוז צפון21% מהחלקה
שטח
1,482 דונם
איחוד וחלוקה
בלי הסכמה

מסמך תכניתמבא״תנבדק ב־21.10.2026

  1. התכנית נקלטה בוועדה
  2. התכנית הופקדה
  3. היום האחרון להגשת התנגדויות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
מתחמים B1-B2 - עפולהאושרהמסומנת לבנייה בתכנית מתאר215-0995910תכנית מתארהוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה מחוז צפון21% מהחלקה
דירות לפי דיווח
כ־8,974
שטח
1,554 דונם
איחוד וחלוקה
בלי הסכמה

מסמך תכניתמבא״תנבדק ב־21.10.2026

  1. התכנית אושרה
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
77 78 עפולה מתחם המע"רהגבלה זמנית215-1420801הודעה על הכנת תכניתהוועדה המחוזית100% מהחלקה

הודעה לפי סעיפים 77–78: מכינים תכנית לשטח, ובזמן ההכנה הוועדה יכולה להגביל היתרים.

שטח
721 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

אין לנו תאריכים לשלבים של התכנית.

כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת10 · 6 נדחו

חלות על הגוש, ולא ידוע אם גם על החלקה הזו. לפי mavatsearch.co.il.

  • תמא/ 15/ ד/ סעיף-77-78שדה תעופה משלים ברמת דודבבדיקה
  • 215-0722264עפולה-כביש 71- ג\25248נדחתה14.12.2020
  • 215-0767095עפולה-מתחמים B1-B2נדחתה14.12.2020
  • 215-0240903שדרת הכניסה הצפונית לעפולהנדחתה11.07.2016
  • ג/ 20472תכנון מפורט למתחמים b1'b2 - עפולהנדחתה19.12.2012
  • עפ/ מק/ 12567/ 6מתחמים B1, B2 - עפולהנדחתה01.01.2012
  • ג/ 18647שינוי לתוכנית המתאר עפולהאושרה28.03.2011
  • ג/ 7185שינוי יעוד למגרש כדור רגל שינוי למתאר -עפולהנדחתה29.10.2008
  • ג/ 12567תכנית מתאר עפולהאושרה28.04.2004
  • ג/ 302מתאר -עפולהאושרה27.03.2003
איפה מתפרסמות ההחלטות
  • הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
  • הוועדה המקומית בעפולה הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
  • עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
  • הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.

מה יש בסביבה

המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.

מהחלקה: שכונת מגורים ב־530 מ׳ · רכבת ב־460 מ׳ · כביש 71 ב־90 מ׳ · מרכז קניות ב־690 מ׳.

תחבורה

  • רכבת ישראל, עפולה460 מ׳
  • כביש 7190 מ׳
  • כביש 673גולני430 מ׳
  • כביש 65550 מ׳
  • מחלף עפולה צפוןהמחלף הקרוב690 מ׳

חינוך

משרד החינוך

ירוק ופנאי

  • פארק ספורטפארק630 מ׳

שכונות מגורים

  • ש הפועליםשכונת המגורים הקרובה, מגבול החלקה530 מ׳

חנויות ושירותים

  • מתחם M centerמרכז קניות690 מ׳
  • חדר טיפול נמרץבית חולים1.7 ק״מ

תשתיות לאומיות

מינהל התכנון

דירות חדשות בסביבה

עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 498 דירות חדשות, ב⁦11.8–15.5⁩ אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר

סביבת החלקה, מבט מהרחוב
מבט מהרחוב · Google Street View. הצילום מגוגל ואולי לא עדכני.הצילום מהכביש הקרוב, לא מתוך החלקה עצמה. להסתובב ברחוב
כל התשתיות הלאומיות הקרובות5
בתי ספר10

כל בתי הספר בעפולה ←

השכונות הקרובות

רחובות וכתובות קרובים

עוד על עפולה: שכונות, רחובות, תחבורה ונתוני הלמ״ס ←

לפני שקונים

6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.

  • נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
  • "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
  • שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
  • הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
  • קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
  • התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.

שאלות נפוצות על חלקה 2 בגוש 16730

האם גוש 16730 חלקה 2 בתוך תכנית?

כן. החלקה בתוך תחום התכנית תכנית מתאר כוללנית עפולה (215-0898114).

באיזה שלב התכנון של גוש 16730 חלקה 2?

מסומנת לבנייה בתכנית מתאר. תכנית המתאר מסמנת את האזור לבנייה בעתיד. זה כיוון, עדיין לא זכות לבנות. הצעד הבא: תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.

מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 16730 חלקה 2?

אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.

כמה שילמו על מ״ר בגוש 16730 חלקה 2?

ב־24 החודשים עד 24.07.2025 שילמו בדרך כלל ⁦1.3–1.8⁩ אלף ₪ למ״ר, לפי 11 עסקאות שדווחו לרשות המסים. זה מה ששולם, לא שומה ולא הערכת שווי.

מי משלם היטל השבחה?

הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.

בסביבת החלקה

החלקות הגובלות בחלקה 2

הגושים הגובלים בגוש 16730

כל החלקות בגוש 16730

מקורות
  • רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 10.09.2025, דרך over.org.il
  • OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
  • המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
  • מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן; ידנית ממבא״ת: 215-0995910, 215-1501741
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.