zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר16.07.2025
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
- אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
תכנית המתאר מסמנת את האזור לבנייה בעתיד. זה כיוון, עדיין לא זכות לבנות. לפי תכנית מתאר כוללנית עפולה (215-0898114).
- החסם הנוכחי
עוד לא: תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
04.04.2022 · 215-0898114: הוחלט להפקיד
החלטת ועדהמינהל התכנון - האירוע הבא למעקב
תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.
מה מצאנו בגוש 16709
העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
- כל 41 החלקות בגוש בתוך תחום תכנית מתאר כוללנית עפולה (215-0898114). חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
שווה לבדוק
- נמכרו חלקים מהגוש ב־9 עסקאות מאז 2017: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
- הודעה לפי סעיפים 77–78 (215-1420801): בזמן הכנת התכנית הוועדה יכולה להגביל היתרים. מסמך תכניתמינהל התכנון
- תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: השלמות להסדרת מערכת החישמול - מסילת העמק (תתל/ 18/ ד/ סעיף-77). מסמך תכניתמינהל התכנון
- 5 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון
- ארנונה על קרקע חקלאית בעפולה: 11–29 ₪ לדונם בשנה (אדמת בעל ושלחין 0.011 ₪ למ״ר בשנה (11 ₪ לדונם), מטע ויער 0.029 ₪ (29 ₪ לדונם)). קרקע שלא מעבדים ומשמשת לצורך אחר יכולה להיות מחויבת כ״קרקע תפוסה״, בתעריף גבוה בהרבה. נתון רשמיצו הארנונה 2026
מה לא בדקנו
- מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
כמה מהגוש בתוך כל תכנית
- תכנית מתאר כוללנית עפולה (215-0898114)כל הגושתכנית מתאר · אושרה מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
- 77 78 עפולה מתחם המע"ר (215-1420801)50% מהגושהודעה על הכנת תכנית · הגבלה זמנית הכנת הודעה 77/78
החלקות בגוש
כל 41 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת והאם היא בתוך תכנית מתאר כוללנית עפולה. לחצו על חלקה לעמוד שלה.
| חלקה | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה | בתוך התכנית |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 16709 חלקה 66 | 308 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16709 חלקה 162 | 896 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16709 חלקה 163 | 3,668 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16709 חלקה 164 | 7,720 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16709 חלקה 165 | 7,246 מ״ר | 2 | 03.01.2022 | — | כן |
| גוש 16709 חלקה 166 | 7,409 מ״ר | 2 | 18.05.2018 | — | כן |
| גוש 16709 חלקה 168 | 6,312 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16709 חלקה 169 | 2,161 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16709 חלקה 170 | 501 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16709 חלקה 174 | 683 מ״ר | — | — | — | כן |
כל החלקות בגושעוד 31
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
- חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
- המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
| חודש | עסקאות | מחיר טיפוסי | הטווח |
|---|---|---|---|
| 08.2019 | 1 | 1.1 אלף ₪ למ״ר | 1.1 אלף ₪ למ״ר |
| 09.2019 | 1 | 1.1 אלף ₪ למ״ר | 1.1 אלף ₪ למ״ר |
| 10.2019 | 1 | 1.5 אלף ₪ למ״ר | 1.5 אלף ₪ למ״ר |
| 10.2021 | 2 | 1.4 אלף ₪ למ״ר | 1.4 אלף ₪ למ״ר |
| 11.2021 | 1 | 1.4 אלף ₪ למ״ר | 1.4 אלף ₪ למ״ר |
| 01.2022 | 1 | 1.3 אלף ₪ למ״ר | 1.3 אלף ₪ למ״ר |
| 04.2024 | 1 | 1.9 אלף ₪ למ״ר | 1.9 אלף ₪ למ״ר |
העסקאות האחרונות בגוש
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 08.04.2024 | גוש 16709 חלקה 178 | מגורים | 233 קנייה משותפת: החלק של הקונה | 442,150 ₪ | 1.9 אלף | |
| 03.01.2022 | גוש 16709 חלקה 165 | ללא תיכנון | 3,240 השטח שדווח | 4,140,500 ₪ | 1.3 אלף | |
| 23.11.2021 | גוש 16709 חלקה 178 | ללא תיכנון | 670 השטח שדווח | 937,650 ₪ | 1.4 אלף | |
| 26.10.2021 | גוש 16709 חלקה 178 | ללא תיכנון | 271 השטח שדווח | 380,450 ₪ | 1.4 אלף | |
| 26.10.2021 | גוש 16709 חלקה 178 | ללא תיכנון | 1,139 השטח שדווח | 1,595,300 ₪ | 1.4 אלף | |
| 28.10.2019 | גוש 16709 חלקה 178 | מגורים | 393 החלק בחלקה × שטח החלקה | 600,000 ₪ | 1.5 אלף | |
| 02.09.2019 | גוש 16709 חלקה 178 | מגורים | 269 החלק בחלקה × שטח החלקה | 298,925 ₪ | 1.1 אלף | |
| 29.08.2019 | גוש 16709 חלקה 178 | מגורים | 670 החלק בחלקה × שטח החלקה | 736,725 ₪ | 1.1 אלף | |
| 18.05.2018 | גוש 16709 חלקה 166 | מבנים חקלאיים | 104 האחזקה שנמכרה | 811,200 ₪ | 7.8 אלף | |
| 17.02.2017 | גוש 16709 חלקה 215 | מגורים | 120 החלק בחלקה × שטח החלקה | 140,800 ₪ | 1.2 אלף | |
| 19.12.2012 | גוש 16709 חלקה 165 | מגורים | 7,246 החלק בחלקה × שטח החלקה | 3,555,000 ₪ | 490 | |
| 19.12.2012 | גוש 16709 חלקה 166 | מגורים | 7,409 החלק בחלקה × שטח החלקה | 3,597,439 ₪ | 490 | |
| 13.11.2011 | גוש 16709 חלקה 167 | מגורים | — | 3,922,414 ₪ | — | |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 1 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
מחיר דירה בעפולה לפי מספר חדרים
- עפולה1.45 מיליון ₪13.1 אלף ₪ למ״ר · 894 עסקאות בשנה האחרונה
- כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה
עלייה של 8.8% במחיר הטיפוסי למ״ר בעפולה, ב־12 החודשים האחרונים לעומת ה־12 שלפניהם.
מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.
איך חישבנו?
- רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
- ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
- שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה (ולעיר הזאת רק למחוז).
מכרזי רמ״י
מגרשים ששיווקה רשות מקרקעי ישראל במכרז על הקרקע הזאת: מי זכה, כמה שילם לדירה ואיך זה ביחס לשומה של רמ״י.
| מכרז | מגרש | זוכה | דירות | סכום הזכייה | לדירה | מול השומה | הצעות |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 258/2012 19.12.2012 | מגרש 12 | רן חברה קבלנית לבניין והשקעות 2000 בע"מ, לוי יצחק ובניו בע"מ | 3.03 מיליון ₪ | — | 40% מתחת לשומה של רמ״י | 3 | |
| 258/2012 19.12.2012 | מגרש 13 | אלגראבלי מרדכי | 3.07 מיליון ₪ | — | 41% מתחת לשומה של רמ״י | 2 |
מכרזי רשות מקרקעי ישראל. הסכומים בלי מע״מ. ״לדירה״: סכום הזכייה ועוד הוצאות הפיתוח, חלקי מספר הדירות במגרש. ״מול השומה״: סכום הזכייה מול השומה של רמ״י למגרש. מכרז במחיר מוגבל (דירה בהנחה, מחיר מטרה) או לדיור להשכרה מסומן, כי המחיר בו לא משקף שוק חופשי.
השוואה לגושים האחרים בתכנית תכנית מתאר כוללנית עפולה28 גושים
| גוש | עסקאות | הטווח הרגיל | תקופה |
|---|---|---|---|
| גוש 16680 | 156 | — | מעט עסקאות |
| גוש 16687 | 115 | 1–1.1 אלף ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 24.03.2026 |
| גוש 16679 | 111 | 1.3–1.5 אלף ₪ למ״ר | 36 חודשים עד 17.08.2025 |
| גוש 16730 | 109 | 1.3–1.8 אלף ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 24.07.2025 |
| גוש 16682 | 104 | 750–830 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 27.01.2026 |
| גוש 16681 | 89 | 0.5–2.9 אלף ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 05.05.2025 |
| גוש 16677 | 74 | 350–500 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 18.08.2024 |
| גוש 16743 | 72 | 3.8–4 אלף ₪ למ״ר | 36 חודשים עד 10.11.2025 |
| גוש 16776 | 72 | 2.3 אלף ₪ למ״ר | 36 חודשים עד 31.12.2025 |
| גוש 16672 | 65 | 0.8–1.2 אלף ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 12.01.2026 |
| גוש 16746 | 54 | 4.2–4.5 אלף ₪ למ״ר | 36 חודשים עד 11.08.2025 |
| גוש 16759 | 43 | — | מעט עסקאות |
| גוש 16740 | 41 | — | מעט עסקאות |
| גוש 16683 | 34 | — | מעט עסקאות |
| גוש 16737 | 28 | 1.2–2.2 אלף ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 15.12.2025 |
| גוש 16745 | 26 | 4.6–4.7 אלף ₪ למ״ר | 36 חודשים עד 25.12.2025 |
| גוש 16686 | 25 | 260–730 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 22.01.2026 |
| גוש 16688 | 17 | — | מעט עסקאות |
| גוש 16671 | 15 | 340–400 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 03.12.2017 |
| גוש 16775 | 15 | 2.4–3.5 אלף ₪ למ״ר | 36 חודשים עד 31.12.2025 |
| גוש 16668 | 14 | — | מעט עסקאות |
| גוש 16709 (כאן) | 12 | 1.4 אלף ₪ למ״ר | 36 חודשים עד 08.04.2024 |
| גוש 16698 | 11 | — | מעט עסקאות |
| גוש 17013 | 10 | — | מעט עסקאות |
| גוש 17235 | 7 | — | מעט עסקאות |
| גוש 16685 | 5 | — | מעט עסקאות |
| גוש 16676 | 3 | — | מעט עסקאות |
| גוש 16667 | — | — | מעט עסקאות |
בתכנית עם איחוד וחלוקה הזכויות מחולקות לפי השטח, ולכן מחיר בגוש אחר בתכנית משווה למחיר כאן. חישוב האתר
עקבו אחרי גוש 16709
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 16709.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
תכנית מתאר כוללנית עפולה
- שטח
- 29,820 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
77 78 עפולה מתחם המע"ר
הודעה לפי סעיפים 77–78: מכינים תכנית לשטח, ובזמן ההכנה הוועדה יכולה להגביל היתרים.
- שטח
- 721 דונם
אין לנו תאריכים לשלבים של התכנית.
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת9 · 5 נדחו
חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.
- תמא/ 15/ ד/ סעיף-77-78שדה תעופה משלים ברמת דודבבדיקה
- 215-0664151עפולה-מתחם תעסוקה C2-Bנדחתה30.06.2025
- 215-0722264עפולה-כביש 71- ג\25248נדחתה14.12.2020
- עפ/ מק/ 12567/ 2/ 1שינויים במתחם C2-A ' עפולהנדחתה14.04.2015
- ג/ 19904רובע יזרעאל - עפולהנדחתה21.11.2012
- תתל/ 13/ ברכבת העמק: מפגש כביש- מסילה: עפולה, מרחביהאושרה08.11.2010
- ג/ במ/ 89עפולה (מזרח העיר)נדחתה29.07.2009
- עפ/ מק/ 12567/ 2מתחם תעסוקה C2, עפולהאושרה26.03.2009
- ג/ 11188רובע יזרעאלאושרה28.02.2001
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן2
למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.
- 215-1550771תוספת זכויות בניה בגוש 16709 חלקה 164- עפולהבהפקדה29.04.2026
- 215-1551696שינוי ייעוד מחניון למבנים ומוסדות ציבור- עפולהבהפקדה03.01.2026
תשתיות לאומיות שחלות על השטח1
- תתל/ 18/ ד/ סעיף-77השלמות להסדרת מערכת החישמול - מסילת העמקהגבלה זמנית
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית בעפולה הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהגוש: שכונת מגורים ב־20 מ׳ · רכבת ב־1,340 מ׳ · כביש 71 ב־40 מ׳ · מרכז קניות ב־230 מ׳.
תחבורה
- רכבת ישראל, עפולה1,340 מ׳
- כביש 7140 מ׳
- כביש 673גולני440 מ׳
- כביש 651,430 מ׳
- מחלף עפולה צפוןהמחלף הקרוב1.6 ק״מ
חינוך
- בי"ס העמקממ · כיתות 0–9460 מ׳
- מרכז פסג"ה עפולהממ · כיתות 1–12590 מ׳
- אופקיםממ · כיתות 1–6990 מ׳
- 13 בתי ספר עד 2 ק״מ
- כל בתי הספר בעפולה ←
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- פארק עירוני עפולהפארק930 מ׳
שכונות מגורים
- ש הפועליםשכונת המגורים הקרובה, מגבול הגוש20 מ׳
חנויות ושירותים
- מתחם M centerמרכז קניות230 מ׳
- חדר טיפול נמרץבית חולים1.6 ק״מ
תשתיות לאומיות
- השלמות להסדרת מערכת החישמול - מסילת העמקתסקיר סביבתי · חוצה את השטח
- שדה תעופה משלים בנבטיםהכנת הודעה 77/78 · חוצה את השטח
- השלמות להסדרת מערכת החישמול - מסילת העמקהכנת הודעה 77/78 · חוצה את השטח
- 5 תכניות תשתית עד 1.5 ק״מ. הן יכולות לקחת שטח או להגביל בנייה.
מינהל התכנון
דירות חדשות בסביבה
עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 357 דירות חדשות, ב11.9–15.5 אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר
כל התשתיות הלאומיות הקרובות5
- תתל/ 18/ ד: השלמות להסדרת מערכת החישמול - מסילת העמקחוצה את השטח · תסקיר סביבתי
- תמא/ 15/ ג/ סעיף-77-78: שדה תעופה משלים בנבטיםחוצה את השטח · הכנת הודעה 77/78
- תתל/ 18/ ד/ סעיף-77: השלמות להסדרת מערכת החישמול - מסילת העמקחוצה את השטח · הכנת הודעה 77/78
- תתל/ 143/ א/ סעיף-77-78: תתל/ 143/ א/ סעיף-77-78380 מ׳ מהגוש · אחר
- תמא/ 37/ 3/ ג: תכנית מתאר ארצית לרצועת תשתיות משולבת ומתקנים - מקטע תל קשיש-אלון תבור1,180 מ׳ מהגוש · אישור
בתי ספר13
- בי"ס העמקממ · כיתות 0–9460 מ׳
- מרכז פסג"ה עפולהממ · כיתות 1–12590 מ׳
- אופקיםממ · כיתות 1–6990 מ׳
- אלון יזרעאל-עפולהממ · כיתות 1–61,010 מ׳
- אוהל מאיר מד-עפולהחמד · כיתות 1–61,320 מ׳
- רימוניםממ · כיתות 7–121,340 מ׳
- מקיף דתי יהודהחמד · כיתות 7–121,370 מ׳
- כרמים בעמקממ · כיתות 1–121,370 מ׳
- אורט אלון עפולהממ · כיתות 7–91.5 ק״מ
- אולפנת צביה עפולהחמד · כיתות 9–121.7 ק״מ
- אולפנת צביהחמד · כיתות 7–91.7 ק״מ
- יסודי תדהרממ · כיתות 1–61.8 ק״מ
- ממ ג'-גוונים עפולהממ · כיתות 1–61.9 ק״מ
השכונות הקרובות
רחובות וכתובות קרובים
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על גוש 16709
האם גוש 16709 בתוך תכנית?
כן. הגוש בתוך תחום התכנית תכנית מתאר כוללנית עפולה (215-0898114).
באיזה שלב התכנון של גוש 16709?
מסומנת לבנייה בתכנית מתאר. תכנית המתאר מסמנת את האזור לבנייה בעתיד. זה כיוון, עדיין לא זכות לבנות. הצעד הבא: תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 16709?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת הגוש
הגושים הגובלים בגוש 16709
- גוש 16703 · עפולה
- גוש 16704 · עפולה
- גוש 16708 · עפולה
- גוש 16710 · עפולה
- גוש 16758 · עפולה
- גוש 16761 · עפולה
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 08.04.2024, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.