תיק קרקע · עודכן 24.03.2026

גוש 16687 · חלקה 1

עפולה · תכנית מתאר כוללנית עפולה · 22,562 מ״ר רשומים

  • עדכון אחרון: 20.09.2018 · תמ״ל 1056, רובע גלבוע, אושרה ופורסמה ברשומות מסמך תכניתמבא״ת

נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.

© OpenStreetMap
שכבות במפה
מפת חלקות ותצלום אוויר ב־GovMap ←

איפה התכנון עומד

  1. תכנון כלליקרקע חקלאית
  2. מסומנת לבנייה בתכנית מתאר16.07.2025
  3. תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
  4. הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
  5. אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
  6. מימושרישום ופיתוח
  7. היתרי בנייה
  8. בנייה
כאן נמצאת הקרקע עכשיו

מסומנת לבנייה בתכנית מתאר

תכנית המתאר מסמנת את האזור לבנייה בעתיד. זה כיוון, עדיין לא זכות לבנות. לפי תכנית מתאר כוללנית עפולה (215-0898114).

מסמך תכניתמינהל התכנון
  1. החסם הנוכחי

    עוד לא: תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.

  2. ההחלטה הרשמית האחרונה

    16.07.2025 · 215-0898114: התכנית אושרה

    החלטת ועדהמינהל התכנון
  3. האירוע הבא למעקב

    תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.

מה קרה ומה חדש

כל האירועים במקום אחד: החלטות ועדה, מסמכי תכנית ודיווחים בתקשורת. דיווח הוא לא החלטה.

  1. תמ״ל 1056, רובע גלבוע, אושרה ופורסמה ברשומות

    7,385 יח״ד, תעסוקה ופארק עירוני, באיחוד וחלוקה בלי הסכמת כל הבעלים. ילקוט הפרסומים 7943.

    מסמך תכניתמבא״ת

מה מצאנו בחלקה 1

העובדות שנוגעות לחלקה עצמה, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.

מה טוב כאן

  • כל חלקה 1 בתוך תחום תכנית מתאר כוללנית עפולה (215-0898114). חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

שווה לבדוק

  • נמכרו חלקים מהחלקה ב־1 עסקאות מאז 2012: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
  • תכנית תשתית לאומית חלה על החלקה: תתל/ 143/ א/ סעיף-77-78 (תתל/ 143/ א/ סעיף-77-78). מסמך תכניתמינהל התכנון
  • 4 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון
  • ארנונה על קרקע חקלאית בעפולה: 11–29 ₪ לדונם בשנה (אדמת בעל ושלחין 0.011 ₪ למ״ר בשנה (11 ₪ לדונם), מטע ויער 0.029 ₪ (29 ₪ לדונם)). קרקע שלא מעבדים ומשמשת לצורך אחר יכולה להיות מחויבת כ״קרקע תפוסה״, בתעריף גבוה בהרבה. נתון רשמיצו הארנונה 2026

מה לא בדקנו

  • מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
  • כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.

כמה מהחלקה בתוך כל תכנית

  • תכנית מתאר כוללנית עפולה (215-0898114)כל החלקה
    תכנית מתאר · אושרה מסומנת לבנייה בתכנית מתארחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

מחירי קרקע לפי עסקאות

עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.

הטווח הרגיל (חצי מהעסקאות הדומות נמכרו בטווח הזה) בגוש 16687⁦1–1.1⁩ אלף ₪ למ״ר

18 עסקאות ב־24 החודשים עד 24.03.2026 · מחיר טיפוסי (חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר) 1 אלף ₪ למ״ר

עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

  • חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
  • המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
050011.522.520222023202420252026אלף ₪ למ״ר
הציר משמאל: המחיר לכל מ״ר באלפי ₪, לפי השטח שנקנה בכל עסקה. עמדו על נקודה או הקישו עליה כדי לראות את החודש.
מחיר למ״ר לפי חודש
חודשעסקאותמחיר טיפוסיהטווח
06.202212.4 אלף ₪ למ״ר2.4 אלף ₪ למ״ר
06.202391 אלף ₪ למ״ר⁦0.9–1⁩ אלף ₪ למ״ר
07.202331 אלף ₪ למ״ר1 אלף ₪ למ״ר
08.202361 אלף ₪ למ״ר⁦0.9–1⁩ אלף ₪ למ״ר
09.202331 אלף ₪ למ״ר1 אלף ₪ למ״ר
10.202321 אלף ₪ למ״ר1 אלף ₪ למ״ר
11.202321 אלף ₪ למ״ר⁦0.9–1.1⁩ אלף ₪ למ״ר
12.202311.1 אלף ₪ למ״ר1.1 אלף ₪ למ״ר
01.202451.1 אלף ₪ למ״ר⁦0.9–1.1⁩ אלף ₪ למ״ר
02.202411.1 אלף ₪ למ״ר1.1 אלף ₪ למ״ר
03.20242660 ₪ למ״ר⁦0.4–1⁩ אלף ₪ למ״ר
04.202411 אלף ₪ למ״ר1 אלף ₪ למ״ר
05.202451 אלף ₪ למ״ר⁦1–1.1⁩ אלף ₪ למ״ר
06.202431 אלף ₪ למ״ר⁦1–1.1⁩ אלף ₪ למ״ר
07.202421.1 אלף ₪ למ״ר⁦1–1.1⁩ אלף ₪ למ״ר
08.202411.1 אלף ₪ למ״ר1.1 אלף ₪ למ״ר
09.202431 אלף ₪ למ״ר⁦1–1.1⁩ אלף ₪ למ״ר
10.202411.1 אלף ₪ למ״ר1.1 אלף ₪ למ״ר
12.202411.1 אלף ₪ למ״ר1.1 אלף ₪ למ״ר
09.20251350 ₪ למ״ר350 ₪ למ״ר

העסקאות בחלקה 1

תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
08.05.20121מגורים—61,000 ₪—
כל העסקאות בגוש115 עסקאות
תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
24.03.2026גוש 16687 חלקה 16ללא תיכנון1,000 השטח שדווח250,000 ₪250מתחת
18.09.2025גוש 16687 חלקה 3ללא תיכנון4,000 השטח שדווח1,400,000 ₪350מתחת
26.12.2024גוש 16687 חלקה 6ללא תיכנון2,000 השטח שדווח380,000 ₪190מתחת
16.12.2024גוש 16687 חלקה 3ללא תיכנון111 השטח שדווח116,950 ₪1.1 אלףבטווח
13.10.2024גוש 16687 חלקה 3ללא תיכנון111 השטח שדווח119,000 ₪1.1 אלףמעל
12.09.2024גוש 16687 חלקה 3ללא תיכנון111 השטח שדווח115,000 ₪1 אלףבטווח
09.09.2024גוש 16687 חלקה 3ללא תיכנון111 השטח שדווח119,000 ₪1.1 אלףמעל
02.09.2024גוש 16687 חלקה 3מגורים111 השטח שדווח109,000 ₪1 אלףמתחת
09.08.2024גוש 16687 חלקה 3ללא תיכנון111 השטח שדווח119,000 ₪1.1 אלףמעל
17.07.2024גוש 16687 חלקה 3ללא תיכנון222 השטח שדווח238,000 ₪1.1 אלףמעל
11.07.2024גוש 16687 חלקה 3מגורים111 השטח שדווח115,000 ₪1 אלףבטווח
27.06.2024גוש 16687 חלקה 3ללא תיכנון111 השטח שדווח115,000 ₪1 אלףבטווח
18.06.2024גוש 16687 חלקה 3ללא תיכנון111 השטח שדווח115,000 ₪1 אלףבטווח
18.06.2024גוש 16687 חלקה 3ללא תיכנון111 השטח שדווח119,000 ₪1.1 אלףמעל
29.05.2024גוש 16687 חלקה 3מגורים111 השטח שדווח119,000 ₪1.1 אלףמעל
23.05.2024גוש 16687 חלקה 3מגורים119 השטח שדווח119,000 ₪1 אלףמתחת
10.05.2024גוש 16687 חלקה 3ללא תיכנון111 השטח שדווח115,000 ₪1 אלףבטווח
09.05.2024גוש 16687 חלקה 3ללא תיכנון108 החלק בחלקה × שטח החלקה110,000 ₪1 אלףמתחת
09.05.2024גוש 16687 חלקה 3ללא תיכנון108 החלק בחלקה × שטח החלקה119,000 ₪1.1 אלףמעל
19.04.2024גוש 16687 חלקה 3ללא תיכנון111 השטח שדווח115,000 ₪1 אלףבטווח
19.03.2024גוש 16687 חלקה 3ללא תיכנון4,000 השטח שדווח1,400,000 ₪350
11.03.2024גוש 16687 חלקה 3ללא תיכנון111 השטח שדווח107,723 ₪1 אלף
29.02.2024גוש 16687 חלקה 3ללא תיכנון111 השטח שדווח120,000 ₪1.1 אלף
28.02.2024גוש 16687 חלקה 3מגורים—131,250 ₪—
12.01.2024גוש 16687 חלקה 3מגורים111 השטח שדווח107,000 ₪1 אלף
10.01.2024גוש 16687 חלקה 3ללא תיכנון108 החלק בחלקה × שטח החלקה119,000 ₪1.1 אלף
04.01.2024גוש 16687 חלקה 3ללא תיכנון108 החלק בחלקה × שטח החלקה114,000 ₪1.1 אלף
01.01.2024גוש 16687 חלקה 3מגורים111 השטח שדווח102,000 ₪920
01.01.2024גוש 16687 חלקה 3מגורים111 השטח שדווח119,000 ₪1.1 אלף
28.12.2023גוש 16687 חלקה 3מגורים111 השטח שדווח119,000 ₪1.1 אלף
14.12.2023גוש 16687 חלקה 6ללא תיכנון854 החלק בחלקה × שטח החלקה230,000 ₪270
30.11.2023גוש 16687 חלקה 16ללא תיכנון4,000 השטח שדווח1,000,000 ₪250
22.11.2023גוש 16687 חלקה 3מגורים111 השטח שדווח119,000 ₪1.1 אלף
21.11.2023גוש 16687 חלקה 6ללא תיכנון—200,000 ₪—
09.11.2023גוש 16687 חלקה 3ללא תיכנון108 החלק בחלקה × שטח החלקה99,000 ₪920
29.10.2023גוש 16687 חלקה 3ללא תיכנון108 החלק בחלקה × שטח החלקה109,000 ₪1 אלף
18.10.2023גוש 16687 חלקה 3ללא תיכנון111 השטח שדווח115,000 ₪1 אלף
10.09.2023גוש 16687 חלקה 3ללא תיכנון111 השטח שדווח107,000 ₪1 אלף
07.09.2023גוש 16687 חלקה 3ללא תיכנון111 השטח שדווח107,000 ₪1 אלף
04.09.2023גוש 16687 חלקה 3ללא תיכנון111 השטח שדווח109,000 ₪1 אלף
24.08.2023גוש 16687 חלקה 3ללא תיכנון111 השטח שדווח109,000 ₪1 אלף
23.08.2023גוש 16687 חלקה 3מגורים111 השטח שדווח105,000 ₪950
22.08.2023גוש 16687 חלקה 3ללא תיכנון111 השטח שדווח109,000 ₪1 אלף
21.08.2023גוש 16687 חלקה 3ללא תיכנון111 השטח שדווח109,000 ₪1 אלף
20.08.2023גוש 16687 חלקה 3ללא תיכנון111 השטח שדווח109,000 ₪1 אלף
14.08.2023גוש 16687 חלקה 3ללא תיכנון111 השטח שדווח109,000 ₪1 אלף
30.07.2023גוש 16687 חלקה 3ללא תיכנון111 השטח שדווח109,000 ₪1 אלף
15.07.2023גוש 16687 חלקה 3לא מעובדת17,969 החלק בחלקה × שטח החלקה4,500,000 ₪250
06.07.2023גוש 16687 חלקה 3ללא תיכנון111 השטח שדווח109,000 ₪1 אלף
05.07.2023גוש 16687 חלקה 3ללא תיכנון111 השטח שדווח109,000 ₪1 אלף
29.06.2023גוש 16687 חלקה 3ללא תיכנון111 השטח שדווח109,000 ₪1 אלף
25.06.2023גוש 16687 חלקה 3ללא תיכנון111 השטח שדווח109,000 ₪1 אלף
25.06.2023גוש 16687 חלקה 6ללא תיכנון870 האחזקה שנמכרה226,200 ₪260
22.06.2023גוש 16687 חלקה 3ללא תיכנון111 השטח שדווח109,000 ₪1 אלף
21.06.2023גוש 16687 חלקה 3מגורים111 השטח שדווח109,000 ₪1 אלף
21.06.2023גוש 16687 חלקה 3ללא תיכנון222 השטח שדווח190,000 ₪860
20.06.2023גוש 16687 חלקה 3ללא תיכנון111 השטח שדווח109,000 ₪1 אלף
19.06.2023גוש 16687 חלקה 3ללא תיכנון111 השטח שדווח109,000 ₪1 אלף
14.06.2023גוש 16687 חלקה 3ללא תיכנון111 השטח שדווח109,000 ₪1 אלף
13.06.2023גוש 16687 חלקה 3ללא תיכנון111 השטח שדווח109,000 ₪1 אלף
08.03.2023גוש 16687 חלקה 18לא מעובדת13,146 החלק בחלקה × שטח החלקה3,350,000 ₪250
09.11.2022גוש 16687 חלקה 16ללא תיכנון5,482 השטח שדווח1,480,000 ₪270
19.08.2022גוש 16687 חלקה 16מגורים1,820 קנייה משותפת: החלק של הקונה365,433 ₪200
19.08.2022גוש 16687 חלקה 16לא מעובדת1,820 קנייה משותפת: החלק של הקונה365,434 ₪200
19.08.2022גוש 16687 חלקה 16לא מעובדת5,482 קנייה משותפת: החלק של הקונה1,096,300 ₪200
15.08.2022גוש 16687 חלקה 6ללא תיכנון—867,510 ₪—
17.06.2022גוש 16687 חלקה 24לא מעובדת5,665 החלק בחלקה × שטח החלקה13,568,000 ₪2.4 אלף
26.04.2022גוש 16687 חלקה 6לא מעובדת986 החלק בחלקה × שטח החלקה195,000 ₪200
01.04.2022גוש 16687 חלקה 27לא מעובדת3,998 החלק בחלקה × שטח החלקה1,000,000 ₪250
14.02.2022גוש 16687 חלקה 6לא מעובדת1,993 החלק בחלקה × שטח החלקה390,000 ₪200
14.09.2021גוש 16687 חלקה 24ללא תיכנון1,000 השטח שדווח260,000 ₪260
14.09.2021גוש 16687 חלקה 24ללא תיכנון2,000 השטח שדווח520,000 ₪260
14.09.2021גוש 16687 חלקה 27ללא תיכנון1,000 השטח שדווח260,000 ₪260
14.09.2021גוש 16687 חלקה 27ללא תיכנון1,920 השטח שדווח500,000 ₪260
14.09.2021גוש 16687 חלקה 27ללא תיכנון3,000 השטח שדווח780,000 ₪260
01.09.2021גוש 16687 חלקה 27ללא תיכנון4,000 השטח שדווח975,000 ₪240
04.02.2021גוש 16687 חלקה 3לא מעובדת—865,000 ₪—
24.11.2020גוש 16687 חלקה 15לא מעובדת985 החלק בחלקה × שטח החלקה275,000 ₪280
06.10.2019גוש 16687 חלקה 24לא מעובדת1,000 החלק בחלקה × שטח החלקה275,000 ₪280
11.07.2019גוש 16687 חלקה 24לא מעובדת1,999 החלק בחלקה × שטח החלקה550,000 ₪280
20.07.2017גוש 16687 חלקה 15לא מעובדת2,627 החלק בחלקה × שטח החלקה263,000 ₪100
17.05.2017גוש 16687 חלקה 6ללא תיכנון482 החלק בחלקה × שטח החלקה150,000 ₪310
17.05.2017גוש 16687 חלקה 6ללא תיכנון986 החלק בחלקה × שטח החלקה300,150 ₪300
13.05.2017גוש 16687 חלקה 24ללא תיכנון1,999 החלק בחלקה × שטח החלקה520,000 ₪260
11.05.2017גוש 16687 חלקה 6לא מעובדת2,979 החלק בחלקה × שטח החלקה1,140,380 ₪380
25.03.2017גוש 16687 חלקה 24לא מעובדת1,491 החלק בחלקה × שטח החלקה390,000 ₪260
16.03.2017גוש 16687 חלקה 6לא מעובדת745 החלק בחלקה × שטח החלקה225,000 ₪300
16.03.2017גוש 16687 חלקה 6לא מעובדת854 החלק בחלקה × שטח החלקה260,250 ₪300
16.03.2017גוש 16687 חלקה 7לא מעובדת862 החלק בחלקה × שטח החלקה131,700 ₪150
23.01.2017גוש 16687 חלקה 6לא מעובדת745 החלק בחלקה × שטח החלקה225,000 ₪300
23.01.2017גוש 16687 חלקה 6לא מעובדת3,724 החלק בחלקה × שטח החלקה1,125,000 ₪300
23.01.2017גוש 16687 חלקה 6לא מעובדת5,958 החלק בחלקה × שטח החלקה1,800,000 ₪300
31.12.2016גוש 16687 חלקה 24לא מעובדת1,000 החלק בחלקה × שטח החלקה260,000 ₪260
21.12.2016גוש 16687 חלקה 24לא מעובדת1,000 החלק בחלקה × שטח החלקה260,000 ₪260
30.11.2016גוש 16687 חלקה 20לא מעובדת13,133 החלק בחלקה × שטח החלקה2,000,000 ₪150
10.10.2016גוש 16687 חלקה 22לא מעובדת8,766 החלק בחלקה × שטח החלקה1,365,100 ₪160
04.09.2016גוש 16687 חלקה 24לא מעובדת1,000 החלק בחלקה × שטח החלקה260,000 ₪260
22.06.2016גוש 16687 חלקה 6לא מעובדת854 החלק בחלקה × שטח החלקה230,000 ₪270
26.05.2016גוש 16687 חלקה 24לא מעובדת1,000 החלק בחלקה × שטח החלקה260,000 ₪260
07.05.2016גוש 16687 חלקה 24לא מעובדת1,000 החלק בחלקה × שטח החלקה260,000 ₪260
25.04.2016גוש 16687 חלקה 6לא מעובדת110 החלק בחלקה × שטח החלקה17,000 ₪160
03.12.2015גוש 16687 חלקה 24לא מעובדת1,000 החלק בחלקה × שטח החלקה260,000 ₪260
21.08.2015גוש 16687 חלקה 7לא מעובדת—100,000 ₪—
26.05.2015גוש 16687 חלקה 26ללא תיכנון—1,000,000 ₪—
12.01.2015גוש 16687 חלקה 24מגורים1,000 החלק בחלקה × שטח החלקה260,000 ₪260
16.09.2014גוש 16687 חלקה 24מגורים11,856 החלק בחלקה × שטח החלקה1,890,000 ₪160
16.09.2014גוש 16687 חלקה 27מגורים10,925 החלק בחלקה × שטח החלקה1,820,000 ₪170
16.09.2013גוש 16687 חלקה 7מגורים486 החלק בחלקה × שטח החלקה129,800 ₪270
06.02.2013גוש 16687 חלקה 6מגורים241 החלק בחלקה × שטח החלקה50,000 ₪210
06.02.2013גוש 16687 חלקה 6מגורים241 החלק בחלקה × שטח החלקה55,500 ₪230
05.02.2013גוש 16687 חלקה 6מגורים241 החלק בחלקה × שטח החלקה50,000 ₪210
05.02.2013גוש 16687 חלקה 6מגורים241 החלק בחלקה × שטח החלקה55,500 ₪230
14.06.2012גוש 16687 חלקה 6מגורים1,971 החלק בחלקה × שטח החלקה248,300 ₪130
15.05.2012גוש 16687 חלקה 6מגורים2,475 החלק בחלקה × שטח החלקה305,600 ₪120
08.05.20121מגורים—61,000 ₪—

המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 7 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.

מחיר דירה בעפולה לפי מספר חדרים

  • עפולה1.45 מיליון ₪13.1 אלף ₪ למ״ר · 894 עסקאות בשנה האחרונה
  • כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה

עלייה של 8.8% במחיר הטיפוסי למ״ר בעפולה, ב־12 החודשים האחרונים לעומת ה־12 שלפניהם.

שכר דירה ממוצע בכל מחוז הצפון3,271 ₪ לחודשממוצע של כל המחוז: אין לעיר נתון משלה · אפריל–יוני 2026 · +4.8% בשנה
תשואה ברוטו בכל עפולהכ־2.7% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.

איך חישבנו?
  • רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
  • ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
  • שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה (ולעיר הזאת רק למחוז).
השוואה לגושים האחרים בתכנית תכנית מתאר כוללנית עפולה28 גושים
גושעסקאותהטווח הרגילתקופה
גוש 16680156—מעט עסקאות
גוש 16687 (כאן)115⁦1–1.1⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 24.03.2026
גוש 16679111⁦1.3–1.5⁩ אלף ₪ למ״ר36 חודשים עד 17.08.2025
גוש 16730109⁦1.3–1.8⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 24.07.2025
גוש 16682104⁦750–830⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 27.01.2026
גוש 1668189⁦0.5–2.9⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 05.05.2025
גוש 1667774⁦350–500⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 18.08.2024
גוש 1674372⁦3.8–4⁩ אלף ₪ למ״ר36 חודשים עד 10.11.2025
גוש 16776722.3 אלף ₪ למ״ר36 חודשים עד 31.12.2025
גוש 1667265⁦0.8–1.2⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 12.01.2026
גוש 1674654⁦4.2–4.5⁩ אלף ₪ למ״ר36 חודשים עד 11.08.2025
גוש 1675943—מעט עסקאות
גוש 1674041—מעט עסקאות
גוש 1668334—מעט עסקאות
גוש 1673728⁦1.2–2.2⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 15.12.2025
גוש 1674526⁦4.6–4.7⁩ אלף ₪ למ״ר36 חודשים עד 25.12.2025
גוש 1668625⁦260–730⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 22.01.2026
גוש 1668817—מעט עסקאות
גוש 1667115⁦340–400⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 03.12.2017
גוש 1677515⁦2.4–3.5⁩ אלף ₪ למ״ר36 חודשים עד 31.12.2025
גוש 1666814—מעט עסקאות
גוש 16709121.4 אלף ₪ למ״ר36 חודשים עד 08.04.2024
גוש 1669811—מעט עסקאות
גוש 1701310—מעט עסקאות
גוש 172357—מעט עסקאות
גוש 166855—מעט עסקאות
גוש 166763—מעט עסקאות
גוש 16667——מעט עסקאות

בתכנית עם איחוד וחלוקה הזכויות מחולקות לפי השטח, ולכן מחיר בגוש אחר בתכנית משווה למחיר כאן. חישוב האתר

תרחיש זכויות עתידי

אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.

בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים

המחיר מול מה ששולם

הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 16687.

המחיר למ״ר1 אלף ₪ למ״רבתוך הטווח הרגיל (⁦1–1.1⁩ אלף ₪ למ״ר).זה מה ששולם, לא שומה. קרקע במיקום טוב יותר בתוך התכנית, או חלק גדול יותר, יכולים להצדיק מחיר אחר.

כמה זה מתוך התכנית

החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.

החלק בחלקה
0.55% מ־22,562 מ״ר

כמה עולה לקנות

על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.

המחיר130,000 ₪
מס רכישה (6%)7,800 ₪
עורך דין (כולל מע״מ)767 ₪
סך הכול138,567 ₪

לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.

מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע

המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.

מושע: חלק, לא מקום

ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.

איחוד וחלוקה

מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.

ברוטו ונטו

השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.

מגרש משותף וקומבינציה

עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.

היטל השבחה

כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.

מיסים

בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.

התכניות, האישורים והוועדות

לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על החלקה, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

תכנית מתאר כוללנית עפולהאושרהמסומנת לבנייה בתכנית מתאר215-0898114תכנית מתארהוועדה המחוזית100% מהחלקה
שטח
29,820 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. הוועדה החליטה בהתנגדויות
  7. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת3 · 0 נדחו

חלות על הגוש, ולא ידוע אם גם על החלקה הזו. לפי mavatsearch.co.il.

  • תמא/ 15/ ד/ סעיף-77-78שדה תעופה משלים ברמת דודבבדיקה
  • 254-0655225רצועה משולבת לתשתיות תת קרקעיות מתחנת גז עפולה לתחנת הכוח ג'ניןאושרה15.09.2020
  • תמל/ 1056רובע גלבועאושרה01.08.2018
תשתיות לאומיות שחלות על השטח1
איפה מתפרסמות ההחלטות
  • הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
  • הוועדה המקומית בעפולה הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
  • עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
  • הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.

מה יש בסביבה

המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.

מהחלקה: שכונת מגורים ב־1.8 ק״מ · רכבת ב־4.1 ק״מ · כביש 60 ב־930 מ׳ · מרכז קניות ב־2.2 ק״מ.

תחבורה

  • רכבת ישראל, עפולה4.1 ק״מ
  • כביש 60930 מ׳
  • כביש 671הבנים1.9 ק״מ
  • כביש 6752.6 ק״מ
  • מחלף צומת עפולה מערבהמחלף הקרוב2.7 ק״מ

חינוך

משרד החינוך

ירוק ופנאי

  • כיכר העצמאותפארק2.6 ק״מ

שכונות מגורים

חנויות ושירותים

  • קניון העמקיםמרכז קניות2.2 ק״מ
  • חדר טיפול נמרץבית חולים4.9 ק״מ

תשתיות לאומיות

מינהל התכנון

דירות חדשות בסביבה

עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 106 דירות חדשות, ב⁦11.1–14.4⁩ אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר

סביבת החלקה, מבט מהרחוב
מבט מהרחוב · Google Street View. הצילום מגוגל ואולי לא עדכני.הצילום מהכביש הקרוב, לא מתוך החלקה עצמה. להסתובב ברחוב
כל התשתיות הלאומיות הקרובות4
בתי ספר4

כל בתי הספר בעפולה ←

השכונות הקרובות

רחובות וכתובות קרובים

עוד על עפולה: שכונות, רחובות, תחבורה ונתוני הלמ״ס ←

לפני שקונים

6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.

  • נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
  • "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
  • שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
  • הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
  • קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
  • התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.

שאלות נפוצות על חלקה 1 בגוש 16687

האם גוש 16687 חלקה 1 בתוך תכנית?

כן. החלקה בתוך תחום התכנית תכנית מתאר כוללנית עפולה (215-0898114).

באיזה שלב התכנון של גוש 16687 חלקה 1?

מסומנת לבנייה בתכנית מתאר. תכנית המתאר מסמנת את האזור לבנייה בעתיד. זה כיוון, עדיין לא זכות לבנות. הצעד הבא: תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.

מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 16687 חלקה 1?

אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.

כמה שילמו על מ״ר בגוש 16687 חלקה 1?

ב־24 החודשים עד 24.03.2026 שילמו בדרך כלל ⁦1–1.1⁩ אלף ₪ למ״ר, לפי 18 עסקאות שדווחו לרשות המסים. זה מה ששולם, לא שומה ולא הערכת שווי.

מי משלם היטל השבחה?

הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.

בסביבת החלקה

החלקות הגובלות בחלקה 1

הגושים הגובלים בגוש 16687

כל החלקות בגוש 16687

מקורות
  • רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 24.03.2026, דרך over.org.il
  • OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
  • המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
  • מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.