תיק קרקע · גוש · עודכן 21.10.2026

גוש 16677

עפולה · תכנית מתאר כוללנית עפולה · 267 דונם · 23 חלקות

  • עדכון אחרון: 20.09.2018 · תמ״ל 1056, רובע גלבוע, אושרה ופורסמה ברשומות מסמך תכניתמבא״ת

נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.

© OpenStreetMap
שכבות במפה
מפת חלקות ותצלום אוויר ב־GovMap ←

איפה התכנון עומד

  1. תכנון כלליקרקע חקלאית
  2. מסומנת לבנייה בתכנית מתאר16.07.2025
  3. תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
  4. הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
  5. אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
  6. מימושרישום ופיתוח
  7. היתרי בנייה
  8. בנייה
כאן נמצאת הקרקע עכשיו

מסומנת לבנייה בתכנית מתאר

תכנית המתאר מסמנת את האזור לבנייה בעתיד. זה כיוון, עדיין לא זכות לבנות. לפי תכנית מתאר כוללנית עפולה (215-0898114).

מסמך תכניתמינהל התכנון
  1. החסם הנוכחי

    עוד לא: תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.

  2. ההחלטה הרשמית האחרונה

    16.07.2025 · 215-0898114: התכנית אושרה

    החלטת ועדהמינהל התכנון
  3. האירוע הבא למעקב

    תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.

מה קרה ומה חדש

כל האירועים במקום אחד: החלטות ועדה, מסמכי תכנית ודיווחים בתקשורת. דיווח הוא לא החלטה. נבדק לאחרונה ב־21.10.2026.

  1. תמ״ל 1056, רובע גלבוע, אושרה ופורסמה ברשומות

    7,385 יח״ד, תעסוקה ופארק עירוני, באיחוד וחלוקה בלי הסכמת כל הבעלים. ילקוט הפרסומים 7943.

    מסמך תכניתמבא״ת

מה מצאנו בגוש 16677

העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.

מה טוב כאן

  • כל 23 החלקות בגוש בתוך תחום תכנית מתאר כוללנית עפולה (215-0898114). חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

שווה לבדוק

  • נמכרו חלקים מהגוש ב־108 עסקאות מאז 1999: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
  • תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: תתל/ 143/ א/ סעיף-77-78 (תתל/ 143/ א/ סעיף-77-78). מסמך תכניתמינהל התכנון
  • 2 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון
  • ארנונה על קרקע חקלאית בעפולה: 11–29 ₪ לדונם בשנה (אדמת בעל ושלחין 0.011 ₪ למ״ר בשנה (11 ₪ לדונם), מטע ויער 0.029 ₪ (29 ₪ לדונם)). קרקע שלא מעבדים ומשמשת לצורך אחר יכולה להיות מחויבת כ״קרקע תפוסה״, בתעריף גבוה בהרבה. נתון רשמיצו הארנונה 2026

מה לא בדקנו

  • מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
  • כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.

כמה מהגוש בתוך כל תכנית

  • תכנית מתאר כוללנית עפולה (215-0898114)כל הגוש
    תכנית מתאר · אושרה מסומנת לבנייה בתכנית מתארחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • רובע גלבוע (תמל/ 1056)3% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהמסמך תכניתמבא״ת, רשימת החלקות

החלקות בגוש

כל 23 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת והאם היא בתוך תכנית מתאר כוללנית עפולה. לחצו על חלקה לעמוד שלה.

חלקהשטח רשוםעסקאותעסקה אחרונההטווח הרגיל בחלקהבתוך התכנית
גוש 16677 חלקה 182,503 מ״ר———כן
גוש 16677 חלקה 210,912 מ״ר322.06.2011140 ₪ למ״רכן
גוש 16677 חלקה 316,847 מ״ר803.09.2015⁦180–500⁩ ₪ למ״רכן
גוש 16677 חלקה 414,303 מ״ר1218.09.2014⁦300–380⁩ ₪ למ״רכן
גוש 16677 חלקה 610,819 מ״ר419.06.2011—כן
גוש 16677 חלקה 398,758 מ״ר505.07.2022—כן
גוש 16677 חלקה 4212,926 מ״ר606.11.2025—כן
גוש 16677 חלקה 4312,990 מ״ר118.02.2022—כן
גוש 16677 חלקה 468,689 מ״ר———כן
גוש 16677 חלקה 4913,241 מ״ר1718.08.2024350 ₪ למ״רכן
כל החלקות בגושעוד 13
חלקהשטח רשוםעסקאותעסקה אחרונההטווח הרגיל בחלקהבתוך התכנית
גוש 16677 חלקה 5012,913 מ״ר1624.03.2026⁦510–670⁩ ₪ למ״רכן
גוש 16677 חלקה 518,861 מ״ר129.09.2015—כן
גוש 16677 חלקה 527,875 מ״ר———כן
גוש 16677 חלקה 5411,642 מ״ר———כן
גוש 16677 חלקה 577,843 מ״ר103.11.2021—כן
גוש 16677 חלקה 605,967 מ״ר———כן
גוש 16677 חלקה 626,724 מ״ר———כן
גוש 16677 חלקה 644,792 מ״ר———כן
גוש 16677 חלקה 664,305 מ״ר———כן
גוש 16677 חלקה 682,000 מ״ר———כן
גוש 16677 חלקה 701,753 מ״ר———כן
גוש 16677 חלקה 7110 מ״ר———כן
גוש 16677 חלקה 74373 מ״ר———כן

מחירי קרקע לפי עסקאות

עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.

הטווח הרגיל (חצי מהעסקאות הדומות נמכרו בטווח הזה) בגוש 16677⁦350–500⁩ ₪ למ״ר

12 עסקאות ב־24 החודשים עד 18.08.2024 · מחיר טיפוסי (חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר) 350 ₪ למ״ר

עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

  • חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
  • המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
050011.520202021202220232024אלף ₪ למ״ר
הציר משמאל: המחיר לכל מ״ר באלפי ₪, לפי השטח שנקנה בכל עסקה. עמדו על נקודה או הקישו עליה כדי לראות את החודש.
מחיר למ״ר לפי חודש
חודשעסקאותמחיר טיפוסיהטווח
09.20212660 ₪ למ״ר⁦650–670⁩ ₪ למ״ר
02.20221410 ₪ למ״ר410 ₪ למ״ר
04.20221370 ₪ למ״ר370 ₪ למ״ר
06.20222440 ₪ למ״ר⁦350–520⁩ ₪ למ״ר
07.20221260 ₪ למ״ר260 ₪ למ״ר
08.20221350 ₪ למ״ר350 ₪ למ״ר
10.20221350 ₪ למ״ר350 ₪ למ״ר
01.20232350 ₪ למ״ר350 ₪ למ״ר
03.20231350 ₪ למ״ר350 ₪ למ״ר
04.20231350 ₪ למ״ר350 ₪ למ״ר
05.20232350 ₪ למ״ר350 ₪ למ״ר
06.20231350 ₪ למ״ר350 ₪ למ״ר
01.202411 אלף ₪ למ״ר1 אלף ₪ למ״ר
07.20241950 ₪ למ״ר950 ₪ למ״ר
08.202411 אלף ₪ למ״ר1 אלף ₪ למ״ר

העסקאות האחרונות בגוש

תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
24.03.2026גוש 16677 חלקה 50ללא תיכנון—90,000 ₪—
06.11.2025גוש 16677 חלקה 42ללא תיכנון—20,150 ₪—
06.11.2025גוש 16677 חלקה 42ללא תיכנון—20,474 ₪—
06.11.2025גוש 16677 חלקה 42ללא תיכנון—40,625 ₪—
18.08.2024גוש 16677 חלקה 49ללא תיכנון111 השטח שדווח109,000 ₪1 אלףמעל
07.07.2024גוש 16677 חלקה 49מגורים111 השטח שדווח105,000 ₪950מעל
22.01.2024גוש 16677 חלקה 49מגורים125 השטח שדווח125,000 ₪1 אלףמעל
29.06.2023גוש 16677 חלקה 49לא מעובדת993 החלק בחלקה × שטח החלקה350,000 ₪350בטווח
17.05.2023גוש 16677 חלקה 49לא מעובדת993 החלק בחלקה × שטח החלקה350,000 ₪350בטווח
07.05.2023גוש 16677 חלקה 49ללא תיכנון993 החלק בחלקה × שטח החלקה350,000 ₪350בטווח
03.04.2023גוש 16677 חלקה 49לא מעובדת993 החלק בחלקה × שטח החלקה350,000 ₪350בטווח
29.03.2023גוש 16677 חלקה 49לא מעובדת993 החלק בחלקה × שטח החלקה350,000 ₪350בטווח
25.01.2023גוש 16677 חלקה 49לא מעובדת993 החלק בחלקה × שטח החלקה350,000 ₪350בטווח
10.01.2023גוש 16677 חלקה 49לא מעובדת993 החלק בחלקה × שטח החלקה350,000 ₪350בטווח
13.10.2022גוש 16677 חלקה 49לא מעובדת993 החלק בחלקה × שטח החלקה350,000 ₪350בטווח
23.08.2022גוש 16677 חלקה 49לא מעובדת993 החלק בחלקה × שטח החלקה350,000 ₪350בטווח
05.07.2022גוש 16677 חלקה 39לא מעובדת1,752 החלק בחלקה × שטח החלקה455,000 ₪260
30.06.2022גוש 16677 חלקה 49לא מעובדת993 החלק בחלקה × שטח החלקה350,000 ₪350
10.06.2022גוש 16677 חלקה 50לא מעובדת478 החלק בחלקה × שטח החלקה250,000 ₪520
17.04.2022גוש 16677 חלקה 39לא מעובדת1,997 החלק בחלקה × שטח החלקה740,000 ₪370
18.02.2022גוש 16677 חלקה 43לא מעובדת987 החלק בחלקה × שטח החלקה400,000 ₪410
03.11.2021גוש 16677 חלקה 57מגורים—750,000 ₪—
31.10.2021גוש 16677 חלקה 47קומבינציה—770,000 ₪—
31.10.2021גוש 16677 חלקה 47קומבינציה—880,000 ₪—
31.10.2021גוש 16677 חלקה 47קומבינציה—1,650,000 ₪—
31.10.2021גוש 16677 חלקה 47קומבינציה—2,200,000 ₪—
07.09.2021גוש 16677 חלקה 50לא מעובדת491 החלק בחלקה × שטח החלקה330,000 ₪670
06.09.2021גוש 16677 חלקה 50לא מעובדת491 החלק בחלקה × שטח החלקה320,000 ₪650
21.06.2021גוש 16677 חלקה 38מגורים—16,667 ₪—
21.06.2021גוש 16677 חלקה 38מגורים—16,891 ₪—
21.06.2021גוש 16677 חלקה 38מגורים—49,850 ₪—
21.06.2021גוש 16677 חלקה 38מגורים—66,742 ₪—
17.02.2019גוש 16677 חלקה 50לא מעובדת491 החלק בחלקה × שטח החלקה250,000 ₪510
11.10.2018גוש 16677 חלקה 50לא מעובדת452 החלק בחלקה × שטח החלקה100,000 ₪220
03.08.2017גוש 16677 חלקה 38לא מעובדת—2,123,640 ₪—
02.07.2017גוש 16677 חלקה 50לא מעובדת491 החלק בחלקה × שטח החלקה350,000 ₪710
11.01.2017גוש 16677 חלקה 44לא מעובדת—660,000 ₪—
03.07.2016גוש 16677 חלקה 39לא מעובדת1,997 החלק בחלקה × שטח החלקה400,000 ₪200
15.06.2016גוש 16677 חלקה 41לא מעובדת—270,000 ₪—
02.03.2016גוש 16677 חלקה 49מגורים821 החלק בחלקה × שטח החלקה260,698 ₪320
02.03.2016גוש 16677 חלקה 49מגורים1,576 החלק בחלקה × שטח החלקה436,000 ₪280
02.03.2016גוש 16677 חלקה 49מגורים2,410 החלק בחלקה × שטח החלקה782,094 ₪320
02.03.2016גוש 16677 חלקה 49מגורים8,408 החלק בחלקה × שטח החלקה2,314,000 ₪280
07.11.2015גוש 16677 חלקה 42לא מעובדת3,658 החלק בחלקה × שטח החלקה422,000 ₪120
29.09.2015גוש 16677 חלקה 51לא מעובדת328 החלק בחלקה × שטח החלקה1,117,000 ₪3.4 אלף
09.09.2015גוש 16677 חלקה 42לא מעובדת3,658 החלק בחלקה × שטח החלקה1,173,000 ₪320
03.09.2015גוש 16677 חלקה 3מגורים489 החלק בחלקה × שטח החלקה288,135 ₪590
20.07.2015גוש 16677 חלקה 5מגורים—349,870 ₪—
28.06.2015גוש 16677 חלקה 3מגורים489 החלק בחלקה × שטח החלקה236,000 ₪480
11.05.2015גוש 16677 חלקה 45לא מעובדת—40,000 ₪—
10.05.2015גוש 16677 חלקה 5מגורים—145,140 ₪—
21.04.2015גוש 16677 חלקה 45לא מעובדת—40,000 ₪—
18.03.2015גוש 16677 חלקה 3מגורים489 החלק בחלקה × שטח החלקה265,500 ₪540
28.12.2014גוש 16677 חלקה 3מגורים994 החלק בחלקה × שטח החלקה472,000 ₪470
18.09.2014גוש 16677 חלקה 4מגורים987 החלק בחלקה × שטח החלקה369,827 ₪370
03.04.2014גוש 16677 חלקה 45לא מעובדת—40,000 ₪—
19.12.2013גוש 16677 חלקה 4מגורים486 החלק בחלקה × שטח החלקה175,000 ₪360
19.06.2013גוש 16677 חלקה 4מגורים987 החלק בחלקה × שטח החלקה300,000 ₪300
18.06.2013גוש 16677 חלקה 4מגורים1,988 החלק בחלקה × שטח החלקה520,000 ₪260
16.06.2013גוש 16677 חלקה 4מגורים486 החלק בחלקה × שטח החלקה130,000 ₪270
09.06.2013גוש 16677 חלקה 4מגורים486 החלק בחלקה × שטח החלקה130,000 ₪270
22.04.2013גוש 16677 חלקה 4מגורים987 החלק בחלקה × שטח החלקה400,000 ₪410
11.03.2013גוש 16677 חלקה 4מגורים987 החלק בחלקה × שטח החלקה350,000 ₪350
10.03.2013גוש 16677 חלקה 4מגורים987 החלק בחלקה × שטח החלקה350,000 ₪350
27.12.2012גוש 16677 חלקה 4מגורים987 החלק בחלקה × שטח החלקה400,000 ₪410
10.12.2012גוש 16677 חלקה 4מגורים486 החלק בחלקה × שטח החלקה180,000 ₪370
02.12.2012גוש 16677 חלקה 5מגורים—600,000 ₪—
29.11.2012גוש 16677 חלקה 5מגורים—400,000 ₪—
27.08.2012גוש 16677 חלקה 5מגורים—185,600 ₪—
23.08.2012גוש 16677 חלקה 4מגורים3,991 החלק בחלקה × שטח החלקה1,716,000 ₪430
14.06.2012גוש 16677 חלקה 5מגורים—185,600 ₪—
04.06.2012גוש 16677 חלקה 5מגורים—479,080 ₪—
31.05.2012גוש 16677 חלקה 5מגורים—232,000 ₪—
16.05.2012גוש 16677 חלקה 5מגורים—464,000 ₪—
22.03.2012גוש 16677 חלקה 5מגורים—208,800 ₪—
30.12.2011גוש 16677 חלקה 5מגורים—348,000 ₪—
27.12.2011גוש 16677 חלקה 5מגורים—150,800 ₪—
26.12.2011גוש 16677 חלקה 5מגורים—174,000 ₪—
26.12.2011גוש 16677 חלקה 5מגורים—174,000 ₪—
26.12.2011גוש 16677 חלקה 5מגורים—208,800 ₪—
26.12.2011גוש 16677 חלקה 5מגורים—348,000 ₪—
11.12.2011גוש 16677 חלקה 3מגורים994 החלק בחלקה × שטח החלקה174,000 ₪180
08.12.2011גוש 16677 חלקה 3מגורים994 החלק בחלקה × שטח החלקה174,000 ₪180
08.12.2011גוש 16677 חלקה 3מגורים1,988 החלק בחלקה × שטח החלקה348,000 ₪180
08.12.2011גוש 16677 חלקה 3מגורים3,993 החלק בחלקה × שטח החלקה696,000 ₪170
22.06.2011גוש 16677 חלקה 2מגורים1,637 החלק בחלקה × שטח החלקה229,500 ₪140
22.06.2011גוש 16677 חלקה 2מגורים3,601 החלק בחלקה × שטח החלקה504,900 ₪140
22.06.2011גוש 16677 חלקה 2מגורים5,674 החלק בחלקה × שטח החלקה795,600 ₪140
19.06.2011גוש 16677 חלקה 6מגורים—38,400 ₪—
19.06.2011גוש 16677 חלקה 6מגורים—84,480 ₪—
19.06.2011גוש 16677 חלקה 6מגורים—133,120 ₪—
09.06.2011גוש 16677 חלקה 6מגורים—256,000 ₪—
29.03.2011גוש 16677 חלקה 45מגורים—30,000 ₪—
31.08.2010גוש 16677 חלקה 50לא מעובדת—10,336 ₪—
31.08.2010גוש 16677 חלקה 50לא מעובדת—10,401 ₪—
31.08.2010גוש 16677 חלקה 50לא מעובדת—10,402 ₪—
31.08.2010גוש 16677 חלקה 50לא מעובדת—10,842 ₪—
31.08.2010גוש 16677 חלקה 50לא מעובדת—10,842 ₪—
31.08.2010גוש 16677 חלקה 50לא מעובדת—21,684 ₪—
31.05.2010גוש 16677 חלקה 45לא מעובדת—15,316 ₪—
31.05.2010גוש 16677 חלקה 45לא מעובדת—20,278 ₪—
31.05.2010גוש 16677 חלקה 45לא מעובדת—20,300 ₪—
31.05.2010גוש 16677 חלקה 45לא מעובדת—30,632 ₪—
31.05.2010גוש 16677 חלקה 45לא מעובדת—45,948 ₪—
29.03.2009גוש 16677 חלקה 39לא מעובדת—200,000 ₪—
15.09.2005גוש 16677 חלקה 39לא מעובדת—60,000 ₪—
19.07.2004גוש 16677 חלקה 50ללא תיכנון—15,689 ₪—
19.07.2004גוש 16677 חלקה 50ללא תיכנון—31,379 ₪—
19.07.2004גוש 16677 חלקה 50ללא תיכנון—62,755 ₪—
20.12.1999גוש 16677 חלקה 42קרקע—37,800 ₪—

המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 57 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.

מחיר דירה בעפולה לפי מספר חדרים

  • עפולה1.45 מיליון ₪13.1 אלף ₪ למ״ר · 894 עסקאות בשנה האחרונה
  • כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה

עלייה של 8.8% במחיר הטיפוסי למ״ר בעפולה, ב־12 החודשים האחרונים לעומת ה־12 שלפניהם.

שכר דירה ממוצע בכל מחוז הצפון3,271 ₪ לחודשממוצע של כל המחוז: אין לעיר נתון משלה · אפריל–יוני 2026 · +4.8% בשנה
תשואה ברוטו בכל עפולהכ־2.7% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.

איך חישבנו?
  • רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
  • ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
  • שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה (ולעיר הזאת רק למחוז).
השוואה לגושים האחרים בתכנית תכנית מתאר כוללנית עפולה28 גושים
גושעסקאותהטווח הרגילתקופה
גוש 16680156—מעט עסקאות
גוש 16687115⁦1–1.1⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 24.03.2026
גוש 16679111⁦1.3–1.5⁩ אלף ₪ למ״ר36 חודשים עד 17.08.2025
גוש 16730109⁦1.3–1.8⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 24.07.2025
גוש 16682104⁦750–830⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 27.01.2026
גוש 1668189⁦0.5–2.9⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 05.05.2025
גוש 16677 (כאן)74⁦350–500⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 18.08.2024
גוש 1674372⁦3.8–4⁩ אלף ₪ למ״ר36 חודשים עד 10.11.2025
גוש 16776722.3 אלף ₪ למ״ר36 חודשים עד 31.12.2025
גוש 1667265⁦0.8–1.2⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 12.01.2026
גוש 1674654⁦4.2–4.5⁩ אלף ₪ למ״ר36 חודשים עד 11.08.2025
גוש 1675943—מעט עסקאות
גוש 1674041—מעט עסקאות
גוש 1668334—מעט עסקאות
גוש 1673728⁦1.2–2.2⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 15.12.2025
גוש 1674526⁦4.6–4.7⁩ אלף ₪ למ״ר36 חודשים עד 25.12.2025
גוש 1668625⁦260–730⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 22.01.2026
גוש 1668817—מעט עסקאות
גוש 1667115⁦340–400⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 03.12.2017
גוש 1677515⁦2.4–3.5⁩ אלף ₪ למ״ר36 חודשים עד 31.12.2025
גוש 1666814—מעט עסקאות
גוש 16709121.4 אלף ₪ למ״ר36 חודשים עד 08.04.2024
גוש 1669811—מעט עסקאות
גוש 1701310—מעט עסקאות
גוש 172357—מעט עסקאות
גוש 166855—מעט עסקאות
גוש 166763—מעט עסקאות
גוש 16667——מעט עסקאות

בתכנית עם איחוד וחלוקה הזכויות מחולקות לפי השטח, ולכן מחיר בגוש אחר בתכנית משווה למחיר כאן. חישוב האתר

תרחיש זכויות עתידי

אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.

בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים

המחיר מול מה ששולם

הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 16677.

המחיר למ״ר350 ₪ למ״רבתוך הטווח הרגיל (⁦350–500⁩ ₪ למ״ר).זה מה ששולם, לא שומה. קרקע במיקום טוב יותר בתוך התכנית, או חלק גדול יותר, יכולים להצדיק מחיר אחר.

כמה זה מתוך התכנית

החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.

כמה עולה לקנות

על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.

המחיר44,000 ₪
מס רכישה (6%)2,640 ₪
עורך דין (כולל מע״מ)260 ₪
סך הכול46,900 ₪

לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.

מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע

המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.

מושע: חלק, לא מקום

ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.

איחוד וחלוקה

מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.

ברוטו ונטו

השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.

מגרש משותף וקומבינציה

עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.

היטל השבחה

כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.

מיסים

בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.

התכניות, האישורים והוועדות

לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

תכנית מתאר כוללנית עפולהאושרהמסומנת לבנייה בתכנית מתאר215-0898114תכנית מתארהוועדה המחוזית100% מהגוש
שטח
29,820 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. הוועדה החליטה בהתנגדויות
  7. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
רובע גלבועאושרההתכנית אושרהתמל/ 1056תכנית מפורטתהוועדה הארצית למתחמים מועדפים לדיור (ותמ״ל)3% מהגוש
דירות
7,385
שטח
2,513 דונם
איחוד וחלוקה
בלי הסכמה

מסמך תכניתמבא״תנבדק ב־21.10.2026

  1. התכנית הופקדה
  2. היום האחרון להגשת התנגדויות
  3. התכנית אושרה
  4. האישור פורסם ברשומות: התכנית בתוקף
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת1 · 0 נדחו

חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.

תכניות לכל העיר שחלות גם כאן1

למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.

  • 215-1647346תוספת שימוש לשטח ציבורי פתוח 1056- עפולהבבדיקה07.09.2026
תשתיות לאומיות שחלות על השטח1
איפה מתפרסמות ההחלטות
  • הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
  • הוועדה המקומית בעפולה הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
  • עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
  • הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.

מה יש בסביבה

המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.

מהגוש: שכונת מגורים ב־870 מ׳ · רכבת ב־3.7 ק״מ · כביש 671 ב־1,120 מ׳ · מרכז קניות ב־2 ק״מ.

תחבורה

  • רכבת ישראל, עפולה3.7 ק״מ
  • כביש 671הבנים1,120 מ׳
  • כביש 601,250 מ׳
  • כביש 651.8 ק״מ
  • מחלף צומת עפולה מערבהמחלף הקרוב1.9 ק״מ

חינוך

משרד החינוך

ירוק ופנאי

  • גן רותיפארק1.9 ק״מ

שכונות מגורים

חנויות ושירותים

  • קניון העמקיםמרכז קניות2 ק״מ
  • חדר טיפול נמרץבית חולים4.8 ק״מ

תשתיות לאומיות

מינהל התכנון

דירות חדשות בסביבה

עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 128 דירות חדשות, ב⁦10.8–14.1⁩ אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר

סביבת הגוש, מבט מהרחוב
מבט מהרחוב · Google Street View. הצילום מגוגל ואולי לא עדכני.הצילום מהכביש הקרוב, לא מתוך החלקה עצמה. להסתובב ברחוב
בתי ספר7

כל בתי הספר בעפולה ←

השכונות הקרובות

רחובות וכתובות קרובים

עוד על עפולה: שכונות, רחובות, תחבורה ונתוני הלמ״ס ←

לפני שקונים

6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.

  • נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
  • "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
  • שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
  • הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
  • קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
  • התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.

שאלות נפוצות על גוש 16677

האם גוש 16677 בתוך תכנית?

כן. הגוש בתוך תחום התכנית תכנית מתאר כוללנית עפולה (215-0898114).

באיזה שלב התכנון של גוש 16677?

מסומנת לבנייה בתכנית מתאר. תכנית המתאר מסמנת את האזור לבנייה בעתיד. זה כיוון, עדיין לא זכות לבנות. הצעד הבא: תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.

מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 16677?

אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.

כמה שילמו על מ״ר בגוש 16677?

ב־24 החודשים עד 18.08.2024 שילמו בדרך כלל ⁦350–500⁩ ₪ למ״ר, לפי 12 עסקאות שדווחו לרשות המסים. זה מה ששולם, לא שומה ולא הערכת שווי.

מי משלם היטל השבחה?

הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.

בסביבת הגוש

הגושים הגובלים בגוש 16677

מקורות
  • רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 24.03.2026, דרך over.org.il
  • OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
  • המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
  • מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן; ידנית ממבא״ת: תמל/ 1056
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.