zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר26.12.2022
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
- אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
תכנית המתאר מסמנת את האזור לבנייה בעתיד. זה כיוון, עדיין לא זכות לבנות. לפי תכנית מתאר מקומית באר שבע 2030 (605-0145763).
- החסם הנוכחי
עוד לא: תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
26.12.2022 · 605-0145763: התכנית אושרה
החלטת ועדהמינהל התכנון - האירוע הבא למעקב
תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.
מה מצאנו בחלקה 52
העובדות שנוגעות לחלקה עצמה, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
- כל חלקה 52 בתוך תחום תכנית מתאר מקומית באר שבע 2030 (605-0145763). חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
שווה לבדוק
- תכנית תשתית לאומית חלה על החלקה: שדה תעופה משלים בנבטים (תמא/ 15/ ג). מסמך תכניתמינהל התכנון
- 5 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון
מה לא בדקנו
- מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
כמה מהחלקה בתוך כל תכנית
- תכנית מתאר מקומית באר שבע 2030 (605-0145763)כל החלקהתכנית מתאר · אושרה מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
העסקאות בחלקה 52
לא דווחו עסקאות בחלקה הזו.
כל העסקאות בגוש14 עסקאות
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 28.05.2024 | גוש 38009 חלקה 70 | ללא תיכנון | — | 13,400 ₪ | — | |
| 28.05.2024 | גוש 38009 חלקה 76 | ללא תיכנון | — | 13,400 ₪ | — | |
| 13.09.2023 | גוש 38009 חלקה 79 | ללא תיכנון | — | 18 ₪ | — | |
| 07.07.2021 | גוש 38009 חלקה 79 | ללא תיכנון | — | 14,203 ₪ | — | |
| 28.09.2017 | גוש 38009 חלקה 15 | ללא תיכנון | — | 18 ₪ | — | |
| 28.09.2017 | גוש 38009 חלקה 20 | ללא תיכנון | — | 18 ₪ | — | |
| 28.09.2017 | גוש 38009 חלקה 21 | ללא תיכנון | — | 18 ₪ | — | |
| 28.09.2017 | גוש 38009 חלקה 28 | ללא תיכנון | — | 100,000 ₪ | — | |
| 28.09.2017 | גוש 38009 חלקה 28 | ללא תיכנון | — | 100,000 ₪ | — | |
| 28.09.2017 | גוש 38009 חלקה 28 | ללא תיכנון | — | 100,000 ₪ | — | |
| 28.09.2017 | גוש 38009 חלקה 31 | ללא תיכנון | — | 100,000 ₪ | — | |
| 02.02.2011 | גוש 38009 חלקה 9 | מגורים | 13,451 החלק בחלקה × שטח החלקה | 58,254,521 ₪ | 4.3 אלף | |
| 14.08.2002 | גוש 38009 חלקה 27 | קרקע | 1,592 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,271,449 ₪ | 800 | |
| 14.05.2000 | גוש 38009 חלקה 802 | קרקע | — | 2,087,000 ₪ | — |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 12 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
מחיר דירה בבאר שבע לפי מספר חדרים
- באר שבע1.19 מיליון ₪11.4 אלף ₪ למ״ר · 1,934 עסקאות בשנה האחרונה
- כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה
ירידה של 1.5% במחיר הטיפוסי למ״ר בבאר שבע, ב־12 החודשים האחרונים לעומת ה־12 שלפניהם.
מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.
איך חישבנו?
- רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
- ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
- שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
השוואה לגושים האחרים בתכנית תכנית מתאר מקומית באר שבע 203020 גושים
| גוש | עסקאות | הטווח הרגיל | תקופה |
|---|---|---|---|
| גוש 100613 | 277 | 3.3–3.6 אלף ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 16.12.2025 |
| גוש 38762 | 244 | 1.2–2.5 אלף ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 01.06.2026 |
| גוש 38761 | 134 | 1.1–1.9 אלף ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 31.05.2026 |
| גוש 100612 | 133 | 3.1–4.3 אלף ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 04.12.2023 |
| גוש 100614 | 127 | — | מעט עסקאות |
| גוש 38758 | 77 | 1.7–3 אלף ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 21.09.2025 |
| גוש 38274 | 66 | 2–2.8 אלף ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 09.08.2022 |
| גוש 38621 | 65 | 1.2–2.6 אלף ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 09.11.2025 |
| גוש 38440 | 47 | 1.8–1.9 אלף ₪ למ״ר | 36 חודשים עד 11.04.2024 |
| גוש 100620 | 44 | — | מעט עסקאות |
| גוש 38247 | 19 | — | מעט עסקאות |
| גוש 38198 | 14 | — | מעט עסקאות |
| גוש 38255 | 12 | — | מעט עסקאות |
| גוש 38251 | 11 | — | מעט עסקאות |
| גוש 38459 | 9 | — | מעט עסקאות |
| גוש 38009 (כאן) | 6 | — | מעט עסקאות |
| גוש 38492 | 6 | — | מעט עסקאות |
| גוש 38759 | 5 | — | מעט עסקאות |
| גוש 38760 | 5 | — | מעט עסקאות |
| גוש 38418 | 3 | — | מעט עסקאות |
בתכנית עם איחוד וחלוקה הזכויות מחולקות לפי השטח, ולכן מחיר בגוש אחר בתכנית משווה למחיר כאן. חישוב האתר
עקבו אחרי גוש 38009 חלקה 52
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 38009.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
- החלק בחלקה
- 3.01% מ־4,157 מ״ר
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על החלקה, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
תכנית מתאר מקומית באר שבע 2030
- שטח
- 117,494 דונם
- התכנית הוגשה
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- עברה בדיקת תנאי סף
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת20 · 3 נדחו
חלות על הגוש, ולא ידוע אם גם על החלקה הזו. לפי mavatsearch.co.il.
- 605-1345479מסחר ותעסוקה ברח' פקועה 1, שכ' נווה נוי, באר שבעבהפקדה
- 605-0798348תכנית עבודה לרשת חלוקה מבאר שבע לשגב שלוםבבדיקה
- 605-0741108הרחבת דרך רח' הנרקיס, באר שבעאושרה06.02.2020
- 605-0219006מגורים ומסחר רח' הע"ל באר שבעאושרה13.11.2017
- 5/ 02/ 102/ 216מבואה דרומית באר שבע מתחם מרכזיאושרה24.08.2015
- 5/ 02/ 102/ 188הודעה לפי 77-78 מתחם המלאכה באר שבעהגבלה זמנית
- 5/ 03/ 196/ 1מסעדת ''סלבדור'' מבואה דרומיתאושרה16.01.2012
- 5/ 03/ 134/ 30רחוב צבר שכונת נווה נוי באר שבעאושרה07.11.2011
- 5/ 02/ 102/ 109מבואה דרומית - באר שבענדחתה19.09.2011
- 5/ 03/ 106/ 8אזור למבני מלאכה גושים 38009, 38038- מול משקי עזרנדחתה19.09.2011
- 5/ מק/ 2531מרכז מסחרי רם - שם במבואה הדרומיתאושרה16.09.2010
- 5/ 02/ 102/ 124פרוייקט "לאורך הנחל" - באר שבעאושרה23.11.2009
- 5/ 02/ 102/ 153דרך חברון, דרך אילת רחוב הע''מ ורחוב המלאכה - באר שבענדחתה02.02.2009
- 5/ 02/ 102/ 73מבואה דרומית - פיתוח אזור תיירותאושרה23.01.2007
- 5/ 03/ 167אזור תעשיה עמק שרה באר - שבעאושרה22.07.2003
- 5/ 03/ 204תכנית מפורטת מבואה דרומית באר-שבע,"מתחם רסקו"אושרה27.02.2000
- 5/ 03/ 196מבואה דרומית- מתחם מרכזיאושרה22.05.1998
- 5/ 03/ 205תכנית מפורטת אזור "סקטלנד" מבואה דרומיתאושרה19.02.1998
- 5/ 03/ 134/ 16שינוי יעוד משצ"פ לאזור מסחרי - נווה נויאושרה19.12.1995
- 5/ 03/ 134/ 14הגדלת שטח מסחרי ע"י שינויים ביעודי קרקעאושרה13.06.1991
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן7
למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.
- 101-0959734בדיקת בלוק העדפות 2-הצגת מפת רקע ושם גיליון 16.1.22בבדיקה13.07.2022
- 605-0182014ביתני מכירה של מפעל הפיס בבאר שבעאושרה20.12.2015
- 605-0365288תוכנית מתאר מקומית לשטחים למבנים ומוסדות ציבור ולשטחים פתוחיםאושרה17.08.2016
- 605-1059401תכנית התחדשות מגרשית באר שבעאושרה07.12.2025
- 605-1160969מבנים ומוסדות ציבור באר שבעאושרה22.05.2024
- 605-1450758תכנית לאחידות וגמישות תכנונית, באר שבעאושרה21.06.2026
- 605-1543776הגדלת שטחים ושינוי הוראות בינוי לסגירה חלקית של מרפסות גגאושרה18.02.2026
תשתיות לאומיות שחלות על השטח1
- תמא/ 15/ גשדה תעופה משלים בנבטיםבבדיקה07.11.2017
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית בבאר שבע הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה מתוכנן לקום באזור הקרקע
זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.
פרויקטים חדשים ודירות חדשות בסביבה
עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 430 דירות חדשות, ב14.5–17.1 אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר
פרויקטים חדשים עד 1 ק״מ:
תאנה 7
נווה נוי · באר שבע
כאן
- מחיר טיפוסי
- —
- סיום מתוכנן
- 2028
תאנה 9
נווה נוי · באר שבע
50 מ׳
- מחיר טיפוסי
- —
- סיום מתוכנן
- 2026
תאנה 10
נווה נוי · באר שבע
70 מ׳
- מחיר טיפוסי
- —
- סיום מתוכנן
- 2028
תאנה 12
נווה נוי · באר שבע
100 מ׳
- מחיר טיפוסי
- —
- סיום מתוכנן
- 2027
תאשור 11
מרכז ביג · באר שבע
110 מ׳
- מחיר טיפוסי
- —
- סיום מתוכנן
- 2026
תאנה 1
מרכז ביג · באר שבע
120 מ׳
- מחיר טיפוסי
- —
- סיום מתוכנן
- 2026
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהחלקה: שכונת מגורים ב־300 מ׳ · רכבת ב־1,240 מ׳ · כביש 25 ב־190 מ׳ · מרכז קניות ב־260 מ׳.
תחבורה
- רכבת ישראל, באר שבע מרכז1,240 מ׳
- כביש 25אילת190 מ׳
- כביש 25260 מ׳
- כביש 406290 מ׳
- מחלף צומת בית אשלהמחלף הקרוב300 מ׳
חינוך
- מעניתממ · כיתות 1–61,120 מ׳
- גימנסיה באר שבעממ · כיתות 10–121,330 מ׳
- ת"ת ובי' מרכז באר שבעחרדי · כיתות 1–81,480 מ׳
- 7 בתי ספר עד 2 ק״מ
- כל בתי הספר בבאר שבע ←
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- גנים ונוףפארק440 מ׳
שכונות מגורים
- נווה נוישכונת המגורים הקרובה, מגבול החלקה300 מ׳
חנויות ושירותים
- הקולנוע בקניון סינמה סיטי באר שבעמרכז קניות260 מ׳
- dialisisבית חולים1,380 מ׳
תשתיות לאומיות
- שדה תעופה משלים בנבטיםעריכת תכנית תמ"א · חוצה את השטח
- שדרוג מסילת באר שבע - נאות חובבאישור230 מ׳
- תת"ל 140-רק"ל באר-שבע ליקיתאישור880 מ׳
- 5 תכניות תשתית עד 1.5 ק״מ. הן יכולות לקחת שטח או להגביל בנייה.
מינהל התכנון
כל התשתיות הלאומיות הקרובות5
- תמא/ 15/ ג: שדה תעופה משלים בנבטיםחוצה את השטח · עריכת תכנית תמ"א
- 621-0465302: שדרוג מסילת באר שבע - נאות חובב230 מ׳ מהחלקה · אישור
- תתל/ 140/ סעיף-77-78: תת"ל 140-רק"ל באר-שבע ליקית880 מ׳ מהחלקה · אישור
- תתל/ 140: רק"ל באר שבע-קרית המודיעין-מיתר910 מ׳ מהחלקה · תסקיר סביבתי
- תמא/ 73: תכנית מתאר ארצית לקליטת עליה1,280 מ׳ מהחלקה · הכנת תכנית
בתי ספר7
- מעניתממ · כיתות 1–61,120 מ׳
- גימנסיה באר שבעממ · כיתות 10–121,330 מ׳
- ת"ת ובי' מרכז באר שבעחרדי · כיתות 1–81,480 מ׳
- טכני חיל האוירממ · כיתות 9–141.7 ק״מ
- באריממ · כיתות 1–61.8 ק״מ
- מוריהחמד · כיתות 1–61.8 ק״מ
- ישיבת באר שבעחרדי · כיתות 9–122 ק״מ
השכונות הקרובות
רחובות וכתובות קרובים
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על חלקה 52 בגוש 38009
האם גוש 38009 חלקה 52 בתוך תכנית?
כן. החלקה בתוך תחום התכנית תכנית מתאר מקומית באר שבע 2030 (605-0145763).
באיזה שלב התכנון של גוש 38009 חלקה 52?
מסומנת לבנייה בתכנית מתאר. תכנית המתאר מסמנת את האזור לבנייה בעתיד. זה כיוון, עדיין לא זכות לבנות. הצעד הבא: תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 38009 חלקה 52?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת החלקה
החלקות הגובלות בחלקה 52
הגושים הגובלים בגוש 38009
- גוש 38008 · באר שבע
- גוש 38036 · באר שבע
- גוש 38037 · באר שבע
- גוש 38038 · באר שבע
- גוש 38039 · באר שבע
- גוש 38254 · באר שבע
- גוש 38255
כל החלקות בגוש 38009
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 28.05.2024, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.