גוש 38247, באר שבע: שלב התכנון, מחירי קרקע וחלקות

איפה התכנון עומד

תכנון כלליקרקע חקלאית
מסומנת לבנייה בתכנית מתאר26.12.2022
תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
מימושרישום ופיתוח
היתרי בנייה
בנייה

כאן נמצאת הקרקע עכשיו

מסומנת לבנייה בתכנית מתאר

תכנית המתאר מסמנת את האזור לבנייה בעתיד. זה כיוון, עדיין לא זכות לבנות. לפי תכנית מתאר מקומית באר שבע 2030 (605-0145763).

מסמך תכניתמינהל התכנון

התכנון המפורט כאן התחיל ב־04.2016: לפני 9 שנים.

החסם הנוכחי
עוד לא: תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.
ההחלטה הרשמית האחרונה
26.12.2022 · 605-0145763: התכנית אושרה
החלטת ועדהמינהל התכנון
האירוע הבא למעקב
תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.

מה מצאנו בגוש 38247

העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.

מה טוב כאן

כל 170 החלקות בגוש בתוך תחום תכנית מתאר מקומית באר שבע 2030 (605-0145763). חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

שווה לבדוק

נמכרו חלקים מהגוש ב־2 עסקאות מאז 2015: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: שדה תעופה משלים בנבטים (תמא/ 15/ ג). מסמך תכניתמינהל התכנון
תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: מחלף חטיבת הנגב ומחלפון רמות כבישים 40/60 (605-0927764). מסמך תכניתמינהל התכנון
8 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון

מה לא בדקנו

מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.

כמה מהגוש בתוך כל תכנית

תכנית מתאר מקומית באר שבע 2030 (605-0145763)כל הגוש
תכנית מתאר · אושרה מסומנת לבנייה בתכנית מתארחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
מגורים במגרש מס' 5012, רחוב אלדד שייב 74 , שכ' רמות, באר שבע (605-0284497)1% מהגוש
תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
מגורים במגרש מס' 5015 רח' יוחנן בדר 56 שכונה רמות באר שבע (605-0284109)2% מהגוש
תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
מגורים במגרש מס' 5016 שכונה רמות באר שבע (605-0771907)1% מהגוש
תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
מגורים במגרש מס' 5100 ברח' אלדד (ישראל שייב) 36, שכ' רמות, באר שבע (605-0228999)פחות מ־1% מהגוש
תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

החלקות בגוש

כל 170 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת והאם היא בתוך תכנית מתאר מקומית באר שבע 2030. לחצו על חלקה לעמוד שלה.

חלקה	כתובת	שטח רשום	עסקאות	עסקה אחרונה	הטווח הרגיל בחלקה	בתוך התכנית
גוש 38247 חלקה 1	אמיר אברהם 14 ועוד 8	3,999 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38247 חלקה 2	אמיר אברהם 34	348 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38247 חלקה 3	אמיר אברהם 36	382 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38247 חלקה 4	אמיר אברהם 38	430 מ״ר	1	10.12.1998	—	כן
גוש 38247 חלקה 5	אמיר אברהם 40	491 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38247 חלקה 6	אמיר אברהם 42	438 מ״ר	2	11.12.1998	—	כן
גוש 38247 חלקה 7	אנפה 1	430 מ״ר	1	10.12.1998	—	כן
גוש 38247 חלקה 8	אנפה 3	361 מ״ר	1	23.10.2001	—	כן
גוש 38247 חלקה 9	אנפה 5	358 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38247 חלקה 10	אנפה 7	378 מ״ר	2	05.05.2004	—	כן

כל החלקות בגושעוד 160

חלקה	כתובת	שטח רשום	עסקאות	עסקה אחרונה	הטווח הרגיל בחלקה	בתוך התכנית
גוש 38247 חלקה 11	אנפה 9	500 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38247 חלקה 12	אנפה 2	451 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38247 חלקה 13	אנפה 4	464 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38247 חלקה 14	אנפה 6	472 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38247 חלקה 15	אנפה 8	492 מ״ר	2	14.07.2010	—	כן
גוש 38247 חלקה 16	עגור 1	463 מ״ר	1	26.10.2004	—	כן
גוש 38247 חלקה 17	עגור 3	394 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38247 חלקה 18	עגור 5	398 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38247 חלקה 19	עגור 7	498 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38247 חלקה 20	פלדברג שמואל 60 ועוד 5	1,840 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38247 חלקה 21	פלדברג שמואל 50 ועוד 4	1,426 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38247 חלקה 22	פלדברג שמואל 36 ועוד 6	2,020 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38247 חלקה 23	פלדברג שמואל 18 ועוד 7	3,308 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38247 חלקה 24	אלדד 46 ועוד 11	4,628 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38247 חלקה 25	בדר יוחנן 60 ועוד 5	3,042 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38247 חלקה 26	אלדד 70 ועוד 6	2,525 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38247 חלקה 27	בדר יוחנן 34 ועוד 14	6,526 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38247 חלקה 28	פלדברג שמואל 4 ועוד 6	3,533 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38247 חלקה 29	נטר 20 ועוד 6	2,358 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38247 חלקה 30	נטר 6 ועוד 5	2,594 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38247 חלקה 31	אלדד 4 ועוד 1	413 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38247 חלקה 32	אלדד 6 ועוד 1	411 מ״ר	1	23.10.2001	—	כן
גוש 38247 חלקה 33	אלדד 8 ועוד 1	527 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38247 חלקה 34	אלדד 14	436 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38247 חלקה 35	אלדד 16	442 מ״ר	1	10.12.1998	—	כן
גוש 38247 חלקה 36	אלדד 18	414 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38247 חלקה 37	אלדד 12	514 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38247 חלקה 38	אלדד 20	476 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38247 חלקה 39	אלדד 26	401 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38247 חלקה 40	אלדד 28	396 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38247 חלקה 41	אלדד 30	389 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38247 חלקה 42	אלדד 32	470 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38247 חלקה 43	אלדד 34	434 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38247 חלקה 44	אלדד 36	401 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38247 חלקה 45	אלדד 38	582 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38247 חלקה 46	בדר יוחנן 47	497 מ״ר	1	10.12.1998	—	כן
גוש 38247 חלקה 47	בדר יוחנן 4 ועוד 3	423 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38247 חלקה 48	בדר יוחנן 37	438 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38247 חלקה 49	בדר יוחנן 39	478 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38247 חלקה 50	בדר יוחנן 41	513 מ״ר	1	10.12.1998	—	כן
גוש 38247 חלקה 51	בדר יוחנן 31	454 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38247 חלקה 52	בדר יוחנן 33	450 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38247 חלקה 53	בדר יוחנן 35	403 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38247 חלקה 54	בדר יוחנן 25	601 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38247 חלקה 55	בדר יוחנן 27	732 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38247 חלקה 56	ילין-מור 4	495 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38247 חלקה 57	אלדד 17	503 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38247 חלקה 58	ילין-מור 6	411 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38247 חלקה 59	אלדד 19	472 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38247 חלקה 60	ילין-מור 8	411 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38247 חלקה 61	אלדד 21	443 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38247 חלקה 62	אלדד 9	333 מ״ר	1	15.07.2003	—	כן
גוש 38247 חלקה 63	אלדד 11	333 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38247 חלקה 64	אלדד 13 ועוד 1	350 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38247 חלקה 65	ילין-מור 3	344 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38247 חלקה 66	ילין-מור 5	352 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38247 חלקה 67	ילין-מור 7	338 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38247 חלקה 72	אלדד 23 ועוד 7	2,894 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38247 חלקה 73	אלדד 5 ועוד 3	2,323 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38247 חלקה 74	אמיר אברהם 2 ועוד 3	2,599 מ״ר	1	25.07.2000	—	כן
גוש 38247 חלקה 75	ילין-מור 13 ועוד 4	4,769 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38247 חלקה 76	—	558 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38247 חלקה 77	פלדברג שמואל 2	635 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38247 חלקה 78	—	2,740 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38247 חלקה 79	—	615 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38247 חלקה 80	—	964 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38247 חלקה 81	—	2,175 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38247 חלקה 82	פלדברג שמואל 34	486 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38247 חלקה 83	—	11,292 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38247 חלקה 84	—	689 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38247 חלקה 85	נטר 18	550 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38247 חלקה 86	—	2,439 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38247 חלקה 87	—	995 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38247 חלקה 89	—	7,456 מ״ר	1	25.08.2025	—	כן
גוש 38247 חלקה 90	—	3,552 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38247 חלקה 91	—	469 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38247 חלקה 92	—	1,190 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38247 חלקה 93	—	170 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38247 חלקה 94	—	241 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38247 חלקה 95	—	103 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38247 חלקה 96	—	178 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38247 חלקה 97	—	118 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38247 חלקה 99	—	253 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38247 חלקה 100	—	81 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38247 חלקה 101	—	54 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38247 חלקה 102	—	59 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38247 חלקה 103	—	79 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38247 חלקה 104	—	68 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38247 חלקה 105	—	224 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38247 חלקה 106	—	218 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38247 חלקה 107	—	214 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38247 חלקה 108	אמיר אברהם 12	1,475 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38247 חלקה 109	אמיר אברהם 32	790 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38247 חלקה 110	—	2,060 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38247 חלקה 111	—	1,115 מ״ר	1	17.01.2013	—	כן
גוש 38247 חלקה 112	נטר 4	811 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38247 חלקה 113	נטר 2	513 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38247 חלקה 116	בדר יוחנן 49	995 מ״ר	1	22.11.2018	—	כן
גוש 38247 חלקה 117	בדר יוחנן 2	1,202 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38247 חלקה 118	—	67 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38247 חלקה 119	—	47 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38247 חלקה 120	—	46 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38247 חלקה 121	—	46 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38247 חלקה 122	—	54 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38247 חלקה 123	—	45 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38247 חלקה 125	בדר יוחנן 51	54 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38247 חלקה 127	—	5,665 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38247 חלקה 128	—	6,200 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38247 חלקה 129	—	8,611 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38247 חלקה 130	—	9,622 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38247 חלקה 131	—	356 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38247 חלקה 132	—	366 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38247 חלקה 133	—	403 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38247 חלקה 134	—	344 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38247 חלקה 135	—	742 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38247 חלקה 136	—	908 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38247 חלקה 137	—	252 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38247 חלקה 138	—	384 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38247 חלקה 139	—	805 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38247 חלקה 140	—	1,339 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38247 חלקה 141	—	399 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38247 חלקה 142	—	373 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38247 חלקה 143	—	341 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38247 חלקה 144	—	482 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38247 חלקה 145	—	453 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38247 חלקה 146	—	2,171 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38247 חלקה 147	—	115 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38247 חלקה 148	—	76,322 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38247 חלקה 151	—	6,367 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38247 חלקה 152	—	28,313 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38247 חלקה 155	בדר יוחנן 30	506 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38247 חלקה 156	בדר יוחנן 32	512 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38247 חלקה 157	בדר יוחנן 28	511 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38247 חלקה 158	—	508 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38247 חלקה 159	בדר יוחנן 24	512 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38247 חלקה 160	בדר יוחנן 22	510 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38247 חלקה 161	בדר יוחנן 20	505 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38247 חלקה 162	—	514 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38247 חלקה 163	בדר יוחנן 16	508 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38247 חלקה 164	בדר יוחנן 14	516 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38247 חלקה 165	—	4,706 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38247 חלקה 166	—	11,127 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38247 חלקה 167	—	640 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38247 חלקה 168	—	626 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38247 חלקה 169	—	591 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38247 חלקה 170	—	581 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38247 חלקה 171	בדר יוחנן 6	585 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38247 חלקה 172	—	721 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38247 חלקה 173	—	9 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38247 חלקה 174	בדר יוחנן 21	516 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38247 חלקה 175	בדר יוחנן 19	578 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38247 חלקה 176	בדר יוחנן 17	677 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38247 חלקה 177	בדר יוחנן 15	736 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38247 חלקה 178	בדר יוחנן 13	769 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38247 חלקה 179	—	772 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38247 חלקה 180	בדר יוחנן 9	741 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38247 חלקה 181	בדר יוחנן 7	825 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38247 חלקה 182	—	753 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38247 חלקה 183	—	740 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38247 חלקה 184	—	601 מ״ר	—	—	—	כן

מחירי קרקע לפי עסקאות

עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.

אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים

הציר משמאל: המחיר לכל מ״ר באלפי ₪, לפי השטח שנקנה בכל עסקה. עמדו על נקודה או הקישו עליה כדי לראות את החודש.

מחיר למ״ר לפי חודש
חודש	עסקאות	מחיר טיפוסי	הטווח
03.2017	1	1.9 אלף ₪ למ״ר	1.9 אלף ₪ למ״ר
12.2017	1	2.6 אלף ₪ למ״ר	2.6 אלף ₪ למ״ר
01.2018	1	2.1 אלף ₪ למ״ר	2.1 אלף ₪ למ״ר
11.2018	1	3.1 אלף ₪ למ״ר	3.1 אלף ₪ למ״ר
05.2021	1	2.6 אלף ₪ למ״ר	2.6 אלף ₪ למ״ר

העסקאות האחרונות בגוש

תאריך	חלקה	סוג	מ״ר שנקנו	מחיר	₪ למ״ר
25.08.2025	גוש 38247 חלקה 89	ללא תיכנון	—	18 ₪	—
06.05.2021	גוש 38247 חלקה 69	ללא תיכנון	675 האחזקה שנמכרה	1,725,000 ₪	2.6 אלף
22.11.2018	גוש 38247 חלקה 116	ללא תיכנון	—	21 ₪	—
15.11.2018	גוש 38247 חלקה 70	מגורים	510 האחזקה שנמכרה	1,575,000 ₪	3.1 אלף
14.09.2018	גוש 38247 חלקה 68	מגורים	—	1,400,000 ₪	—
30.01.2018	גוש 38247 חלקה 69	מגורים	751 האחזקה שנמכרה	1,600,000 ₪	2.1 אלף
05.12.2017	גוש 38247 חלקה 115	מגורים	582 האחזקה שנמכרה	1,490,000 ₪	2.6 אלף
23.06.2017	גוש 38247 חלקה 68	מגורים	—	1,280,000 ₪	—
06.06.2017	גוש 38247 חלקה 70	מגורים	—	677,500 ₪	—
05.03.2017	גוש 38247 חלקה 68	מגורים	510 האחזקה שנמכרה	961,000 ₪	1.9 אלף
20.02.2017	גוש 38247 חלקה 68	מגורים	—	1,190,000 ₪	—
23.11.2016	גוש 38247 חלקה 114	מגורים	—	1,060,000 ₪	—
07.06.2016	גוש 38247 חלקה 71	מגורים	—	1,650,000 ₪	—
24.01.2016	גוש 38247 חלקה 70	מגורים	—	808,470 ₪	—
11.11.2015	גוש 38247 חלקה 115	מגורים	—	1,145,000 ₪	—
14.10.2015	גוש 38247 חלקה 71	מגורים	—	500,000 ₪	—
02.07.2015	גוש 38247 חלקה 69	מגורים	—	1,280,000 ₪	—
22.01.2015	גוש 38247 חלקה 69	מגורים	—	1,480,000 ₪	—
16.11.2014	גוש 38247 חלקה 68	מגורים	—	2 ₪	—
16.11.2014	גוש 38247 חלקה 68	מגורים	—	2 ₪	—
16.11.2014	גוש 38247 חלקה 68	מגורים	—	2 ₪	—
16.11.2014	גוש 38247 חלקה 68	מגורים	—	491,102 ₪	—
16.11.2014	גוש 38247 חלקה 69	מגורים	—	2 ₪	—
16.11.2014	גוש 38247 חלקה 69	מגורים	—	2 ₪	—
16.11.2014	גוש 38247 חלקה 69	מגורים	—	2 ₪	—
16.11.2014	גוש 38247 חלקה 69	מגורים	—	2 ₪	—
16.11.2014	גוש 38247 חלקה 69	מגורים	—	565,869 ₪	—
16.11.2014	גוש 38247 חלקה 69	מגורים	—	696,200 ₪	—
16.11.2014	גוש 38247 חלקה 69	מגורים	—	719,800 ₪	—
16.11.2014	גוש 38247 חלקה 70	מגורים	—	2 ₪	—
16.11.2014	גוש 38247 חלקה 70	מגורים	—	2 ₪	—
16.11.2014	גוש 38247 חלקה 70	מגורים	—	2 ₪	—
16.11.2014	גוש 38247 חלקה 70	מגורים	—	2 ₪	—
16.11.2014	גוש 38247 חלקה 71	מגורים	—	2 ₪	—
16.11.2014	גוש 38247 חלקה 71	מגורים	—	2 ₪	—
16.11.2014	גוש 38247 חלקה 71	מגורים	—	2 ₪	—
16.11.2014	גוש 38247 חלקה 71	מגורים	—	2 ₪	—
16.11.2014	גוש 38247 חלקה 114	מגורים	—	2 ₪	—
16.11.2014	גוש 38247 חלקה 115	מגורים	—	2 ₪	—
16.11.2014	גוש 38247 חלקה 115	מגורים	—	2 ₪	—
16.11.2014	גוש 38247 חלקה 115	מגורים	—	2 ₪	—
16.11.2014	גוש 38247 חלקה 115	מגורים	—	2 ₪	—
16.11.2014	גוש 38247 חלקה 115	מגורים	—	2 ₪	—
16.11.2014	גוש 38247 חלקה 115	מגורים	—	2 ₪	—
17.01.2013	גוש 38247 חלקה 111	ללא תיכנון	—	21 ₪	—
14.07.2010	גוש 38247 חלקה 15	מגורים	492 החלק בחלקה × שטח החלקה	771,883 ₪	1.6 אלף
26.10.2004	גוש 38247 חלקה 16	מגורים	463 החלק בחלקה × שטח החלקה	345,854 ₪	750
05.05.2004	גוש 38247 חלקה 10	מגורים	378 החלק בחלקה × שטח החלקה	479,535 ₪	1.3 אלף
15.07.2003	גוש 38247 חלקה 62	קרקע	333 החלק בחלקה × שטח החלקה	214,780 ₪	640
23.10.2001	גוש 38247 חלקה 8	קרקע	361 החלק בחלקה × שטח החלקה	203,274 ₪	560
23.10.2001	גוש 38247 חלקה 32	קרקע	411 החלק בחלקה × שטח החלקה	231,428 ₪	560
25.07.2000	גוש 38247 חלקה 74	קרקע	2,599 החלק בחלקה × שטח החלקה	7,214,698 ₪	2.8 אלף
11.12.1998	גוש 38247 חלקה 6	קרקע	438 החלק בחלקה × שטח החלקה	85,032 ₪	190
10.12.1998	גוש 38247 חלקה 4	קרקע	430 החלק בחלקה × שטח החלקה	85,882 ₪	200
10.12.1998	גוש 38247 חלקה 6	קרקע	438 החלק בחלקה × שטח החלקה	85,032 ₪	190
10.12.1998	גוש 38247 חלקה 7	קרקע	430 החלק בחלקה × שטח החלקה	85,482 ₪	200
10.12.1998	גוש 38247 חלקה 10	קרקע	378 החלק בחלקה × שטח החלקה	88,210 ₪	230
10.12.1998	גוש 38247 חלקה 15	קרקע	492 החלק בחלקה × שטח החלקה	82,109 ₪	170
10.12.1998	גוש 38247 חלקה 35	קרקע	442 החלק בחלקה × שטח החלקה	84,532 ₪	190
10.12.1998	גוש 38247 חלקה 46	קרקע	497 החלק בחלקה × שטח החלקה	81,485 ₪	160
10.12.1998	גוש 38247 חלקה 50	קרקע	513 החלק בחלקה × שטח החלקה	80,559 ₪	160
+ עוד 51 עסקאות בגוש− פחות עסקאות

המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 40 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.

מחיר דירה לפי מספר חדרים בשכונת רמות ובבאר שבע

שכונת רמות1.32 מיליון ₪10.5 אלף ₪ למ״ר · 201 עסקאות בשנה האחרונה
באר שבע1.19 מיליון ₪11.4 אלף ₪ למ״ר · 1,934 עסקאות בשנה האחרונה
כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה

עלייה של 10% במחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת רמות, ב־12 החודשים האחרונים לעומת ה־12 שלפניהם.

שכר דירה בשכונת רמות (הערכה)3,250–3,550 ₪ לחודשלדירה ממוצעת בשכונה, בכל מספרי החדריםכ־7% יותר מהממוצע בעירלפי כמה הדירות בשכונה יקרות או זולות מהעיר

שכר דירה ממוצע בכל באר שבע3,183 ₪ לחודשממוצע של כל העיר, לא של השכונה או הכתובת · אפריל–יוני 2026 · +6.3% בשנה

תשואה ברוטו בכל באר שבעכ־3.2% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.

איך חישבנו?

רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
שכר הדירה בשכונה: אין נתון רשמי, אז אנחנו מעריכים. כשדירות בשכונה נמכרות ביוקר מהעיר, גם השכירות בה בדרך כלל גבוהה יותר, אבל בפחות (כ־0.65% על כל 1% במחיר). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון (8% כשנמכרו בשכונה 10 דירות או פחות), ורק כשנמכרו בה 5 דירות לפחות בשנה.

השוואה לגושים האחרים בתכנית תכנית מתאר מקומית באר שבע 203020 גושים

גוש	עסקאות	הטווח הרגיל	תקופה
גוש 100613	277	⁦3.3–3.6⁩ אלף ₪ למ״ר	24 חודשים עד 16.12.2025
גוש 38762	244	⁦1.2–2.5⁩ אלף ₪ למ״ר	24 חודשים עד 01.06.2026
גוש 38761	134	⁦1.1–1.9⁩ אלף ₪ למ״ר	24 חודשים עד 31.05.2026
גוש 100612	133	⁦3.1–4.3⁩ אלף ₪ למ״ר	24 חודשים עד 04.12.2023
גוש 100614	127	—	מעט עסקאות
גוש 38758	77	⁦1.7–3⁩ אלף ₪ למ״ר	24 חודשים עד 21.09.2025
גוש 38274	66	⁦2–2.8⁩ אלף ₪ למ״ר	24 חודשים עד 09.08.2022
גוש 38621	65	⁦1.2–2.6⁩ אלף ₪ למ״ר	24 חודשים עד 09.11.2025
גוש 38440	47	⁦1.8–1.9⁩ אלף ₪ למ״ר	36 חודשים עד 11.04.2024
גוש 100620	44	—	מעט עסקאות
גוש 38247 (כאן)	19	—	מעט עסקאות
גוש 38198	14	—	מעט עסקאות
גוש 38255	12	—	מעט עסקאות
גוש 38251	11	—	מעט עסקאות
גוש 38459	9	—	מעט עסקאות
גוש 38009	6	—	מעט עסקאות
גוש 38492	6	—	מעט עסקאות
גוש 38759	5	—	מעט עסקאות
גוש 38760	5	—	מעט עסקאות
גוש 38418	3	—	מעט עסקאות

בתכנית עם איחוד וחלוקה הזכויות מחולקות לפי השטח, ולכן מחיר בגוש אחר בתכנית משווה למחיר כאן. חישוב האתר

עקבו אחרי גוש 38247

נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.

תרחיש זכויות עתידי

אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.

כמה זה שווה? שומה לפי תקן 22

לקרקע שעוד אין עליה היתר בנייה, את השווי קובע שמאי מקרקעין לפי תקן 22 של מועצת שמאי המקרקעין. אנחנו מראים מה שולם ומה התכנית נותנת, לא שווי.

שני שוויםשווי היום לפי הייעוד הקיים של הקרקע, ושווי אם התכנית העתידית תאושר.
ההוצאות שבדרךהיטל השבחה, היטלי פיתוח ודמי היתר, שירדו מהשווי כשהתכנית תתממש.
חובה על המוכרמי שמוכר קרקע שאינה זמינה לבנייה חייב לתת לכם שומה כזו בחינם, לפחות 7 ימים לפני החתימה.
שמאי מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק גם את מיקום החלקה בתכנית, את טבלת ההקצאה ואת המצב המשפטי.

לקבל שומה לפי תקן 22 מטעמכם ←

בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים

כמה מ״ר (ברוטו)המחיר (₪)

המחיר מול מה ששולם

הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 38247.

הכניסו מ״ר ומחיר.

כמה זה מתוך התכנית

החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.

כמה עולה לקנות

על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.

שכר טרחת עו״ד (% מהמחיר)

לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.

מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע

המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.

מושע: חלק, לא מקום

ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.

איחוד וחלוקה

מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.

ברוטו ונטו

השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.

מגרש משותף וקומבינציה

עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.

היטל השבחה

כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.

מיסים

בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.

התכניות, האישורים והוועדות

לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

תכנית מתאר מקומית באר שבע 2030אושרהמסומנת לבנייה בתכנית מתאר605-0145763תכנית מתארהוועדה המחוזית100% מהגוש

שטח: 117,494 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

12.08.2015
התכנית הוגשה
31.07.2017
הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
24.04.2018
עברה בדיקת תנאי סף
12.04.2019
התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
11.06.2019
היום האחרון להגשת התנגדויות
13.12.2021
הוועדה החליטה בהתנגדויות
26.12.2022
התכנית אושרה ופורסמה ברשומות

כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←

מגורים במגרש מס' 5012, רחוב אלדד שייב 74 , שכ' רמות, באר שבעאושרההתכנית אושרה605-0284497תכנית מפורטתהוועדה המקומית1% מהגוש

דירות: 7
שטח: 3 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

14.04.2016
התכנית הוגשה
16.03.2017
התכנית אושרה ופורסמה ברשומות

כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←

מגורים במגרש מס' 5015 רח' יוחנן בדר 56 שכונה רמות באר שבעאושרההתכנית אושרה605-0284109תכנית מפורטתהוועדה המקומית2% מהגוש

דירות: 13
שטח: 7 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

13.06.2016
התכנית הוגשה
20.12.2016
התכנית אושרה ופורסמה ברשומות

כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←

מגורים במגרש מס' 5016 שכונה רמות באר שבעאושרההתכנית אושרה605-0771907תכנית מפורטתהוועדה המקומית1% מהגוש

שטח: 2 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

24.09.2019
התכנית הוגשה
01.09.2020
התכנית אושרה ופורסמה ברשומות

כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←

מגורים במגרש מס' 5100 ברח' אלדד (ישראל שייב) 36, שכ' רמות, באר שבעאושרההתכנית אושרה605-0228999תכנית מפורטתהוועדה המקומית0% מהגוש

דירות: 1
שטח: 0 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

08.09.2016
התכנית הוגשה
06.04.2017
התכנית אושרה ופורסמה ברשומות

כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←

עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת9 · 0 נדחו

חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.

5/ 03/ 202/ 14מגורים א' בשכונת רמות ב' באר שבעאושרה24.02.2014
5/ 03/ 202/ 10מגורים במגרש 5090 ברחוב אלדד שייב 8 שכונת רמות באר שבעאושרה18.11.2013
5/ 03/ 202/ 9מגורים במגרש מס' 5075 רחוב נתן ילין מור 8 שכונת רמותאושרה21.01.2013
5/ מק/ 2599מגורים במגרש מס' 5081 רח' שייב אלדד 9 שכונת רמות באר שבעאושרה24.07.2012
5/ 03/ 202/ 7מגורים במגרש 5016 רחוב קרל נטר 24 רמות באר שבעאושרה11.10.2010
5/ 03/ 202/ 6מבנה למגורים ומסחר שכונת האנדרטה רמותאושרה16.11.2009
5/ 03/ 202/ 5מגרשים 5058 ו- 5059 שכונת רמות באר שבעאושרה02.03.2009
5/ מק/ 2286רובע רמות רבתי - מתחם 4 שכונת אנדרטה - באר שבעאושרה05.05.2005
5/ מק/ 2310רמות פלח 4 - תוספת שטח תכסית ושינוי קוי בניין במגרש מסחרי - באר שבעאושרה30.05.2004

תכניות לכל העיר שחלות גם כאן8

למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.

101-0959734בדיקת בלוק העדפות 2-הצגת מפת רקע ושם גיליון 16.1.22בבדיקה13.07.2022
605-0182014ביתני מכירה של מפעל הפיס בבאר שבעאושרה20.12.2015
605-0365288תוכנית מתאר מקומית לשטחים למבנים ומוסדות ציבור ולשטחים פתוחיםאושרה17.08.2016
605-1059401תכנית התחדשות מגרשית באר שבעאושרה07.12.2025
605-1160969מבנים ומוסדות ציבור באר שבעאושרה22.05.2024
605-1450758תכנית לאחידות וגמישות תכנונית, באר שבעאושרה21.06.2026
605-1543776הגדלת שטחים ושינוי הוראות בינוי לסגירה חלקית של מרפסות גגאושרה18.02.2026
614-1371228הסדרת הנחיות והוראות בינוי במגרשי מגורים בישוב עומראושרה02.07.2025

תשתיות לאומיות שחלות על השטח2

תמא/ 15/ גשדה תעופה משלים בנבטיםבבדיקה07.11.2017
605-0927764מחלף חטיבת הנגב ומחלפון רמות כבישים 40/60אושרה01.05.2024

איפה מתפרסמות ההחלטות

הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
הוועדה המקומית בבאר שבע הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.

מה מתוכנן לקום באזור הקרקע

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

פרויקטים חדשים ודירות חדשות בסביבה

עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 457 דירות חדשות, ב⁦9.5–10.8⁩ אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר

פרויקטים חדשים עד 1 ק״מ:

גוש 38421 חלקה 34
רמות · באר שבע
990 מ׳
מחיר טיפוסי
—
סיום מתוכנן
2026

מה יש בסביבה

המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.

מהגוש: שכונת מגורים ב־30 מ׳ · רכבת ב־1.9 ק״מ · כביש 40 ב־370 מ׳ · מרכז קניות ב־1.8 ק״מ.

תחבורה

רכבת ישראל, באר שבע צפון1.9 ק״מ
כביש 40370 מ׳
כביש 601.6 ק״מ
כביש 4062.5 ק״מ
מחלף חטיבת הנגבהמחלף הקרוב1.7 ק״מ

חינוך

בן גוריוןממ · כיתות 0–61.5 ק״מ
מקיף עומרממ · כיתות 7–121.5 ק״מ
רמותממ · כיתות 0–62 ק״מ
4 בתי ספר עד 2 ק״מ
כל בתי הספר בבאר שבע ←

משרד החינוך

ירוק ופנאי

Avraham Amir/Eldad Shayb parkפארק240 מ׳

שכונות מגורים

רמותשכונת המגורים הקרובה, מגבול הגוש30 מ׳

חנויות ושירותים

מרכז גלמרכז קניות1.8 ק״מ
מרכז גמילה יד הצלהבית חולים1,130 מ׳

תשתיות לאומיות

שדה תעופה משלים בנבטיםעריכת תכנית תמ"א · חוצה את השטח
מחלף חטיבת הנגב ומחלפון רמות כבישים 40/60אישור · חוצה את השטח
תת"ל 140-רק"ל באר-שבע ליקיתאישור830 מ׳
8 תכניות תשתית עד 1.5 ק״מ. הן יכולות לקחת שטח או להגביל בנייה.

מינהל התכנון

סביבת הגוש, מבט מהרחוב — מבט מהרחוב · Google Street View. הצילום מגוגל ואולי לא עדכני.הצילום מהכביש הקרוב, לא מתוך החלקה עצמה. להסתובב ברחוב

כל התשתיות הלאומיות הקרובות8

תמא/ 15/ ג: שדה תעופה משלים בנבטיםחוצה את השטח · עריכת תכנית תמ"א
605-0927764: מחלף חטיבת הנגב ומחלפון רמות כבישים 40/60חוצה את השטח · אישור
תתל/ 140/ סעיף-77-78: תת"ל 140-רק"ל באר-שבע ליקית830 מ׳ מהגוש · אישור
תתל/ 140: רק"ל באר שבע-קרית המודיעין-מיתר1,000 מ׳ מהגוש · תסקיר סביבתי
תתל/ 153: תתל/ 153- מתקני תשתית לתפעול תחבורה ציבורית באוטובוסים1,370 מ׳ מהגוש · אישור
תתל/ 153/ סעיף-77-78: מתקני תשתית לתפעול תחבורה ציבורית באוטובוסים1,370 מ׳ מהגוש · אישור
תתל/ 111: מסילות מהירות שורק - באר שבע1,420 מ׳ מהגוש · אישור
תתל/ 111/ 77-78: מסילות מהירות שורק - באר שבע1,460 מ׳ מהגוש · אישור

בתי ספר4

בן גוריוןממ · כיתות 0–61.5 ק״מ
מקיף עומרממ · כיתות 7–121.5 ק״מ
רמותממ · כיתות 0–62 ק״מ
רמות רכסממ · כיתות 1–62 ק״מ

כל בתי הספר בבאר שבע ←

השכונות הקרובות

רחובות וכתובות קרובים

עוד על באר שבע: שכונות, רחובות, תחבורה ונתוני הלמ״ס ←

לפני שקונים

6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.

נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
"לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.

שאלות נפוצות על גוש 38247

האם גוש 38247 בתוך תכנית?

כן. הגוש בתוך תחום התכנית תכנית מתאר מקומית באר שבע 2030 (605-0145763).

באיזה שלב התכנון של גוש 38247?

מסומנת לבנייה בתכנית מתאר. תכנית המתאר מסמנת את האזור לבנייה בעתיד. זה כיוון, עדיין לא זכות לבנות. הצעד הבא: תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.

מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 38247?

אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.

מי משלם היטל השבחה?

הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.

בסביבת הגוש

הגושים הגובלים בגוש 38247

גוש 38197 · באר שבע
גוש 38198
גוש 38246 · באר שבע
גוש 38644 · באר שבע
גוש 38645 · באר שבע
גוש 38646 · באר שבע

מקורות

רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 25.08.2025, דרך over.org.il
המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן

מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.

גוש 38247

מסומנת לבנייה בתכנית מתאר

מה טוב כאן

שווה לבדוק

מה לא בדקנו

כמה מהגוש בתוך כל תכנית

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

העסקאות האחרונות בגוש

מחיר דירה לפי מספר חדרים בשכונת רמות ובבאר שבע

עקבו אחרי גוש 38247

המחיר מול מה ששולם

כמה זה מתוך התכנית

כמה עולה לקנות

פרויקטים חדשים ודירות חדשות בסביבה

גוש 38421 חלקה 34

תחבורה

חינוך

ירוק ופנאי

שכונות מגורים

חנויות ושירותים

תשתיות לאומיות

השכונות הקרובות

רחובות וכתובות קרובים

הגושים הגובלים בגוש 38247