תיק קרקע · גוש · עודכן 11.04.2024

גוש 38440

באר שבע · תכנית מתאר מקומית באר שבע 2030 · 894 דונם · 155 חלקות · 91 כתובות

נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.

© OpenStreetMap
שכבות במפה
מפת חלקות ותצלום אוויר ב־GovMap ←

איפה התכנון עומד

  1. תכנון כלליקרקע חקלאית
  2. מסומנת לבנייה בתכנית מתאר26.12.2022
  3. תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
  4. הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
  5. אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
  6. מימושרישום ופיתוח
  7. היתרי בנייה
  8. בנייה
כאן נמצאת הקרקע עכשיו

מסומנת לבנייה בתכנית מתאר

תכנית המתאר מסמנת את האזור לבנייה בעתיד. זה כיוון, עדיין לא זכות לבנות. לפי תכנית מתאר מקומית באר שבע 2030 (605-0145763).

מסמך תכניתמינהל התכנון

התכנון המפורט כאן התחיל ב־09.2017: לפני 6 שנים.

  1. החסם הנוכחי

    עוד לא: תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.

  2. ההחלטה הרשמית האחרונה

    26.12.2022 · 605-0145763: התכנית אושרה

    החלטת ועדהמינהל התכנון
  3. האירוע הבא למעקב

    תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.

מה מצאנו בגוש 38440

העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.

מה טוב כאן

אין

שווה לבדוק

  • 150 מתוך 155 החלקות בגוש בתוך תחום תכנית מתאר מקומית באר שבע 2030 (605-0145763): בדקו את החלקה שלכם. חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • נמכרו חלקים מהגוש ב־8 עסקאות מאז 2016: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
  • תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: שדה תעופה משלים בנבטים (תמא/ 15/ ג). מסמך תכניתמינהל התכנון
  • 3 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון

מה לא בדקנו

  • מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
  • כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.

כמה מהגוש בתוך כל תכנית

  • תכנית מתאר מקומית באר שבע 2030 (605-0145763)95% מהגוש
    תכנית מתאר · אושרה מסומנת לבנייה בתכנית מתארחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • מגרש מסחר ותעשייה עתירת ידע מס' 3א', א.ת. עמק שרה, באר שבע (605-0163865)פחות מ־1% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • תחנת תדלוק ומבנה לתעסוקה ברח' קישון, א.ת. עמק שרה, באר שבע (605-0447888)1% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • תעסוקה, תעשייה ותחנת דלק, עמק שרה, באר שבע (605-0869628)1% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • מתחם תעשייה - רח' קישון, עמק שרה. (605-0629972)6% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • מגרש 270, אזור תעשיה עמק שרה, שלב ה', באר שבע (605-0638072)פחות מ־1% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • מגרשים 251-253 עמק שרה בבאר שבע (605-0446641)1% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

החלקות בגוש

כל 155 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת והאם היא בתוך תכנית מתאר מקומית באר שבע 2030. לחצו על חלקה לעמוד שלה.

חלקהכתובתשטח רשוםעסקאותעסקה אחרונההטווח הרגיל בחלקהבתוך התכנית
גוש 38440 חלקה 1—2,640 מ״ר———כן
גוש 38440 חלקה 2—1,340 מ״ר———כן
גוש 38440 חלקה 3—19,862 מ״ר———כן
גוש 38440 חלקה 4—2,761 מ״ר———כן
גוש 38440 חלקה 5—3,730 מ״ר———כן
גוש 38440 חלקה 6תור 65,983 מ״ר122.06.2000—כן
גוש 38440 חלקה 7קישון 11 ועוד 15,779 מ״ר211.04.2024—כן
גוש 38440 חלקה 8—6,910 מ״ר———כן
גוש 38440 חלקה 9—13,701 מ״ר———כן
גוש 38440 חלקה 10—72,987 מ״ר———כן
כל החלקות בגושעוד 145
חלקהכתובתשטח רשוםעסקאותעסקה אחרונההטווח הרגיל בחלקהבתוך התכנית
גוש 38440 חלקה 11—65,844 מ״ר———כן
גוש 38440 חלקה 12הבונים 2 ועוד 223,811 מ״ר———כן
גוש 38440 חלקה 15קישון 12 ועוד 123,059 מ״ר119.12.2018—כן
גוש 38440 חלקה 16—4,601 מ״ר———כן
גוש 38440 חלקה 17ירדן 129,948 מ״ר———כן
גוש 38440 חלקה 18ירדן 149,162 מ״ר———כן
גוש 38440 חלקה 19—11,007 מ״ר109.04.2017—כן
גוש 38440 חלקה 20קישון 1010,726 מ״ר———כן
גוש 38440 חלקה 21תפוח 32,229 מ״ר114.03.2017—כן
גוש 38440 חלקה 22תפוח 52,047 מ״ר———כן
גוש 38440 חלקה 23תפוח 71,734 מ״ר———כן
גוש 38440 חלקה 24תפוח 93,095 מ״ר———כן
גוש 38440 חלקה 25תפוז 33,447 מ״ר116.07.2015—כן
גוש 38440 חלקה 26תפוז 51,714 מ״ר116.07.2015—כן
גוש 38440 חלקה 27תפוז 72,084 מ״ר———כן
גוש 38440 חלקה 28תפוז 91,828 מ״ר106.12.2015—כן
גוש 38440 חלקה 29תפוז 111,774 מ״ר———כן
גוש 38440 חלקה 30תפוז 133,671 מ״ר———כן
גוש 38440 חלקה 31הבונים 12 ועוד 13,628 מ״ר———כן
גוש 38440 חלקה 32תור 52,107 מ״ר124.08.2016—כן
גוש 38440 חלקה 33תור 72,025 מ״ר107.08.2017—כן
גוש 38440 חלקה 34תור 92,514 מ״ר———כן
גוש 38440 חלקה 35—4,916 מ״ר———כן
גוש 38440 חלקה 36—2,139 מ״ר———כן
גוש 38440 חלקה 37—2,316 מ״ר———כן
גוש 38440 חלקה 38—3,439 מ״ר———כן
גוש 38440 חלקה 39—3,781 מ״ר103.12.2019—כן
גוש 38440 חלקה 40—1,742 מ״ר224.01.2016—כן
גוש 38440 חלקה 41—1,743 מ״ר———כן
גוש 38440 חלקה 42—1,994 מ״ר———כן
גוש 38440 חלקה 43—1,611 מ״ר———כן
גוש 38440 חלקה 44—3,619 מ״ר———כן
גוש 38440 חלקה 45—3,324 מ״ר230.06.2022—כן
גוש 38440 חלקה 46—1,818 מ״ר———כן
גוש 38440 חלקה 47—2,098 מ״ר———כן
גוש 38440 חלקה 48—2,098 מ״ר104.05.2017—כן
גוש 38440 חלקה 49—2,097 מ״ר107.01.2015—כן
גוש 38440 חלקה 50קישון 94,904 מ״ר———כן
גוש 38440 חלקה 51—35,815 מ״ר———כן
גוש 38440 חלקה 52—12,470 מ״ר———כן
גוש 38440 חלקה 53ירדן 119,193 מ״ר———כן
גוש 38440 חלקה 54ירדן 13 ועוד 19,164 מ״ר———כן
גוש 38440 חלקה 55קישון 68,490 מ״ר———כן
גוש 38440 חלקה 56קישון 42,640 מ״ר———כן
גוש 38440 חלקה 57קישון 71,759 מ״ר115.05.2016—כן
גוש 38440 חלקה 58פעמונית 1 ועוד 11,938 מ״ר———כן
גוש 38440 חלקה 59פעמונית 3 ועוד 14,322 מ״ר———כן
גוש 38440 חלקה 60פעמונית 51,852 מ״ר101.02.2017—כן
גוש 38440 חלקה 61פעמונית 71,857 מ״ר———כן
גוש 38440 חלקה 62פעמונית 91,864 מ״ר———כן
גוש 38440 חלקה 63פעמונית 111,872 מ״ר———כן
גוש 38440 חלקה 64פעמונית 134,061 מ״ר———כן
גוש 38440 חלקה 65—1,890 מ״ר107.11.2013—כן
גוש 38440 חלקה 66—1,882 מ״ר107.11.2013—כן
גוש 38440 חלקה 67פעמונית 102,121 מ״ר———כן
גוש 38440 חלקה 68פעמונית 121,990 מ״ר131.03.2024—כן
גוש 38440 חלקה 69פעמונית 141,990 מ״ר———כן
גוש 38440 חלקה 70—2,082 מ״ר———כן
גוש 38440 חלקה 71פעמונית 22,082 מ״ר———כן
גוש 38440 חלקה 72פעמונית 41,990 מ״ר———כן
גוש 38440 חלקה 73פעמונית 61,990 מ״ר———כן
גוש 38440 חלקה 74פעמונית 82,120 מ״ר———כן
גוש 38440 חלקה 75—1,698 מ״ר107.11.2013—כן
גוש 38440 חלקה 76דולפין 11,712 מ״ר111.11.2013—כן
גוש 38440 חלקה 77דולפין 33,641 מ״ר———כן
גוש 38440 חלקה 78דולפין 51,837 מ״ר111.03.2018—כן
גוש 38440 חלקה 79דולפין 72,440 מ״ר101.02.2017—כן
גוש 38440 חלקה 80דולפין 92,414 מ״ר———כן
גוש 38440 חלקה 81דולפין 11 ועוד 13,850 מ״ר110.07.2012—כן
גוש 38440 חלקה 82דולפין 13 ועוד 11,774 מ״ר———כן
גוש 38440 חלקה 83—1,770 מ״ר———כן
גוש 38440 חלקה 84דולפין 82,164 מ״ר114.06.2022—כן
גוש 38440 חלקה 85דולפין 102,071 מ״ר———כן
גוש 38440 חלקה 86דולפין 122,280 מ״ר———כן
גוש 38440 חלקה 87דולפין 22,280 מ״ר———כן
גוש 38440 חלקה 88דולפין 42,070 מ״ר———כן
גוש 38440 חלקה 89דולפין 62,163 מ״ר———כן
גוש 38440 חלקה 90הבונים 182,086 מ״ר———כן
גוש 38440 חלקה 91הבונים 20 ועוד 12,482 מ״ר———כן
גוש 38440 חלקה 92הבונים 22 ועוד 13,483 מ״ר———כן
גוש 38440 חלקה 93חופית 52,099 מ״ר108.02.1999—כן
גוש 38440 חלקה 94חופית 72,792 מ״ר———כן
גוש 38440 חלקה 95חופית 92,407 מ״ר———כן
גוש 38440 חלקה 96חופית 113,692 מ״ר———כן
גוש 38440 חלקה 97—3,950 מ״ר———כן
גוש 38440 חלקה 98—2,373 מ״ר———כן
גוש 38440 חלקה 99—2,829 מ״ר———כן
גוש 38440 חלקה 100חופית 101,892 מ״ר106.04.1999—כן
גוש 38440 חלקה 101חופית 121,924 מ״ר———כן
גוש 38440 חלקה 102חופית 141,925 מ״ר205.07.2021—כן
גוש 38440 חלקה 103—1,894 מ״ר———כן
גוש 38440 חלקה 104חופית 21,891 מ״ר114.09.1999—כן
גוש 38440 חלקה 105חופית 41,924 מ״ר101.06.1999—כן
גוש 38440 חלקה 106חופית 61,926 מ״ר111.11.1999—כן
גוש 38440 חלקה 107חופית 81,894 מ״ר———כן
גוש 38440 חלקה 108חופית 132,180 מ״ר———כן
גוש 38440 חלקה 109תור 41,519 מ״ר———כן
גוש 38440 חלקה 110הבונים 82,348 מ״ר223.11.2015—כן
גוש 38440 חלקה 111הבונים 10 ועוד 11,759 מ״ר109.10.2015—כן
גוש 38440 חלקה 112—1,882 מ״ר———כן
גוש 38440 חלקה 113—1,708 מ״ר———כן
גוש 38440 חלקה 114—2,492 מ״ר———כן
גוש 38440 חלקה 115—1,770 מ״ר———כן
גוש 38440 חלקה 116—1,704 מ״ר———כן
גוש 38440 חלקה 117—1,800 מ״ר131.03.2011—כן
גוש 38440 חלקה 118—1,771 מ״ר———כן
גוש 38440 חלקה 119—3,383 מ״ר121.11.2018—כן
גוש 38440 חלקה 120—1,795 מ״ר111.02.2020—כן
גוש 38440 חלקה 121תפוז 11,994 מ״ר104.07.2011—כן
גוש 38440 חלקה 122תפוז 212,647 מ״ר———כן
גוש 38440 חלקה 123תפוח 112,335 מ״ר———כן
גוש 38440 חלקה 124תפוח 133,964 מ״ר———כן
גוש 38440 חלקה 125—1,981 מ״ר219.01.2021—כן
גוש 38440 חלקה 126—2,043 מ״ר119.01.2021—כן
גוש 38440 חלקה 127—1,833 מ״ר———כן
גוש 38440 חלקה 128קישון 132,076 מ״ר117.02.2014—כן
גוש 38440 חלקה 129תפוח 22,382 מ״ר———כן
גוש 38440 חלקה 130—630 מ״ר———כן
גוש 38440 חלקה 131—317 מ״ר———כן
גוש 38440 חלקה 132—315 מ״ר———כן
גוש 38440 חלקה 133—405 מ״ר———כן
גוש 38440 חלקה 134—302 מ״ר———כן
גוש 38440 חלקה 135—330 מ״ר———כן
גוש 38440 חלקה 136—314 מ״ר———כן
גוש 38440 חלקה 137—289 מ״ר———כן
גוש 38440 חלקה 138—298 מ״ר———כן
גוש 38440 חלקה 139—315 מ״ר———כן
גוש 38440 חלקה 140—298 מ״ר———כן
גוש 38440 חלקה 141—2,269 מ״ר———כן
גוש 38440 חלקה 142—12,372 מ״ר———כן
גוש 38440 חלקה 143—32,539 מ״ר———כן
גוש 38440 חלקה 144—3,335 מ״ר———כן
גוש 38440 חלקה 145—30,766 מ״ר———כן
גוש 38440 חלקה 146—9,429 מ״ר———לא
גוש 38440 חלקה 147—8,688 מ״ר———לא
גוש 38440 חלקה 148—8,991 מ״ר———לא
גוש 38440 חלקה 149—24,648 מ״ר———כן
גוש 38440 חלקה 150—10,181 מ״ר———כן
גוש 38440 חלקה 151—4,524 מ״ר———לא
גוש 38440 חלקה 152—20,784 מ״ר———כן
גוש 38440 חלקה 153—8,491 מ״ר———כן
גוש 38440 חלקה 154—2,646 מ״ר———כן
גוש 38440 חלקה 155—48,244 מ״ר———כן
גוש 38440 חלקה 156—9,570 מ״ר———לא
גוש 38440 חלקה 157—29,008 מ״ר———כן

מחירי קרקע לפי עסקאות

עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.

אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

  • חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
  • המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
050011.5220202021202220232024אלף ₪ למ״ר
הציר משמאל: המחיר לכל מ״ר באלפי ₪, לפי השטח שנקנה בכל עסקה. עמדו על נקודה או הקישו עליה כדי לראות את החודש.
מחיר למ״ר לפי חודש
חודשעסקאותמחיר טיפוסיהטווח
10.20191660 ₪ למ״ר660 ₪ למ״ר
12.201911.1 אלף ₪ למ״ר1.1 אלף ₪ למ״ר
02.20201460 ₪ למ״ר460 ₪ למ״ר
10.20201730 ₪ למ״ר730 ₪ למ״ר
01.202121.1 אלף ₪ למ״ר1.1 אלף ₪ למ״ר
06.202221.7 אלף ₪ למ״ר⁦1.6–1.8⁩ אלף ₪ למ״ר
03.202411.8 אלף ₪ למ״ר1.8 אלף ₪ למ״ר
04.202411.9 אלף ₪ למ״ר1.9 אלף ₪ למ״ר

העסקאות האחרונות בגוש

תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
11.04.2024גוש 38440 חלקה 7ללא תיכנון2,890 החלק בחלקה × שטח החלקה5,400,000 ₪1.9 אלף
31.03.2024גוש 38440 חלקה 68ללא תיכנון1,990 החלק בחלקה × שטח החלקה3,630,000 ₪1.8 אלף
30.06.2022גוש 38440 חלקה 45ללא תיכנון276 החלק בחלקה × שטח החלקה430,380 ₪1.6 אלף
14.06.2022גוש 38440 חלקה 84ללא תיכנון2,164 החלק בחלקה × שטח החלקה30,000,000 ₪13.9 אלף
07.06.2022גוש 38440 חלקה 45ללא תיכנון276 החלק בחלקה × שטח החלקה489,105 ₪1.8 אלף
05.07.2021גוש 38440 חלקה 102ללא תיכנון1,925 החלק בחלקה × שטח החלקה4,100,000 ₪2.1 אלף
19.01.2021גוש 38440 חלקה 125ללא תיכנון1,981 החלק בחלקה × שטח החלקה2,129,575 ₪1.1 אלף
19.01.2021גוש 38440 חלקה 126מגורים2,043 החלק בחלקה × שטח החלקה2,196,225 ₪1.1 אלף
21.10.2020גוש 38440 חלקה 7ללא תיכנון1,924 החלק בחלקה × שטח החלקה1,400,000 ₪730
11.02.2020גוש 38440 חלקה 120מגורים1,795 החלק בחלקה × שטח החלקה819,000 ₪460
03.12.2019גוש 38440 חלקה 39ללא תיכנון1,891 החלק בחלקה × שטח החלקה2,090,500 ₪1.1 אלף
31.10.2019גוש 38440 חלקה 125מגורים1,981 החלק בחלקה × שטח החלקה1,300,000 ₪660
19.12.2018גוש 38440 חלקה 15ללא תיכנון11,530 החלק בחלקה × שטח החלקה7,551,822 ₪650
21.11.2018גוש 38440 חלקה 119ללא תיכנון3,383 החלק בחלקה × שטח החלקה1,200,000 ₪350
11.03.2018גוש 38440 חלקה 78ללא תיכנון1,837 החלק בחלקה × שטח החלקה800,000 ₪440
07.08.2017גוש 38440 חלקה 33ללא תיכנון2,025 החלק בחלקה × שטח החלקה1,600,000 ₪790
04.05.2017גוש 38440 חלקה 48ללא תיכנון1,049 החלק בחלקה × שטח החלקה394,752 ₪380
09.04.2017גוש 38440 חלקה 19ללא תיכנון11,007 החלק בחלקה × שטח החלקה3,855,500 ₪350
14.03.2017גוש 38440 חלקה 21ללא תיכנון2,229 החלק בחלקה × שטח החלקה900,000 ₪400
01.02.2017גוש 38440 חלקה 60ללא תיכנון1,852 החלק בחלקה × שטח החלקה850,000 ₪460
01.02.2017גוש 38440 חלקה 79ללא תיכנון2,440 החלק בחלקה × שטח החלקה1,220,000 ₪500
24.08.2016גוש 38440 חלקה 32ללא תיכנון1,054 החלק בחלקה × שטח החלקה400,000 ₪380
15.05.2016גוש 38440 חלקה 57מגורים1,759 החלק בחלקה × שטח החלקה580,470 ₪330
24.01.2016גוש 38440 חלקה 40ללא תיכנון—453,050 ₪—
06.12.2015גוש 38440 חלקה 28ללא תיכנון1,828 החלק בחלקה × שטח החלקה2,500,000 ₪1.4 אלף
23.11.2015גוש 38440 חלקה 110ללא תיכנון2,348 החלק בחלקה × שטח החלקה608,400 ₪260
09.10.2015גוש 38440 חלקה 111ללא תיכנון1,759 החלק בחלקה × שטח החלקה700,000 ₪400
16.07.2015גוש 38440 חלקה 25מגורים3,447 החלק בחלקה × שטח החלקה1,220,238 ₪350
16.07.2015גוש 38440 חלקה 26מגורים1,714 החלק בחלקה × שטח החלקה606,756 ₪350
07.01.2015גוש 38440 חלקה 49מגורים2,097 החלק בחלקה × שטח החלקה705,221 ₪340
17.02.2014גוש 38440 חלקה 128מגורים2,076 החלק בחלקה × שטח החלקה519,000 ₪250
11.02.2014גוש 38440 חלקה 40מגורים1,742 החלק בחלקה × שטח החלקה906,100 ₪520
11.11.2013גוש 38440 חלקה 76מגורים1,712 החלק בחלקה × שטח החלקה428,000 ₪250
07.11.2013גוש 38440 חלקה 65ללא תיכנון1,890 החלק בחלקה × שטח החלקה472,500 ₪250
07.11.2013גוש 38440 חלקה 66ללא תיכנון1,882 החלק בחלקה × שטח החלקה470,500 ₪250
07.11.2013גוש 38440 חלקה 75ללא תיכנון1,698 החלק בחלקה × שטח החלקה424,500 ₪250
10.07.2012גוש 38440 חלקה 81ללא תיכנון3,850 החלק בחלקה × שטח החלקה1,479,901 ₪380
04.07.2011גוש 38440 חלקה 121מגורים1,994 החלק בחלקה × שטח החלקה498,500 ₪250
31.03.2011גוש 38440 חלקה 117ללא תיכנון1,800 החלק בחלקה × שטח החלקה893,250 ₪500
15.01.2001גוש 38440 חלקה 110קרקע2,348 החלק בחלקה × שטח החלקה686,255 ₪290
22.06.2000גוש 38440 חלקה 6קרקע5,983 החלק בחלקה × שטח החלקה4,808,100 ₪800
11.11.1999גוש 38440 חלקה 106קרקע1,926 החלק בחלקה × שטח החלקה689,830 ₪360
14.09.1999גוש 38440 חלקה 104קרקע1,891 החלק בחלקה × שטח החלקה691,478 ₪370
13.06.1999גוש 38440 חלקה 102קרקע1,925 החלק בחלקה × שטח החלקה1,327,374 ₪690
01.06.1999גוש 38440 חלקה 105קרקע1,924 החלק בחלקה × שטח החלקה661,878 ₪340
06.04.1999גוש 38440 חלקה 100קרקע1,892 החלק בחלקה × שטח החלקה636,353 ₪340
08.02.1999גוש 38440 חלקה 93קרקע2,099 החלק בחלקה × שטח החלקה717,134 ₪340

המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 1 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.

מחיר דירה בבאר שבע לפי מספר חדרים

  • באר שבע1.19 מיליון ₪11.4 אלף ₪ למ״ר · 1,934 עסקאות בשנה האחרונה
  • כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה

ירידה של 1.5% במחיר הטיפוסי למ״ר בבאר שבע, ב־12 החודשים האחרונים לעומת ה־12 שלפניהם.

שכר דירה ממוצע בכל באר שבע3,183 ₪ לחודשממוצע של כל העיר, לא של השכונה או הכתובת · אפריל–יוני 2026 · +6.3% בשנה
תשואה ברוטו בכל באר שבעכ־3.2% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.

איך חישבנו?
  • רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
  • ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
  • שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
השוואה לגושים האחרים בתכנית תכנית מתאר מקומית באר שבע 203020 גושים
גושעסקאותהטווח הרגילתקופה
גוש 100613277⁦3.3–3.6⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 16.12.2025
גוש 38762244⁦1.2–2.5⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 01.06.2026
גוש 38761134⁦1.1–1.9⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 31.05.2026
גוש 100612133⁦3.1–4.3⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 04.12.2023
גוש 100614127—מעט עסקאות
גוש 3875877⁦1.7–3⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 21.09.2025
גוש 3827466⁦2–2.8⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 09.08.2022
גוש 3862165⁦1.2–2.6⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 09.11.2025
גוש 38440 (כאן)47⁦1.8–1.9⁩ אלף ₪ למ״ר36 חודשים עד 11.04.2024
גוש 10062044—מעט עסקאות
גוש 3824719—מעט עסקאות
גוש 3819814—מעט עסקאות
גוש 3825512—מעט עסקאות
גוש 3825111—מעט עסקאות
גוש 384599—מעט עסקאות
גוש 380096—מעט עסקאות
גוש 384926—מעט עסקאות
גוש 387595—מעט עסקאות
גוש 387605—מעט עסקאות
גוש 384183—מעט עסקאות

בתכנית עם איחוד וחלוקה הזכויות מחולקות לפי השטח, ולכן מחיר בגוש אחר בתכנית משווה למחיר כאן. חישוב האתר

תרחיש זכויות עתידי

אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.

בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים

המחיר מול מה ששולם

הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 38440.

הכניסו מ״ר ומחיר.

כמה זה מתוך התכנית

החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.

כמה עולה לקנות

על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.

לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.

מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע

המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.

מושע: חלק, לא מקום

ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.

איחוד וחלוקה

מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.

ברוטו ונטו

השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.

מגרש משותף וקומבינציה

עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.

היטל השבחה

כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.

מיסים

בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.

התכניות, האישורים והוועדות

לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

תכנית מתאר מקומית באר שבע 2030אושרהמסומנת לבנייה בתכנית מתאר605-0145763תכנית מתארהוועדה המחוזית95% מהגוש
שטח
117,494 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  3. עברה בדיקת תנאי סף
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. הוועדה החליטה בהתנגדויות
  7. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
מגרש מסחר ותעשייה עתירת ידע מס' 3א', א.ת. עמק שרה, באר שבעאושרההתכנית אושרה605-0163865תכנית מפורטתהוועדה המחוזית0% מהגוש
שטח
45 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. עברה בדיקת תנאי סף
  2. התכנית הוגשה
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
תחנת תדלוק ומבנה לתעסוקה ברח' קישון, א.ת. עמק שרה, באר שבעאושרההתכנית אושרה605-0447888תכנית מפורטתהוועדה המחוזית1% מהגוש
שטח
6 דונם
איחוד וחלוקה
בלי הסכמה

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
תעסוקה, תעשייה ותחנת דלק, עמק שרה, באר שבעאושרההתכנית אושרה605-0869628תכנית מפורטתהוועדה המחוזית1% מהגוש
שטח
6 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
מתחם תעשייה - רח' קישון, עמק שרה.אושרההתכנית אושרה605-0629972תכנית מפורטתהוועדה המחוזית6% מהגוש
שטח
53 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
מגרש 270, אזור תעשיה עמק שרה, שלב ה', באר שבעאושרההתכנית אושרה605-0638072תכנית מפורטתהוועדה המחוזית0% מהגוש
שטח
3 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
מגרשים 251-253 עמק שרה בבאר שבעאושרההתכנית אושרה605-0446641תכנית מפורטתהוועדה המקומית1% מהגוש
שטח
13 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן8

למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.

  • 101-0959734בדיקת בלוק העדפות 2-הצגת מפת רקע ושם גיליון 16.1.22בבדיקה13.07.2022
  • 605-0182014ביתני מכירה של מפעל הפיס בבאר שבעאושרה20.12.2015
  • 605-0365288תוכנית מתאר מקומית לשטחים למבנים ומוסדות ציבור ולשטחים פתוחיםאושרה17.08.2016
  • 605-1059401תכנית התחדשות מגרשית באר שבעאושרה07.12.2025
  • 605-1160969מבנים ומוסדות ציבור באר שבעאושרה22.05.2024
  • 605-1450758תכנית לאחידות וגמישות תכנונית, באר שבעאושרה21.06.2026
  • 605-1543776הגדלת שטחים ושינוי הוראות בינוי לסגירה חלקית של מרפסות גגאושרה18.02.2026
  • 624-1228568דיור ותשתיות נלוות למשפחות שהתיישבותן לא מוסדרתאושרה26.10.2025
תשתיות לאומיות שחלות על השטח2
  • תמא/ 15/ גשדה תעופה משלים בנבטיםבבדיקה07.11.2017
  • 605-0798348תכנית עבודה לרשת חלוקה מבאר שבע לשגב שלוםאושרה13.11.2019
איפה מתפרסמות ההחלטות
  • הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
  • הוועדה המקומית בבאר שבע הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
  • עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
  • הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.

מה מתוכנן לקום באזור הקרקע

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

פרויקטים חדשים ודירות חדשות בסביבה

עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 361 דירות חדשות, ב⁦15.1–17.3⁩ אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר

פרויקטים חדשים עד 1 ק״מ:

  • נחל פרת 2

    באר שבע

    820 מ׳

    מחיר טיפוסי
    —
    סיום מתוכנן
    2028

  • נחל פרת 2

    באר שבע

    820 מ׳

    מחיר טיפוסי
    —
    סיום מתוכנן
    2029

  • נחל פרס 1

    באר שבע

    850 מ׳

    מחיר טיפוסי
    —
    סיום מתוכנן
    2028

  • נחל נטיפים 2

    באר שבע

    930 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    —
    סיום מתוכנן
    2022

מה יש בסביבה

המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.

מהגוש: שכונת מגורים ב־1,010 מ׳ · רכבת ב־3.4 ק״מ · כביש 40 ב־460 מ׳ · מרכז קניות ב־580 מ׳.

תחבורה

  • רכבת ישראל, באר שבע מרכז3.4 ק״מ
  • כביש 40460 מ׳
  • כביש 25720 מ׳
  • כביש 406אילת1.6 ק״מ
  • מחלף שרההמחלף הקרוב490 מ׳

חינוך

  • אין בתי ספר עד 2 ק״מ

משרד החינוך

ירוק ופנאי

  • המזרקה הגדולה של פארק הנחלפארק1.8 ק״מ

שכונות מגורים

חנויות ושירותים

  • משהדאוימרכז קניות580 מ׳
  • dialisisבית חולים3.3 ק״מ

תשתיות לאומיות

מינהל התכנון

סביבת הגוש, מבט מהרחוב
מבט מהרחוב · Google Street View. הצילום מגוגל ואולי לא עדכני.הצילום מהכביש הקרוב, לא מתוך החלקה עצמה. להסתובב ברחוב

השכונות הקרובות

רחובות וכתובות קרובים

עוד על באר שבע: שכונות, רחובות, תחבורה ונתוני הלמ״ס ←

לפני שקונים

6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.

  • נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
  • "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
  • שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
  • הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
  • קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
  • התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.

שאלות נפוצות על גוש 38440

האם גוש 38440 בתוך תכנית?

בחלקו. רק חלק מהגוש בתוך תחום התכנית תכנית מתאר מקומית באר שבע 2030 (605-0145763).

באיזה שלב התכנון של גוש 38440?

מסומנת לבנייה בתכנית מתאר. תכנית המתאר מסמנת את האזור לבנייה בעתיד. זה כיוון, עדיין לא זכות לבנות. הצעד הבא: תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.

מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 38440?

אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.

מי משלם היטל השבחה?

הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.

בסביבת הגוש

הגושים הגובלים בגוש 38440

  • גוש 38453 · באר שבע
  • גוש 38455 · באר שבע
  • גוש 38457 · באר שבע
  • גוש 38459
  • גוש 38463 · באר שבע
  • גוש 38464 · באר שבע
  • גוש 38478 · באר שבע
  • גוש 38479 · באר שבע
מקורות
  • רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 11.04.2024, דרך over.org.il
  • OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
  • המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
  • מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.