zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר26.12.2022
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויות
- אישורהתכנית אושרה04.01.2017
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
כאן נמצאת הקרקע עכשיו
התכנית אושרה
יש תכנית מאושרת. אם יש בה איחוד וחלוקה, היא קובעת איזה מגרש מקבל כל בעלים. לפי עדכון שכונת הרקפות - באר שבע (605-0843136).
- החסם הנוכחי
עוד לא: רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
31.10.2024 · 605-0843136: התכנית אושרה
החלטת ועדהמינהל התכנון - האירוע הבא למעקב
רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.
מה מצאנו בגוש 38761
העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
- יש תכנית מאושרת: עדכון שכונת הרקפות - באר שבע (605-0843136). מסמך תכניתמינהל התכנון
שווה לבדוק
- 207 מתוך 213 החלקות בגוש בתוך תחום עדכון שכונת הרקפות - באר שבע (605-0843136): בדקו את החלקה שלכם. חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
- תכנית עם איחוד וחלוקה: החלקות מתאחדות ומתחלקות מחדש, ומקבלים מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה, בדרך כלל במקום אחר.
- נמכרו חלקים מהגוש ב־3 עסקאות מאז 2025: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
- תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: שדה תעופה משלים בנבטים (תמא/ 15/ ג). מסמך תכניתמינהל התכנון
- 3 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון
מה לא בדקנו
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
כמה מהגוש בתוך כל תכנית
- עדכון שכונת הרקפות - באר שבע (605-0843136)82% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- שכונת הרקפות (תמל/ 1016)99% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- תכנית מתאר מקומית באר שבע 2030 (605-0145763)כל הגושתכנית מתאר · אושרה מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
החלקות בגוש
כל 213 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת והאם היא בתוך עדכון שכונת הרקפות - באר שבע. לחצו על חלקה לעמוד שלה.
| חלקה | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה | בתוך התכנית |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 38761 חלקה 2 | 11,428 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 38761 חלקה 3 | 12,624 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 38761 חלקה 4 | 34,704 מ״ר | — | — | — | בחלקה |
| גוש 38761 חלקה 5 | 25,173 מ״ר | — | — | — | בחלקה |
| גוש 38761 חלקה 6 | 12,714 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 38761 חלקה 7 | 3,201 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 38761 חלקה 8 | 3,028 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 38761 חלקה 9 | 3,694 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 38761 חלקה 11 | 4,824 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 38761 חלקה 12 | 1,751 מ״ר | — | — | — | כן |
כל החלקות בגושעוד 203
| חלקה | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה | בתוך התכנית |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 38761 חלקה 13 | 3,507 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 38761 חלקה 14 | 3,257 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 38761 חלקה 15 | 4,976 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 38761 חלקה 16 | 553 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 38761 חלקה 17 | 1,103 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 38761 חלקה 18 | 332 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 38761 חלקה 19 | 164 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 38761 חלקה 20 | 101 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 38761 חלקה 21 | 327 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 38761 חלקה 22 | 405 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 38761 חלקה 23 | 684 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 38761 חלקה 24 | 679 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 38761 חלקה 25 | 1,109 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 38761 חלקה 26 | 325 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 38761 חלקה 27 | 1,135 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 38761 חלקה 28 | 310 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 38761 חלקה 29 | 294 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 38761 חלקה 30 | 119 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 38761 חלקה 31 | 116 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 38761 חלקה 32 | 281 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 38761 חלקה 33 | 121 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 38761 חלקה 34 | 459 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 38761 חלקה 35 | 291 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 38761 חלקה 39 | 752 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 38761 חלקה 40 | 569 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 38761 חלקה 41 | 123 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 38761 חלקה 42 | 420 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 38761 חלקה 43 | 817 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 38761 חלקה 44 | 3,322 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 38761 חלקה 45 | 2,995 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 38761 חלקה 46 | 14,013 מ״ר | 1 | 20.01.2025 | — | כן |
| גוש 38761 חלקה 49 | 4,870 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 38761 חלקה 51 | 271 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 38761 חלקה 54 | 9,029 מ״ר | 1 | 25.12.2022 | — | כן |
| גוש 38761 חלקה 55 | 1,512 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 38761 חלקה 56 | 5,128 מ״ר | — | — | — | לא |
| גוש 38761 חלקה 57 | 1,856 מ״ר | — | — | — | לא |
| גוש 38761 חלקה 58 | 5,359 מ״ר | — | — | — | לא |
| גוש 38761 חלקה 59 | 4,122 מ״ר | — | — | — | לא |
| גוש 38761 חלקה 63 | 575 מ״ר | 1 | 02.01.2023 | — | כן |
| גוש 38761 חלקה 64 | 558 מ״ר | 1 | 02.03.2023 | — | כן |
| גוש 38761 חלקה 65 | 414 מ״ר | 1 | 08.09.2024 | — | כן |
| גוש 38761 חלקה 66 | 423 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 38761 חלקה 67 | 431 מ״ר | 1 | 08.09.2024 | — | כן |
| גוש 38761 חלקה 68 | 440 מ״ר | 1 | 02.01.2023 | — | כן |
| גוש 38761 חלקה 69 | 448 מ״ר | 1 | 08.09.2024 | — | כן |
| גוש 38761 חלקה 70 | 416 מ״ר | 1 | 02.01.2023 | — | כן |
| גוש 38761 חלקה 71 | 431 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 38761 חלקה 72 | 488 מ״ר | 1 | 02.01.2023 | — | כן |
| גוש 38761 חלקה 73 | 488 מ״ר | 1 | 08.09.2024 | — | כן |
| גוש 38761 חלקה 74 | 410 מ״ר | 1 | 08.09.2024 | — | כן |
| גוש 38761 חלקה 75 | 419 מ״ר | 1 | 08.09.2024 | — | כן |
| גוש 38761 חלקה 76 | 429 מ״ר | 1 | 02.01.2023 | — | כן |
| גוש 38761 חלקה 77 | 438 מ״ר | 1 | 08.09.2024 | — | כן |
| גוש 38761 חלקה 78 | 448 מ״ר | 1 | 02.01.2023 | — | כן |
| גוש 38761 חלקה 79 | 421 מ״ר | 1 | 31.01.2023 | — | כן |
| גוש 38761 חלקה 80 | 459 מ״ר | 1 | 02.01.2023 | — | כן |
| גוש 38761 חלקה 81 | 489 מ״ר | 2 | 15.01.2025 | — | כן |
| גוש 38761 חלקה 82 | 455 מ״ר | 1 | 08.09.2024 | — | כן |
| גוש 38761 חלקה 83 | 507 מ״ר | 1 | 08.09.2024 | — | כן |
| גוש 38761 חלקה 84 | 488 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 38761 חלקה 85 | 408 מ״ר | 1 | 08.09.2024 | — | כן |
| גוש 38761 חלקה 86 | 417 מ״ר | 1 | 08.09.2024 | — | כן |
| גוש 38761 חלקה 87 | 425 מ״ר | 1 | 02.01.2023 | — | כן |
| גוש 38761 חלקה 88 | 433 מ״ר | 1 | 08.09.2024 | — | כן |
| גוש 38761 חלקה 89 | 441 מ״ר | 1 | 02.01.2023 | — | כן |
| גוש 38761 חלקה 90 | 450 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 38761 חלקה 91 | 471 מ״ר | 1 | 07.01.2023 | — | כן |
| גוש 38761 חלקה 92 | 445 מ״ר | 2 | 04.12.2024 | — | כן |
| גוש 38761 חלקה 93 | 450 מ״ר | 1 | 02.01.2023 | — | כן |
| גוש 38761 חלקה 94 | 484 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 38761 חלקה 95 | 549 מ״ר | 1 | 02.01.2023 | — | כן |
| גוש 38761 חלקה 96 | 437 מ״ר | 2 | 30.04.2026 | — | כן |
| גוש 38761 חלקה 97 | 477 מ״ר | 1 | 02.01.2023 | — | כן |
| גוש 38761 חלקה 98 | 457 מ״ר | 1 | 08.09.2024 | — | כן |
| גוש 38761 חלקה 99 | 447 מ״ר | 1 | 08.09.2024 | — | כן |
| גוש 38761 חלקה 100 | 446 מ״ר | 1 | 08.09.2024 | — | כן |
| גוש 38761 חלקה 101 | 451 מ״ר | 1 | 02.01.2023 | — | כן |
| גוש 38761 חלקה 102 | 442 מ״ר | 2 | 24.07.2025 | — | כן |
| גוש 38761 חלקה 103 | 434 מ״ר | 1 | 02.01.2023 | — | כן |
| גוש 38761 חלקה 104 | 426 מ״ר | 1 | 28.07.2024 | — | כן |
| גוש 38761 חלקה 105 | 418 מ״ר | 1 | 02.01.2023 | — | כן |
| גוש 38761 חלקה 106 | 409 מ״ר | 1 | 29.07.2024 | — | כן |
| גוש 38761 חלקה 107 | 439 מ״ר | 1 | 02.01.2023 | — | כן |
| גוש 38761 חלקה 108 | 442 מ״ר | 1 | 28.07.2024 | — | כן |
| גוש 38761 חלקה 109 | 433 מ״ר | 1 | 02.04.2023 | — | כן |
| גוש 38761 חלקה 110 | 435 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 38761 חלקה 111 | 488 מ״ר | 1 | 02.01.2023 | — | כן |
| גוש 38761 חלקה 112 | 477 מ״ר | 1 | 28.07.2024 | — | כן |
| גוש 38761 חלקה 113 | 500 מ״ר | 1 | 28.07.2024 | — | כן |
| גוש 38761 חלקה 114 | 517 מ״ר | 1 | 28.07.2024 | — | כן |
| גוש 38761 חלקה 115 | 500 מ״ר | 1 | 02.01.2023 | — | כן |
| גוש 38761 חלקה 116 | 517 מ״ר | 1 | 21.02.2023 | — | כן |
| גוש 38761 חלקה 117 | 452 מ״ר | 1 | 28.07.2024 | — | כן |
| גוש 38761 חלקה 118 | 464 מ״ר | 1 | 02.01.2023 | — | כן |
| גוש 38761 חלקה 119 | 476 מ״ר | 1 | 29.07.2024 | — | כן |
| גוש 38761 חלקה 120 | 488 מ״ר | 1 | 02.01.2023 | — | כן |
| גוש 38761 חלקה 121 | 388 מ״ר | 1 | 28.07.2024 | — | כן |
| גוש 38761 חלקה 122 | 371 מ״ר | 1 | 28.07.2024 | — | כן |
| גוש 38761 חלקה 123 | 455 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 38761 חלקה 124 | 452 מ״ר | 1 | 28.07.2024 | — | כן |
| גוש 38761 חלקה 125 | 464 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 38761 חלקה 126 | 476 מ״ר | 1 | 02.01.2023 | — | כן |
| גוש 38761 חלקה 127 | 488 מ״ר | 1 | 28.07.2024 | — | כן |
| גוש 38761 חלקה 128 | 399 מ״ר | 1 | 28.07.2024 | — | כן |
| גוש 38761 חלקה 129 | 619 מ״ר | 1 | 28.07.2024 | — | כן |
| גוש 38761 חלקה 130 | 477 מ״ר | 1 | 28.07.2024 | — | כן |
| גוש 38761 חלקה 131 | 631 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 38761 חלקה 132 | 828 מ״ר | 1 | 10.12.2023 | — | כן |
| גוש 38761 חלקה 133 | 429 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 38761 חלקה 134 | 414 מ״ר | 1 | 28.07.2024 | — | כן |
| גוש 38761 חלקה 135 | 440 מ״ר | 1 | 02.01.2023 | — | כן |
| גוש 38761 חלקה 136 | 473 מ״ר | 1 | 28.07.2024 | — | כן |
| גוש 38761 חלקה 137 | 537 מ״ר | 1 | 28.07.2024 | — | כן |
| גוש 38761 חלקה 138 | 567 מ״ר | 1 | 28.07.2024 | — | כן |
| גוש 38761 חלקה 139 | 563 מ״ר | 1 | 02.01.2023 | — | כן |
| גוש 38761 חלקה 140 | 479 מ״ר | 1 | 24.01.2023 | — | כן |
| גוש 38761 חלקה 141 | 501 מ״ר | 1 | 28.07.2024 | — | כן |
| גוש 38761 חלקה 142 | 507 מ״ר | 1 | 02.01.2023 | — | כן |
| גוש 38761 חלקה 143 | 490 מ״ר | 1 | 31.01.2023 | — | כן |
| גוש 38761 חלקה 144 | 604 מ״ר | 1 | 29.07.2024 | — | כן |
| גוש 38761 חלקה 145 | 415 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 38761 חלקה 146 | 368 מ״ר | 1 | 28.07.2024 | — | כן |
| גוש 38761 חלקה 147 | 439 מ״ר | 1 | 02.01.2023 | — | כן |
| גוש 38761 חלקה 148 | 466 מ״ר | 1 | 28.07.2024 | — | כן |
| גוש 38761 חלקה 149 | 493 מ״ר | 1 | 02.01.2023 | — | כן |
| גוש 38761 חלקה 150 | 487 מ״ר | 1 | 28.07.2024 | — | כן |
| גוש 38761 חלקה 151 | 514 מ״ר | 1 | 16.01.2023 | — | כן |
| גוש 38761 חלקה 152 | 552 מ״ר | 1 | 26.07.2024 | — | כן |
| גוש 38761 חלקה 153 | 568 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 38761 חלקה 154 | 744 מ״ר | 1 | 31.01.2023 | — | כן |
| גוש 38761 חלקה 155 | 435 מ״ר | 1 | 28.07.2024 | — | כן |
| גוש 38761 חלקה 156 | 479 מ״ר | 1 | 28.07.2024 | — | כן |
| גוש 38761 חלקה 157 | 495 מ״ר | 1 | 02.01.2023 | — | כן |
| גוש 38761 חלקה 158 | 510 מ״ר | 1 | 28.07.2024 | — | כן |
| גוש 38761 חלקה 159 | 504 מ״ר | 1 | 02.01.2023 | — | כן |
| גוש 38761 חלקה 160 | 506 מ״ר | 1 | 28.07.2024 | — | כן |
| גוש 38761 חלקה 161 | 565 מ״ר | 1 | 02.01.2023 | — | כן |
| גוש 38761 חלקה 162 | 590 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 38761 חלקה 163 | 385 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 38761 חלקה 164 | 442 מ״ר | 1 | 02.01.2023 | — | כן |
| גוש 38761 חלקה 165 | 352 מ״ר | 1 | 28.07.2024 | — | כן |
| גוש 38761 חלקה 166 | 378 מ״ר | 1 | 20.03.2025 | — | כן |
| גוש 38761 חלקה 167 | 372 מ״ר | 3 | 04.08.2025 | — | כן |
| גוש 38761 חלקה 168 | 381 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 38761 חלקה 169 | 398 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 38761 חלקה 170 | 485 מ״ר | 1 | 04.01.2023 | — | כן |
| גוש 38761 חלקה 171 | 524 מ״ר | 1 | 28.07.2024 | — | כן |
| גוש 38761 חלקה 172 | 402 מ״ר | 1 | 28.07.2024 | — | כן |
| גוש 38761 חלקה 173 | 583 מ״ר | 1 | 02.01.2023 | — | כן |
| גוש 38761 חלקה 174 | 357 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 38761 חלקה 175 | 387 מ״ר | 1 | 28.07.2024 | — | כן |
| גוש 38761 חלקה 176 | 387 מ״ר | 3 | 19.08.2025 | — | כן |
| גוש 38761 חלקה 177 | 416 מ״ר | 1 | 28.07.2024 | — | כן |
| גוש 38761 חלקה 178 | 478 מ״ר | 1 | 31.01.2023 | — | כן |
| גוש 38761 חלקה 179 | 525 מ״ר | 1 | 02.01.2023 | — | כן |
| גוש 38761 חלקה 180 | 456 מ״ר | 1 | 28.07.2024 | — | כן |
| גוש 38761 חלקה 181 | 403 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 38761 חלקה 182 | 567 מ״ר | 1 | 02.01.2023 | — | כן |
| גוש 38761 חלקה 183 | 513 מ״ר | 2 | 08.01.2024 | — | כן |
| גוש 38761 חלקה 184 | 409 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 38761 חלקה 185 | 500 מ״ר | 1 | 28.07.2024 | — | כן |
| גוש 38761 חלקה 186 | 477 מ״ר | 1 | 02.01.2023 | — | כן |
| גוש 38761 חלקה 187 | 493 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 38761 חלקה 188 | 422 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 38761 חלקה 189 | 518 מ״ר | 1 | 02.01.2023 | — | כן |
| גוש 38761 חלקה 190 | 479 מ״ר | 2 | 31.05.2026 | — | כן |
| גוש 38761 חלקה 191 | 500 מ״ר | 1 | 28.07.2024 | — | כן |
| גוש 38761 חלקה 192 | 543 מ״ר | 1 | 28.07.2024 | — | כן |
| גוש 38761 חלקה 193 | 452 מ״ר | 1 | 02.01.2023 | — | כן |
| גוש 38761 חלקה 194 | 428 מ״ר | 2 | 31.01.2023 | — | כן |
| גוש 38761 חלקה 199 | 5,803 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 38761 חלקה 200 | 5,848 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 38761 חלקה 201 | 5,304 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 38761 חלקה 202 | 4,434 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 38761 חלקה 203 | 5,102 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 38761 חלקה 204 | 3,787 מ״ר | 1 | 30.12.2024 | — | כן |
| גוש 38761 חלקה 207 | 5,130 מ״ר | 1 | 26.02.2024 | — | כן |
| גוש 38761 חלקה 208 | 5,567 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 38761 חלקה 209 | 4,685 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 38761 חלקה 210 | 2,990 מ״ר | 2 | 01.07.2025 | — | כן |
| גוש 38761 חלקה 211 | 4,786 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 38761 חלקה 212 | 5,016 מ״ר | 1 | 26.02.2024 | — | כן |
| גוש 38761 חלקה 213 | 2,409 מ״ר | 1 | 26.02.2024 | — | כן |
| גוש 38761 חלקה 214 | 2,112 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 38761 חלקה 215 | 2,723 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 38761 חלקה 219 | 3,526 מ״ר | 1 | 30.07.2024 | — | כן |
| גוש 38761 חלקה 220 | 10,695 מ״ר | 1 | 22.07.2024 | — | כן |
| גוש 38761 חלקה 221 | 10,870 מ״ר | 1 | 22.07.2024 | — | כן |
| גוש 38761 חלקה 224 | 9,631 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 38761 חלקה 226 | 941 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 38761 חלקה 227 | 807 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 38761 חלקה 228 | 1,036 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 38761 חלקה 229 | 348 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 38761 חלקה 230 | 10,757 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 38761 חלקה 231 | 1,235 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 38761 חלקה 232 | 3,270 מ״ר | 1 | 11.01.2026 | — | כן |
| גוש 38761 חלקה 233 | 1,904 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 38761 חלקה 234 | 9,412 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 38761 חלקה 235 | 3,903 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 38761 חלקה 236 | 4,855 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 38761 חלקה 237 | 4,760 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 38761 חלקה 238 | 8,291 מ״ר | — | — | — | כן |
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
לפי
הטווח הרגיל (חצי מהעסקאות הדומות נמכרו בטווח הזה) בגוש 387611.1–1.9 אלף ₪ למ״ר
62 עסקאות ב־24 החודשים עד 31.05.2026 · מחיר טיפוסי (חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר) 1.3 אלף ₪ למ״ר
הטווח הרגיל (חצי מהעסקאות הדומות נמכרו בטווח הזה) בכל התכנית1.2–2.5 אלף ₪ למ״ר
224 עסקאות ב־24 החודשים עד 01.06.2026, ב־1,440 חלקות ב־6 גושים עם אותן זכויות · מחיר טיפוסי (חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר) 1.4 אלף ₪ למ״ר
עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
- חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
- המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
| חודש | עסקאות | מחיר טיפוסי | הטווח |
|---|---|---|---|
| 01.2023 | 48 | 1.2 אלף ₪ למ״ר | 0.9–3.1 אלף ₪ למ״ר |
| 02.2023 | 2 | 1.4 אלף ₪ למ״ר | 1.3–1.4 אלף ₪ למ״ר |
| 03.2023 | 1 | 1.2 אלף ₪ למ״ר | 1.2 אלף ₪ למ״ר |
| 04.2023 | 1 | 1.2 אלף ₪ למ״ר | 1.2 אלף ₪ למ״ר |
| 12.2023 | 1 | 1.8 אלף ₪ למ״ר | 1.8 אלף ₪ למ״ר |
| 01.2024 | 1 | 3.1 אלף ₪ למ״ר | 3.1 אלף ₪ למ״ר |
| 02.2024 | 1 | 2.2 אלף ₪ למ״ר | 2.2 אלף ₪ למ״ר |
| 07.2024 | 36 | 1.2 אלף ₪ למ״ר | 0.5–2.5 אלף ₪ למ״ר |
| 09.2024 | 16 | 1.4 אלף ₪ למ״ר | 1.1–2.8 אלף ₪ למ״ר |
| 12.2024 | 3 | 1.9 אלף ₪ למ״ר | 0.6–2.9 אלף ₪ למ״ר |
| 01.2025 | 1 | 2.9 אלף ₪ למ״ר | 2.9 אלף ₪ למ״ר |
| 03.2025 | 2 | 1.9 אלף ₪ למ״ר | 1–2.9 אלף ₪ למ״ר |
| 04.2025 | 1 | 3.2 אלף ₪ למ״ר | 3.2 אלף ₪ למ״ר |
| 07.2025 | 1 | 3.3 אלף ₪ למ״ר | 3.3 אלף ₪ למ״ר |
| 04.2026 | 1 | 3 אלף ₪ למ״ר | 3 אלף ₪ למ״ר |
| 05.2026 | 1 | 3 אלף ₪ למ״ר | 3 אלף ₪ למ״ר |
העסקאות האחרונות בגוש
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31.05.2026 | גוש 38761 חלקה 190 | מגורים | 479 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,420,000 ₪ | 3 אלף | מעל |
| 30.04.2026 | גוש 38761 חלקה 96 | מגורים | 219 החלק בחלקה × שטח החלקה | 650,000 ₪ | 3 אלף | מעל |
| 11.01.2026 | גוש 38761 חלקה 232 | ללא תיכנון | — | 18 ₪ | — | |
| 19.08.2025 | גוש 38761 חלקה 176 | מגורים | — | 83,797 ₪ | — | |
| 04.08.2025 | גוש 38761 חלקה 167 | מגורים | — | 76,787 ₪ | — | |
| 24.07.2025 | גוש 38761 חלקה 102 | מגורים | 442 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,450,000 ₪ | 3.3 אלף | מעל |
| 01.07.2025 | גוש 38761 חלקה 210 | מגורים | 141 החלק בחלקה × שטח החלקה | 947,015 ₪ | 6.7 אלף | מעל |
| 18.04.2025 | גוש 38761 חלקה 176 | מגורים | 387 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,230,000 ₪ | 3.2 אלף | מעל |
| 20.03.2025 | גוש 38761 חלקה 166 | מגורים | 378 החלק בחלקה × שטח החלקה | 361,260 ₪ | 1 אלף | מתחת |
| 10.03.2025 | גוש 38761 חלקה 167 | ללא תיכנון | 372 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,080,000 ₪ | 2.9 אלף | מעל |
| 20.01.2025 | גוש 38761 חלקה 46 | ללא תיכנון | — | 18 ₪ | — | |
| 15.01.2025 | גוש 38761 חלקה 81 | מגורים | 489 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,440,000 ₪ | 2.9 אלף | מעל |
| 30.12.2024 | גוש 38761 חלקה 195 | ללא תיכנון | 9,412 האחזקה שנמכרה | 5,388,888 ₪ | 570 | מתחת |
| 30.12.2024 | גוש 38761 חלקה 204 | ללא תיכנון | 3,787 החלק בחלקה × שטח החלקה | 7,200,000 ₪ | 1.9 אלף | מעל |
| 04.12.2024 | גוש 38761 חלקה 92 | מגורים | 445 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,285,624 ₪ | 2.9 אלף | מעל |
| 08.09.2024 | גוש 38761 חלקה 65 | מגורים | — | 652,421 ₪ | — | |
| 08.09.2024 | גוש 38761 חלקה 67 | מגורים | 431 החלק בחלקה × שטח החלקה | 558,999 ₪ | 1.3 אלף | בטווח |
| 08.09.2024 | גוש 38761 חלקה 69 | מגורים | 448 החלק בחלקה × שטח החלקה | 494,488 ₪ | 1.1 אלף | בטווח |
| 08.09.2024 | גוש 38761 חלקה 73 | מגורים | 488 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,267,933 ₪ | 2.6 אלף | מעל |
| 08.09.2024 | גוש 38761 חלקה 74 | מגורים | 410 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,077,442 ₪ | 2.6 אלף | מעל |
| 08.09.2024 | גוש 38761 חלקה 75 | מגורים | 419 החלק בחלקה × שטח החלקה | 641,107 ₪ | 1.5 אלף | בטווח |
| 08.09.2024 | גוש 38761 חלקה 77 | מגורים | — | 645,313 ₪ | — | |
| 08.09.2024 | גוש 38761 חלקה 82 | מגורים | 455 החלק בחלקה × שטח החלקה | 605,673 ₪ | 1.3 אלף | בטווח |
| 08.09.2024 | גוש 38761 חלקה 83 | ללא תיכנון | 507 החלק בחלקה × שטח החלקה | 938,340 ₪ | 1.9 אלף | בטווח |
| 08.09.2024 | גוש 38761 חלקה 85 | מגורים | 408 החלק בחלקה × שטח החלקה | 560,678 ₪ | 1.4 אלף | בטווח |
| 08.09.2024 | גוש 38761 חלקה 86 | מגורים | 417 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,165,028 ₪ | 2.8 אלף | מעל |
| 08.09.2024 | גוש 38761 חלקה 88 | מגורים | 433 החלק בחלקה × שטח החלקה | 566,134 ₪ | 1.3 אלף | בטווח |
| 08.09.2024 | גוש 38761 חלקה 92 | מגורים | 445 החלק בחלקה × שטח החלקה | 561,600 ₪ | 1.3 אלף | בטווח |
| 08.09.2024 | גוש 38761 חלקה 96 | ללא תיכנון | 437 החלק בחלקה × שטח החלקה | 616,069 ₪ | 1.4 אלף | בטווח |
| 08.09.2024 | גוש 38761 חלקה 98 | מגורים | 457 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,290,806 ₪ | 2.8 אלף | מעל |
| 08.09.2024 | גוש 38761 חלקה 99 | מגורים | 447 החלק בחלקה × שטח החלקה | 651,690 ₪ | 1.5 אלף | בטווח |
| 08.09.2024 | גוש 38761 חלקה 100 | מגורים | 446 החלק בחלקה × שטח החלקה | 546,936 ₪ | 1.2 אלף | בטווח |
| 08.09.2024 | גוש 38761 חלקה 102 | מגורים | 442 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,217,839 ₪ | 2.8 אלף | מעל |
| 30.07.2024 | גוש 38761 חלקה 219 | ללא תיכנון | 3,526 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,591,621 ₪ | 450 | מתחת |
| 29.07.2024 | גוש 38761 חלקה 106 | מגורים | 409 החלק בחלקה × שטח החלקה | 579,024 ₪ | 1.4 אלף | בטווח |
| 29.07.2024 | גוש 38761 חלקה 119 | מגורים | 476 החלק בחלקה × שטח החלקה | 451,094 ₪ | 950 | מתחת |
| 29.07.2024 | גוש 38761 חלקה 144 | מגורים | 604 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,496,013 ₪ | 2.5 אלף | מעל |
| 28.07.2024 | גוש 38761 חלקה 104 | מגורים | 426 החלק בחלקה × שטח החלקה | 452,950 ₪ | 1.1 אלף | מתחת |
| 28.07.2024 | גוש 38761 חלקה 108 | מגורים | 442 החלק בחלקה × שטח החלקה | 626,015 ₪ | 1.4 אלף | בטווח |
| 28.07.2024 | גוש 38761 חלקה 112 | מגורים | 477 החלק בחלקה × שטח החלקה | 594,342 ₪ | 1.2 אלף | בטווח |
| 28.07.2024 | גוש 38761 חלקה 113 | ללא תיכנון | 500 החלק בחלקה × שטח החלקה | 697,618 ₪ | 1.4 אלף | בטווח |
| 28.07.2024 | גוש 38761 חלקה 114 | מגורים | 517 החלק בחלקה × שטח החלקה | 754,000 ₪ | 1.5 אלף | בטווח |
| 28.07.2024 | גוש 38761 חלקה 117 | מגורים | 452 החלק בחלקה × שטח החלקה | 623,089 ₪ | 1.4 אלף | בטווח |
| 28.07.2024 | גוש 38761 חלקה 121 | מגורים | 388 החלק בחלקה × שטח החלקה | 914,938 ₪ | 2.4 אלף | מעל |
| 28.07.2024 | גוש 38761 חלקה 122 | מגורים | 371 החלק בחלקה × שטח החלקה | 356,850 ₪ | 1 אלף | מתחת |
| 28.07.2024 | גוש 38761 חלקה 124 | מגורים | 452 החלק בחלקה × שטח החלקה | 570,831 ₪ | 1.3 אלף | בטווח |
| 28.07.2024 | גוש 38761 חלקה 127 | מגורים | 488 החלק בחלקה × שטח החלקה | 470,338 ₪ | 1 אלף | מתחת |
| 28.07.2024 | גוש 38761 חלקה 128 | מגורים | 399 החלק בחלקה × שטח החלקה | 374,400 ₪ | 940 | מתחת |
| 28.07.2024 | גוש 38761 חלקה 129 | מגורים | 619 החלק בחלקה × שטח החלקה | 583,916 ₪ | 940 | מתחת |
| 28.07.2024 | גוש 38761 חלקה 130 | מגורים | — | 447,304 ₪ | — | |
| 28.07.2024 | גוש 38761 חלקה 134 | מגורים | — | 513,082 ₪ | — | |
| 28.07.2024 | גוש 38761 חלקה 136 | מגורים | 473 החלק בחלקה × שטח החלקה | 385,678 ₪ | 820 | מתחת |
| 28.07.2024 | גוש 38761 חלקה 137 | מגורים | 537 החלק בחלקה × שטח החלקה | 579,148 ₪ | 1.1 אלף | מתחת |
| 28.07.2024 | גוש 38761 חלקה 138 | מגורים | 567 החלק בחלקה × שטח החלקה | 632,404 ₪ | 1.1 אלף | בטווח |
| 28.07.2024 | גוש 38761 חלקה 141 | מגורים | 501 החלק בחלקה × שטח החלקה | 531,708 ₪ | 1.1 אלף | מתחת |
| 28.07.2024 | גוש 38761 חלקה 146 | מגורים | 368 החלק בחלקה × שטח החלקה | 550,632 ₪ | 1.5 אלף | בטווח |
| 28.07.2024 | גוש 38761 חלקה 148 | מגורים | — | 622,246 ₪ | — | |
| 28.07.2024 | גוש 38761 חלקה 150 | מגורים | 487 החלק בחלקה × שטח החלקה | 574,223 ₪ | 1.2 אלף | בטווח |
| 28.07.2024 | גוש 38761 חלקה 155 | מגורים | 435 החלק בחלקה × שטח החלקה | 514,800 ₪ | 1.2 אלף | בטווח |
| 28.07.2024 | גוש 38761 חלקה 156 | מגורים | 479 החלק בחלקה × שטח החלקה | 467,998 ₪ | 1 אלף | מתחת |
| 28.07.2024 | גוש 38761 חלקה 158 | ללא תיכנון | 510 החלק בחלקה × שטח החלקה | 464,368 ₪ | 910 | מתחת |
| 28.07.2024 | גוש 38761 חלקה 160 | מגורים | — | 864,510 ₪ | — | |
| 28.07.2024 | גוש 38761 חלקה 165 | ללא תיכנון | 352 החלק בחלקה × שטח החלקה | 409,500 ₪ | 1.2 אלף | בטווח |
| 28.07.2024 | גוש 38761 חלקה 167 | מגורים | 372 החלק בחלקה × שטח החלקה | 409,940 ₪ | 1.1 אלף | בטווח |
| 28.07.2024 | גוש 38761 חלקה 171 | ללא תיכנון | 524 החלק בחלקה × שטח החלקה | 519,362 ₪ | 1 אלף | מתחת |
| 28.07.2024 | גוש 38761 חלקה 172 | מגורים | 402 החלק בחלקה × שטח החלקה | 818,083 ₪ | 2 אלף | מעל |
| 28.07.2024 | גוש 38761 חלקה 175 | מגורים | 387 החלק בחלקה × שטח החלקה | 470,316 ₪ | 1.2 אלף | בטווח |
| 28.07.2024 | גוש 38761 חלקה 176 | מגורים | 378 האחזקה שנמכרה | 508,552 ₪ | 1.3 אלף | בטווח |
| 28.07.2024 | גוש 38761 חלקה 177 | מגורים | 416 החלק בחלקה × שטח החלקה | 473,329 ₪ | 1.1 אלף | בטווח |
| 28.07.2024 | גוש 38761 חלקה 180 | ללא תיכנון | 456 החלק בחלקה × שטח החלקה | 533,757 ₪ | 1.2 אלף | בטווח |
| 28.07.2024 | גוש 38761 חלקה 185 | מגורים | 500 החלק בחלקה × שטח החלקה | 587,208 ₪ | 1.2 אלף | בטווח |
| 28.07.2024 | גוש 38761 חלקה 191 | מגורים | — | 565,431 ₪ | — | |
| 28.07.2024 | גוש 38761 חלקה 192 | מגורים | 543 החלק בחלקה × שטח החלקה | 514,800 ₪ | 950 | מתחת |
| 26.07.2024 | גוש 38761 חלקה 152 | ללא תיכנון | 552 החלק בחלקה × שטח החלקה | 653,913 ₪ | 1.2 אלף | בטווח |
| 22.07.2024 | גוש 38761 חלקה 220 | ללא תיכנון | 10,695 החלק בחלקה × שטח החלקה | 4,177,777 ₪ | 390 | מתחת |
| 22.07.2024 | גוש 38761 חלקה 221 | ללא תיכנון | 10,870 החלק בחלקה × שטח החלקה | 3,000,000 ₪ | 280 | מתחת |
| 26.02.2024 | גוש 38761 חלקה 207 | מגורים | 5,130 החלק בחלקה × שטח החלקה | 25,651,387 ₪ | 5 אלף | |
| 26.02.2024 | גוש 38761 חלקה 210 | מגורים | 2,990 החלק בחלקה × שטח החלקה | 16,382,184 ₪ | 5.5 אלף | |
| 26.02.2024 | גוש 38761 חלקה 212 | מגורים | 5,016 החלק בחלקה × שטח החלקה | 10,928,587 ₪ | 2.2 אלף | |
| 26.02.2024 | גוש 38761 חלקה 213 | מגורים | 2,409 החלק בחלקה × שטח החלקה | 15,765,386 ₪ | 6.5 אלף | |
| 08.01.2024 | גוש 38761 חלקה 183 | מגורים | 513 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,600,000 ₪ | 3.1 אלף | |
| 10.12.2023 | גוש 38761 חלקה 132 | מגורים | 828 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,476,908 ₪ | 1.8 אלף | |
| 10.12.2023 | גוש 38761 חלקה 190 | ללא תיכנון | — | 781,555 ₪ | — | |
| 02.04.2023 | גוש 38761 חלקה 109 | מגורים | 433 החלק בחלקה × שטח החלקה | 502,554 ₪ | 1.2 אלף | |
| 02.03.2023 | גוש 38761 חלקה 64 | מגורים | 558 החלק בחלקה × שטח החלקה | 684,450 ₪ | 1.2 אלף | |
| 21.02.2023 | גוש 38761 חלקה 116 | מגורים | 517 החלק בחלקה × שטח החלקה | 713,398 ₪ | 1.4 אלף | |
| 01.02.2023 | גוש 38761 חלקה 183 | ללא תיכנון | 513 החלק בחלקה × שטח החלקה | 687,843 ₪ | 1.3 אלף | |
| 31.01.2023 | גוש 38761 חלקה 79 | מגורים | 421 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,312,383 ₪ | 3.1 אלף | |
| 31.01.2023 | גוש 38761 חלקה 81 | מגורים | 489 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,429,229 ₪ | 2.9 אלף | |
| 31.01.2023 | גוש 38761 חלקה 143 | מגורים | 490 החלק בחלקה × שטח החלקה | 827,200 ₪ | 1.7 אלף | |
| 31.01.2023 | גוש 38761 חלקה 154 | מגורים | 744 החלק בחלקה × שטח החלקה | 886,590 ₪ | 1.2 אלף | |
| 31.01.2023 | גוש 38761 חלקה 178 | מגורים | 478 החלק בחלקה × שטח החלקה | 707,856 ₪ | 1.5 אלף | |
| 31.01.2023 | גוש 38761 חלקה 194 | ללא תיכנון | 428 החלק בחלקה × שטח החלקה | 963,025 ₪ | 2.3 אלף | |
| 24.01.2023 | גוש 38761 חלקה 140 | מגורים | 479 החלק בחלקה × שטח החלקה | 863,472 ₪ | 1.8 אלף | |
| 23.01.2023 | גוש 38761 חלקה 194 | מגורים | 428 החלק בחלקה × שטח החלקה | 998,020 ₪ | 2.3 אלף | |
| 16.01.2023 | גוש 38761 חלקה 151 | מגורים | 514 החלק בחלקה × שטח החלקה | 735,930 ₪ | 1.4 אלף | |
| 07.01.2023 | גוש 38761 חלקה 91 | מגורים | 471 החלק בחלקה × שטח החלקה | 653,840 ₪ | 1.4 אלף | |
| 04.01.2023 | גוש 38761 חלקה 170 | מגורים | 485 החלק בחלקה × שטח החלקה | 703,170 ₪ | 1.4 אלף | |
| 02.01.2023 | גוש 38761 חלקה 1 | מגורים | 488 האחזקה שנמכרה | 770,000 ₪ | 1.6 אלף | |
| 02.01.2023 | גוש 38761 חלקה 63 | מגורים | 575 החלק בחלקה × שטח החלקה | 489,899 ₪ | 850 | |
| 02.01.2023 | גוש 38761 חלקה 68 | ללא תיכנון | 440 החלק בחלקה × שטח החלקה | 527,044 ₪ | 1.2 אלף | |
| 02.01.2023 | גוש 38761 חלקה 70 | מגורים | 416 החלק בחלקה × שטח החלקה | 449,499 ₪ | 1.1 אלף | |
| 02.01.2023 | גוש 38761 חלקה 72 | ללא תיכנון | 488 החלק בחלקה × שטח החלקה | 512,255 ₪ | 1 אלף | |
| 02.01.2023 | גוש 38761 חלקה 76 | ללא תיכנון | 429 החלק בחלקה × שטח החלקה | 533,518 ₪ | 1.2 אלף | |
| 02.01.2023 | גוש 38761 חלקה 78 | ללא תיכנון | 448 החלק בחלקה × שטח החלקה | 593,190 ₪ | 1.3 אלף | |
| 02.01.2023 | גוש 38761 חלקה 80 | ללא תיכנון | 459 החלק בחלקה × שטח החלקה | 623,608 ₪ | 1.4 אלף | |
| 02.01.2023 | גוש 38761 חלקה 87 | מגורים | 425 החלק בחלקה × שטח החלקה | 532,999 ₪ | 1.3 אלף | |
| 02.01.2023 | גוש 38761 חלקה 89 | מגורים | 418 האחזקה שנמכרה | 413,756 ₪ | 1 אלף | |
| 02.01.2023 | גוש 38761 חלקה 93 | מגורים | 450 החלק בחלקה × שטח החלקה | 532,999 ₪ | 1.2 אלף | |
| 02.01.2023 | גוש 38761 חלקה 95 | מגורים | 549 החלק בחלקה × שטח החלקה | 761,671 ₪ | 1.4 אלף | |
| 02.01.2023 | גוש 38761 חלקה 97 | ללא תיכנון | 477 החלק בחלקה × שטח החלקה | 579,801 ₪ | 1.2 אלף | |
| 02.01.2023 | גוש 38761 חלקה 101 | ללא תיכנון | 451 החלק בחלקה × שטח החלקה | 538,146 ₪ | 1.2 אלף | |
| 02.01.2023 | גוש 38761 חלקה 103 | מגורים | 434 החלק בחלקה × שטח החלקה | 449,812 ₪ | 1 אלף | |
| 02.01.2023 | גוש 38761 חלקה 105 | מגורים | 418 החלק בחלקה × שטח החלקה | 658,316 ₪ | 1.6 אלף | |
| 02.01.2023 | גוש 38761 חלקה 107 | ללא תיכנון | 439 החלק בחלקה × שטח החלקה | 486,198 ₪ | 1.1 אלף | |
| 02.01.2023 | גוש 38761 חלקה 111 | מגורים | 488 החלק בחלקה × שטח החלקה | 590,880 ₪ | 1.2 אלף | |
| 02.01.2023 | גוש 38761 חלקה 115 | מגורים | 500 החלק בחלקה × שטח החלקה | 608,400 ₪ | 1.2 אלף | |
| 02.01.2023 | גוש 38761 חלקה 118 | מגורים | 464 החלק בחלקה × שטח החלקה | 636,716 ₪ | 1.4 אלף | |
| 02.01.2023 | גוש 38761 חלקה 120 | ללא תיכנון | 488 החלק בחלקה × שטח החלקה | 597,600 ₪ | 1.2 אלף | |
| 02.01.2023 | גוש 38761 חלקה 126 | מגורים | 476 החלק בחלקה × שטח החלקה | 604,994 ₪ | 1.3 אלף | |
| 02.01.2023 | גוש 38761 חלקה 135 | מגורים | 440 החלק בחלקה × שטח החלקה | 593,047 ₪ | 1.3 אלף | |
| 02.01.2023 | גוש 38761 חלקה 139 | מגורים | 563 החלק בחלקה × שטח החלקה | 615,425 ₪ | 1.1 אלף | |
| 02.01.2023 | גוש 38761 חלקה 142 | ללא תיכנון | 507 החלק בחלקה × שטח החלקה | 481,892 ₪ | 1 אלף | |
| 02.01.2023 | גוש 38761 חלקה 147 | מגורים | 439 החלק בחלקה × שטח החלקה | 532,999 ₪ | 1.2 אלף | |
| 02.01.2023 | גוש 38761 חלקה 149 | מגורים | 493 החלק בחלקה × שטח החלקה | 599,040 ₪ | 1.2 אלף | |
| 02.01.2023 | גוש 38761 חלקה 157 | מגורים | 495 החלק בחלקה × שטח החלקה | 498,420 ₪ | 1 אלף | |
| 02.01.2023 | גוש 38761 חלקה 159 | מגורים | 504 החלק בחלקה × שטח החלקה | 692,224 ₪ | 1.4 אלף | |
| 02.01.2023 | גוש 38761 חלקה 161 | מגורים | 565 החלק בחלקה × שטח החלקה | 769,860 ₪ | 1.4 אלף | |
| 02.01.2023 | גוש 38761 חלקה 164 | ללא תיכנון | 442 החלק בחלקה × שטח החלקה | 541,709 ₪ | 1.2 אלף | |
| 02.01.2023 | גוש 38761 חלקה 173 | מגורים | 583 החלק בחלקה × שטח החלקה | 610,882 ₪ | 1 אלף | |
| 02.01.2023 | גוש 38761 חלקה 179 | ללא תיכנון | 525 החלק בחלקה × שטח החלקה | 726,693 ₪ | 1.4 אלף | |
| 02.01.2023 | גוש 38761 חלקה 182 | מגורים | 567 החלק בחלקה × שטח החלקה | 557,952 ₪ | 1 אלף | |
| 02.01.2023 | גוש 38761 חלקה 186 | מגורים | 477 החלק בחלקה × שטח החלקה | 632,110 ₪ | 1.3 אלף | |
| 02.01.2023 | גוש 38761 חלקה 189 | מגורים | 518 החלק בחלקה × שטח החלקה | 562,366 ₪ | 1.1 אלף | |
| 02.01.2023 | גוש 38761 חלקה 193 | מגורים | 452 החלק בחלקה × שטח החלקה | 555,000 ₪ | 1.2 אלף | |
| 25.12.2022 | גוש 38761 חלקה 54 | ללא תיכנון | — | 18 ₪ | — | |
| 27.11.2022 | גוש 38761 חלקה 52 | ללא תיכנון | — | 18 ₪ | — | |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 14 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
מחיר דירה בבאר שבע לפי מספר חדרים
- באר שבע1.19 מיליון ₪11.4 אלף ₪ למ״ר · 1,934 עסקאות בשנה האחרונה
- כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה
ירידה של 1.5% במחיר הטיפוסי למ״ר בבאר שבע, ב־12 החודשים האחרונים לעומת ה־12 שלפניהם.
שכר דירה ממוצע בכל באר שבע3,183 ₪ לחודשממוצע של כל העיר, לא של השכונה או הכתובת · אפריל–יוני 2026 · +6.3% בשנה
תשואה ברוטו בכל באר שבעכ־3.2% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס
מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.
איך חישבנו?
- רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
- ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
- שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
מכרזי רמ״י
מגרשים ששיווקה רשות מקרקעי ישראל במכרז על הקרקע הזאת: מי זכה, כמה שילם לדירה ואיך זה ביחס לשומה של רמ״י.
| מכרז | מגרש | זוכה | דירות | סכום הזכייה | לדירה | מול השומה | הצעות |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 119/2025 16.06.2026 | מגרש 4811 מחיר מוגבל או השכרה | ויצמן אדיר יצחק | 1 | — | — | — | 0 |
| 119/2025 16.06.2026 | מגרש 4816 מחיר מוגבל או השכרה | טרבס אור,חדד טרבס ליטל | 1 | — | — | — | 0 |
| 119/2025 16.06.2026 | מגרש 4835 מחיר מוגבל או השכרה | דייג שי | 1 | — | — | — | 0 |
| 119/2025 16.06.2026 | מגרש 4839 מחיר מוגבל או השכרה | בודה יצחק | 1 | — | — | — | 0 |
| 119/2025 16.06.2026 | מגרש 4855 מחיר מוגבל או השכרה | אבי עידן | 1 | — | — | — | 0 |
| 119/2025 16.06.2026 | מגרש 4868 מחיר מוגבל או השכרה | שמיר חנה | 1 | — | — | — | 0 |
| 119/2025 16.06.2026 | מגרש 4870 מחיר מוגבל או השכרה | כהן זיו | 1 | — | — | — | 0 |
| 119/2025 16.06.2026 | מגרש 4878 מחיר מוגבל או השכרה | שופן דולב נחום | 1 | — | — | — | 0 |
| 119/2025 16.06.2026 | מגרש 4907 מחיר מוגבל או השכרה | לרנר יניב | 1 | — | — | — | 0 |
| 119/2025 16.06.2026 | מגרש 4908 מחיר מוגבל או השכרה | עמר לירון | 1 | — | — | — | 0 |
| 119/2025 16.06.2026 | מגרש 4913 מחיר מוגבל או השכרה | קנפו ראם,בר טוב שירה | 1 | — | — | — | 0 |
| 119/2025 16.06.2026 | מגרש 4914 מחיר מוגבל או השכרה | עטר שמעון | 1 | — | — | — | 0 |
| 119/2025 16.06.2026 | מגרש 4919 מחיר מוגבל או השכרה | לא נמכר: אין הצעות | 1 | — | — | — | 0 |
| 119/2025 16.06.2026 | מגרש 4926 מחיר מוגבל או השכרה | חגג אמירה | 1 | — | — | — | 0 |
| 119/2025 16.06.2026 | מגרש 4929 מחיר מוגבל או השכרה | שטיבי בנימין | 1 | — | — | — | 0 |
| 119/2025 16.06.2026 | מגרש 4932 מחיר מוגבל או השכרה | יעקב דניאל שמואל,פניגנשטיין שירה | 1 | — | — | — | 0 |
| 60/2025 28.12.2025 | מגרש 6028, 6241, 6242 | לא נמכר: אין הצעות | 33 | — | — | — | 0 |
| 60/2025 28.12.2025 | מגרש 6234, 6041, 6043, 6233 | לא נמכר: אין הצעות | 48 | — | — | — | 0 |
| 333/2024 30.12.2024 | מגרש 6027, 6029, 6030, 6031, 6032 | י.ח. דמרי בניה ופיתוח בע"מ | 52 | 7.2 מיליון ₪ | 822 אלף ₪ מתוכם פיתוח 684 אלף ₪ | 56% מתחת לשומה של רמ״י | 1 |
| 333/2024 30.12.2024 | מגרש 6040 | "עומרים" בית ונחלה בע"מ | 18 | 5.39 מיליון ₪ | 972 אלף ₪ מתוכם פיתוח 672 אלף ₪ | 16% מתחת לשומה של רמ״י | 3 |
| 125/2024 08.09.2024 | מגרש 4810 מחיר מוגבל או השכרה | וואליד גאדיר | 1 | 600 אלף ₪ | 1.22 מיליון ₪ מתוכם פיתוח 625 אלף ₪ | 5% מתחת לשומה של רמ״י | 98 |
| 125/2024 08.09.2024 | מגרש 4812 מחיר מוגבל או השכרה | תארק אבו טהה | 1 | 478 אלף ₪ | 1.13 מיליון ₪ מתוכם פיתוח 654 אלף ₪ | 13% מתחת לשומה של רמ״י | 88 |
| 125/2024 08.09.2024 | מגרש 4814 מחיר מוגבל או השכרה | שמעון לוי, שירן אליאן לוי | 1 | 486 אלף ₪ | 1.15 מיליון ₪ מתוכם פיתוח 667 אלף ₪ | 15% מתחת לשומה של רמ״י | 100 |
| 125/2024 08.09.2024 | מגרש 4816 מחיר מוגבל או השכרה | עזרא בלום | 1 | 470 אלף ₪ | 1.12 מיליון ₪ מתוכם פיתוח 654 אלף ₪ | 14% מתחת לשומה של רמ״י | 91 |
| 125/2024 08.09.2024 | מגרש 4818 מחיר מוגבל או השכרה | עוז בכשי | 1 | 481 אלף ₪ | 1.18 מיליון ₪ מתוכם פיתוח 695 אלף ₪ | 23% מתחת לשומה של רמ״י | 110 |
| 125/2024 08.09.2024 | מגרש 4819 מחיר מוגבל או השכרה | חן עידו, אריק אבוטבול | 1 | 451 אלף ₪ | 1.07 מיליון ₪ מתוכם פיתוח 620 אלף ₪ | 28% מתחת לשומה של רמ״י | 96 |
| 125/2024 08.09.2024 | מגרש 4820 מחיר מוגבל או השכרה | דהן איתי, מרינה מינץ דהן | 1 | 501 אלף ₪ | 1.13 מיליון ₪ מתוכם פיתוח 630 אלף ₪ | 21% מתחת לשומה של רמ״י | 90 |
| 125/2024 08.09.2024 | מגרש 4822 מחיר מוגבל או השכרה | אדר נורית שטריט, אביעד שטריט | 1 | 501 אלף ₪ | 1.16 מיליון ₪ מתוכם פיתוח 659 אלף ₪ | 10% מתחת לשומה של רמ״י | 91 |
| 125/2024 08.09.2024 | מגרש 4827 מחיר מוגבל או השכרה | אחמד אבו קטיש | 1 | 466 אלף ₪ | 1.14 מיליון ₪ מתוכם פיתוח 671 אלף ₪ | 20% מתחת לשומה של רמ״י | 90 |
| 125/2024 08.09.2024 | מגרש 4828 מחיר מוגבל או השכרה | חביב אבו האני | 1 | 802 אלף ₪ | 1.51 מיליון ₪ מתוכם פיתוח 709 אלף ₪ | 23% מעל השומה של רמ״י | 114 |
| 125/2024 08.09.2024 | מגרש 4830 מחיר מוגבל או השכרה | שמעון גולן | 1 | 432 אלף ₪ | 1.05 מיליון ₪ מתוכם פיתוח 622 אלף ₪ | 30% מתחת לשומה של רמ״י | 86 |
| 125/2024 08.09.2024 | מגרש 4831 מחיר מוגבל או השכרה | עלאא אגבאריה | 1 | 451 אלף ₪ | 1.08 מיליון ₪ מתוכם פיתוח 629 אלף ₪ | 29% מתחת לשומה של רמ״י | 89 |
| 125/2024 08.09.2024 | מגרש 4833 מחיר מוגבל או השכרה | ספיר סופר איפרגן, יניב איפרגן | 1 | 433 אלף ₪ | 1.1 מיליון ₪ מתוכם פיתוח 663 אלף ₪ | 20% מתחת לשומה של רמ״י | 88 |
| 125/2024 08.09.2024 | מגרש 4835 מחיר מוגבל או השכרה | מוסטפה אבו שושה | 1 | 545 אלף ₪ | 1.21 מיליון ₪ מתוכם פיתוח 668 אלף ₪ | 5% מתחת לשומה של רמ״י | 106 |
| 125/2024 08.09.2024 | מגרש 4837 מחיר מוגבל או השכרה | גואטה יוסף | 1 | 480 אלף ₪ | 1.14 מיליון ₪ מתוכם פיתוח 664 אלף ₪ | 15% מתחת לשומה של רמ״י | 92 |
| 125/2024 08.09.2024 | מגרש 4839 מחיר מוגבל או השכרה | איהאב אלעסיבי | 1 | 621 אלף ₪ | 1.31 מיליון ₪ מתוכם פיתוח 693 אלף ₪ | כמו השומה של רמ״י | 101 |
| 125/2024 08.09.2024 | מגרש 4841 מחיר מוגבל או השכרה | ניר מרציאנו, לישי בוקאי מקסוול | 1 | 527 אלף ₪ | 1.18 מיליון ₪ מתוכם פיתוח 658 אלף ₪ | 5% מתחת לשומה של רמ״י | 70 |
| 125/2024 08.09.2024 | מגרש 4843 מחיר מוגבל או השכרה | אנטה פרוטס, יעקב פרוטס | 1 | 520 אלף ₪ | 1.19 מיליון ₪ מתוכם פיתוח 673 אלף ₪ | 11% מתחת לשומה של רמ״י | 100 |
| 125/2024 08.09.2024 | מגרש 4844 מחיר מוגבל או השכרה | אברהים אבו שושה | 1 | 557 אלף ₪ | 1.22 מיליון ₪ מתוכם פיתוח 666 אלף ₪ | כמו השומה של רמ״י | 104 |
| 125/2024 08.09.2024 | מגרש 4845 מחיר מוגבל או השכרה | עטיה אבו טהה | 1 | 467 אלף ₪ | 1.13 מיליון ₪ מתוכם פיתוח 665 אלף ₪ | 18% מתחת לשומה של רמ״י | 109 |
| 125/2024 08.09.2024 | מגרש 4847 מחיר מוגבל או השכרה | שמעון בן חנן, גילה בן חנן | 1 | 467 אלף ₪ | 1.13 מיליון ₪ מתוכם פיתוח 662 אלף ₪ | 17% מתחת לשומה של רמ״י | 89 |
| 124/2024 28.07.2024 | מגרש 4849 מחיר מוגבל או השכרה | ארקדי נחשונוב | 1 | 455 אלף ₪ | 1.11 מיליון ₪ מתוכם פיתוח 650 אלף ₪ | 31% מתחת לשומה של רמ״י | 38 |
| 124/2024 28.07.2024 | מגרש 4851 מחיר מוגבל או השכרה | אביבה יעקובוב, יעקובוב דניאל | 1 | 457 אלף ₪ | 1.08 מיליון ₪ מתוכם פיתוח 619 אלף ₪ | 27% מתחת לשומה של רמ״י | 44 |
| 124/2024 28.07.2024 | מגרש 4853 מחיר מוגבל או השכרה | דדה לנקרי, רבקה חדד לנקרי | 1 | 582 אלף ₪ | 1.24 מיליון ₪ מתוכם פיתוח 662 אלף ₪ | 11% מתחת לשומה של רמ״י | 43 |
| 124/2024 28.07.2024 | מגרש 4857 מחיר מוגבל או השכרה | זיו עמרם סויסה | 1 | 495 אלף ₪ | 1.18 מיליון ₪ מתוכם פיתוח 688 אלף ₪ | 24% מתחת לשומה של רמ״י | 37 |
| 124/2024 28.07.2024 | מגרש 4858 מחיר מוגבל או השכרה | יקיר סופר | 1 | 596 אלף ₪ | 1.3 מיליון ₪ מתוכם פיתוח 704 אלף ₪ | 7% מתחת לשומה של רמ״י | 55 |
| 124/2024 28.07.2024 | מגרש 4859 מחיר מוגבל או השכרה | לביא אברבוך, יסמין אברבוך | 1 | 600 אלף ₪ | 1.32 מיליון ₪ מתוכם פיתוח 724 אלף ₪ | 9% מתחת לשומה של רמ״י | 61 |
| 124/2024 28.07.2024 | מגרש 4862 מחיר מוגבל או השכרה | עידן חלפון | 1 | 533 אלף ₪ | 1.2 מיליון ₪ מתוכם פיתוח 669 אלף ₪ | 19% מתחת לשומה של רמ״י | 52 |
| 124/2024 28.07.2024 | מגרש 4864 מחיר מוגבל או השכרה | יוסף אביטן, אורנית אביטן | 1 | 488 אלף ₪ | 1.17 מיליון ₪ מתוכם פיתוח 687 אלף ₪ | 25% מתחת לשומה של רמ״י | 54 |
| 124/2024 28.07.2024 | מגרש 4866 מחיר מוגבל או השכרה | תומר פרץ | 1 | 782 אלף ₪ | 1.38 מיליון ₪ מתוכם פיתוח 595 אלף ₪ | 31% מעל השומה של רמ״י | 41 |
| 124/2024 28.07.2024 | מגרש 4867 מחיר מוגבל או השכרה | משה אוחיון | 1 | 305 אלף ₪ | 878 אלף ₪ מתוכם פיתוח 573 אלף ₪ | 47% מתחת לשומה של רמ״י | 36 |
| 124/2024 28.07.2024 | מגרש 4868 מחיר מוגבל או השכרה | יונה כהן, שרה כהן | 1 | 613 אלף ₪ | 1.28 מיליון ₪ מתוכם פיתוח 672 אלף ₪ | 6% מתחת לשומה של רמ״י | 45 |
| 124/2024 28.07.2024 | מגרש 4869 מחיר מוגבל או השכרה | יצחק טויטו | 1 | 488 אלף ₪ | 1.16 מיליון ₪ מתוכם פיתוח 669 אלף ₪ | 25% מתחת לשומה של רמ״י | 42 |
| 124/2024 28.07.2024 | מגרש 4872 מחיר מוגבל או השכרה | מור סבג, אסף סבג | 1 | 402 אלף ₪ | 1.1 מיליון ₪ מתוכם פיתוח 696 אלף ₪ | 38% מתחת לשומה של רמ״י | 46 |
| 124/2024 28.07.2024 | מגרש 4873 מחיר מוגבל או השכרה | שמעון חדד, טלי חדד | 1 | 320 אלף ₪ | 928 אלף ₪ מתוכם פיתוח 608 אלף ₪ | 48% מתחת לשומה של רמ״י | 38 |
| 124/2024 28.07.2024 | מגרש 4874 מחיר מוגבל או השכרה | עמית ברששת | 1 | 527 אלף ₪ | 1.36 מיליון ₪ מתוכם פיתוח 837 אלף ₪ | 31% מתחת לשומה של רמ״י | 31 |
| 124/2024 28.07.2024 | מגרש 4875 מחיר מוגבל או השכרה | דוד מיכאלי | 1 | 400 אלף ₪ | 1.09 מיליון ₪ מתוכם פיתוח 687 אלף ₪ | 38% מתחת לשומה של רמ״י | 32 |
| 124/2024 28.07.2024 | מגרש 4878 מחיר מוגבל או השכרה | קרן רובינוב, גרשון רובינוב | 1 | 653 אלף ₪ | 1.31 מיליון ₪ מתוכם פיתוח 653 אלף ₪ | כמו השומה של רמ״י | 24 |
| 124/2024 28.07.2024 | מגרש 4879 מחיר מוגבל או השכרה | יעקוב אדרי | 1 | 400 אלף ₪ | 1.03 מיליון ₪ מתוכם פיתוח 626 אלף ₪ | 36% מתחת לשומה של רמ״י | 39 |
| 124/2024 28.07.2024 | מגרש 4881 מחיר מוגבל או השכרה | אייל ימין | 1 | 422 אלף ₪ | 1.11 מיליון ₪ מתוכם פיתוח 685 אלף ₪ | 35% מתחת לשומה של רמ״י | 50 |
מכרזי רשות מקרקעי ישראל. הסכומים בלי מע״מ. ״לדירה״: סכום הזכייה ועוד הוצאות הפיתוח, חלקי מספר הדירות במגרש. ״מול השומה״: סכום הזכייה מול השומה של רמ״י למגרש. מכרז במחיר מוגבל (דירה בהנחה, מחיר מטרה) או לדיור להשכרה מסומן, כי המחיר בו לא משקף שוק חופשי.
השוואה לגושים האחרים בתכנית עדכון שכונת הרקפות - באר שבע6 גושים
| גוש | עסקאות | הטווח הרגיל | תקופה |
|---|---|---|---|
| גוש 38762 | 244 | 1.2–2.5 אלף ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 01.06.2026 |
| גוש 38761 (כאן) | 134 | 1.1–1.9 אלף ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 31.05.2026 |
| גוש 38758 | 76 | 1.7–3 אלף ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 21.09.2025 |
| גוש 38621 | 62 | 1.2–2.6 אלף ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 09.11.2025 |
| גוש 38759 | 5 | — | מעט עסקאות |
| גוש 38760 | 4 | — | מעט עסקאות |
בתכנית עם איחוד וחלוקה הזכויות מחולקות לפי השטח, ולכן מחיר בגוש אחר בתכנית משווה למחיר כאן. חישוב האתר
עקבו אחרי גוש 38761
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 38761.
המחיר למ״ר1.3 אלף ₪ למ״רבתוך הטווח הרגיל (1.1–1.9 אלף ₪ למ״ר).זה מה ששולם, לא שומה. קרקע במיקום טוב יותר בתוך התכנית, או חלק גדול יותר, יכולים להצדיק מחיר אחר.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
| המחיר | 160,000 ₪ |
|---|---|
| מס רכישה (6%) | 9,600 ₪ |
| עורך דין (כולל מע״מ) | 944 ₪ |
| סך הכול | 170,544 ₪ |
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
עדכון שכונת הרקפות - באר שבע (605-0843136) מאחדת את החלקות ומחלקת מחדש. כל בעלים מקבל מגרש, או חלק במגרש, לפי השווי של מה שהיה לו, בדרך כלל במקום אחר. פארק או כביש על המקום המקורי של החלקה לא קובעים לבד את החלק שלכם.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
עדכון שכונת הרקפות - באר שבע
- שטח
- 2,471 דונם
- איחוד וחלוקה
- בלי הסכמה
- התכנית הוגשה
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
שכונת הרקפות
- שטח
- 4,526 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
תכנית מתאר מקומית באר שבע 2030
- שטח
- 117,494 דונם
- התכנית הוגשה
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- עברה בדיקת תנאי סף
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת1 · 0 נדחו
חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.
- תתל/ 131תכנית למבני מנוחה, תפעול ומנהלה לנהגים במסופי תח"צאושרה05.01.2026
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן7
למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.
- 101-0959734בדיקת בלוק העדפות 2-הצגת מפת רקע ושם גיליון 16.1.22בבדיקה13.07.2022
- 605-0182014ביתני מכירה של מפעל הפיס בבאר שבעאושרה20.12.2015
- 605-0365288תוכנית מתאר מקומית לשטחים למבנים ומוסדות ציבור ולשטחים פתוחיםאושרה17.08.2016
- 605-1059401תכנית התחדשות מגרשית באר שבעאושרה07.12.2025
- 605-1160969מבנים ומוסדות ציבור באר שבעאושרה22.05.2024
- 605-1450758תכנית לאחידות וגמישות תכנונית, באר שבעאושרה21.06.2026
- 605-1543776הגדלת שטחים ושינוי הוראות בינוי לסגירה חלקית של מרפסות גגאושרה18.02.2026
תשתיות לאומיות שחלות על השטח1
- תמא/ 15/ גשדה תעופה משלים בנבטיםבבדיקה07.11.2017
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית בבאר שבע הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה מתוכנן לקום באזור הקרקע
זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.
פרויקטים חדשים ודירות חדשות בסביבה
עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 462 דירות חדשות, ב9.5–10.8 אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר
פרויקטים חדשים עד 2 ק״מ:
אשכולית 18
באר שבע
1,380 מ׳
- מחיר טיפוסי
- —
- סיום מתוכנן
- 2022
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהגוש: שכונת מגורים ב־660 מ׳ · רכבת ב־3.1 ק״מ · כביש 406 ב־360 מ׳ · מרכז קניות ב־1.7 ק״מ.
תחבורה
- רכבת ישראל, באר שבע צפון3.1 ק״מ
- כביש 406360 מ׳
- כביש 403 ק״מ
- כביש 25שדרות יגאל אלון3.8 ק״מ
- מחלף צומת גורלהמחלף הקרוב3.1 ק״מ
חינוך
- הרצוגממ · כיתות 0–6950 מ׳
- גשרממ · כיתות 7–121,270 מ׳
- מרכז נוער דתיחמד · כיתות 9–121,330 מ׳
- 18 בתי ספר עד 2 ק״מ
- כל בתי הספר בבאר שבע ←
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- תצפית שקיעה רמותפארק920 מ׳
שכונות מגורים
- ד'שכונת המגורים הקרובה, מגבול הגוש660 מ׳
חנויות ושירותים
- מרכז אורןמרכז קניות1.7 ק״מ
- המרכז לבריאות הנפש באר שבעבית חולים1,200 מ׳
תשתיות לאומיות
- שדה תעופה משלים בנבטיםעריכת תכנית תמ"א · חוצה את השטח
- מסילות מהירות שורק - באר שבעאישור230 מ׳
- מסילות מהירות שורק - באר שבעאישור380 מ׳
- 3 תכניות תשתית עד 1.5 ק״מ. הן יכולות לקחת שטח או להגביל בנייה.
מינהל התכנון
בתי ספר18
- הרצוגממ · כיתות 0–6950 מ׳
- גשרממ · כיתות 7–121,270 מ׳
- מרכז נוער דתיחמד · כיתות 9–121,330 מ׳
- ישיבת בני עקיבאחמד · כיתות 7–121,350 מ׳
- ת"ת וב"י נתיב מאירחרדי · כיתות 1–81.5 ק״מ
- אלומותממ · כיתות 1–61.6 ק״מ
- יוסף קארוחמד · כיתות 1–61.6 ק״מ
- רמות רכסממ · כיתות 1–61.7 ק״מ
- שובו-מעורבחרדי · כיתות 1–81.8 ק״מ
- מגןממ · כיתות 1–121.8 ק״מ
- רמותממ · כיתות 0–61.8 ק״מ
- נטע ארזממ · כיתות 1–81.9 ק״מ
- אוצר החיים מעורבחרדי · כיתות 1–81.9 ק״מ
- שחר-ע'ש קלור ז"לממ · כיתות 1–121.9 ק״מ
- אפיקים בנגבחמד · כיתות 0–61.9 ק״מ
- מקיף דתי אמי"תחמד · כיתות 7–121.9 ק״מ
- עמל רמות באר שבעממ · כיתות 7–142 ק״מ
- בנות חיילחרדי · כיתות 1–82 ק״מ
השכונות הקרובות
רחובות וכתובות קרובים
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על גוש 38761
האם גוש 38761 בתוך תכנית?
בחלקו. רק חלק מהגוש בתוך תחום התכנית עדכון שכונת הרקפות - באר שבע (605-0843136).
באיזה שלב התכנון של גוש 38761?
התכנית אושרה. יש תכנית מאושרת. אם יש בה איחוד וחלוקה, היא קובעת איזה מגרש מקבל כל בעלים. הצעד הבא: רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 38761?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
כמה שילמו על מ״ר בגוש 38761?
ב־24 החודשים עד 31.05.2026 שילמו בדרך כלל 1.1–1.9 אלף ₪ למ״ר, לפי 62 עסקאות שדווחו לרשות המסים. זה מה ששולם, לא שומה ולא הערכת שווי.
מה אם על החלקה שלי מסומן פארק או כביש?
בתכנית עם איחוד וחלוקה מאחדים את כל החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו לפני התכנית, בדרך כלל במקום אחר. לכן מה שמסומן על המקום המקורי של החלקה לא קובע לבד את החלק שלכם.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת הגוש
הגושים הגובלים בגוש 38761
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 31.05.2026, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.