zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר26.12.2022
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויות
- אישורהתכנית אושרה04.01.2017
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
כאן נמצאת הקרקע עכשיו
התכנית אושרה
יש תכנית מאושרת. אם יש בה איחוד וחלוקה, היא קובעת איזה מגרש מקבל כל בעלים. לפי שכונת הרקפות (תמל/ 1016).
- החסם הנוכחי
עוד לא: רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
29.09.2025 · 605-0991604: הוחלט להפקיד
החלטת ועדהמינהל התכנון - האירוע הבא למעקב
28.10.2026 · היום האחרון להגשת התנגדויות ל605-0991604
מסמך תכניתמינהל התכנון
מה מצאנו בגוש 38621
העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
- יש תכנית מאושרת: שכונת הרקפות (תמל/ 1016). מסמך תכניתמינהל התכנון
שווה לבדוק
- 199 מתוך 203 החלקות בגוש בתוך תחום שכונת הרקפות (תמל/ 1016): בדקו את החלקה שלכם. חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
- תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: שדה תעופה משלים בנבטים (תמא/ 15/ ג). מסמך תכניתמינהל התכנון
- תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: מסילות מהירות שורק - באר שבע (תתל/ 111/ 77-78). מסמך תכניתמינהל התכנון
- 5 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון
מה לא בדקנו
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
כמה מהגוש בתוך כל תכנית
- שכונת הרקפות (תמל/ 1016)72% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- עדכון שכונת הרקפות - באר שבע (605-0843136)40% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- התחדשות מתחם הצדיק מירושלים, שכונה ד', באר שבע (605-0991604)3% מהגושתכנית מפורטת · בהפקדה הופקדה להתנגדויות
- תכנית מתאר מקומית באר שבע 2030 (605-0145763)כל הגושתכנית מתאר · אושרה מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
החלקות בגוש
כל 203 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת והאם היא בתוך שכונת הרקפות. לחצו על חלקה לעמוד שלה.
| חלקה | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה | בתוך התכנית |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 38621 חלקה 1 | 140,433 מ״ר | 2 | 28.07.2024 | — | בחלקה |
| גוש 38621 חלקה 2 | 3,898 מ״ר | — | — | — | בחלקה |
| גוש 38621 חלקה 3 | 5,333 מ״ר | — | — | — | בחלקה |
| גוש 38621 חלקה 28 | 72,564 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 38621 חלקה 29 | 300 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 38621 חלקה 30 | 255 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 38621 חלקה 31 | 218 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 38621 חלקה 32 | 433 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 38621 חלקה 33 | 137 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 38621 חלקה 34 | 5,546 מ״ר | — | — | — | כן |
כל החלקות בגושעוד 193
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
הטווח הרגיל (חצי מהעסקאות הדומות נמכרו בטווח הזה) בגוש 386211.2–2.5 אלף ₪ למ״ר
50 עסקאות ב־24 החודשים עד 09.11.2025 · מחיר טיפוסי (חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר) 1.4 אלף ₪ למ״ר
עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
- חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
- המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
| חודש | עסקאות | מחיר טיפוסי | הטווח |
|---|---|---|---|
| 12.2022 | 1 | 1.1 אלף ₪ למ״ר | 1.1 אלף ₪ למ״ר |
| 01.2023 | 64 | 1.2 אלף ₪ למ״ר | 0.9–1.6 אלף ₪ למ״ר |
| 02.2023 | 1 | 2.5 אלף ₪ למ״ר | 2.5 אלף ₪ למ״ר |
| 03.2023 | 1 | 1.4 אלף ₪ למ״ר | 1.4 אלף ₪ למ״ר |
| 05.2023 | 1 | 2.5 אלף ₪ למ״ר | 2.5 אלף ₪ למ״ר |
| 12.2023 | 2 | 1.3 אלף ₪ למ״ר | 0.6–1.9 אלף ₪ למ״ר |
| 06.2024 | 1 | 3 אלף ₪ למ״ר | 3 אלף ₪ למ״ר |
| 07.2024 | 13 | 1.2 אלף ₪ למ״ר | 0.5–2.4 אלף ₪ למ״ר |
| 09.2024 | 31 | 1.4 אלף ₪ למ״ר | 1–3.1 אלף ₪ למ״ר |
| 11.2024 | 1 | 3.1 אלף ₪ למ״ר | 3.1 אלף ₪ למ״ר |
| 10.2025 | 1 | 2.9 אלף ₪ למ״ר | 2.9 אלף ₪ למ״ר |
| 11.2025 | 1 | 2.9 אלף ₪ למ״ר | 2.9 אלף ₪ למ״ר |
העסקאות האחרונות בגוש
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 09.11.2025 | גוש 38621 חלקה 154 | מגורים | 534 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,530,000 ₪ | 2.9 אלף | מעל |
| 20.10.2025 | גוש 38621 חלקה 65 | מגורים | 450 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,300,000 ₪ | 2.9 אלף | מעל |
| 05.05.2025 | גוש 38621 חלקה 59 | ללא תיכנון | — | 18 ₪ | — | |
| 20.01.2025 | גוש 38621 חלקה 61 | ללא תיכנון | — | 18 ₪ | — | |
| 19.11.2024 | גוש 38621 חלקה 91 | מגורים | 364 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,142,000 ₪ | 3.1 אלף | מעל |
| 12.09.2024 | גוש 38621 חלקה 5099 | מגורים | 501 האחזקה שנמכרה | 628,337 ₪ | 1.3 אלף | בטווח |
| 11.09.2024 | גוש 38621 חלקה 127 | מגורים | 465 החלק בחלקה × שטח החלקה | 761,762 ₪ | 1.6 אלף | בטווח |
| 08.09.2024 | גוש 38621 חלקה 82 | מגורים | 568 החלק בחלקה × שטח החלקה | 737,852 ₪ | 1.3 אלף | בטווח |
| 08.09.2024 | גוש 38621 חלקה 85 | מגורים | 668 החלק בחלקה × שטח החלקה | 841,702 ₪ | 1.3 אלף | בטווח |
| 08.09.2024 | גוש 38621 חלקה 87 | מגורים | — | 742,744 ₪ | — | |
| 08.09.2024 | גוש 38621 חלקה 89 | מגורים | 494 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,285,469 ₪ | 2.6 אלף | מעל |
| 08.09.2024 | גוש 38621 חלקה 91 | מגורים | 364 החלק בחלקה × שטח החלקה | 538,200 ₪ | 1.5 אלף | בטווח |
| 08.09.2024 | גוש 38621 חלקה 92 | מגורים | 548 החלק בחלקה × שטח החלקה | 745,422 ₪ | 1.4 אלף | בטווח |
| 08.09.2024 | גוש 38621 חלקה 94 | מגורים | 388 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,213,315 ₪ | 3.1 אלף | מעל |
| 08.09.2024 | גוש 38621 חלקה 96 | מגורים | 459 החלק בחלקה × שטח החלקה | 539,100 ₪ | 1.2 אלף | מתחת |
| 08.09.2024 | גוש 38621 חלקה 99 | מגורים | 450 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,225,982 ₪ | 2.7 אלף | מעל |
| 08.09.2024 | גוש 38621 חלקה 102 | מגורים | — | 686,302 ₪ | — | |
| 08.09.2024 | גוש 38621 חלקה 106 | מגורים | 486 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,225,870 ₪ | 2.5 אלף | מעל |
| 08.09.2024 | גוש 38621 חלקה 107 | מגורים | 370 החלק בחלקה × שטח החלקה | 434,443 ₪ | 1.2 אלף | מתחת |
| 08.09.2024 | גוש 38621 חלקה 108 | מגורים | — | 616,686 ₪ | — | |
| 08.09.2024 | גוש 38621 חלקה 111 | מגורים | 506 החלק בחלקה × שטח החלקה | 664,558 ₪ | 1.3 אלף | בטווח |
| 08.09.2024 | גוש 38621 חלקה 114 | מגורים | 472 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,146,476 ₪ | 2.4 אלף | בטווח |
| 08.09.2024 | גוש 38621 חלקה 116 | מגורים | 467 החלק בחלקה × שטח החלקה | 477,360 ₪ | 1 אלף | מתחת |
| 08.09.2024 | גוש 38621 חלקה 121 | מגורים | 436 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,224,846 ₪ | 2.8 אלף | מעל |
| 08.09.2024 | גוש 38621 חלקה 123 | מגורים | 465 החלק בחלקה × שטח החלקה | 605,239 ₪ | 1.3 אלף | בטווח |
| 08.09.2024 | גוש 38621 חלקה 125 | מגורים | 446 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,269,745 ₪ | 2.8 אלף | מעל |
| 08.09.2024 | גוש 38621 חלקה 130 | מגורים | 397 החלק בחלקה × שטח החלקה | 533,098 ₪ | 1.3 אלף | בטווח |
| 08.09.2024 | גוש 38621 חלקה 132 | מגורים | 523 החלק בחלקה × שטח החלקה | 650,779 ₪ | 1.2 אלף | בטווח |
| 08.09.2024 | גוש 38621 חלקה 134 | מגורים | 524 החלק בחלקה × שטח החלקה | 849,351 ₪ | 1.6 אלף | בטווח |
| 08.09.2024 | גוש 38621 חלקה 136 | מגורים | 517 החלק בחלקה × שטח החלקה | 649,267 ₪ | 1.3 אלף | בטווח |
| 08.09.2024 | גוש 38621 חלקה 137 | ללא תיכנון | 361 החלק בחלקה × שטח החלקה | 495,986 ₪ | 1.4 אלף | בטווח |
| 08.09.2024 | גוש 38621 חלקה 144 | מגורים | 467 החלק בחלקה × שטח החלקה | 760,501 ₪ | 1.6 אלף | בטווח |
| 08.09.2024 | גוש 38621 חלקה 147 | מגורים | 522 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,395,840 ₪ | 2.7 אלף | מעל |
| 08.09.2024 | גוש 38621 חלקה 150 | מגורים | — | 684,124 ₪ | — | |
| 08.09.2024 | גוש 38621 חלקה 152 | מגורים | 481 החלק בחלקה × שטח החלקה | 614,641 ₪ | 1.3 אלף | בטווח |
| 08.09.2024 | גוש 38621 חלקה 154 | מגורים | — | 584,009 ₪ | — | |
| 08.09.2024 | גוש 38621 חלקה 162 | ללא תיכנון | 636 החלק בחלקה × שטח החלקה | 630,875 ₪ | 1 אלף | מתחת |
| 08.09.2024 | גוש 38621 חלקה 164 | מגורים | — | 671,186 ₪ | — | |
| 08.09.2024 | גוש 38621 חלקה 169 | מגורים | 355 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,106,693 ₪ | 3.1 אלף | מעל |
| 08.09.2024 | גוש 38621 חלקה 173 | מגורים | 369 החלק בחלקה × שטח החלקה | 470,338 ₪ | 1.3 אלף | בטווח |
| 08.09.2024 | גוש 38621 חלקה 180 | מגורים | 433 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,223,868 ₪ | 2.8 אלף | מעל |
| 08.09.2024 | גוש 38621 חלקה 189 | מגורים | 428 החלק בחלקה × שטח החלקה | 596,700 ₪ | 1.4 אלף | בטווח |
| 08.09.2024 | גוש 38621 חלקה 190 | מגורים | — | 591,423 ₪ | — | |
| 30.07.2024 | גוש 38621 חלקה 69 | ללא תיכנון | 397 החלק בחלקה × שטח החלקה | 468,000 ₪ | 1.2 אלף | מתחת |
| 28.07.2024 | גוש 38621 חלקה 1 | מגורים | 416 האחזקה שנמכרה | 991,572 ₪ | 2.4 אלף | בטווח |
| 28.07.2024 | גוש 38621 חלקה 64 | ללא תיכנון | 383 החלק בחלקה × שטח החלקה | 572,060 ₪ | 1.5 אלף | בטווח |
| 28.07.2024 | גוש 38621 חלקה 66 | מגורים | 462 החלק בחלקה × שטח החלקה | 519,999 ₪ | 1.1 אלף | מתחת |
| 28.07.2024 | גוש 38621 חלקה 67 | מגורים | 428 החלק בחלקה × שטח החלקה | 433,301 ₪ | 1 אלף | מתחת |
| 28.07.2024 | גוש 38621 חלקה 70 | מגורים | 412 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,008,915 ₪ | 2.4 אלף | בטווח |
| 28.07.2024 | גוש 38621 חלקה 77 | מגורים | 579 החלק בחלקה × שטח החלקה | 645,723 ₪ | 1.1 אלף | מתחת |
| 28.07.2024 | גוש 38621 חלקה 78 | מגורים | — | 1,186,531 ₪ | — | |
| 28.07.2024 | גוש 38621 חלקה 197 | מגורים | 443 החלק בחלקה × שטח החלקה | 528,847 ₪ | 1.2 אלף | מתחת |
| 28.07.2024 | גוש 38621 חלקה 200 | מגורים | 533 החלק בחלקה × שטח החלקה | 895,704 ₪ | 1.7 אלף | בטווח |
| 28.07.2024 | גוש 38621 חלקה 202 | מגורים | 373 החלק בחלקה × שטח החלקה | 509,483 ₪ | 1.4 אלף | בטווח |
| 27.07.2024 | גוש 38621 חלקה 74 | ללא תיכנון | 578 החלק בחלקה × שטח החלקה | 453,051 ₪ | 780 | מתחת |
| 22.07.2024 | גוש 38621 חלקה 221 | ללא תיכנון | 5,278 החלק בחלקה × שטח החלקה | 831,406 ₪ | 160 | מתחת |
| 22.07.2024 | גוש 38621 חלקה 223 | ללא תיכנון | 9,268 החלק בחלקה × שטח החלקה | 5,000,000 ₪ | 540 | מתחת |
| 22.07.2024 | גוש 38621 חלקה 225 | ללא תיכנון | 4,562 החלק בחלקה × שטח החלקה | 2,800,000 ₪ | 610 | מתחת |
| 21.07.2024 | גוש 38621 חלקה 72 | מגורים | — | 684,067 ₪ | — | |
| 10.06.2024 | גוש 38621 חלקה 133 | מגורים | 534 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,600,000 ₪ | 3 אלף | מעל |
| 19.05.2024 | גוש 38621 חלקה 4 | מגורים | — | 849,073 ₪ | — | |
| 10.12.2023 | גוש 38621 חלקה 4 | מגורים | 554 האחזקה שנמכרה | 332,459 ₪ | 600 | מתחת |
| 10.12.2023 | גוש 38621 חלקה 4 | מגורים | 607 האחזקה שנמכרה | 1,176,202 ₪ | 1.9 אלף | בטווח |
| 28.05.2023 | גוש 38621 חלקה 4 | מגורים | 563 האחזקה שנמכרה | 1,390,297 ₪ | 2.5 אלף | |
| 02.04.2023 | גוש 38621 חלקה 4 | מגורים | — | 576,686 ₪ | — | |
| 23.03.2023 | גוש 38621 חלקה 4 | ללא תיכנון | 495 האחזקה שנמכרה | 714,880 ₪ | 1.4 אלף | |
| 26.02.2023 | גוש 38621 חלקה 149 | ללא תיכנון | 659 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,660,105 ₪ | 2.5 אלף | |
| 31.01.2023 | גוש 38621 חלקה 4 | ללא תיכנון | 535 האחזקה שנמכרה | 776,119 ₪ | 1.5 אלף | |
| 31.01.2023 | גוש 38621 חלקה 4 | מגורים | 522 האחזקה שנמכרה | 829,390 ₪ | 1.6 אלף | |
| 31.01.2023 | גוש 38621 חלקה 4 | מגורים | 671 האחזקה שנמכרה | 890,615 ₪ | 1.3 אלף | |
| 31.01.2023 | גוש 38621 חלקה 90 | ללא תיכנון | 560 החלק בחלקה × שטח החלקה | 717,220 ₪ | 1.3 אלף | |
| 31.01.2023 | גוש 38621 חלקה 149 | ללא תיכנון | 659 החלק בחלקה × שטח החלקה | 690,301 ₪ | 1 אלף | |
| 30.01.2023 | גוש 38621 חלקה 4 | מגורים | 672 האחזקה שנמכרה | 737,100 ₪ | 1.1 אלף | |
| 12.01.2023 | גוש 38621 חלקה 65 | ללא תיכנון | 450 החלק בחלקה × שטח החלקה | 533,518 ₪ | 1.2 אלף | |
| 04.01.2023 | גוש 38621 חלקה 4 | מגורים | 448 האחזקה שנמכרה | 546,390 ₪ | 1.2 אלף | |
| 02.01.2023 | גוש 38621 חלקה 1 | ללא תיכנון | 550 האחזקה שנמכרה | 622,440 ₪ | 1.1 אלף | |
| 02.01.2023 | גוש 38621 חלקה 4 | מגורים | 561 האחזקה שנמכרה | 503,685 ₪ | 900 | |
| 02.01.2023 | גוש 38621 חלקה 4 | מגורים | 594 האחזקה שנמכרה | 508,950 ₪ | 860 | |
| 02.01.2023 | גוש 38621 חלקה 4 | מגורים | 466 האחזקה שנמכרה | 518,309 ₪ | 1.1 אלף | |
| 02.01.2023 | גוש 38621 חלקה 4 | מגורים | 555 האחזקה שנמכרה | 520,333 ₪ | 940 | |
| 02.01.2023 | גוש 38621 חלקה 4 | מגורים | 454 האחזקה שנמכרה | 524,166 ₪ | 1.2 אלף | |
| 02.01.2023 | גוש 38621 חלקה 4 | ללא תיכנון | 424 האחזקה שנמכרה | 526,266 ₪ | 1.2 אלף | |
| 02.01.2023 | גוש 38621 חלקה 4 | מגורים | 410 האחזקה שנמכרה | 526,500 ₪ | 1.3 אלף | |
| 02.01.2023 | גוש 38621 חלקה 4 | מגורים | 452 האחזקה שנמכרה | 530,313 ₪ | 1.2 אלף | |
| 02.01.2023 | גוש 38621 חלקה 4 | מגורים | 451 האחזקה שנמכרה | 533,520 ₪ | 1.2 אלף | |
| 02.01.2023 | גוש 38621 חלקה 4 | מגורים | 451 האחזקה שנמכרה | 536,652 ₪ | 1.2 אלף | |
| 02.01.2023 | גוש 38621 חלקה 4 | מגורים | 463 האחזקה שנמכרה | 539,955 ₪ | 1.2 אלף | |
| 02.01.2023 | גוש 38621 חלקה 4 | מגורים | 481 האחזקה שנמכרה | 541,305 ₪ | 1.1 אלף | |
| 02.01.2023 | גוש 38621 חלקה 4 | מגורים | 435 האחזקה שנמכרה | 544,323 ₪ | 1.3 אלף | |
| 02.01.2023 | גוש 38621 חלקה 4 | מגורים | 500 האחזקה שנמכרה | 545,218 ₪ | 1.1 אלף | |
| 02.01.2023 | גוש 38621 חלקה 4 | מגורים | 503 האחזקה שנמכרה | 550,419 ₪ | 1.1 אלף | |
| 02.01.2023 | גוש 38621 חלקה 4 | מגורים | 492 האחזקה שנמכרה | 552,026 ₪ | 1.1 אלף | |
| 02.01.2023 | גוש 38621 חלקה 4 | ללא תיכנון | 477 האחזקה שנמכרה | 555,750 ₪ | 1.2 אלף | |
| 02.01.2023 | גוש 38621 חלקה 4 | ללא תיכנון | 531 האחזקה שנמכרה | 558,999 ₪ | 1.1 אלף | |
| 02.01.2023 | גוש 38621 חלקה 4 | מגורים | 479 האחזקה שנמכרה | 562,743 ₪ | 1.2 אלף | |
| 02.01.2023 | גוש 38621 חלקה 4 | מגורים | 534 האחזקה שנמכרה | 563,706 ₪ | 1.1 אלף | |
| 02.01.2023 | גוש 38621 חלקה 4 | מגורים | 455 האחזקה שנמכרה | 566,000 ₪ | 1.2 אלף | |
| 02.01.2023 | גוש 38621 חלקה 4 | מגורים | 488 האחזקה שנמכרה | 566,403 ₪ | 1.2 אלף | |
| 02.01.2023 | גוש 38621 חלקה 4 | מגורים | 488 האחזקה שנמכרה | 568,092 ₪ | 1.2 אלף | |
| 02.01.2023 | גוש 38621 חלקה 4 | ללא תיכנון | 539 האחזקה שנמכרה | 568,104 ₪ | 1.1 אלף | |
| 02.01.2023 | גוש 38621 חלקה 4 | מגורים | 466 האחזקה שנמכרה | 573,185 ₪ | 1.2 אלף | |
| 02.01.2023 | גוש 38621 חלקה 4 | מגורים | 520 האחזקה שנמכרה | 577,459 ₪ | 1.1 אלף | |
| 02.01.2023 | גוש 38621 חלקה 4 | מגורים | 595 האחזקה שנמכרה | 585,000 ₪ | 1 אלף | |
| 02.01.2023 | גוש 38621 חלקה 4 | מגורים | 533 האחזקה שנמכרה | 585,008 ₪ | 1.1 אלף | |
| 02.01.2023 | גוש 38621 חלקה 4 | מגורים | 516 האחזקה שנמכרה | 585,013 ₪ | 1.1 אלף | |
| 02.01.2023 | גוש 38621 חלקה 4 | מגורים | 511 האחזקה שנמכרה | 587,340 ₪ | 1.1 אלף | |
| 02.01.2023 | גוש 38621 חלקה 4 | ללא תיכנון | 520 האחזקה שנמכרה | 588,510 ₪ | 1.1 אלף | |
| 02.01.2023 | גוש 38621 חלקה 4 | מגורים | 600 האחזקה שנמכרה | 591,499 ₪ | 1 אלף | |
| 02.01.2023 | גוש 38621 חלקה 4 | ללא תיכנון | 534 האחזקה שנמכרה | 594,099 ₪ | 1.1 אלף | |
| 02.01.2023 | גוש 38621 חלקה 4 | מגורים | 575 האחזקה שנמכרה | 598,000 ₪ | 1 אלף | |
| 02.01.2023 | גוש 38621 חלקה 4 | מגורים | 485 האחזקה שנמכרה | 599,862 ₪ | 1.2 אלף | |
| 02.01.2023 | גוש 38621 חלקה 4 | מגורים | 479 האחזקה שנמכרה | 600,210 ₪ | 1.3 אלף | |
| 02.01.2023 | גוש 38621 חלקה 4 | מגורים | 536 האחזקה שנמכרה | 605,475 ₪ | 1.1 אלף | |
| 02.01.2023 | גוש 38621 חלקה 4 | ללא תיכנון | 519 האחזקה שנמכרה | 609,008 ₪ | 1.2 אלף | |
| 02.01.2023 | גוש 38621 חלקה 4 | מגורים | 481 האחזקה שנמכרה | 609,570 ₪ | 1.3 אלף | |
| 02.01.2023 | גוש 38621 חלקה 4 | מגורים | 507 האחזקה שנמכרה | 611,672 ₪ | 1.2 אלף | |
| 02.01.2023 | גוש 38621 חלקה 4 | ללא תיכנון | 482 האחזקה שנמכרה | 615,173 ₪ | 1.3 אלף | |
| 02.01.2023 | גוש 38621 חלקה 4 | מגורים | 556 האחזקה שנמכרה | 619,164 ₪ | 1.1 אלף | |
| 02.01.2023 | גוש 38621 חלקה 4 | ללא תיכנון | 476 האחזקה שנמכרה | 621,270 ₪ | 1.3 אלף | |
| 02.01.2023 | גוש 38621 חלקה 4 | מגורים | 576 האחזקה שנמכרה | 635,484 ₪ | 1.1 אלף | |
| 02.01.2023 | גוש 38621 חלקה 4 | מגורים | 511 האחזקה שנמכרה | 643,500 ₪ | 1.3 אלף | |
| 02.01.2023 | גוש 38621 חלקה 4 | ללא תיכנון | 534 האחזקה שנמכרה | 648,764 ₪ | 1.2 אלף | |
| 02.01.2023 | גוש 38621 חלקה 4 | מגורים | 572 האחזקה שנמכרה | 650,531 ₪ | 1.1 אלף | |
| 02.01.2023 | גוש 38621 חלקה 4 | מגורים | 570 האחזקה שנמכרה | 651,042 ₪ | 1.1 אלף | |
| 02.01.2023 | גוש 38621 חלקה 4 | מגורים | 596 האחזקה שנמכרה | 658,374 ₪ | 1.1 אלף | |
| 02.01.2023 | גוש 38621 חלקה 4 | מגורים | 689 האחזקה שנמכרה | 790,931 ₪ | 1.1 אלף | |
| 02.01.2023 | גוש 38621 חלקה 4 | מגורים | 540 האחזקה שנמכרה | 802,407 ₪ | 1.5 אלף | |
| 02.01.2023 | גוש 38621 חלקה 4 | מגורים | 614 האחזקה שנמכרה | 806,130 ₪ | 1.3 אלף | |
| 02.01.2023 | גוש 38621 חלקה 4 | ללא תיכנון | 607 האחזקה שנמכרה | 913,950 ₪ | 1.5 אלף | |
| 02.01.2023 | גוש 38621 חלקה 4 | מגורים | 613 האחזקה שנמכרה | 914,135 ₪ | 1.5 אלף | |
| 02.01.2023 | גוש 38621 חלקה 155 | ללא תיכנון | 565 החלק בחלקה × שטח החלקה | 565,627 ₪ | 1 אלף | |
| 27.12.2022 | גוש 38621 חלקה 4 | מגורים | 560 האחזקה שנמכרה | 643,500 ₪ | 1.1 אלף | |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 13 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
מחיר דירה בבאר שבע לפי מספר חדרים
- באר שבע1.19 מיליון ₪11.4 אלף ₪ למ״ר · 1,934 עסקאות בשנה האחרונה
- כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה
ירידה של 1.5% במחיר הטיפוסי למ״ר בבאר שבע, ב־12 החודשים האחרונים לעומת ה־12 שלפניהם.
שכר דירה ממוצע בכל באר שבע3,183 ₪ לחודשממוצע של כל העיר, לא של השכונה או הכתובת · אפריל–יוני 2026 · +6.3% בשנה
תשואה ברוטו בכל באר שבעכ־3.2% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס
מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.
איך חישבנו?
- רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
- ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
- שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
מכרזי רמ״י
מגרשים ששיווקה רשות מקרקעי ישראל במכרז על הקרקע הזאת: מי זכה, כמה שילם לדירה ואיך זה ביחס לשומה של רמ״י.
| מכרז | מגרש | זוכה | דירות | סכום הזכייה | לדירה | מול השומה | הצעות |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 119/2025 16.06.2026 | מגרש 5167 מחיר מוגבל או השכרה | יהודה שקד,יהודה יעל | 1 | — | — | — | 0 |
| 119/2025 16.06.2026 | מגרש 5311 מחיר מוגבל או השכרה | מימון יקיר,מימון אנאל | 1 | — | — | — | 0 |
| 119/2025 16.06.2026 | מגרש 5316 מחיר מוגבל או השכרה | מרום אביהוא,מרום עדי | 1 | — | — | — | 0 |
| 119/2025 16.06.2026 | מגרש 5317 מחיר מוגבל או השכרה | לא נמכר: אין הצעות | 1 | — | — | — | 0 |
| 60/2025 28.12.2025 | מגרש 6028, 6241, 6242 | לא נמכר: אין הצעות | 33 | — | — | — | 0 |
| 60/2025 28.12.2025 | מגרש 5362, 5363, 5364, 5365, 5366, 5277, 5284, 5289, 5290, 5291, 5301, 5302, 5358, 5359, 5360, 5361, 5295, 5296, 5297, 5298, 5299, 5300, 5283, 5273 | לא נמכר: אין הצעות | 28 | — | — | — | 0 |
| 333/2024 30.12.2024 | מגרש 5297, 5298, 5299, 5300, 5290, 5291, 5364, 5359, 5360, 5361, 5284, 5366, 5289, 5362, 5363, 5365, 5302, 5358, 5277, 5283, 5273, 5274, 5292, 5293 | לא נמכר: אין הצעות | 28 | — | — | — | 0 |
| 125/2024 08.09.2024 | מגרש 5044 מחיר מוגבל או השכרה | אנדריי מוסין | 1 | 505 אלף ₪ | 1.3 מיליון ₪ מתוכם פיתוח 790 אלף ₪ | 30% מתחת לשומה של רמ״י | 72 |
| 125/2024 08.09.2024 | מגרש 5046 מחיר מוגבל או השכרה | נאגי אבו קוש | 1 | 571 אלף ₪ | 1.35 מיליון ₪ מתוכם פיתוח 780 אלף ₪ | 20% מתחת לשומה של רמ״י | 57 |
| 125/2024 08.09.2024 | מגרש 5049 מחיר מוגבל או השכרה | צח ברששת | 1 | 597 אלף ₪ | 1.49 מיליון ₪ מתוכם פיתוח 891 אלף ₪ | 25% מתחת לשומה של רמ״י | 61 |
| 125/2024 08.09.2024 | מגרש 5051 מחיר מוגבל או השכרה | מנחם שלום אדרי, אילה אדרי | 1 | 568 אלף ₪ | 1.45 מיליון ₪ מתוכם פיתוח 887 אלף ₪ | 30% מתחת לשומה של רמ״י | 50 |
| 125/2024 08.09.2024 | מגרש 5053 מחיר מוגבל או השכרה | רפאל ליחי קרוצי , אודליה קרוצי | 1 | 585 אלף ₪ | 1.29 מיליון ₪ מתוכם פיתוח 700 אלף ₪ | 7% מתחת לשומה של רמ״י | 69 |
| 125/2024 08.09.2024 | מגרש 5088 מחיר מוגבל או השכרה | מילכה גמרה וורוביצ''יק | 1 | 460 אלף ₪ | 1.03 מיליון ₪ מתוכם פיתוח 565 אלף ₪ | 19% מתחת לשומה של רמ״י | 94 |
| 125/2024 08.09.2024 | מגרש 5091 מחיר מוגבל או השכרה | בילאל אלעוברה | 1 | 608 אלף ₪ | 1.37 מיליון ₪ מתוכם פיתוח 758 אלף ₪ | 12% מתחת לשומה של רמ״י | 90 |
| 125/2024 08.09.2024 | מגרש 5093 מחיר מוגבל או השכרה | אליאור דריי | 1 | 522 אלף ₪ | 1.12 מיליון ₪ מתוכם פיתוח 594 אלף ₪ | 13% מתחת לשומה של רמ״י | 97 |
| 125/2024 08.09.2024 | מגרש 5095 מחיר מוגבל או השכרה | שאול נעמן | 1 | 461 אלף ₪ | 1.14 מיליון ₪ מתוכם פיתוח 674 אלף ₪ | 22% מתחת לשומה של רמ״י | 97 |
| 125/2024 08.09.2024 | מגרש 5097 מחיר מוגבל או השכרה | זכריה אהרן ברנד, טויבה חיה בריזל | 1 | 411 אלף ₪ | 1.03 מיליון ₪ מתוכם פיתוח 622 אלף ₪ | 34% מתחת לשומה של רמ״י | 75 |
| 125/2024 08.09.2024 | מגרש 5098 מחיר מוגבל או השכרה | דניאל בן דוד, מרים בן דוד | 1 | 498 אלף ₪ | 1.17 מיליון ₪ מתוכם פיתוח 668 אלף ₪ | 13% מתחת לשומה של רמ״י | 63 |
| 125/2024 08.09.2024 | מגרש 5099 מחיר מוגבל או השכרה | תכלת כהן אוחנה, נתנאל אוחנה | 1 | 666 אלף ₪ | 1.37 מיליון ₪ מתוכם פיתוח 706 אלף ₪ | 4% מעל השומה של רמ״י | 61 |
| 125/2024 08.09.2024 | מגרש 5101 מחיר מוגבל או השכרה | מחמד אלאעסם | 1 | 531 אלף ₪ | 1.26 מיליון ₪ מתוכם פיתוח 729 אלף ₪ | 20% מתחת לשומה של רמ״י | 81 |
| 125/2024 08.09.2024 | מגרש 5103 מחיר מוגבל או השכרה | דניאל פחימה | 1 | 509 אלף ₪ | 1.21 מיליון ₪ מתוכם פיתוח 705 אלף ₪ | 21% מתחת לשומה של רמ״י | 89 |
| 125/2024 08.09.2024 | מגרש 5105 מחיר מוגבל או השכרה | גיל ענבי, שרון ענבי | 1 | 475 אלף ₪ | 1.17 מיליון ₪ מתוכם פיתוח 694 אלף ₪ | 24% מתחת לשומה של רמ״י | 68 |
| 125/2024 08.09.2024 | מגרש 5106 מחיר מוגבל או השכרה | עידו מגן דוד | 1 | 420 אלף ₪ | 992 אלף ₪ מתוכם פיתוח 572 אלף ₪ | 27% מתחת לשומה של רמ״י | 87 |
| 125/2024 08.09.2024 | מגרש 5161 מחיר מוגבל או השכרה | עידן אביסדריס | 1 | 504 אלף ₪ | 1.18 מיליון ₪ מתוכם פיתוח 680 אלף ₪ | 15% מתחת לשומה של רמ״י | 67 |
| 125/2024 08.09.2024 | מגרש 5165 מחיר מוגבל או השכרה | יוסי פלג, שיר פלג בר דוד | 1 | 568 אלף ₪ | 1.28 מיליון ₪ מתוכם פיתוח 711 אלף ₪ | 12% מתחת לשומה של רמ״י | 89 |
| 125/2024 08.09.2024 | מגרש 5174 מחיר מוגבל או השכרה | נאור גואטה, סוזי גואטה | 1 | 456 אלף ₪ | 1.14 מיליון ₪ מתוכם פיתוח 684 אלף ₪ | 24% מתחת לשומה של רמ״י | 71 |
| 125/2024 08.09.2024 | מגרש 5176 מחיר מוגבל או השכרה | אלכסנדר לוברסקי | 1 | 480 אלף ₪ | 1.16 מיליון ₪ מתוכם פיתוח 680 אלף ₪ | 19% מתחת לשומה של רמ״י | 71 |
| 125/2024 08.09.2024 | מגרש 5183 מחיר מוגבל או השכרה | דניאל דביר | 1 | 700 אלף ₪ | 1.44 מיליון ₪ מתוכם פיתוח 744 אלף ₪ | 3% מעל השומה של רמ״י | 76 |
| 125/2024 08.09.2024 | מגרש 5237 מחיר מוגבל או השכרה | מרק קלמן כהן, דבורה גואי כהן | 1 | 506 אלף ₪ | 1.16 מיליון ₪ מתוכם פיתוח 658 אלף ₪ | 9% מתחת לשומה של רמ״י | 60 |
| 125/2024 08.09.2024 | מגרש 5239 מחיר מוגבל או השכרה | לידור עלוא, שגיא עלוא | 1 | 458 אלף ₪ | 1.14 מיליון ₪ מתוכם פיתוח 679 אלף ₪ | 23% מתחת לשומה של רמ״י | 70 |
| 125/2024 08.09.2024 | מגרש 5241 מחיר מוגבל או השכרה | סמיר נסאסרה | 1 | 509 אלף ₪ | 1.17 מיליון ₪ מתוכם פיתוח 665 אלף ₪ | 10% מתחת לשומה של רמ״י | 75 |
| 125/2024 08.09.2024 | מגרש 5243 מחיר מוגבל או השכרה | לאון איסקוב | 1 | 600 אלף ₪ | 1.28 מיליון ₪ מתוכם פיתוח 679 אלף ₪ | כמו השומה של רמ״י | 63 |
| 125/2024 08.09.2024 | מגרש 5246 מחיר מוגבל או השכרה | מרואן אלקרינאוי | 1 | 443 אלף ₪ | 1.05 מיליון ₪ מתוכם פיתוח 605 אלף ₪ | 27% מתחת לשומה של רמ״י | 103 |
| 125/2024 08.09.2024 | מגרש 5248 מחיר מוגבל או השכרה | לימור מזוז, סמי שמואל מזוז | 1 | 501 אלף ₪ | 1.23 מיליון ₪ מתוכם פיתוח 730 אלף ₪ | 25% מתחת לשומה של רמ״י | 82 |
| 125/2024 08.09.2024 | מגרש 5250 מחיר מוגבל או השכרה | חליל אבו עאיש, פידא אבו עאיש | 1 | 699 אלף ₪ | 1.43 מיליון ₪ מתוכם פיתוח 731 אלף ₪ | 5% מעל השומה של רמ״י | 90 |
| 125/2024 08.09.2024 | מגרש 5252 מחיר מוגבל או השכרה | בועז גילר | 1 | 501 אלף ₪ | 1.22 מיליון ₪ מתוכם פיתוח 724 אלף ₪ | 24% מתחת לשומה של רמ״י | 67 |
| 125/2024 08.09.2024 | מגרש 5253 מחיר מוגבל או השכרה | עזלן אבו עמרה | 1 | 424 אלף ₪ | 987 אלף ₪ מתוכם פיתוח 563 אלף ₪ | 25% מתחת לשומה של רמ״י | 67 |
| 125/2024 08.09.2024 | מגרש 5254 מחיר מוגבל או השכרה | שני דיין | 1 | 710 אלף ₪ | 1.65 מיליון ₪ מתוכם פיתוח 942 אלף ₪ | 19% מתחת לשומה של רמ״י | 52 |
| 125/2024 08.09.2024 | מגרש 5260 מחיר מוגבל או השכרה | הילה תרשיש, שרון שמעון תרשיש | 1 | 650 אלף ₪ | 1.33 מיליון ₪ מתוכם פיתוח 680 אלף ₪ | 9% מעל השומה של רמ״י | 91 |
| 125/2024 08.09.2024 | מגרש 5261 מחיר מוגבל או השכרה | קלרה אדמוב | 1 | 576 אלף ₪ | 1.26 מיליון ₪ מתוכם פיתוח 680 אלף ₪ | 4% מתחת לשומה של רמ״י | 87 |
| 125/2024 08.09.2024 | מגרש 5263 מחיר מוגבל או השכרה | תאבת אלסייד | 1 | 657 אלף ₪ | 1.39 מיליון ₪ מתוכם פיתוח 729 אלף ₪ | כמו השומה של רמ״י | 76 |
| 125/2024 08.09.2024 | מגרש 5266 מחיר מוגבל או השכרה | זלצר טניה | 1 | 528 אלף ₪ | 1.27 מיליון ₪ מתוכם פיתוח 745 אלף ₪ | 22% מתחת לשומה של רמ״י | 82 |
| 125/2024 08.09.2024 | מגרש 5268 מחיר מוגבל או השכרה | עיסאם אבו קוש | 1 | 525 אלף ₪ | 1.22 מיליון ₪ מתוכם פיתוח 690 אלף ₪ | 15% מתחת לשומה של רמ״י | 89 |
| 125/2024 08.09.2024 | מגרש 5270 מחיר מוגבל או השכרה | מאור יוניוב | 1 | 521 אלף ₪ | 1.26 מיליון ₪ מתוכם פיתוח 742 אלף ₪ | 23% מתחת לשומה של רמ״י | 76 |
| 125/2024 08.09.2024 | מגרש 5308 מחיר מוגבל או השכרה | תמיר קבלו | 1 | 539 אלף ₪ | 1.36 מיליון ₪ מתוכם פיתוח 824 אלף ₪ | 33% מתחת לשומה של רמ״י | 63 |
| 125/2024 08.09.2024 | מגרש 5310 מחיר מוגבל או השכרה | נטלי פרן | 1 | 556 אלף ₪ | 1.37 מיליון ₪ מתוכם פיתוח 815 אלף ₪ | 25% מתחת לשומה של רמ״י | 72 |
| 125/2024 08.09.2024 | מגרש 5311 מחיר מוגבל או השכרה | טויבא רבקה שטרוסברג | 1 | 556 אלף ₪ | 1.37 מיליון ₪ מתוכם פיתוח 815 אלף ₪ | 25% מתחת לשומה של רמ״י | 81 |
| 125/2024 08.09.2024 | מגרש 5315 מחיר מוגבל או השכרה | חני ואקי | 1 | 465 אלף ₪ | 1.02 מיליון ₪ מתוכם פיתוח 555 אלף ₪ | 16% מתחת לשומה של רמ״י | 84 |
| 125/2024 08.09.2024 | מגרש 5317 מחיר מוגבל או השכרה | נתנאל סמט | 1 | 679 אלף ₪ | 1.24 מיליון ₪ מתוכם פיתוח 560 אלף ₪ | 21% מעל השומה של רמ״י | 75 |
| 125/2024 08.09.2024 | מגרש 5318 מחיר מוגבל או השכרה | אהובה נגדו, מלדה שחר נגדו | 1 | 428 אלף ₪ | 1.04 מיליון ₪ מתוכם פיתוח 613 אלף ₪ | 31% מתחת לשומה של רמ״י | 97 |
| 125/2024 08.09.2024 | מגרש 5319 מחיר מוגבל או השכרה | ווליד אלבאז | 1 | 402 אלף ₪ | 973 אלף ₪ מתוכם פיתוח 571 אלף ₪ | 30% מתחת לשומה של רמ״י | 85 |
| 125/2024 08.09.2024 | מגרש 5326 מחיר מוגבל או השכרה | רבקה שפירא | 1 | 478 אלף ₪ | 1.13 מיליון ₪ מתוכם פיתוח 656 אלף ₪ | 13% מתחת לשומה של רמ״י | 75 |
| 125/2024 08.09.2024 | מגרש 5335 מחיר מוגבל או השכרה | יפה חדד, אהרון חדד | 1 | 510 אלף ₪ | 1.16 מיליון ₪ מתוכם פיתוח 652 אלף ₪ | 6% מתחת לשומה של רמ״י | 69 |
| 125/2024 08.09.2024 | מגרש 5336 מחיר מוגבל או השכרה | מחמד אבו פריח, שרין אפיניש | 1 | 460 אלף ₪ | 1.05 מיליון ₪ מתוכם פיתוח 591 אלף ₪ | 22% מתחת לשומה של רמ״י | 98 |
| 124/2024 28.07.2024 | מגרש 4981 מחיר מוגבל או השכרה | עמוס פינש, אפרת פינש | 1 | 518 אלף ₪ | 1.11 מיליון ₪ מתוכם פיתוח 588 אלף ₪ | 13% מתחת לשומה של רמ״י | 39 |
| 124/2024 28.07.2024 | מגרש 4983 מחיר מוגבל או השכרה | פאולט תמם, ניר תמם | 1 | 444 אלף ₪ | 1.12 מיליון ₪ מתוכם פיתוח 677 אלף ₪ | 32% מתחת לשומה של רמ״י | 31 |
| 124/2024 28.07.2024 | מגרש 4984 מחיר מוגבל או השכרה | יוחאי לנקרי | 1 | 436 אלף ₪ | 1.09 מיליון ₪ מתוכם פיתוח 652 אלף ₪ | 34% מתחת לשומה של רמ״י | 21 |
| 124/2024 28.07.2024 | מגרש 4985 מחיר מוגבל או השכרה | אילי גבאי | 1 | 300 אלף ₪ | 853 אלף ₪ מתוכם פיתוח 553 אלף ₪ | 46% מתחת לשומה של רמ״י | 29 |
| 124/2024 28.07.2024 | מגרש 4986 מחיר מוגבל או השכרה | מאשו נירה סלומון, גיים סלומון | 1 | 400 אלף ₪ | 1 מיליון ₪ מתוכם פיתוח 605 אלף ₪ | 34% מתחת לשומה של רמ״י | 23 |
| 124/2024 28.07.2024 | מגרש 4987 מחיר מוגבל או השכרה | אסף וייס | 1 | 325 אלף ₪ | 947 אלף ₪ מתוכם פיתוח 622 אלף ₪ | 48% מתחת לשומה של רמ״י | 27 |
מכרזי רשות מקרקעי ישראל. הסכומים בלי מע״מ. ״לדירה״: סכום הזכייה ועוד הוצאות הפיתוח, חלקי מספר הדירות במגרש. ״מול השומה״: סכום הזכייה מול השומה של רמ״י למגרש. מכרז במחיר מוגבל (דירה בהנחה, מחיר מטרה) או לדיור להשכרה מסומן, כי המחיר בו לא משקף שוק חופשי.
השוואה לגושים האחרים בתכנית שכונת הרקפות7 גושים
| גוש | עסקאות | הטווח הרגיל | תקופה |
|---|---|---|---|
| גוש 38762 | 244 | 1.2–2.5 אלף ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 01.06.2026 |
| גוש 38761 | 134 | 1.1–1.9 אלף ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 31.05.2026 |
| גוש 38758 | 77 | 1.7–3 אלף ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 21.09.2025 |
| גוש 38621 (כאן) | 63 | 1.2–2.6 אלף ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 09.11.2025 |
| גוש 38759 | 5 | — | מעט עסקאות |
| גוש 38760 | 5 | — | מעט עסקאות |
| גוש 100612 | — | — | מעט עסקאות |
בתכנית עם איחוד וחלוקה הזכויות מחולקות לפי השטח, ולכן מחיר בגוש אחר בתכנית משווה למחיר כאן. חישוב האתר
עקבו אחרי גוש 38621
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 38621.
המחיר למ״ר1.4 אלף ₪ למ״רבתוך הטווח הרגיל (1.2–2.5 אלף ₪ למ״ר).זה מה ששולם, לא שומה. קרקע במיקום טוב יותר בתוך התכנית, או חלק גדול יותר, יכולים להצדיק מחיר אחר.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
| המחיר | 171,000 ₪ |
|---|---|
| מס רכישה (6%) | 10,260 ₪ |
| עורך דין (כולל מע״מ) | 1,009 ₪ |
| סך הכול | 182,269 ₪ |
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
שכונת הרקפות
- שטח
- 4,526 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
עדכון שכונת הרקפות - באר שבע
- שטח
- 2,471 דונם
- איחוד וחלוקה
- בלי הסכמה
- התכנית הוגשה
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
התחדשות מתחם הצדיק מירושלים, שכונה ד', באר שבע
- דירות
- 265
- שטח
- 136 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
תכנית מתאר מקומית באר שבע 2030
- שטח
- 117,494 דונם
- התכנית הוגשה
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- עברה בדיקת תנאי סף
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן7
למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.
- 101-0959734בדיקת בלוק העדפות 2-הצגת מפת רקע ושם גיליון 16.1.22בבדיקה13.07.2022
- 605-0182014ביתני מכירה של מפעל הפיס בבאר שבעאושרה20.12.2015
- 605-0365288תוכנית מתאר מקומית לשטחים למבנים ומוסדות ציבור ולשטחים פתוחיםאושרה17.08.2016
- 605-1059401תכנית התחדשות מגרשית באר שבעאושרה07.12.2025
- 605-1160969מבנים ומוסדות ציבור באר שבעאושרה22.05.2024
- 605-1450758תכנית לאחידות וגמישות תכנונית, באר שבעאושרה21.06.2026
- 605-1543776הגדלת שטחים ושינוי הוראות בינוי לסגירה חלקית של מרפסות גגאושרה18.02.2026
תשתיות לאומיות שחלות על השטח2
- תמא/ 15/ גשדה תעופה משלים בנבטיםבבדיקה07.11.2017
- תתל/ 111/ 77-78מסילות מהירות שורק - באר שבעאושרה
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית בבאר שבע הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה מתוכנן לקום באזור הקרקע
זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.
התחדשות עירונית, עד 800 מ׳
- הצדיק מירושלים260 מ׳
- אורן790 מ׳
פרויקטים חדשים ודירות חדשות בסביבה
עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 538 דירות חדשות, ב9.4–10.8 אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר
פרויקטים חדשים עד 2 ק״מ:
אשכולית 18
באר שבע
1.5 ק״מ
- מחיר טיפוסי
- —
- סיום מתוכנן
- 2022
אשכולית 10
באר שבע
1.6 ק״מ
- מחיר טיפוסי
- —
- סיום מתוכנן
- 2021
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהגוש: שכונת מגורים ב־370 מ׳ · רכבת ב־2.4 ק״מ · כביש 406 ב־210 מ׳ · מרכז קניות ב־960 מ׳.
תחבורה
- רכבת ישראל, באר שבע צפון2.4 ק״מ
- כביש 406210 מ׳
- כביש 403.3 ק״מ
- כביש 253.4 ק״מ
- מחלף צומת אלי כהןהמחלף הקרוב3.7 ק״מ
חינוך
- מרכז נוער דתיחמד · כיתות 9–12580 מ׳
- ישיבת בני עקיבאחמד · כיתות 7–12680 מ׳
- ת"ת וב"י נתיב מאירחרדי · כיתות 1–8810 מ׳
- 28 בתי ספר עד 2 ק״מ
- כל בתי הספר בבאר שבע ←
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- פארק קק"ל הדסהפארק560 מ׳
שכונות מגורים
- ד'שכונת המגורים הקרובה, מגבול הגוש370 מ׳
חנויות ושירותים
- מרכז אורןמרכז קניות960 מ׳
- המרכז לבריאות הנפש באר שבעבית חולים890 מ׳
תשתיות לאומיות
- מסילות מהירות שורק - באר שבעאישור · חוצה את השטח
- שדה תעופה משלים בנבטיםעריכת תכנית תמ"א · חוצה את השטח
- מסילות מהירות שורק - באר שבעאישור710 מ׳
- 5 תכניות תשתית עד 1.5 ק״מ. הן יכולות לקחת שטח או להגביל בנייה.
מינהל התכנון
כל התשתיות הלאומיות הקרובות5
- תתל/ 111/ 77-78: מסילות מהירות שורק - באר שבעחוצה את השטח · אישור
- תמא/ 15/ ג: שדה תעופה משלים בנבטיםחוצה את השטח · עריכת תכנית תמ"א
- תתל/ 111: מסילות מהירות שורק - באר שבע710 מ׳ מהגוש · אישור
- תתל/ 140: רק"ל באר שבע-קרית המודיעין-מיתר1,460 מ׳ מהגוש · תסקיר סביבתי
- תתל/ 140/ סעיף-77-78: תת"ל 140-רק"ל באר-שבע ליקית1,460 מ׳ מהגוש · אישור
בתי ספר28
- מרכז נוער דתיחמד · כיתות 9–12580 מ׳
- ישיבת בני עקיבאחמד · כיתות 7–12680 מ׳
- ת"ת וב"י נתיב מאירחרדי · כיתות 1–8810 מ׳
- גשרממ · כיתות 7–12810 מ׳
- יוסף קארוחמד · כיתות 1–6880 מ׳
- אלומותממ · כיתות 1–6900 מ׳
- הרצוגממ · כיתות 0–61,000 מ׳
- רמותממ · כיתות 0–61,180 מ׳
- אוצר החיים מעורבחרדי · כיתות 1–81,190 מ׳
- שחר-ע'ש קלור ז"לממ · כיתות 1–121,220 מ׳
- אפיקים בנגבחמד · כיתות 0–61,230 מ׳
- עמל רמות באר שבעממ · כיתות 7–141,270 מ׳
- אמירים תל"יממ · כיתות 1–61,270 מ׳
- מקיף דתי אמי"תחמד · כיתות 7–121,350 מ׳
- מגןממ · כיתות 1–121,360 מ׳
- שובו-מעורבחרדי · כיתות 1–81,400 מ׳
- נטע ארזממ · כיתות 1–81,450 מ׳
- רמות רכסממ · כיתות 1–61,450 מ׳
- סמינר בית יעקב החדשחרדי · כיתות 9–121.5 ק״מ
- מ.טיפולי ליקוי שמיעהממ · כיתות 0–121.5 ק״מ
- אוריםממ · כיתות 7–121.5 ק״מ
- בנות חיילחרדי · כיתות 1–81.5 ק״מ
- מצפהממ · כיתות 1–61.6 ק״מ
- תורני מדעי-עץ החייםחמד · כיתות 1–61.6 ק״מ
- עוזיאלחמד · כיתות 1–81.7 ק״מ
- אוצר החייםחרדי · כיתות 1–81.8 ק״מ
- ישיבת מרכז תורה אורחרדי · כיתות 9–122 ק״מ
- בן גוריוןממ · כיתות 0–62 ק״מ
השכונות הקרובות
רחובות וכתובות קרובים
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על גוש 38621
האם גוש 38621 בתוך תכנית?
בחלקו. רק חלק מהגוש בתוך תחום התכנית שכונת הרקפות (תמל/ 1016).
באיזה שלב התכנון של גוש 38621?
התכנית אושרה. יש תכנית מאושרת. אם יש בה איחוד וחלוקה, היא קובעת איזה מגרש מקבל כל בעלים. הצעד הבא: רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 38621?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
כמה שילמו על מ״ר בגוש 38621?
ב־24 החודשים עד 09.11.2025 שילמו בדרך כלל 1.2–2.5 אלף ₪ למ״ר, לפי 50 עסקאות שדווחו לרשות המסים. זה מה ששולם, לא שומה ולא הערכת שווי.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת הגוש
הגושים הגובלים בגוש 38621
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 09.11.2025, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.