תיק קרקע · גוש · עודכן 21.09.2025

גוש 38758

באר שבע · שכונת הרקפות · 383 דונם · 95 חלקות · 1 כתובות

נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.

© OpenStreetMap
שכבות במפה
מפת חלקות ותצלום אוויר ב־GovMap ←

איפה התכנון עומד

  1. תכנון כלליקרקע חקלאית
  2. מסומנת לבנייה בתכנית מתאר26.12.2022
  3. תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
  4. הופקדה להתנגדויות
  5. אישורהתכנית אושרה04.01.2017
  6. מימושרישום ופיתוח
  7. היתרי בנייה
  8. בנייה
כאן נמצאת הקרקע עכשיו

התכנית אושרה

יש תכנית מאושרת. אם יש בה איחוד וחלוקה, היא קובעת איזה מגרש מקבל כל בעלים. לפי שכונת הרקפות (תמל/ 1016).

מסמך תכניתמינהל התכנון
  1. החסם הנוכחי

    עוד לא: רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.

  2. ההחלטה הרשמית האחרונה

    31.10.2024 · 605-0843136: התכנית אושרה

    החלטת ועדהמינהל התכנון
  3. האירוע הבא למעקב

    רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.

מה מצאנו בגוש 38758

העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.

מה טוב כאן

שווה לבדוק

  • 94 מתוך 95 החלקות בגוש בתוך תחום שכונת הרקפות (תמל/ 1016): בדקו את החלקה שלכם. חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: שדה תעופה משלים בנבטים (תמא/ 15/ ג). מסמך תכניתמינהל התכנון
  • 2 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון

מה לא בדקנו

  • כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.

כמה מהגוש בתוך כל תכנית

  • שכונת הרקפות (תמל/ 1016)95% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • מגורים ברח' אהרון מסקין 73, באר שבע (605-0230581)פחות מ־1% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • עדכון שכונת הרקפות - באר שבע (605-0843136)25% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • תכנית מתאר מקומית באר שבע 2030 (605-0145763)כל הגוש
    תכנית מתאר · אושרה מסומנת לבנייה בתכנית מתארחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

החלקות בגוש

כל 95 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת והאם היא בתוך שכונת הרקפות. לחצו על חלקה לעמוד שלה.

חלקהכתובתשטח רשוםעסקאותעסקה אחרונההטווח הרגיל בחלקהבתוך התכנית
גוש 38758 חלקה 2—23,385 מ״ר———כן
גוש 38758 חלקה 3—9,046 מ״ר———כן
גוש 38758 חלקה 4—26,181 מ״ר———בחלקה
גוש 38758 חלקה 5—4,816 מ״ר———כן
גוש 38758 חלקה 6—3,137 מ״ר———כן
גוש 38758 חלקה 7—8,705 מ״ר———כן
גוש 38758 חלקה 8—414 מ״ר———כן
גוש 38758 חלקה 9—607 מ״ר———כן
גוש 38758 חלקה 10—704 מ״ר———כן
גוש 38758 חלקה 11—357 מ״ר———כן
כל החלקות בגושעוד 85
חלקהכתובתשטח רשוםעסקאותעסקה אחרונההטווח הרגיל בחלקהבתוך התכנית
גוש 38758 חלקה 12—262 מ״ר———כן
גוש 38758 חלקה 13—339 מ״ר———כן
גוש 38758 חלקה 14—567 מ״ר120.01.2025—כן
גוש 38758 חלקה 15—39,158 מ״ר118.12.2022—כן
גוש 38758 חלקה 16—2,455 מ״ר———כן
גוש 38758 חלקה 17—32,410 מ״ר———כן
גוש 38758 חלקה 18—38,601 מ״ר———כן
גוש 38758 חלקה 19עמיר אנדה 7531,295 מ״ר———כן
גוש 38758 חלקה 20—5,475 מ״ר———כן
גוש 38758 חלקה 21—92,760 מ״ר———כן
גוש 38758 חלקה 22—1,695 מ״ר———כן
גוש 38758 חלקה 23—649 מ״ר131.01.2023—כן
גוש 38758 חלקה 24—646 מ״ר222.02.2025—כן
גוש 38758 חלקה 25—646 מ״ר131.01.2023—כן
גוש 38758 חלקה 26—646 מ״ר102.01.2023—כן
גוש 38758 חלקה 27—646 מ״ר———כן
גוש 38758 חלקה 28—646 מ״ר102.01.2023—כן
גוש 38758 חלקה 29—636 מ״ר220.03.2024—כן
גוש 38758 חלקה 30—567 מ״ר111.01.2023—כן
גוש 38758 חלקה 31—567 מ״ר225.05.2025—כן
גוש 38758 חלקה 32—567 מ״ר211.06.2025—כן
גוש 38758 חלקה 33—543 מ״ר———כן
גוש 38758 חלקה 34—532 מ״ר104.01.2023—כן
גוש 38758 חלקה 35—539 מ״ר130.01.2023—כן
גוש 38758 חלקה 36—541 מ״ר102.01.2023—כן
גוש 38758 חלקה 37—567 מ״ר108.09.2024—כן
גוש 38758 חלקה 38—567 מ״ר131.01.2023—כן
גוש 38758 חלקה 39—567 מ״ר102.01.2023—כן
גוש 38758 חלקה 40—567 מ״ר108.09.2024—כן
גוש 38758 חלקה 41—611 מ״ר102.01.2023—כן
גוש 38758 חלקה 42—610 מ״ר126.01.2023—כן
גוש 38758 חלקה 43—647 מ״ר102.01.2023—כן
גוש 38758 חלקה 44—713 מ״ר101.05.2023—כן
גוש 38758 חלקה 45—776 מ״ר———כן
גוש 38758 חלקה 46—702 מ״ר131.01.2023—כן
גוש 38758 חלקה 47—638 מ״ר218.07.2024—כן
גוש 38758 חלקה 48—639 מ״ר131.01.2023—כן
גוש 38758 חלקה 49—639 מ״ר102.01.2023—כן
גוש 38758 חלקה 50—639 מ״ר131.01.2023—כן
גוש 38758 חלקה 51—693 מ״ר113.02.2023—כן
גוש 38758 חלקה 52—727 מ״ר131.01.2023—כן
גוש 38758 חלקה 53—502 מ״ר102.01.2023—כן
גוש 38758 חלקה 54—499 מ״ר131.01.2023—כן
גוש 38758 חלקה 55—515 מ״ר110.12.2023—כן
גוש 38758 חלקה 56—481 מ״ר131.01.2023—כן
גוש 38758 חלקה 57—441 מ״ר102.01.2023—כן
גוש 38758 חלקה 58—414 מ״ר102.02.2023—כן
גוש 38758 חלקה 59—383 מ״ר102.01.2023—כן
גוש 38758 חלקה 60—396 מ״ר108.09.2024—כן
גוש 38758 חלקה 61—458 מ״ר102.01.2023—כן
גוש 38758 חלקה 62—487 מ״ר131.01.2023—כן
גוש 38758 חלקה 63—531 מ״ר220.02.2025—כן
גוש 38758 חלקה 64—476 מ״ר131.01.2023—כן
גוש 38758 חלקה 65—419 מ״ר102.01.2023—כן
גוש 38758 חלקה 66—420 מ״ר102.01.2023—כן
גוש 38758 חלקה 67—421 מ״ר108.09.2024—כן
גוש 38758 חלקה 68—425 מ״ר131.01.2023—כן
גוש 38758 חלקה 69—415 מ״ר102.01.2023—כן
גוש 38758 חלקה 70—425 מ״ר102.01.2023—כן
גוש 38758 חלקה 71—423 מ״ר131.01.2023—כן
גוש 38758 חלקה 72—411 מ״ר108.09.2024—כן
גוש 38758 חלקה 73—411 מ״ר102.01.2023—כן
גוש 38758 חלקה 74—516 מ״ר108.09.2024—כן
גוש 38758 חלקה 75—442 מ״ר102.01.2023—כן
גוש 38758 חלקה 76—525 מ״ר225.03.2024—כן
גוש 38758 חלקה 77—712 מ״ר102.01.2023—כן
גוש 38758 חלקה 78—727 מ״ר———כן
גוש 38758 חלקה 79—605 מ״ר102.01.2023—כן
גוש 38758 חלקה 80—522 מ״ר112.01.2023—כן
גוש 38758 חלקה 81—627 מ״ר131.01.2023—כן
גוש 38758 חלקה 82—463 מ״ר102.01.2023—כן
גוש 38758 חלקה 83—605 מ״ר108.09.2024—כן
גוש 38758 חלקה 84—764 מ״ר221.09.2025—כן
גוש 38758 חלקה 85—668 מ״ר131.01.2023—כן
גוש 38758 חלקה 86—628 מ״ר113.02.2023—כן
גוש 38758 חלקה 87—558 מ״ר109.02.2023—כן
גוש 38758 חלקה 88—535 מ״ר101.01.2023—כן
גוש 38758 חלקה 89—469 מ״ר108.09.2024—כן
גוש 38758 חלקה 90—576 מ״ר206.04.2025—כן
גוש 38758 חלקה 91—3,840 מ״ר109.11.2022—כן
גוש 38758 חלקה 92—3,305 מ״ר———כן
גוש 38758 חלקה 93—5,654 מ״ר109.11.2022—כן
גוש 38758 חלקה 94—3,832 מ״ר———כן
גוש 38758 חלקה 95—2,907 מ״ר———כן
גוש 38758 חלקה 96—3,161 מ״ר———כן

מחירי קרקע לפי עסקאות

עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.

הטווח הרגיל (חצי מהעסקאות הדומות נמכרו בטווח הזה) בגוש 38758⁦1.7–3⁩ אלף ₪ למ״ר

17 עסקאות ב־24 החודשים עד 21.09.2025 · מחיר טיפוסי (חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר) 2.7 אלף ₪ למ״ר

עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

  • חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
  • המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
11.522.533.520212022202320242025אלף ₪ למ״ר
הציר משמאל: המחיר לכל מ״ר באלפי ₪, לפי השטח שנקנה בכל עסקה. עמדו על נקודה או הקישו עליה כדי לראות את החודש.
מחיר למ״ר לפי חודש
חודשעסקאותמחיר טיפוסיהטווח
11.202222.2 אלף ₪ למ״ר⁦1.1–3.3⁩ אלף ₪ למ״ר
01.2023511.3 אלף ₪ למ״ר⁦0.8–2.6⁩ אלף ₪ למ״ר
02.202341.3 אלף ₪ למ״ר⁦1.2–3⁩ אלף ₪ למ״ר
05.202311.4 אלף ₪ למ״ר1.4 אלף ₪ למ״ר
12.202312.2 אלף ₪ למ״ר2.2 אלף ₪ למ״ר
03.202423 אלף ₪ למ״ר⁦2.8–3.2⁩ אלף ₪ למ״ר
07.202412.7 אלף ₪ למ״ר2.7 אלף ₪ למ״ר
09.202471.6 אלף ₪ למ״ר⁦1.2–3⁩ אלף ₪ למ״ר
02.202523 אלף ₪ למ״ר⁦2.9–3.1⁩ אלף ₪ למ״ר
04.202513 אלף ₪ למ״ר3 אלף ₪ למ״ר
05.202513.1 אלף ₪ למ״ר3.1 אלף ₪ למ״ר
06.202513.3 אלף ₪ למ״ר3.3 אלף ₪ למ״ר
09.202512.5 אלף ₪ למ״ר2.5 אלף ₪ למ״ר

העסקאות האחרונות בגוש

תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
21.09.2025גוש 38758 חלקה 84מגורים764 החלק בחלקה × שטח החלקה1,930,000 ₪2.5 אלףבטווח
11.06.2025גוש 38758 חלקה 32מגורים567 החלק בחלקה × שטח החלקה1,875,000 ₪3.3 אלףמעל
25.05.2025גוש 38758 חלקה 31מגורים567 החלק בחלקה × שטח החלקה1,770,000 ₪3.1 אלףמעל
06.04.2025גוש 38758 חלקה 90מגורים576 החלק בחלקה × שטח החלקה1,700,000 ₪3 אלףבטווח
22.02.2025גוש 38758 חלקה 24מגורים646 החלק בחלקה × שטח החלקה1,900,000 ₪2.9 אלףבטווח
20.02.2025גוש 38758 חלקה 63ללא תיכנון531 החלק בחלקה × שטח החלקה1,620,000 ₪3.1 אלףמעל
20.01.2025גוש 38758 חלקה 14ללא תיכנון—18 ₪—
08.09.2024גוש 38758 חלקה 72ללא תיכנון411 החלק בחלקה × שטח החלקה500,253 ₪1.2 אלףמתחת
08.09.2024גוש 38758 חלקה 74מגורים516 החלק בחלקה × שטח החלקה821,994 ₪1.6 אלףמתחת
08.09.2024גוש 38758 חלקה 67ללא תיכנון421 החלק בחלקה × שטח החלקה577,629 ₪1.4 אלףמתחת
08.09.2024גוש 38758 חלקה 60מגורים396 החלק בחלקה × שטח החלקה665,489 ₪1.7 אלףמתחת
08.09.2024גוש 38758 חלקה 83מגורים605 החלק בחלקה × שטח החלקה1,541,119 ₪2.5 אלףבטווח
08.09.2024גוש 38758 חלקה 40מגורים567 החלק בחלקה × שטח החלקה1,683,910 ₪3 אלףבטווח
08.09.2024גוש 38758 חלקה 37מגורים567 החלק בחלקה × שטח החלקה731,250 ₪1.3 אלףמתחת
08.09.2024גוש 38758 חלקה 89מגורים—606,826 ₪—
18.07.2024גוש 38758 חלקה 47ללא תיכנון638 החלק בחלקה × שטח החלקה1,740,000 ₪2.7 אלףבטווח
25.03.2024גוש 38758 חלקה 76מגורים525 החלק בחלקה × שטח החלקה1,700,000 ₪3.2 אלףמעל
20.03.2024גוש 38758 חלקה 29מגורים636 החלק בחלקה × שטח החלקה1,805,000 ₪2.8 אלףבטווח
10.12.2023גוש 38758 חלקה 55מגורים515 החלק בחלקה × שטח החלקה1,118,658 ₪2.2 אלףבטווח
01.05.2023גוש 38758 חלקה 44מגורים713 החלק בחלקה × שטח החלקה965,900 ₪1.4 אלף
13.02.2023גוש 38758 חלקה 51מגורים693 החלק בחלקה × שטח החלקה820,170 ₪1.2 אלף
13.02.2023גוש 38758 חלקה 86מגורים628 החלק בחלקה × שטח החלקה766,350 ₪1.2 אלף
09.02.2023גוש 38758 חלקה 87מגורים558 החלק בחלקה × שטח החלקה720,600 ₪1.3 אלף
02.02.2023גוש 38758 חלקה 58מגורים414 החלק בחלקה × שטח החלקה1,259,978 ₪3 אלף
31.01.2023גוש 38758 חלקה 1מגורים543 האחזקה שנמכרה800,140 ₪1.5 אלף
31.01.2023גוש 38758 חלקה 52ללא תיכנון727 החלק בחלקה × שטח החלקה851,978 ₪1.2 אלף
31.01.2023גוש 38758 חלקה 54מגורים499 החלק בחלקה × שטח החלקה741,649 ₪1.5 אלף
31.01.2023גוש 38758 חלקה 56מגורים481 החלק בחלקה × שטח החלקה696,150 ₪1.4 אלף
31.01.2023גוש 38758 חלקה 48מגורים639 החלק בחלקה × שטח החלקה961,739 ₪1.5 אלף
31.01.2023גוש 38758 חלקה 64מגורים476 החלק בחלקה × שטח החלקה676,846 ₪1.4 אלף
31.01.2023גוש 38758 חלקה 62מגורים487 החלק בחלקה × שטח החלקה746,620 ₪1.5 אלף
31.01.2023גוש 38758 חלקה 63מגורים531 החלק בחלקה × שטח החלקה738,960 ₪1.4 אלף
31.01.2023גוש 38758 חלקה 25ללא תיכנון646 החלק בחלקה × שטח החלקה779,349 ₪1.2 אלף
31.01.2023גוש 38758 חלקה 50מגורים639 החלק בחלקה × שטח החלקה907,399 ₪1.4 אלף
31.01.2023גוש 38758 חלקה 81מגורים627 החלק בחלקה × שטח החלקה767,520 ₪1.2 אלף
31.01.2023גוש 38758 חלקה 76מגורים525 החלק בחלקה × שטח החלקה703,170 ₪1.3 אלף
31.01.2023גוש 38758 חלקה 46מגורים702 החלק בחלקה × שטח החלקה1,134,899 ₪1.6 אלף
31.01.2023גוש 38758 חלקה 68מגורים425 החלק בחלקה × שטח החלקה687,439 ₪1.6 אלף
31.01.2023גוש 38758 חלקה 38ללא תיכנון567 החלק בחלקה × שטח החלקה829,398 ₪1.5 אלף
31.01.2023גוש 38758 חלקה 23מגורים649 החלק בחלקה × שטח החלקה1,714,436 ₪2.6 אלף
31.01.2023גוש 38758 חלקה 85מגורים668 החלק בחלקה × שטח החלקה681,818 ₪1 אלף
31.01.2023גוש 38758 חלקה 71מגורים423 החלק בחלקה × שטח החלקה671,580 ₪1.6 אלף
31.01.2023גוש 38758 חלקה 31ללא תיכנון567 החלק בחלקה × שטח החלקה819,000 ₪1.4 אלף
30.01.2023גוש 38758 חלקה 35ללא תיכנון539 החלק בחלקה × שטח החלקה742,703 ₪1.4 אלף
26.01.2023גוש 38758 חלקה 42מגורים610 החלק בחלקה × שטח החלקה830,700 ₪1.4 אלף
26.01.2023גוש 38758 חלקה 29ללא תיכנון636 החלק בחלקה × שטח החלקה748,777 ₪1.2 אלף
12.01.2023גוש 38758 חלקה 80מגורים522 החלק בחלקה × שטח החלקה586,404 ₪1.1 אלף
11.01.2023גוש 38758 חלקה 30ללא תיכנון567 החלק בחלקה × שטח החלקה630,641 ₪1.1 אלף
04.01.2023גוש 38758 חלקה 34ללא תיכנון532 החלק בחלקה × שטח החלקה690,990 ₪1.3 אלף
02.01.2023גוש 38758 חלקה 77מגורים712 החלק בחלקה × שטח החלקה589,680 ₪830
02.01.2023גוש 38758 חלקה 79ללא תיכנון605 החלק בחלקה × שטח החלקה655,200 ₪1.1 אלף
02.01.2023גוש 38758 חלקה 82מגורים463 החלק בחלקה × שטח החלקה673,189 ₪1.5 אלף
02.01.2023גוש 38758 חלקה 90ללא תיכנון576 החלק בחלקה × שטח החלקה650,000 ₪1.1 אלף
02.01.2023גוש 38758 חלקה 84מגורים764 החלק בחלקה × שטח החלקה589,095 ₪770
02.01.2023גוש 38758 חלקה 75ללא תיכנון442 החלק בחלקה × שטח החלקה520,650 ₪1.2 אלף
02.01.2023גוש 38758 חלקה 57מגורים441 החלק בחלקה × שטח החלקה676,194 ₪1.5 אלף
02.01.2023גוש 38758 חלקה 70מגורים425 החלק בחלקה × שטח החלקה605,943 ₪1.4 אלף
02.01.2023גוש 38758 חלקה 24מגורים646 החלק בחלקה × שטח החלקה562,501 ₪870
02.01.2023גוש 38758 חלקה 26מגורים646 החלק בחלקה × שטח החלקה693,680 ₪1.1 אלף
02.01.2023גוש 38758 חלקה 28מגורים646 החלק בחלקה × שטח החלקה675,090 ₪1 אלף
02.01.2023גוש 38758 חלקה 32מגורים567 החלק בחלקה × שטח החלקה720,199 ₪1.3 אלף
02.01.2023גוש 38758 חלקה 36מגורים541 החלק בחלקה × שטח החלקה716,040 ₪1.3 אלף
02.01.2023גוש 38758 חלקה 39מגורים567 החלק בחלקה × שטח החלקה732,631 ₪1.3 אלף
02.01.2023גוש 38758 חלקה 41מגורים611 החלק בחלקה × שטח החלקה761,753 ₪1.2 אלף
02.01.2023גוש 38758 חלקה 43מגורים647 החלק בחלקה × שטח החלקה716,689 ₪1.1 אלף
02.01.2023גוש 38758 חלקה 47מגורים638 החלק בחלקה × שטח החלקה780,401 ₪1.2 אלף
02.01.2023גוש 38758 חלקה 49ללא תיכנון639 החלק בחלקה × שטח החלקה800,600 ₪1.3 אלף
02.01.2023גוש 38758 חלקה 53מגורים502 החלק בחלקה × שטח החלקה589,419 ₪1.2 אלף
02.01.2023גוש 38758 חלקה 59מגורים383 החלק בחלקה × שטח החלקה532,063 ₪1.4 אלף
02.01.2023גוש 38758 חלקה 61מגורים458 החלק בחלקה × שטח החלקה674,246 ₪1.5 אלף
02.01.2023גוש 38758 חלקה 65מגורים419 החלק בחלקה × שטח החלקה713,179 ₪1.7 אלף
02.01.2023גוש 38758 חלקה 66ללא תיכנון420 החלק בחלקה × שטח החלקה573,300 ₪1.4 אלף
02.01.2023גוש 38758 חלקה 69מגורים415 החלק בחלקה × שטח החלקה561,600 ₪1.4 אלף
02.01.2023גוש 38758 חלקה 73מגורים411 החלק בחלקה × שטח החלקה602,000 ₪1.5 אלף
01.01.2023גוש 38758 חלקה 88מגורים535 החלק בחלקה × שטח החלקה663,666 ₪1.2 אלף
18.12.2022גוש 38758 חלקה 15ללא תיכנון—18 ₪—
09.11.2022גוש 38758 חלקה 91ללא תיכנון3,840 החלק בחלקה × שטח החלקה4,387,500 ₪1.1 אלף
09.11.2022גוש 38758 חלקה 93ללא תיכנון5,654 החלק בחלקה × שטח החלקה18,560,026 ₪3.3 אלף

המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 3 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.

מחיר דירה בבאר שבע לפי מספר חדרים

  • באר שבע1.19 מיליון ₪11.4 אלף ₪ למ״ר · 1,934 עסקאות בשנה האחרונה
  • כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה

ירידה של 1.5% במחיר הטיפוסי למ״ר בבאר שבע, ב־12 החודשים האחרונים לעומת ה־12 שלפניהם.

שכר דירה ממוצע בכל באר שבע3,183 ₪ לחודשממוצע של כל העיר, לא של השכונה או הכתובת · אפריל–יוני 2026 · +6.3% בשנה
תשואה ברוטו בכל באר שבעכ־3.2% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.

איך חישבנו?
  • רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
  • ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
  • שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.

מכרזי רמ״י

מגרשים ששיווקה רשות מקרקעי ישראל במכרז על הקרקע הזאת: מי זכה, כמה שילם לדירה ואיך זה ביחס לשומה של רמ״י.

מכרזמגרשזוכהדירותסכום הזכייהלדירהמול השומההצעות
119/2025
16.06.2026		מגרש 4312
מחיר מוגבל או השכרה		מלכה מורן1———0
125/2024
08.09.2024		מגרש 4271
מחיר מוגבל או השכרה		כהן אודליה1625 אלף ₪1.4 מיליון ₪
מתוכם פיתוח 779 אלף ₪		12% מתחת לשומה של רמ״י133
125/2024
08.09.2024		מגרש 4274
מחיר מוגבל או השכרה		אולגה כץ1750 אלף ₪1.55 מיליון ₪
מתוכם פיתוח 795 אלף ₪		8% מעל השומה של רמ״י105
125/2024
08.09.2024		מגרש 4294
מחיר מוגבל או השכרה		יונה ממו, מרים ממו1557 אלף ₪1.16 מיליון ₪
מתוכם פיתוח 604 אלף ₪		8% מתחת לשומה של רמ״י114
125/2024
08.09.2024		מגרש 4301
מחיר מוגבל או השכרה		מתן ילין, איתן חיאק1494 אלף ₪1.13 מיליון ₪
מתוכם פיתוח 631 אלף ₪		23% מתחת לשומה של רמ״י107
125/2024
08.09.2024		מגרש 4306
מחיר מוגבל או השכרה		ליאור דגן, אורלי דגן1428 אלף ₪1.05 מיליון ₪
מתוכם פיתוח 624 אלף ₪		31% מתחת לשומה של רמ״י111
125/2024
08.09.2024		מגרש 4308
מחיר מוגבל או השכרה		גבריאל איסקוב, מורן איסקוב1648 אלף ₪1.37 מיליון ₪
מתוכם פיתוח 722 אלף ₪		כמו השומה של רמ״י119
125/2024
08.09.2024		מגרש 4312
מחיר מוגבל או השכרה		ליאור כהן, ים בוכריס1720 אלף ₪1.67 מיליון ₪
מתוכם פיתוח 947 אלף ₪		19% מתחת לשומה של רמ״י58
125/2024
08.09.2024		מגרש 4317
מחיר מוגבל או השכרה		חאתם אבו קוידר1606 אלף ₪1.43 מיליון ₪
מתוכם פיתוח 821 אלף ₪		19% מתחת לשומה של רמ״י53
125/2024
08.09.2024		מגרש 4323
מחיר מוגבל או השכרה		אברהים אזברגה , חנין אבו סכות אזברגה1467 אלף ₪1.15 מיליון ₪
מתוכם פיתוח 682 אלף ₪		22% מתחת לשומה של רמ״י79
18/2023
10.12.2023		מגרש 4279
מחיר מוגבל או השכרה		גכטמן צביקה1———0
18/2023
10.12.2023		מגרש 4289
מחיר מוגבל או השכרה		אוחנה דוד1———0
135/2022
15.01.2023		מגרש 4323
מחיר מוגבל או השכרה		בחירת מתחם תערך במרחב1———0
135/2022
15.01.2023		מגרש 4321
מחיר מוגבל או השכרה		חי משה אלגבי1615 אלף ₪1.39 מיליון ₪
מתוכם פיתוח 770 אלף ₪		כמו השומה של רמ״י1
135/2022
15.01.2023		מגרש 4319
מחיר מוגבל או השכרה		בנימין ברון1682 אלף ₪1.57 מיליון ₪
מתוכם פיתוח 886 אלף ₪		18% מתחת לשומה של רמ״י1
135/2022
15.01.2023		מגרש 4317
מחיר מוגבל או השכרה		בחירת מתחם תערך במרחב1———0
135/2022
15.01.2023		מגרש 4315
מחיר מוגבל או השכרה		אריאל שמאייב1656 אלף ₪1.5 מיליון ₪
מתוכם פיתוח 843 אלף ₪		14% מתחת לשומה של רמ״י1
135/2022
15.01.2023		מגרש 4312
מחיר מוגבל או השכרה		נתנאל עמר1907 אלף ₪1.85 מיליון ₪
מתוכם פיתוח 939 אלף ₪		17% מעל השומה של רמ״י1
135/2022
15.01.2023		מגרש 4310
מחיר מוגבל או השכרה		אלעד מוטאי1601 אלף ₪1.34 מיליון ₪
מתוכם פיתוח 736 אלף ₪		14% מתחת לשומה של רמ״י1
135/2022
15.01.2023		מגרש 4308
מחיר מוגבל או השכרה		סאיפיין קרינאוי1700 אלף ₪1.43 מיליון ₪
מתוכם פיתוח 726 אלף ₪		כמו השומה של רמ״י1
135/2022
15.01.2023		מגרש 4305
מחיר מוגבל או השכרה		איסיי מיגירוב1574 אלף ₪1.21 מיליון ₪
מתוכם פיתוח 641 אלף ₪		15% מתחת לשומה של רמ״י1
135/2022
15.01.2023		מגרש 4302
מחיר מוגבל או השכרה		מתן בורפקר1588 אלף ₪1.23 מיליון ₪
מתוכם פיתוח 641 אלף ₪		13% מתחת לשומה של רמ״י1
135/2022
15.01.2023		מגרש 4301
מחיר מוגבל או השכרה		אילן בן דוד1600 אלף ₪1.24 מיליון ₪
מתוכם פיתוח 639 אלף ₪		11% מתחת לשומה של רמ״י1
135/2022
15.01.2023		מגרש 4298
מחיר מוגבל או השכרה		ישי פרגמנט1579 אלף ₪1.27 מיליון ₪
מתוכם פיתוח 692 אלף ₪		15% מתחת לשומה של רמ״י1
135/2022
15.01.2023		מגרש 4297
מחיר מוגבל או השכרה		אופק דוידמן1615 אלף ₪1.36 מיליון ₪
מתוכם פיתוח 741 אלף ₪		13% מתחת לשומה של רמ״י1
135/2022
15.01.2023		מגרש 4296
מחיר מוגבל או השכרה		דניאל רווח, אופיר רווח1622 אלף ₪1.32 מיליון ₪
מתוכם פיתוח 700 אלף ₪		16% מתחת לשומה של רמ״י1
135/2022
15.01.2023		מגרש 4294
מחיר מוגבל או השכרה		בחירת מתחם תערך במרחב1———0
135/2022
15.01.2023		מגרש 4292
מחיר מוגבל או השכרה		לירז מגידש1606 אלף ₪1.24 מיליון ₪
מתוכם פיתוח 633 אלף ₪		7% מתחת לשומה של רמ״י1
135/2022
15.01.2023		מגרש 4290
מחיר מוגבל או השכרה		טל בן אריה1595 אלף ₪1.29 מיליון ₪
מתוכם פיתוח 695 אלף ₪		12% מתחת לשומה של רמ״י1
135/2022
15.01.2023		מגרש 4288
מחיר מוגבל או השכרה		נור אלקרינאוי1634 אלף ₪1.34 מיליון ₪
מתוכם פיתוח 708 אלף ₪		6% מתחת לשומה של רמ״י1
135/2022
15.01.2023		מגרש 4286
מחיר מוגבל או השכרה		ליליאן קבלו1728 אלף ₪1.67 מיליון ₪
מתוכם פיתוח 939 אלף ₪		6% מתחת לשומה של רמ״י1
135/2022
15.01.2023		מגרש 4284
מחיר מוגבל או השכרה		סמי אלקרינאוי1731 אלף ₪1.59 מיליון ₪
מתוכם פיתוח 855 אלף ₪		6% מתחת לשומה של רמ״י1
135/2022
15.01.2023		מגרש 4282
מחיר מוגבל או השכרה		עלא אבו האני1822 אלף ₪1.68 מיליון ₪
מתוכם פיתוח 855 אלף ₪		6% מעל השומה של רמ״י1
135/2022
15.01.2023		מגרש 4280
מחיר מוגבל או השכרה		אמיר זיאדנה, רים אבו האני זיאדנה1970 אלף ₪1.82 מיליון ₪
מתוכם פיתוח 855 אלף ₪		15% מעל השומה של רמ״י1
135/2022
15.01.2023		מגרש 4278
מחיר מוגבל או השכרה		פורת קרבי1870 אלף ₪1.84 מיליון ₪
מתוכם פיתוח 974 אלף ₪		17% מעל השומה של רמ״י1
135/2022
15.01.2023		מגרש 4276
מחיר מוגבל או השכרה		יעקב עטייה1710 אלף ₪1.57 מיליון ₪
מתוכם פיתוח 864 אלף ₪		כמו השומה של רמ״י1
135/2022
15.01.2023		מגרש 4274
מחיר מוגבל או השכרה		אסעד אבו רביעה1861 אלף ₪1.69 מיליון ₪
מתוכם פיתוח 826 אלף ₪		45% מעל השומה של רמ״י1
135/2022
15.01.2023		מגרש 4272
מחיר מוגבל או השכרה		איוב קרינאוי1709 אלף ₪1.49 מיליון ₪
מתוכם פיתוח 780 אלף ₪		8% מתחת לשומה של רמ״י1
135/2022
15.01.2023		מגרש 4271
מחיר מוגבל או השכרה		גדי אלפסי1706 אלף ₪1.49 מיליון ₪
מתוכם פיתוח 780 אלף ₪		9% מתחת לשומה של רמ״י1
135/2022
15.01.2023		מגרש 4269
מחיר מוגבל או השכרה		ליאור אטדגי1635 אלף ₪1.38 מיליון ₪
מתוכם פיתוח 750 אלף ₪		11% מתחת לשומה של רמ״י1
135/2022
15.01.2023		מגרש 4267
מחיר מוגבל או השכרה		עמיחי שטיינברג, רותם שטיינברג1684 אלף ₪1.44 מיליון ₪
מתוכם פיתוח 755 אלף ₪		5% מתחת לשומה של רמ״י1
135/2022
15.01.2023		מגרש 4265
מחיר מוגבל או השכרה		נאג''ח אבו עסא1700 אלף ₪1.48 מיליון ₪
מתוכם פיתוח 780 אלף ₪		כמו השומה של רמ״י1
135/2022
15.01.2023		מגרש 4263
מחיר מוגבל או השכרה		בנימין לוי1640 אלף ₪1.49 מיליון ₪
מתוכם פיתוח 852 אלף ₪		8% מתחת לשומה של רמ״י1
135/2022
15.01.2023		מגרש 4261
מחיר מוגבל או השכרה		ספיר מיריי חזן1585 אלף ₪1.45 מיליון ₪
מתוכם פיתוח 863 אלף ₪		17% מתחת לשומה של רמ״י1
135/2022
15.01.2023		מגרש 4259
מחיר מוגבל או השכרה		עלא אלקרינאוי1666 אלף ₪1.53 מיליון ₪
מתוכם פיתוח 863 אלף ₪		15% מתחת לשומה של רמ״י1
135/2022
15.01.2023		מגרש 4257
מחיר מוגבל או השכרה		עראם אזברגה1680 אלף ₪1.55 מיליון ₪
מתוכם פיתוח 866 אלף ₪		4% מתחת לשומה של רמ״י1
210/2022
27.11.2022		מגרש 4258
מחיר מוגבל או השכרה		כפיר סבן1556 אלף ₪1.42 מיליון ₪
מתוכם פיתוח 863 אלף ₪		26% מתחת לשומה של רמ״י1
210/2022
27.11.2022		מגרש 4260
מחיר מוגבל או השכרה		אלי סלע1593 אלף ₪1.46 מיליון ₪
מתוכם פיתוח 863 אלף ₪		21% מתחת לשומה של רמ״י1
210/2022
27.11.2022		מגרש 4262
מחיר מוגבל או השכרה		פנחס ביטון1577 אלף ₪1.44 מיליון ₪
מתוכם פיתוח 863 אלף ₪		31% מתחת לשומה של רמ״י1
210/2022
27.11.2022		מגרש 4264
מחיר מוגבל או השכרה		אלי דימרי1539 אלף ₪1.32 מיליון ₪
מתוכם פיתוח 780 אלף ₪		15% מתחת לשומה של רמ״י1
210/2022
27.11.2022		מגרש 4266
מחיר מוגבל או השכרה		שי פרץ1616 אלף ₪1.4 מיליון ₪
מתוכם פיתוח 780 אלף ₪		13% מתחת לשומה של רמ״י1
210/2022
27.11.2022		מגרש 4268
מחיר מוגבל או השכרה		יוסף חדד1591 אלף ₪1.33 מיליון ₪
מתוכם פיתוח 743 אלף ₪		6% מתחת לשומה של רמ״י1
210/2022
27.11.2022		מגרש 4270
מחיר מוגבל או השכרה		יוסי דלויה, רות דלויה1612 אלף ₪1.36 מיליון ₪
מתוכם פיתוח 753 אלף ₪		10% מתחת לשומה של רמ״י1
210/2022
27.11.2022		מגרש 4273
מחיר מוגבל או השכרה		יהודה אוהד אלבז, מילי מרסל מחלב1626 אלף ₪1.41 מיליון ₪
מתוכם פיתוח 780 אלף ₪		5% מעל השומה של רמ״י1
210/2022
27.11.2022		מגרש 4275
מחיר מוגבל או השכרה		אלי בן חנן1651 אלף ₪1.48 מיליון ₪
מתוכם פיתוח 825 אלף ₪		18% מתחת לשומה של רמ״י1
210/2022
27.11.2022		מגרש 4277
מחיר מוגבל או השכרה		שרון-סאסי סרור1613 אלף ₪1.53 מיליון ₪
מתוכם פיתוח 921 אלף ₪		21% מתחת לשומה של רמ״י1
210/2022
27.11.2022		מגרש 4287
מחיר מוגבל או השכרה		משה חדד1504 אלף ₪1.21 מיליון ₪
מתוכם פיתוח 711 אלף ₪		21% מתחת לשומה של רמ״י1
210/2022
27.11.2022		מגרש 4324
מחיר מוגבל או השכרה		קובי סלע, שגית דלויה סלע1556 אלף ₪1.34 מיליון ₪
מתוכם פיתוח 789 אלף ₪		27% מתחת לשומה של רמ״י1
210/2022
27.11.2022		מגרש 4281
מחיר מוגבל או השכרה		אורית ויסוצקי ברודר1667 אלף ₪1.52 מיליון ₪
מתוכם פיתוח 855 אלף ₪		19% מתחת לשומה של רמ״י1
210/2022
27.11.2022		מגרש 4283
מחיר מוגבל או השכרה		יחיאל פחימה, פזית פני פחימה1684 אלף ₪1.54 מיליון ₪
מתוכם פיתוח 855 אלף ₪		17% מתחת לשומה של רמ״י1

מכרזי רשות מקרקעי ישראל. הסכומים בלי מע״מ. ״לדירה״: סכום הזכייה ועוד הוצאות הפיתוח, חלקי מספר הדירות במגרש. ״מול השומה״: סכום הזכייה מול השומה של רמ״י למגרש. מכרז במחיר מוגבל (דירה בהנחה, מחיר מטרה) או לדיור להשכרה מסומן, כי המחיר בו לא משקף שוק חופשי.

השוואה לגושים האחרים בתכנית שכונת הרקפות7 גושים
גושעסקאותהטווח הרגילתקופה
גוש 38762244⁦1.2–2.5⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 01.06.2026
גוש 38761134⁦1.1–1.9⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 31.05.2026
גוש 38758 (כאן)77⁦1.7–3⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 21.09.2025
גוש 3862163⁦1.2–2.6⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 09.11.2025
גוש 387595—מעט עסקאות
גוש 387605—מעט עסקאות
גוש 100612——מעט עסקאות

בתכנית עם איחוד וחלוקה הזכויות מחולקות לפי השטח, ולכן מחיר בגוש אחר בתכנית משווה למחיר כאן. חישוב האתר

תרחיש זכויות עתידי

אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.

בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים

המחיר מול מה ששולם

הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 38758.

המחיר למ״ר2.7 אלף ₪ למ״רבתוך הטווח הרגיל (⁦1.7–3⁩ אלף ₪ למ״ר).זה מה ששולם, לא שומה. קרקע במיקום טוב יותר בתוך התכנית, או חלק גדול יותר, יכולים להצדיק מחיר אחר.

כמה זה מתוך התכנית

החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.

כמה עולה לקנות

על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.

המחיר341,000 ₪
מס רכישה (6%)20,460 ₪
עורך דין (כולל מע״מ)2,012 ₪
סך הכול363,472 ₪

לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.

מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע

המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.

מושע: חלק, לא מקום

ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.

איחוד וחלוקה

מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.

ברוטו ונטו

השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.

מגרש משותף וקומבינציה

עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.

היטל השבחה

כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.

מיסים

בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.

התכניות, האישורים והוועדות

לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

שכונת הרקפותאושרההתכנית אושרהתמל/ 1016תכנית מפורטתמוסד תכנון ארצי95% מהגוש
שטח
4,526 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. הוועדה החליטה בהתנגדויות
  7. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
מגורים ברח' אהרון מסקין 73, באר שבעאושרההתכנית אושרה605-0230581תכנית מפורטתהוועדה המקומית0% מהגוש
דירות
48
שטח
8 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
עדכון שכונת הרקפות - באר שבעאושרההתכנית אושרה605-0843136תכנית מפורטתהוועדה המקומית25% מהגוש
שטח
2,471 דונם
איחוד וחלוקה
בלי הסכמה

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
תכנית מתאר מקומית באר שבע 2030אושרהמסומנת לבנייה בתכנית מתאר605-0145763תכנית מתארהוועדה המחוזית100% מהגוש
שטח
117,494 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  3. עברה בדיקת תנאי סף
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. הוועדה החליטה בהתנגדויות
  7. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת1 · 0 נדחו

חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.

תכניות לכל העיר שחלות גם כאן8

למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.

  • 101-0959734בדיקת בלוק העדפות 2-הצגת מפת רקע ושם גיליון 16.1.22בבדיקה13.07.2022
  • 605-0167205מגרשי מגורים "בנה ביתך" בשכ' נווה מנחם ב' פלח 1, באר שבעאושרה11.10.2017
  • 605-0182014ביתני מכירה של מפעל הפיס בבאר שבעאושרה20.12.2015
  • 605-0365288תוכנית מתאר מקומית לשטחים למבנים ומוסדות ציבור ולשטחים פתוחיםאושרה17.08.2016
  • 605-1059401תכנית התחדשות מגרשית באר שבעאושרה07.12.2025
  • 605-1160969מבנים ומוסדות ציבור באר שבעאושרה22.05.2024
  • 605-1450758תכנית לאחידות וגמישות תכנונית, באר שבעאושרה21.06.2026
  • 605-1543776הגדלת שטחים ושינוי הוראות בינוי לסגירה חלקית של מרפסות גגאושרה18.02.2026
תשתיות לאומיות שחלות על השטח1
  • תמא/ 15/ גשדה תעופה משלים בנבטיםבבדיקה07.11.2017
איפה מתפרסמות ההחלטות
  • הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
  • הוועדה המקומית בבאר שבע הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
  • עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
  • הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.

מה יש בסביבה

המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.

מהגוש: שכונת מגורים ב־50 מ׳ · רכבת ב־5 ק״מ · כביש 25 ב־1.8 ק״מ · מרכז קניות ב־1,260 מ׳.

תחבורה

  • רכבת ישראל, באר שבע צפון5 ק״מ
  • כביש 25שדרות יגאל אלון1.8 ק״מ
  • כביש 4063.1 ק״מ
  • כביש 404.7 ק״מ
  • מחלף צומת גורלהמחלף הקרוב4.7 ק״מ

חינוך

משרד החינוך

ירוק ופנאי

  • פארק תנועות הנוערפארק1,500 מ׳

שכונות מגורים

חנויות ושירותים

  • מרכז מסחרי מרכז האופרהמרכז קניות1,260 מ׳
  • קופ"ח מאוחדתבית חולים1.7 ק״מ

תשתיות לאומיות

מינהל התכנון

דירות חדשות בסביבה

עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 144 דירות חדשות, ב⁦14–15.2⁩ אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר

סביבת הגוש, מבט מהרחוב
מבט מהרחוב · Google Street View. הצילום מגוגל ואולי לא עדכני.הצילום מהכביש הקרוב, לא מתוך החלקה עצמה. להסתובב ברחוב
בתי ספר8

כל בתי הספר בבאר שבע ←

השכונות הקרובות

רחובות וכתובות קרובים

עוד על באר שבע: שכונות, רחובות, תחבורה ונתוני הלמ״ס ←

לפני שקונים

6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.

  • נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
  • "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
  • שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
  • הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
  • קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
  • התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.

שאלות נפוצות על גוש 38758

האם גוש 38758 בתוך תכנית?

בחלקו. רק חלק מהגוש בתוך תחום התכנית שכונת הרקפות (תמל/ 1016).

באיזה שלב התכנון של גוש 38758?

התכנית אושרה. יש תכנית מאושרת. אם יש בה איחוד וחלוקה, היא קובעת איזה מגרש מקבל כל בעלים. הצעד הבא: רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.

מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 38758?

אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.

כמה שילמו על מ״ר בגוש 38758?

ב־24 החודשים עד 21.09.2025 שילמו בדרך כלל ⁦1.7–3⁩ אלף ₪ למ״ר, לפי 17 עסקאות שדווחו לרשות המסים. זה מה ששולם, לא שומה ולא הערכת שווי.

מי משלם היטל השבחה?

הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.

בסביבת הגוש

הגושים הגובלים בגוש 38758

מקורות
  • רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 21.09.2025, דרך over.org.il
  • OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
  • המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
  • מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.