תיק קרקע · גוש · עודכן 16.12.2020

גוש 38459

באר שבע · תכנית מתאר מקומית באר שבע 2030 · 213 דונם · 65 חלקות · 37 כתובות

נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.

© OpenStreetMap
שכבות במפה
מפת חלקות ותצלום אוויר ב־GovMap ←

איפה התכנון עומד

  1. תכנון כלליקרקע חקלאית
  2. מסומנת לבנייה בתכנית מתאר26.12.2022
  3. תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
  4. הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
  5. אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
  6. מימושרישום ופיתוח
  7. היתרי בנייה
  8. בנייה
כאן נמצאת הקרקע עכשיו

מסומנת לבנייה בתכנית מתאר

תכנית המתאר מסמנת את האזור לבנייה בעתיד. זה כיוון, עדיין לא זכות לבנות. לפי תכנית מתאר מקומית באר שבע 2030 (605-0145763).

מסמך תכניתמינהל התכנון

התכנון המפורט כאן התחיל ב־11.2015: לפני 5 שנים.

  1. החסם הנוכחי

    עוד לא: תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.

  2. ההחלטה הרשמית האחרונה

    31.07.2017 · 605-0145763: הוחלט להפקיד

    החלטת ועדהמינהל התכנון
  3. האירוע הבא למעקב

    תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.

מה מצאנו בגוש 38459

העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.

מה טוב כאן

  • כל 65 החלקות בגוש בתוך תחום תכנית מתאר מקומית באר שבע 2030 (605-0145763). חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

שווה לבדוק

  • נמכרו חלקים מהגוש ב־1 עסקאות מאז 2020: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
  • תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: שדה תעופה משלים בנבטים (תמא/ 15/ ג). מסמך תכניתמינהל התכנון
  • 3 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון

מה לא בדקנו

  • מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
  • כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.

כמה מהגוש בתוך כל תכנית

  • תכנית מתאר מקומית באר שבע 2030 (605-0145763)כל הגוש
    תכנית מתאר · אושרה מסומנת לבנייה בתכנית מתארחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • מסוף גפ"מ עמק שרה באר שבע (605-0200824)18% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

החלקות בגוש

כל 65 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת והאם היא בתוך תכנית מתאר מקומית באר שבע 2030. לחצו על חלקה לעמוד שלה.

חלקהכתובתשטח רשוםעסקאותעסקה אחרונההטווח הרגיל בחלקהבתוך התכנית
גוש 38459 חלקה 1—1,174 מ״ר125.06.2020—כן
גוש 38459 חלקה 2—2,799 מ״ר———כן
גוש 38459 חלקה 3—1,265 מ״ר———כן
גוש 38459 חלקה 4—3,819 מ״ר———כן
גוש 38459 חלקה 5—1,058 מ״ר———כן
גוש 38459 חלקה 6—1,060 מ״ר———כן
גוש 38459 חלקה 7—1,388 מ״ר———כן
גוש 38459 חלקה 8קישון 12,193 מ״ר———כן
גוש 38459 חלקה 9—1,175 מ״ר———כן
גוש 38459 חלקה 10—1,177 מ״ר———כן
כל החלקות בגושעוד 55
חלקהכתובתשטח רשוםעסקאותעסקה אחרונההטווח הרגיל בחלקהבתוך התכנית
גוש 38459 חלקה 11הבונים 252,170 מ״ר———כן
גוש 38459 חלקה 12—1,887 מ״ר———כן
גוש 38459 חלקה 13—2,158 מ״ר———כן
גוש 38459 חלקה 14—1,083 מ״ר———כן
גוש 38459 חלקה 15—1,084 מ״ר———כן
גוש 38459 חלקה 16—1,862 מ״ר———כן
גוש 38459 חלקה 17—6,101 מ״ר———כן
גוש 38459 חלקה 18שורק 2 ועוד 117,507 מ״ר———כן
גוש 38459 חלקה 19—6,000 מ״ר———כן
גוש 38459 חלקה 20—6,000 מ״ר———כן
גוש 38459 חלקה 21—9,137 מ״ר122.01.2020—כן
גוש 38459 חלקה 22שורק 67,000 מ״ר———כן
גוש 38459 חלקה 23הבונים 293,789 מ״ר———כן
גוש 38459 חלקה 24הבונים 313,790 מ״ר———כן
גוש 38459 חלקה 25דליה 21 ועוד 18,222 מ״ר———כן
גוש 38459 חלקה 26דליה 178,089 מ״ר———כן
גוש 38459 חלקה 27שורק 222,387 מ״ר———כן
גוש 38459 חלקה 28דולב 102,000 מ״ר———כן
גוש 38459 חלקה 29דולב 82,000 מ״ר———כן
גוש 38459 חלקה 30דולב 62,000 מ״ר———כן
גוש 38459 חלקה 31דולב 41,992 מ״ר———כן
גוש 38459 חלקה 32דולב 22,000 מ״ר128.10.2015—כן
גוש 38459 חלקה 33דליה 203,342 מ״ר———כן
גוש 38459 חלקה 34דולב 13,080 מ״ר———כן
גוש 38459 חלקה 35דולב 35,000 מ״ר101.03.2017—כן
גוש 38459 חלקה 36דולב 52,000 מ״ר———כן
גוש 38459 חלקה 37דולב 72,000 מ״ר———כן
גוש 38459 חלקה 38דולב 92,000 מ״ר———כן
גוש 38459 חלקה 39שורק 201,323 מ״ר110.01.2016—כן
גוש 38459 חלקה 40שורק 181,000 מ״ר———כן
גוש 38459 חלקה 41שורק 161,000 מ״ר105.11.2020—כן
גוש 38459 חלקה 42שורק 141,000 מ״ר105.11.2020—כן
גוש 38459 חלקה 43שורק 121,000 מ״ר———כן
גוש 38459 חלקה 44דליה 28 ועוד 11,306 מ״ר———כן
גוש 38459 חלקה 45דליה 263,445 מ״ר———כן
גוש 38459 חלקה 46דליה 243,424 מ״ר———כן
גוש 38459 חלקה 47דליה 223,404 מ״ר———כן
גוש 38459 חלקה 48הבונים 272,135 מ״ר129.06.2014—כן
גוש 38459 חלקה 49שורק 242,044 מ״ר116.12.2020—כן
גוש 38459 חלקה 50דליה 194,132 מ״ר———כן
גוש 38459 חלקה 51שורק 58,589 מ״ר———כן
גוש 38459 חלקה 52שורק 37,853 מ״ר———כן
גוש 38459 חלקה 53—297 מ״ר———כן
גוש 38459 חלקה 54—295 מ״ר———כן
גוש 38459 חלקה 55—283 מ״ר———כן
גוש 38459 חלקה 56—306 מ״ר———כן
גוש 38459 חלקה 57—647 מ״ר———כן
גוש 38459 חלקה 58—4,335 מ״ר———כן
גוש 38459 חלקה 59—8,669 מ״ר———כן
גוש 38459 חלקה 60—11,654 מ״ר———כן
גוש 38459 חלקה 61—988 מ״ר———כן
גוש 38459 חלקה 62—305 מ״ר———כן
גוש 38459 חלקה 63—4,337 מ״ר———כן
גוש 38459 חלקה 64—1,615 מ״ר———כן
גוש 38459 חלקה 65—4,401 מ״ר———כן

מחירי קרקע לפי עסקאות

עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.

אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

  • חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
  • המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
50011.520162017201820192020אלף ₪ למ״ר
הציר משמאל: המחיר לכל מ״ר באלפי ₪, לפי השטח שנקנה בכל עסקה. עמדו על נקודה או הקישו עליה כדי לראות את החודש.
מחיר למ״ר לפי חודש
חודשעסקאותמחיר טיפוסיהטווח
06.20201940 ₪ למ״ר940 ₪ למ״ר
11.202021 אלף ₪ למ״ר1 אלף ₪ למ״ר
12.20201850 ₪ למ״ר850 ₪ למ״ר

העסקאות האחרונות בגוש

תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
16.12.2020גוש 38459 חלקה 49ללא תיכנון2,044 החלק בחלקה × שטח החלקה1,730,000 ₪850
05.11.2020גוש 38459 חלקה 42ללא תיכנון1,000 החלק בחלקה × שטח החלקה1,000,000 ₪1 אלף
05.11.2020גוש 38459 חלקה 41ללא תיכנון1,000 החלק בחלקה × שטח החלקה1,000,000 ₪1 אלף
25.06.2020גוש 38459 חלקה 1ללא תיכנון1,174 החלק בחלקה × שטח החלקה1,100,000 ₪940
22.01.2020גוש 38459 חלקה 21ללא תיכנון—228,841 ₪—
01.03.2017גוש 38459 חלקה 35מגורים—152,334 ₪—
10.01.2016גוש 38459 חלקה 39מגורים—54,251 ₪—
28.10.2015גוש 38459 חלקה 32ללא תיכנון—58,032 ₪—
29.06.2014גוש 38459 חלקה 48מגורים2,135 החלק בחלקה × שטח החלקה970,697 ₪450

המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 4 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.

מחיר דירה לפי מספר חדרים בשכונת אזורי תעשייה: עמק שרה ובבאר שבע

  • שכונת אזורי תעשייה: עמק שרה1.61 מיליון ₪12.4 אלף ₪ למ״ר · 7 עסקאות בשנה האחרונה
  • באר שבע1.19 מיליון ₪11.4 אלף ₪ למ״ר · 1,934 עסקאות בשנה האחרונה
  • כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה

ירידה של 23% במחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת אזורי תעשייה: עמק שרה, ב־12 החודשים האחרונים לעומת ה־12 שלפניהם.

שכר דירה בשכונת אזורי תעשייה: עמק שרה (הערכה)3,550–4,200 ₪ לחודשלדירה ממוצעת בשכונה, בכל מספרי החדריםכ־22% יותר מהממוצע בעירלפי כמה הדירות בשכונה יקרות או זולות מהעיר · מדגם קטן, טווח רחב יותר
שכר דירה ממוצע בכל באר שבע3,183 ₪ לחודשממוצע של כל העיר, לא של השכונה או הכתובת · אפריל–יוני 2026 · +6.3% בשנה
תשואה ברוטו בכל באר שבעכ־3.2% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.

איך חישבנו?
  • רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
  • ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
  • שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • שכר הדירה בשכונה: אין נתון רשמי, אז אנחנו מעריכים. כשדירות בשכונה נמכרות ביוקר מהעיר, גם השכירות בה בדרך כלל גבוהה יותר, אבל בפחות (כ־0.65% על כל 1% במחיר). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון (8% כשנמכרו בשכונה 10 דירות או פחות), ורק כשנמכרו בה 5 דירות לפחות בשנה.
השוואה לגושים האחרים בתכנית תכנית מתאר מקומית באר שבע 203020 גושים
גושעסקאותהטווח הרגילתקופה
גוש 100613277⁦3.3–3.6⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 16.12.2025
גוש 38762244⁦1.2–2.5⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 01.06.2026
גוש 38761134⁦1.1–1.9⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 31.05.2026
גוש 100612133⁦3.1–4.3⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 04.12.2023
גוש 100614127—מעט עסקאות
גוש 3875877⁦1.7–3⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 21.09.2025
גוש 3827466⁦2–2.8⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 09.08.2022
גוש 3862165⁦1.2–2.6⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 09.11.2025
גוש 3844047⁦1.8–1.9⁩ אלף ₪ למ״ר36 חודשים עד 11.04.2024
גוש 10062044—מעט עסקאות
גוש 3824719—מעט עסקאות
גוש 3819814—מעט עסקאות
גוש 3825512—מעט עסקאות
גוש 3825111—מעט עסקאות
גוש 38459 (כאן)9—מעט עסקאות
גוש 380096—מעט עסקאות
גוש 384926—מעט עסקאות
גוש 387595—מעט עסקאות
גוש 387605—מעט עסקאות
גוש 384183—מעט עסקאות

בתכנית עם איחוד וחלוקה הזכויות מחולקות לפי השטח, ולכן מחיר בגוש אחר בתכנית משווה למחיר כאן. חישוב האתר

תרחיש זכויות עתידי

אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.

בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים

המחיר מול מה ששולם

הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 38459.

הכניסו מ״ר ומחיר.

כמה זה מתוך התכנית

החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.

כמה עולה לקנות

על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.

לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.

מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע

המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.

מושע: חלק, לא מקום

ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.

איחוד וחלוקה

מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.

ברוטו ונטו

השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.

מגרש משותף וקומבינציה

עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.

היטל השבחה

כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.

מיסים

בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.

התכניות, האישורים והוועדות

לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

תכנית מתאר מקומית באר שבע 2030אושרהמסומנת לבנייה בתכנית מתאר605-0145763תכנית מתארהוועדה המחוזית100% מהגוש
שטח
117,494 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  3. עברה בדיקת תנאי סף
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. הוועדה החליטה בהתנגדויות
  7. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
מסוף גפ"מ עמק שרה באר שבעאושרההתכנית אושרה605-0200824תכנית מפורטתהוועדה המחוזית18% מהגוש
שטח
56 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת1 · 0 נדחו

חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.

  • 5/ 03/ 167/ 55מגרש 159 א', אזור תעשיה עמק שרה, באר שבעאושרה02.06.2014
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן7

למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.

  • 101-0959734בדיקת בלוק העדפות 2-הצגת מפת רקע ושם גיליון 16.1.22בבדיקה13.07.2022
  • 605-0182014ביתני מכירה של מפעל הפיס בבאר שבעאושרה20.12.2015
  • 605-0365288תוכנית מתאר מקומית לשטחים למבנים ומוסדות ציבור ולשטחים פתוחיםאושרה17.08.2016
  • 605-1059401תכנית התחדשות מגרשית באר שבעאושרה07.12.2025
  • 605-1160969מבנים ומוסדות ציבור באר שבעאושרה22.05.2024
  • 605-1450758תכנית לאחידות וגמישות תכנונית, באר שבעאושרה21.06.2026
  • 605-1543776הגדלת שטחים ושינוי הוראות בינוי לסגירה חלקית של מרפסות גגאושרה18.02.2026
תשתיות לאומיות שחלות על השטח1
  • תמא/ 15/ גשדה תעופה משלים בנבטיםבבדיקה07.11.2017
איפה מתפרסמות ההחלטות
  • הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
  • הוועדה המקומית בבאר שבע הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
  • עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
  • הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.

מה מתוכנן לקום באזור הקרקע

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

פרויקטים חדשים ודירות חדשות בסביבה

עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 361 דירות חדשות, ב⁦15.1–17.3⁩ אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר

פרויקטים חדשים עד 2 ק״מ:

  • נחל פרס 1

    באר שבע

    1,050 מ׳

    מחיר טיפוסי
    —
    סיום מתוכנן
    2028

  • נחל פרת 2

    באר שבע

    1,060 מ׳

    מחיר טיפוסי
    —
    סיום מתוכנן
    2029

  • נחל פרת 2

    באר שבע

    1,070 מ׳

    מחיר טיפוסי
    —
    סיום מתוכנן
    2028

  • נחל פרס 6

    באר שבע

    1,170 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    —
    סיום מתוכנן
    2023

  • נחל לבן 1

    קרית יהודית · באר שבע

    1,200 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    —
    סיום מתוכנן
    2023

  • נחל חבר 8

    באר שבע

    1,200 מ׳

    מחיר טיפוסי
    —
    סיום מתוכנן
    2026

מה יש בסביבה

המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.

מהגוש: שכונת מגורים ב־1.7 ק״מ · רכבת ב־3.3 ק״מ · כביש 40 ב־790 מ׳ · מרכז קניות ב־750 מ׳.

תחבורה

  • רכבת ישראל, באר שבע מרכז3.3 ק״מ
  • כביש 40790 מ׳
  • כביש 25970 מ׳
  • כביש 406אילת1,230 מ׳
  • מחלף שרההמחלף הקרוב870 מ׳

חינוך

  • אין בתי ספר עד 2 ק״מ

משרד החינוך

ירוק ופנאי

  • המזרקה הגדולה של פארק הנחלפארק2 ק״מ

שכונות מגורים

חנויות ושירותים

  • משהדאוימרכז קניות750 מ׳
  • dialisisבית חולים3.2 ק״מ

תשתיות לאומיות

מינהל התכנון

סביבת הגוש, מבט מהרחוב
מבט מהרחוב · Google Street View. הצילום מגוגל ואולי לא עדכני.הצילום מהכביש הקרוב, לא מתוך החלקה עצמה. להסתובב ברחוב

השכונות הקרובות

רחובות וכתובות קרובים

עוד על באר שבע: שכונות, רחובות, תחבורה ונתוני הלמ״ס ←

לפני שקונים

6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.

  • נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
  • "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
  • שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
  • הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
  • קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
  • התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.

שאלות נפוצות על גוש 38459

האם גוש 38459 בתוך תכנית?

כן. הגוש בתוך תחום התכנית תכנית מתאר מקומית באר שבע 2030 (605-0145763).

באיזה שלב התכנון של גוש 38459?

מסומנת לבנייה בתכנית מתאר. תכנית המתאר מסמנת את האזור לבנייה בעתיד. זה כיוון, עדיין לא זכות לבנות. הצעד הבא: תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.

מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 38459?

אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.

מי משלם היטל השבחה?

הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.

בסביבת הגוש

הגושים הגובלים בגוש 38459

  • גוש 38440
  • גוש 38457 · באר שבע
  • גוש 38458 · באר שבע
  • גוש 38478 · באר שבע
מקורות
  • רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 16.12.2020, דרך over.org.il
  • OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
  • המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
  • מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.