zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר17.12.2024
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויות
- אישורהתכנית אושרה17.02.2020
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
התכנית אושרה
יש תכנית מאושרת. אם יש בה איחוד וחלוקה, היא קובעת איזה מגרש מקבל כל בעלים. לפי הגדלת אחוזי בניה וצפיפות בניה לרווחת הדיור בבאקה אלגרביה (354-0579599).
- החסם הנוכחי
עוד לא: רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
אין החלטה רשמית במאגרים.
- האירוע הבא למעקב
רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.
מה מצאנו בגוש 8779
העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
- כל 66 החלקות בגוש בתוך תחום הגדלת אחוזי בניה וצפיפות בניה לרווחת הדיור בבאקה אלגרביה (354-0579599). חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
- יש תכנית מאושרת: הגדלת אחוזי בניה וצפיפות בניה לרווחת הדיור בבאקה אלגרביה (354-0579599). מסמך תכניתמינהל התכנון
שווה לבדוק
- נמכרו חלקים מהגוש ב־12 עסקאות מאז 2001: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
- הודעה לפי סעיפים 77–78 (354-0512087): בזמן הכנת התכנית הוועדה יכולה להגביל היתרים. מסמך תכניתמינהל התכנון
מה לא בדקנו
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
כמה מהגוש בתוך כל תכנית
- הגדלת אחוזי בניה וצפיפות בניה לרווחת הדיור בבאקה אלגרביה (354-0579599)כל הגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- שכונת חמדאן חדש -אלשברה בבאקה אלגרביה - מאמץ ממוקד ללא איחוד חלוקה (354-1159680)18% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- חלוקה חדשה לחלקה 22 גוש 8778 בבאקה אלג'רביה (354-1454818)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- ניד שטחים - באקה אלגרביה (354-1281344)13% מהגושתכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנה
- חלוקה מתחם אלשברה באקה דוקטור זיאד (354-1552363)14% מהגושתכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנה
- תוכנית מתאר מקומית כוללנית לבאקה אל-גרבייה (354-0717298)כל הגושתכנית מתאר · אושרה מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
- שכונת חמדאן סעיפים 77 ו 78 לחוק (354-0512087)13% מהגושהודעה על הכנת תכנית · הגבלה זמנית הכנת הודעה 77/78
החלקות בגוש
כל 66 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת והאם היא בתוך הגדלת אחוזי בניה וצפיפות בניה לרווחת הדיור בבאקה אלגרביה. לחצו על חלקה לעמוד שלה.
| חלקה | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה | בתוך התכנית |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 8779 חלקה 1 | 411 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 8779 חלקה 2 | 1,896 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 8779 חלקה 3 | 425 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 8779 חלקה 4 | 1,081 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 8779 חלקה 5 | 753 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 8779 חלקה 6 | 1,787 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 8779 חלקה 7 | 8,339 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 8779 חלקה 8 | 2,631 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 8779 חלקה 9 | 3,512 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 8779 חלקה 10 | 3,816 מ״ר | — | — | — | כן |
כל החלקות בגושעוד 56
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
- חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
- המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
| חודש | עסקאות | מחיר טיפוסי | הטווח |
|---|---|---|---|
| 06.2016 | 1 | 540 ₪ למ״ר | 540 ₪ למ״ר |
| 01.2017 | 2 | 250 ₪ למ״ר | 250 ₪ למ״ר |
| 09.2017 | 1 | 410 ₪ למ״ר | 410 ₪ למ״ר |
| 10.2017 | 1 | 370 ₪ למ״ר | 370 ₪ למ״ר |
| 03.2018 | 1 | 200 ₪ למ״ר | 200 ₪ למ״ר |
העסקאות האחרונות בגוש
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 11.03.2018 | גוש 8779 חלקה 44 | מגורים | 303 החלק בחלקה × שטח החלקה | 60,000 ₪ | 200 | |
| 04.10.2017 | גוש 8779 חלקה 44 | מגורים | 614 החלק בחלקה × שטח החלקה | 225,000 ₪ | 370 | |
| 21.09.2017 | גוש 8779 חלקה 47 | מגורים | 1,207 החלק בחלקה × שטח החלקה | 500,000 ₪ | 410 | |
| 28.01.2017 | גוש 8779 חלקה 50 | מגורים | 317 החלק בחלקה × שטח החלקה | 80,000 ₪ | 250 | |
| 28.01.2017 | גוש 8779 חלקה 59 | מגורים | 282 החלק בחלקה × שטח החלקה | 70,000 ₪ | 250 | |
| 29.06.2016 | גוש 8779 חלקה 40 | מגורים | 74 החלק בחלקה × שטח החלקה | 40,000 ₪ | 540 | |
| 16.03.2012 | גוש 8779 חלקה 47 | מגורים | 604 החלק בחלקה × שטח החלקה | 450,000 ₪ | 750 | |
| 16.03.2012 | גוש 8779 חלקה 47 | מגורים | 150 החלק בחלקה × שטח החלקה | 87,500 ₪ | 580 | |
| 17.12.2011 | גוש 8779 חלקה 59 | מגורים | 159 החלק בחלקה × שטח החלקה | 25,000 ₪ | 160 | |
| 17.12.2011 | גוש 8779 חלקה 59 | מגורים | 640 החלק בחלקה × שטח החלקה | 100,000 ₪ | 160 | |
| 12.10.2008 | גוש 8779 חלקה 44 | לא מעובדת | 312 החלק בחלקה × שטח החלקה | 111,718 ₪ | 360 | |
| 31.03.2001 | גוש 8779 חלקה 44 | קרקע | 614 החלק בחלקה × שטח החלקה | 135,000 ₪ | 220 | |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה.
השוואה לגושים האחרים בתכנית הגדלת אחוזי בניה וצפיפות בניה לרווחת הדיור בבאקה אלגרביה18 גושים
| גוש | עסקאות | הטווח הרגיל | תקופה |
|---|---|---|---|
| גוש 8753 | 92 | 0.8–1 אלף ₪ למ״ר | 36 חודשים עד 12.05.2025 |
| גוש 8760 | 79 | 0.8–1.1 אלף ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 15.09.2025 |
| גוש 8765 | 64 | — | מעט עסקאות |
| גוש 8758 | 45 | — | מעט עסקאות |
| גוש 8768 | 43 | 0.9–1 אלף ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 03.05.2024 |
| גוש 8778 | 38 | 400–440 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 30.12.2023 |
| גוש 8759 | 32 | — | מעט עסקאות |
| גוש 8762 | 32 | — | מעט עסקאות |
| גוש 8776 | 31 | 1–2.5 אלף ₪ למ״ר | 36 חודשים עד 13.08.2023 |
| גוש 8769 | 29 | — | מעט עסקאות |
| גוש 8774 | 27 | — | מעט עסקאות |
| גוש 8777 | 24 | — | מעט עסקאות |
| גוש 8779 (כאן) | 12 | 250–400 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 11.03.2018 |
| גוש 8761 | 11 | 1.1–1.2 אלף ₪ למ״ר | 36 חודשים עד 18.10.2025 |
| גוש 8764 | 10 | — | מעט עסקאות |
| גוש 8780 | 7 | — | מעט עסקאות |
| גוש 8752 | 6 | — | מעט עסקאות |
| גוש 8781 | — | — | מעט עסקאות |
בתכנית עם איחוד וחלוקה הזכויות מחולקות לפי השטח, ולכן מחיר בגוש אחר בתכנית משווה למחיר כאן. חישוב האתר
עקבו אחרי גוש 8779
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 8779.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
- לפי התכנית 354-0579599 (19,424 דירות)
- כ־0.48 דירה
ממוצע על כל שטח התכנית, כולל כבישים, פארקים ומבני ציבור. מה שכל בעלים מקבל נקבע בטבלת ההקצאה של התכנית, לפי השווי של מה שהיה לו, ולא לפי החשבון הזה.
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
הגדלת אחוזי בניה וצפיפות בניה לרווחת הדיור בבאקה אלגרביה
- דירות
- 19,424
- שטח
- 5,067 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
שכונת חמדאן חדש -אלשברה בבאקה אלגרביה - מאמץ ממוקד ללא איחוד חלוקה
- דירות
- 93
- שטח
- 118 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
חלוקה חדשה לחלקה 22 גוש 8778 בבאקה אלג'רביה
ניד שטחים - באקה אלגרביה
חלוקה מתחם אלשברה באקה דוקטור זיאד
תוכנית מתאר מקומית כוללנית לבאקה אל-גרבייה
- שטח
- 9,243 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
שכונת חמדאן סעיפים 77 ו 78 לחוק
הודעה לפי סעיפים 77–78: מכינים תכנית לשטח, ובזמן ההכנה הוועדה יכולה להגביל היתרים.
- שטח
- 113 דונם
אין לנו תאריכים לשלבים של התכנית.
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת5 · 2 נדחו
חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.
- 354-0274332שכונת אלנמלאת-באקה אלגרביהנדחתה01.02.2017
- ענ/ 1090ביר באקה - הגדלת אחוזי בניהנדחתה30.03.2011
- ענ/ 706שינוי יעוד שטח ציבורי פתוח, לאזור מגורים ד' "אלשברה"אושרה11.04.2006
- ענ/ במ/ 359באקה אל גרבייה - שכונת מגורים אל מוארסאושרה07.09.1999
- ענ/ 182הרחבת כביש ראשי מס' 574 באקה אל גרבייהאושרה15.10.1992
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית בבאקה-ג'ת הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהגוש: כביש 574 ב־50 מ׳ · מרכז קניות ב־170 מ׳.
תחבורה
- כביש 57450 מ׳
- כביש 92.2 ק״מ
- כביש 62.3 ק״מ
- מחלף באקה ג'תהמחלף הקרוב2.3 ק״מ
חינוך
- אלגזאליממ · כיתות 1–6670 מ׳
- מקיף אבן אלהייתםממ · כיתות 7–12730 מ׳
- תיכון טומשין אלנג'אחממ · כיתות 10–12750 מ׳
- 15 בתי ספר עד 2 ק״מ
- כל בתי הספר בבאקה אל-גרביה ←
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- פארק העירפארק680 מ׳
חנויות ושירותים
- Funoon Art بيت الفنونמרכז קניות170 מ׳
- מרכז רפואי מיסםבית חולים1.6 ק״מ
תשתיות לאומיות
- אין תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ.
מינהל התכנון
בתי ספר15
- אלגזאליממ · כיתות 1–6670 מ׳
- מקיף אבן אלהייתםממ · כיתות 7–12730 מ׳
- תיכון טומשין אלנג'אחממ · כיתות 10–12750 מ׳
- עומר בן אלחטאבממ · כיתות 1–6810 מ׳
- אלחכמהממ · כיתות 1–6830 מ׳
- אלרחמהממ · כיתות 1–12890 מ׳
- אלשאפעיממ · כיתות 1–6920 מ׳
- עי"ס אלקאסמיממ · כיתות 9–121,250 מ׳
- בי"ס יסודי אלקודסממ · כיתות 1–61,320 מ׳
- אלפארוקממ · כיתות 1–61,340 מ׳
- אבן חלדוןממ · כיתות 1–61.5 ק״מ
- מחוננים באקה אלגרביהממ · כיתות 1–121.6 ק״מ
- אלראזיממ · כיתות 1–61.6 ק״מ
- מרכז פסג"ה באקה אל גרבייהממ · כיתות 1–121.6 ק״מ
- אבן סינאממ · כיתות 7–121.7 ק״מ
רחובות וכתובות קרובים
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על גוש 8779
האם גוש 8779 בתוך תכנית?
כן. הגוש בתוך תחום התכנית הגדלת אחוזי בניה וצפיפות בניה לרווחת הדיור בבאקה אלגרביה (354-0579599).
באיזה שלב התכנון של גוש 8779?
התכנית אושרה. יש תכנית מאושרת. אם יש בה איחוד וחלוקה, היא קובעת איזה מגרש מקבל כל בעלים. הצעד הבא: רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 8779?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת הגוש
הגושים הגובלים בגוש 8779
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 11.03.2018, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.