zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר17.12.2024
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויות
- אישורהתכנית אושרה17.02.2020
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
התכנית אושרה
יש תכנית מאושרת. אם יש בה איחוד וחלוקה, היא קובעת איזה מגרש מקבל כל בעלים. לפי הגדלת אחוזי בניה וצפיפות בניה לרווחת הדיור בבאקה אלגרביה (354-0579599).
- החסם הנוכחי
עוד לא: רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
17.02.2020 · 354-0579599: התכנית אושרה
החלטת ועדהמינהל התכנון - האירוע הבא למעקב
רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.
מה מצאנו בגוש 8777
העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
- יש תכנית מאושרת: הגדלת אחוזי בניה וצפיפות בניה לרווחת הדיור בבאקה אלגרביה (354-0579599). מסמך תכניתמינהל התכנון
- לא מצאנו במאגרים הגבלת היתרים או תכנית תשתית לאומית עד 1.5 ק״מ.
שווה לבדוק
- 45 מתוך 48 החלקות בגוש בתוך תחום הגדלת אחוזי בניה וצפיפות בניה לרווחת הדיור בבאקה אלגרביה (354-0579599): בדקו את החלקה שלכם. חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
- נמכרו חלקים מהגוש ב־25 עסקאות מאז 1999: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
מה לא בדקנו
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
כמה מהגוש בתוך כל תכנית
- הגדלת אחוזי בניה וצפיפות בניה לרווחת הדיור בבאקה אלגרביה (354-0579599)96% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- באקה אל גרבייה - ג'ת (תמל/ 1093)2% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- חלוקה חדשה בהסכמה והתוות דרך משולבת גוש 8777 חלקות 17-18 (354-0422618)3% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- איחוד וחלוקה של חלקות 15,16 גוש 8777 באקה אלגבריה (354-1313832)3% מהגושתכנית מפורטת · בהפקדה הופקדה להתנגדויות
- אלזבאד - באקה אלגרבייה (354-1148790)2% מהגושתכנית מפורטת · בהפקדה הופקדה להתנגדויות
- תוכנית מתאר מקומית כוללנית לבאקה אל-גרבייה (354-0717298)כל הגושתכנית מתאר · אושרה מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
החלקות בגוש
כל 48 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת והאם היא בתוך הגדלת אחוזי בניה וצפיפות בניה לרווחת הדיור בבאקה אלגרביה. לחצו על חלקה לעמוד שלה.
| חלקה | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה | בתוך התכנית |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 8777 חלקה 1 | 1,114 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 8777 חלקה 2 | 1,373 מ״ר | 4 | 15.12.2018 | 530–870 ₪ למ״ר | כן |
| גוש 8777 חלקה 3 | 1,388 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 8777 חלקה 4 | 1,992 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 8777 חלקה 5 | 2,996 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 8777 חלקה 6 | 1,485 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 8777 חלקה 7 | 1,329 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 8777 חלקה 8 | 5,331 מ״ר | 2 | 31.12.2014 | — | כן |
| גוש 8777 חלקה 9 | 1,688 מ״ר | 1 | 16.08.2014 | — | כן |
| גוש 8777 חלקה 10 | 693 מ״ר | 3 | 19.06.2011 | — | בחלקה |
כל החלקות בגושעוד 38
| חלקה | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה | בתוך התכנית |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 8777 חלקה 11 | 2,586 מ״ר | 3 | 08.03.2021 | — | בחלקה |
| גוש 8777 חלקה 12 | 3,013 מ״ר | 3 | 29.07.2003 | — | כן |
| גוש 8777 חלקה 13 | 15,014 מ״ר | 6 | 25.02.2015 | — | כן |
| גוש 8777 חלקה 14 | 3,097 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 8777 חלקה 15 | 2,549 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 8777 חלקה 16 | 3,172 מ״ר | 1 | 13.03.2010 | — | כן |
| גוש 8777 חלקה 17 | 4,200 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 8777 חלקה 18 | 1,517 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 8777 חלקה 19 | 4,148 מ״ר | 3 | 02.02.2022 | 400–410 ₪ למ״ר | כן |
| גוש 8777 חלקה 20 | 4,098 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 8777 חלקה 21 | 4,229 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 8777 חלקה 22 | 4,528 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 8777 חלקה 23 | 1,395 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 8777 חלקה 24 | 1,559 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 8777 חלקה 25 | 346 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 8777 חלקה 26 | 652 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 8777 חלקה 27 | 4,710 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 8777 חלקה 28 | 4,945 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 8777 חלקה 29 | 3,244 מ״ר | 1 | 29.03.2018 | — | כן |
| גוש 8777 חלקה 30 | 16,589 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 8777 חלקה 31 | 11,686 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 8777 חלקה 32 | 4,150 מ״ר | 1 | 13.04.2005 | — | כן |
| גוש 8777 חלקה 33 | 3,949 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 8777 חלקה 34 | 10,671 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 8777 חלקה 35 | 2,643 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 8777 חלקה 36 | 494 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 8777 חלקה 37 | 6,458 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 8777 חלקה 38 | 3,547 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 8777 חלקה 39 | 3,770 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 8777 חלקה 40 | 5,981 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 8777 חלקה 41 | 2,976 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 8777 חלקה 42 | 2,944 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 8777 חלקה 43 | 1,589 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 8777 חלקה 44 | 7,225 מ״ר | 2 | 13.12.2016 | — | כן |
| גוש 8777 חלקה 45 | 1,423 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 8777 חלקה 46 | 4,451 מ״ר | — | — | — | בחלקה |
| גוש 8777 חלקה 47 | 3,362 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 8777 חלקה 48 | 1,413 מ״ר | — | — | — | כן |
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
העסקאות האחרונות בגוש
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 02.02.2022 | גוש 8777 חלקה 19 | לא מעובדת | 220 החלק בחלקה × שטח החלקה | 88,400 ₪ | 400 | |
| 02.02.2022 | גוש 8777 חלקה 19 | לא מעובדת | 170 החלק בחלקה × שטח החלקה | 69,200 ₪ | 410 | |
| 02.02.2022 | גוש 8777 חלקה 19 | לא מעובדת | 170 החלק בחלקה × שטח החלקה | 69,199 ₪ | 410 | |
| 08.03.2021 | גוש 8777 חלקה 11 | לא מעובדת | 67 החלק בחלקה × שטח החלקה | 227,000 ₪ | 3.4 אלף | |
| 15.12.2018 | גוש 8777 חלקה 2 | ללא תיכנון | 65 החלק בחלקה × שטח החלקה | 93,333 ₪ | 1.4 אלף | |
| 29.03.2018 | גוש 8777 חלקה 29 | מגורים | — | 150,000 ₪ | — | |
| 13.12.2016 | גוש 8777 חלקה 44 | ללא תיכנון | — | 7,500 ₪ | — | |
| 12.10.2016 | גוש 8777 חלקה 44 | מגורים | 643 החלק בחלקה × שטח החלקה | 227,500 ₪ | 350 | |
| 19.06.2016 | גוש 8777 חלקה 2 | מגורים | 40 החלק בחלקה × שטח החלקה | 25,000 ₪ | 630 | |
| 14.10.2015 | גוש 8777 חלקה 2 | לא מעובדת | 84 החלק בחלקה × שטח החלקה | 20,000 ₪ | 240 | |
| 25.02.2015 | גוש 8777 חלקה 13 | ללא תיכנון | 105 החלק בחלקה × שטח החלקה | 35,100 ₪ | 330 | |
| 31.12.2014 | גוש 8777 חלקה 8 | מגורים | 549 החלק בחלקה × שטח החלקה | 55,000 ₪ | 100 | |
| 16.08.2014 | גוש 8777 חלקה 9 | מגורים | 187 החלק בחלקה × שטח החלקה | 56,400 ₪ | 300 | |
| 16.08.2014 | גוש 8777 חלקה 8 | מגורים | 410 החלק בחלקה × שטח החלקה | 123,600 ₪ | 300 | |
| 08.01.2014 | גוש 8777 חלקה 2 | ללא תיכנון | 110 החלק בחלקה × שטח החלקה | 75,000 ₪ | 680 | |
| 24.06.2013 | גוש 8777 חלקה 13 | מגורים | 586 החלק בחלקה × שטח החלקה | 200,000 ₪ | 340 | |
| 19.06.2011 | גוש 8777 חלקה 10 | מגורים | 64 החלק בחלקה × שטח החלקה | 36,240 ₪ | 570 | |
| 09.06.2011 | גוש 8777 חלקה 11 | מגורים | 238 החלק בחלקה × שטח החלקה | 28,560 ₪ | 120 | |
| 09.06.2011 | גוש 8777 חלקה 11 | מגורים | 119 החלק בחלקה × שטח החלקה | 14,280 ₪ | 120 | |
| 06.06.2011 | גוש 8777 חלקה 10 | מגורים | — | 7,620 ₪ | — | |
| 06.06.2011 | גוש 8777 חלקה 10 | מגורים | — | 3,810 ₪ | — | |
| 13.03.2010 | גוש 8777 חלקה 16 | מגורים | — | 8,520 ₪ | — | |
| 13.04.2005 | גוש 8777 חלקה 32 | מגורים | 2,075 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,068,376 ₪ | 510 | |
| 01.01.2004 | גוש 8777 חלקה 13 | מגורים | — | 21,895 ₪ | — | |
| 29.07.2003 | גוש 8777 חלקה 12 | קרקע | — | 120,000 ₪ | — | |
| 21.02.2002 | גוש 8777 חלקה 12 | קרקע | — | 119,200 ₪ | — | |
| 21.02.2002 | גוש 8777 חלקה 12 | קרקע | — | 182,800 ₪ | — | |
| 14.06.2001 | גוש 8777 חלקה 13 | קרקע | — | 125,000 ₪ | — | |
| 15.03.1999 | גוש 8777 חלקה 13 | קרקע | — | 60,000 ₪ | — | |
| 15.03.1999 | גוש 8777 חלקה 13 | קרקע | 495 החלק בחלקה × שטח החלקה | 50,000 ₪ | 100 | |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 11 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
השוואה לגושים האחרים בתכנית הגדלת אחוזי בניה וצפיפות בניה לרווחת הדיור בבאקה אלגרביה18 גושים
| גוש | עסקאות | הטווח הרגיל | תקופה |
|---|---|---|---|
| גוש 8753 | 92 | 0.8–1 אלף ₪ למ״ר | 36 חודשים עד 12.05.2025 |
| גוש 8760 | 79 | 0.8–1.1 אלף ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 15.09.2025 |
| גוש 8765 | 64 | — | מעט עסקאות |
| גוש 8758 | 45 | — | מעט עסקאות |
| גוש 8768 | 43 | 0.9–1 אלף ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 03.05.2024 |
| גוש 8778 | 38 | 400–440 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 30.12.2023 |
| גוש 8759 | 32 | — | מעט עסקאות |
| גוש 8762 | 32 | — | מעט עסקאות |
| גוש 8776 | 31 | 1–2.5 אלף ₪ למ״ר | 36 חודשים עד 13.08.2023 |
| גוש 8769 | 29 | — | מעט עסקאות |
| גוש 8774 | 27 | — | מעט עסקאות |
| גוש 8777 (כאן) | 24 | — | מעט עסקאות |
| גוש 8779 | 12 | 250–400 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 11.03.2018 |
| גוש 8761 | 11 | 1.1–1.2 אלף ₪ למ״ר | 36 חודשים עד 18.10.2025 |
| גוש 8764 | 10 | — | מעט עסקאות |
| גוש 8780 | 7 | — | מעט עסקאות |
| גוש 8752 | 6 | — | מעט עסקאות |
| גוש 8781 | — | — | מעט עסקאות |
בתכנית עם איחוד וחלוקה הזכויות מחולקות לפי השטח, ולכן מחיר בגוש אחר בתכנית משווה למחיר כאן. חישוב האתר
עקבו אחרי גוש 8777
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 8777.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
- לפי התכנית 354-0579599 (19,424 דירות)
- כ־0.48 דירה
ממוצע על כל שטח התכנית, כולל כבישים, פארקים ומבני ציבור. מה שכל בעלים מקבל נקבע בטבלת ההקצאה של התכנית, לפי השווי של מה שהיה לו, ולא לפי החשבון הזה.
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
הגדלת אחוזי בניה וצפיפות בניה לרווחת הדיור בבאקה אלגרביה
- דירות
- 19,424
- שטח
- 5,067 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
באקה אל גרבייה - ג'ת
- שטח
- 1,494 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
חלוקה חדשה בהסכמה והתוות דרך משולבת גוש 8777 חלקות 17-18
איחוד וחלוקה של חלקות 15,16 גוש 8777 באקה אלגבריה
אלזבאד - באקה אלגרבייה
תוכנית מתאר מקומית כוללנית לבאקה אל-גרבייה
- שטח
- 9,243 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת8 · 1 נדחו
חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.
- ענ/ 646שינוי בשטחי ציבור, באקה אל גרבייה-ג'תנדחתה28.05.2014
- ענ/ 1165הגדלת אחוזי בניה - אלמוארסאושרה25.01.2012
- ענ/ מק/ 1013מארס באקהאושרה05.05.2008
- ענ/ מק/ 965חלוקה חדשה בהסכמת הבעלים, באקה אל גרבייהאושרה28.01.2008
- חפאג/ ד/ 1222/ ענ/ 672דרך מס' 61 בקטע דרך מס' 574 - דרך מס' 6אושרה26.06.2007
- ענ/ מק/ 957חלוקה חדשה בהסכמת הבעלים, באקה אל גרבייהבבדיקה
- ענ/ מק/ 551חלוקה חדשה של חלקה 13 בגוש 8777אושרה28.11.2003
- ענ/ במ/ 359באקה אל גרבייה - שכונת מגורים אל מוארסאושרה07.09.1999
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית בבאקה-ג'ת הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהגוש: כביש 574 ב־410 מ׳ · מרכז קניות ב־430 מ׳.
תחבורה
- כביש 574410 מ׳
- כביש 91.9 ק״מ
- כביש 62 ק״מ
- מחלף באקה ג'תהמחלף הקרוב2.1 ק״מ
חינוך
- מקיף אבן אלהייתםממ · כיתות 7–12540 מ׳
- עומר בן אלחטאבממ · כיתות 1–6560 מ׳
- תיכון טומשין אלנג'אחממ · כיתות 10–12670 מ׳
- 19 בתי ספר עד 2 ק״מ
- כל בתי הספר בבאקה אל-גרביה ←
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- منتزه النورפארק500 מ׳
חנויות ושירותים
- Funoon Art بيت الفنونמרכז קניות430 מ׳
- מרכז רפואי מיסםבית חולים1,200 מ׳
תשתיות לאומיות
- אין תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ.
מינהל התכנון
בתי ספר19
- מקיף אבן אלהייתםממ · כיתות 7–12540 מ׳
- עומר בן אלחטאבממ · כיתות 1–6560 מ׳
- תיכון טומשין אלנג'אחממ · כיתות 10–12670 מ׳
- אלגזאליממ · כיתות 1–6820 מ׳
- אלפארוקממ · כיתות 1–6890 מ׳
- עי"ס אלקאסמיממ · כיתות 9–121,010 מ׳
- אלחכמהממ · כיתות 1–61,260 מ׳
- אלרחמהממ · כיתות 1–121,340 מ׳
- אלשאפעיממ · כיתות 1–61,360 מ׳
- אלראזיממ · כיתות 1–61,470 מ׳
- גת אלזהראאממ · כיתות 1–61.6 ק״מ
- אבן חלדוןממ · כיתות 1–61.6 ק״מ
- חטב גתממ · כיתות 7–91.7 ק״מ
- מחוננים באקה אלגרביהממ · כיתות 1–121.7 ק״מ
- בי"ס יסודי אלקודסממ · כיתות 1–61.7 ק״מ
- מרכז פסג"ה באקה אל גרבייהממ · כיתות 1–121.7 ק״מ
- ביה"ס גת המשולשממ · כיתות 10–121.7 ק״מ
- אבן סינאממ · כיתות 7–121.9 ק״מ
- אבן רושדממ · כיתות 0–61.9 ק״מ
רחובות וכתובות קרובים
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על גוש 8777
האם גוש 8777 בתוך תכנית?
בחלקו. רק חלק מהגוש בתוך תחום התכנית הגדלת אחוזי בניה וצפיפות בניה לרווחת הדיור בבאקה אלגרביה (354-0579599).
באיזה שלב התכנון של גוש 8777?
התכנית אושרה. יש תכנית מאושרת. אם יש בה איחוד וחלוקה, היא קובעת איזה מגרש מקבל כל בעלים. הצעד הבא: רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 8777?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת הגוש
הגושים הגובלים בגוש 8777
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 02.02.2022, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.