zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר17.12.2024
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויות
- אישורהתכנית אושרה17.02.2020
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
התכנית אושרה
יש תכנית מאושרת. אם יש בה איחוד וחלוקה, היא קובעת איזה מגרש מקבל כל בעלים. לפי הגדלת אחוזי בניה וצפיפות בניה לרווחת הדיור בבאקה אלגרביה (354-0579599).
- החסם הנוכחי
עוד לא: רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
17.12.2024 · 354-0717298: התכנית אושרה
החלטת ועדהמינהל התכנון - האירוע הבא למעקב
רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.
מה מצאנו בגוש 8759
העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
- יש תכנית מאושרת: הגדלת אחוזי בניה וצפיפות בניה לרווחת הדיור בבאקה אלגרביה (354-0579599). מסמך תכניתמינהל התכנון
שווה לבדוק
- 54 מתוך 59 החלקות בגוש בתוך תחום הגדלת אחוזי בניה וצפיפות בניה לרווחת הדיור בבאקה אלגרביה (354-0579599): בדקו את החלקה שלכם. חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
- נמכרו חלקים מהגוש ב־25 עסקאות מאז 2007: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
- 3 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון
מה לא בדקנו
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
כמה מהגוש בתוך כל תכנית
- הגדלת אחוזי בניה וצפיפות בניה לרווחת הדיור בבאקה אלגרביה (354-0579599)97% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- שכונת אלשבסייה בעיר באקה (354-0080036)16% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- חלוקה חדשה ללא הסכמת הבעלים לחלקה 29 בגוש 8759 בבאקה (354-0200014)2% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- אליסמין - מבנה מגורים, מסחר ומשרדים (354-1207661)1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- ניוד שטח דרך משולבת - 8759-27 מגרש 12 (354-1281211)1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- הגדלת אחוזי בניה למגרש 9 בחלקה 27 גוש 8759 בבאקה (354-0155689)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- הגדלת אחוזי בניה ומספר יחידות דיור בתא מס 101 בחלק מחלקה 27 בגוש 8759 (354-0304824)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- הוספת זכויות בניה והסדרת חריגות מבנים קיימים-באקה אלגרבייה (354-1397553)1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- חסן שרפי - מבנה למסחר ומגורים (354-0660845)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- בני חמדאן- מגורים ומסחר (354-0467621)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- איחוד וחלוקה מחדש ב 8759-11-13 (354-1543768)1% מהגושתכנית מפורטת · בהפקדה הופקדה להתנגדויות
- שינוי רוחב שביל ומתן גישה למגרשי שכנים (354-1004472)1% מהגושתכנית מפורטת · בהפקדה הופקדה להתנגדויות
- אבו אלהוא - שינוי במערך הדרכים והסדרת מצב קיים (354-1210814)5% מהגושתכנית מפורטת · בהפקדה הופקדה להתנגדויות
- מתחם מגורים ומסחר 8759-34 (354-0834804)2% מהגושתכנית מפורטת · בהפקדה הופקדה להתנגדויות
- שיניוי יעוד משביל למגורים ג' גוש 8759 חלקה 14 (354-1572528)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנה
- התוות מערכת דרכים חלקה 39 גוש 8765 " שכונת אל דרדס " (354-0712661)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנה
- התוות מערך דרכים " שכונת אל דרדס " (354-0115881)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנה
- תוכנית מתאר מקומית כוללנית לבאקה אל-גרבייה (354-0717298)כל הגושתכנית מתאר · אושרה מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
החלקות בגוש
כל 59 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת והאם היא בתוך הגדלת אחוזי בניה וצפיפות בניה לרווחת הדיור בבאקה אלגרביה. לחצו על חלקה לעמוד שלה.
| חלקה | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה | בתוך התכנית |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 8759 חלקה 1 | 905 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 8759 חלקה 2 | 1,905 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 8759 חלקה 3 | 1,223 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 8759 חלקה 4 | 4,398 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 8759 חלקה 5 | 7,503 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 8759 חלקה 6 | 6,029 מ״ר | 3 | 12.06.2011 | 180–410 ₪ למ״ר | כן |
| גוש 8759 חלקה 7 | 9,160 מ״ר | 7 | 06.12.2010 | 230–240 ₪ למ״ר | כן |
| גוש 8759 חלקה 8 | 5,766 מ״ר | 1 | 31.10.2021 | — | כן |
| גוש 8759 חלקה 9 | 8,155 מ״ר | 1 | 14.06.2021 | — | כן |
| גוש 8759 חלקה 10 | 2,523 מ״ר | — | — | — | כן |
כל החלקות בגושעוד 49
| חלקה | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה | בתוך התכנית |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 8759 חלקה 11 | 6,088 מ״ר | 2 | 02.04.2008 | — | כן |
| גוש 8759 חלקה 12 | 110 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 8759 חלקה 13 | 8,022 מ״ר | 3 | 23.04.2015 | 410–480 ₪ למ״ר | כן |
| גוש 8759 חלקה 14 | 328 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 8759 חלקה 15 | 628 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 8759 חלקה 16 | 3,669 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 8759 חלקה 17 | 9,011 מ״ר | 2 | 01.10.2014 | — | כן |
| גוש 8759 חלקה 18 | 507 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 8759 חלקה 19 | 1,046 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 8759 חלקה 20 | 7,983 מ״ר | 3 | 01.10.2014 | — | כן |
| גוש 8759 חלקה 22 | 2,477 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 8759 חלקה 23 | 8,469 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 8759 חלקה 24 | 2,749 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 8759 חלקה 25 | 4,349 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 8759 חלקה 26 | 9,176 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 8759 חלקה 27 | 13,256 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 8759 חלקה 28 | 1,303 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 8759 חלקה 30 | 5,313 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 8759 חלקה 31 | 7,865 מ״ר | 4 | 23.01.2025 | — | כן |
| גוש 8759 חלקה 32 | 1,038 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 8759 חלקה 33 | 6,713 מ״ר | 1 | 15.06.2000 | — | כן |
| גוש 8759 חלקה 35 | 13,652 מ״ר | 2 | 01.09.2018 | — | כן |
| גוש 8759 חלקה 36 | 12,279 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 8759 חלקה 37 | 22,248 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 8759 חלקה 38 | 193 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 8759 חלקה 39 | 546 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 8759 חלקה 40 | 178 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 8759 חלקה 41 | 4,556 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 8759 חלקה 42 | 3,106 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 8759 חלקה 43 | 636 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 8759 חלקה 44 | 636 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 8759 חלקה 45 | 636 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 8759 חלקה 46 | 635 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 8759 חלקה 47 | 635 מ״ר | 2 | 18.07.2023 | — | כן |
| גוש 8759 חלקה 48 | 131 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 8759 חלקה 49 | 876 מ״ר | 1 | 20.10.2013 | — | כן |
| גוש 8759 חלקה 50 | 282 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 8759 חלקה 51 | 2,852 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 8759 חלקה 52 | 1,741 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 8759 חלקה 53 | 1,587 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 8759 חלקה 54 | 1,450 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 8759 חלקה 55 | 227 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 8759 חלקה 56 | 259 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 8759 חלקה 57 | 116 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 8759 חלקה 58 | 741 מ״ר | — | — | — | בחלקה |
| גוש 8759 חלקה 59 | 2,761 מ״ר | — | — | — | בחלקה |
| גוש 8759 חלקה 60 | 1,228 מ״ר | — | — | — | בחלקה |
| גוש 8759 חלקה 61 | 620 מ״ר | — | — | — | בחלקה |
| גוש 8759 חלקה 62 | 398 מ״ר | — | — | — | בחלקה |
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
- חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
- המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
| חודש | עסקאות | מחיר טיפוסי | הטווח |
|---|---|---|---|
| 09.2018 | 1 | 560 ₪ למ״ר | 560 ₪ למ״ר |
| 06.2021 | 1 | 810 ₪ למ״ר | 810 ₪ למ״ר |
| 07.2023 | 1 | 14 אלף ₪ למ״ר | 14 אלף ₪ למ״ר |
העסקאות האחרונות בגוש
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 23.01.2025 | גוש 8759 חלקה 31 | מגורים | — | 300,000 ₪ | — | |
| 18.07.2023 | גוש 8759 חלקה 47 | מגורים | 127 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,778,400 ₪ | 14 אלף | |
| 31.10.2021 | גוש 8759 חלקה 8 | ללא תיכנון | — | 8,521 ₪ | — | |
| 14.06.2021 | גוש 8759 חלקה 9 | מגורים | 432 החלק בחלקה × שטח החלקה | 352,000 ₪ | 810 | |
| 01.09.2018 | גוש 8759 חלקה 35 | מגורים | 246 החלק בחלקה × שטח החלקה | 137,500 ₪ | 560 | |
| 27.08.2016 | גוש 8759 חלקה 31 | מגורים | 480 החלק בחלקה × שטח החלקה | 156,695 ₪ | 330 | |
| 23.04.2015 | גוש 8759 חלקה 13 | ללא תיכנון | 361 החלק בחלקה × שטח החלקה | 146,400 ₪ | 410 | |
| 24.01.2015 | גוש 8759 חלקה 13 | מגורים | 345 החלק בחלקה × שטח החלקה | 185,185 ₪ | 540 | |
| 01.10.2014 | גוש 8759 חלקה 17 | מגורים | 261 החלק בחלקה × שטח החלקה | 67,000 ₪ | 260 | |
| 01.10.2014 | גוש 8759 חלקה 20 | מגורים | — | 3,750 ₪ | — | |
| 15.01.2014 | גוש 8759 חלקה 31 | ללא תיכנון | — | 25,000 ₪ | — | |
| 19.11.2013 | גוש 8759 חלקה 47 | מגורים | 635 החלק בחלקה × שטח החלקה | 485,110 ₪ | 760 | |
| 20.10.2013 | גוש 8759 חלקה 49 | מגורים | 876 החלק בחלקה × שטח החלקה | 485,110 ₪ | 550 | |
| 20.10.2013 | גוש 8759 חלקה 21 | מגורים | — | 485,110 ₪ | — | |
| 20.10.2013 | גוש 8759 חלקה 21 | מגורים | — | 485,110 ₪ | — | |
| 20.10.2013 | גוש 8759 חלקה 21 | מגורים | — | 413,000 ₪ | — | |
| 20.10.2013 | גוש 8759 חלקה 21 | מגורים | — | 324,500 ₪ | — | |
| 25.06.2011 | גוש 8759 חלקה 13 | מגורים | 24 החלק בחלקה × שטח החלקה | 10,000 ₪ | 420 | |
| 15.06.2011 | גוש 8759 חלקה 20 | מגורים | 695 החלק בחלקה × שטח החלקה | 175,000 ₪ | 250 | |
| 12.06.2011 | גוש 8759 חלקה 6 | מגורים | 681 החלק בחלקה × שטח החלקה | 159,500 ₪ | 230 | |
| 07.06.2011 | גוש 8759 חלקה 20 | מגורים | 495 החלק בחלקה × שטח החלקה | 125,000 ₪ | 250 | |
| 06.12.2010 | גוש 8759 חלקה 7 | מגורים | 119 החלק בחלקה × שטח החלקה | 31,250 ₪ | 260 | |
| 06.12.2010 | גוש 8759 חלקה 7 | מגורים | 247 החלק בחלקה × שטח החלקה | 62,500 ₪ | 250 | |
| 25.10.2009 | גוש 8759 חלקה 7 | מגורים | 247 החלק בחלקה × שטח החלקה | 55,000 ₪ | 220 | |
| 25.10.2009 | גוש 8759 חלקה 7 | מגורים | 110 החלק בחלקה × שטח החלקה | 25,355 ₪ | 230 | |
| 25.10.2009 | גוש 8759 חלקה 7 | מגורים | 110 החלק בחלקה × שטח החלקה | 25,355 ₪ | 230 | |
| 25.10.2009 | גוש 8759 חלקה 7 | מגורים | 119 החלק בחלקה × שטח החלקה | 27,500 ₪ | 230 | |
| 25.10.2009 | גוש 8759 חלקה 7 | מגורים | 229 החלק בחלקה × שטח החלקה | 50,710 ₪ | 220 | |
| 23.02.2009 | גוש 8759 חלקה 17 | מגורים | 387 החלק בחלקה × שטח החלקה | 116,700 ₪ | 300 | |
| 08.06.2008 | גוש 8759 חלקה 6 | מגורים | 127 החלק בחלקה × שטח החלקה | 74,809 ₪ | 590 | |
| 02.04.2008 | גוש 8759 חלקה 11 | מגורים | 517 קנייה משותפת: החלק של הקונה | 125,000 ₪ | 240 | |
| 23.04.2007 | גוש 8759 חלקה 6 | מגורים | 995 החלק בחלקה × שטח החלקה | 120,000 ₪ | 120 | |
| 18.10.2004 | גוש 8759 חלקה 35 | מגורים | — | 100,000 ₪ | — | |
| 04.01.2003 | גוש 8759 חלקה 11 | קרקע | — | 70,000 ₪ | — | |
| 15.06.2000 | גוש 8759 חלקה 33 | קרקע | 531 האחזקה שנמכרה | 106,000 ₪ | 200 | |
| 01.09.1999 | גוש 8759 חלקה 31 | קרקע | — | 100,000 ₪ | — | |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 11 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
מכרזי רמ״י
מגרשים ששיווקה רשות מקרקעי ישראל במכרז על הקרקע הזאת: מי זכה, כמה שילם לדירה ואיך זה ביחס לשומה של רמ״י.
| מכרז | מגרש | זוכה | דירות | סכום הזכייה | לדירה | מול השומה | הצעות |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 194/2013 20.10.2013 | מגרש 8 | ביאדסה מוחמד, ביאדסי נאיל, ביאדסה עבד אללה, ביאדסה נביל, ביאדסה יאסמין | 5 | 411 אלף ₪ | 82 אלף ₪ | 26% מעל השומה של רמ״י | 2 |
| 194/2013 20.10.2013 | מגרש 6 | אבו מוך זואר, אבו מוך מהדי, אבו מוך מג'די, אבו מוך סלואה, חמדן מוחמד | 5 | 411 אלף ₪ | 82 אלף ₪ | 149% מעל השומה של רמ״י | 4 |
| 194/2013 20.10.2013 | מגרש 5 | גנאים רנא, גנאים כמאל, גנאים סאמר, גנאים עדי , גנאים כרם | 5 | 275 אלף ₪ | 55 אלף ₪ | 76% מעל השומה של רמ״י | 2 |
| 194/2013 20.10.2013 | מגרש 2 | עתמאנה מוחמד, עתמאנה עבד אלרחים, עתמאנה מוחמד, עתמאנה אמיר, ביאדסי סמיר | 5 | 350 אלף ₪ | 70 אלף ₪ | 136% מעל השומה של רמ״י | 3 |
| 194/2013 20.10.2013 | מגרש 3 | מגאדלה חוסאם, מגאדלי איברהים, מגאדלה ג'אסן, מגאדלי עאמר, מגאדלי מחמד | 5 | 411 אלף ₪ | 82 אלף ₪ | 178% מעל השומה של רמ״י | 2 |
| 194/2013 20.10.2013 | מגרש 4 | עתאמני מוחמד, עותמאנה עדנאן, עתאמנה ניהל, קעאדן מייסא, עתמאני אזל | 5 | 411 אלף ₪ | 82 אלף ₪ | 162% מעל השומה של רמ״י | 3 |
מכרזי רשות מקרקעי ישראל. הסכומים בלי מע״מ. ״לדירה״: סכום הזכייה ועוד הוצאות הפיתוח, חלקי מספר הדירות במגרש. ״מול השומה״: סכום הזכייה מול השומה של רמ״י למגרש. מכרז במחיר מוגבל (דירה בהנחה, מחיר מטרה) או לדיור להשכרה מסומן, כי המחיר בו לא משקף שוק חופשי.
השוואה לגושים האחרים בתכנית הגדלת אחוזי בניה וצפיפות בניה לרווחת הדיור בבאקה אלגרביה18 גושים
| גוש | עסקאות | הטווח הרגיל | תקופה |
|---|---|---|---|
| גוש 8753 | 92 | 0.8–1 אלף ₪ למ״ר | 36 חודשים עד 12.05.2025 |
| גוש 8760 | 79 | 0.8–1.1 אלף ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 15.09.2025 |
| גוש 8765 | 64 | — | מעט עסקאות |
| גוש 8758 | 45 | — | מעט עסקאות |
| גוש 8768 | 43 | 0.9–1 אלף ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 03.05.2024 |
| גוש 8778 | 38 | 400–440 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 30.12.2023 |
| גוש 8759 (כאן) | 32 | — | מעט עסקאות |
| גוש 8762 | 32 | — | מעט עסקאות |
| גוש 8776 | 31 | 1–2.5 אלף ₪ למ״ר | 36 חודשים עד 13.08.2023 |
| גוש 8769 | 29 | — | מעט עסקאות |
| גוש 8774 | 27 | — | מעט עסקאות |
| גוש 8777 | 24 | — | מעט עסקאות |
| גוש 8779 | 12 | 250–400 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 11.03.2018 |
| גוש 8761 | 11 | 1.1–1.2 אלף ₪ למ״ר | 36 חודשים עד 18.10.2025 |
| גוש 8764 | 10 | — | מעט עסקאות |
| גוש 8780 | 7 | — | מעט עסקאות |
| גוש 8752 | 6 | — | מעט עסקאות |
| גוש 8781 | — | — | מעט עסקאות |
בתכנית עם איחוד וחלוקה הזכויות מחולקות לפי השטח, ולכן מחיר בגוש אחר בתכנית משווה למחיר כאן. חישוב האתר
עקבו אחרי גוש 8759
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 8759.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
- לפי התכנית 354-0579599 (19,424 דירות)
- כ־0.48 דירה
ממוצע על כל שטח התכנית, כולל כבישים, פארקים ומבני ציבור. מה שכל בעלים מקבל נקבע בטבלת ההקצאה של התכנית, לפי השווי של מה שהיה לו, ולא לפי החשבון הזה.
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
הגדלת אחוזי בניה וצפיפות בניה לרווחת הדיור בבאקה אלגרביה
- דירות
- 19,424
- שטח
- 5,067 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
שכונת אלשבסייה בעיר באקה
- דירות
- 330
- שטח
- 171 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
חלוקה חדשה ללא הסכמת הבעלים לחלקה 29 בגוש 8759 בבאקה
אליסמין - מבנה מגורים, מסחר ומשרדים
- דירות
- 14
- שטח
- 2 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
ניוד שטח דרך משולבת - 8759-27 מגרש 12
- דירות
- 11
- שטח
- 2 דונם
- איחוד וחלוקה
- בלי הסכמה
- התכנית הוגשה
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
הגדלת אחוזי בניה למגרש 9 בחלקה 27 גוש 8759 בבאקה
- דירות
- 2
- שטח
- 1 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
הגדלת אחוזי בניה ומספר יחידות דיור בתא מס 101 בחלק מחלקה 27 בגוש 8759
- דירות
- 4
- שטח
- 1 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
הוספת זכויות בניה והסדרת חריגות מבנים קיימים-באקה אלגרבייה
חסן שרפי - מבנה למסחר ומגורים
- דירות
- 2
- שטח
- 1 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
בני חמדאן- מגורים ומסחר
- דירות
- 5
- שטח
- 1 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
איחוד וחלוקה מחדש ב 8759-11-13
שינוי רוחב שביל ומתן גישה למגרשי שכנים
אבו אלהוא - שינוי במערך הדרכים והסדרת מצב קיים
מתחם מגורים ומסחר 8759-34
שיניוי יעוד משביל למגורים ג' גוש 8759 חלקה 14
התוות מערכת דרכים חלקה 39 גוש 8765 " שכונת אל דרדס "
התוות מערך דרכים " שכונת אל דרדס "
תוכנית מתאר מקומית כוללנית לבאקה אל-גרבייה
- שטח
- 9,243 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת19 · 5 נדחו
חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.
- 354-1175652מבנה דירות 8759 - חלקת המנהלנדחתה22.11.2023
- 354-0660332ביאדסה -הגדלת זכויות בניה בתא 10 בחלקה 49 גוש 8759 בבאקהנדחתה24.10.2018
- 354-0297622הגדלת השטח הכולל המותר לבניה לתא מס 5 בחלקה 21 גוש 8759 בבאקהבבדיקה
- ענ/ מק/ 1251הקטנת קווי בניה, בבאקהאושרה06.08.2012
- ענ/ 1034שכונת אלמרדאוי - באקה אל גרבייה ג'תנדחתה09.06.2010
- ענ/ מק/ 994כלת אלגזלאן - באקה - ג'תאושרה30.07.2009
- ענ/ מק/ 1103ח'לת בורין - באקהאושרה11.03.2009
- ענ/ 509תחנת תדלוק גנאיים, באקה אל גרבייהאושרה24.09.2008
- ענ/ 811שינוי יעוד ממגורים א' למגורים ומסחר, באקה אל גרבייהאושרה17.06.2008
- ענ/ 771מע"ר אבו עומר, באקה אל גרבייהנדחתה27.09.2006
- ענ/ מק/ 807חלוקה חדשה חל' 11-13 בגוש 8759אושרה25.04.2006
- ענ/ 459ביטול דרך והגדלת שטח למבנה ציבור - באקה אל גרבייהאושרה05.04.2006
- ענ/ מק/ 682הגדלת שטח למבני ציבור ושטח ציבורי פתוח, באקה אל גרבייהבבדיקה
- ענ/ מק/ 578חלוקה חדשה בהסכמת, חל' 26 בגוש 8759 באקה אל גרבייהאושרה26.06.2003
- ענ/ מק/ 547חלוקה חדשה של חלקה 34 בגוש 8759 בבאקה אלגרבייהנדחתה25.05.2003
- ענ/ במ/ 358שכונת מגורים אלבסה, צפון באקה אל גרביהאושרה17.04.2000
- ענ/ במ/ 360באקה אל גרבייה - שכונת מגורים אלדרדס ואום אלרקאקיאושרה17.04.2000
- ענ/ 125תכנית מתאר באקה אל גרבייהאושרה29.01.1995
- ענ/ 182הרחבת כביש ראשי מס' 574 באקה אל גרבייהאושרה15.10.1992
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן1
למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.
- 354-1364504הקטנת קווי בניין ביטול זיקת הנאה ושינוי בהוראות תכניתבהפקדה12.12.2024
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית בבאקה-ג'ת הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהגוש: כביש 574 ב־70 מ׳ · מרכז קניות ב־790 מ׳.
תחבורה
- כביש 57470 מ׳
- כביש 61,250 מ׳
- כביש 91.9 ק״מ
- מחלף באקה ג'תהמחלף הקרוב1.9 ק״מ
חינוך
- מחוננים באקה אלגרביהממ · כיתות 1–12330 מ׳
- מרכז פסג"ה באקה אל גרבייהממ · כיתות 1–12340 מ׳
- אלח'וארזמיממ · כיתות 1–6400 מ׳
- 13 בתי ספר עד 2 ק״מ
- כל בתי הספר בבאקה אל-גרביה ←
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- متنزه الشقفانפארק1,260 מ׳
חנויות ושירותים
- Salon maria atamnaמרכז קניות790 מ׳
- מרכז רפואי מיסםבית חולים2.6 ק״מ
תשתיות לאומיות
- מסילת מנשה מקטע דרומיהחלטת העברה להערות והשגות770 מ׳
- תכנית מתאר ארצית למתקני מחקר ופיתוח אגרו-וולטאייםאישור1,110 מ׳
- כביש כניסה לחריש מדרום וחיבור כביש 611 למערך הדרכים האזורי והארציאישור1,450 מ׳
- 3 תכניות תשתית עד 1.5 ק״מ. הן יכולות לקחת שטח או להגביל בנייה.
מינהל התכנון
בתי ספר13
- מחוננים באקה אלגרביהממ · כיתות 1–12330 מ׳
- מרכז פסג"ה באקה אל גרבייהממ · כיתות 1–12340 מ׳
- אלח'וארזמיממ · כיתות 1–6400 מ׳
- אבן חלדוןממ · כיתות 1–6410 מ׳
- אבן סינאממ · כיתות 7–12440 מ׳
- אלאנדלוסממ · כיתות 7–12840 מ׳
- אלגזאליממ · כיתות 1–61,020 מ׳
- אלראזיממ · כיתות 1–61,100 מ׳
- בי"ס יסודי אלקודסממ · כיתות 1–61,110 מ׳
- עי"ס אלקאסמיממ · כיתות 9–121,380 מ׳
- אלחכמהממ · כיתות 1–61,450 מ׳
- אלרחמהממ · כיתות 1–121.6 ק״מ
- אלשאפעיממ · כיתות 1–61.6 ק״מ
רחובות וכתובות קרובים
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על גוש 8759
האם גוש 8759 בתוך תכנית?
בחלקו. רק חלק מהגוש בתוך תחום התכנית הגדלת אחוזי בניה וצפיפות בניה לרווחת הדיור בבאקה אלגרביה (354-0579599).
באיזה שלב התכנון של גוש 8759?
התכנית אושרה. יש תכנית מאושרת. אם יש בה איחוד וחלוקה, היא קובעת איזה מגרש מקבל כל בעלים. הצעד הבא: רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 8759?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת הגוש
הגושים הגובלים בגוש 8759
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 23.01.2025, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.