zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר17.12.2024
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויות
- אישורהתכנית אושרה17.02.2020
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
התכנית אושרה
יש תכנית מאושרת. אם יש בה איחוד וחלוקה, היא קובעת איזה מגרש מקבל כל בעלים. לפי הגדלת אחוזי בניה וצפיפות בניה לרווחת הדיור בבאקה אלגרביה (354-0579599).
- החסם הנוכחי
עוד לא: רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
17.12.2024 · 354-0717298: התכנית אושרה
החלטת ועדהמינהל התכנון - האירוע הבא למעקב
רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.
מה מצאנו בגוש 8752
העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
- יש תכנית מאושרת: הגדלת אחוזי בניה וצפיפות בניה לרווחת הדיור בבאקה אלגרביה (354-0579599). מסמך תכניתמינהל התכנון
- לא מצאנו במאגרים הגבלת היתרים או תכנית תשתית לאומית עד 1.5 ק״מ.
שווה לבדוק
- 71 מתוך 83 החלקות בגוש בתוך תחום הגדלת אחוזי בניה וצפיפות בניה לרווחת הדיור בבאקה אלגרביה (354-0579599): בדקו את החלקה שלכם. חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
- נמכרו חלקים מהגוש ב־50 עסקאות מאז 2000: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
מה לא בדקנו
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
כמה מהגוש בתוך כל תכנית
- הגדלת אחוזי בניה וצפיפות בניה לרווחת הדיור בבאקה אלגרביה (354-0579599)66% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- אלשוקפאן - באקה אלגרבייה (354-1143650)26% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- חלוקה חדשה ללא הסכמת הבעלים לחלקות 8 ו 61 בגוש 8752 והעתקת שביל (354-0717678)7% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- שכונת אלגבל - באקה אלגרביה (354-1446079)7% מהגושתכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנה
- חלוקה חדשה והעתקת שביל בחלקות 8 ו 61 בגוש 8752 בבאקה (354-0383398)6% מהגושתכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנה
- תוכנית מתאר מקומית כוללנית לבאקה אל-גרבייה (354-0717298)כל הגושתכנית מתאר · אושרה מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
החלקות בגוש
כל 83 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת והאם היא בתוך הגדלת אחוזי בניה וצפיפות בניה לרווחת הדיור בבאקה אלגרביה. לחצו על חלקה לעמוד שלה.
| חלקה | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה | בתוך התכנית |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 8752 חלקה 1 | 10,321 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 8752 חלקה 2 | 4,023 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 8752 חלקה 3 | 3,543 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 8752 חלקה 4 | 7,413 מ״ר | — | — | — | בחלקה |
| גוש 8752 חלקה 5 | 2,866 מ״ר | — | — | — | לא |
| גוש 8752 חלקה 6 | 11,040 מ״ר | — | — | — | בחלקה |
| גוש 8752 חלקה 7 | 5,361 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 8752 חלקה 8 | 10,918 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 8752 חלקה 9 | 1,142 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 8752 חלקה 10 | 1,864 מ״ר | — | — | — | כן |
כל החלקות בגושעוד 73
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
- חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
- המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
| חודש | עסקאות | מחיר טיפוסי | הטווח |
|---|---|---|---|
| 10.2020 | 1 | 700 ₪ למ״ר | 700 ₪ למ״ר |
| 05.2023 | 1 | 520 ₪ למ״ר | 520 ₪ למ״ר |
| 04.2024 | 1 | 650 ₪ למ״ר | 650 ₪ למ״ר |
| 02.2025 | 2 | 1 אלף ₪ למ״ר | 1 אלף ₪ למ״ר |
העסקאות האחרונות בגוש
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 26.03.2025 | גוש 8752 חלקה 65 | לא מעובדת | — | 340,000 ₪ | — | |
| 02.02.2025 | גוש 8752 חלקה 64 | ללא תיכנון | 65 השטח שדווח | 66,000 ₪ | 1 אלף | |
| 02.02.2025 | גוש 8752 חלקה 65 | מגורים | 319 השטח שדווח | 319,000 ₪ | 1 אלף | |
| 24.09.2024 | גוש 8752 חלקה 63 | ללא תיכנון | — | 500,000 ₪ | — | |
| 04.04.2024 | גוש 8752 חלקה 65 | ללא תיכנון | — | 208,000 ₪ | — | |
| 04.04.2024 | גוש 8752 חלקה 64 | ללא תיכנון | 65 השטח שדווח | 42,000 ₪ | 650 | |
| 01.05.2023 | גוש 8752 חלקה 65 | ללא תיכנון | 385 השטח שדווח | 200,000 ₪ | 520 | |
| 19.02.2022 | גוש 8752 חלקה 44 | ללא תיכנון | — | 5,000 ₪ | — | |
| 01.11.2021 | גוש 8752 חלקה 31 | ללא תיכנון | — | 700,000 ₪ | — | |
| 22.06.2021 | גוש 8752 חלקה 65 | מגורים | — | 346,500 ₪ | — | |
| 20.03.2021 | גוש 8752 חלקה 44 | ללא תיכנון | — | 5,000 ₪ | — | |
| 18.10.2020 | גוש 8752 חלקה 67 | ללא תיכנון | 560 השטח שדווח | 390,000 ₪ | 700 | |
| 25.12.2018 | גוש 8752 חלקה 67 | מגורים | — | 20,718 ₪ | — | |
| 25.12.2018 | גוש 8752 חלקה 67 | מגורים | — | 12,846 ₪ | — | |
| 23.12.2018 | גוש 8752 חלקה 67 | מגורים | — | 60,000 ₪ | — | |
| 15.04.2018 | גוש 8752 חלקה 63 | לא מעובדת | — | 45,000 ₪ | — | |
| 30.03.2016 | גוש 8752 חלקה 63 | ללא תיכנון | — | 14,285 ₪ | — | |
| 17.11.2015 | גוש 8752 חלקה 70 | לא מעובדת | 463 החלק בחלקה × שטח החלקה | 60,000 ₪ | 130 | |
| 14.06.2015 | גוש 8752 חלקה 31 | ללא תיכנון | — | 250,000 ₪ | — | |
| 13.04.2015 | גוש 8752 חלקה 67 | לא מעובדת | — | 2,143 ₪ | — | |
| 13.04.2015 | גוש 8752 חלקה 67 | לא מעובדת | — | 15,000 ₪ | — | |
| 26.02.2015 | גוש 8752 חלקה 69 | לא מעובדת | — | 50,000 ₪ | — | |
| 08.01.2015 | גוש 8752 חלקה 64 | לא מעובדת | 562 החלק בחלקה × שטח החלקה | 76,250 ₪ | 140 | |
| 08.01.2015 | גוש 8752 חלקה 64 | לא מעובדת | 128 החלק בחלקה × שטח החלקה | 48,750 ₪ | 380 | |
| 14.06.2014 | גוש 8752 חלקה 64 | ללא תיכנון | 464 החלק בחלקה × שטח החלקה | 128,363 ₪ | 280 | |
| 20.03.2013 | גוש 8752 חלקה 67 | לא מעובדת | — | 28,000 ₪ | — | |
| 01.01.2013 | גוש 8752 חלקה 67 | לא מעובדת | — | 66,666 ₪ | — | |
| 13.11.2012 | גוש 8752 חלקה 64 | מגורים | 75 החלק בחלקה × שטח החלקה | 66,333 ₪ | 880 | |
| 31.07.2012 | גוש 8752 חלקה 24 | מגורים | 247 החלק בחלקה × שטח החלקה | 38,000 ₪ | 150 | |
| 01.09.2011 | גוש 8752 חלקה 64 | לא מעובדת | 81 החלק בחלקה × שטח החלקה | 20,000 ₪ | 250 | |
| 21.08.2011 | גוש 8752 חלקה 31 | מגורים | — | 32,000 ₪ | — | |
| 27.02.2011 | גוש 8752 חלקה 64 | לא מעובדת | 296 החלק בחלקה × שטח החלקה | 71,800 ₪ | 240 | |
| 27.02.2011 | גוש 8752 חלקה 64 | לא מעובדת | 168 החלק בחלקה × שטח החלקה | 17,200 ₪ | 100 | |
| 20.12.2009 | גוש 8752 חלקה 64 | לא מעובדת | 499 החלק בחלקה × שטח החלקה | 75,000 ₪ | 150 | |
| 17.10.2009 | גוש 8752 חלקה 65 | מגורים | — | 50,000 ₪ | — | |
| 01.10.2009 | גוש 8752 חלקה 64 | לא מעובדת | — | 70,000 ₪ | — | |
| 01.10.2009 | גוש 8752 חלקה 67 | לא מעובדת | 170 החלק בחלקה × שטח החלקה | 70,000 ₪ | 410 | |
| 30.05.2009 | גוש 8752 חלקה 64 | לא מעובדת | 499 החלק בחלקה × שטח החלקה | 70,000 ₪ | 140 | |
| 19.04.2009 | גוש 8752 חלקה 70 | לא מעובדת | 463 החלק בחלקה × שטח החלקה | 81,000 ₪ | 180 | |
| 01.03.2009 | גוש 8752 חלקה 70 | מגורים | 463 החלק בחלקה × שטח החלקה | 81,000 ₪ | 180 | |
| 26.08.2008 | גוש 8752 חלקה 70 | לא מעובדת | 463 החלק בחלקה × שטח החלקה | 70,000 ₪ | 150 | |
| 03.10.2007 | גוש 8752 חלקה 22 | מגורים | 71 החלק בחלקה × שטח החלקה | 28,409 ₪ | 400 | |
| 18.08.2007 | גוש 8752 חלקה 66 | לא מעובדת | 88 החלק בחלקה × שטח החלקה | 140,000 ₪ | 1.6 אלף | |
| 17.07.2007 | גוש 8752 חלקה 67 | לא מעובדת | — | 35,000 ₪ | — | |
| 17.07.2007 | גוש 8752 חלקה 67 | לא מעובדת | — | 8,280 ₪ | — | |
| 07.07.2007 | גוש 8752 חלקה 70 | לא מעובדת | 463 החלק בחלקה × שטח החלקה | 70,000 ₪ | 150 | |
| 01.06.2007 | גוש 8752 חלקה 70 | לא מעובדת | 463 החלק בחלקה × שטח החלקה | 69,450 ₪ | 150 | |
| 12.11.2005 | גוש 8752 חלקה 64 | מגורים | — | 45,000 ₪ | — | |
| 12.11.2005 | גוש 8752 חלקה 65 | מגורים | — | 45,000 ₪ | — | |
| 17.08.2005 | גוש 8752 חלקה 64 | מגורים | — | 90,000 ₪ | — | |
| 04.11.2004 | גוש 8752 חלקה 31 | מגורים | — | 30,000 ₪ | — | |
| 29.05.2004 | גוש 8752 חלקה 31 | מגורים | — | 8,000 ₪ | — | |
| 14.01.2001 | גוש 8752 חלקה 72 | ללא תיכנון | — | 105,000 ₪ | — | |
| 20.11.2000 | גוש 8752 חלקה 68 | ללא תיכנון | — | 102,272 ₪ | — | |
| 18.10.2000 | גוש 8752 חלקה 64 | מגורים | 145 החלק בחלקה × שטח החלקה | 50,000 ₪ | 340 | |
| 16.07.2000 | גוש 8752 חלקה 36 | קרקע | 76 האחזקה שנמכרה | 23,117 ₪ | 300 | |
| 19.02.2000 | גוש 8752 חלקה 70 | קרקע | — | 85,000 ₪ | — | |
| 03.08.1998 | גוש 8752 חלקה 14 | קרקע | — | 144,184 ₪ | — | |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 32 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
השוואה לגושים האחרים בתכנית הגדלת אחוזי בניה וצפיפות בניה לרווחת הדיור בבאקה אלגרביה18 גושים
| גוש | עסקאות | הטווח הרגיל | תקופה |
|---|---|---|---|
| גוש 8753 | 92 | 0.8–1 אלף ₪ למ״ר | 36 חודשים עד 12.05.2025 |
| גוש 8760 | 79 | 0.8–1.1 אלף ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 15.09.2025 |
| גוש 8765 | 64 | — | מעט עסקאות |
| גוש 8758 | 45 | — | מעט עסקאות |
| גוש 8768 | 43 | 0.9–1 אלף ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 03.05.2024 |
| גוש 8778 | 38 | 400–440 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 30.12.2023 |
| גוש 8759 | 32 | — | מעט עסקאות |
| גוש 8762 | 32 | — | מעט עסקאות |
| גוש 8776 | 31 | 1–2.5 אלף ₪ למ״ר | 36 חודשים עד 13.08.2023 |
| גוש 8769 | 29 | — | מעט עסקאות |
| גוש 8774 | 27 | — | מעט עסקאות |
| גוש 8777 | 24 | — | מעט עסקאות |
| גוש 8779 | 12 | 250–400 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 11.03.2018 |
| גוש 8761 | 11 | 1.1–1.2 אלף ₪ למ״ר | 36 חודשים עד 18.10.2025 |
| גוש 8764 | 10 | — | מעט עסקאות |
| גוש 8780 | 7 | — | מעט עסקאות |
| גוש 8752 (כאן) | 6 | — | מעט עסקאות |
| גוש 8781 | — | — | מעט עסקאות |
בתכנית עם איחוד וחלוקה הזכויות מחולקות לפי השטח, ולכן מחיר בגוש אחר בתכנית משווה למחיר כאן. חישוב האתר
עקבו אחרי גוש 8752
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 8752.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
- לפי התכנית 354-0579599 (19,424 דירות)
- כ־0.48 דירה
ממוצע על כל שטח התכנית, כולל כבישים, פארקים ומבני ציבור. מה שכל בעלים מקבל נקבע בטבלת ההקצאה של התכנית, לפי השווי של מה שהיה לו, ולא לפי החשבון הזה.
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
הגדלת אחוזי בניה וצפיפות בניה לרווחת הדיור בבאקה אלגרביה
- דירות
- 19,424
- שטח
- 5,067 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
אלשוקפאן - באקה אלגרבייה
- שטח
- 57 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
חלוקה חדשה ללא הסכמת הבעלים לחלקות 8 ו 61 בגוש 8752 והעתקת שביל
שכונת אלגבל - באקה אלגרביה
חלוקה חדשה והעתקת שביל בחלקות 8 ו 61 בגוש 8752 בבאקה
תוכנית מתאר מקומית כוללנית לבאקה אל-גרבייה
- שטח
- 9,243 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת5 · 2 נדחו
חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.
- ענ/ מק/ 1248חלוקה חדשה בחלקה 31 בגוש 8752, באקה אל גרבייהאושרה22.12.2011
- ענ/ 1020/ אג'בל חמדאן - באקהנדחתה08.03.2011
- ענ/ 481שינוי יעוד קרקע משטח חקלאי למגורים, באקה אל גרבייהנדחתה15.03.2006
- ענ/ במ/ 361באקה אל גרבייה - שכונת מגורים אל שוקפאןאושרה03.04.2000
- ענ/ 125תכנית מתאר באקה אל גרבייהאושרה29.01.1995
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית בבאקה-ג'ת הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהגוש: כביש 574 ב־430 מ׳ · מרכז קניות ב־720 מ׳.
תחבורה
- כביש 574430 מ׳
- כביש 92.7 ק״מ
- כביש 62.7 ק״מ
- מחלף באקה ג'תהמחלף הקרוב2.8 ק״מ
חינוך
- אלרחמהממ · כיתות 1–12230 מ׳
- אלחכמהממ · כיתות 1–6230 מ׳
- אלשאפעיממ · כיתות 1–6260 מ׳
- 15 בתי ספר עד 2 ק״מ
- כל בתי הספר בבאקה אל-גרביה ←
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- متنزه الشقفانפארק520 מ׳
חנויות ושירותים
- Funoon Art بيت الفنونמרכז קניות720 מ׳
- מרכז רפואי מיסםבית חולים2.3 ק״מ
תשתיות לאומיות
- אין תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ.
מינהל התכנון
בתי ספר15
- אלרחמהממ · כיתות 1–12230 מ׳
- אלחכמהממ · כיתות 1–6230 מ׳
- אלשאפעיממ · כיתות 1–6260 מ׳
- בי"ס יסודי אלקודסממ · כיתות 1–6830 מ׳
- אלגזאליממ · כיתות 1–6890 מ׳
- תיכון טומשין אלנג'אחממ · כיתות 10–121,240 מ׳
- מקיף אבן אלהייתםממ · כיתות 7–121,290 מ׳
- עומר בן אלחטאבממ · כיתות 1–61,410 מ׳
- אבן סינאממ · כיתות 7–121,420 מ׳
- אבן חלדוןממ · כיתות 1–61.6 ק״מ
- מחוננים באקה אלגרביהממ · כיתות 1–121.7 ק״מ
- מרכז פסג"ה באקה אל גרבייהממ · כיתות 1–121.7 ק״מ
- עי"ס אלקאסמיממ · כיתות 9–121.7 ק״מ
- אלח'וארזמיממ · כיתות 1–61.9 ק״מ
- אלראזיממ · כיתות 1–62 ק״מ
רחובות וכתובות קרובים
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על גוש 8752
האם גוש 8752 בתוך תכנית?
בחלקו. רק חלק מהגוש בתוך תחום התכנית הגדלת אחוזי בניה וצפיפות בניה לרווחת הדיור בבאקה אלגרביה (354-0579599).
באיזה שלב התכנון של גוש 8752?
התכנית אושרה. יש תכנית מאושרת. אם יש בה איחוד וחלוקה, היא קובעת איזה מגרש מקבל כל בעלים. הצעד הבא: רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 8752?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת הגוש
הגושים הגובלים בגוש 8752
- גוש 8750 · באקה אל-גרביה
- גוש 8753
- גוש 8754 · באקה אל-גרביה
- גוש 8783 · באקה אל-גרביה
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 26.03.2025, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.