דוח כתובת

שמגר 28, תל אביב–יפו

שכונת צהלה · גוש 6336 · חלקה 38 · מיקוד 6993581

הבניין:
מגרש
545 מ״ר

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב שמגרמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳38.4 אלף ₪ למ״רשנתיים · 42 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ41.4 אלף ₪ למ״רשנתיים · 104 עסקאות
  • כל תל אביב - יפו45.8 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 807 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −14%, בכל העיר −4.1%. באזור המחיר ירד יותר מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +11%, בכל העיר +37%.

דירה טיפוסית באזור: 85 מ״ר, כ־3.26 מיליון ₪

29 אלף39 אלף48 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦34.5–41⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
3 חדרים5,950–6,600 ₪כ־12% פחות (בעיר 7,093 ₪)
4 חדרים7,600–8,400 ₪כ־10% פחות (בעיר 8,872 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.4% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.6%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל תל אביב - יפו: 7,421 ₪ (אפריל–יוני 2026, +3.7% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור 1 למגורים
בערך 640–800 ₪ לחודש לדירה של 85 מ״ר
אזור חניה לתושבים
אזור 13

הטווח לדירה של עד 140 מ״ר: מבניין מסוג ב+ג ועד סוג אא. סוג הבניין מופיע בשובר.

מי גר באזור

התושבים בכמה הרחובות סביב הבניין, מול כל תל אביב - יפו. נתוני מפקד 2022.

באזורבכל העיר
גיל טיפוסי4335
גרים בדירה בבעלותם74.1%37.6%
משקי בית עם ילדים עד גיל 511.1%13.5%
בני 65 ומעלה20.4%15.1%
משקי בית בלי רכב9.7%31.8%
בעלי תואר אקדמי50.4%43%

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה דבורה הנביאה · הקו הירוקהקטע הדרומי (ראשון לציון עד לוינסקי) קודם, וההמשך צפונה להרצליה ב־2030.מתוכננת · צפי 20289 דק׳ הליכה · 690 מ׳
  • רכבת קלה נווה שרת · הקו הירוקמתוכננת · צפי 20289 דק׳ הליכה · 690 מ׳
עוד 4 תחנות
  • מטרו רמת החייל - הארד · מטרו M3מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 203712 דק׳ הליכה · 950 מ׳
  • רכבת קלה הנחושת · הקו הירוקמתוכננת · צפי 202813 דק׳ הליכה · 1,060 מ׳
  • מטרו פנחס רוזן · מטרו M3מתוכננת · צפי 203714 דק׳ הליכה · 1,110 מ׳
  • רכבת קלה הברזל · הקו הירוקמתוכננת · צפי 202818 דק׳ הליכה · 1,410 מ׳

בבנייה עכשיו, עד 200 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

עוד 4 בקשות

תכניות, עד 300 מ׳

  • 507-0523845פינוי בינוי אח"י דקר שכונת נווה שרת ת"אאושרה+708 דירות21.06.2021דקה הליכה · 60 מ׳
  • 507-0414540התחדשות עירונית - מתחם דבורה הנביאה ב'אושרה+178 דירות12.08.20213 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 507-0258020תא/ 4364 - נווה שרת פרסום סעיף 77 +78הגבלה זמנית04.12.20183 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 507-0400044תא/4526 התחדשות עירונית בשכונת נווה שרת, הודעה לפי סעיף 77 ו-78 לחוקהגבלה זמנית04.12.2018דקה הליכה · 60 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • הצנחנים 13

    נווה שרת · תל אביב-יפו

    7 דק׳ הליכה · 550 מ׳

    הסתייםפינוי בינוי370 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    36.5 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    13
    סיום מתוכנן
    2026

  • דבורה הנביאה 13

    גני צהלה, רמות צהלה · תל אביב-יפו

    11 דק׳ הליכה · 900 מ׳

    בקשה בטיפולתמ״א 3814 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    39.5 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהכ־94 אוטובוסים בשעה בבוקר · רכבת קלה ב־9 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוסקווים 2, 7, 20, 21, 42, 80 ועוד 2 · כ־94 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקרדקה הליכה · 100 מ׳
  • רכבת קלה דבורה הנביאההקו הירוקמתוכננת · צפי 20289 דק׳ הליכה · 690 מ׳
  • רכבת ישראל, בני ברק2 ק״מ
  • אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 17:34
רעש ואנטנותרעש: שקטקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • רעש תחבורה: שקטעד 55 דציבל, כמו רחוב מגורים שקט (נמדד בגובה קומה ראשונה)
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה3 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 7% מהמותר
חינוך10 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־4 דק׳ הליכה · 7 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • ישיבת אור משהכיתות ⁦9–12⁩4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • צהלהכיתות ⁦1–6⁩4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • ת"ת שמחת תורהכיתות ⁦1–8⁩5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
  • ב"י קרית הרים לויןכיתות ⁦1–8⁩6 דק׳ הליכה · 440 מ׳
  • רמת החילכיתות ⁦1–6⁩6 דק׳ הליכה · 440 מ׳
  • שרתכיתות ⁦1–6⁩6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
  • מרכז רפואי רעותכיתות ⁦1–12⁩6 דק׳ הליכה · 500 מ׳
  • שכונת המשתלהכיתות ⁦1–6⁩10 דק׳ הליכה · 780 מ׳
  • ישיבת חידושי הרי"מכיתות ⁦9–12⁩11 דק׳ הליכה · 880 מ׳
  • אוןכיתות ⁦1–12⁩12 דק׳ הליכה · 960 מ׳
  • רשד-ינשוףגן ילדיםדקה הליכה · 60 מ׳
  • צ_צהלהגן ילדים2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • רמו טווסגן ילדים4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • גן הצנחניםגן ילדים5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • אגויגן ילדים5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
  • פב נחלגן ילדים6 דק׳ הליכה · 500 מ׳
  • פב איילהגן ילדים6 דק׳ הליכה · 500 מ׳
  • אזור הרישום ליסודי: צהלה
  • כל בתי הספר בתל אביב - יפו ←
ירוק ופנאי44 גינות ופארקים עד 800 מ׳פארק מודעי -הפרסה בדקה הליכה · של דונם ומעלההרשימה המלאה
  • פארק מודעי -הפרסה31.7 דונםדקה הליכה · 60 מ׳
  • דבורה הנביאה1.5 דונםדקה הליכה · 80 מ׳
  • צ.ה.ל עד ככר המצביאי3.2 דונם2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • נורית3.5 דונם3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • אחידקר 181.1 דונם3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • הצנחנים 8 1 בית אל2.5 דונם3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • פילדלפיה3.1 דונם3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • שמגר1.2 דונם4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • שושני סעדיה20.1 דונם4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
  • ק"ם1.4 דונם4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • רמה 31.1 דונם4 דק׳ הליכה · 360 מ׳
  • בית אל 8-על הגבעה מתחם עליון7.3 דונם5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • רמה פעוטות1.2 דונם5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • שינדלר אוסקר5.1 דונם5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
  • יואב - מעבר1.7 דונם5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
  • דבורה הנביאה 8 3 4-1.1 דונם6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • רמה 4 - 21.4 דונם6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
  • אדירים מול 167.6 דונם6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
  • ולנברג ראול - פארק19.9 דונם6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
  • בית אל 3 42 דונם6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
  • 27 גני משחקים עד 600 מ׳ · 5 גינות כלבים עד 800 מ׳
  • ועוד 27 רחוקים יותר
קהילה3 מרכזים קהילתיים עד 800 מ׳הקרוב ב־8 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • נווה שרתקאנטרי קהילתי8 דק׳ הליכה · 600 מ׳
  • צהלהמרכז קהילתי9 דק׳ הליכה · 750 מ׳
  • 2 גינות קהילתיות עד 800 מ׳
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־4 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • בית מרקחת יהודית בע"מבית מרקחת · 3 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • המרכז המסחרי הקטן בית אלקניון4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • שופרסל שליסופרמרקט או מכולת · 3 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • בראוני צהלה Brownyבית קפה או מסעדה · 22 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • קאנטרי קהילתי נווה שרתחדר כושר · 6 עד 1 ק״מ9 דק׳ הליכה · 710 מ׳
  • עתיד מדיקל - מרפאת מומחים לרפואת אף אוזן גרוןמרפאה10 דק׳ הליכה · 840 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת צהלה

הכול על שכונת צהלה: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת צהלה

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 6336, חלקה 38).
  2. תיק הבניין בעירייה: היתרים, חריגות בנייה וטופס 4. הארכיון של העירייה.
  3. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  4. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  5. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 85 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער10,757 ₪הלוואה של 1.63 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 2.58 מיליון ₪, מתוכם 952 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב שמגר 28 בתל אביב - יפו?

המיקוד של שמגר 28 בתל אביב - יפו הוא 6993581.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד שמגר 28?

בשנתיים האחרונות נמכרו 42 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 38.4 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦34.5–41⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד שמגר 28?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 4 תכניות, למשל פינוי בינוי אח"י דקר שכונת נווה שרת ת"א (אושרה); התחדשות עירונית - מתחם דבורה הנביאה ב' (אושרה); תא/ 4364 - נווה שרת פרסום סעיף 77 +78 (הגבלה זמנית). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לשמגר 28?

התחנה הקרובה היא דבורה הנביאה, 9 דק׳ הליכה (690 מ׳). היא בתכנון.

באיזה אזור רישום, ארנונה וחניה נמצאת הכתובת שמגר 28?

אזור הרישום לבית ספר יסודי: צהלה. אזור ארנונה למגורים: אזור 1. אזור חניה לתושבים: אזור 13. לפי שכבות העירייה.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה ובקשות: עיריית תל אביב-יפו. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. רעש, גינות, חניה וארנונה: עיריית תל אביב-יפו. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.