דוח כתובת

הגולן 105, תל אביב–יפו

שכונת רמת החייל · גוש 6336 · חלקה 391 · מיקוד 6927110

הבניין:
קומות
1
דירות
2בכל הכניסות
מגרש
691 מ״ר

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב הגולןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳39.6 אלף ₪ למ״רשנתיים · 25 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ39.5 אלף ₪ למ״רשנתיים · 110 עסקאות
  • כל תל אביב - יפו45.8 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 807 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 36.7 אלף ₪ למ״ר (17 עסקאות בשנתיים, בעיקר בהצנחנים 13 ובית אל 2). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר −4.1%.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר +37%.

דירה טיפוסית באזור: 76 מ״ר, כ־3.01 מיליון ₪

18 אלף32 אלף47 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: הגולן 105 וק"ם 69. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦36.8–44.7⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
3 חדרים · מדגם קטן6,350–7,450 ₪כ־3% פחות (בעיר 7,093 ₪)
4 חדרים7,650–8,450 ₪כ־9% פחות (בעיר 8,872 ₪)
5+ חדרים9,600–10,650 ₪כ־11% פחות (בעיר 11,348 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.6%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל תל אביב - יפו: 7,421 ₪ (אפריל–יוני 2026, +3.7% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור 1 למגורים
בערך 570–720 ₪ לחודש לדירה של 76 מ״ר
אזור חניה לתושבים
אזור 13

הטווח לדירה של עד 140 מ״ר: מבניין מסוג ב+ג ועד סוג אא. סוג הבניין מופיע בשובר.

מי גר באזור

התושבים בכמה הרחובות סביב הבניין, מול כל תל אביב - יפו. נתוני מפקד 2022.

באזורבכל העיר
גיל טיפוסי4035
גרים בדירה בבעלותם60.1%37.6%
משקי בית עם ילדים עד גיל 516%13.5%
בני 65 ומעלה19.3%15.1%
משקי בית בלי רכב19.6%31.8%
בעלי תואר אקדמי42.6%43%

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה דבורה הנביאה · הקו הירוקהקטע הדרומי (ראשון לציון עד לוינסקי) קודם, וההמשך צפונה להרצליה ב־2030.מתוכננת · צפי 20283 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • מטרו רמת החייל - הארד · מטרו M3מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 20376 דק׳ הליכה · 480 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה הנחושת · הקו הירוקמתוכננת · צפי 20287 דק׳ הליכה · 570 מ׳
  • רכבת קלה נווה שרת · הקו הירוקמתוכננת · צפי 20287 דק׳ הליכה · 580 מ׳
  • רכבת קלה הברזל · הקו הירוקמתוכננת · צפי 202812 דק׳ הליכה · 960 מ׳
  • מטרו פנחס רוזן · מטרו M3מתוכננת · צפי 203715 דק׳ הליכה · 1,190 מ׳

בבנייה עכשיו, עד 200 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

עוד 12 בקשות

תכניות, עד 300 מ׳

  • 507-0391482ציר עתידיםאושרה28.05.20232 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 507-0523845פינוי בינוי אח"י דקר שכונת נווה שרת ת"אאושרה+708 דירות21.06.20214 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 507-0414540התחדשות עירונית - מתחם דבורה הנביאה ב'אושרה+178 דירות12.08.20213 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 507-0258020תא/ 4364 - נווה שרת פרסום סעיף 77 +78הגבלה זמנית04.12.20183 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 507-0278200תא/3561 - אזור התעסוקה רמת החיילאושרה03.05.20183 דק׳ הליכה · 250 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • הצנחנים 13

    נווה שרת · תל אביב-יפו

    5 דק׳ הליכה · 370 מ׳

    הסתייםפינוי בינוי370 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    36.5 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    13
    סיום מתוכנן
    2026

  • יצחק חילו 24

    נווה דן · תל אביב-יפו

    11 דק׳ הליכה · 880 מ׳

    בבנייהתמ״א 388 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    36.3 אלף ₪ למ״ר

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־2 דק׳ הליכהכ־179 אוטובוסים בשעה בבוקר · רכבת קלה ב־3 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוסקווים 2, 7, 12, 17, 20, 21 ועוד 5 · כ־179 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקר2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • רכבת קלה דבורה הנביאההקו הירוקמתוכננת · צפי 20283 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • רכבת ישראל, בני ברק1.5 ק״מ
  • אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 17:36
רעש ואנטנותרעש: שקטאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • רעש תחבורה: שקטעד 55 דציבל, כמו רחוב מגורים שקט (נמדד בגובה קומה ראשונה)
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך10 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב בדקה הליכה · 8 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • רמת החילכיתות ⁦1–6⁩דקה הליכה · 80 מ׳
  • ב"י קרית הרים לויןכיתות ⁦1–8⁩דקה הליכה · 110 מ׳
  • ת"ת שמחת תורהכיתות ⁦1–8⁩2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • ישיבת אור משהכיתות ⁦9–12⁩3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • מרכז רפואי רעותכיתות ⁦1–12⁩3 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • שרתכיתות ⁦1–6⁩5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • ישיבת חידושי הרי"מכיתות ⁦9–12⁩7 דק׳ הליכה · 520 מ׳
  • ישגבכיתות ⁦1–6⁩10 דק׳ הליכה · 810 מ׳
  • צהלהכיתות ⁦1–6⁩10 דק׳ הליכה · 840 מ׳
  • עירוני יד'כיתות ⁦7–12⁩12 דק׳ הליכה · 990 מ׳
  • פב נחלגן ילדים2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • פב איילהגן ילדים2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • אגויגן ילדים3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • גן הצנחניםגן ילדים3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • צ_צהלהגן ילדים5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
  • לד - סיגליתגן ילדים5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
  • רפו-עונותגן ילדים5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
  • רפו-עלי כותרתגן ילדים5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
  • אזור הרישום ליסודי: רמת החיל
  • כל בתי הספר בתל אביב - יפו ←
ירוק ופנאי37 גינות ופארקים עד 800 מ׳ולנברג ראול - פארק בדקה הליכה · של דונם ומעלההרשימה המלאה
  • שושני סעדיה20.1 דונםדקה הליכה · 50 מ׳
  • ולנברג ראול - פארק45.3 דונםדקה הליכה · 100 מ׳
  • עולי הגרדום 8 41.7 דונם3 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • מרכוס דוד3.6 דונם3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • הצנחנים 8 1 בית אל2.5 דונם3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • דבורה הנביאה1.5 דונם4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • ולנברג -הצנחנים-דבור1.2 דונם4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • בית אל 8-על הגבעה מתחם עליון7.3 דונם4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • ניסן כהן1.6 דונם4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • טריטש10.4 דונם4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • מרכוס פ. משמר הירדן2.3 דונם5 דק׳ הליכה · 360 מ׳
  • בית אל 9 41.1 דונם5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • ק"ם1.4 דונם5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • ולנברג בין הצנחנים ל1.7 דונם5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • פארק מודעי -הפרסה31.7 דונם6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • בית אל 3 42 דונם6 דק׳ הליכה · 500 מ׳
  • הנחושת ערוגות וככר1.5 דונם6 דק׳ הליכה · 520 מ׳
  • נורית3.5 דונם6 דק׳ הליכה · 520 מ׳
  • עולי הגרדום3.1 דונם7 דק׳ הליכה · 520 מ׳
  • אחידקר 181.1 דונם7 דק׳ הליכה · 540 מ׳
  • 22 גני משחקים עד 600 מ׳ · 5 גינות כלבים עד 800 מ׳
  • ועוד 19 רחוקים יותר
קהילה2 מרכזים קהילתיים עד 800 מ׳הקרוב ב־3 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • בית קמחימרכז קהילתי3 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • נווה שרתקאנטרי קהילתי6 דק׳ הליכה · 500 מ׳
  • גינה קהילתית אחת עד 800 מ׳
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־3 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • קרפור סיטי – רמת החיילסופרמרקט או מכולת · 6 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • בית מרקחת כללית נווה שרתבית מרקחת · 6 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • מאפיית המשפחהבית קפה או מסעדה · 50 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • Subterra TLV ראול וולנברגחדר כושר · 8 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 440 מ׳
  • המרכז המסחרי הקטן בית אלקניון · 2 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 440 מ׳
  • עתיד מדיקל - מרפאת מומחים לרפואת אף אוזן גרוןמרפאה · 20 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 520 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת רמת החייל

הכול על שכונת רמת החייל: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת רמת החייל

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 6336, חלקה 391).
  2. תיק הבניין בעירייה: היתרים, חריגות בנייה וטופס 4. הארכיון של העירייה.
  3. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  4. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  5. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 76 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער9,932 ₪הלוואה של 1.51 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 2.38 מיליון ₪, מתוכם 879 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב הגולן 105 בתל אביב - יפו?

המיקוד של הגולן 105 בתל אביב - יפו הוא 6927110.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד הגולן 105?

בשנתיים האחרונות נמכרו 25 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 39.6 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦36.8–44.7⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד הגולן 105?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 5 תכניות, למשל ציר עתידים (אושרה); פינוי בינוי אח"י דקר שכונת נווה שרת ת"א (אושרה); התחדשות עירונית - מתחם דבורה הנביאה ב' (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה להגולן 105?

התחנה הקרובה היא דבורה הנביאה, 3 דק׳ הליכה (280 מ׳). היא בתכנון.

באיזה אזור רישום, ארנונה וחניה נמצאת הכתובת הגולן 105?

אזור הרישום לבית ספר יסודי: רמת החיל. אזור ארנונה למגורים: אזור 1. אזור חניה לתושבים: אזור 13. לפי שכבות העירייה.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה ובקשות: עיריית תל אביב-יפו. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. רעש, גינות, חניה וארנונה: עיריית תל אביב-יפו. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.