שכונה בתל אביב - יפו · 38 רחובות

שכונת הארגזים בתל אביב - יפו

הכי הרבה נמכרו כאן דירות של 4 חדרים: 42% מ־71 העסקאות בשנתיים האחרונות.

מחיר טיפוסי לדירה (חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר) 2.91 מיליון ₪

כדאי לבדוק:
  • רכבת קלה (הקו הסגול), תחנת דרך משה דיין: מתוכננת · צפי 2028. עד הפתיחה יש עבודות ברחובות.
  • כ־5,275 דירות בתכניות ובמתחמי התחדשות באזור: צפו לבנייה בשנים הקרובות.

מפה של שכונת הארגזים

© OpenStreetMap
שכבות במפה

תחום משוער של השכונה, לפי הבתים שבה. לא גבול רשמי. © תורמי OpenStreetMap.

בודקים דירה בשכונת הארגזים?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות בשכונה. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירי דירות בשכונת הארגזים

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות בשכונה מול כל העיר, לפי מספר חדרים ולאורך השנים, והעסקאות עצמן. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • שכונת הארגזים35.5 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 52 עסקאות
  • כל תל אביב - יפו55.9 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 2,817 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: בשכונה +18.4%, בכל העיר +5%. בשכונה המחיר עלה יותר מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): בשכונה +30%, בכל העיר +42%.

דירה טיפוסית בשכונה: 93 מ״ר, כ־3.3 מיליון ₪

25 אלף40 אלף60 אלף20222023202420252026
שכונת הארגזיםתל אביב - יפו · אלפי ₪ למ״ר, המחיר הטיפוסי בכל רבעון, דירות שלמות. רבעון מוצג רק כשיש בו 8 עסקאות לפחות; הרבעון האחרון עוד לא דווח במלואו ולכן לא מוצג.

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות בשכונת הארגזים

לחצו על כתובת לדוח המלא שלה, או על שורה לפרטי העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • השכונה וכל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה. בחמש שנים: ארבעת הרבעונים האחרונים מול אותם רבעונים לפני 5 שנים.
  • עסקאות באותו יום באותה חלקה הן שורה אחת.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦27.3–32.1⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות בשכונה.

שכר דירה משוער בשכונה הערכה · לפי הדירות שנמכרו בשכונה

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
3 חדרים4,900–5,400 ₪כ־27% פחות (בעיר 7,093 ₪)
4 חדרים6,500–7,150 ₪כ־23% פחות (בעיר 8,872 ₪)
5+ חדרים · מדגם קטן7,150–8,350 ₪כ־32% פחות (בעיר 11,348 ₪)

תשואה משוערת בשכונה: כ־2.4% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.2%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל תל אביב - יפו: 7,421 ₪ (אפריל–יוני 2026, +3.7% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת בשכונה כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו בשכונה. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה בשכונה: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו בשכונה יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

דירות שלמות בלבד, בשלוש השנים האחרונות. זה טווח מתוך עסקאות, לא הערכת שווי. השיוך לשכונה לפי החלקה של הבית. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

מה מתוכנן לקום באזור הארגזים

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

רכבת קלה ומטרו

  • רכבת קלה דרך משה דיין · הקו הסגולעיריית תל אביב (07.2026): נסיעות הרצה ב־2027 ופתיחה לנוסעים ב־2028.מתוכננת · צפי 2028
  • רכבת קלה גבעתי · הקו הסגולמתוכננת · צפי 2028
  • מטרו השלום · מטרו M2מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 2037
  • רכבת קלה התקווה · הקו הסגולמתוכננת · צפי 2028
  • מטרו יצחק שדה · מטרו M1מתוכננת · צפי 2037
  • רכבת קלה יהודית · הקו האדוםפועלת
עוד 13 תחנות
  • מטרו חשמונאים · מטרו M2מתוכננת · צפי 2037
  • מטרו קריית שלום · מטרו M1מתוכננת · צפי 2037
  • רכבת קלה קפלן · הקו הירוקהקטע הדרומי (ראשון לציון עד לוינסקי) קודם, וההמשך צפונה להרצליה ב־2030.מתוכננת · צפי 2028
  • מטרו ההגנה · מטרו M1מתוכננת · צפי 2037
  • רכבת קלה ההגנה · הקו הסגולמתוכננת · צפי 2028
  • רכבת קלה נוה שאנן · הקו הסגולמתוכננת · צפי 2028
  • רכבת קלה קרליבך · הקו האדוםפועלת
  • רכבת קלה גינת לוינסקי · הקו הסגולמתוכננת · צפי 2028
  • רכבת קלה אלנבי · הקו האדוםפועלת
  • מטרו הבימה · מטרו M2מתוכננת · צפי 2037
  • רכבת קלה שפירא · הקו הירוקמתוכננת · צפי 2028
  • רכבת קלה העליה · הקו הסגולמתוכננת · צפי 2028
  • רכבת קלה קריית שלום · הקו הירוקמתוכננת · צפי 2028

תכניות

  • 507-1068436תא/מק/5084 - מרחב מעורב יגאל אלוןבהפקדה+715 דירות30.06.2026
  • 507-0615963תא/מק/3720 מרחב ליאונרדואושרה+260 דירות30.11.2025
  • 507-0810747תא/4931 - חלקות 57, 58, 59 בגוש 7077 במרחב יצחק שדה וחלקה 222 בגוש 7045אושרה+249 דירות12.09.2022
  • 507-1315845תא/5227 ניבה - גת רימון - בית רומנו - מנחם בגין 64בהפקדה+238 דירות17.11.2025
  • 507-1243567תא/מק/5187- התחדשות יצחק שדה 68-76בהפקדה+143 דירות18.12.2025
  • 507-1074947תא/מק/5124 - לה גווארדיה 14-22 בית ברכהבבדיקה+105 דירות04.08.2026
עוד 6 תכניות
  • 507-1329903תא/מק/5251 המסגר פינת המלאכה 8בבדיקה+83 דירות05.08.2026
  • 507-1179183תא/מק/5184 משגב עם 6-10בבדיקה+78 דירות12.05.2026
  • 507-1028398תא\5172- שד' הר ציון 111-113אושרה+74 דירות18.02.2026
  • 507-0870741תא/מק/4434 - מרחב הדרבהפקדה+60 דירות08.03.2026
  • 507-0613604תא/מק/4568 מרחב מנורה אלנביבהפקדה+48 דירות16.11.2025
  • 507-0387076תא/ מק/ 4490 - נחלת בנימין 9, שלמה המלך 65, ישראל ב"ק 11-23אושרה+32 דירות07.08.2018

התחדשות עירונית

  • חסן עראפהפינוי בינוי+792 דירות
  • לה גווארדיה (מזרח)עיבוי+720 דירות
  • וינגייט-לה גווארדיהפינוי בינוי+327 דירות
  • גולומב-מסלנטפינוי בינוי+239 דירות
  • אופטושו ליוויקפינוי בינוי+217 דירות
  • יפתחפינוי בינוי+203 דירות
עוד 6 מתחמים
  • לה גוארדיה 24-28פינוי בינוי+170 דירות
  • קשת גיתית משגב עםפינוי בינוי+154 דירות
  • הרכבתפינוי בינוי+107 דירות
  • קיבוץ גלויות 87-93פינוי בינוי+95 דירות
  • התחדשות עין גב 4-10פינוי בינוי+90 דירות
  • עמינדבפינוי בינוי+76 דירות

תכניות שמוסיפות דירות ועודכנו בשנה האחרונה, בתחום השכונה; תכניות כלל-עירוניות לא מוצגות. בנייה ובקשות להיתר מוצגות בדוח של כל כתובת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות. לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת.

פרויקטים חדשים בשכונת הארגזים

בניינים חדשים שנמכרות בהם דירות מהקבלן, לפי הדיווחים לרשות המסים.

כל הפרויקטים החדשים בתל אביב - יפו ←

מחיר טיפוסי למ״ר ומכירות בשנה: מהעסקאות המדווחות של כל פרויקט.

מה יש בסביבה

דקות הליכה ממרכז השכונה. מכתובת מסוימת זה יכול להיות קרוב או רחוק יותר.

תחבורהתחנת אוטובוס ב־5 דק׳ הליכהכ־73 אוטובוסים בשעה בבוקר · מטרו ב־11 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוסקווים 7, 41, 43, 114, 140 · כ־73 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקר5 דק׳ הליכה · 360 מ׳
  • מטרו קריית שלוםמטרו M1מתוכננת · צפי 203711 דק׳ הליכה · 890 מ׳
  • רכבת ישראל, תל אביב ההגנה16 דק׳ הליכה · 1,270 מ׳
  • אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 17:18
רעש ואנטנותרעש: שקטקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • רעש תחבורה: שקטעד 55 דציבל, כמו רחוב מגורים שקט (נמדד בגובה קומה ראשונה)
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה2 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך12 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־3 דק׳ הליכה · 12 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • עמיאל רמב"ם מדכיתות ⁦0–6⁩3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • חורב מדכיתות ⁦1–9⁩4 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • ק.יעקב שערי ציוןכיתות ⁦1–8⁩5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
  • מפתן אלוןכיתות ⁦7–12⁩5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
  • הירדןכיתות ⁦0–6⁩9 דק׳ הליכה · 690 מ׳
  • הגלילכיתות ⁦1–6⁩9 דק׳ הליכה · 760 מ׳
  • כפירכיתות ⁦1–6⁩11 דק׳ הליכה · 840 מ׳
  • רב תחומי עמל הולץ חיל האוירכיתות ⁦9–14⁩11 דק׳ הליכה · 860 מ׳
  • שירת חנהכיתות ⁦9–12⁩12 דק׳ הליכה · 960 מ׳
  • אמרי דודכיתות ⁦1–8⁩12 דק׳ הליכה · 980 מ׳
  • תפארת יוסףכיתות ⁦1–8⁩12 דק׳ הליכה · 980 מ׳
  • ישיבת שמו שמעוןכיתות ⁦9–12⁩12 דק׳ הליכה · 990 מ׳
  • רפא-גפניםגן ילדים3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • רפא-שדותגן ילדים3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • רפא-כרמיםגן ילדים3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • יב - מרגליתגן ילדים3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • יח-זיתגן ילדים3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • עא-1 רימוןגן ילדים3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • עא-2 תאנהגן ילדים3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • חטצ עמיאל עד 1גן ילדים4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • אזור הרישום ליסודי: גוונים (הירדן)
  • כל בתי הספר בתל אביב - יפו ←
  • ועוד 4 רחוקים יותר
ירוק ופנאי22 גינות ופארקים עד 800 מ׳חירותינו בדקה הליכה · של דונם ומעלההרשימה המלאה
  • חירותינו1.1 דונםדקה הליכה · 70 מ׳
  • השוטרת (יונה)1.7 דונם3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • שתולים 5 61.2 דונם4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • תשרי1.8 דונם4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
  • האצ"ל6.1 דונם5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • נתן1.9 דונם5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
  • נדב1.3 דונם5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
  • עברי1.3 דונם5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
  • רוני - מדרחוב1.4 דונם6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • לחי 5 פינת ימין 5 32.1 דונם6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
  • הבלונים2.9 דונם6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
  • פרופס פס דרומי10.5 דונם6 דק׳ הליכה · 510 מ׳
  • בועז2.8 דונם7 דק׳ הליכה · 580 מ׳
  • כביר1.2 דונם8 דק׳ הליכה · 650 מ׳
  • קבוץ גלויות 151-חורש3.8 דונם8 דק׳ הליכה · 670 מ׳
  • צומת הולץ4.3 דונם8 דק׳ הליכה · 670 מ׳
  • דיין לה גארדיה-לח"י3.4 דונם8 דק׳ הליכה · 670 מ׳
  • ראוזניץ3 דונם9 דק׳ הליכה · 690 מ׳
  • קבוץ גלויות 1512.8 דונם9 דק׳ הליכה · 710 מ׳
  • בר-לב - משה דיין3.8 דונם9 דק׳ הליכה · 720 מ׳
  • 8 גני משחקים עד 600 מ׳ · גינת כלבים אחת עד 800 מ׳
  • ועוד 4 רחוקים יותר
קהילה3 מרכזים קהילתיים עד 800 מ׳הקרוב ב־4 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • מרכז קהילתי אורים (עמיאל רמב״ם)מרכז קהילתי4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • מרכז דוהלמרכז תרבות8 דק׳ הליכה · 630 מ׳
  • גינה קהילתית אחת עד 800 מ׳
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־9 דק׳ הליכה5 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • האופה מבגדדבית קפה או מסעדה · 20 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • TheStreetLamp - Gifts from Tel Aviv & Jerusalemקניון · 2 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
  • אסידל פארםבית מרקחת · 2 עד 1 ק״מ8 דק׳ הליכה · 620 מ׳
  • אצטדיון כדורגל יהודחדר כושר9 דק׳ הליכה · 700 מ׳
  • Citymarketסופרמרקט או מכולת · 3 עד 1 ק״מ9 דק׳ הליכה · 710 מ׳

המרחקים ממרכז השכונה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

רכבת ישראל: תל אביב ההגנה · 16 דק׳ הליכה · 1,270 מ׳

מוסדות החינוך והתחנות הקרוביםעם קישור לכל אחד

מוסדות חינוך סמוכים

תחנות רכבת ותחנות מרכזיות באזור

ממרכז השכונה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

ארנונה בשכונת הארגזים

הבתים בשכונה מתחלקים בין כמה אזורים.

אזורבתים₪ למ״ר בשנה80 מ״ר, לחודש100 מ״ר, לחודש
אזור 127⁦90.78–112.99⁩⁦610–750⁩ ₪⁦760–940⁩ ₪
אזור 22⁦72.89–90.71⁩⁦490–600⁩ ₪⁦610–760⁩ ₪
אזור 3898⁦63.01–78.39⁩⁦420–520⁩ ₪⁦530–650⁩ ₪

הטווח לדירה של עד 140 מ״ר: מבניין מסוג ב+ג ועד סוג אא. סוג הבניין מופיע בשובר. הסכום בשובר לפי השטח המדויק וסוג הבניין שהעירייה רשמה.

הצו באתר העירייה. האזור לפי מפת אזורי הארנונה של העירייה. נבדק ב־21.10.2026. בלי הנחות (אזרח ותיק, נכות, מעוטי יכולת).

רחובות בשכונת הארגזים (38)

לפי הבתים שבשכונה. רחוב שרק חלק ממנו בשכונה מסומן כך.

נתונים עירוניים: תל אביב - יפו

הנתונים הבאים הם ברמת העיר ולא ברמת השכונה.

  • תיקים פליליים ל־1,000 תושבים (2025)56
  • אוכלוסייה492,872
  • גיל טיפוסי35
  • גודל משק בית ממוצע2.2
  • % בעלות על דירה37.6
  • % בשכירות55.2
  • % בעלי תואר אקדמי43
  • % מועסקים82.1
  • צפיפות (נפש לקמ״ר)12,660.5
  • מידת דתיותחילוני

שאלות נפוצות על שכונת הארגזים

אילו מוסדות חינוך יש ליד שכונת הארגזים?

ברדיוס של קילומטר ממרכז השכונה יש 14 בתי ספר ומוסדות חינוך ו-31 גני ילדים ומסגרות לגיל הרך.

איך התחבורה הציבורית בשכונת הארגזים?

ברדיוס 500 מטר יש 6 תחנות אוטובוס. תחנת הרכבת הקרובה היא תל אביב ההגנה במרחק של כ-1.20 ק״מ.

כמה מקומות מסחר ובילוי יש ליד שכונת הארגזים?

ברדיוס קילומטר ממרכז השכונה יש 134 חנויות, בתי קפה, מסעדות, שירותים ומקומות בילוי.

שכונות נוספות בתל אביב - יפו

השכונות הקרובות, עם המחיר הטיפוסי למ״ר בשנה האחרונה להשוואה.

כל השכונות בתל אביב - יפו ←

מקורות
  • עסקאות ומחירים: רשות המסים (מיסוי מקרקעין), דרך over.org.il. דירות שלמות בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה. המחיר הטיפוסי והטווח הרגיל: חישוב האתר.
  • שכר דירה: הלמ״ס, ממוצע בעיר.
  • פרויקטים חדשים: מכירות מהקבלן בדיווחי רשות המסים, היתרי הבנייה ואתרי היזמים.
  • תכניות: מינהל התכנון (XPLAN, מבא״ת). התחדשות עירונית: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: נת״ע ומשרד התחבורה; מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.
  • מה יש בסביבה: משרד החינוך, משרד התחבורה (לוח הזמנים הרשמי), נת״ע, העירייה, Google Maps. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
  • תחום השכונה: משוער, לפי השיוך של החלקות לשכונות; לא גבול רשמי. מפה: © תורמי OpenStreetMap.
  • ארנונה: צו הארנונה של העירייה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.