דוח כתובת

שבט 35, תל אביב–יפו

שכונת הארגזים · גוש 7376 · חלקה 36 · מיקוד 6764109

הבניין:
נבנה
1950
קומות
1
דירות
3
מגרש
138 מ״ר
כדאי לבדוק:

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

אין מספיק עסקאות של דירות עד 500 מ׳ מהבניין בשנתיים האחרונות כדי להשוות מחיר. לא נציג תוצאה בלי בסיס.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אין מספיק עסקאות דירות בשנתיים האחרונות עד 500 מ׳ כדי להציג מחיר.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב שבטמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳מעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ34.2 אלף ₪ למ״רשנתיים · 164 עסקאות
  • כל תל אביב - יפו55.9 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 2,817 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר +5%.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר +38%.

26 אלף35 אלף44 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (1 בבניין)

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
שכר דירה בשכונת הארגזים (הערכה)5,600–6,200 ₪ לחודשלדירה ממוצעת בשכונה, בכל מספרי החדריםכ־20% פחות מהממוצע בעירלפי כמה הדירות בשכונה יקרות או זולות מהעיר

שכר הדירה הממוצע בכל תל אביב - יפו: 7,421 ₪ (אפריל–יוני 2026, +3.7% בשנה) · תשואה ברוטו בעיר: כ־2.2% בשנה, לפני הוצאות ומס.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור 3 למגורים
בערך 560–700 ₪ לחודש לדירה של 107 מ״ר
אזור חניה לתושבים
אזור 4

הטווח לדירה של עד 140 מ״ר: מבניין מסוג ב+ג ועד סוג אא. סוג הבניין מופיע בשובר.

מי גר באזור

התושבים בכמה הרחובות סביב הבניין, מול כל תל אביב - יפו. נתוני מפקד 2022.

באזורבכל העיר
גיל טיפוסי3435
גרים בדירה בבעלותם32.7%37.6%
משקי בית עם ילדים עד גיל 518.8%13.5%
בני 65 ומעלה11.1%15.1%
משקי בית בלי רכב33.9%31.8%
בעלי תואר אקדמי8.3%43%

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • מטרו קריית שלום · מטרו M1מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 20379 דק׳ הליכה · 730 מ׳
  • רכבת קלה התקווה · הקו הסגולעיריית תל אביב (07.2026): נסיעות הרצה ב־2027 ופתיחה לנוסעים ב־2028.מתוכננת · צפי 202811 דק׳ הליכה · 880 מ׳
עוד 4 תחנות
  • מטרו ההגנה · מטרו M1מתוכננת · צפי 203711 דק׳ הליכה · 910 מ׳
  • רכבת קלה גבעתי · הקו הסגולמתוכננת · צפי 202812 דק׳ הליכה · 950 מ׳
  • רכבת קלה דרך משה דיין · הקו הסגולמתוכננת · צפי 202814 דק׳ הליכה · 1,140 מ׳
  • רכבת קלה ההגנה · הקו הסגולמתוכננת · צפי 202815 דק׳ הליכה · 1,190 מ׳

בבנייה עכשיו, עד 200 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

עוד 7 בקשות

תכניות, עד 300 מ׳

  • 507-0205187תא/ 3946,מתחם תמוז-דוחןאושרה+514 דירות01.07.20252 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 507-0763326תא/מק/4585 - שכונת עזרא - שיבולים-אורים, חלקה 17בהפקדה25.05.2025דקה הליכה · 30 מ׳
  • 507-0322842תא\4393: דרום גן השוטרת, תל-אביבאושרה+34 דירות17.10.20212 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 507-0687004תא/מק/4720 שורשים 5 חירותנו 37אושרה16.08.20202 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 507-0686899תא/מק/4718 אייר 36 - אדר 17אושרה09.08.2020דקה הליכה · 60 מ׳
  • 507-0488999ג3א תיקון לתכנית ג3אושרה24.10.20172 דק׳ הליכה · 150 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • שתולים 55

    הארגזים · תל אביב-יפו

    7 דק׳ הליכה · 580 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    28.1 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2023

  • ליבוביץ ישעיהו פרופ' 16

    עזרא · תל אביב-יפו

    9 דק׳ הליכה · 690 מ׳

    בקשה בטיפול224 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    38 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    39
    סיום מתוכנן
    2032

  • כוכבי יצחק 9

    ברית שלום · תל אביב-יפו

    9 דק׳ הליכה · 720 מ׳

    מחיר טיפוסי
    40.7 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2028

  • ליוויק 22

    ברית שלום · תל אביב-יפו

    10 דק׳ הליכה · 770 מ׳

    פינוי בינוי

    מחיר טיפוסי
    38.4 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    26
    סיום מתוכנן
    2031

  • אופטושו יוסף 4

    ברית שלום · תל אביב-יפו

    12 דק׳ הליכה · 990 מ׳

    פינוי בינוי

    מחיר טיפוסי
    38 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    37
    סיום מתוכנן
    2032

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־2 דק׳ הליכהכ־97 אוטובוסים בשעה בבוקר · מטרו ב־9 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוסקווים 7, 41, 43, 114, 140 · כ־97 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקר2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • מטרו קריית שלוםמטרו M1מתוכננת · צפי 20379 דק׳ הליכה · 730 מ׳
  • רכבת ישראל, תל אביב ההגנה13 דק׳ הליכה · 1,050 מ׳
  • אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 17:18
רעש ואנטנותרעש: שקטקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • רעש תחבורה: שקטעד 55 דציבל, כמו רחוב מגורים שקט (נמדד בגובה קומה ראשונה)
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה2 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך12 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־2 דק׳ הליכה · 12 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • ק.יעקב שערי ציוןכיתות ⁦1–8⁩2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • עמיאל רמב"ם מדכיתות ⁦0–6⁩3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • חורב מדכיתות ⁦1–9⁩4 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • מפתן אלוןכיתות ⁦7–12⁩6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
  • הירדןכיתות ⁦0–6⁩7 דק׳ הליכה · 570 מ׳
  • רב תחומי עמל הולץ חיל האוירכיתות ⁦9–14⁩9 דק׳ הליכה · 690 מ׳
  • הגלילכיתות ⁦1–6⁩9 דק׳ הליכה · 700 מ׳
  • שירת חנהכיתות ⁦9–12⁩10 דק׳ הליכה · 830 מ׳
  • אמרי דודכיתות ⁦1–8⁩11 דק׳ הליכה · 860 מ׳
  • תפארת יוסףכיתות ⁦1–8⁩11 דק׳ הליכה · 860 מ׳
  • כפירכיתות ⁦1–6⁩12 דק׳ הליכה · 930 מ׳
  • מעלה מדכיתות ⁦1–9⁩12 דק׳ הליכה · 1,000 מ׳
  • יב - מרגליתגן ילדיםדקה הליכה · 20 מ׳
  • יח-זיתגן ילדיםדקה הליכה · 30 מ׳
  • עא-1 רימוןגן ילדיםדקה הליכה · 30 מ׳
  • עא-2 תאנהגן ילדיםדקה הליכה · 30 מ׳
  • גן תשרי 1גן ילדים2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • גן תשרי 2גן ילדים2 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • חטצ עמיאל עד 1גן ילדים3 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • רפא-גפניםגן ילדים3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • אזור הרישום ליסודי: גוונים (הירדן)
  • כל בתי הספר בתל אביב - יפו ←
  • ועוד 4 רחוקים יותר
ירוק ופנאי27 גינות ופארקים עד 800 מ׳חירותינו בדקה הליכה · של דונם ומעלההרשימה המלאה
  • חירותינו1.1 דונםדקה הליכה · 100 מ׳
  • תשרי1.8 דונםדקה הליכה · 120 מ׳
  • השוטרת (יונה)1.7 דונם2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • נתן1.9 דונם2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • לחי 5 פינת ימין 5 32.1 דונם3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • רוני - מדרחוב1.4 דונם3 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • האצ"ל6.1 דונם4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • עברי1.3 דונם4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • נדב1.3 דונם5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • כביר1.2 דונם6 דק׳ הליכה · 440 מ׳
  • קבוץ גלויות 151-חורש3.8 דונם6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
  • צומת הולץ4.3 דונם6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
  • קבוץ גלויות 1513.4 דונם6 דק׳ הליכה · 520 מ׳
  • בועז2.8 דונם7 דק׳ הליכה · 530 מ׳
  • שתולים 5 61.2 דונם7 דק׳ הליכה · 540 מ׳
  • בני יהודה2.8 דונם8 דק׳ הליכה · 620 מ׳
  • טרפון - מתחם3.2 דונם8 דק׳ הליכה · 630 מ׳
  • הבלונים2.9 דונם8 דק׳ הליכה · 640 מ׳
  • התקוה38.1 דונם8 דק׳ הליכה · 670 מ׳
  • עובד יוסי1.5 דונם9 דק׳ הליכה · 680 מ׳
  • 8 גני משחקים עד 600 מ׳ · 3 גינות כלבים עד 800 מ׳
  • ועוד 9 רחוקים יותר
קהילה3 מרכזים קהילתיים עד 800 מ׳הקרוב ב־4 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • מרכז קהילתי אורים (עמיאל רמב״ם)מרכז קהילתי4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • מרכז דוהלמרכז תרבות5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
  • 2 גינות קהילתיות עד 800 מ׳
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־10 דק׳ הליכה5 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • האופה מבגדדבית קפה או מסעדה · 26 עד 1 ק״מדקה הליכה · 120 מ׳
  • TheStreetLamp - Gifts from Tel Aviv & Jerusalemקניון · 2 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • אסידל פארםבית מרקחת · 4 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
  • אצטדיון כדורגל יהודחדר כושר10 דק׳ הליכה · 790 מ׳
  • Citymarketסופרמרקט או מכולת · 5 עד 1 ק״מ10 דק׳ הליכה · 810 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת הארגזים

הכול על שכונת הארגזים: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת הארגזים

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 7376, חלקה 36).
  2. תיק הבניין בעירייה: היתרים, חריגות בנייה וטופס 4. הארכיון של העירייה.
  3. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  4. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  5. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 107 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער6,600 ₪הלוואה של 1 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.58 מיליון ₪, מתוכם 584 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב שבט 35 בתל אביב - יפו?

המיקוד של שבט 35 בתל אביב - יפו הוא 6764109.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד שבט 35?

בשנתיים האחרונות נמכרו פחות מ־8 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת, ולכן אין טווח מחירים אמין לכתובת הזו.

אילו תכניות בנייה יש ליד שבט 35?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 6 תכניות, למשל תא/ 3946,מתחם תמוז-דוחן (אושרה); תא/מק/4585 - שכונת עזרא - שיבולים-אורים, חלקה 17 (בהפקדה); תא\4393: דרום גן השוטרת, תל-אביב (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לשבט 35?

התחנה הקרובה היא קריית שלום, 9 דק׳ הליכה (730 מ׳). היא בתכנון.

באיזה אזור רישום, ארנונה וחניה נמצאת הכתובת שבט 35?

אזור הרישום לבית ספר יסודי: גוונים (הירדן). אזור ארנונה למגורים: אזור 3. אזור חניה לתושבים: אזור 4. לפי שכבות העירייה.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה ובקשות: עיריית תל אביב-יפו. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. רעש, גינות, חניה וארנונה: עיריית תל אביב-יפו. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.