שכונה בתל אביב - יפו · 13 רחובות

שכונת נווה אליעזר בתל אביב - יפו

הכי הרבה נמכרו כאן דירות של 4 חדרים: 43% מ־37 העסקאות בשנתיים האחרונות.

מחיר טיפוסי לדירה (חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר) 1.97 מיליון ₪

כדאי לבדוק:
  • כ־614 דירות בתכניות ובמתחמי התחדשות באזור: צפו לבנייה בשנים הקרובות.

מפה של שכונת נווה אליעזר

© OpenStreetMap
שכבות במפה

תחום משוער של השכונה, לפי הבתים שבה. לא גבול רשמי. © תורמי OpenStreetMap.

בודקים דירה בשכונת נווה אליעזר?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות בשכונה. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירי דירות בשכונת נווה אליעזר

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות בשכונה מול כל העיר, לפי מספר חדרים ולאורך השנים, והעסקאות עצמן. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • שכונת נווה אליעזר30.7 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 11 עסקאות · מדגם קטן
  • כל תל אביב - יפו55.9 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 2,817 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: בשכונה 0%, בכל העיר +5%. בשכונה המחיר כמעט לא השתנה, ובעיר עלה.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): בשכונה +25%, בכל העיר +42%.

דירה טיפוסית בשכונה: 67 מ״ר, כ־2.06 מיליון ₪

25 אלף40 אלף60 אלף20222023202420252026
שכונת נווה אליעזרתל אביב - יפו · אלפי ₪ למ״ר, המחיר הטיפוסי בכל רבעון, דירות שלמות. רבעון מוצג רק כשיש בו 8 עסקאות לפחות; הרבעון האחרון עוד לא דווח במלואו ולכן לא מוצג.

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות בשכונת נווה אליעזר

לחצו על כתובת לדוח המלא שלה, או על שורה לפרטי העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • השכונה וכל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה. בחמש שנים: ארבעת הרבעונים האחרונים מול אותם רבעונים לפני 5 שנים.
  • עסקאות באותו יום באותה חלקה הן שורה אחת.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦26.5–34⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות בשכונה.

שכר דירה משוער בשכונה הערכה · לפי הדירות שנמכרו בשכונה

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
4 חדרים · מדגם קטן5,400–6,350 ₪כ־34% פחות (בעיר 8,872 ₪)

תשואה משוערת בשכונה: כ־2.8% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.2%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל תל אביב - יפו: 7,421 ₪ (אפריל–יוני 2026, +3.7% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת בשכונה כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו בשכונה. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה בשכונה: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו בשכונה יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

דירות שלמות בלבד, בשלוש השנים האחרונות. זה טווח מתוך עסקאות, לא הערכת שווי. השיוך לשכונה לפי החלקה של הבית. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

מה מתוכנן לקום באזור נווה אליעזר

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

רכבת קלה ומטרו

אין תחנת רכבת קלה או מטרו בשכונה, פועלת או מתוכננת.

תכניות

  • 507-1075498תא/מק/5128 התחדשות מרחב תכנון 2, נווה אליעזר, כפר שלםבבדיקה+144 דירות26.08.2026

התחדשות עירונית

  • כפר שלםפינוי בינוי+251 דירות
  • תקועפינוי בינוי+219 דירות

תכניות שמוסיפות דירות ועודכנו בשנה האחרונה, בתחום השכונה; תכניות כלל-עירוניות לא מוצגות. בנייה ובקשות להיתר מוצגות בדוח של כל כתובת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות. לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת.

פרויקטים חדשים בשכונת נווה אליעזר

בניינים חדשים שנמכרות בהם דירות מהקבלן, לפי הדיווחים לרשות המסים.

כל הפרויקטים החדשים בתל אביב - יפו ←

מחיר טיפוסי למ״ר ומכירות בשנה: מהעסקאות המדווחות של כל פרויקט.

מה יש בסביבה

דקות הליכה ממרכז השכונה. מכתובת מסוימת זה יכול להיות קרוב או רחוק יותר.

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהכ־119 אוטובוסים בשעה בבוקר · רכבת קלה ב־13 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוסקווים 16, 35 · כ־119 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקרדקה הליכה · 120 מ׳
  • רכבת קלה כפר שלםהקו הסגולמתוכננת · צפי 202813 דק׳ הליכה · 1,010 מ׳
  • רכבת ישראל, תל אביב ההגנה2.4 ק״מ
  • אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 17:18
רעש ואנטנותרעש: שקטקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • רעש תחבורה: שקטעד 55 דציבל, כמו רחוב מגורים שקט (נמדד בגובה קומה ראשונה)
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכהאנטנה אחת עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך8 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־3 דק׳ הליכה · 11 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • בעל שם טוב מדכיתות ⁦0–6⁩3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • ת"ת פיתוחי חותםכיתות ⁦1–8⁩7 דק׳ הליכה · 570 מ׳
  • עירוני כ"ח- רוז מצקיןכיתות ⁦9–12⁩7 דק׳ הליכה · 590 מ׳
  • ישיבת שמו שמעוןכיתות ⁦9–12⁩7 דק׳ הליכה · 590 מ׳
  • תל חיכיתות ⁦1–6⁩8 דק׳ הליכה · 630 מ׳
  • אורט ע"ש אביןכיתות ⁦9–12⁩9 דק׳ הליכה · 710 מ׳
  • כפירכיתות ⁦1–6⁩10 דק׳ הליכה · 780 מ׳
  • תיכון בית יעקבכיתות ⁦9–12⁩11 דק׳ הליכה · 850 מ׳
  • רפד-רענןגן ילדיםדקה הליכה · 80 מ׳
  • מו - נמשגן ילדים2 דק׳ הליכה · 120 מ׳
  • חטצ הבעשט סאגן ילדים3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • חטצ הבשעט סא1גן ילדים3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • קס הר כנעןגן ילדים3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • קס הר צוריםגן ילדים3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • ר-2 הר מוריהגן ילדים4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
  • ר-1 הר גלבועגן ילדים4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
  • רפכ - פרחי שדהגן ילדים5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • קעח-1 הר נבוגן ילדים5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
  • קעח-1 הר תבורגן ילדים5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
  • אזור הרישום ליסודי: כפיר
  • כל בתי הספר בתל אביב - יפו ←
ירוק ופנאי35 גינות ופארקים עד 800 מ׳פארק דרום ב־6 דק׳ הליכה · של דונם ומעלההרשימה המלאה
  • ככר רובינס2 דונםדקה הליכה · 10 מ׳
  • תקוע1.1 דונםדקה הליכה · 80 מ׳
  • אלקניין6 דונםדקה הליכה · 90 מ׳
  • קלור2.8 דונםדקה הליכה · 120 מ׳
  • ככר התמרים3.3 דונם2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • נווה אליעזר1.1 דונם2 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • רח` משולבים1.5 דונם3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • סלע יעקב8 דונם3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • מור1.8 דונם3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • מח"ל מול ראש הכפר4.7 דונם3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • גולדמן מורי1.2 דונם4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • עזיזה3.4 דונם4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • מוצא2.2 דונם4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • צלילי חנינא2.3 דונם5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • מעפילי אגוז 41.6 דונם5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
  • ראש הכפר7.3 דונם5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
  • הרצפלד אברהם3.2 דונם5 דק׳ הליכה · 440 מ׳
  • ל"א חורשת גיא3.6 דונם6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • ל.א6 דונם6 דק׳ הליכה · 480 מ׳
  • כפר שלם3.6 דונם6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
  • 19 גני משחקים עד 600 מ׳ · 3 גינות כלבים עד 800 מ׳
  • ועוד 17 רחוקים יותר
קהילהמרכז קהילתי אחד עד 800 מ׳הקרוב ב־2 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • מרכז קהילתי נווה אליעזרמרכז קהילתי2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • גינה קהילתית אחת עד 800 מ׳
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־5 דק׳ הליכה5 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • קייטרינג המלךבית קפה או מסעדה · 11 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
  • סופר זול שלהבתסופרמרקט או מכולת · 4 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
  • אולם ספורט עירוני רמת גן שלום זיסמןחדר כושר · 3 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 550 מ׳
  • רמת השקמה - רמת גןמרפאה11 דק׳ הליכה · 870 מ׳
  • כללית - בית מרקחתבית מרקחת · 2 עד 1 ק״מ11 דק׳ הליכה · 880 מ׳

המרחקים ממרכז השכונה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

רכבת ישראל: תל אביב ההגנה · 2.4 ק״מ

מוסדות החינוך והתחנות הקרוביםעם קישור לכל אחד

מוסדות חינוך סמוכים

תחנות רכבת ותחנות מרכזיות באזור

ממרכז השכונה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

ארנונה בשכונת נווה אליעזר

כל הבתים בשכונה שאיתרנו (139) באזור 3. התעריף לדירה רגילה: ⁦63.01–78.39⁩ ₪ למ״ר בשנה.

גודל הדירהארנונה לחודש, בערך
60 מ״ר⁦320–390⁩ ₪
80 מ״ר⁦420–520⁩ ₪
100 מ״ר⁦530–650⁩ ₪
120 מ״ר⁦630–780⁩ ₪

הטווח לדירה של עד 140 מ״ר: מבניין מסוג ב+ג ועד סוג אא. סוג הבניין מופיע בשובר. הסכום בשובר לפי השטח המדויק וסוג הבניין שהעירייה רשמה.

הצו באתר העירייה. האזור לפי מפת אזורי הארנונה של העירייה. נבדק ב־21.10.2026. בלי הנחות (אזרח ותיק, נכות, מעוטי יכולת).

רחובות בשכונת נווה אליעזר (13)

לפי הבתים שבשכונה. רחוב שרק חלק ממנו בשכונה מסומן כך.

נתונים עירוניים: תל אביב - יפו

הנתונים הבאים הם ברמת העיר ולא ברמת השכונה.

  • תיקים פליליים ל־1,000 תושבים (2025)56
  • אוכלוסייה492,872
  • גיל טיפוסי35
  • גודל משק בית ממוצע2.2
  • % בעלות על דירה37.6
  • % בשכירות55.2
  • % בעלי תואר אקדמי43
  • % מועסקים82.1
  • צפיפות (נפש לקמ״ר)12,660.5
  • מידת דתיותחילוני

שאלות נפוצות על שכונת נווה אליעזר

אילו מוסדות חינוך יש ליד שכונת נווה אליעזר?

ברדיוס של קילומטר ממרכז השכונה יש 14 בתי ספר ומוסדות חינוך ו-34 גני ילדים ומסגרות לגיל הרך.

איך התחבורה הציבורית בשכונת נווה אליעזר?

ברדיוס 500 מטר יש 18 תחנות אוטובוס. תחנת הרכבת הקרובה היא תל אביב ההגנה במרחק של כ-2.10 ק״מ.

כמה מקומות מסחר ובילוי יש ליד שכונת נווה אליעזר?

ברדיוס קילומטר ממרכז השכונה יש 89 חנויות, בתי קפה, מסעדות, שירותים ומקומות בילוי.

שכונות נוספות בתל אביב - יפו

השכונות הקרובות, עם המחיר הטיפוסי למ״ר בשנה האחרונה להשוואה.

כל השכונות בתל אביב - יפו ←

מקורות
  • עסקאות ומחירים: רשות המסים (מיסוי מקרקעין), דרך over.org.il. דירות שלמות בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה. המחיר הטיפוסי והטווח הרגיל: חישוב האתר.
  • שכר דירה: הלמ״ס, ממוצע בעיר.
  • פרויקטים חדשים: מכירות מהקבלן בדיווחי רשות המסים, היתרי הבנייה ואתרי היזמים.
  • תכניות: מינהל התכנון (XPLAN, מבא״ת). התחדשות עירונית: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: נת״ע ומשרד התחבורה; מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.
  • מה יש בסביבה: משרד החינוך, משרד התחבורה (לוח הזמנים הרשמי), נת״ע, העירייה, Google Maps. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
  • תחום השכונה: משוער, לפי השיוך של החלקות לשכונות; לא גבול רשמי. מפה: © תורמי OpenStreetMap.
  • ארנונה: צו הארנונה של העירייה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.