שכונה בתל אביב - יפו · 15 רחובות

שכונת נווה ברבור בתל אביב - יפו

הכי הרבה נמכרו כאן דירות של 4 חדרים: 53% מ־45 העסקאות בשנתיים האחרונות.

מחיר טיפוסי לדירה (חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר) 2.89 מיליון ₪

כדאי לבדוק:
  • רכבת קלה (הקו הסגול), תחנת דרך משה דיין: מתוכננת · צפי 2028. עד הפתיחה יש עבודות ברחובות.

מפה של שכונת נווה ברבור

© OpenStreetMap
שכבות במפה

תחום משוער של השכונה, לפי הבתים שבה. לא גבול רשמי. © תורמי OpenStreetMap.

בודקים דירה בשכונת נווה ברבור?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות בשכונה. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירי דירות בשכונת נווה ברבור

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות בשכונה מול כל העיר, לפי מספר חדרים ולאורך השנים, והעסקאות עצמן. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • שכונת נווה ברבור35 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 18 עסקאות
  • כל תל אביב - יפו55.9 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 2,817 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: בשכונה +0.9%, בכל העיר +5%. בשכונה המחיר כמעט לא השתנה, ובעיר עלה.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): בשכונה +37%, בכל העיר +42%.

דירה טיפוסית בשכונה: 89 מ״ר, כ־3.11 מיליון ₪

30 אלף45 אלף60 אלף20222023202420252026
שכונת נווה ברבורתל אביב - יפו · אלפי ₪ למ״ר, המחיר הטיפוסי בכל רבעון, דירות שלמות. רבעון מוצג רק כשיש בו 8 עסקאות לפחות; הרבעון האחרון עוד לא דווח במלואו ולכן לא מוצג.

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות בשכונת נווה ברבור

לחצו על כתובת לדוח המלא שלה, או על שורה לפרטי העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • השכונה וכל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה. בחמש שנים: ארבעת הרבעונים האחרונים מול אותם רבעונים לפני 5 שנים.
  • עסקאות באותו יום באותה חלקה הן שורה אחת.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦29.4–37.9⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות בשכונה.

שכר דירה משוער בשכונה הערכה · לפי הדירות שנמכרו בשכונה

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
4 חדרים6,950–7,650 ₪כ־18% פחות (בעיר 8,872 ₪)

תשואה משוערת בשכונה: כ־2.4% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.2%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל תל אביב - יפו: 7,421 ₪ (אפריל–יוני 2026, +3.7% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת בשכונה כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו בשכונה. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה בשכונה: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו בשכונה יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

דירות שלמות בלבד, בשלוש השנים האחרונות. זה טווח מתוך עסקאות, לא הערכת שווי. השיוך לשכונה לפי החלקה של הבית. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

מה מתוכנן לקום באזור נווה ברבור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו

  • רכבת קלה דרך משה דיין · הקו הסגולעיריית תל אביב (07.2026): נסיעות הרצה ב־2027 ופתיחה לנוסעים ב־2028.מתוכננת · צפי 2028

תכניות

לא מצאנו בשכונה תכנית שמוסיפה דירות ועודכנה בשנה האחרונה.

התחדשות עירונית

אין בשכונה מתחם התחדשות עירונית מוכרז.

תכניות שמוסיפות דירות ועודכנו בשנה האחרונה, בתחום השכונה; תכניות כלל-עירוניות לא מוצגות. בנייה ובקשות להיתר מוצגות בדוח של כל כתובת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בשכונת נווה ברבור

בניינים חדשים שנמכרות בהם דירות מהקבלן, לפי הדיווחים לרשות המסים.

כל הפרויקטים החדשים בתל אביב - יפו ←

מחיר טיפוסי למ״ר ומכירות בשנה: מהעסקאות המדווחות של כל פרויקט.

מה יש בסביבה

דקות הליכה ממרכז השכונה. מכתובת מסוימת זה יכול להיות קרוב או רחוק יותר.

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהכ־109 אוטובוסים בשעה בבוקר · רכבת קלה בדקה הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוסקווים 8, 9, 11, 13, 35, 43 ועוד 3 · כ־109 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקרדקה הליכה · 20 מ׳
  • רכבת קלה דרך משה דייןהקו הסגולמתוכננת · צפי 2028דקה הליכה · 100 מ׳
  • רכבת ישראל, תל אביב ההגנה18 דק׳ הליכה · 1,440 מ׳
  • אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 17:16
רעש ואנטנותרעש: רועש מאודקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • רעש תחבורה: רועש מאוד70–75 דציבל, כמו כביש עורקי עמוס (נמדד בגובה קומה ראשונה)
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה3 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 6% מהמותר
חינוך27 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב בדקה הליכה · 12 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
ירוק ופנאי37 גינות ופארקים עד 800 מ׳יפתח - גן הדולפינריום ב־7 דק׳ הליכה · של דונם ומעלההרשימה המלאה
  • דיין לה גארדיה-לח"י8.5 דונםדקה הליכה · 10 מ׳
  • מעוז סמטה3 דונםדקה הליכה · 80 מ׳
  • הבנים - נוה צה"ל1.7 דונם2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • ההגנה דרך 6 1 12 דונם2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • קרייתי מול 4 212.6 דונם3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • סובוטניק5.2 דונם3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • קורצק יאנוש ליד סובו3.7 דונם4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • התקוה40.9 דונם4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • אלנקווה3 דונם5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • גונדה13.8 דונם5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • מבנן 13 דונם5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • מתחם המכללות16.7 דונם5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
  • מבנן 51.2 דונם5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
  • החי"ל -שדרה7.6 דונם5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
  • נשרי18.4 דונם6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
  • כפר שלם3.6 דונם6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
  • ראש הכפר7.3 דונם6 דק׳ הליכה · 480 מ׳
  • מקראי קודש 7 \ אל נקווה 41.4 דונם6 דק׳ הליכה · 500 מ׳
  • בועז2.8 דונם6 דק׳ הליכה · 510 מ׳
  • רצאבי זכריה 131 דונם7 דק׳ הליכה · 520 מ׳
  • 31 גני משחקים עד 600 מ׳ · 3 גינות כלבים עד 800 מ׳
  • ועוד 19 רחוקים יותר
קהילה3 מרכזים קהילתיים עד 800 מ׳הקרוב ב־3 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • גן התקווהמרכז קהילתי7 דק׳ הליכה · 550 מ׳
  • מרכז קהילתי הבית לאומנותמרכז קהילתי8 דק׳ הליכה · 660 מ׳
  • 4 גינות קהילתיות עד 800 מ׳
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־4 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • מאפיית לב השכונהבית קפה או מסעדה · 30 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • אתי כלמרקט בע"מסופרמרקט או מכולת · 8 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • אצטדיון כדורגל יהודחדר כושר · 4 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 590 מ׳
  • סופר-פארםבית מרקחת · 4 עד 1 ק״מ8 דק׳ הליכה · 610 מ׳
  • מרפאת כללית יד אליהומרפאה9 דק׳ הליכה · 750 מ׳
  • TheStreetLamp - Gifts from Tel Aviv & Jerusalemקניון11 דק׳ הליכה · 880 מ׳

המרחקים ממרכז השכונה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

רכבת ישראל: תל אביב ההגנה · 18 דק׳ הליכה · 1,440 מ׳

מוסדות החינוך והתחנות הקרוביםעם קישור לכל אחד

מוסדות חינוך סמוכים

תחנות רכבת ותחנות מרכזיות באזור

ממרכז השכונה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

ארנונה בשכונת נווה ברבור

הבתים בשכונה מתחלקים בין כמה אזורים.

אזורבתים₪ למ״ר בשנה80 מ״ר, לחודש100 מ״ר, לחודש
אזור 218⁦72.89–90.71⁩⁦490–600⁩ ₪⁦610–760⁩ ₪
אזור 3224⁦63.01–78.39⁩⁦420–520⁩ ₪⁦530–650⁩ ₪

הטווח לדירה של עד 140 מ״ר: מבניין מסוג ב+ג ועד סוג אא. סוג הבניין מופיע בשובר. הסכום בשובר לפי השטח המדויק וסוג הבניין שהעירייה רשמה.

הצו באתר העירייה. האזור לפי מפת אזורי הארנונה של העירייה. נבדק ב־21.10.2026. בלי הנחות (אזרח ותיק, נכות, מעוטי יכולת).

רחובות בשכונת נווה ברבור (15)

לפי הבתים שבשכונה. רחוב שרק חלק ממנו בשכונה מסומן כך.

נתונים עירוניים: תל אביב - יפו

הנתונים הבאים הם ברמת העיר ולא ברמת השכונה.

  • תיקים פליליים ל־1,000 תושבים (2025)56
  • אוכלוסייה492,872
  • גיל טיפוסי35
  • גודל משק בית ממוצע2.2
  • % בעלות על דירה37.6
  • % בשכירות55.2
  • % בעלי תואר אקדמי43
  • % מועסקים82.1
  • צפיפות (נפש לקמ״ר)12,660.5
  • מידת דתיותחילוני

שאלות נפוצות על שכונת נווה ברבור

אילו מוסדות חינוך יש ליד שכונת נווה ברבור?

ברדיוס של קילומטר ממרכז השכונה יש 25 בתי ספר ומוסדות חינוך ו-49 גני ילדים ומסגרות לגיל הרך.

איך התחבורה הציבורית בשכונת נווה ברבור?

ברדיוס 500 מטר יש 17 תחנות אוטובוס. תחנת הרכבת הקרובה היא תל אביב ההגנה במרחק של כ-1.57 ק״מ.

כמה מקומות מסחר ובילוי יש ליד שכונת נווה ברבור?

ברדיוס קילומטר ממרכז השכונה יש 131 חנויות, בתי קפה, מסעדות, שירותים ומקומות בילוי.

שכונות נוספות בתל אביב - יפו

השכונות הקרובות, עם המחיר הטיפוסי למ״ר בשנה האחרונה להשוואה.

כל השכונות בתל אביב - יפו ←

מקורות
  • עסקאות ומחירים: רשות המסים (מיסוי מקרקעין), דרך over.org.il. דירות שלמות בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה. המחיר הטיפוסי והטווח הרגיל: חישוב האתר.
  • שכר דירה: הלמ״ס, ממוצע בעיר.
  • פרויקטים חדשים: מכירות מהקבלן בדיווחי רשות המסים, היתרי הבנייה ואתרי היזמים.
  • תכניות: מינהל התכנון (XPLAN, מבא״ת). התחדשות עירונית: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: נת״ע ומשרד התחבורה; מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.
  • מה יש בסביבה: משרד החינוך, משרד התחבורה (לוח הזמנים הרשמי), נת״ע, העירייה, Google Maps. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
  • תחום השכונה: משוער, לפי השיוך של החלקות לשכונות; לא גבול רשמי. מפה: © תורמי OpenStreetMap.
  • ארנונה: צו הארנונה של העירייה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.