zipsמחירים ועסקאות
המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.
- בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
- ברחוב מח"ל31.4 אלף ₪ למ״רשנתיים · 36 עסקאות
- בסביבה — עד 500 מ׳32.2 אלף ₪ למ״רשנתיים · 38 עסקאות
- 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ33.3 אלף ₪ למ״רשנתיים · 256 עסקאות
- כל תל אביב - יפו45.8 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 807 עסקאות
דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 35 אלף ₪ למ״ר (5 עסקאות בשנתיים, בעיקר בנגבה 34). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.
המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −4%, בכל העיר −4.1%. האזור זז בערך כמו העיר.
בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +25%, בכל העיר +37%.
דירה טיפוסית באזור: 75 מ״ר, כ־2.41 מיליון ₪
עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.
עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (2 בבניין)
״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: דרך דיין משה 40 ומח"ל 1–7 וסרלין יוסף 7–13. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.
| תאריך | כתובת | חדרים | מ״ר | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| 15.06.2026 | מח"ל 6דקה הליכה · 90 מ׳ | 5 | 125 | 2,800,000 ₪ | 22.4 אלףמתחת |
| 09.06.2026 | דרך ההגנה 1275 דק׳ הליכה · 380 מ׳ | 5 | 80 | 2,800,000 ₪ | 35 אלףבטווח |
| 24.05.2026 | מח"ל 143 דק׳ הליכה · 240 מ׳ | 4 | 97 | 2,716,000 ₪ | 28 אלףמתחת |
| 15.04.2026 | הרב רפאל אנקווה 766 דק׳ הליכה · 460 מ׳ | 4 | 92 | 2,550,000 ₪+32.1% ב־7.4 שנים · נמכרה ב־1,930,000 ₪ ב־2018 | 27.7 אלףמתחת |
| 12.03.2026 | דרך ההגנה 1405 דק׳ הליכה · 420 מ׳ | 4 | 67 | 2,200,000 ₪+14% ב־4.3 שנים · נמכרה ב־1,930,000 ₪ ב־2021 | 32.8 אלףבטווח |
| 23.02.2026 | הרב רפאל אנקווה 766 דק׳ הליכה · 460 מ׳ | 4 | 86 | 2,540,000 ₪ | 29.5 אלףבטווח |
| 17.02.2026 | הרב רפאל אנקווה 15 דק׳ הליכה · 360 מ׳ | 3 | 64 | 1,850,000 ₪ | 28.9 אלףמתחת |
| 10.02.2026 | נטעים 255 דק׳ הליכה · 400 מ׳ | 4 | 85 | 2,740,000 ₪ | 32.2 אלףבטווח |
| 15.01.2026 | מקראי קדש 54 דק׳ הליכה · 280 מ׳ | 3 | 64 | 1,960,000 ₪ | 30.6 אלףבטווח |
| 30.12.2025 | אריאל 6דקה הליכה · 110 מ׳ | 3 | 77 | 2,700,000 ₪ | 35.1 אלףבטווח |
| 15.12.2025 | מח"ל 184 דק׳ הליכה · 300 מ׳ | 3 | 77 | 2,550,000 ₪+34.2% ב־5.8 שנים · נמכרה ב־1,900,000 ₪ ב־2020 | 33.1 אלףבטווח |
| 15.12.2025 | מח"ל 6דקה הליכה · 90 מ׳ | 3 | 67 | 2,570,000 ₪ | 38.4 אלףמעל |
| 01.12.2025 | סרלין יוסף 335 דק׳ הליכה · 360 מ׳ | 4 | 84 | 2,350,000 ₪ | 28 אלףמתחת |
| 23.11.2025 | אריאל 92 דק׳ הליכה · 190 מ׳ | 3 | 60 | 1,950,000 ₪ | 32.5 אלףבטווח |
| 28.09.2025 | הרב רפאל אנקווה 25 דק׳ הליכה · 400 מ׳ | 3 | 63 | 2,350,000 ₪ | 37.3 אלףמעל |
| 18.09.2025 | הרב אלנקווה 352 דק׳ הליכה · 180 מ׳ | 3 | 62 | 1,850,000 ₪+120.2% ב־16 שנים · נמכרה ב־840,000 ₪ ב־2009 | 29.8 אלףבטווח |
| 08.09.2025 | בושם 936 דק׳ הליכה · 450 מ׳ | 4 | 87 | 2,270,000 ₪ | 26.1 אלףמתחת |
| 02.09.2025 | הרב רפאל אנקווה 15 דק׳ הליכה · 360 מ׳ | 3 | 56 | 1,800,000 ₪ | 32.1 אלףבטווח |
| 01.09.2025 | מח"ל 6דקה הליכה · 90 מ׳ | 4 | 90 | 2,730,000 ₪ | 30.3 אלףבטווח |
| 05.08.2025 | מח"ל 214 דק׳ הליכה · 300 מ׳ | 4 | 77 | 2,580,000 ₪+18.6% ב־3.4 שנים · נמכרה ב־2,175,000 ₪ ב־2022 | 33.5 אלףבטווח |
| 05.08.2025 | אריאל 4דקה הליכה · 100 מ׳ | 4 | 55 | 2,300,000 ₪ | 41.8 אלףמעל |
| 29.07.2025 | סרלין יוסף 1דקה הליכה · 110 מ׳ | 3 | 60 | 2,250,000 ₪ | 37.5 אלףמעל |
| 07.07.2025 | סרלין יוסף 1דקה הליכה · 110 מ׳ | 4 | 85 | 2,500,000 ₪ | 29.4 אלףבטווח |
| 02.07.2025 | מח"ל 6דקה הליכה · 90 מ׳ | 3 | 69 | 2,950,000 ₪ | 42.8 אלףמעל |
| 12.06.2025 | נגבה 325 דק׳ הליכה · 430 מ׳ | 4 | 68 | 2,590,000 ₪ | 38.1 אלףמעל |
| 06.06.2025 | מח"ל 6דקה הליכה · 90 מ׳ | 4 | 104 | 3,020,000 ₪ | 29 אלףבטווח |
| 22.05.2025 | הרטוב 12 דק׳ הליכה · 130 מ׳ | 3 | 65 | 2,025,000 ₪ | 31.2 אלףבטווח |
| 15.05.2025 | מח"ל 6דקה הליכה · 90 מ׳ | 4 | 123 | 4,200,000 ₪ | 34.1 אלףבטווח |
| 21.04.2025 | מח"ל 143 דק׳ הליכה · 240 מ׳ | 4 | 100 | 2,500,000 ₪ | 25 אלףמתחת |
| 07.04.2025 | מח"ל 6דקה הליכה · 90 מ׳ | 3 | 71 | 2,550,000 ₪ | 35.9 אלףמעל |
| 17.03.2025 | נגבה 286 דק׳ הליכה · 460 מ׳ | 3 | 70 | 2,600,000 ₪+26.2% ב־3.4 שנים · נמכרה ב־2,060,000 ₪ ב־2021 | 37.1 אלףמעל |
| 26.02.2025 | בן חיל 14 דק׳ הליכה · 320 מ׳ | 2 | 60 | 2,200,000 ₪ | 36.7 אלףמעל |
| 12.02.2025 | מח"ל 6דקה הליכה · 90 מ׳ | 4 | 104 | 2,790,000 ₪ | 26.8 אלףמתחת |
| 30.01.2025 | סרלין יוסף 314 דק׳ הליכה · 300 מ׳ | 3 | 72 | 1,850,000 ₪ | 25.7 אלףמתחת |
| 27.01.2025 | סרלין יוסף 335 דק׳ הליכה · 360 מ׳ | 3 | 61 | 2,050,000 ₪ | 33.6 אלףבטווח |
| 26.01.2025 | הרב אלנקווה 536 דק׳ הליכה · 470 מ׳ | 3 | 58 | 2,300,000 ₪ | 39.7 אלףמעל |
| 05.01.2025 | מח"ל 6דקה הליכה · 90 מ׳ | 5 | 106 | 3,100,000 ₪ | 29.2 אלףבטווח |
| 10.12.2024 | בן חיל 95 דק׳ הליכה · 400 מ׳ | 4 | 88 | 2,300,000 ₪+26.4% ב־4.3 שנים · נמכרה ב־1,820,000 ₪ ב־2020 | 26.1 אלףמתחת |
| 11.11.2024 | נגבה 325 דק׳ הליכה · 430 מ׳ | 4 | 68 | 2,520,000 ₪ | 37.1 אלףמעל |
| 27.10.2024 | בבניין | 3 | 61 | 1,800,000 ₪ | 29.5 אלףבטווח |
| 06.10.2024 | אחימעץ 365 דק׳ הליכה · 390 מ׳ | 4 | 95 | 2,700,000 ₪+185.6% ב־17.4 שנים · נמכרה ב־945,405 ₪ ב־2007 | 28.4 אלףמתחת |
| 24.09.2024 | הרטוב 234 דק׳ הליכה · 330 מ׳ | 4 | 90 | 2,325,000 ₪+87.5% ב־13.5 שנים · נמכרה ב־1,240,000 ₪ ב־2011 | 25.8 אלףמתחת |
| 19.09.2024 | מח"ל 6דקה הליכה · 90 מ׳ | 4 | 104 | 3,080,000 ₪ | 29.6 אלףבטווח |
| 28.08.2024 | גבירטיג מרדכי 114 דק׳ הליכה · 320 מ׳ | 4 | 81 | 2,650,000 ₪ | 32.7 אלףבטווח |
| 14.08.2024 | מח"ל 143 דק׳ הליכה · 240 מ׳ | 4 | 102 | 2,875,000 ₪+36.9% ב־9.2 שנים · נמכרה ב־2,100,000 ₪ ב־2015 | 28.2 אלףמתחת |
| 06.08.2024 | מקראי קדש 152 דק׳ הליכה · 160 מ׳ | 3 | 64 | 2,000,000 ₪ | 31.3 אלףבטווח |
| 24.07.2024 | אריאל 92 דק׳ הליכה · 190 מ׳ | 3 | 60 | 2,125,000 ₪ | 35.4 אלףבטווח |
| 22.07.2024 | הרה"ג מחבוב יחיא 74 דק׳ הליכה · 340 מ׳ | 5 | 182 | 5,000,000 ₪ | 27.5 אלףמתחת |
| 17.07.2024 | סרלין יוסף 15דקה הליכה · 50 מ׳ | 4 | 85 | 2,490,000 ₪+51.8% ב־7.4 שנים · נמכרה ב־1,640,000 ₪ ב־2017 | 29.3 אלףבטווח |
| 04.07.2024 | מח"ל 143 דק׳ הליכה · 240 מ׳ | 3 | 87 | 2,690,000 ₪ | 30.9 אלףבטווח |
| 21.04.2024 | מח"ל 143 דק׳ הליכה · 240 מ׳ | 4 | 107 | 2,830,000 ₪ | 26.4 אלףמתחת |
| 08.04.2024 | מח"ל 143 דק׳ הליכה · 240 מ׳ | 5 | 115 | 3,130,000 ₪ | 27.2 אלףמתחת |
| 07.04.2024 | נגבה 345 דק׳ הליכה · 410 מ׳ | 3 | 85 | 2,670,000 ₪ | 31.4 אלףבטווח |
| 03.04.2024 | הגבור האלמוני 66 דק׳ הליכה · 460 מ׳ | 4 | 85 | 2,600,000 ₪+467.9% ב־24.3 שנים · נמכרה ב־457,820 ₪ ב־1999 | 30.6 אלףבטווח |
| 03.04.2024 | הרטוב 12 דק׳ הליכה · 130 מ׳ | 3 | 67 | 2,140,000 ₪ | 31.9 אלףבטווח |
| 25.02.2024 | מח"ל 143 דק׳ הליכה · 240 מ׳ | 4 | 104 | 3,000,000 ₪ | 28.8 אלףמתחת |
| 23.02.2024 | אריאל 4דקה הליכה · 100 מ׳ | 3 | 55 | 2,200,000 ₪ | 40 אלףמעל |
| 21.02.2024 | בבניין | 3 | 62 | 2,150,000 ₪+32.3% ב־4.1 שנים · נמכרה ב־1,625,000 ₪ ב־2020 | 34.7 אלףבטווח |
| 21.02.2024 | בושם 826 דק׳ הליכה · 470 מ׳ | 3 | 73 | 739,543 ₪ | 10.1 אלףמתחת |
| 15.02.2024 | מח"ל 6דקה הליכה · 90 מ׳ | 4 | 105 | 3,100,000 ₪ | 29.5 אלףבטווח |
| 06.02.2024 | סרלין יוסף 1דקה הליכה · 110 מ׳ | 3 | 57 | 2,137,581 ₪+303.6% ב־20.1 שנים · נמכרה ב־529,680 ₪ ב־2004 | 37.5 אלףמעל |
| 31.01.2024 | הרב אלנקווה 352 דק׳ הליכה · 180 מ׳ | 3 | 62 | 1,910,000 ₪−4.5% ב־1.8 שנים · נמכרה ב־2,000,000 ₪ ב־2022 | 30.8 אלףבטווח |
| 31.12.2023 | נגבה 286 דק׳ הליכה · 460 מ׳ | 4 | 100 | 2,250,000 ₪ | 22.5 אלףמתחת |
| 27.12.2023 | מח"ל 143 דק׳ הליכה · 240 מ׳ | 4.5 | 113 | 3,015,000 ₪ | 26.7 אלףמתחת |
| 20.12.2023 | בן חיל 75 דק׳ הליכה · 380 מ׳ | 3 | 56 | 1,840,000 ₪ | 32.9 אלףבטווח |
איך חישבנו?
- מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
- יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
- בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
- ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין 28.9–35.7 אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.
ההיסטוריה של הבניין
המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2003, הייתה בכ־8.9 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־32.2 אלף ₪ למ״ר, פי 3.6.
| מתי | דירה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|
| 10.2024 | 3 חדרים, 61 מ״ר | 1.8 מיליון ₪ | 29.5 אלף |
| 02.2024 | 3 חדרים, 62 מ״ר | 2.15 מיליון ₪ | 34.7 אלף |
| 11.2022 | 3 חדרים, 61 מ״ר | 2.19 מיליון ₪ | 35.9 אלף |
| 09.2022 | 2 חדרים, 59 מ״ר | 1.8 מיליון ₪ | 30.5 אלף |
| 11.2021 | 3 חדרים, 62 מ״ר | 1.78 מיליון ₪ | 28.6 אלף |
| 11.2021 | 3 חדרים, 59 מ״ר | 1.77 מיליון ₪ | 30 אלף |
| 10.2020 | 3 חדרים, 62 מ״ר | 1.54 מיליון ₪ | 24.8 אלף |
| 10.2020 | 3 חדרים, 61 מ״ר | 1.54 מיליון ₪ | 25.2 אלף |
עוד 41 מכירות
| מתי | דירה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|
| 02.2020 | 3 חדרים, 61 מ״ר | 1.52 מיליון ₪ | 24.9 אלף |
| 01.2020 | 3 חדרים, 62 מ״ר | 1.63 מיליון ₪ | 26.2 אלף |
| 12.2019 | 2 חדרים, 59 מ״ר | 1.48 מיליון ₪ | 25.1 אלף |
| 11.2019 | 3 חדרים, 59 מ״ר | 1.48 מיליון ₪ | 25.1 אלף |
| 06.2018 | 3 חדרים, 61 מ״ר | 1.45 מיליון ₪ | 23.8 אלף |
| 10.2017 | 3 חדרים, 62 מ״ר | 1.69 מיליון ₪ | 27.3 אלף |
| 03.2017 | 3 חדרים, 60 מ״ר | 1.52 מיליון ₪ | 25.3 אלף |
| 06.2016 | 3 חדרים, 61 מ״ר | 1.48 מיליון ₪ | 24.3 אלף |
| 04.2016 | 3 חדרים, 53 מ״ר | 1.48 מיליון ₪ | 27.9 אלף |
| 12.2014 | 4 חדרים, 60 מ״ר | 1.2 מיליון ₪ | 20 אלף |
| 06.2014 | 4 חדרים, 59 מ״ר | 1.35 מיליון ₪ | 22.9 אלף |
| 04.2014 | 3 חדרים, 59 מ״ר | 1.15 מיליון ₪ | 19.5 אלף |
| 11.2013 | 3 חדרים, 59 מ״ר | 1.04 מיליון ₪ | 17.6 אלף |
| 05.2013 | 3 חדרים, 64 מ״ר | 1.02 מיליון ₪ | 15.9 אלף |
| 11.2012 | 3 חדרים, 60 מ״ר | 1.2 מיליון ₪ | 20 אלף |
| 09.2012 | 4 חדרים, 86 מ״ר | 650 אלף ₪ | 7.6 אלף |
| 06.2012 | 3 חדרים, 61 מ״ר | 920 אלף ₪ | 15.1 אלף |
| 05.2012 | 3 חדרים, 61 מ״ר | 980 אלף ₪ | 16.1 אלף |
| 04.2012 | 3 חדרים, 60 מ״ר | 1 מיליון ₪ | 16.7 אלף |
| 02.2012 | 3 חדרים, 61 מ״ר | 960 אלף ₪ | 15.7 אלף |
| 01.2011 | 3 חדרים, 61 מ״ר | 980 אלף ₪ | 16.1 אלף |
| 12.2010 | 3 חדרים, 61 מ״ר | 920 אלף ₪ | 15.1 אלף |
| 09.2010 | 4 חדרים, 61 מ״ר | 1.08 מיליון ₪ | 17.7 אלף |
| 07.2010 | 3 חדרים, 61 מ״ר | 930 אלף ₪ | 15.2 אלף |
| 01.2010 | 3 חדרים, 59 מ״ר | 800 אלף ₪ | 13.6 אלף |
| 12.2009 | 3 חדרים, 70 מ״ר | 905 אלף ₪ | 12.9 אלף |
| 05.2009 | 3 חדרים, 59 מ״ר | 826 אלף ₪ | 14 אלף |
| 02.2009 | 3 חדרים, 59 מ״ר | 700 אלף ₪ | 11.9 אלף |
| 01.2009 | 3 חדרים, 61 מ״ר | 749 אלף ₪ | 12.3 אלף |
| 12.2008 | 3 חדרים, 61 מ״ר | 620 אלף ₪ | 10.2 אלף |
| 07.2008 | 3 חדרים, 61 מ״ר | 675 אלף ₪ | 11.1 אלף |
| 06.2008 | 3 חדרים, 61 מ״ר | 650 אלף ₪ | 10.7 אלף |
| 12.2007 | 3 חדרים, 59 מ״ר | 590 אלף ₪ | 10 אלף |
| 12.2007 | 3 חדרים, 61 מ״ר | 543 אלף ₪ | 8.9 אלף |
| 11.2007 | 3 חדרים, 90 מ״ר | 597 אלף ₪ | 6.6 אלף |
| 12.2005 | 3 חדרים, 61 מ״ר | 510 אלף ₪ | 8.4 אלף |
| 10.2005 | 3 חדרים, 59 מ״ר | 483 אלף ₪ | 8.2 אלף |
| 02.2005 | 3 חדרים, 61 מ״ר | 501 אלף ₪ | 8.2 אלף |
| 01.2005 | 3 חדרים, 75 מ״ר | 525 אלף ₪ | 7 אלף |
| 12.2004 | 3 חדרים, 61 מ״ר | 564 אלף ₪ | 9.2 אלף |
| 12.2003 | 3 חדרים, 59 מ״ר | 523 אלף ₪ | 8.9 אלף |
12 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 54%, בתוך כ־4.5 שנים.
שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין
| דירה | שכר דירה משוער לחודש | לעומת הממוצע בעיר |
|---|---|---|
| 3 חדרים | 5,450–6,050 ₪ | כ־19% פחות (בעיר 7,093 ₪) |
| 4 חדרים | 6,750–7,450 ₪ | כ־20% פחות (בעיר 8,872 ₪) |
תשואה משוערת באזור: כ־2.8% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.6%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.
שכר הדירה הממוצע בכל תל אביב - יפו: 7,421 ₪ (אפריל–יוני 2026, +3.7% בשנה).
איך חישבנו?
- שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
- תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
- שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.
עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.
עלויות שוטפות
- ארנונה, אזור 3 למגורים
- בערך 390–490 ₪ לחודש לדירה של 75 מ״ר
- אזור חניה לתושבים
- אזור 4
הטווח לדירה של עד 140 מ״ר: מבניין מסוג ב+ג ועד סוג אא. סוג הבניין מופיע בשובר.
מי גר באזור
התושבים בכמה הרחובות סביב הבניין, מול כל תל אביב - יפו. נתוני מפקד 2022.
| באזור | בכל העיר | |
|---|---|---|
| גיל טיפוסי | 40 | 35 |
| גרים בדירה בבעלותם | 59.5% | 37.6% |
| משקי בית עם ילדים עד גיל 5 | 12.3% | 13.5% |
| בני 65 ומעלה | 20.9% | 15.1% |
| משקי בית בלי רכב | 35.3% | 31.8% |
| בעלי תואר אקדמי | 20.3% | 43% |
מה משתנה סביב הכתובת?
תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.
מה מתוכנן לקום באזור
זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.
רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ
- רכבת קלה דרך משה דיין · הקו הסגולעיריית תל אביב (07.2026): נסיעות הרצה ב־2027 ופתיחה לנוסעים ב־2028.מתוכננת · צפי 20284 דק׳ הליכה · 350 מ׳
- רכבת קלה גבעתי · הקו הסגולמתוכננת · צפי 20287 דק׳ הליכה · 560 מ׳
עוד 4 תחנות
- רכבת קלה כפר שלם · הקו הסגולמתוכננת · צפי 202811 דק׳ הליכה · 850 מ׳
- רכבת קלה התקווה · הקו הסגולמתוכננת · צפי 202813 דק׳ הליכה · 1,010 מ׳
- רכבת קלה המאבק · הקו הסגולמתוכננת · צפי 202817 דק׳ הליכה · 1,330 מ׳
- מטרו ההגנה · מטרו M1מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 203718 דק׳ הליכה · 1,400 מ׳
בקשות להיתר, עד 200 מ׳
- תוספת בנייה וקומותאריאל 7 · בקשה 20260176בקשה בטיפול2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
- תוספת מרפסותסרלין יוסף 2 · בקשה 20251141יש היתר2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
- תוספת בנייה וקומותאריאל 4 · בקשה 20250646יש היתרדקה הליכה · 70 מ׳
- חידוש של היתר קייםסמ איתן 6 · בקשה 20250766יש היתר2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
- תוספת בנייה וקומותדרך דיין משה 33 · בקשה 20241071יש היתרדקה הליכה · 70 מ׳
- תוספת בנייה וקומותאריאל 3 · בקשה 20241827יש היתר2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
עוד בקשה
- תוספת בנייה וקומותדרך דיין משה 39 · בקשה 20240578יש היתר2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
תכניות, עד 300 מ׳
- 507-1330869תא/מק/5081 שכונת כפיר - מגבלות בנייה לפי סעיפים 77-78הגבלה זמניתדקה הליכה · 90 מ׳
- 507-0488999ג3א תיקון לתכנית ג3אושרה2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
- 507-0200865תא/4215 - מח"ל - משה דייןאושרהדקה הליכה · 50 מ׳
התחדשות עירונית, עד 800 מ׳
- מתחם בר לב5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
- לבנה מערב8 דק׳ הליכה · 640 מ׳
לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.
פרויקטים חדשים בקרבת מקום
פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.
אריה אלטמן 5
יד אליהו · תל אביב-יפו
8 דק׳ הליכה · 600 מ׳
- מחיר טיפוסי
- 36.1 אלף ₪ למ״ר
- סיום מתוכנן
- 2025
פרופ' ישעיהו ליבוביץ 16
עזרא והארגזים · תל אביב-יפו
8 דק׳ הליכה · 620 מ׳
- מחיר טיפוסי
- 38 אלף ₪ למ״ר
- נמכרו בשנה
- 39
- סיום מתוכנן
- 2032
טור מלכא 4
יד אליהו · תל אביב-יפו · וויי-בוקס
8 דק׳ הליכה · 660 מ׳
- מחיר טיפוסי
- 39.3 אלף ₪ למ״ר
- נמכרו בשנה
- 2
- סיום מתוכנן
- 2027
Young Eliyahu
אורות · תל אביב-יפו
8 דק׳ הליכה · 670 מ׳
- מחיר טיפוסי
- 36.7 אלף ₪ למ״ר
- סיום מתוכנן
- 2025
PARK TLV
עזרא והארגזים · תל אביב-יפו
11 דק׳ הליכה · 850 מ׳
- מחיר טיפוסי
- 28.1 אלף ₪ למ״ר
- סיום מתוכנן
- 2023
יגור 8
יד אליהו · תל אביב-יפו
11 דק׳ הליכה · 860 מ׳
- מחיר טיפוסי
- 38.4 אלף ₪ למ״ר
- סיום מתוכנן
- 2026
שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?
התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.
מה מתאים
- בניין ותיק (1970): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
- תחנת רכבת קלה: 4 דק׳ הליכה · 350 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות
מה מקשה
- 128 דירות בבניין: הסכמה של הרבה בעלים לוקחת זמן
בודקים דירה בכתובת הזאת?
הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.
מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.
הכתובת הזאת תמשיך להשתנות. כדאי שתדעו על זה.
עסקה חדשה בבניין? בקשה חדשה להיתר? תכנית בנייה בסביבה? Zips עוקב אחרי השינויים ומעדכן אתכם.
- עסקה בבנייןבאיזה מחיר נמכרה דירה, ואיך זה מול הטווח הרגיל באזור
- עסקאות חדשות באזורמה נמכר סביב הבניין, ודירה דומה לשלכם אם נמכרה
- בנייה בבניין ובבניינים לידבקשות להיתר, היתרים ותחילת בנייה
- תכנוןתכניות בנייה בסביבה שהתעדכנו או הופקדו, ועד מתי אפשר להתנגד
- מה קורה למחיריםפעם ברבעון: המחיר למ״ר באזור מול השנה שעברה
חלק שאין בו חדש לא נשלח. בחודש שקט מגיע מייל קצר שאומר שלא השתנה כלום.
מייל מיד כשמדווחת עסקה בבניין, כשמוגשת בקשה להיתר או ניתן היתר בבניין וכשתכנית בנייה בסביבה מגיעה להפקדה, ופעם בחודש סיכום של מה שהשתנה סביב הכתובת. אפשר להפסיק בכל רגע.
סביבת מגורים
מה יש בסביבה
תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהכ־122 אוטובוסים בשעה בבוקר · רכבת קלה ב־4 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
- תחנת אוטובוסקווים 8, 9, 11, 13, 35, 43 ועוד 3 · כ־122 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקרדקה הליכה · 120 מ׳
- רכבת קלה דרך משה דייןהקו הסגולמתוכננת · צפי 20284 דק׳ הליכה · 350 מ׳
- רכבת ישראל, תל אביב ההגנה19 דק׳ הליכה · 1,500 מ׳
- אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 17:17
רעש ואנטנותרעש: רועשאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
- רעש תחבורה: רועש65–70 דציבל, כמו כביש ראשי סואן (נמדד בגובה קומה ראשונה)
- אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך21 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־3 דק׳ הליכה · 10 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
- נתיבכיתות 1–123 דק׳ הליכה · 240 מ׳
- כפירכיתות 1–64 דק׳ הליכה · 310 מ׳
- הגלילכיתות 1–65 דק׳ הליכה · 380 מ׳
- ת"ת פיתוחי חותםכיתות 1–86 דק׳ הליכה · 480 מ׳
- ישיבת שמו שמעוןכיתות 9–126 דק׳ הליכה · 480 מ׳
- מפתן אלוןכיתות 7–127 דק׳ הליכה · 580 מ׳
- מעלה מדכיתות 1–97 דק׳ הליכה · 580 מ׳
- תפארת יוסףכיתות 1–88 דק׳ הליכה · 630 מ׳
- הירדןכיתות 0–68 דק׳ הליכה · 630 מ׳
- אמרי דודכיתות 1–88 דק׳ הליכה · 640 מ׳
- שירת חנהכיתות 9–128 דק׳ הליכה · 640 מ׳
- בעל שם טוב מדכיתות 0–68 דק׳ הליכה · 660 מ׳
- מ.טיפולי אביב ג.הרךכיתות 0–128 דק׳ הליכה · 680 מ׳
- חורב מדכיתות 1–99 דק׳ הליכה · 730 מ׳
- אורט יד סינגאלובסקיכיתות 7–149 דק׳ הליכה · 740 מ׳
- עמיאל רמב"ם מדכיתות 0–610 דק׳ הליכה · 760 מ׳
- רוקחכיתות 1–610 דק׳ הליכה · 770 מ׳
- עירוני ט'כיתות 7–1210 דק׳ הליכה · 800 מ׳
- מכללת אורט סיגלובסקיכיתות 13–1410 דק׳ הליכה · 810 מ׳
- תל חיכיתות 1–612 דק׳ הליכה · 940 מ׳
- אזור הרישום ליסודי: כפיר
- כל בתי הספר בתל אביב - יפו ←
- ועוד 11 רחוקים יותר
ירוק ופנאי31 גינות ופארקים עד 800 מ׳דיין לה גארדיה-לח"י בדקה הליכה · של דונם ומעלההרשימה המלאה
- דיין לה גארדיה-לח"י8.5 דונםדקה הליכה · 50 מ׳
- אלנקווה3 דונם2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
- מבנן 51.2 דונם2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
- קרייתי מול 4 212.6 דונם2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
- מבנן 13 דונם3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
- מעוז סמטה3 דונם3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
- מקראי קודש 7 \ אל נקווה 41.4 דונם3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
- רצאבי זכריה 131 דונם4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
- הבנים - נוה צה"ל1.7 דונם4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
- מקראי קדש 71.8 דונם4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
- בר-לב - משה דיין3.8 דונם4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
- זכריה רצאבי 151.1 דונם4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
- ראש הכפר7.3 דונם5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
- ההגנה דרך 6 1 12 דונם5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
- התקוה40.9 דונם5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
- כפר שלם3.6 דונם5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
- בועז2.8 דונם5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
- גבעת הוורדים2.4 דונם5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
- מח"ל מול ראש הכפר4.7 דונם6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
- סובוטניק5.2 דונם6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
- 31 גני משחקים עד 600 מ׳ · 2 גינות כלבים עד 800 מ׳
- ועוד 13 רחוקים יותר
קהילה3 מרכזים קהילתיים עד 800 מ׳הקרוב ב־6 דק׳ הליכההרשימה המלאה
- גן התקווהמרכז קהילתי8 דק׳ הליכה · 640 מ׳
- מרכז קהילתי אורים (עמיאל רמב״ם)מרכז קהילתי9 דק׳ הליכה · 710 מ׳
- 2 גינות קהילתיות עד 800 מ׳
חנויות ושירותיםסופרמרקט בדקה הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
- אתי כלמרקט בע"מסופרמרקט או מכולת · 8 עד 1 ק״מדקה הליכה · 110 מ׳
- ג׳יפסי - טעם ישראליבית קפה או מסעדה · 31 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
- אצטדיון כדורגל יהודחדר כושר · 4 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
- סופר-פארםבית מרקחת · 3 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
- TheStreetLamp - Gifts from Tel Aviv & Jerusalemקניון10 דק׳ הליכה · 800 מ׳
- מרפאת כללית יד אליהומרפאה12 דק׳ הליכה · 920 מ׳
המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
שכונת נוה ברבור, כפר שלם מערב
הכול על שכונת נוה ברבור, כפר שלם מערב: מחירים, עסקאות ותכניות ←
שכונות סמוכות לשכונת נוה ברבור, כפר שלם מערב
לפני החלטה
מה כדאי לבדוק לפני החלטה
- נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 6131, חלקה 65).
- תיק הבניין בעירייה: היתרים, חריגות בנייה וטופס 4. הארכיון של העירייה.
- בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
- שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
- עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי
חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 75 מ״ר כאן. שנו כל שדה.
החזר חודשי משוער7,952 ₪הלוואה של 1.21 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.91 מיליון ₪, מתוכם 704 אלף ₪ ריבית.
הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.
שאלות נפוצות על הכתובת
מה המיקוד של רחוב מח"ל 1 בתל אביב - יפו?
המיקוד של מח"ל 1 בתל אביב - יפו הוא 6743139.
כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד מח"ל 1?
בשנתיים האחרונות נמכרו 38 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 32.2 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל 28.9–35.7 אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.
אילו תכניות בנייה יש ליד מח"ל 1?
עד 300 מ׳ מהכתובת יש 3 תכניות, למשל תא/מק/5081 שכונת כפיר - מגבלות בנייה לפי סעיפים 77-78 (הגבלה זמנית); ג3א תיקון לתכנית ג3 (אושרה); תא/4215 - מח"ל - משה דיין (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.
מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה למח"ל 1?
התחנה הקרובה היא דרך משה דיין, 4 דק׳ הליכה (350 מ׳). היא בתכנון.
באיזה אזור רישום, ארנונה וחניה נמצאת הכתובת מח"ל 1?
אזור הרישום לבית ספר יסודי: כפיר. אזור ארנונה למגורים: אזור 3. אזור חניה לתושבים: אזור 4. לפי שכבות העירייה.
מקורות
רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.
- פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
- מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
- תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה ובקשות: עיריית תל אביב-יפו. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
- סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. רעש, גינות, חניה וארנונה: עיריית תל אביב-יפו. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
- מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.