דוח כתובת

הרטוב 23, תל אביב–יפו

שכונת התקווה · גוש 6135 · חלקה 233 · מיקוד 6763050

הבניין:
נבנה
1960
קומות
3
דירות
7
מגרש
506 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב הרטובמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳30.3 אלף ₪ למ״רשנתיים · 48 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ32.9 אלף ₪ למ״רשנתיים · 216 עסקאות
  • כל תל אביב - יפו45.8 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 807 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 38 אלף ₪ למ״ר (39 עסקאות בשנתיים, בעיקר בליבוביץ ישעיהו פרופ' 16). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +2%, בכל העיר −4.1%. באזור המחיר עלה, ובעיר ירד.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +26%, בכל העיר +37%.

דירה טיפוסית באזור: 88 מ״ר, כ־2.67 מיליון ₪

24 אלף31 אלף37 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (1 בבניין)

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦29–33.8⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2005, הייתה בכ־6.5 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־30.3 אלף ₪ למ״ר, פי 4.7.

מתידירהמחיר₪ למ״ר
09.20244 חדרים, 90 מ״ר2.33 מיליון ₪25.8 אלף
05.20164 חדרים, 100 מ״ר1.39 מיליון ₪13.9 אלף
06.20152 חדרים, 40 מ״ר610 אלף ₪15.3 אלף
10.20144 חדרים, 100 מ״ר1.28 מיליון ₪12.8 אלף
12.20133 חדרים, 68 מ״ר1.3 מיליון ₪19.1 אלף
03.20114 חדרים, 96 מ״ר1.24 מיליון ₪12.9 אלף
03.20054 חדרים, 96 מ״ר625 אלף ₪6.5 אלף

3 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 88%, בתוך כ־6 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים · מדגם קטן4,300–5,100 ₪כ־14% פחות (בעיר 5,487 ₪)
3 חדרים5,950–6,550 ₪כ־12% פחות (בעיר 7,093 ₪)
4 חדרים6,900–7,650 ₪כ־18% פחות (בעיר 8,872 ₪)
5+ חדרים8,450–9,350 ₪כ־22% פחות (בעיר 11,348 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.8% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.6%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל תל אביב - יפו: 7,421 ₪ (אפריל–יוני 2026, +3.7% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור 3 למגורים
בערך 460–570 ₪ לחודש לדירה של 88 מ״ר
אזור חניה לתושבים
אזור 4

הטווח לדירה של עד 140 מ״ר: מבניין מסוג ב+ג ועד סוג אא. סוג הבניין מופיע בשובר.

מי גר באזור

התושבים בכמה הרחובות סביב הבניין, מול כל תל אביב - יפו. נתוני מפקד 2022.

באזורבכל העיר
גיל טיפוסי3535
גרים בדירה בבעלותם44.9%37.6%
משקי בית עם ילדים עד גיל 515.9%13.5%
בני 65 ומעלה13.7%15.1%
משקי בית בלי רכב49.3%31.8%
בעלי תואר אקדמי13.6%43%

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה דרך משה דיין · הקו הסגולעיריית תל אביב (07.2026): נסיעות הרצה ב־2027 ופתיחה לנוסעים ב־2028.מתוכננת · צפי 20288 דק׳ הליכה · 630 מ׳
  • רכבת קלה גבעתי · הקו הסגולמתוכננת · צפי 20289 דק׳ הליכה · 700 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה התקווה · הקו הסגולמתוכננת · צפי 202813 דק׳ הליכה · 1,040 מ׳
  • רכבת קלה כפר שלם · הקו הסגולמתוכננת · צפי 202815 דק׳ הליכה · 1,180 מ׳
  • מטרו ההגנה · מטרו M1מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 203717 דק׳ הליכה · 1,340 מ׳
  • מטרו קריית שלום · מטרו M1מתוכננת · צפי 203718 דק׳ הליכה · 1,460 מ׳

בבנייה עכשיו, עד 200 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

עוד 3 בקשות

תכניות, עד 300 מ׳

  • 507-1330869תא/מק/5081 שכונת כפיר - מגבלות בנייה לפי סעיפים 77-78הגבלה זמנית07.05.2024דקה הליכה · 90 מ׳
  • 507-0778662תא/מק/4499 -התחדשות עירונית בר לב 104-106אושרה+71 דירות20.08.20233 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 507-0552752תא/מק/4822 שכונת הארגזים - צפוןאושרה+1,150 דירות25.06.2023דקה הליכה · 70 מ׳
  • 507-0488999ג3א תיקון לתכנית ג3אושרה24.10.2017חלה על הכתובת
  • 507-0200865תא/4215 - מח"ל - משה דייןאושרה+77 דירות15.08.20163 דק׳ הליכה · 210 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • פרופ' ישעיהו ליבוביץ 16

    עזרא והארגזים · תל אביב-יפו

    4 דק׳ הליכה · 300 מ׳

    בקשה בטיפול224 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    38 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    39
    סיום מתוכנן
    2032

  • PARK TLV

    עזרא והארגזים · תל אביב-יפו

    7 דק׳ הליכה · 520 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    28.1 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2023

  • טור מלכא 4

    יד אליהו · תל אביב-יפו · וויי-בוקס

    10 דק׳ הליכה · 830 מ׳

    בבנייהתמ״א 3859 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    39.3 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    2
    סיום מתוכנן
    2027

  • אריה אלטמן 5

    יד אליהו · תל אביב-יפו

    11 דק׳ הליכה · 840 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    36.1 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2025

  • Young Eliyahu

    אורות · תל אביב-יפו

    12 דק׳ הליכה · 980 מ׳

    הסתיים87 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    36.7 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2025

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1960): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • צפיפות 13.8 דירות לדונם, נמוכה מהרגיל בעיר: יש מקום להוסיף דירות
  • 7 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור
  • תחנת רכבת קלה: 8 דק׳ הליכה · 630 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

אין

צפיפות: 13.8 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 12–26 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהכ־129 אוטובוסים בשעה בבוקר · רכבת קלה ב־8 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוסקווים 13, 43 · כ־129 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקרדקה הליכה · 80 מ׳
  • רכבת קלה דרך משה דייןהקו הסגולמתוכננת · צפי 20288 דק׳ הליכה · 630 מ׳
  • רכבת ישראל, תל אביב ההגנה18 דק׳ הליכה · 1,460 מ׳
  • אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 17:17
רעש ואנטנותרעש: שקטאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • רעש תחבורה: שקטעד 55 דציבל, כמו רחוב מגורים שקט (נמדד בגובה קומה ראשונה)
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך17 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־3 דק׳ הליכה · 14 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
ירוק ופנאי31 גינות ופארקים עד 800 מ׳פארק דרום ב־7 דק׳ הליכה · של דונם ומעלההרשימה המלאה
  • דיין לה גארדיה-לח"י7 דונםדקה הליכה · 50 מ׳
  • בר-לב - משה דיין3.8 דונםדקה הליכה · 90 מ׳
  • מקראי קודש 7 \ אל נקווה 41.4 דונם2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • הבלונים2.9 דונם2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • מבנן 51.2 דונם2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • מקראי קדש 71.8 דונם2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • ראוזניץ3 דונם3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • אלנקווה3 דונם3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • קרייתי מול 4 212.6 דונם4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • בועז2.8 דונם4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • מבנן 13 דונם4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • רצאבי זכריה 131 דונם4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • בושם 2 63.2 דונם5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • זכריה רצאבי 151.1 דונם5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • נדב1.3 דונם5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • התקוה40.9 דונם5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
  • גבעת הוורדים2.4 דונם5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
  • האצ"ל6.1 דונם5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
  • עברי1.3 דונם6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
  • שתולים 5 61.2 דונם6 דק׳ הליכה · 510 מ׳
  • 33 גני משחקים עד 600 מ׳ · 2 גינות כלבים עד 800 מ׳
  • ועוד 13 רחוקים יותר
קהילה3 מרכזים קהילתיים עד 800 מ׳הקרוב ב־6 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • מרכז קהילתי אורים (עמיאל רמב״ם)מרכז קהילתי6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
  • גן התקווהמרכז קהילתי9 דק׳ הליכה · 710 מ׳
  • 3 גינות קהילתיות עד 800 מ׳
חנויות ושירותיםסופרמרקט בדקה הליכה5 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • אצטדיון כדורגל יהודחדר כושרדקה הליכה · 70 מ׳
  • סופר-פארםבית מרקחת · 2 עד 1 ק״מדקה הליכה · 100 מ׳
  • Citymarketסופרמרקט או מכולת · 6 עד 1 ק״מדקה הליכה · 120 מ׳
  • מאפיית שיבולת השרוןבית קפה או מסעדה · 28 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • TheStreetLamp - Gifts from Tel Aviv & Jerusalemקניון8 דק׳ הליכה · 620 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת התקווה

הכול על שכונת התקווה: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת התקווה

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 6135, חלקה 233).
  2. תיק הבניין בעירייה: היתרים, חריגות בנייה וטופס 4. הארכיון של העירייה.
  3. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  4. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  5. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 88 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער8,810 ₪הלוואה של 1.34 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 2.11 מיליון ₪, מתוכם 779 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב הרטוב 23 בתל אביב - יפו?

המיקוד של הרטוב 23 בתל אביב - יפו הוא 6763050.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד הרטוב 23?

בשנתיים האחרונות נמכרו 48 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 30.3 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦29–33.8⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד הרטוב 23?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 5 תכניות, למשל תא/מק/5081 שכונת כפיר - מגבלות בנייה לפי סעיפים 77-78 (הגבלה זמנית); תא/מק/4499 -התחדשות עירונית בר לב 104-106 (אושרה); תא/מק/4822 שכונת הארגזים - צפון (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה להרטוב 23?

התחנה הקרובה היא דרך משה דיין, 8 דק׳ הליכה (630 מ׳). היא בתכנון.

באיזה אזור רישום, ארנונה וחניה נמצאת הכתובת הרטוב 23?

אזור הרישום לבית ספר יסודי: הגליל. אזור ארנונה למגורים: אזור 3. אזור חניה לתושבים: אזור 4. לפי שכבות העירייה.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה ובקשות: עיריית תל אביב-יפו. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. רעש, גינות, חניה וארנונה: עיריית תל אביב-יפו. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.