דוח כתובת

מח"ל 2, תל אביב–יפו

שכונת כפיר · גוש 7423 · חלקה 36 · מיקוד 6765053

הבניין:
נבנה
2022
קומות
6
דירות
10בכל הכניסות
מגרש
4,131 מ״ר

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבניין30.3 אלף ₪ למ״רשנתיים · 9 עסקאות · מדגם קטן
  • ברחוב מח"ל31.4 אלף ₪ למ״רשנתיים · 36 עסקאות
  • בסביבה — עד 500 מ׳32.1 אלף ₪ למ״רשנתיים · 33 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ33.1 אלף ₪ למ״רשנתיים · 256 עסקאות
  • כל תל אביב - יפו45.8 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 807 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 35 אלף ₪ למ״ר (5 עסקאות בשנתיים, בעיקר בנגבה 34). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +4%, בכל העיר −4.1%. באזור המחיר עלה, ובעיר ירד.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +30%, בכל העיר +37%.

דירה טיפוסית באזור: 77 מ״ר, כ־2.48 מיליון ₪

21 אלף31 אלף40 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (13 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: דרך דיין משה 34–38 ומח"ל 2. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦28.9–35⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

הדירות בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) נמכרו מקבלן ב־2019–2023 בכ־28.9 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־32.1 אלף ₪ למ״ר, כ־11% יותר.

20 אלף30 אלף40 אלף50 אלף‏6 דירות מקבלן, 2019–2023: כ־28.9 אלף ₪ למ״ר‏29.5 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 22.01.2023‏29.5 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 15.02.2024‏29.6 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 19.09.2024‏29.2 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 05.01.2025‏26.8 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 12.02.2025‏35.9 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 07.04.2025‏34.1 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 15.05.2025‏29 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 06.06.2025‏42.8 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 02.07.2025‏30.3 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 01.09.2025‏38.4 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 15.12.2025‏22.4 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 15.06.202620232024202520262027
נקודה: מכירה, מחיר למ״ר. נקודה ריקה: הדירות שנמכרו מקבלן, יחד. מצביעים על נקודה לפרטים.
מתידירהמחיר₪ למ״ר
06.20265 חדרים, 125 מ״ר2.8 מיליון ₪22.4 אלף
12.20253 חדרים, 67 מ״ר2.57 מיליון ₪38.4 אלף
09.20254 חדרים, 90 מ״ר2.73 מיליון ₪30.3 אלף
07.20253 חדרים, 69 מ״ר2.95 מיליון ₪42.8 אלף
06.20254 חדרים, 104 מ״ר3.02 מיליון ₪29 אלף
05.20254 חדרים, 123 מ״ר4.2 מיליון ₪34.1 אלף
04.20253 חדרים, 71 מ״ר2.55 מיליון ₪35.9 אלף
02.20254 חדרים, 104 מ״ר2.79 מיליון ₪26.8 אלף
עוד 5 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
01.20255 חדרים, 106 מ״ר3.1 מיליון ₪29.2 אלף
09.20244 חדרים, 104 מ״ר3.08 מיליון ₪29.6 אלף
02.20244 חדרים, 105 מ״ר3.1 מיליון ₪29.5 אלף
2019–20236 דירות מקבלןכ־3.21 מיליון ₪כ־28.9 אלף
01.20235 חדרים, 154 מ״ר4.55 מיליון ₪29.5 אלף

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
3 חדרים5,400–6,000 ₪כ־20% פחות (בעיר 7,093 ₪)
4 חדרים6,900–7,600 ₪כ־18% פחות (בעיר 8,872 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.8% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.6%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל תל אביב - יפו: 7,421 ₪ (אפריל–יוני 2026, +3.7% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור 3 למגורים
בערך 400–500 ₪ לחודש לדירה של 77 מ״ר
אזור חניה לתושבים
אזור 4

הטווח לדירה של עד 140 מ״ר: מבניין מסוג ב+ג ועד סוג אא. סוג הבניין מופיע בשובר.

מי גר באזור

התושבים בכמה הרחובות סביב הבניין, מול כל תל אביב - יפו. נתוני מפקד 2022.

באזורבכל העיר
גיל טיפוסי3535
גרים בדירה בבעלותם64.1%37.6%
משקי בית עם ילדים עד גיל 516.9%13.5%
בני 65 ומעלה14.1%15.1%
משקי בית בלי רכב24.6%31.8%
בעלי תואר אקדמי16.7%43%

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה דרך משה דיין · הקו הסגולעיריית תל אביב (07.2026): נסיעות הרצה ב־2027 ופתיחה לנוסעים ב־2028.מתוכננת · צפי 20285 דק׳ הליכה · 430 מ׳
  • רכבת קלה גבעתי · הקו הסגולמתוכננת · צפי 20288 דק׳ הליכה · 620 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה כפר שלם · הקו הסגולמתוכננת · צפי 202811 דק׳ הליכה · 920 מ׳
  • רכבת קלה התקווה · הקו הסגולמתוכננת · צפי 202813 דק׳ הליכה · 1,060 מ׳
  • רכבת קלה המאבק · הקו הסגולמתוכננת · צפי 202817 דק׳ הליכה · 1,390 מ׳
  • מטרו ההגנה · מטרו M1מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 203718 דק׳ הליכה · 1,430 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

עוד 2 בקשות

תכניות, עד 300 מ׳

  • 507-1330869תא/מק/5081 שכונת כפיר - מגבלות בנייה לפי סעיפים 77-78הגבלה זמנית07.05.2024דקה הליכה · 30 מ׳
  • 507-0552752תא/מק/4822 שכונת הארגזים - צפוןאושרה+1,150 דירות25.06.20234 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 507-0488999ג3א תיקון לתכנית ג3אושרה24.10.20172 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 507-0200865תא/4215 - מח"ל - משה דייןאושרה+77 דירות15.08.2016חלה על הכתובת

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • פרופ' ישעיהו ליבוביץ 16

    עזרא והארגזים · תל אביב-יפו

    7 דק׳ הליכה · 540 מ׳

    בקשה בטיפול224 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    38 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    39
    סיום מתוכנן
    2032

  • אריה אלטמן 5

    יד אליהו · תל אביב-יפו

    9 דק׳ הליכה · 690 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    36.1 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2025

  • טור מלכא 4

    יד אליהו · תל אביב-יפו · וויי-בוקס

    9 דק׳ הליכה · 730 מ׳

    בבנייהתמ״א 3859 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    39.3 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    2
    סיום מתוכנן
    2027

  • Young Eliyahu

    אורות · תל אביב-יפו

    9 דק׳ הליכה · 760 מ׳

    הסתיים87 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    36.7 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2025

  • PARK TLV

    עזרא והארגזים · תל אביב-יפו

    10 דק׳ הליכה · 780 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    28.1 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2023

  • יגור 8

    יד אליהו · תל אביב-יפו

    12 דק׳ הליכה · 950 מ׳

    מחיר טיפוסי
    38.4 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2026

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • צפיפות 2.4 דירות לדונם, נמוכה מהרגיל בעיר: יש מקום להוסיף דירות
  • 10 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור
  • תחנת רכבת קלה: 5 דק׳ הליכה · 430 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

  • בניין חדש יחסית (2022): פחות סיבות להתחדשות בשנים הקרובות

צפיפות: 2.4 דירות לדונם (פחות צפוף מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 12–26 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהכ־129 אוטובוסים בשעה בבוקר · רכבת קלה ב־5 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוסקווים 8, 9, 13, 16, 35, 43 ועוד 3 · כ־129 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקרדקה הליכה · 80 מ׳
  • רכבת קלה דרך משה דייןהקו הסגולמתוכננת · צפי 20285 דק׳ הליכה · 430 מ׳
  • רכבת ישראל, תל אביב ההגנה1.5 ק״מ
  • אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 17:17
רעש ואנטנותרעש: שקטאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • רעש תחבורה: שקטעד 55 דציבל, כמו רחוב מגורים שקט (נמדד בגובה קומה ראשונה)
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך21 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־3 דק׳ הליכה · 8 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
ירוק ופנאי31 גינות ופארקים עד 800 מ׳פארק דרום ב־8 דק׳ הליכה · של דונם ומעלההרשימה המלאה
  • מבנן 51.2 דונםדקה הליכה · 70 מ׳
  • דיין לה גארדיה-לח"י7.9 דונםדקה הליכה · 70 מ׳
  • אלנקווה3 דונםדקה הליכה · 80 מ׳
  • מקראי קודש 7 \ אל נקווה 41.4 דונם2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • מבנן 13 דונם3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • קרייתי מול 4 212.6 דונם3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • רצאבי זכריה 131 דונם3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • מקראי קדש 71.8 דונם3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • בר-לב - משה דיין3.8 דונם3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • זכריה רצאבי 151.1 דונם3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • מעוז סמטה3 דונם4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • ראש הכפר7.3 דונם4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • גבעת הוורדים2.4 דונם4 דק׳ הליכה · 360 מ׳
  • הבנים - נוה צה"ל1.7 דונם5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • הבלונים2 דונם5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • ראוזניץ3 דונם5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • בועז2.8 דונם5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
  • מח"ל מול ראש הכפר4.7 דונם5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
  • התקוה40.9 דונם5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
  • כפר שלם3.6 דונם5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
  • 31 גני משחקים עד 600 מ׳ · 2 גינות כלבים עד 800 מ׳
  • ועוד 13 רחוקים יותר
קהילה3 מרכזים קהילתיים עד 800 מ׳הקרוב ב־7 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • מרכז קהילתי אורים (עמיאל רמב״ם)מרכז קהילתי8 דק׳ הליכה · 670 מ׳
  • גן התקווהמרכז קהילתי9 דק׳ הליכה · 690 מ׳
  • 3 גינות קהילתיות עד 800 מ׳
חנויות ושירותיםסופרמרקט בדקה הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • ג׳יפסי - טעם ישראליבית קפה או מסעדה · 28 עד 1 ק״מדקה הליכה · 70 מ׳
  • אתי כלמרקט בע"מסופרמרקט או מכולת · 6 עד 1 ק״מדקה הליכה · 110 מ׳
  • אצטדיון כדורגל יהודחדר כושר3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • סופר-פארםבית מרקחת · 2 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • TheStreetLamp - Gifts from Tel Aviv & Jerusalemקניון10 דק׳ הליכה · 790 מ׳
  • מרפאת כללית יד אליהומרפאה12 דק׳ הליכה · 990 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת כפיר

הכול על שכונת כפיר: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת כפיר

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 7423, חלקה 36).
  2. תיק הבניין בעירייה: היתרים, חריגות בנייה וטופס 4. הארכיון של העירייה.
  3. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  4. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  5. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 77 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער8,183 ₪הלוואה של 1.24 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.96 מיליון ₪, מתוכם 724 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב מח"ל 2 בתל אביב - יפו?

המיקוד של מח"ל 2 בתל אביב - יפו הוא 6765053.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד מח"ל 2?

בשנתיים האחרונות נמכרו 33 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 32.1 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦28.9–35⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד מח"ל 2?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 4 תכניות, למשל תא/מק/5081 שכונת כפיר - מגבלות בנייה לפי סעיפים 77-78 (הגבלה זמנית); תא/מק/4822 שכונת הארגזים - צפון (אושרה); ג3א תיקון לתכנית ג3 (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה למח"ל 2?

התחנה הקרובה היא דרך משה דיין, 5 דק׳ הליכה (430 מ׳). היא בתכנון.

באיזה אזור רישום, ארנונה וחניה נמצאת הכתובת מח"ל 2?

אזור הרישום לבית ספר יסודי: כפיר. אזור ארנונה למגורים: אזור 3. אזור חניה לתושבים: אזור 4. לפי שכבות העירייה.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה ובקשות: עיריית תל אביב-יפו. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. רעש, גינות, חניה וארנונה: עיריית תל אביב-יפו. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.